LEGALE: MBA de Direito Empresarial – Coordenação: Professor Rogério Martir

Prática: Contrato de Trespasse

INSTRUMENTO PARTICULAR DE TRANSFERÊNCIA

TRANSFERÊNCIA E CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES
OBRIGAÇÕES
DE ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL (PONTO COMERCIAL, EQUIPAMENTOS,
EQUIPAMENTOS, NOME
FANTASIA E NOME DE DOMÍNIO)
DOMÍNIO) – CONTRATO DE TRESPASSE

De um lado, como CEDENTE (ALIENANTE OU TRESPASSANTE): TRESPASSANTE): ........................

........................ ALIMENTOS
LTDA.,
LTDA. empresa devidamente inscrita no CNPJ/MF sob o nº. ................., com sede na Av.
Rio Branco, 233, loja 01, Belo Horizonte - MG, neste ato devidamente representada por
seus sócios administradores João ........., ......... brasileiro, casado, administrador de empresas,
portador do RG nº ..................., inscrito no CPF nº. ........................, residente e domiciliado na
Rua Álvares Penteado, 111, apto 02, Centro, São Paulo-SP, CEP:02222-000 e Maria
.................,
................. brasileira, divorciada, empresária, portadora do RG nº ......................, inscrita no
CPF nº. ....................., residente e domiciliada na Rua Voluntários da Pátria, 111, bloco 1,
apto 222, Santana, São Paulo-SP, CEP: ................. e,

De outro lado, como CESSIONÁRIO (ADQUIRENTE OU TRESPASSATÁRIO): TRESPASSATÁRIO): ................

FREITAS,
FREITAS brasileiro, solteiro, empresário, portador do RG nº ..................., inscrito no CPF nº.
................................, residente e domiciliado na Rua Conselheiro Brotero, 3.333,
apartamento 666, Higienópolis, São Paulo-SP, CEP: ....................... representante legal de
DE FREITAS RESTAURANTES-
RESTAURANTES-LTDA. LTDA.

Observam e consideram o seguinte:

I) A CEDENTE é a única titular do estabelecimento empresarial de

alimentação (restaurante) - fast food, de nome fantasia "SABORES DA
VIDA”, nome de domínio www.saboresdavida.com.br e BENS
(EQUIPAMENTOS COMERCIAIS), situados Av. Rio Branco, 233, loja 01, Belo
Horizonte - MG;

II) A CEDENTE é única titular dos direitos e obrigações relativos à locação do

imóvel com 40,60m2, situado na Av. Rio Branco, 233, loja 01, Belo
Horizonte - MG (“PONTO COMERCIAL”);

III) A CEDENTE é a única proprietária e possuidora, a justo título, das

instalações presentes no PONTO COMERCIAL;

IV) A CEDENTE objetiva ceder todos os direitos e obrigações relativos ao PONTO

COMERCIAL locado, em 11 de abril de 2009, por DUBAI
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A. e OUTROS, bem como vender os
móveis, equipamentos, instalações e utensílios (anexo I) que compõem o
seu fundo de comércio, no estado em que se encontram, não podendo
exigir o CESSIONÁRIO,
CESSIONÁRIO sob nenhum pretexto, qualquer tipo de pagamento

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ou indenização por conta de qualquer eventual defeito que os mesmos

vierem a apresentar, a partir da data da posse;

V) O CESSIONÁRIO
CESSIONÁRIO tem interesse na sub-rogação de todos os direitos, ônus,
vantagens e obrigações da CEDENTE,
CEDENTE decorridos do referido PONTO
COMERCIAL, BENS (EQUIPAMENTOS COMERCIAIS), NOME FANTASIA E
NOME DE DOMÍNIO destinados à atividade empresarial – fast food -
relacionados no (anexo I) deste instrumento, o qual, ora rubricado pelas
partes, passa a fazer parte integrante deste;

VI) As partes, CEDENTE e CESSIONÁRIO

CESSIONÁRIO, desejam estabelecer condições e
prazos para a transferência dos direitos que recaem sobre o PONTO
COMERCIAL, e BENS (EQUIPAMENTOS COMERCIAIS), NOME FANTASIA E
NOME DE DOMÍNIO;

VII) CEDENTE e CESSIONÁRIO

CESSIONÁRIO têm plena ciência das obrigações ora contraídas,
resolvendo, de comum acordo, celebrarem, neste ato, o presente
Instrumento (“CONTRATO”), com o fim precípuo de transferirem o PONTO
COMERCIAL, BENS (EQUIPAMENTOS COMERCIAIS), NOME FANTASIA E
NOME DE DOMÍNIO contemplarem o pagamento dos valores devidos pelo
CESSIONÁRIO à CEDENTE em razão desta cessão, o qual será regido por
meio das seguintes disposições:

Cláusula primeira – A CEDENTE compromete-se ceder ao CESSIONÁRIO

CESSIONÁRIO, os direitos e
obrigações relativos ao PONTO COMERCIAL, do qual é locatária e ainda sobre os BENS
(EQUIPAMENTOS COMERCIAIS), NOME FANTASIA E NOME DE DOMÍNIO da qual é
proprietária e detentora.

Cláusula segunda - O CESSIONÁRIO

CESSIONÁRIO se compromete a pagar à CEDENTE,
CEDENTE pela sub-rogação
em todos os direitos, ônus, vantagens e obrigações desta última, decorrentes do referido
PONTO COMERCIAL locado, no valor total de R$400.000,00
R$400.000,00 (quatro
(quatrocentos
quatrocentos mil reais),
reais) mais
R$200.000,00
R$200.000,00 (duzentos mil reais) dos BENS (EQUIPAMENTOS COMERCIAIS – ANEXO l),
NOME FANTASIA "SABORES DA FAZENDA" e NOME DE DOMÍNIO
www.saboresdavida.com.br, que somados, formam o montante de R$600.000,00
(seiscentos mil reais) da seguinte forma:

2.1 - R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), no ato de assinatura deste CONTRATO,

como sinal e início de pagamento, por meio do Cheque “Administrativo” nº001,
sacado contra o Banco Citibank, agência 001, conta 22222-2, pelo que a CEDENTE
dará ao CESSIONÁRIO,
CESSIONÁRIO logo que houver a compensação, a mais ampla, geral,
irrevogável e irretratável quitação. Especifica-se o pagamento de parte do valor do
PONTO COMERCIAL no montante de R$ 100.000,00 (cem mil reais) – referente à
primeira parcela, mais R$200.000,00 (cinqüenta mil reais) dos BENS
(EQUIPAMENTOS COMERCIAIS), NOME FANTASIA "SABORES DA FAZENDA" e NOME

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DE DOMÍNIO www.saboresdavida.com.br, pagos em sua integralidade com a

compensação do cheque supra descrito.

2.2 - R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), no dia 25 de maio de 2011, por meio do
Cheque “Administrativo” nº002, sacado contra o Banco Citibank, agência 001,
conta 22222-2, pelo que a CEDENTE dará ao CESSIONÁRIO,
CESSIONÁRIO logo que houver a
compensação, a mais ampla, geral, irrevogável e irretratável quitação.

2.3 - R$ 100.000,00 (cem mil reais) em 04 (quatro) parcelas iguais, mensais e

consecutivas, no valor de R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais) cada uma,
vencendo-se a primeira no dia 25 de junho de 2011, ou primeiro dia útil seguinte, e
as demais no mesmo dia, ou primeiro dia útil, dos meses subseqüentes, estando
todos esses valores também representados pelos cheques nºs. 003, 004, 005,
006, todos sacados contra o Banco Citibank, agência 001, conta 22222-2, pelo
que a CEDENTE dará ao CESSIONÁRIO a mais ampla, geral, irrevogável e
irretratável quitação apenas quando houver a efetiva compensação positiva e
integral da integralidade destes títulos de crédito.

2.4
2.4 - As 04 (quatro) parcelas previstas na cláusula 2.3 acima serão corrigidas
mensalmente a partir da presente data pela variação nominal do IGP-M/FGV
ocorrida no período, ou outro índice que o substitua, a ser escolhido pela CEDENTE.
CEDENTE

2.5 - Ocorrendo atraso no pagamento de quaisquer das parcelas previstas na

cláusula 2.3 acima, incidirá sobre a parcela vencida uma multa de 10% (dez por
cento), sem prejuízo dos juros de 1% (um por cento) ao mês, tudo devidamente
corrigido pela variação nominal do IGP-M/FGV, além das despesas e honorários
advocatícios já estabelecidos em 20% (vinte) por cento do valor da causa, se
houver cobrança judicial.

Cláusula terceira:
terceira: O CESSIONÁRIO se compromete a assumir a posse do PONTO
COMERCIAL ora cedido, impreterivelmente, no dia 25º de maio de 2011, sob pena de arcar
com uma multa diária pelo atraso de R$500,00 (quinhentos reais) até o cumprimento
efetivo desta obrigação, multa essa a ser corrigida monetariamente desde a data de
celebração do presente CONTRATO até o efetivo pagamento pelo IGPM-FGV ou, na falta
deste, por outro índice que venha a substituí-lo, sem prejuízo das demais penalidades e
conseqüências, genéricas ou específicas, previstas neste instrumento e na legislação
vigente

Cláusula quarta:
quarta A CEDENTE declara, neste ato, que não existem débitos de qualquer
natureza incidentes sobre o PONTO COMERCIAL, cuja posse deverá ser outorgada ao
CESSIONÁRIO no dia 25 de maio de 2011.

Parágrafo Primeiro - A partir da data da entrega da posse, o CESSIONÁRIO

CESSIONÁRIO assumirá
exclusivamente todos os direitos, ônus, vantagens e obrigações da locação, bem
como todas as despesas e encargos incidentes sobre o PONTO COMERCIAL,

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incluindo-se todos os aluguéis, ressalvados eventuais débitos que tenham origem

em período anterior que serão de responsabilidade da CEDENTE.
CEDENTE

Parágrafo Segundo - O CESSIONÁRIO

CESSIONÁRIO se obriga a transferir para o seu nome e/ou
nome da empresa de sua titularidade, no prazo máximo de 60 (sessenta) dias,
contado da presente data, todas as contas referentes ao PONTO COMERCIAL e
demais avenças objeto deste CONTRATO, tais como conta de energia elétrica, água,
gás, boletos de aluguéis e condomínio, ou qualquer outro documento de cobrança
que esteja em nome da CEDENTE.
CEDENTE

Cláusula quinta:
quinta: O CESSIONÁRIO
CESSIONÁRIO substituirá, até a data da imissão na posse do PONTO
COMERCIAL locado, à CEDENTE,
CEDENTE na posição de locatária, sub-rogando-a em todos os
direitos, ônus, vantagens e obrigações decorrentes do contrato de locação comercial
celebrado em 11/09/2009 com DUBAI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A. e
OUTROS, nas mesmas bases e condições vigentes, com a devida substituição dos fiadores,
ou, no mesmo prazo, o CESSIONÁRIO
CESSIONÁRIO firmará novo contrato de locação do PONTO
COMERCIAL com DUBAI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A. e OUTROS.

Parágrafo Primeiro: A multa contratual rescisória fixada, tendo por base alguns
meses de aluguel, pela DUBAI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A. e OUTROS
no contrato de locação comercial celebrado em 11/09/2009 com a CEDENTE,
CEDENTE a
título de taxa de transferência do PONTO COMERCIAL locado, bem como quaisquer
outros acréscimos contratuais e/ou legais, serão de responsabilidade exclusiva do
CESSIONÁRIO
CESSIONÁRIO.
SSIONÁRIO

Parágrafo Segundo: Caso deixe de atender o disposto no caput desta cláusula

cinco, no referido prazo (imissão na posse), o CESSIONÁRIO
CESSIONÁRIO arcará com uma multa
diária pelo atraso, de R$500,00 (quinhentos reais), até o cumprimento efetivo
desta obrigação, multa essa a ser corrigida monetariamente desde a data de
celebração do presente CONTRATO até o efetivo pagamento pelo IGPM-FGV ou, na
falta deste, por outro índice que venha a substituí-lo, sem prejuízo das demais
penalidades e conseqüências, genéricas ou específicas, previstas neste
instrumento e na legislação vigente.

Parágrafo Terceiro: Caso o CESSIONÁRIO

CESSIONÁRIO não venha a ser aceito por parte de DUBAI
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A. e OUTROS para a celebração de novo
contrato de locação do PONTO COMERCIAL, ou sub-rogação do contrato de locação
atual, o presente CONTRATO ficará automaticamente cancelado, devendo a
CEDENTE devolver ao CESSIONÁRIO
CESSIONÁRIO as quantias por este pagas até então, sem
nenhum ônus adicional, penalidade, multa e/ou correção monetária.

Cláusula sexta:
sexta: A CEDENTE continuará a ser a única responsável pelos débitos tributários,
previdenciários, trabalhistas, de natureza civil, inclusive com fornecedores e outros que
eventualmente possuir, que tenham fato gerador anterior a data de imissão na posse do
PONTO COMERCIAL pelo CESSIONÁRIO
CESSIONÁRIO.

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Parágrafo único: Para o perfeito cumprimento das obrigações estabelecidas nesta

cláusula, o CESSIONÁRIO
CESSIONÁRIO se obriga a dar ciência à CEDENTE,
CEDENTE no prazo máximo de
05 (cinco) dias, contados a partir da data de recebimento de quaisquer intimações
e/ou cobranças que lhe sejam remetidas relativamente a qualquer contingência
oriunda do PONTO COMERCIAL e que estejam exclusivamente em nome da
CEDENTE.
CEDENTE

Cláusula sétima:
sétima: O CESSIONÁRIO
CESSIONÁRIO, por sua vez, será exclusivamente responsável por
débitos tributários, previdenciários, trabalhistas, acidentários, de natureza cível, inclusive
com fornecedores e outros que eventualmente venham possuir, que tenham como fato
gerador período posterior à data de sua imissão na posse do PONTO COMERCIAL.

Cláusula oitava:
oitava: A CEDENTE se obriga a comprovar, no prazo máximo de 90 (noventa) dias,
contado da data de entrega da posse do PONTO COMERCIAL, que efetuou a solicitação de
retificação e/ou transferência de todos os seus registros e inscrições fiscais e
administrativas, de modo a liberar definitivamente o PONTO COMERCIAL para as
necessárias inscrições do CESSIONÁRIO
CESSIONÁRIO.

Cláusula nona:
nona: Assina o presente CONTRATO, solidariamente responsável com o
CESSIONÁRIO
CESSIONÁRIO, como fiadores e principais pagadores, os Srs Srs. ALEXANDRE NETO
NETO, portador
da carteira de identidade nº 4.444.555-6, inscrito no CPF/MF sob o nº 777.888.999-00 e
sua esposa ADÉLIA DE CAMARGO CAMPOS, CAMPOS portadora da carteira de identidade nº
5.555.666, inscrita no CPF/MF sob o nº 888.999.333-22, ambos brasileiros, advogados,
residentes e domiciliados na Cidade de São Paulo/SP, na Rua Maestro Ricardo, 1211,
Perdizes, CEP 01235-000, os quais se responsabilizam, neste ato, por todas as obrigações
e condições contratuais ora estabelecidas até o efetivo pagamento do preço integral desta
cessão previsto na cláusula dois, bem como renunciam, expressamente, a faculdade de
pedirem a exoneração da fiança assegurada no artigo 835 do Código Civil vigente, o
benefício de ordem e as demais situações previstas nos artigos 827, 829, 837 e 839 do
mesmo diploma legal.

Parágrafo primeiro:
primeiro: Para comprovarem a idoneidade financeira, os fiadores, no
prazo máximo de 10 (dez) dias úteis a contar da assinatura deste CONTRATO,
comprometem-se a indicar como garantia de pagamento do valor total indicado na
cláusula dois, um imóvel, do qual atualmente são proprietários e legítimos
possuidores, conforme matrícula atualizada que também deverá ser entregue
nesse mesmo prazo à CEDENTE,
CEDENTE imóvel esse que deverá se encontrar livre e
desembaraçado de qualquer tipo de ônus, dívidas, litígios, impostos, taxas e
hipotecas de quaisquer naturezas.

Parágrafo segundo: Ainda para comprovarem a idoneidade financeira, os fiadores,

no prazo máximo de 10 (dez) dias úteis a contar da assinatura deste CONTRATO,
também se comprometem a levantar todas as certidões pessoais negativas.

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Cláusula
Cláusula décima:
décima: Estabelecem as partes que o presente CONTRATO é celebrado em
caráter irrevogável e irretratável, obrigando-as por si, herdeiros ou sucessores, a título
singular ou universal, que dele o CESSIONÁRIO
CESSIONÁRIO não poderá se arrepender ou desistir,
qualquer que seja o motivo (exceto na hipótese do parágrafo terceiro da Cláusula Quatro),
sob pena de ele perder, em benefício da CEDENTE,
CEDENTE o valor de sinal e início de pagamento
disposto na Cláusula 2.1.

Parágrafo Primeiro:
Primeiro O presente CONTRATO, não poderá ser alterado ou modificado
ou aditado unilateralmente, em nenhuma circunstância, por mais especial que
possa parecer, salvo mediante instrumento de aditamento devidamente assinado
por ambas as partes.

Parágrafo Segundo:
Segundo O presente CONTRATO constitui-se em acordo integral com
relação ao negócio ora contemplado, e substitui e revoga as tratativas,
entendimentos a/ou ajustes firmados anteriormente pelas partes contratantes, de
forma verbal ou escrita, até a data de sua celebração.

Cláusula décima primeira:

primeira: Na ocorrência de infração contratual, o CESSIONÁRIO
CESSIONÁRIO arcará em
favor da CEDENTE,
CEDENTE com uma multa de 20% (vinte por cento) do valor total desta transação,
ficando ainda ressalvado a esta última, não obstante o caráter de irrevogabilidade e
irretratabilidade estabelecido na cláusula anterior, o direito de dar por dissolvido este
CONTRATO, sem prejuízo de pleitear indenização, além das multas e/ou demais
penalidades previstas neste instrumento e na legislação vigente.

Cláusula décima segunda:

segunda A eventual aceitação, por uma das partes, do atraso e/ou
inadimplemento pela outra, de quaisquer obrigações, cláusulas, termos e/ou condições
deste CONTRATO, a qualquer tempo, deverá ser interpretada como mera liberalidade, não
implicando, portanto, em novação, dação, transação, compensação, remissão, ou, ainda,
em desistência do direito de exigir o cumprimento das mesmas.

Parágrafo Único:
Único A falta de exercício de qualquer dos direitos conferidos às partes
pelo presente CONTRATO também não implicará em renúncia, tácita ou expressa,
ao direito não exercido, mas apenas e tão-somente mera liberalidade momentânea.

Cláusula décima terceira:

terceira Todas e quaisquer comunicações entre as partes deverão ser
feitas por escrito e enviadas aos seguintes endereços:

a) Para a CEDENTE:
CEDENTE Rua Álvares Penteado, 111, apto 02, Centro, São Paulo-SP,
CEP:02222-000.

b) Para o CESSIONÁRI
CESSIONÁRIO
ÁRIO: Rua Conselheiro Brotero, 3.222, apartamento 66,
Higienópolis, São Paulo-SP, CEP: 02312-020.

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Cláusula décima quarta:

quarta: Fica eleito o Foro da Comarca da Capital de São Paulo, com
exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que possa ser para serem dirimidas as
dúvidas que eventualmente possam surgir na execução do presente Contrato.

E, por estarem as partes de pleno acordo em tudo que se encontra disposto neste
CONTRATO, assinam-no na presença de duas testemunhas abaixo, em duas vias de igual
teor e forma.

São Paulo, 25 de abril de 2011.

______________________________
..............ALIMENTOS
..............ALIMENTOS LTDA.
CEDENTE

____________________________
DE FREITAS
CESSIONÁRIO

_____________________________
ALEXANDRE NETO
NETO
FIADOR(A)

_____________________________
ADÉLIA DE CAMARGO CAMPOS
FIADOR(A)

Testemunhas:

_________________________ ____________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:

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ANEXO I

ARROLAMENTO DOS BENS QUE COMPÕEM O ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL COM

SUAS ESPECIFICAÇÕES.

• 2 balcões;
balcões;
• 2 estufas quentes;
quentes;
• 1 estufa fria;
• 2 Refrigeradores Verticais;
Verticais;
• 1 Refrigerador Horizontal;
Horizontal;
• 1 Fogão Industrial (6 bocas);
• 1 Chapa;
• 2 Fritadeiras;
• 1 Computador;
• 1 Arquivo;
• 1 mesa.
• Nome Fantasia - "SABORES DA FAZENDA";;
• Nome de domínio - www.saboresdavida.com.br..

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