Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
Leasing e Hipoteca
Asignatura:
Banca y seguros
Presentado por:
KARINA ANTUANÉ LÓPEZ MENDOZA
OSCAR AARON RAMIREZ RAMIREZ
Docente:
DR. AUGUSTO BENAVIDES MEDINA
Tumbes – Perú
2018
P á g i n a 1 | 31
INDICE
1. OBJETIVOS ................................................................................................ 3
2. INTRODUCCIÓN ........................................................................................ 4
3. LEASING..................................................................................................... 5
3.1. DEFINICIÓN DE LEASING ................................................................... 5
3.1.2. Base legal ......................................................................................... 6
3.1.3. EMPRESAS DE LEASING FINANCIERO ......................................... 6
3.2. CARACTERÍSTICAS DE LEASING ...................................................... 7
3.3. VENTAJAS Y LIMITACIONES DEL LEASING ...................................... 8
3.4. CLASES DE LEASING.......................................................................... 9
3.4.1. Leasing Financiero. ........................................................................ 9
3.4.2. Leasing Operativo. .......................................................................... 10
3.4.3. Lease back o retroleasing ............................................................... 10
3.4.4. Leveraged lease o arrendamiento financiero apalancado ............... 10
3.4.5. Leasing inmobiliario y mobiliario...................................................... 11
3.4.6. Arrendamiento financiero industrial (big ticket) ............................... 11
3.5. CASOS APLICATIVOS ....................................................................... 11
4. HIPOTECA ................................................................................................ 14
4.1. DEFINICIÓN DE HIPOTECA .............................................................. 14
4.2. CARACTERÍSTICA DE LA HIPOTECA .............................................. 14
4.3. CLASES .............................................................................................. 18
4.3.1. HIPOTECAS POR SU ORIGEN ................................................... 19
4.3.2. HIPOTECAS POR EL OBJETO.................................................... 20
4.3.3. HIPOTECAS POR SUS EFECTOS .............................................. 20
4.3.4. HIPOTECAS POR SU CONTENIDO ............................................ 21
4.4. REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DE LA HIPOTECA........................ 22
4.5. CASO PRÁCTICO............................................................................... 23
5. CONCLUSIONES ..................................................................................... 30
6. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS .......................................................... 31
P á g i n a 2 | 31
1. OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
OBEJETIVOS ESPECIFICOS
P á g i n a 3 | 31
2. INTRODUCCIÓN
Los cambios son propios de la evolución histórica de los pueblos pero los
apreciados últimamente se distinguen de los sucedidos en otros periodos de la
historia, la intensidad de ellos, advertidos fundamentalmente en el campo de la
tecnología y la informática produce un elevado envejecimiento de los bienes de
capital, convertidos en obsoletos no por el normal desgaste de su uso, sino
porque son desplazados por otros bienes más sofisticados. Por ello que hay
máquinas que quedan anticuadas antes de ser puestas en servicio.
El presente artículo tiene por objeto analizar los efectos de la venta judicial del
bien hipotecado y proponer una modificación
P á g i n a 4 | 31
3. LEASING
3.1. DEFINICIÓN DE LEASING
P á g i n a 5 | 31
3.1.1. Participantes del leasing
- Credileasing bcp
- America Leasing
P á g i n a 6 | 31
- Leasing Total SA
- Leasing Perú SA
- Otras
- Adquirir el bien alquilado pagando el valor residual del equipo (el valor
del equipo con el tiempo de vida que le queda).
P á g i n a 7 | 31
3.3. VENTAJAS Y LIMITACIONES DEL LEASING
Ventajas
Desventajas:
P á g i n a 8 | 31
en propiedad el bien antes que finalice la relación contractual, no
podrá hacerlo.
3. El pago es el mismo durante todo el periodo, aunque el bien
no rinda igual que en un principio: puede pasar que,
consecuencia de una innovación en el sector donde se opera, el
bien que se ha adquirido por leasing haya quedado obsoleto por
otros que permiten un nivel de productividad más alto. En este
contexto, la empresa no podrá sustituirlo antes de la finalización
de contrato y deberá estar pagando la misma cantidad cada mes
aunque aquel bien que están utilizando haya bajado de valor.
También puede pasar que el plazo cuando el bien empieza a
rendir menos sea más reducido de lo esperado y que haya que
cargar con una menor productividad durante todo aquel tiempo.
P á g i n a 9 | 31
3.4.2. Leasing Operativo.
El leasing operativo cede el uso de unos determinados bienes a
cambio del pago de unas cuotas periódicas como forma alternativa a
otras formas de préstamo.
P á g i n a 10 | 31
En caso de incumplimiento del pago de los préstamos por parte del
arrendador, los prestamistas o lenders no pueden actuar sobre él
sino sobre el bien objeto del arrendamiento sobre el cual tienen un
derecho preferente.
P á g i n a 11 | 31
La cuota anual ascenderá a S/. 229,607.38. A su vez el cuadro de
amortización en los seis años será el siguiente:
CASO N°02: El costo de un bien de capital de $800,000 con una ración de seis
meses y con un valor de opción de compra al vencimiento del contrato,
equivalente al 10% del valor del costo. Suponga una tasa del 4% efectivo
mensual y que el canon de arrendamiento es vencido.
P á g i n a 12 | 31
El pago que realiza la empresa por el arrendamiento financiero de
bienes representa un gasto y por lo tanto es deducible de impuestos,
produciéndose un beneficio fiscal. La tabla de leasing es igual a una
tabla de amortización:
P á g i n a 13 | 31
4. HIPOTECA
P á g i n a 14 | 31
Cuando se afirma que este derecho real es accesorio, se quiere decir
que la hipoteca destinada a servir de garantía a un crédito no se
comprende sin un crédito cuyo pago debe asegurar.
b) Carácter inmobiliario
Pero importa decir que, aun siguiendo la suerte del crédito, la hipoteca
conserva su carácter inmobiliario, es decir, que para renunciar a una
hipoteca o ceder un crédito hipotecario, es necesario tener la capacidad
requerida para enajenar un inmueble.
P á g i n a 15 | 31
c) Constitución de la hipoteca por el deudor o por un tercero
P á g i n a 16 | 31
e) Especialidad
e.2) En cuanto al objeto: El inmueble o los inmuebles sobre los que recae
la hipoteca deben también estar perfectamente determinados.
P á g i n a 17 | 31
El deudor podría gravar todos los inmuebles de que es dueño, pero
siempre será necesaria la individualización de cada uno de ellos.
f) Indivisibilidad
4.3. CLASES
La doctrina acoge numerosas clasificaciones de hipotecas, si bien, a
efectos didácticos pasamos a exponer las más sobresalientes.
Siendo así, podemos clasificarlas atendiendo a diversos factores:
P á g i n a 18 | 31
4.3.1. HIPOTECAS POR SU ORIGEN
b. Hipotecas legales
P á g i n a 19 | 31
Lo único en común que tienen las hipotecas voluntarias como las
legales es que deben de constar en instrumento público (v.gr. como
puede ser una escritura pública o un acta de un funcionario de
Hacienda) y que la misma se debe de inscribir en el Registro de la
Propiedad.
a. Hipotecas generales
b. Hipotecas especiales
a. Hipotecas comunes
P á g i n a 20 | 31
b. Hipotecas privilegiadas
a. Hipotecas ordinarias
b. Hipotecas de tráfico
d. Hipotecas de capital
e. Hipotecas de renta
P á g i n a 21 | 31
4.4. REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DE LA HIPOTECA.
Los requisitos para la validez de la hipoteca están enunciados en el
artículo 1099 del Código Civil: "Son requisitos para la validez de la
hipoteca:
P á g i n a 22 | 31
pagar una suma de dinero, no obstante, la hipoteca no puede
realizarse sin que previamente se convierta el crédito asegurado
en obligación pecuniaria.
Caso Práctico 1
P á g i n a 23 | 31
M
P á g i n a 24 | 31
P á g i n a 25 | 31
Caso Practico 2
P á g i n a 27 | 31
P á g i n a 28 | 31
P á g i n a 29 | 31
5. CONCLUSIONES
P á g i n a 30 | 31
6. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
https://www.cajatrujillo.com.pe
http://lord-folken.galeon.com/aficiones1510428.html
http://aempresarial.com/servicios/revista/
P á g i n a 31 | 31