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LEGISLAC IÓN
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 ART. 1.4.4 O.G.U.C. / INFORMES PREVIOS
CONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL
INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO

INFORMES PREVIOS / PREDIO EN ESTUDIO

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SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ART. 2.6.1 OGU Y C

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PATRICIA MAIRA SOMMER DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
/ ARQUITECTO
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ART. 2.6.1 O.G.U.C.

AISLADO

PAREADO

CONTINUO

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PATRICIA MAIRA SOMMER DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
/ ARQUITECTO
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 EDIFICACIÓN AISLADA

COLECTIVO INDIVIDUAL
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 SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ART. 2.1.2 O.G.U.C.

LÍNEA OFICIAL
+
LÍNEA EDIFICACION

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 USOS DE
EDIFICACIÓN SUELO ART. 2.1.24
CONTINUA CONHASTA
EDIFICACIÓN
2.1.36 O.G.U.C.AISLADA

DISTANCIAMIENTO

ALTURA
CONTINUIDAD

DISTANCIAMIENTO

ALTURA
CONTINUIDAD

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 ¿PAREADO O ADOSADO?

PROPIEDAD 1 PROPIEDAD 2

PAREO ADOSAMIENTO
EDIFICACIÓN PAREADA: la que corresponde a ADOSAMIENTO: la edificación no subterránea
dos edificaciones emplazadas a partir de un que se ubica contigua a los deslindes, o bien
deslinde común, manteniendo una misma línea aquélla inscrita en la envolvente según lo
de fachada, altura y longitud de pareo. ART.1.1.2 señalado ART.2.6.2 OGUC
OGUC
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 ART. 1.4.4 O.G.U.C. / INFORMES PREVIOS
CONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL
INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO

INFORMES PREVIOS / PREDIO EN ESTUDIO

SUPERFICIE DEL PREDIO

>500
_ M2 MAYOR O IGUAL A 500 M2

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 SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA / EJEMPLOS

SUPERFICIE DEL PREDIO

>500
_ M2 MAYOR O IGUAL A 500 M2

SUPERFICIE DEL PREDIO

>800
_ M2 MAYOR O IGUAL A 800 M2
SUPERFICIE DEL PREDIO
>1500
_ M2 MAYOR O IGUAL A 1500 M2

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 FUSIÓN PREDIAL Y SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA / EJEMPLO

SUPERFICIE DEL PREDIO

MAYOR O IGUAL A
1500 M2

FUSIÓN PREDIAL
LOTE A LOTE B LOTE A + LOTE B
800 M2 750 M2 800 M2 + 750 M2 = 1550 M2

EJEMPLO ESQUEMÁTICO PARA DAR CUMPLIMIENTO CON LOS REQUERIMIENTOS

DE SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA

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 SUBDIVISIÓN PREDIAL Y SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA / EJEMPLOS

SUPERFICIE DEL
PREDIO
MAYOR O IGUAL
A
500 M2

LOTE A
1600 M2 LOTE A1 LOTE A2 LOTE A3
500 M2 500 M2 600 M2

EJEMPLO ESQUEMÁTICO PARA DAR CUMPLIMIENTO CON

LOS REQUERIMIENTOS DE SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA

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PREDIO REMANENTE O RESIDUAL DE DENSIFICACIÓN
Y SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA / EJEMPLO

SUPERFICIE DEL PREDIO

MAYOR O IGUAL A
1500 M2

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 ART. 1.4.4 O.G.U.C. / INFORMES PREVIOS
CONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL
INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO

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 DISTANCIAMIENTOS ART 2.6.3 O.G.U.C.

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 DISTANCIAMIENTOS ART 2.6.3 O.G.U.C.

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 DISTANCIAMIENTOS ART 2.6.3 O.G.U.C.

EJE DESLINDE

EJE DESLINDE

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 DISTANCIAMIENTOS ART 2.6.3 O.G.U.C.
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN PREDIO EN ESTUDIO PRC LAS CONDES
EJE DESLINDE

EJE DESLINDE

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 DISTANCIAMIENTOS ART 2.6.3 O.G.U.C.

L.O. L.E. EJE DESLINDE

3.00 m.

EJE DESLINDE
3.00 m.

1.40 m.

EJE DESLINDE
EJE DESLINDE

3.00 m.
EJE DESLINDE

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 DISTANCIAMIENTOS ART 2.6.3 O.G.U.C.

EJE DESLINDE
+ 1.80 m.

3.00 m.

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 DISTANCIAMIENTOS ART 2.6.3 O.G.U.C.

EJE DESLINDE
EJE DESLINDE

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DISTANCIAMIENTOS LOS P.R.C. PODRÁN EXIGIR DISTANCIAMIENTOS MAYORES, PERO NO
MENORES A LA O.G.U.C.

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 RASANTES ART. 2.6.3 O.G.U.C.

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PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 RASANTES

(1/ 2) (1/ 2)

EJEMPLO PREDIO EN ESTUDIO

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APLICACIÓN RASANTE DESDE EL ESPACIO PÚBLICO

RASANTE

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APLICACIÓN RASANTE DESDE EL ESPACIO PÚBLICO

RASANTE

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 RASANTES ART. 2.6.3 O.G.U.C.
EL ÁNGULO MÁXIMO DE LAS RASANTES CON RESPECTO AL PLANO HORIZONTAL, EXPRESADO
EN GRADOS SEXAGESIMALES, SERÁ EL QUE SE INDICA EN LA SIGUIENTE TABLA:

60° 70° 80°

N.N.T. N.N.T. N.N.T.

X a XII y XIV IV a IX y RM I a III y XV

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 RASANTES ART. 2.6.3 O.G.U.C.

LAS RASANTES SE LEVANTARÁN EN TODOS LOS

PUNTOS QUE FORMAN LOS DESLINDES CON

EJE DESLINDE
EJE DESLINDE
OTROS PREDIOS Y EN EL PUNTO MEDIO ENTRE
LÍNEAS OFICIALES DEL ESPACIO PÚBLICO QUE
ENFRENTA EL PREDIO.
DESLINDE

A B C

DESLINDE
DESLINDE

EJE DESLINDE
LÍNEA OFICIAL
1/ 2

EJE DEL ESPACIO PÚBLICO

1/ 2

LÍNEA OFICIAL

D E F EJEMPLO PARA
LA REGIÓN METROPOLITANA

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 RASANTES ART. 2.6.3 O.G.U.C.
EL NIVEL DE APLICACIÓN GENERAL DE LAS RASANTES CORRESPONDE AL NIVEL DE SUELO NATURAL,
EXCEPTO CUANDO EL PLAN REGULADOR COMUNAL O SECCIONAL PERMITE CONSTRUCCIÓN AISLADA
POR SOBRE LA CONSTRUCCIÓN CONTINUA, EN CUYO CASO EL NIVEL DE APLICACIÓN DE LAS
RASANTES SERÁ EL DE LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA PARA LA CONSTRUCCIÓN CONTINUA.
EJE DESLINDE
EJE DESLINDE

EJE DESLINDE

EJE DESLINDE
EJE DESLINDE
PARA LA EDIFICACIÓN CONTINUA
EJE DESLINDE

ALTURA PERMITIDA

N.N.T. N.N.T.
EJEMPLO PARA
LA REGIÓN METROPOLITANA

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 RASANTES ART. 2.6.3 O.G.U.C.

PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

PROFESOR TITULAR FELIPE CADIZ BOUCH / AYUDANTE PATRICIA MAIRA SOMMER

FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA,

PATRICIA MAIRA SOMMER DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
/ ARQUITECTO
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 RASANTES ART. 2.6.3 O.G.U.C.

L.O. L.O.

FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 RASANTES ART. 2.6.3 O.G.U.C.

L.O. L.O.

ACERA
ACERA

FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

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 RASANTES ART. 2.6.3 O.G.U.C.

L.O.

FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

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CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
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DESLINDE CON

LÍNEA OFICIAL
EJE DEL ESPACIO
ÁREA VERDE
PÚBLICA

PÚBLICO
70°

9 m. 9 m.
(1/ 2)
(1/ 2)
18 m.
ANCHO ESPACIO PÚBLICO (SEGÚN D.O.M. EN ESA ZONA)
 RASANTES ART. 2.6.3 O.G.U.C.

FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

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PATRICIA MAIRA SOMMER DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
/ ARQUITECTO
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 RASANTES ART. 2.6.3 O.G.U.C.

FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

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 USOS DE
EDIFICACIÓN SUELO ART. 2.1.24
CONTINUA CONHASTA
EDIFICACIÓN
2.1.36 O.G.U.C.AISLADA

DISTANCIAMIENTO

ALTURA
CONTINUIDAD

DISTANCIAMIENTO

ALTURA
CONTINUIDAD

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 RASANTES ART. 2.6.3 O.G.U.C.

70°

EJE DESLINDE
70°
35 MT 35 MT
APLICADO APLICADO
DESDE EJE DESDE EJE
ESPACIO DESLINDE
PUBLICO

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 RASANTES ART. 2.6.3 O.G.U.C.

4M

70°

NNT
 RASANTES ART. 2.6.3 O.G.U.C.

EJE DESLINDE
4M

RASANTE 70° 70°

A 10.50 MT 3
APLICADO DESDE 2
10.50

EJE MEDIANERO
1
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FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

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 RASANTES ART. 2.6.3 O.G.U.C.

FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

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 RASANTES ART. 2.6.3 O.G.U.C.

FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

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 RASANTES

PISO ÚTIL
SI NO

EJE DESLINDE
PISO ÚTIL

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 APLICACIÓN PREDIO EN ESTUDIO
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN PREDIO EN ESTUDIO PRC LAS CONDES

EJE DESLINDE

EJE DESLINDE

PRC LAS CONDES

60°
60° 60°

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 APLICACIÓN PREDIO EN ESTUDIO
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN PREDIO EN ESTUDIO PRC LAS CONDES

EJE DESLINDE
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