LISTADO DE CHEQUEO,

PERMISO EDIFICACION OBRA NUEVA

EXPEDIENTE Nº 1
PROPIETARIO SR. FERNANDO PALMA IBAÑEZ
ARQUITECTO SR. JUAN SABANDO MUÑOZ
FECHA DE REVISIÓN 10 DE ABRIL DE 2018

DISPOSICIÓN LEGAL ARTÍCULO INFORME

Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto Art. 5.1.6 letra a) de la
proyectista, indicando en ella o acompañando, según Ordenanza General de
corresponda, los siguientes antecedentes: Urbanismo y Construcciones
a) Lista de todos los documentos y planos numerados
que conforman el expediente, firmada por el arquitecto
proyectista.
b) Declaración simple del propietario de ser titular del
dominio del predio.
c) Las disposiciones especiales a que se acoge el
Cumple
proyecto, en su caso.
d) Los profesionales competentes que intervienen en
los proyectos.
e) Si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de
uso público.
f) Si cuenta con informe favorable de un Revisor
Independiente y la individualización de éste.
g) Si cuenta con informe favorable de Revisor de
Proyecto de Cálculo Estructural y la individualización
de éste.
h) Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que
haya servido de base para el desarrollo del proyecto,
acompañando fotocopia de la resolución de
aprobación.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas Art. 5.1.6 letra b) de la Cumple
vigente o bien del que sirvió de base para desarrollar el Ordenanza General de
anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si ésta Urbanismo y Construcciones
hubiere sido proporcionada.
Formulario único de estadísticas de edificación Art. 5.1.6 letra c) de la Cumple
Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones
Informe del Revisor Independiente, cuando Art. 5.1.6 letra d) de la Cumple
corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo Ordenanza General de
declaración jurada, en los casos de permisos de Urbanismo y Construcciones
construcción de un proyecto referido a una sola
vivienda o a una o más viviendas progresivas o
infraestructuras sanitarias.
Informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Art. 5.1.6 letra e) de la
Estructural, cuando corresponda su contratación Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones
Certificado de factibilidad de dación de servicios de Art. 5.1.6 letra f) de la Cumple
agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa Ordenanza General de
de servicios sanitarios correspondiente. De no existir Urbanismo y Construcciones
empresa de servicios sanitarios en el área se deberá
presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado,
aprobado por la autoridad respectiva
Planos de arquitectura numerados, que deberán Art. 5.1.6 letra g) de la
contener: Ordenanza General de
a) Ubicación del predio, señalando su posición relativa Urbanismo y Construcciones
respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso
público. Esta información gráfica podrá consultarse
dentro del plano de emplazamiento.
b) Emplazamiento de el o los edificios, en que Cumple
aparezca su silueta en sus partes más salientes,
debidamente acotada y con indicación de sus
distancias hacia los deslindes respectivos o entre
edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de
aplicación de rasantes y sus cotas con relación al nivel
de suelo natural. En este plano se indicarán, además,
los accesos peatonales y vehiculares desde la vía
pública.
c) Planta de todos los pisos, debidamente acotadas,
señalando los accesos especiales para personas con
discapacidad y él o los destinos contemplados. Las
cotas deberán ser suficientes para permitir calcular la
superficie edificada de cada planta.

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d) Cortes y elevaciones que ilustren los puntos más

salientes de la edificación, sus pisos y niveles
interiores, la línea de suelo natural y la rectificada del
proyecto, las rasantes en sus puntos más críticos con
indicación de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren
en plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la
edificación.
En caso que haya diferencias de nivel con el terreno
vecino o con el espacio público, se indicarán las cotas
de éstos y el punto de aplicación de las rasantes.
Si se tratare de edificación continua, se acotará la
altura de ésta, sobre la cual se aplicarán las rasantes
respectivas a la edificación aislada que se permita
sobre ella. Los cortes incluirán las escaleras y
ascensores si los hubiere, las cotas verticales
principales y la altura libre bajo las vigas.
e) Planta de cubiertas.
f) Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte
Cuadro de superficies, indicando las superficies Art. 5.1.6 letra h) de la No cumple
parciales necesarias según el tipo de proyecto y Ordenanza General de Falta cálculo de carga de
cálculo de carga de ocupación de acuerdo a estas Urbanismo y Construcciones ocupación
superficies y a los destinos contemplados en el
proyecto
Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse Art. 5.1.6 letra i) de la
al artículo 2.6.11. de la presente Ordenanza Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones
Proyecto de cálculo estructural cuando corresponda de Art. 5.1.6 letra j) de la Falta cálculo estructural
acuerdo con el artículo 5.1.7. de la presente Ordenanza General de
Ordenanza Urbanismo y Construcciones
Especificaciones técnicas de las partidas Art. 5.1.6 de la Ordenanza No cumple
contempladas en el proyecto, especialmente las que General de Urbanismo y No es compatible con solución
se refieran al cumplimiento de normas contra incendio Construcciones presentada para normativa térmica
o estándares previstos en esta Ordenanza
Levantamiento topográfico, debidamente acotado, con Art. 5.1.6 de la Ordenanza
indicación de niveles, suscrito por un profesional o General de Urbanismo y
técnico competente y refrendado por el arquitecto Construcciones
proyectista, salvo que dicha información esté
incorporada en las plantas de arquitectura.
Estudio de Ascensores, cuando corresponda. Art. 5.1.6 de la Ordenanza
General de Urbanismo y
Construcciones
Si la planta del edificio tiene una longitud mayor de 50 Art. 5.1.6 de la Ordenanza
m dicha escala podrá ser 1:100. En caso justificado se General de Urbanismo y
admitirán planos a otra escala Construcciones
Las solicitudes de permiso de edificación de las Art. 5.1.6 de la Ordenanza
construcciones industriales, de equipamiento, turismo y General de Urbanismo y
poblaciones, ubicadas fuera de los límites urbanos, Construcciones
deberán acompañar además de los antecedentes que
señala este artículo, los informes favorables de la
Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo y del Servicio Agrícola Ganadero.
Se entienden incluidos en el permiso de edificación Art. 5.1.6 de la Ordenanza
todas las autorizaciones o los permisos necesarios General de Urbanismo y
para la ejecución de una obra, tales como permisos de Construcciones
demolición, instalación de faenas, instalación de grúas
y similares, cuando se hayan adjuntado los
antecedentes respectivos
En el caso de viviendas, debe estar dotada con un Art. 1.1.2 de la OGUC Cumple
recinto de cocina habilitado.
Debe presentar informe que asegure que cumple con Art. 4.3.2, 4.3.3, 4.9.3. de la Cumple
la resistencia al fuego correspondiente. OGUC
El distanciamiento mínimo desde el deslinde a fachada Cumple
sin vano es de 1,40 mts y a fachada con vano es de Art. 2.6.3 de la OGUC
3,00 mts.
Los vanos ubicados a una altura superior a la del muro
de adosamiento y a menos de 1,80 mts respecto del Art. 2.6.2 inciso 7° de la
piso que sirven, deberán cumplir con el OGUC
distanciamiento indicado.
Cuando la edificación tiene una altura sobre 3,50 mts y
hasta 7,00 mts, el distanciamiento mínimo desde el Art. 2.6.3 de la OGUC
deslinde a fachada sin vano es de 2,50 mts.
La longitud del adosamiento no podrá exceder del 40% Artículo 2.6.2 Nº 1 de la
de la longitud total del deslinde común con el vecino. OGUC
La altura del adosamiento en el deslinde no Artículo 2.6.2 Nº 2 de la
sobrepasará los 3,5 m. OGUC

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El adosamiento debe contemplar un sistema de

evacuación de aguas lluvias que no afecte predios Art. 2.6.2 inciso 8° de la
vecinos OGUC
Cuando las edificaciones compartan un muro
medianero y en el caso que las obras proyectadas
afecten dicho muro, mediante apoyos, empotramientos
o similares, deberá obtenerse la autorización escrita
del propietario de la edificación pareada vecina,
suscrita ante Notario y un informe de un profesional Art. 2.6.2 inciso 9° de la
competente respecto del cumplimiento de las OGUC
condiciones de estabilidad estructural de las
construcciones
Las edificaciones aisladas deberán cumplir los Artículo 2.6.2 Nº 3 de la Cumple
distanciamientos a los deslindes correspondientes. OGUC
Asimismo, no podrán sobrepasar en ningún punto la
rasante de 70º
El adosamiento deberá inscribirse dentro de un ángulo Art. 2.6.2 de la OGUC
no superior a 45 grados sexagesimales, aplicado en el
deslinde común, desde la altura máxima de
adosamiento permitida.
En toda el área de adosamiento deberá construirse en
el deslinde un muro de adosamiento con una altura Art. 2.6.2 inciso 8° de la
mínima de 2,00 mts. y con una resistencia al fuego OGUC
mínima de F-60, debe justificarse mediante cálculo

Los estacionamientos abiertos cubiertos podrán Artículo 2.6.2 de la OGUC

construirse adosados a los deslindes en toda su
longitud, excepto en los antejardines, siempre que la
altura de su cubierta, en cualquier punto de ella, no
exceda de 2,50 m. Estos estacionamientos no
requerirán contar con muro de adosamiento.
Todas las viviendas deberán cumplir con las Art. 4.1.10 de la OGUC No cumple
exigencias de acondicionamiento térmico para No es compatible con solución
complejo de techumbre, muros perimetrales, pisos presentada en EE.TT
ventilados y ventanas.
Con el objeto de facilitar la accesibilidad y
desplazamiento de personas con discapacidad, toda Art. 2.4.2 de la OGUC
edificación colectiva cuya carga de ocupación sea
mayor a 50 personas, todo edificio de uso público y
todo edificio sin importar su carga de ocupación que
preste un servicio a la comunidad deberán cumplir los
requisitos mínimos establecidos en el Art. 4.1.7
Los locales habitables tendrán una altura mínima de Art. 4.1.1 Nº 3 de la OGUC
piso a cielo, medida en obra terminada, de 2,30 mts
Los locales no habitables tales como cocinas, cuartos
de baño, salas de vestir, lavaderos, vestíbulos, Art. 4.1.1 de la OGUC
galerías o pasillos sin ventanas, deben ventilarse a
través de un local habitable, o bien contemplar algún
sistema de renovación de aire
En el caso de optarse por una forma de agrupamiento Art. 12 inciso 4º Ordenanza
diferente, existiendo predominio de edificación Local del Plan Regulador
continua, se deberá mantener la continuidad mediante vigente
cierros opacos no inferiores al 70 % del frente de la
propiedad correspondiente
Para acoger un condominio al régimen de copropiedad Artículo 4º.- Ley de
inmobiliaria deberán presentarse a la Dirección de Copropiedad Inmobiliaria
Obras Municipales el primer reglamento de
copropiedad dictado por la persona natural o jurídica
propietaria del condominio, reducido a escritura pública
e inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes
del Conservador de Bienes Raíces respectivo y los
planos a que se refiere el artículo 11 de la ley.
Las escaleras de evacuación deben consultar Artículo 4.2.11. N° 1 de la
pasamanos en un costado a lo menos y cumplir Ordenanza General de
además los siguientes requerimientos: Urbanismo y Construcciones
1. En los tramos inclinados el pasamano debe ubicarse
a una altura de entre 0,85 m y 1,05 m y en los
descansos o vestíbulos a una altura de entre 0,95 m y
1,05 m.
2. Los peldaños tendrán un ancho de huella no inferior
a 0,28 m en proyección horizontal y una altura de
contrahuella no mayor a 0,18 m ni menor a 0,13 m.
Esta norma deberá cumplirse en cualquier peldaño que
forme parte de una vía de evacuación.

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Las construcciones industriales, de equipamiento ,

turismo y poblaciones, fuera de los límites urbanos, Art 55° LGUC inciso 4°
requerirán, previamente a la aprobación de la Debe presentar cambio de
Dirección de Obras Municipales, del informe favorable uso de suelo aprobado por el
de la Secretaría Regional del ministerio de la Vivienda Servicio Agrícola y
y Urbanismo y del Servicio Agrícola que correspondan Ganadero
Debe presentar autorización del acceso por parte de la Art 56° LGUC
Dirección de Vialidad Regional
Los planos, especificaciones técnicas y demás Art. 1.2.2 OGUC Cumple
documentos técnicos de los proyectos deberán ser La firmas deben ser en
firmados por el o los profesionales competentes que original y no fotocopias
los hubieren elaborado y por el propietario
Fotocopia de patente del profesional al día Artículo 1.2.1 OGUC Cumple
Los estacionamientos para personas con discapacidad Artículo 2.2.8. N° 5 de la
deberán ubicarse en un lugar libre de obstáculos y Ordenanza General de
situados de tal manera que permitan el descenso y Urbanismo y Construcciones
circulación libre y segura de personas con
discapacidad.
De la dotación mínima de estacionamientos que deba Art. 2.4.2 de la Ordenanza
proyectarse, deberán habilitarse para el uso de General de Urbanismo y
personas con discapacidad, los estacionamientos Construcciones
resultantes de la aplicación de la tabla contenida
correspondiente. Estos estacionamientos tendrán un Se requiere 1
ancho mínimo de 3,6 metros, de tal manera de permitir estacionamiento para
el descenso y ascenso a una zona de circulación libre discapacitados desde 1
y segura, la que se deberá demarcar de color amarillo hasta 20 estacionamientos
de 1,10 metros de ancho. Esta zona podrá ser común Se requieren 2
para otros estacionamientos de personas con estacionamientos para
discapacidad y estará incluida en el ancho de 3,6 discapacitados sobre 20 y
metros indicado en el presente inciso. Estos hasta 50 estacionamientos
estacionamientos deberán singularizarse en los planos
del proyecto y su comunicación con el resto del
edificio, así como el acceso al espacio público, deberá
efectuarse en concordancia con lo establecido en el
artículo 4.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones
Se deja expresa constancia que el Director de Obras Artículo 5.2.6. de la
Municipales, para cursar la recepción definitiva, la que Ordenanza General de
le permitirá el uso del recinto, deberá verificar la Urbanismo y Construcciones
reposición de los pavimentos y obras de ornato
existentes con anterioridad al otorgamiento del
permiso, en el espacio público que enfrenta el predio.
Los edificios o instalaciones que originen el paso Artículo 2.4.4. de la
frecuente de vehículos por la acera, desde o hacia la Ordenanza General de
calzada adyacente, deberán cumplir los requisitos Urbanismo y Construcciones
indicados en el articulado correspondiente
Las exigencias acústicas que se señalan en este Art. 4.1.6 de la Ordenanza
artículo serán aplicables entre unidades de vivienda de General de Urbanismo y
edificaciones pareadas, debe acreditar que los Construcciones
elementos constructivos que separan las unidades
cumplan con las características indicadas

CALCULO DE DERECHOS MUNICIPALES

CLASIFICACION SUP. M2 VALOR M2 PRESUPUESTO 1,5% IMPUESTO

G-4 108,93 $ 90.515 $ 9.859.799 $ 147.897

EDUARDO MUNDACA ARANEDA

REVISOR