COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA

RESUMEN EJECUTIVO

OBRA : CREACIÓN DE DEPARTAMENTOS DE CUATRO PISOS MAS

SÓTANO.
FECHA : Huancayo, enero del 2019

1.00 DESCRIPCIÓN TÉCNICA DEL PROYECTO

El presente proyecto a construirse será de cuatro niveles más un sótano, que ha surgido
como una necesidad del propietario para satisfacer las necesidades de la población en
cuanto a un lugar de descanso, confort y seguridad para él y su familia.
El proyecto, materia de construcción, ha sido proyectado por un arquitecto, de acuerdo a
los lineamientos de distribución, espacio, dimensionamiento conforme lo estipula el
Reglamento Nacional de Construcciones (RNE).

2.00 LINDEROS Y MEDIDAS

El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas
siguientes:
 Por el frente : con una longitud de 8.0 m.
 Por la derecha : con una longitud de 30.2m.
 Por la izquierda : con una longitud de 30.2m.
 Por el fondo : 8.00m.

1
 COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA

3.00 PERÍMETROS Y ÁREAS

DEL TERRENO
Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de forma
rectangular, la misma que encierra un área total de 241.6 m².

DE LA EDIFICACIÓN
La construcción, comprende primer piso, segundo piso y azotea cuyas áreas son
las siguientes:
Área a construirse en el sótano : 241.6 m²
Área a construirse en el primer piso : 241.6 m²
Área a construirse en el segundo piso : 241.6 m²
Área a construirse en el tercer piso : 241.6 m²
Área a construirse en el cuarto piso : 241.6 m²

4.00 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

El proyecto a construirse, es una edificación para uso de departamentos, que cuenta con
un sótano, y dos niveles, y que complementa la funcionabilidad de la misma.

SOTANO
1. DEPARTAMENTO
2. AREA DE SERVICIO
3. ESTACIONAMIENTO
4. SS. HH
5. JARDIN
6. RAMPA VEHICULAR
7. ESCALERA QUE LLEVA AL PRIMER NIVEL.

PRIMER PISO
1. SALA
2. COMEDOR

2
 COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA

3. UN CAR-PORT
4. UN SS.HH
5. UN ESTUDIO
6. UNA ECALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL
7. UN HALL
8. TERRAZA
9. JARDIN

SEGUNDO NIVEL, TERCER NIVEL Y CUARTO NIVEL

2. UNA SALA –STAR
3. UNA TERRAZA
4. CUATRO DORMITORIOS
5. DOS BAÑOS
6. UN HALL
7. UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL SEGUNDO AL TERCER NIVEL

5.00 SISTEMA ESTRUCTURAL

La propuesta estructural planteada para el diseño del proyecto, corresponde al

sistema de pórticos, teniendo en cuenta el diseño arquitectónico y respetando las
dimensiones planteadas inicialmente. Columnas y vigas utilizadas para las áreas
necesarias son rectangulares para así evitar los desplazamientos laterales por sismo
y cumplir con el desplazamiento máximo determinado en el Reglamento de
Edificaciones.
Se han diseñado los aligerados, vigas y columnas, considerando los efectos de
carga vertical y/o carga sísmica realizando un análisis dinámico por superposición
espectral.
El tipo de concreto usado para el diseño es un f´c = 210 kg /cm2 y la fluencia del
acero es de f´y=4200 kg/cm2 para todos los elementos estructurales como vigas,
columnas y losa aligerada.

3
 COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA

6.00 CARACTERISTICAS DE ARQUITECTURA

La propuesta Arquitectónica asume en su integridad el enfoque y concepción del
crecimiento de la comunidad, entendido desde el origen de las ideas espaciales,
que la propuesta arquitectónica deberá expresar semejanza con la arquitectura de
la zona y tener armonía con el conjunto de la población, pero con las técnicas
modernas considerando que sea antisísmico para seguridad de la zona.
Se considera el siguiente tipo de acabados:

 Cobertura: Losa Aligerada.

 Comunas y vigas: Concreto armado f´c = 210kg/cm2, tarrajeados y
pintados
 Muros : De ladrillo tarrajeado y pintado.
 Carpintería en madera: Madera contra placada en puertas interiores.
 Carpintería metálica: Perfiles metálicos en puertas y ventanas
 Zócalo: Cerámica, altura como indica en el plano de cada sección y
área específica.
 Pisos: Pulido antideslizantes
 Veredas: Concreto f´c = 210 kg/cm2
 Estanque: Concreto f´c = 280 kg/cm2
 Cimiento: Concreto f´c = 210kg/cm2

7.00 CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES

Las características estructurales han sido planeadas para el diseño del proyecto, en
función a la zonificación sísmica del Perú. La zona y para el dimensionamiento de
elementos estructurales se ha tenido en cuenta el área tributaria, la consideración
de carga muerta, carga viva donde se considera la sobrecarga y la fuerza de sismo.
Para esto se considera el esquema arquitectónico variando en lo más mínimo la
propuesta de diseño arquitectónico.

4
 COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA

Se han diseñado el aligerado, vigas, columnas, considerando los efectos de carga

viva, carga, muerta y carga sísmica, haciendo un análisis de acuerdo a la
combinación recomendada por el Reglamento Nacional de Edificación.

8.00 CRITERIOS ESTRUCTURALES

La calidad del concreto se eligió de acuerdo al Reglamento Nacional de
Edificaciones de la siguiente manera:

 Columnas: Concreto f’c = 210 kg/cm2

 Vigas: Concreto f’c = 210 kg/cm2
 Gradería: Concreto f’c = 210 kg/cm2
 Losas aligeradas: Concreto f’c = 210 kg/cm2
 Cemento Portland: Tipo I (42.5 kg)
 Acero Corrugado: f´y = 4200 kg/cm2.
 Cimiento: Concreto f’c = 210 kg/cm2
 Estanque: Concreto f’c = 280 kg/cm2

9.00 ELEMENTOS DEL PROYECTO

a) SOTANO
b) ESCALERAS 1-2
c) RAMPA VEHICULAR
d) PRIMER PISO
e) SEGUNDO PISO

10.00 MODALIDAD DE EJECUCIÓN

Será por SUMA ALZADA,

5
 COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA

11.00 PLAZO DE EJECUCIÓN

De acuerdo al plan de ejecución que forma parte del proyecto, se ha establecido que el plazo
de diseño será de 12 meses (360 días calendarios) a partir de la iniciación de obra,
considerados en tiempos secos.

12.00 MONTO DE LA OBRA

S/. 587,472.01 SOLES