Melissa Fiorella Manrique Mendieta

<mmanrique@vivienda.gob.pe>

CRITERIOS PARA ACREDITAR LA DISPONIBILIDAD FISICA DE

LOS TERRENOS
19 de febrero de 2018,

Remito los criterios para acreditar la disponibilidad física de los componentes de obra,
adicionalmente a lo indicado en la ficha de evaluación (Admisibilidad), se deberá considerar:

a) Certificado de Búsqueda Catastral emitido por la SUNARP:

Este documento es necesario a fin de determinar si un determinado predio se encuentra

inmatriculado o no; o, si parcialmente forma parte de un predio ya inscrito, asimismo, acredita la
existencia de superposición o no de áreas, por lo tanto, dado los alcances mencionados y a fin de
determinar si los documentos que acreditan la libre disponibilidad concuerdan con el real propietario
o solo es un alcance de carácter social, se debe solicitar a la UE el Certificado de Búsqueda Catastral
ante la SUNARP de cada uno de los componentes, debiendo seguir con lo dispuesto en la directiva
N° 002-2014-SUNARP la cual se adjunta.

b) Documento que acredite la Libre Disponibilidad del Terreno:

Según lo dispuesto en la Directiva N° 001-2017/VIVIENDA/VMCS/PNSU emitida por la Resolución

Directoral N° 050-2017/VIVIENDA/VMCS/PNSU/1.0, los documentos con los cuales se acreditan la
libre disponibilidad en cada caso en concreto (verificar los anexos en la directiva y las fichas del SPP),
deben guardar relación con lo vertido en el Certificado de Búsqueda Catastral.

En el caso que los documentos con los cuales acredite la Libre Disponibilidad del Terreno (Contratos
de Compra - Venta, Donación, Permutas, Resoluciones de Alcaldía, etc), no concuerden con lo
vertido en el certificado de búsqueda catastral, previo diagnóstico, se deben aplicar los mecanismos
legales para obtener la libre disponibilidad como vendría a ser anotación preventiva de la partida
registral en mérito al Decreto Supremo N° 130-2001-EF o el artículo 21.5° del Decreto Legislativo N°
1192, entre otros que se considere pertinente.

c) Inspección In situ: (Acta de Verificación In Situ)

En este punto se debe considerar que el área de terreno donde se vaya ejecutar la obra esté libre y
listo para usarse, a fin de que el contratista puede ejecutar la obra, sin que los propietarios o terceros
lo impidan, por lo tanto es necesario que se realice la inspección y levantamiento de acta para
corroborar lo advertido en el Certificado de Búsqueda Catastral y la documentación con lo cual se
acredita la Libre Disponibilidad por parte de la UE, esta inspección tiene que ser avalada mediante
acta de inspección realizada por notario o juez de paz, asimismo, debe existir un informe por parte
de la UE que avale esa inspección detallando la fecha y hora de la inspección así como las tomas
fotográficas correspondientes.

Según lo manifestado por la vía telefónica, el Certificado de Búsqueda Catastral arroja que el área
donde se encuentre los componentes se encuentran en propiedad del Gobierno Regional sebe
aplicar la transferencia interestatal de bienes del estado en mérito al artículo 41° del Decreto
Legislativo N° 1192 y los requisitos establecidos en la directiva N° 004-2015-SBN (se adjunta la
normas), y a fin de cumplir con lo previsto en el literal b) del presente correo, solo debe presentar el
cargo de la solicitud ante la SBN del trámite, a fin de brindarle una mejor asistencia remito los modelos
remitidos con anterioridad a la SBN.

Por lo anterior manifestado, y concordado con la documentación alcanzada, es pertinente que a fin
de realizar el diagnostico técnico - legal se remita el Certificado de Búsqueda Catastral a fin de
corroborar si el contrato de compra - venta suscrito, corresponde realmente al propietario, ya que
según lo advertido podría estar en el ámbito de una Comunidad Campesina.

Finalmente, la parte técnica deberá analizar si las líneas de agua o desagüe afectan propiedad de
tercero (no pasan por calles o carreteras) se deberá requerir las autorizaciones correspondientes a
los propietarios para las servidumbres respectivas, de no ser el caso se debe solicitar las
autorizaciones correspondientes a las municipalidades para ejecutar la obra en las calles de su
jurisdicción.