MANUAL DE CONVIVENCIA MALIBU 19 Feb 18 (1) ULTIMA REVISION

MANUAL DE CONVIVENCIA
CONJUNTO RESIDENCIAL MALIBÚ
Xxde xx de 2018
Turbaco, Bolivar.
INTRODUCCION
El presente manual de convivencia tiene como objeto garantizar los derechos de todos los
residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL MALIBÚ, a la luz de las normas reguladoras del
comportamiento y de la disciplina social. El Manual de Convivencia es un instrumento que
busca propiciar un mejor nivel de vida, una sana convivencia y la armonía de los habitantes
del conjunto, el rescate de los valores éticos, morales y sociales y un aumento de la
Sensibilidad humana a favor de los congéneres y garantizar el debido proceso. Así mismo,
procurar evitar los excesos en los procesos administrativos y la impunidad de los infractores
de la vida en comunidad.
Las normas contenidas en el presente manual han sido tomadas de acuerdo con la ley 675 del
3 de agosto de 2001, el Código Civil, Código Nacional, Código Departamental y Municipal
de Policía y demás normas concordantes. Así mismo, se declara incorporado al presente
manual las disposiciones establecidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del
protocolizado mediante escritura No. 5313 del 19 de diciembre de 2014, otorgada en la
Notaría segunda del Círculo de Cartagena de indias (Bolívar), Todos los copropietarios
actuales y futuros o las personas que a cualquier título usen, gocen y disfruten de los bienes
del CONJUNTO RESIDENCIAL MALIBÚ, quedan sometidos a la observancia obligatoria
de este manual. Por lo tanto, no ejercerán acto alguno que perturbe la tranquilidad o el uso de
los bienes de los demás propietarios, a fin de mantener una convivencia sana, pacífica, de
cooperación y de solidaridad social entre los copropietarios o tenedores de las unidades.
PRINCIPIOS CONVIVENCIA
Es la cualidad que tiene el conjunto de relaciones cotidianas que se dan entre los miembros
de una comunidad cuando se han armonizado los intereses individuales con los colectivos y
por tanto, los conflictos se resuelven de manera constructiva.
RESPETO A LA DIGNIDAD HUMANA Y A LA INTEGRIDAD

PERSONAL
El respeto, la defensa y el cuidado de la integridad personal son condiciones de la existencia
de la comunidad y de la convivencia. La dignidad es condición inseparable del ser humano.
Cualquier ser humano, independientemente de su calidad de propietario o empleado del
conjunto, merece el mismo respeto que como personas merecen cada uno de los propietarios
y residentes.
SOLIDARIDAD
MANUAL DE CONVIVENCIA - CONJUNTO RESIDENCIAL MALIBÚ 2
La solidaridad es la fuerza que mantiene unida a la comunidad, manifiesta en la disposición
de apoyo mutuo.
PARTICIPACIÓN
La participación es la intervención voluntaria de los residentes en los asuntos del conjunto, en
tanto se sienten pertenecientes a la comunidad y aportan acción y pensamiento a la
construcción de la vida colectiva.
SENTIDO DE PERTENENCIA AL CONJUNTO

Son condiciones de la convivencia, la reivindicación y el fomento del sentido de pertenencia
al conjunto, del que deben ser partícipes tanto los copropietarios como todos aquellos que han
sido acogidos al llegar, cultivaron relaciones y se quedaron a vivir.
LAS RELACIONES DE VECINDAD

Las relaciones de vecindad son las interacciones que tenemos con quienes viven, trabajan y
transitan en el conjunto.
IGUALDAD
El residente o visitante que ingresa al conjunto deberá observar las normas elementales de
comportamiento de todo buen ciudadano, sin tener en cuenta su rango o investidura.
PROPÓSITOS
Los propósitos de la convivencia son formas de vida en comunidad que se pretenden construir,
mejorar o consolidar en el conjunto. El fortalecimiento del respeto a los derechos de los
demás. Es un compromiso general para concretar la civilidad entre quienes conforman el
conjunto.
El mejoramiento del equilibrio entre el interés general y el particular. Hacen compatibles y

balanceadas las expectativas de la comunidad con los intereses individuales de quienes la
componen.
La generación de la equidad entre las personas. La eliminación expresa de todas las formas
de discriminación por razones sociales, de género, de edad, de etnia, de capacidad física o
mental, o por orientación política, sexual, religiosa o cultural, es objetivo de la convivencia
en el conjunto. La asamblea general y el consejo de administración en la imposición de
sanciones deberán aplicar la equidad y el debido proceso como criterio orientador de sus
decisiones.

CONTENIDO
CAPITULO I. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

CAPÍTULO II. DE LOS PARQUEADEROS Y DEPÓSITOS
CAPITULO III. DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS
CAPÍTULO IV. DE LAS REUNIONES EN LAS ÁREAS COMUNES
CAPÍTULO V. DEL ASEO Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES
CAPÍTULO VI. DE LOS ANIMALES DOMÉSTICOS
CAPITULO VII. DELAS REPARACONES LOCATIVAS
CAPITULO VIII. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD
CAPITULO IX. DE LAS EMPLEADAS DE SERVICIO Y LABORES DOMÉSTICAS,
MOTORISTAS Y ESCOLTAS
CAPITULO X. DEL PERSONAL AL SERVICIO DEL CONJUNTO
CAPITULO XI. DE LOS EQUIPOS, INSTALACIONES ELÉCTRICAS,
TELEFÓNICAS Y TV Y ZONAS VERDES
CAPITULO XII. DEL COMPORTAMIENTO
CAPITULO XIII. DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA
CAPITULO XIV. DE LAS FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES Y CONTRA
LA SEGURIDAD
CAPITULO XV. DE LAS SANCIONES
CAPITULO XVI. DE LAS NORMAS DE CONSTRUCCION ARQUITECTONICAS.
CAPITULO XVI. OTRAS DISPOSICIONES

CAPITULO I
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES
ARTÍCULO 1º. Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son
todos los enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal en sus artículos 9 y 17, así
como en las disposiciones legales vigentes sobre la materia.
ARTÍCULO 2º. Éste manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios, arrendatarios
y demás personas que usan, gozan y visitan la copropiedad.
ARTÍCULO 3º. El propietario, quien lo represente o sustituya, podrá usar o disponer de su

unidad con las personas que desee siempre y cuando no vaya en contra de la tranquilidad,
decencia, decoro, moralidad, buen nombre y señalada categoría del CONJUNTO y de sus
ocupantes.
ARTÍCULO 4º. Las unidades de la copropiedad se destinarán única y exclusivamente para

vivienda familiar, los parqueaderos para estacionamiento de automotores al servicio de los
propietarios y los depósitos sólo podrán destinarse para el bodegaje o almacenamiento de
enseres de los tenedores o usuarios y no podrán destinarse para usos distintos, de conformidad
con lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal, los planos y licencia de
construcción. Así mismo cada propietario o tenedor deberá mantener su vehículo en el
parqueadero de su unidad y no deberá dejar parqueado el vehículo de manera parcial o
temporal en la vía pública o sobre los andenes, quien incurra en este comportamiento puede
ser sancionado.
ARTÍCULO 5º. Los propietarios y usuarios están obligados a velar por la integridad y
conservación de los bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado, responderán hasta
por la culpa leve en el ejercicio de los derechos. La culpa leve, conforme al artículo
63 del Código Civil: “es la falta de aquella diligencia que los hombres emplean ordinariamente
en los negocios propios”.
ARTÍCULO 6º. Todo residente se hará responsable por los daños que cause él o sus invitados
a los bienes comunes; estos daños serán valorados y facturados por la administración al
residente, previa notificación por escrito. En cualquier circunstancia, el residente al autorizar

el ingreso de un visitante es responsable del comportamiento de su visita, la cual deberá
someterse al presente manual.
ARTÍCULO 7º. La administración le hará entrega a cada propietario de un manual de

convivencia y se dejará constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los
arrendatarios cada copropietario se hará responsable de la entrega del manual, ya sea
directamente o a través de la agencia de arrendamientos o quien haga sus veces.
CAPÍTULO II
DE LOS PARQUEADEROS Y DEPÓSITOS
Parqueaderos de visitantes
ARTÍCULO 8º.Normas sobre el uso de parqueaderos: Según el artículo 22 de la Ley 675

de 2001, los parqueaderos de visitantes que por su naturaleza y destino, cumplen con los
requisitos de urbanismo y construcción según la norma municipal, no podrán ser objeto de
uso exclusivo de los residentes del conjunto. Son normas de obligatorio cumplimiento para
los ocupantes de los parqueaderos de visitantes las siguientes:
a. No se permite el parqueo de cualquier tipo de vehículo de los propietarios en los

parqueaderos de visitantes.
b. El propietario del vehículo o moto será responsable de cualquier daño que por sí mismo
o por intermedio de otro ocasione a una persona, a otro vehículo o moto, o a cualquier
parte del conjunto.
c. Los daños ocasionados a vehículos o motos estacionados, bien sea por otro vehículo, por
la acción u omisión de una persona, de un animal o de objetos inanimados se sujetará a
lo consagrado en los artículos 2341 y siguientes del Código Civil.
d. Los vehículos o motos deben estacionarse correctamente y como medida de precaución
para eventuales situaciones de emergencia se debe parquear en reversa. Ningún vehículo
deberá estacionarse fuera de las líneas que demarcan el estacionamiento.
e. No se permite el lavado de cualquier tipo de vehículo en los parqueaderos de visitantes.
f. No se permite en el parqueadero de visitantes el almacenamiento de cualquier clase de
objetos (muebles, maquinarias, repuestos de llantas, cajas con herramienta y toda clase
de mercancías, etc.).
g. No deben arrojarse llantas, repuestos, cajas, muebles y otros elementos en los
parqueaderos de visitantes y otras zonas comunes. La administración los retirara y los
entregara a cada unidad de vivienda y en caso de que estos objetos no sean recibidos por

sus dueños, la administración podrá disponer de ellos y se procederá al respectivo
procedimiento disciplinario.
h. La circulación de vehículos, motos, bicicletas al interior del Conjunto deberá hacerse a
una velocidad no superior a 10 Km./h. tomando las precauciones necesarias. (Luces,
direccionales y demás).
Disposiciones especiales para los parqueaderos privados
ARTÍCULO 9º. Los parqueaderos privados son de uso exclusivo de los propietarios, tenedores
o usuarios de las unidades privadas a las que se han asignado. Por tal motivo cada uno debe
ocupar el puesto correspondiente a su unidad y no se permitirá la utilización de éstos a personas
distintas sin la autorización de su propietario.
ARTÍCULO 10º. No se permite a los propietarios de parqueaderos el arriendo o cesión del

uso de éstos a personas ajenas a la copropiedad.
ARTÍCULO 11º. Los espacios del parqueadero solo se pueden utilizar para el parqueo de
vehículos, salvo eventos comunitarios de interés general y de carácter transitorio autorizados
por la administración.
ARTÍCULO 12º. Se prohíbe dejar en los parqueaderos y zonas de circulación, elementos

tales como muebles, electrodomésticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros,
juguetes, etc., y en especial armas, materiales inflamables y explosivos.
ARTÍCULO 13º. Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehículos, que no sea
el necesario para desvarar los automotores dentro de la copropiedad, cualquiera que sea el
medio que emplee.
ARTÍCULO 14º. Queda prohibido realizar el lavado de los vehículos dentro de la

copropiedad.
ARTÍCULO 15º. Los usuarios de los parqueaderos deberán tomar las medidas de seguridad
de sus vehículos para evitar robos y accidentes. Los documentos y objetos de valor dejados
en el interior de los mismos serán responsabilidad de su propietario.
ARTÍCULO 16º. Se amonestará por primera vez a los propietarios de los automotores sin
silenciador, a los que no guarden respeto por los vecinos con radio a alto volumen, pito o
similares, así como los vehículos que en áreas comunes superen los 10 kilómetros por hora al
transitar. En caso de reincidencia se aplicarán las sanciones estipuladas en el presente manual
de convivencia o en el reglamento de propiedad horizontal.

PARAGRAFO. Se prohíbe el uso del pito al ingreso del conjunto y/o para llamar la atención
del portero y dentro de la totalidad del conjunto.
ARTÍCULO 17º. El mismo sistema anterior se aplicará a los propietarios cuyos vehículos
presenten fuga de aceites que deterioren el área de parqueo, o en todo caso que atenten contra
el aseo y presentación de las áreas comunes.
ARTÍCULO 18º. Queda prohibido parquear vehículos de gran peso dentro de la copropiedad
tales como camiones, busetas y en general, todo vehículo que supere 3 tonelada. Pero se
permite el parqueo provisional de un vehículo que ingrese a prestar un servicio al conjunto.
ARTÍCULO 19º. Queda prohibido sobrepasar los límites de cada estacionamiento al parquear,
por lo que se deben respetarlas líneas de demarcación establecidas.
ARTÍCULO 20º. Se prohíbe parquear en zonas de circulación vehicular, con excepción de

fuerza mayor o un caso fortuito. En todo caso se debe evitar invadir así sea parcialmente, los
parqueaderos privados vecinos y las áreas de circulación.
ARTÍCULO 21º. El copropietario o residente debe informar por escrito a la administración,

todo cambio de vehículo autorizado para ingresar a la zona de parqueo propia de cada unidad,
precisando su número de placa, marca y color. La movilización de vehículos, motos o
bicicletas por terceras personas será previamente autorizada por su propietario y comunicado
a la administración o los porteros.
ARTÍCULO 22º. Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los
vehículos deberá ser reportado inmediatamente a la administración, quien según las
circunstancias deberá avisar a las autoridades de tránsito.
ARTÍCULO 23º. Se prohíbe a los propietarios de parqueaderos privados hacer uso temporal
o permanente de los parqueaderos comunes o la asignación de los mismos sin la debida
aprobación en la asamblea de propietarios. En caso de requerirse un parqueadero adicional
por alguno de los propietarios, este deberá hacer la gestión de arrendar algún parqueadero que
otro propietario tenga disponible para tal propósito. Se aplicará sanción a quien no cumpla
esta disposición.
PARAGRAFO. Igualmente se prohíbe a los copropietarios la utilización de los parqueaderos

destinados a los visitantes. Se aplicará sanción a quien no cumpla esta disposición.
ARTÍCULO 24º. Se recomienda aparcar los vehículos en reversa, por motivos de seguridad.

ARTÍCULO 25º. No se permite la circulación dentro del conjunto de carros, motos conducidas
por personas inexpertas, menores de edad o en condiciones que pongan en peligro a las demás
personas o sin su respectiva licencia de conducción.
Disposiciones especiales para los depósitos
ARTÍCULO 26º. Los depósitos sólo podrán usarse para guardar bienes muebles y enseres de
peso liviano y no podrán ser utilizados con propósitos residenciales o comerciales.
ARTÍCULO 27º. Queda prohibido utilizar los depósitos para guardar material inflamable,
sustancias peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos, estupefacientes, sustancias
ilegales, bienes de procedencia ilícita, armas o materiales explosivos, animales, productos
alimenticios perecederos, desperdicios y basuras o cualquier otra mercancía que pueda causar
daños o poner en peligro las instalaciones físicas de la copropiedad o la seguridad de las
personas que habitan en ella.
CAPITULO III
DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS
ARTÍCULO 28º. Todo trasteo, tanto de entrada como de salida deberá comunicarse a la
administración con 48 horas de antelación y solo se podrá hacer en el horario de 6:00 a. m. a
6:00 p.m. de lunes a sábados, los domingo no se permiten trasteos y estarán supervisados
por el portero. En ningún caso se autorizaran trasteos de 6:00 p.m. a 6:00 a.m. en concordancia
con las normas policivas.
ARTÍCULO 29º. En caso de alquiler de alguna unidad habitacional, el propietario deberá

informar a la administración, el nombre del arrendatario y fecha de ocupación para los fines
pertinentes. De lo contrario y por razones de seguridad no se permitirá el ingreso del
arrendatario.
ARTÍCULO 30º. No se permite el ingreso al conjunto de vehículos de más de diez (10)

toneladas por que exceden la capacidad de carga para la cual fue diseñada y construida la vía
de circulación interna.
ARTÍCULO 31º. Al realizar el trasteo, la persona que lo efectúe, sea propietario o

arrendatario, será responsable de los daños que genere en bienes comunes o privados.

CAPÍTULO IV
DE LAS REUNIONES EN LAS ÁREAS COMUNES
ARTÍCULO 32º. Quedan prohibidas las reuniones sociales en los parqueaderos de la

copropiedad. Salvo la realización de las reuniones convocadas por la administración.
ARTÍCULO 33º. Residentes y visitantes deben tener un comportamiento intachable en las

áreas comunes. No dejar basura ni elementos que afean de ninguna manera estas áreas.
ARTÍCULO 34º. Se prohíbe ingerir licor en las áreas comunes En todo caso queda prohibido
para menores de edad el uso de bebidas embriagantes.
ARTÍCULO 35º. Se prohíbe fumar en las áreas comunes tales como portería, cancha
múltiple, quiosco republicano, parque principal, parque 1 parque 2, así como consumir
cualquier tipo de sustancia alucinógena.
CAPÍTULO V
DEL ASEO Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES
ARTÍCULO 36º. Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la administración

adelante en la copropiedad, evitando el ensuciar, parqueaderos, andenes vía, cunetas y áreas
verdes o jardines; de igual manera se prohíbe arrojar papeles, aguas servidas, basura o colillas
de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto en las áreas comunes de la copropiedad.
Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas o cajas de basuras en los andenes, fuera del
horario establecido para la recogida de basuras. Así como los deshechos fisiológicos de las
mascotas. De igual forma se prohíbe dejar cualquier tipo de basura en los lotes. El orden y el
aseo no son un lujo, son una necesidad.
PARAGRAFO. El horario para la recogida de basuras será establecido por la administración

quien informará previamente a los residentes. En caso de no poder cumplir el horario
establecido, las basuras deben ser responsabilidad de cada propietario y deben ser ingresadas
a su respectiva vivienda.

ARTÍCULO 37º. Las basuras deben ser empacadas en bolsas plásticas, amarrándolas en su
extremo superior de manera que su contenido no se salga al depositarla en la zona definida
para su posterior recolección por parte del personal que preste el servicio.
ARTÍCULO 38º. Los desechos deben ser separados y empacados en bolsas diferentes con
el fin de facilitar el trabajo de los recicladores y optimizar el buen uso de los desechos que
generamos en aras de crear una cultura del reciclaje en el CONJUNTO. Se ha establecido los
siguientes criterios para clasificar la basura en la fuente, se recomienda llevar a cabo el
siguiente procedimiento:
a. Residuos inorgánicos reciclables: Para los materiales inorgánicos se utilizan bolsas, allí
deben ser depositados residuos como: botellas, vasos, platos, cubiertos, recipientes de
vidrio, bolsas plásticas, papel, cartón, metales, empaques, entre otros materiales que no
sufran proceso de degradación.
b. Residuos orgánicos: Para los materiales orgánicos se utilizan bolsas de color negro, allí
se deben depositar materiales orgánicos como: restos de frutas, verduras, sobras de
alimentos, entre otros materiales que sufran proceso de degradación.
c. Residuos Sanitarios: Para disponer estos residuos se sugiere instalar en todos los baños
bolsas de color blanco para identificar de forma clara que estos residuos deben ser
enviados al relleno sanitario luego de ser llevados a la UTB. En caso de no disponer de
bolsas de color blanco se pueden depositar en las bolsas de color negro, junto con los
otros residuos no reciclables.
d. Residuos especiales: Para estos residuos se utilizan bolsas de color rojo donde deben ser
depositados materiales como: guantes, gasas, algodones, jeringas, pilas, recipientes de
agroquímicos, cuchillas, agujas de jeringas, bisturís, y todo material catalogado como
especial o peligroso. Este material es llevado a una zona de almacenamiento temporal.
Nota: Las agujas, cuchillas, bisturís y cualquier otro material corto punzante que haya
sido usado en curaciones o actividades similares deberán ir en un recipiente debidamente
cerrado y seguro para evitar alguna lesión a los recicladores o a los funcionarios de la
empresa que recogen dicho material.
ARTÍCULO 39º. Se debe tener en cuenta lo establecido en el Reglamento de Propiedad

Horizontal vigente sobre las prohibiciones en cuanto al uso de bienes comunes enunciados en
sus artículos 9 al 17.

CAPÍTULO VI.
DE LOS ANIMALES DOMÉSTICOS
ARTÍCULO 40º. La tenencia de animales domésticos está regulada en el Reglamento de

Propiedad Horizontal en el artículo 17inciso h; así mismo se debe tener en cuenta las
disposiciones relacionadas en el presente capitulo.
ARTÍCULO 41º. La falta de higiene correspondiente a excrementos de perros, gatos, y otros

animales en áreas comunes, ladridos y ruidos que interrumpan la tranquilidad y seguridad,
serán objeto de sanciones por parte del consejo de administración. En caso de molestias
reportadas a la administración y/o reincidencia, es deber de la administración entablar las
acciones establecidas en el reglamento o las legales y de policía pertinentes.
PARÁGRAFO PRIMERO. Todo propietario de animal doméstico se hace responsable del

daño o lesión que ocasione el mismo. Por otra parte, se compromete a llevar sus mascotas con
las medidas preventivas y de seguridad establecidas por las autoridades municipales y
administrativas competentes y a presentar en la administración el correspondiente certificado
de sanidad.
PARAGRAFO SEGUNDO. Todo propietario de animal doméstico se hace responsable del

daño que ocasione el mismo en las áreas comunes. La administración valorará los daños que
llegaré a causar y el propietario de la mascota asumirá los costos, previa notificación.
ARTÍCULO 42º. Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente consideradas

como animales domésticos o de aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la
integridad de los residentes o visitantes.
ARTÍCULO 43º. Los dueños o tenedores de perros potencialmente peligrosos por raza o por
conducta deben utilizar correa, bozal, de conformidad con lo establecido en la ley 746 de 2002
en su Artículo 108 B y demás normas legales vigentes, cuando se desplacen por áreas
comunes.
ARTÍCULO 44º. Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas deben recoger
y depositar en los lugares y recipientes de basura, los excrementos que se produzcan durante
su desplazamiento en las áreas comunes.
ARTÍCULO 45º. En ningún caso los animales domésticos o mascotas podrán realizar sus
necesidades fisiológicas en las zonas comunes o en los lotes privados. En caso de registrarse

algún incidente de esta clase, el dueño o tenedor se hace responsable y deberá recoger, limpiar
y lavar la zona afectada, inclusive si es orina.
ARTÍCULO 46º. Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas, deben

vacunarlos según las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el
certificado de vacunación antirrábica.
ARTÍCULO 47º. Por ningún motivo los dueños o tenedores de perros potencialmente
peligrosos deberán dejarlos sueltos en la calle.
ARTÍCULO 48º. Los dueños o tenedores de mascotas no podrán dejarlas solas en zonas
comunes bajo ninguna circunstancia.
ARTÍCULO 49º. Los dueños o tenedores de mascotas no podrán permitir que éstas hagan uso
de las zonas comunes destinadas a juegos infantiles.
ARTÍCULO 50º. Queda expresamente prohibido el ingreso de visitantes con mascotas

potencialmente peligrosas a la copropiedad.
ARTÍCULO 51º. Los propietarios o tenedores de mascotas que no cumplan con lo

contemplado en el reglamento y en el presente manual de convivencia incurrirán en falta leve
y si reinciden en falta grave.
CAPITULO VII
DE LAS REPARACIONES LOCATIVAS
ARTÍCULO 52º. Las normatividad a las unidades están contempladas en el Reglamento de Propiedad
Horizontal en el artículo 9, además, se debe tener en cuenta las disposiciones relacionadas en el
presente capitulo.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL MALIBÚ
P.H.
Todas las construcciones que se realicen en los bienes privados que conforman el Conjunto
Residencial Malibú P.H. deberán ser de tipo residencial. Razón por la cual, se erigieron las
siguientes normas para que todas las construcciones se utilicen y proyecten para tal fin:

1. Las casas deben contar con un antejardín de tres (3) metros y un jardín de cinco (5)
metros.
2. Los tres (3) metros de antejardín de cada lote son zona común de la copropiedad.
3. El propietario que erija su vivienda debe dejar construido el andén, el cual debe ser
única y exclusivamente para tránsito peatonal. De igual forma, este debe conservar
como mínimo la dimensión de un (1) metro y no puede ser ni permanecer obstruido
por objeto alguno ni ocupado por los habitantes del inmueble. en los metros siguientes
en esta zona común no deben permanecer obstruidas o construirse macetas ni
jardineras, etc.
4. Las viviendas construidas serán de dos (2) pisos. resolución 225 de Planeación
Municipal. del 17 de diciembre de 1.993.
5. Los muros laterales del jardín (en los 5 metros) deben contar con una altura máxima
de sesenta (60) centímetros.
6. Está terminantemente prohibido colocar cerramientos o rejas en el espacio destinado
para el jardín de cada una de las viviendas.
7. Está terminantemente prohibido la construcción de puertas y ventanas laterales en las
unidades habitacionales colindantes con las zonas verdes de la copropiedad.
8. Está terminantemente prohibido dirigir a la calle las aguas provenientes de lavaderos,
lavadoras, lavaplatos, etc., estas deben ser vertidas en las pozas sépticas.
9. Está terminantemente prohibido construir la poza séptica en los tres (3) metros
destinados al antejardín de las viviendas. No obstante, éstas podrán ser elaboradas en
los cinco (5) metros destinados al jardín de las unidades habitacionales.
10. Está terminantemente prohibido el reloteo, es decir, las casas deben ser construidas en
la totalidad del área predio. Razón por la cual, en un lote sólo se puede erigir una
vivienda.
11. Está terminantemente prohibido la construcción de bodegas, criaderos de animales,
cantinas, tiendas, talleres, parqueaderos, graneros, microempresas, o cualquier tipo de
negocio dentro de la copropiedad.
12. Los propietarios que estén levantando su vivienda podrán ocupar el lugar. No obstante,
deben concluir la fachada de la misma antes de mudarse.
13. Debe existir una delimitación clara entre los cinco (5) metros destinados al jardín y los
tres (3) metros destinados al antejardín, toda vez que, el espacio que debe conservar
cada unidad habitacional de la copropiedad con respecto a la carretera debe ser de ocho
(8) metros. Es decir, cinco (5) metros de jardín que pertenecen al propietario del lote
y tres (3) metros de antejardín que son zona común de la copropiedad.
PARAGRAFO 1. No se pueden usar las zonas comunes para realizar trabajos privados como
pinturas, soldaduras, carpintería, lavado de carros, etc.
PARAGRAFO 2. La evacuación de pozas sépticas solo se puede hacer con carros adecuados
para ese fin y previa autorización del administrador, se debe llenar un formato que asegure el
buen manejo de esta actividad. el estado del carro, los elementos de protección tanto para las

personas que realizan la actividad como para los residentes, permiso de la secretaria de salud
y la competencia de las personas que lo realizan.
ARTÍCULO 53º. El interesado en practicar la reparación locativa deberá informar

previamente, por escrito con una antelación mínima de tres días a la administración y será
responsable de la conducta y actos de las personas por él autorizadas. En dicha comunicación
deberá informar la clase de obra a realizar, duración de la misma, datos personales de los
obreros. Así mismo el propietario se hace responsable por la seguridad social del trabajador
o visitante.
PARAGRAFO. Si el administrador lo cree necesario, quien realizara las reparaciones

locativas deberá permitir la revisión de las obras para asegurar que no se afectará la
tranquilidad y seguridad de los vecinos.
ARTÍCULO 54º. El horario para adelantar reparaciones locativas que impliquen perturbación
a los residentes del conjunto será de 8:00 a.m. a 12:00 p.m. y de 2:00 p.m. a 5:00 p.m. de lunes
a viernes, los sábados de 8:00 a.m. a 1 p. m. sábado; queda prohibido realizar este tipo de
reparaciones los días domingos y festivos.
PARAGRAFO PRIMERO. En todo caso, toda reparación locativa que implique o no

perturbación a los residentes del conjunto no podrá realizarse después de las 6:00 pm ni
domingos y festivos.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Los desperdicios o escombros de obra, deberán recogerse en

bolsas y llevarse a fuera del conjunto a la mayor brevedad. En caso que dichos desperdicios
y escombros no sean recogidos por la empresa encargada del aseo en el municipio su retiro y
acarreo correrá por cuenta del copropietario o responsable de la obra.
PARAGRAFO TERCERO. El copropietario o responsable de la obra es responsable de

utilizar la debida protección para evitar el daño las áreas comunes, y propiedades aledañas al
igual que de su limpieza.
ARTÍCULO 55º.La persona que efectúe la obra constituirá a la iniciación de la misma,

responderá por los daños que causen por la realización de la misma.
CAPITULO VIII.

DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD
ARTÍCULO 56º. El personal de vigilancia y aseo o servicios generales que preste sus
servicios en la copropiedad, así como todos los residentes y visitantes, deberán observar las
siguientes normas de seguridad:
a. De acuerdo con el registro de propietarios y tenedores que se lleva en la administración,

los propietarios, tenedores y visitantes de la copropiedad podrán ingresar libremente y a
cualquier hora al conjunto. Dicho registro debe ser notificado al personal de vigilancia.
b. Todo paquete que salga de la copropiedad en poder de una persona diferente al propietario
o tenedor de unidad privada, debe ser autorizado por el propietario o tenedor de la unidad
visitada.
c. Los hijos menores de edad de los residentes no podrán sacar ningún elemento como
televisores, equipos, y afines, sin autorización escrita permanente o temporal de sus
padres.
d. Queda prohibido al personal de vigilancia y oficios varios suministrar información (como
número de teléfonos, datos personales, etc. de los propietarios, tenedores o usuarios
mientras ésta no sea autorizada.
e. El comportamiento del personal de vigilancia y oficios varios con todos los residentes de
la copropiedad debe ser de atención, respeto, cortesía, comprensión, honestidad y
colaboración; de igual manera los propietarios, tenedores, usuarios y visitantes de
unidades privadas, deben observar igual respeto y comprensión con el citado personal.
f. El personal de vigilancia no puede abandonar su sitio de trabajo, excepto en casos de
extrema necesidad, siempre y cuando esté al frente del servicio de vigilancia al menos un
funcionario. Toda ausencia del servicio debe ser notificada y autorizada por la
administración.
g. El personal de vigilancia no podrá llevar objetos, paquetes, mercados, etc., a los
apartamentos.
h. El personal de vigilancia no podrá enseñar apartamentos para la venta o arriendo, ni emitir
conceptos evaluativos sobre los inmuebles de la copropiedad o sus precios.
i. El personal de vigilancia que tiene a su cargo la recepción de toda correspondencia,
dispondrá su colocación en primera instancia en el casillero correspondiente a cada
inmueble y posteriormente disponer su entrega al destinatario, quien deberá recogerla
personalmente en la recepción. Les queda prohibido abrir o leer la correspondencia.
j. Queda prohibido a los señores vigilantes guardar en la portería armas, joyas, llaves, dinero
y en general todo tipo de bienes de propietarios o usuarios de los bienes privados y si ello
ocurriese, será de estricta responsabilidad del propietario o usuario de la unidad privada,
debiendo ser entregados en sobre sellado y con el nombre de quien recibe.
k. En caso de alguna reparación locativa en áreas comunes, el personal de vigilancia ejercerá
estricto control y efectuará requisa al personal que vaya a salir de la copropiedad
(técnicos, operarios, obreros).
l. El personal de vigilancia y servicios generales deberá dar aviso inmediato a la
administración de todo daño, anomalía o irregularidad de la cual tenga conocimiento en
el ejercicio de sus funciones.
m. Queda expresamente prohibido al personal de vigilancia y servicios generales solicitar
dinero prestado a los órganos de administración, los copropietarios, residentes y
empleados de los mismos.
n. El personal de vigilancia cuenta con autorización amplia y concreta en el sentido de llamar
la atención de toda persona que juegue en las áreas comunes que están vetadas para tal
efecto o que ejerza alguna actividad expresamente prohibida.
o. Para permitir el ingreso o salida de trasteos, el personal de vigilancia debe verificar que
cuente con la respectiva autorización por parte de la administración y no permitirá que
se efectúe en horario diferente a los establecidos.
p. El personal de vigilancia no permitirá la salida del conjunto de niños menores de 12 años
sin la compañía de un adulto responsable o sin autorización previa de sus padres o adulto
responsable.
q. Para toda persona que llegue a la copropiedad, el portero no abrirá la puerta principal del
conjunto hasta cuando el visitante sea identificado plenamente y haya sido autorizado su
ingreso. Por ningún motivo se permitirá el ingreso de personas extrañas sin ser
identificadas previamente y autorizadas por un copropietario o residente.
r. Todo visitante debe ser anunciado por el portero a través del teléfono fijo y solo ingresara
si es autorizado por el residente. En caso de que el teléfono fijo no esté funcionando
normalmente por razones de fallas técnicas o falta de fluido eléctrico, u otras razones de
carácter administrativo que impidan la comunicación según el caso, el portero dará aviso
al residente a través del jardinero o un empleado del conjunto, si esto no es posible, el
visitante deberá comunicarse telefónicamente con el residente para que autorice al portero
su ingreso de la misma manera. En ningún caso no se dejara ingresar al visitante sin
haberlo anunciado y deberá presentar algún documento de identidad para registrar sus
datos personales.
Parágrafo 1º: Los niños y las empleadas del servicio doméstico no podrán autorizar el
ingreso de los visitantes.
Parágrafo 2º: El residente debe informar por escrito (dejar constancia en la minuta de la
portería) y se hará bajo su total responsabilidad cuando no quiera que un visitante sea
anunciado. La finalización de esta prerrogativa se debe comunicar oportunamente, con
igual procedimiento.
Parágrafo 3º: Para facilitar el control y el acceso de visitantes o invitados cuando se
organice una fiesta o reunión, se debe informar con anticipación a la portería entregando
una lista de invitados. Parágrafo 4º: En caso de visitantes a pernoctar, el residente debe
informarlo previamente a la portería, dando a conocer los nombres, identificación y la
vigencia de esta prerrogativa.
Parágrafo 5º: Si el visitante fuera a ingresar en vehículo, el personal de vigilancia deberá
verificar que se cuenta con parqueadero de visitante disponible, de no haber

disponibilidad, se le preguntará al residente si cuenta con su parqueadero privado
disponible, si la respuesta es negativa no se permitirá el ingreso del vehículo.
s. No se permitirá el ingreso de personas que se dediquen a las ventas ambulantes, rifas,
promociones o loterías. Quien desee adquirir algún producto debe dirigirse hasta la
portería personalmente o a través de sus empleados. No debe utilizar a los vigilantes o
empleados del conjunto para tal fin.
t. El ingreso de mensajeros y/o entregas a domicilio se hará bajo la absoluta responsabilidad
del residente o propietario de la unidad privada de vivienda que autorice su ingreso y se
asegurara de confirmar la salida del mismo una vez que realice la entrega, se anuncie
previamente indicando el sitio de donde viene y, deje un documento con foto en portería
(Ej. Licencia de conducción). Si no presenta un documento no será autorizado su ingreso
y el residente deberá bajar a la portería a recibir su domicilio.
u. A las personas que ingresen con servicio a domicilio, se les prohíbe repartir publicidad
dentro de la copropiedad. En caso de omisión a esta norma, se le prohibirá de manera
definitiva su ingreso.
ARTÍCULO 57º. El personal de vigilancia deberá exigir la identificación respectiva y

confirmar la veracidad de la misma antes de permitir el acceso al conjunto de funcionarios de
servicios públicos o autoridades jurisdiccionales, como también personal de seguridad como
policía, ejército, etc.
ARTÍCULO 58º. El personal de vigilancia revisará todo vehículo de visitantes que ingrese al
conjunto. Hacerle saber que la velocidad permitida será de 10 k/h y si en caso de que no cumpla
se vetara.
ARTÍCULO 59º. Para el ingreso de los vehículos de propietarios al parqueadero, el

propietario deberá parquear en su parqueadero privado. Los propietarios se obligan a cumplir
con las reglas de ingreso establecidas para acceder el parqueadero.
ARTÍCULO 60º. Para el ingreso de los vehículos de visitantes al parqueadero, el visitante

debe primero anunciarse en la portería y cuando éste sea identificado plenamente y haya sido
autorizado su ingreso, deberá entregar un documento que contenga el nombre. Luego recibirá
una ficha que le permitirá ingresar su vehículo al parqueadero de visitantes.
Incluir lo del protocolo de seguridad y el tema del registro de cámaras y el derecho de los
propietarios a pedir los registros como pruebas de robos, etc.
CAPITULO IX.

DE LAS EMPLEADAS DE SERVICIO Y LABORES DOMÉSTICAS,
MOTORISTAS
ARTÍCULO 61º. La relación de las empleadas del servicio doméstico, los motoristas y
escoltas con el personal al servicio del conjunto debe ser solamente en función de la labor que
desempeñan. Los residentes deben instruir a su personal para que no realice corrillos en las
zonas comunes o la portería.
ARTÍCULO 62º. Los residentes deben reportar a la administración las personas que estén a
su servicio y los cambios, cada vez que los efectúe. Se debe indicar su nombre, documento de
identificación y horario.
ARTÍCULO 63º. Todo empleado, bien sea empleada de servicio doméstico, motorista o
escolta debe ser revisado cada vez que vaya a entrar o salir del conjunto, a excepción de que
el residente comunique por escrito a la administración lo contrario.
ARTÍCULO 64º. Los empleados no podrán salir con paquetes sin previa autorización del
propietario o arrendatario y a su salida deberán ser revisados sus bolsos y paquetes. Todo
retiro se debe notificar inmediatamente a la portería, donde debe quedar consignado en la
bitácora, indicando que elementos y artículos personales puede retirar.
ARTÍCULO 65º. Los habitantes del conjunto residencial deben colaborar para que le
personal que está a su servicio no permanezca ni deambule en las zonas comunes, y de ser
posible deben estar uniformados.
ARTÍCULO 66º. Las empleadas domésticas o niñeras no podrán salir con niños menores de
edad, salvo previa autorización escrita del residente.
ARTÍCULO 67º. Las moto taxis de dos ruedas están prohibidas en el interior del conjunto
residencial Malibu, las visitas y trabajadores de las casas en construcción deben dejar la moto
en el parqueadero de la portería del conjunto, se permite el ingreso de las motos de dos llantas
de los propietarios y residentes que poseen estos vehículos, al igual que se permite el ingreso
de los domicilios en motos bajo la responsabilidad de cada propietario que autorice la entrada
de la moto, los prestadores de servicios técnicos que utilicen motos como su transporte
personal podrán ingresar en la moto hasta la residencia donde prestaran el servicio, igualmente
será bajo la entera responsabilidad del propietario que autorice el ingreso. Los motoristas y
escoltas deben permanecer en los vehículos o en la respectiva unidad de vivienda y no
deambulando por los las vías de acceso, parqueaderos, portería y demás zonas comunes del
conjunto. Se debe evitar los grupos de conversación con otros empleados de las unidades de
vivienda, porteros o personal al servicio del conjunto.

ARTÍCULO 68º. Se prohíbe la exhibición y manipulación de armas o elementos peligrosos
por parte de los escoltas dentro del conjunto.
CAPITULO X
DEL PERSONAL AL SERVICIO DEL CONJUNTO
ARTÍCULO 69º. Los porteros, vigilantes, los empleados de servicios generales,

mantenimiento, jardinería, y otros servicios, se someterán a los reglamentos internos, normas
de las entidades contratistas, o del conjunto, según el caso. Estarán bajo la coordinación y
control de la administración. Este personal tiene tareas específicas, no pueden ser solicitados
para otros trabajos o labores en su horario asignado, por lo tanto no están autorizados para
realizar actividades ordenadas por los residentes, ni para ocuparse en funciones que
entorpezcan sus labores en horas de su jornada laboral.
ARTÍCULO 70º. Toda irregularidad que se observe en el ejercicio de las funciones

encomendadas a los empleados al servicio del conjunto, debe ser comunicada de manera
oportuna a la administración.
ARTÍCULO 71º. No debe invitarse a los empleados al servicio del conjunto al interior de las
unidades de vivienda, cuando estén dentro de su horario de trabajo.
ARTÍCULO 72º. Se prohíbe ofrecer bebidas alcohólicas a los porteros y demás empleados,
aún en ocasiones especiales, dentro de su horario de trabajo; su incumplimiento constituirá
falta leve.
CAPITULO XI
DE LOS EQUIPOS, INSTALACIONES ELÉCTRICAS,

TELEFÓNICAS Y TV Y ZONAS VERDES
ARTÍCULO 73º. Los residentes velaran por el buen uso de las instalaciones del conjunto
acatando las normas que se dicten en materia de uso y conservación. Así mismo, debe

mantener en buen estado de conservación las instalaciones privativas, en términos que no se
perjudique a la comunidad o a los propietarios.
ARTÍCULO 74º. Solamente el personal autorizado por la administración debe operar los
controles internos de los diferentes equipos instalados dentro del conjunto, al igual que
efectuar reparaciones o mantenimiento.
PARÁGRAFO PRIMERO. No se permite el ingreso de residentes al área de las

subestaciones y de control de los sistemas eléctricos, telefónicos, señal de televisión, cuartos
de motobombas, y cuarto o depósito de basura.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Toda persona que se encuentre obstruyendo elementos

destinados a las comunicaciones telefónicas, radiales, televisivas, citófonos o implementos
que conduzcan energía eléctrica o fuerza motriz, dentro del conjunto incurrirá en una falta
grave, sin perjuicio de que el hecho constituye infracción penal.
ARTÍCULO 75º. Al realizar cualquier instalación los habitantes deben abstenerse de hacer
pasar por las fachadas del conjunto cualquier tipo de cable, alambre, o antenas de señal.
ARTÍCULO 76º. La colocación de antenas adicionales u otros sistemas de televisión deberán

ser autorizados por la administración, en ningún momento deben comprometer la estética de
las unidades de vivienda, la administración a través de los porteros supervisará el
cumplimiento de los requisitos exigidos para tal fin; por lo tanto cualquier daño que ocasione
su instalación o mantenimiento deberá ser pagado por el residente que solicito dicho servicio.
ARTÍCULO 77º. La asamblea general de copropietarios es el único organismo autorizado

para aprobar la instalación de antenas de radio y similares, domos y otros. La administración
verificará el cumplimiento de los requisitos establecidos para tal fin. La instalación de equipos
especiales para comunicación será facultad de la asamblea general de copropietarios y debe
contar con las autorizaciones previas necesarias de las autoridades competentes para tal fin.
Instalaciones hidráulicas y sanitarias
ARTÍCULO 78º. Se debe tener en cuenta lo establecido en la resolución de construcción

otorgada por planeación municipal. No se debe introducir a los desagües varillas, materiales
sólidos, o materiales corrosivos. Evite arrojar por el inodoro y demás desagües, materiales
sólidos que obstruyen tuberías e interfieren con el proceso de tratamiento. Incurrirá en falta
grave toda persona que obstruya cualquier vía de conducción de agua.
PARAGRAFO. Se prohíbe el uso de las motobombas para hallar el agua cuando está entrando
el servicio, ya que puede colapsar la tubería.
Citofonía

ARTÍCULO 79º. El teléfono fijo y/o celular ubicado en la portería principal del conjunto son
para uso exclusivo de los porteros y administración tiene por objeto permitir la comunicación
entre la portería y las unidades privadas de vivienda, por lo tanto en ningún momento se
prestará a ninguna persona, en caso de que ocurra lo contrario se procederá a sancionar al
portero a cargo.
Zonas comunes
ARTÍCULO 80º. Le corresponde a la administración velar por el mantenimiento y buen uso

de las zonas comunes del conjunto, en aras de no afectar la estética del conjunto. El trabajo
de decoración, ornamentación, siembra y podas de árboles en las zonas comunes será
programado y ejecutado directamente por la administración y no por un residente en
particular.
ARTÍCULO 81º. No se permite el uso de estas zonas para juegos que atenten contra su
conservación. Por tanto, queda prohibido atentar contra los prados, flores, árboles de los
antejardines de cada una de las unidades de vivienda y zonas verdes en general.
PARAGRAFO. Es obligación de los residentes evitar el vandalismo, la depredación y debe
denunciar ante la administración los daños causados a las zonas verdes.
ARTÍCULO 82º. Para un mejor aprovechamiento de las zonas comunes se detalla la

reglamentación de cada área común:
REGLAMENTO PARA EL USO DE LA CANCHA DE MULTIPLE DE MALIBU.
1. La cancha es para uso exclusivo de los propietarios y residentes del conjunto (esto no
excluye que se puede llevar a uno a o dos visitantes), en caso de un evento especial en la que
haya muchos visitantes, tanto la cancha como la zona social debe apartarse con una carta a la
administración con anticipación y solo se prestará en el horario que la administración estipule,
en el que se tendrá en cuenta los demás usuarios.
Llámese evento especial a un cumpleaños de un propietario o residente, una fiesta, etc. esto
debe contar con autorización DE LA ADMINISTRACIÒN y nunca debe servir como
pretexto para el ingreso de personal externo constantemente porque se sobrentiende que son
eventos ocasionales. Las personas que presten la cancha y por ende la zona social deben
realizar limpieza y organización del áreas, cualquier daño (rotura de la malla, daño en matas,
sillas, etc.) corre por cuenta de la persona que prestó la cancha o la zona social, el valor de lo
daños se le informará. En caso de incumplimiento de estas y otras normas consagradas en el
reglamento y que sea de carácter no pecuniaria, la administración puede negar el uso posterior
de estas zonas comunes. Para el préstamo de la cancha, zonas comunes para evento especial
el propietario o el inquilino debe firmar un documento especial donde se responsabilice y
comprometa al buen uso de estas zonas y accesorios propiedad del conjunto, así mismo a

pagar en caso de daño o perdida, así como del buen comportamiento de las personas que harán
uso de los mismos.
2. En general el horario de la cancha es el siguiente: de lunes a Domingo de 2 pm a 9 p.m.
3. el uso de la cancha será de 2 p.m. a 5:30 p.m. los niños menores de 14 años y de 5:30 p.m.
a 9 p.m. los mayores de 14.
4. Hay eventos ocasionales en que se requiere esas zonas y accesorios para uso de toda la
comunidad, (asambleas, integraciones, etc.) en esos momentos habrá horarios especiales de
uso definidos por la administración o simplemente no se podrá prestar, en todo caso eso lo
define la administración.
5. En todos los eventos la responsabilidad de la seguridad y el comportamiento de los
visitantes y de los habitantes corre por cuenta del propietario o residente responsable del
evento y a quien se le prestó la cancha. En caso de colocar equipos de sonido estos deben
modularse a un volumen moderado que no moleste ni perjudique a los propietarios que viven
cerca.
6. En el caso del uso cotidiano de la cancha los usuarios deben tener buen comportamiento
(sin algarabía, sin palabras soeces, groserías, tertulias en voz alta, no arrojando basura sino en
las canecas, deben estar vestidos, etc.), pues hay que tener en cuenta que cerca de la cancha
hay casas en las que las personas tienen derecho a la tranquilidad. En caso contrario se le
informará la queja a los propietarios o residentes de donde venga el usuario.
7. Para evitar riesgos, los únicos autorizados para encender y apagar las luces son los
vigilantes. Estos darán estricto cumplimiento a los horarios.
8. los columpios, sube y baja, toboganes de los parques así como las bancas deberán ser
usadas de tal modo que no se cause daño a estas estructuras, el uso de estos juegos será
monitoreado por un adulto responsable para garantizar que los niños no se accidenten. Los
accidentes por imprudencias al utilizar estas diversiones serán responsabilidad de los padres
del menor implicado.
REGLAMENTO PARA EL USO DE LA VIA DE MALIBU.
1. La carretera del conjunto residencial Malibu es una zona común que se debe usar para el
tránsito de vehículos los cuales en ningún momento deben excederlos 10 km por hora para
evitar accidentes. Las personas deben usar las zonas indicadas para circulación peatonal o
andenes por ello estos últimos no deben estar ocupados por ninguna clase de obstrucciones
como materas, sillas, vehículos, etc. si las personas deciden circulas por la carretera y si ocurre
un accidente estas asumirán su propia responsabilidad; la administración no tiene ninguna
responsabilidad al respecto. Si ocurre un accidente debido a las obstrucciones la
responsabilidad debe asumirla el propietario del inmueble donde este esa obstrucción.
Los dueños de vehículos no deben estacionar los carros ni en la carretera de manera permanente
ni sobre el andén debido a que precisamente pueden ser responsables de un accidente, si este
llegase a ocurrir y en la investigación se establece la responsabilidad por haber dejado el
vehículo parqueado en lugar no autorizado deberá responder penalmente por los daños
causados.
2. No se permite las actividades deportivas en la carretera que atenten contra las zonas comunes
y privadas, como el futbol, volley ball, etc. para eso está la cancha del conjunto.
Los niños deben estar al cuidado de un adulto al momento de circular por la vía, estos deben
vigilar la seguridad de ellos; en caso de que ocurra un incidente y si la investigación establece
imprudencia del niño la responsabilidad penal recaerá sobre los padres de estos.
3. La carretera no debe usarse para hacer parrandas, tertulias, festejos, etc. por lo tanto no
pueden colocarse mesas, bafles, tarimas, brinca brinca, piscinas portátiles, talleres, lavado de
carros, etc. que puedan obstruir la libre circulación de los vehículos y en los andenes a las
personas. La administración se reserva el derecho de aplicar los llamados de atención o las
multas dependiendo de la severidad y la reincidencia.
4. A la carretera no se le debe arrojar aguas servidas, pues además que afea el conjunto produce
malos olores y va dañando la carretera.
Para que los niños menores de 14 años puedan salir del conjunto deben ir acompañados por
un adulto o ser autorizados para tal fin, en caso contrario el vigilante no lo dejara salir.
5. la vía no podrá utilizarse para la preparación de concretos o similares.
6. la estructura que cubre la servidumbre o canal es para la seguridad del conjunto, por lo
tanto no se permite el tránsito de personas sobre la misma. Cualquiera lesión o daño que se
cause una persona será meramente su responsabilidad.
CAPITULO XII
DEL COMPORTAMIENTO
ARTÍCULO 83º. El respeto mutuo entre residentes, empleados y administración deber ser
una actitud común en las relaciones interpersonales que surjan entre los mismos, no obstante
se incurrirá en falta grave cuando entre personas riñan o amenacen a otros.
ARTÍCULO 84º. Los residentes colaboraran para evitar en el conjunto la practica ocasional
o permanente de actividades ilegales o que atenten contra la tranquilidad de los residentes.
Cuando se tenga conocimiento de la ocurrencia de estas actividades debe informarse a la
administración o en segunda instancia al consejo de administración, según el caso, a fin de
que se adopten las medidas pertinentes.
ARTÍCULO 85º. Toda persona que se encuentre dentro del conjunto que transporte, lleve
consigo, elabore, venda, ofrezca, adquiera, financie o suministre cualquier tipo de droga que
produzca dependencia, incurrirá en falta grave y será multado por el consejo de administración

del conjunto, seguidamente se dará parte a las autoridades competentes. Esto sin perjuicio de
las sanciones que la ley determine.
ARTÍCULO 86º. Queda prohibida toda conducta depravada que perturbe la tranquilidad de
los moradores del conjunto, quien incumpla esta disposición incurrirá en falta grave y será
sancionado con la medida correspondiente.
ARTÍCULO 87º. Cuando se ocasione un daño a una persona, unidad privada o zona común,
causado por la caída de objetos mal asegurados o lanzados por descuido, el residente será
responsable en su totalidad de los daños y/o perjuicios presentados. Además de la multa
correspondiente por ser falta grave.
ARTÍCULO 88º. Toda actitud sospechosa de persona que intente ingresar al conjunto por
zonas diferentes a la portería, igualmente personas desconocidas que ronden zonas aledañas,
debe reportarse de manera inmediata a la portería. Esto sin perjuicio de lo contemplado por la
ley en cuanto a la violación de domicilio.
ARTÍCULO 89º. Las fiestas en las unidades de vivienda se pueden realizar con el estricto
cumplimiento del código de policía.
ARTÍCULO 90º. El residente que de noche realice fiesta, reunión o ruidos que moleste a los
vecinos, o de cualquier modo perturbe la tranquilidad del lugar con gritos, cantos y otros
semejantes o con aparatos emisores de voces o de notas musicales, incurrirá en falta. Todos los
residentes deben evitar ejecutar actos que perturben los derechos de los demás habitantes del
conjunto y su tranquilidad. Si no atienden se derivará a llamar la autoridad competente.
ARTÍCULO 91º. Por principios de sana convivencia sobre límites de ruidos, sonoridad y
percusión, deberán ser siempre graduados en consideración al decoro y la prudencia, con
educación y respeto a copropietarios, vecinos y amigos. Cualquier interrupción abusiva de la
seguridad, tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera del horario permitido y que rompa el
equilibrio de la normal convivencia, se sancionará según el procedimiento de infracción
establecido en los artículos 39, 40 y 41 de los estatutos del conjunto. Si las infracciones
anteriores se tornan incontrolables, es deber de la administración dar curso a la acción o
querella policiva respectiva. Se entenderá que hay interrupción abusiva de la seguridad y
tranquilidad cuando un propietario o más reporten el incidente.
ARTÍCULO 92º. Solo se permite realizar los eventos sociales en la cancha de futbol con los
decibeles permitidos y los horarios establecidos.
ARTÍCULO 93º. Los padres de familia no deben permitir a sus hijos intranquilizar al
vecindario con sus juegos o travesuras en las zonas comunes; si lo consienten incurrirán en
una falta leve.
PARAGRAFO: Queda prohibido jugar con balones u otros elementos en la vía y en los
parques que puedan poner en peligro la integridad de los residentes o con los que se pueda
ocasionar daños a las unidades privadas y zonas comunes; en tales eventos se autoriza al
administrador, a los vigilantes y funcionarios del conjunto y, a los miembros del consejo de
administración a retener y depositar en la oficina de la administración los implementos de uso
restringido en las áreas comunes. Los juegos con el uso de balones se llevaran a cabo en la
cancha múltiple del conjunto.
ARTÍCULO 94º. Las actividades religiosas, políticas u otras que afecten la convivencia,
tranquilidad o la seguridad del conjunto quedan restringidas.
ARTÍCULO 95º. Las alfombras y tapetes no se deben sacudir desde las ventanas, balcones o
puertas hacia las vías de acceso y las zonas comunes del conjunto. En estos lugares tampoco
se deben colocar ropas u otros artículos.
ARTÍCULO 96º. No deben arrojar basuras, aguas con detergente por las ventanas, balcones,
hacia la vía o por las cunetas, con ello perjudican a los vecinos y a las áreas comunes.
ARTÍCULO 97º. Se prohíbe a los residentes salvo en la cartelera establecida para tal fin,
colocar avisos de cualquier índole, en las paredes externas, puertas o ventanas de la unidad de
vivienda o zonas comunes. Para la publicación de avisos en cartelera, estos deberán enviarse a
la administración para su evaluación y autorización previa.
PARAGRAFO. Excepto los avisos de venta de los lotes, los cual se colocará de un modo que
no perjudique visualmente.
ARTÍCULO 98º. No se permite la fijación y distribución de propaganda de todo tipo, la

instalación de avisos o vallas, así como el empleo de cualquier otro medio publicitario dentro
de la copropiedad.
ARTÍCULO 99º. Está prohibido realizar grafitis y cualquier otro tipo de marcas a los bienes
comunes, los cuales ocasionan daños y gastos al conjunto, dicha práctica se catalogara como
falta leve que deberá resarcir los daños causados y su reincidencia ocasionara sanciones.
ARTÍCULO 100º. Los propietarios y/o tenedores serán responsables de la conducta de sus
visitantes o arrendatarios y deberán instruirlos acerca del manual de convivencia y exigirles
su cumplimiento. De igual manera todo daño que llegare a cometer un visitante en las zonas
comunes, será de absoluta responsabilidad del residente que autorizo su ingreso al conjunto.
PARAGRAFO: Por la seguridad del conjunto los propietarios que arrienden su inmueble
debe exigirle el pasado judicial a la persona interesada e informar al administrador.

ARTÍCULO 101º. Los residentes, visitantes y personal a su servicio se abstendrán de realizar
demostraciones de armas de fuego o de cualquier tipo dentro del conjunto, tanto en las
unidades privadas como en las zonas comunes.
PARAGRAFO. Está prohibido la quema de juegos pirotécnicos dentro del conjunto, el
depósito o la venta de los mismos en las unidades privadas.
ARTÍCULO 102º. En caso de venta, transferencia o arrendamiento de una unidad de

vivienda, el propietario debe notificar oportunamente a la administración, señalando el
nombre del nuevo propietario, arrendatario o residente de acuerdo con el formato de registro
respectivo. De ser necesario se exigirá al nuevo propietario presentar un certificado de
tradición y libertad del inmueble no mayor a 30 días de vigencia para constatar la veracidad
de la información.
PARAGRAFO 1. Al realizar la venta de algún inmueble del conjunto, se debe tener el paz y
salvo de la administración.
PARAGRAFO 2: El nuevo propietario o arrendatario dejará constancia de recibido del

manual de convivencia y de aceptar las normas establecidas en el Reglamento de Propiedad
Horizontal y sus posteriores modificaciones.
CAPITULO XIII
COMITÉ DE CONVIVENCIA
ARTÍCULO 103º. Anualmente en la reunión de la asamblea general en la cual se designen

los órganos de Administración, se elegirán los miembros del Comité de Convivencia que
estará integrado por tres personas. No podrá ser miembro del Comité de Convivencia quien
se encuentre en mora por cualquier obligación de carácter pecuniario con la copropiedad; sea
que se encuentre atrasado en el pago de cuotas de administración, en la cancelación de
cualquier cuota extraordinaria impuesta por la asamblea general o sanciones pecuniarias que
le hayan sido impuestas. También es requisito de la esencia para el desempeño del cargo ser
persona cumplidora de todas las obligaciones de naturaleza no pecuniarias.

ARTÍCULO 104º. El Comité de Convivencia tendrá a su cargo atender las conciliaciones,
estudio de los hechos denunciados como generadores de perturbación y resolver sobre los
mismos, contando con amplia facultad para promover fórmulas conciliatorias, en
concordancia con lo estipulado en la ley 675 de 2001 y demás disposiciones que la
modifiquen, adicionen o complementen.
CAPITULO XIV
DE LAS FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES Y

CONTRA LA SEGURIDAD
ARTÍCULO 105º. Además de las obligaciones y prohibiciones establecidas en el reglamento

de propiedad horizontal vigente en sus artículo 17, así como lo establecido en el presente
manual de convivencia, se consideran faltas graves contra la copropiedad dañar o sustraer
elementos propios del sistema de alumbrado comunal, hidráulico, telefonía, equipos,
maquinaria y demás elementos de la copropiedad.
ARTÍCULO 106º. Se considera falta grave ingresar a la copropiedad o a las unidades por
sitios diferentes a los destinados para tal fin.
ARTÍCULO 107º. Bajo ninguna circunstancia los residentes o copropietarios podrán realizar
modificación alguna en áreas comunes.
ARTÍCULO 108º. Encubrir o guardar información sobre los responsables de haber cometido
cualquier delito o infracción respecto de los bienes privados o comunes de la copropiedad.
PARAGRAFO. Todo queja, solicitud o reclamo por parte de los propietarios se recibirán por
escrito, las cuales se responderán igualmente por escrito en un plazo no mayor a 7 días.
ARTÍCULO 109º. Está prohibido dar órdenes al personal de portería, vigilancia, jardinería y
en general a todos los trabajadores de la Administración, utilizarlos en los trasteos, para la
realización de trabajos particulares, llevar paquetes etc, mientras estos estén cumpliendo con
su horario de trabajo.
CAPITULO XV
SOBRE LAS SANCIONES

ARTÍCULO 110º. Se transcribe lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal
vigente en sus artículos 40, 41 y 42. ARTICULO 40°. DE LAS SANCIONES POR
INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS: Clases de sanciones por
incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. El incumplimiento de las obligaciones no
pecuniarias que tengan su consagración en la ley o en este reglamento, por parte de los
propietarios, tenedores o terceros por los que estos deban responder en los términos de la
ley, dará lugar, previo requerimiento escrito, con indicación del plazo que considere pertinente
el Administrador, Consejo de Administración o Asamblea para que se ajuste a las normas
que rigen a la copropiedad, si a ello hubiere lugar, se podrán imponer las siguientes
sanciones:
1. Publicación en lugares de amplia circulación del conjunto residencial de la lista de los
infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.------------------------
-----------------------------------------------------
2. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser
superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a
cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de diez
(10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.-------------------------------------
3. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como las áreas
sociales, la piscina etc.

4. Inhabilidades hasta de dos (2) años, para ejercer cargos al interior de la copropiedad o
integrar el consejo de administración.
PARÁGRAFO: En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales o de
aquellos destinados a su uso exclusivo. Las sanciones anteriores serán impuestas por la

Asamblea General o el Consejo de administración previo requerimiento por escrito al infractor
en donde se le indique su incumplimiento y los artículos o actas que con su conducta está
infringiendo en esa misma comunicación se le citará para que explique los motivos o causas
por las cuales está cometiendo la infracción. Si los descargos no son aceptados por la
Asamblea y/o el Consejo de Administración, se procederá a imponer la sanción respectiva la
cual le comunicará el Administrador por escrito; la omisión al requerimiento y a la citación para
los descargos, así como la reincidencia en la conducta dará lugar a la imposición inmediata
de la sanción que determine la Asamblea o Consejo de Administración, para lo cual se
respetará los procedimientos antes anotado es decir consultando el debido proceso, el
derecho desde la cual se inicia y hasta cuando termina.
PARÁGRAFO: Las conductas objeto de aplicación de sanciones son las establecidas o que
se determinen en el reglamento interno de convivencia cuyas normas y sanciones se faculta
fijar y determinar al Consejo de Administración, igualmente son aquellas que se fijen en las
actas de las reuniones de los órganos de administración de conformidad con lo establecido
en este reglamento y en la ley 675 del 3 de agosto del 2001.
ARTICULO 41°: EJECUCIÓN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El administrador será el responsable de hacer
efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere
el caso. Cuando ocurran los eventos previstos en el numeral lo del artículo 18 de la ley 675
del 3 de agosto del 2001, la policía y demás autoridades competentes deberán acudir de
manera inmediata al llamado del administrador o de cualquiera de los copropietarios.
ARTICULO 42°: IMPUGNACIÓN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El propietario de bien privado sancionado podrá

impugnar las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. La impugnación
sólo podrá intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicación de la respectiva
sanción. Será aplicable para efectos del presente artículo, el procedimiento consagrado en el
artículo 194 del Código de Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o
complementen.
TERCERO: La anterior constitución de Propiedad Horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL
“MALIBÚ” cuenta con la aprobación de la Secretaría de Planeación de Turbaco (Bolívar),
conforme a Resoluciones números 225 de fecha 17 de Diciembre de 1.993 y 019 del 27 de
Enero de 1.998, documentos que se protocolizan.
PARAGRAFO.
ARTÍCULO 111º. Toda infracción a lo establecido en los estatutos o al presente manual por
los propietarios, inquilinos o visitantes se hará acreedor a una multa equivalente al valor de
una expensa ordinaria y si reincide en la misma causa o similar hasta dos expensas.
PARAGRAFO. En caso de infracción causada por inquilinos o visitantes, estas serán
cobradas a los propietarios.
ARTICULO 112º. El propietario o su apoderado que no asista a las asambleas ordinarias y

asambleas extraordinarias previa citación por parte de la administración, será multado con
una expensa ordinaria.
ARTICULO 113º. El incumplimiento de cualquiera de los artículos del presente manual de

convivencia se considerará como falta leve y su reincidencia como falta grave; a menos que
el artículo establezca la gravedad de la falta.
ARTICULO114º. Si el propietario llegara a presentar tres cuotas vencidas de administración,

pasará automáticamente al abogado para su respectivo cobro jurídico. Al propietario con cuotas
vencidas se le cobrara un interés de 1.5 veces el interés bancario corriente, tal como lo establece
el artículo 13 de los estatutos. Los tres primeros meses no se cobrara interés alguno, El interés
se cargara a partir del cuarto mes con retroactividad hacia los tres meses anteriores. En caso
que el propietario cancele el 100% de la cartera se le podrá aplicar un descuento del 50% del
valor de los intereses al momento del pago.

ARTÍCULO 115º. Para la aplicación de las sanciones se tendrá en cuenta el agotamiento del
debido proceso.
CAPITULO XVI
OTRAS DISPOSICIONES
ARTÍCULO 116º. En cualquier tiempo el consejo de administración, el comité de

convivencia o el administrador podrá proponer la modificación y reglamentación del presente
manual de convivencia. La propuesta deberá ser presentada ante la asamblea general de
propietarios para su aprobación. Una vez aprobada las modificaciones el administrador deberá
enviar copia de estas a los copropietarios indicando la fecha de su entrada en vigencia.
ARTÍCULO 117º. Quejas y reclamos. Cualquier actitud que sea contraria al reglamento de
propiedad horizontal y al manual de convivencia debe notificarse por escrito a la
administración quien resolverá o dará conocimiento según el caso. Se pondrá a consideración
del consejo de administración y el comité de convivencia.
ARTÍCULO 118º. Es indispensable que los residentes se dirijan por escrito o de manera verbal
a la administración, ya sea para autorización o solicitud de servicios.
ARTÍCULO 119º Se establece los siguientes tipos de comunicaciones internas que deben ser
firmados por el residente:
 Autorización para ingreso de nuevos empleados

 Autorización para salida de elementos.
 Autorización para salida de vehículos por terceros.
 Formato de registro de arrendatario y/o nuevo propietario.
 Formato de registro de mascotas
 Formato de restricción de ingreso del empleado.
ARTÍCULO 120º. Las casas del conjunto residencial malibu son y se deben usar como
viviendas unifamiliares, quienes tengan apartamentos adicionales o uno de los dos pisos
arrendados debe pagar una expensa adicional mientras persista el arrendamiento.
El presente manual de convivencia fue aprobado en la asamblea extraordinaria de
propietarios realizada el día xx de xxxxxx de 2018 en la ciudad de Turbaco.


MANUAL DE CONVIVENCIA MALIBU 19 Feb 18 (1) ULTIMA REVISION

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MANUAL DE CONVIVENCIA

CONJUNTO RESIDENCIAL MALIBÚ

RESPETO A LA DIGNIDAD HUMANA Y A LA INTEGRIDAD

SENTIDO DE PERTENENCIA AL CONJUNTO

LAS RELACIONES DE VECINDAD

El mejoramiento del equilibrio entre el interés general y el particular. Hacen compatibles y

MANUAL DE CONVIVENCIA - CONJUNTO RESIDENCIAL MALIBÚ 3

CAPITULO I. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

CAPITULO XVI. OTRAS DISPOSICIONES

MANUAL DE CONVIVENCIA - CONJUNTO RESIDENCIAL MALIBÚ 4

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

ARTÍCULO 3º. El propietario, quien lo represente o sustituya, podrá usar o disponer de su

ARTÍCULO 4º. Las unidades de la copropiedad se destinarán única y exclusivamente para

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ARTÍCULO 7º. La administración le hará entrega a cada propietario de un manual de

DE LOS PARQUEADEROS Y DEPÓSITOS

ARTÍCULO 8º.Normas sobre el uso de parqueaderos: Según el artículo 22 de la Ley 675

a. No se permite el parqueo de cualquier tipo de vehículo de los propietarios en los

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Disposiciones especiales para los parqueaderos privados

ARTÍCULO 10º. No se permite a los propietarios de parqueaderos el arriendo o cesión del

ARTÍCULO 12º. Se prohíbe dejar en los parqueaderos y zonas de circulación, elementos

ARTÍCULO 14º. Queda prohibido realizar el lavado de los vehículos dentro de la

MANUAL DE CONVIVENCIA - CONJUNTO RESIDENCIAL MALIBÚ 7

ARTÍCULO 20º. Se prohíbe parquear en zonas de circulación vehicular, con excepción de

ARTÍCULO 21º. El copropietario o residente debe informar por escrito a la administración,

PARAGRAFO. Igualmente se prohíbe a los copropietarios la utilización de los parqueaderos

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Disposiciones especiales para los depósitos

DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS

ARTÍCULO 29º. En caso de alquiler de alguna unidad habitacional, el propietario deberá

ARTÍCULO 30º. No se permite el ingreso al conjunto de vehículos de más de diez (10)

ARTÍCULO 31º. Al realizar el trasteo, la persona que lo efectúe, sea propietario o

MANUAL DE CONVIVENCIA - CONJUNTO RESIDENCIAL MALIBÚ 9

DE LAS REUNIONES EN LAS ÁREAS COMUNES

ARTÍCULO 32º. Quedan prohibidas las reuniones sociales en los parqueaderos de la

ARTÍCULO 33º. Residentes y visitantes deben tener un comportamiento intachable en las

DEL ASEO Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES

ARTÍCULO 36º. Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la administración

PARAGRAFO. El horario para la recogida de basuras será establecido por la administración

MANUAL DE CONVIVENCIA - CONJUNTO RESIDENCIAL MALIBÚ 10

ARTÍCULO 39º. Se debe tener en cuenta lo establecido en el Reglamento de Propiedad

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DE LOS ANIMALES DOMÉSTICOS

ARTÍCULO 40º. La tenencia de animales domésticos está regulada en el Reglamento de

ARTÍCULO 41º. La falta de higiene correspondiente a excrementos de perros, gatos, y otros

PARÁGRAFO PRIMERO. Todo propietario de animal doméstico se hace responsable del

PARAGRAFO SEGUNDO. Todo propietario de animal doméstico se hace responsable del

ARTÍCULO 42º. Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente consideradas

MANUAL DE CONVIVENCIA - CONJUNTO RESIDENCIAL MALIBÚ 12

ARTÍCULO 46º. Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas, deben

ARTÍCULO 50º. Queda expresamente prohibido el ingreso de visitantes con mascotas

ARTÍCULO 51º. Los propietarios o tenedores de mascotas que no cumplan con lo

DE LAS REPARACIONES LOCATIVAS

MANUAL DE CONVIVENCIA - CONJUNTO RESIDENCIAL MALIBÚ 13

MANUAL DE CONVIVENCIA - CONJUNTO RESIDENCIAL MALIBÚ 14

ARTÍCULO 53º. El interesado en practicar la reparación locativa deberá informar

PARAGRAFO. Si el administrador lo cree necesario, quien realizara las reparaciones

PARAGRAFO PRIMERO. En todo caso, toda reparación locativa que implique o no

PARÁGRAFO SEGUNDO. Los desperdicios o escombros de obra, deberán recogerse en

PARAGRAFO TERCERO. El copropietario o responsable de la obra es responsable de

ARTÍCULO 55º.La persona que efectúe la obra constituirá a la iniciación de la misma,

MANUAL DE CONVIVENCIA - CONJUNTO RESIDENCIAL MALIBÚ 15