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COMERCIAL
1.7. UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO : PUNO
PROVINCIA : PUNO
DISTRITO : PUNO
BARRIO : Santiago de Chejoña
DIRECCION : Av Panamericana Nº460-lote 01
INCAMOTOR
1.9. PERIMETRO:
El predio tiene un perímetro de 114.11 ml.
1.10. AREA
El Inmueble tiene en total 700.76 m2.
Los datos de linderos, perímetro y área se tomaron del levantamiento y plano de ubicación y perimétrico
realizado por el arquitecto Rolando Pari Núñez copias anexas al presente documento
Arq. JUAN CARLOS CACERES OLAZO JARA
LAGUNA DE TRATAMIENTO
DE AGUAS SERVIDAS DE LA
CIUDAD DE PUNO
INCAMOTOR
El predio está al lado sur del centro de la ciudad. Sobre una avenida principal como es
la Av Panamericana la misma que en ese punto forma un cuello de botella de desfogue
de Puno hacia el lado Sur.
Por ello se recomienda que cualquier tipo de construcción de más de dos niveles se
haga un estudio de mecánica de suelos para pilotear, o buscar soluciones de plateas u
otros.
Vista desde la carretera Panamericana hacia unos metros del terreno se observa como
se ha ido rellenando y aprovechando la baja constante del Lago Titicaca, y como los
vecinos ocupan zonas de reserva natural.
Pero lo que afecta a los vecinos es la Contaminación del aire que la adición
dañina a la atmósfera de gases tóxicos, CO, u otros que afectan el normal desarrollo de
plantas, animales y que afectan negativamente la salud de los humanos.
“El tema de la crisis económica está afectando a todos los sectores económicos
de la región de Puno, esto ocasionó que muchas de las actividades estén deprimidas
respecto al boom que durante los años 2011 y 2012. Todo el tema del negocio de
compra y venta de terrenos ha caído bastante y los precios bajaron”, expresó, el
presidente de la Cámara de Comercio de la ciudad de Juliaca, Miguel Ocampo
Portugal, Recuperación. Indicó que el presente año no habrá una recuperación con
respecto a la venta de los inmuebles, puesto que la economía del país está pasando
por un momento difícil.
“Se habla de un crecimiento que no va a llegar más allá del 3.5 por ciento con
correcciones mensuales hacia a la baja, esto hace prever que va ser un año donde no
se pueda esperar una recuperación”.
Por otro lado, manifestó que el tema de la minería informal también afectó a este
sector ya que hasta la fecha no se logra la formalización de la actividad que entre los
años 2010 y 2011 fue lo que dinamizó fuertemente la economía de la región.
Dato. La minería en los años 2011 y 2012 llegó a mover más de mil 200 millones
de dólares en la región, actualmente se redujo a un 25%.
Todos estos datos son necesarios para sustentar el costo del terreno
considerando los aspectos positivos y negativos.
Arq. JUAN CARLOS CACERES OLAZO JARA
El segundo nivel tiene un Área total 90.10m2 se encuentran distribuido con los
siguientes ambientes: 06 ambientes, uno de ellos usado como dormitorio, Hall, caja de
escaleras. Área de ambientes ambiente 01: 18.00 m2, ambiente 02 2.50 m2, ambiente
03:8.40 m2, ambiente 04 y hall: 16.05 m2, ambiente 05: 6.32 m2, ambiente 06:19.06 m2
usado como dormitorio por el arrendatario, cuyas condiciones de uso no son las
recomendadas.
DESCRIPCION DE MUROS
PERIMETRICOS:
MUROS:
Se observa muros del segundo nivel con evidente desgasto por el paso del tiempo así
como por la falta de acabado
COLUMNAS:
Se observa columnas del segundo nivel deterioradas por el tiempo así como la
exposición del material.
Arq. JUAN CARLOS CACERES OLAZO JARA
TECHO:
Se observa el desgaste del mismo por el tiempo de
construcción.
De material de construcción.
SEGUNDO NIVEL
Se observa falta de acabado en el segundo nivel
Arq. JUAN CARLOS CACERES OLAZO JARA
Escaleras : cuenta con 01 caja de escaleras del primer nivel y segundo nivel
Malo A Regular
1.18. ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL
2.0 VALUACION
VALOR
DESCRIPCION CATEGORIA UNITARIO
1 MUROS Y COLUMNAS
C 209.38
PLACAS CONCRETO E=10 A 15 CM ,ALBAÑILERÍA ARMADA, LADRILLO O
SIMILAR CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE DE CONCRETO ARMADO.
2 TECHOS
C 121.35
ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES
3 PISOS
PARQUET DE 2da LASETA VENECIANA 30*30, LAJAS DE CEMENTO CON E 65.49
CANTO RODADO
4 PUERTAS Y VENTANAS
VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS CONTRAPLACADAS
E 55.38
DE MADERA (CEDRO O SIMILAR) PUERTAS MATERIAL MDF O HDF, VIDRIO
SIMPLE TRANSPARENTE
5 REVESTIMIENTOS
F 60.60
TARRAJEO, FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLE.
6 BAÑOS
C 39.96
BAÑOS COMPLETOS NACIONALES BLANCOS CON MAYÓLICA BLANCA
7 INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS
E 42.14
AGUA FRÍA Y CALIENTE, CORRIENTE MONOFÁSICA Y TELÉFONO.
VALOR UNITARIO X M2 DE EDIFICACIÓN 594.30
SON QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO CON 30/100 NUEVOS SOLES
VALOR
DESCRIPCION CATEGORIA
UNITARIO
1 MUROS Y COLUMNAS
C 209.38
PLACAS CONCRETO E=10 A 15 CM ,ALBAÑILERÍA ARMADA, LADRILLO O
SIMILAR CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE DE CONCRETO ARMADO.
2 TECHOS
C 121.35
ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES
3 PISOS
G 25.23
CEMENTO PULIDO, LADRILLO CORRIENTE ENTABLADO CORRIENTE
4 PUERTAS Y VENTANAS
VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS CONTRAPLACADAS
E 55.38
DE MADERA (CEDRO O SIMILAR) PUERTAS MATERIAL MDF O HDF, VIDRIO
SIMPLE TRANSPARENTE
5 REVESTIMIENTOS
I 0.00
SIN REVESTIMIENTO EN LADRILLO, ADOBE O SIMILAR
6 BAÑOS
H 0.00
SIN APARATOS SANITARIOS
7 INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS
G 16.14
AGUA FRIA CORRIENTE MONFASICA SIN EMPOTRAR
VALOR UNITARIO X M2 DE EDIFICACIÓN 427.48
SON CUATROCIENTOS VEINTISIETE CON 48/100 NUEVOS SOLES
Nos referimos en este punto a las obras que ejecutadas en las áreas
exteriores como son la losa de concreto para exhibición de carros y el
toldo con estructura metálica.
TOTAL 26520.00
VTP = VT+VE+VI+VOC
Donde:
VTP = valor total del predio
VT = valor del terreno
VE = valor de la edificación
VI = valor de las instalaciones fijas del predio
VOC = valor de las obras complementarias
Arq. JUAN CARLOS CACERES OLAZO JARA
VT VE VI VOC
VALOR S/ 627880.96 S/ 63478.52 0.00 0.00
VTP = 627880.96 + 63478.52
Deducciones a aplicar
Gastos de publicidad 2.00%
Arq. JUAN CARLOS CACERES OLAZO JARA
POR LO TANTO
VRM = VTPx0.80
VRM = S/. 691359.48 x 0.80
VRM = S/. 553087.58
VRM = S/. 550000.00 (REDONDEO)
Valor De Realización Resultante = S/. 550000.00 (REDONDEO)
SON: QUINIENTOS CINCUENTA MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de Cambio: 3.20 NUEVOS SOLES
FECHA, Noviembre del 2015
ATTE.
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Arq. Juan Carlos Cáceres Olazo Jara
CAP 8171
Arq. JUAN CARLOS CACERES OLAZO JARA
ANEXO FOTOGRAFICO
FOTO 01: Se observa la accesibilidad al predio directo hacia una calle intermedia
FOTO 02: Se observa una vista del acceso hacia las oficinas
Arq. JUAN CARLOS CACERES OLAZO JARA
FOTO 04: Se observa los acabados del servicio higiénico del primer nivel con
acabados de cerámico.
Arq. JUAN CARLOS CACERES OLAZO JARA