Sistema de coordenadas universal transversal

de Mercator
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Zonas UTM de Europa.

El sistema de coordenadas universal transversal de Mercator (en inglés Universal

Transverse Mercator, UTM) es un sistema de coordenadas basado en la proyección
cartográfica transversa de Mercator, que se construye como la proyección de Mercator normal,
pero en vez de hacerla tangente al Ecuador, se la hace secante a un meridiano.
A diferencia del sistema de coordenadas geográficas, expresadas en longitud y latitud, las
magnitudes en el sistema UTM se expresan en metros únicamente al nivel del mar, que es la
base de la proyección del elipsoide de referencia.

Índice

 1Historia
 2Proyección Transversal de Mercator
 3Coordenadas UTM
o 3.1Husos UTM
o 3.2Bandas UTM
o 3.3Notación
o 3.4Excepciones
 4Bibliografía
 5Enlaces externos

Historia[editar]
El sistema de coordenadas UTM fue desarrollado por el Cuerpo de Ingenieros del Ejército de
los Estados Unidos en la década de 1940. El sistema se basó en un modelo elipsoidal de
la Tierra. Se usó el elipsoide de Clarke de 1866 para el territorio de los 48 estados contiguos.
Para el resto del mundo –incluidos Alaska y Hawái– se usó el Elipsoide Internacional.
Actualmente se usa el elipsoide WGS84 como modelo de base para el sistema de
coordenadas UTM.
Anteriormente al desarrollo del sistema de coordenadas UTM varios países europeos ya
habían experimentado la utilidad de mapas cuadriculados, en proyección conforme, al
cartografiar sus territorios en el período de entreguerras. El cálculo de distancias entre dos
puntos con esos mapas sobre el terreno se hacía más fácil usando el teorema de Pitágoras, al
contrario que con las fórmulas trigonométricas que había que emplear con los mapas
referenciados en longitud y latitud. En los años de post-guerra estos conceptos se extendieron
al sistema de coordenadas basado en las proyecciones Universal Transversa de Mercator
y Estereográfica Polar Universal, que es un sistema cartográfico mundial basado en cuadrícula
recta.
La proyección transversa de Mercator es una variante de la proyección de Mercator que fue
desarrollada por el geógrafo flamenco Gerardus Mercator en 1569. Esta proyección es
conforme, es decir, que conserva los ángulos y casi no distorsiona las formas pero
inevitablemente sí lo hace con distancias y áreas. El sistema UTM implica el uso
de escalas no lineales para las coordenadas X e Y (longitud y latitud cartográficas) para
asegurar que el mapa proyectado resulte conforme. las coordenadas UTM, son también
reconocidas como coordenadas planas.

Proyección Transversal de Mercator[editar]

Proyección de Mercator transversa.

La proyección UTM es una proyección cilíndrica conforme. El factor de escala en la dirección

del paralelo y en la dirección del meridiano son iguales (h = k). Las líneas loxodrómicas se
representan como líneas rectas sobre el mapa. Los meridianos se proyectan sobre el plano
con una separación proporcional a la del modelo, así hay equidistancia entre ellos. Sin
embargo los paralelos se van separando a medida que nos alejamos del Ecuador, por lo que
al llegar al pololas deformaciones serán infinitas. Por eso sólo se representa la región entre los
paralelos 84ºN y 80ºS. Además es una proyección compuesta; la esfera se representa en
trozos, no entera. Para ello se divide la Tierra en husos de 6º de longitud cada uno, mediante
el artificio de Tyson .
La proyección UTM tiene la ventaja de que ningún punto está demasiado alejado del
meridiano central de su zona, por lo que las distorsiones son pequeñas. Pero esto se consigue
al coste de la discontinuidad: un punto en el límite de la zona se proyecta en coordenadas
distintas propias de cada Huso.
Para evitar estas discontinuidades, a veces se extienden las zonas, para que el meridiano
tangente sea el mismo. Esto permite mapas continuos casi compatibles con los estándar. Sin
embargo, en los límites de esas zonas, las distorsiones son mayores que en las zonas
estándar.

Coordenadas UTM[editar]

Husos y Zonas UTM.

Las coordenadas UTM determinan el lugar de un punto dentro de una cuadrícula, tomando
como origen el vértice inferior izquierdo de la cuadrícula; se indica primera la abcisa (x) y, tras
una coma la ordenada (y), ambas en metros. Las cuadrículas UTM quedan fijadas por
un datum geodésico: en Europa se utiliza actualmente el ETRS89 (European Terrestrial
Reference System 1989), en español Sistema de Referencia Terrestre Europeo 1989; hasta la
implantación de ETRS89, se utilizó ED50 (European Datum 1950)
Mapa del mundo en proyección transversa de Mercator, centrado sobre el meridiano 45º E y el ecuador.

Husos UTM[editar]
Se divide la Tierra en 60 husos de 6º de longitud, la zona de proyección de la UTM se define
entre los paralelos 80º S y 84º N. Cada huso se numera con un número entre el 1 y el 60,
estando el primer huso limitado entre las longitudes 180° y 174° W y centrado en el
meridiano 177º W. Cada huso tiene asignado un meridiano central, que es donde se sitúa el
origen de coordenadas, junto con el ecuador. Los husos se numeran en orden ascendente
hacia el este. Por ejemplo, la Península Ibérica está situada en los husos 29, 30 y 31,
y Canarias está situada en los husos 27 y 28. En el sistema de coordenadas geográfico las
longitudes se representan tradicionalmente con valores que van desde los -180º hasta casi
180º (intervalo -180º → 0º → 180º); el valor de longitud 180º se corresponde con el valor -
180º, pues ambos son el mismo.
Bandas UTM[editar]
Se divide la Tierra en 20 bandas de 8º de Latitud, que se denominan con letras desde
la C hasta la X excluyendo las letras "I" y "O", por su parecido con los números uno (1) y cero
(0), respectivamente. Puesto que es un sistema norteamericano (estadounidense), tampoco
se utiliza la letra "Ñ". La zona C coincide con el intervalo de latitudes que va desde 80º Sur (o -
80º latitud) hasta 72º S (o -72º latitud). Las bandas polares no están consideradas en este
sistema de referencia. Para definir un punto en cualquiera de los polos, se usa el sistema de
coordenadas UPS. Si una banda tiene una letra igual o mayor que la N, la banda está en el
hemisferio norte, mientras que está en el sur si su letra es menor que la "N".
Notación[editar]
Cada cuadrícula UTM se define mediante el número del huso y la letra de la zona; por
ejemplo, la ciudad española de Granada se encuentra en la cuadrícula 30S, y Logroño en
la 30T.
Excepciones[editar]
 La rejilla es regular salvo en 2 zonas, ambas en el hemisferio norte; la primera es la zona 32V,
que contiene el suroeste de Noruega; esta zona fue extendida para que abarcase también la
costa occidental de este país, a costa de la zona 31V, que fue acortada. La segunda
excepción se encuentra aún más al norte, en la zona del archipiélago Svalbard (ver mapa para
notar las diferencias).

Bibliografía[editar]
 Deetz, Charles H (1944). Elementos de proyección de mapas y su aplicación a la
construcción de mapas y cartas. Washington: Secretaría de Estado de los Estados Unidos
de América.

Enlaces externos[editar]
 Encontrar la zona UTM
 Geodésico a UTM convertidor
 UTM a Geodésico convertidor
 Encontrar el meridiano central
 El GPS
 Obtener las coordenadas UTM de cualquier lugar del Mundo
 Aplicación web para localizar coordenadas GPS en formato UTM, DMS, decimal y MGRS
Categorías:
 Cartografía
 Términos de geografía
 Coordenadas geográficas

¿Cómo hacer legalmente

bien una subdivisión de
terreno?
Por Daniel Lamadrid
Abogado UDP, experto Inmobiliario y Migratorio

11 de diciembre 2015

Para empezar, la subdivisión de terrenos se encuentra definida en la Ordenanza

General como el "proceso de división del suelo que no requiere la ejecución de obras
de urbanización por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el número de sitios
resultantes".

Si necesitas ayuda por parte de un abogado experto en subdivisión de

terrenos, contáctanos ahoray déjanos orientarte gratuitamente sobre la situación legal
en la que estás.
A continuación, en el siguiente artículo, te mostraremos cómo hacer legalmente bien
una subdivisión

¿En qué consiste el proceso de

subdivisión de terreno?
El proceso consiste en una división del terreno en varios lotes de una superficie menor
al terreno original.

¿Cómo se hace la subdivisión de

terreno?
En primer lugar, como propietario de la propiedad que deseas dividir deberás acudir
ante la Dirección de Obras Municipales respectiva y presentarle los siguientes
documentos:

 La Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto, en la cual

deberás incluir una declaración jurada simple de propietario como titular de la

propiedad.

 Un original o la copia autorizada por Notario del certificado del avalúo fiscal

que se encuentre vigente;

 Una fotocopia del certificado de informaciones previas;

 El plano de subdivisión;

 un plano de ubicación del terreno; y

  un plano con el dibujo de la subdivisión existente del terreno y la propuesta.

Luego, para que el Servicio de Impuestos Interno (SII) proceda a dividir el terreno
deberás presentar el Formulario 2118 de Solicitud de Modificación al Catastro de
Bienes Raíces y además acompañar el plano de subdivisión de terreno aprobado por
el municipio competente (esto para el caso de que sea un terreno no agrícola), y para
el caso de terrenos agrícolas, deberás presentar el plano inscrito en el Conservador
de Bienes Raíces. Por último, si se trata de una subdivisión de terreno simple o un
loteo agrícola, deberás además adjuntar una copia de la escritura pública inscrita en el
Conservador de Bienes Raíces.

¿Qué requisitos debes cumplir

cuando se procede a la
subdivisión de terreno?
 Cumplir con la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

 Cumplir con el plan regulador comunal respectivo.

 Cumplir con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

 Ser patrocinado por un arquitecto.

También puede interesarte: División de la herencia - partición, ¿Qué es la

servidumbre de tránsito?
Cuando se hace la subdivisión
del terreno, ¿hay un límite en
cuanto al número de lotes
resultantes?
Efectivamente. La cantidad de lotes resultantes se encuentra limitado por el Plan
Regulador respectivo, y va acorde a la superficie predial mínima.

¿Qué ocurre cuando se aprueba

la subdivisión de terreno o del
predio?
La resolución de la subdivisión de terreno produce efectos inmediatos en la porción de
tierra, por lo que los lotes originados podrán enajenarse desde que es inscrita la
resolución que autoriza la subdivisión en el respectivo Conservador de Bienes Raíces.

¿Qué es lo que deberás pagar

con la subdivisión de terreno?
Deberás pagar un 2% del Avalúo Fiscal.

Visita nuestra sección de Preguntas Frecuentes sobre Subdivisión de Terrenos para

obtener más información sobre este tema o déjanos tu duda aquí.
El fraccionamiento de terrenos
Dr. Manolo Suárez

ASESORÍA Y PLANIFICACIÓN INMOBILIARIA

Por: Caridad Vela
Septiembre – Octubre 2014

Dr. Manolo Suárez

La posibilidad de fraccionar o dividir el suelo es un mecanismo técnico y jurídico que se
aplica desde hace mucho tiempo, y actualmente resulta importante para el desarrollo
urbano. Es además un procedimiento que puede ser aplicable como política pública, para el
reparto de la propiedad del suelo y el desarrollo de las ciudades.

No es beneficio exclusivo de personas naturales, pero son ellos los principales gestores del
fraccionamiento del suelo. En muchas ocasiones, la necesidad de hacerlo se da por
situaciones personales, como efecto de la división de inmuebles objeto de herencias; o
adquisiciones muy antiguas cuyos propietarios requieren individualizar su propiedad por
motivos principalmente económicos o familiares.

Sin embargo de esto, otro factor motivante para la división de lotes es el desarrollo actual
del negocio inmobiliario dada la expansión de las ciudades. Promotores, constructores o
personas particulares, encuentran una oportunidad a través de subdivisiones, para
desarrollar urbanizaciones en esos suelos fraccionados, construyendo vivienda bajo las
condiciones de edificabilidad adecuadas a las necesidades del mercado comprador.

En una edición anterior de CLAVE! habíamos consultado al Dr. Manolo Suárez sobre este
aspecto, pero dado el creciente número de consultas hechas por nuestros lectores, tomamos
la decisión de abordarlo nuevamente para actualizar el tema. Su asesoría es indispensable
para conocer anticipadamente los requerimientos legales y técnicos implicados en los
diferentes procesos, y así minimizar riesgos y eliminar potenciales contingentes en el
negocio.

¿En qué consiste el fraccionamiento?

Se entiende por fraccionamiento a la división de un terreno en inmuebles más pequeños. En

conformidad con las normas del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía
y Descentralización (COOTAD), existen dos tipos de fraccionamiento: el fraccionamiento
por subdivisión, y la urbanización de lotes.

¿El proceso es el mismo en los dos casos?

En ambos casos, conforme la normativa, para que un proceso de fraccionamiento o división

del suelo pueda ser técnica y legalmente reconocido, deberá contar con la aprobación de la
autoridad municipal correspondiente para proceder a la inscripción y formalización de la
escritura. El proceso se realiza frente a la autoridad administrativa municipal, de
conformidad a las regulaciones particulares que, de acuerdo a sus potestades, se hayan
establecido para cada jurisdicción. Esto quiere decir que un proceso de fraccionamiento no
será igual en un municipio que en otro, ya que la potestad de reglamentar sus propios
procesos puede generar diferencias entre los requisitos solicitados en cada administración.

¿Por ejemplo?

Un ejemplo claro es lo que ocurre en Quito, donde las Administraciones Zonales gozan de
cierta autonomía, y en algunos casos existe dispersión de criterios entre ellas. Una
subdivisión aprobada municipalmente en la zona Tumbaco se debe protocolizar ante un
notario; mientras que en la zona Quitumbe se debe elevar a escritura pública para luego
catastrarse los nuevos predios, y proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

¿La posibilidad de fraccionar aplica solamente a lotes de grandes dimensiones?

En absoluto. La posibilidad de dividir un lote no está relacionada con su dimensión sino a

la necesidad de sus propietarios. Antes de fraccionar es indispensable verificar el área de
lote mínimo permitida en la zonificación del cantón donde se encuentre ubicado el
inmueble, pues cada predio debe respetar las normas de uso y ocupación de suelo
dispuestas por la autoridad municipal de su jurisdicción.

¿Cómo obtener esta información?

El interesado puede conocer cuál es la dimensión mínima a la que podría fraccionar su

propiedad, obteniendo un Informe de Regulación Metropolitana (IRM), comúnmente
conocido como una línea de fábrica. En ese documento encontrará una serie de datos del
inmueble, como nombre del propietario, graficación que consta en el catastro, número de
predio y clave catastral, y dimensión mínima del lote. La decisión del propietario
determinará si el terreno será objeto de una subdivisión o una urbanización.
¿Cuáles son las características de una subdivisión?

En caso de subdivisiones se puede llegar a dividir un terreno hasta en un máximo de 10

lotes, siempre y cuando todos posean un frente hacia una vía o proyecto de vía. El trámite
varía en cada municipalidad, pero si el terreno está ubicado en el Distrito Metropolitano de
Quito, el propietario debe presentar el diseño del proyecto técnico ante la entidad
colaboradora, que es el Colegio de Arquitectos de Pichincha, la cual emitirá el respectivo
Certificado de Conformidad para que el trámite continúe en la Administración Zonal
correspondiente.

¿Y para una urbanización?

Una urbanización requiere un mínimo de 10 lotes, o su equivalente en metros cuadrados en

función de la multiplicación por 10 del área del lote mínimo permitido. En este caso el
proceso es un tanto más complejo, pues el Colegio de Arquitectos de Pichincha requiere un
informe del proyecto técnico, que debe presentar el propietario ante la Secretaria de
Territorio, Hábitat y Vivienda, para emitir el Certificado de Conformidad y continuar con el
proceso ante el Municipio. La formalización de una urbanización se da a través de la
promulgación de una ordenanza, previo el informe favorable de la Comisión de
Ordenamiento Territorial.

¿Qué requisitos se debe cumplir?

Las obras que se deben entregar, ya sea para subdivisiones o urbanizaciones, incluyen los
accesos necesarios para los nuevos predios y las obras de equipamiento para servicios
básicos. Estas deben ser aprobadas por las instancias técnicas correspondientes y serán
entregadas a ellas para su administración. Además, el propietario de un predio que será
dividido debe conocer que tiene la obligación de ceder áreas verdes a su administración
municipal. La última reforma al COOTAD generó un incremento en el área que el
propietario debe entregar como aporte obligatorio a su jurisdicción cantonal, la cual
actualmente oscila entre el 15% y 25% del total de área útil del inmueble a fraccionar.

¿Qué requiere una persona particular para fraccionar su propiedad sin fines comerciales?
Desarrollar un proyecto técnico que cumpla con los requerimientos técnicos y legales
vigentes en su jurisdicción. La Administración solicitará una serie de documentos que
permitan aceptar a trámite el requerimiento, como los documentos de identidad del
propietario(s), escritura de adquisición del inmueble, planos del proyecto técnico, IRM,
certificado de propiedad o gravámenes, entre otros.

¿Y si esa persona particular quiere dividir un predio con fines comerciales?

Es imprescindible que antes de dar el primer paso conozca a fondo la normativa de suelo
vigente. Esto le permitirá entender la dimensión del proyecto, y así definirá la propuesta
acorde al mercado al cual direccionará su producto. Por otro lado, es también importante
conocer las regulaciones actuales que norman el negocio inmobiliario, pues durante el
último año han entrado en vigencia una serie de modificaciones de carácter legal que deben
ser acatadas por los promotores.
Es bastante complejo el proceso…

Todo proceso ante la administración resulta complejo por la existencia de una serie de
parámetros técnicos y legales que son de obligatorio cumplimiento. Cuando estos
requerimientos son conocidos por el interesado, o en su defecto, está bien asesorado, los
procedimientos son menos complicados, los tiempos se optimizan, y se minimizan los
riesgos. Antes de iniciar un proceso como los que hemos analizado, resulta imprescindible
tener asesoría de profesionales expertos en la materia, para realizar una correcta proyección
financiera y tributaria del mismo, pues el no hacerlo puede revertirse en contratiempos
durante la construcción, o en el pago excesivo de tributos al finalizar el proyecto. Manejar
una correcta contabilidad y una proyección adecuada de flujos permitirá al promotor
mantener un apropiado control del proyecto.

¿En qué consiste esa asesoría?

La asesoría en planificación constituye el análisis y valoración de procesos previo al inicio

de un trámite inmobiliario, estimando todos los requerimientos normativos, incluso
aquellos referentes a los costos financieros que el propietario deberá cubrir para lograr el
objetivo de fraccionar el inmueble. Involucrar a profesionales con experiencia evita que el
proceso se vuelva un calvario para el propietario, con mayor razón si se trata de una
división de suelo para fines comerciales, porque la falta de entendimiento puede generar
serios problemas frente a las obligaciones formales de cumplimiento necesario con las
diferentes administraciones, entre ellas las administraciones tributarias.

<b¿Recomendaciones para una persona que necesita dividir un lote?

Si se trata de un proyecto personal, y con mayor razón si se refiere a un proyecto comercial,

es indispensable conocer la normativa vigente, los procesos y requerimientos necesarios de
parte de las instancias administrativas intervinientes, para eliminar eventuales contingencias
y culminar el proceso con éxito.

¿Qué es lo más importante?

Conocer la necesidad real del propietario, y en función a la condición técnica del inmueble,
determinar qué le resulta más adecuado. Por ejemplo, si existe un predio con cuatro o cinco
copropietarios que desean individualizar su propiedad, y las dimensiones mínimas no
permiten una subdivisión, un proceso de Declaratoria de Propiedad Horizontal podría ser la
alternativa para hacerlo.

¿Cómo garantizar al comprador de un lote fraccionado que su inversión está

protegida?

Existen muchas formas de verificar la situación legal de un bien inmueble. Cualquier

persona puede solicitar documentos que certifiquen la propiedad del predio que se pretende
adquirir, pero será siempre recomendable que antes de realizar una inversión económica
para la adquisición de un bien, el comprador acuda a un profesional que precautele sus
intereses, certifique la formalidad del vendedor, la situación legal de los bienes, y genere
 los instrumentos legales necesarios para que la negociación culmine en beneficio de los
intereses de vendedor y comprador.

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

INCORPORACIÓN DEL PREDIO AL REGISTRO Y SUS MODIFICACIONES - ACUMULACIÓN -

Nombre del Trámite
ACUMULACIÓN DE PREDIOS URBANOS

INCORPORACIÓN DEL PREDIO AL REGISTRO Y SUS MODIFICACIONES - ACUMULACIÓN -

Objetivo del Trámite
ACUMULACIÓN DE PREDIOS URBANOS
1 DATOA GENERALES
1 .1 Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.
1 .2 Documento privado con firmas legalizadas por Notario, en el que conste la solicitud de
acumulación formulada por el propietario de los predios, con indicación del área, linderos y
medidas perimétricas de los lotes a acumular, así como de la nueva unidad inmobiliaria
resultante. Tratándose de bienes del Estado, la solicitud de acumulación la presentará el
funcionario autorizado de la entidad.
Cuando la acumulación sea solicitada por autoridad administrativa con facultades de
saneamiento, se realizará en mérito a los documentos que establezcan las disposiciones
especiales.
Documentos a Presentar 1 .3 Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las
últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
1 .4 Los inmuebles materia de acumulación deben ser colindantes; es decir, formar un todo sin
solución de continuidad.
1 .5 Plano de acumulación, autorizado por profesional competente.
1 .6 Planos y códigos catastrales o la constancia negativa de catastro a que se refiere el D.S.002-89-
JUS, según sea el caso.
1 .7 Pago de derechos registrales.
1 .8 Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.
Pasos a seguir

Donde se realiza el trámite Enlace a Oficinas

Costo 1.55% de UIT por derecho de calificación y 0.39% de UIT por derecho de inscripción, por cada partida
Costo UIT S./ 3550 objeto de acumulación.
Silencio Negativo - 35 días salvo prórroga o suspensión.

Cuando transcurrido el plazo la institución no ha emitido un pronunciamiento expreso al trámite o

Calificación servicio solicitado, este se da como denegado, quedando el ciudadano en posibilidad de
presentar el recurso Administrativo correspondiente.

Inicio del Trámite Diario

Unidad que evalúa el

trámite Registrador Público

Informes sobre el estado

del Trámite

Instancia que resuelve el

Trámite Registrador Público

Instancia que resuelve

recurso impugnatorio

Artículos 15°, 17° y 176 del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución
N°195-2001-SUNARP/SN (23/07/2001);
64° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución N° 540-2003-
Base Legal
SUNARP/SN(21/11/2003);
D.S. N° 002-89-JUS(27/01/1989);
Decreto Supremo N° 017-2003-JUS(18/09/03)

Observaciones Sin Observaciones

 ¿Qué es la acumulación de predios
urbanos?
Constituye una nueva unidad inmobiliaria juntando dos o más inmuebles independientes.
27 de julio del 2016 - 11:21 AM
Redacción




| Fuente: Imagen de Sunarp

La acumulación de predios urbanos es un acto registral que tiene la finalidad de constituir una
nueva unidad inmobiliaria y se efectúa uniendo dos o más inmuebles registralmente
independientes en una sola unidad inmobiliaria.

Requisitos para la inscripción

- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las oficinas de la

Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.

- Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con la constancia
de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

- Para que proceda la acumulación es necesario que los inmuebles sean colindantes sin
solución de continuidad y deben pertenecer al mismo propietario.
- Documento privado con firma certificada por Notario Público, en el que conste la solicitud de
acumulación formulada por el propietario y/o copropietarios inscritos; indicando el área,
linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios a acumularse, con indicación de la
partida registral donde corren inscritos y el área, linderos y medidas perimétricas del predio
resultante, indicándose su nueva denominación, de ser el caso.

- Plano de acumulación autorizado por el profesional competente.

- Los planos y códigos catastrales del predio resultante a que se refiere el Decreto Supremo
Nº 002-89-JUS, o la constancia negativa de catastro. De acumularse predios afectados con
derechos reales de garantía o medidas cautelares, debe observarse lo dispuesto en el Art. 68º
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

- Pago de derechos registrales.

OJO: Cuando la acumulación se solicita dentro del trámite de regularización de fábrica, no se

requiere la presentación de plano y código catastral, de acuerdo con lo dispuesto por la Ley.

Noticias Relacionadas

ACUMULACION DE PREDIOS
9 noviembre, 2016 - por admin - Deja un Comentario
QUÉ ES LA ACUMULACIÓN DE INMUEBLES? La acumulación de inmuebles es la
figura que se da cuando se desea agrupar diversos inmuebles conexos (próximos), que están
en diversas partidas electrónicas (varios registros), en una sola partida electrónica (un único
registro) en Registros Públicos (SUNARP). Para entender bien la figura imaginemos un
edificio con varios departamentos, cada uno con diferentes dueños y registrado
individualmente en su propia partida electrónica. De pronto uno de los dueños de un
departamento negocia con el resto de propietarios y compra todos los departamentos. El
nuevo dueño del edificio puede agrupar todos los departamentos (inmuebles conexos) en
una sola partida electrónica (generalmente se hace este procedimiento para mayor
comodidad en el tráfico comercial si luego se desea vender todo el edificio). Como
podemos apreciar la acumulación de inmuebles es el procedimiento inverso a la
independización de inmuebles (el ejemplo clásico cuando un terreno se divide en varios
lotes independientes)

Acto registral que tiene la finalidad de constituir una nueva unidad inmobiliaria y se efectúa
uniendo dos o más inmuebles registralmente independientes en una sola unidad
inmobiliaria.

Requisitos para la inscripción

1. Para que proceda la acumulación es necesario que los inmuebles sean colindantes sin
solución de continuidad.
2. Los inmuebles a acumular deben pertenecer al mismo propietario.
3. Documento privado con firma certificada por Notario Público, en el que conste la
solicitud de acumulación formulada por el propietario y/o copropietarios inscritos;
indicando el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios a
acumularse, con indicación de la partida registral donde corren inscritos y el área,
linderos y medidas perimétricas del predio resultante, indicándose su nueva
denominación, de ser el caso.
4. Plano de acumulación autorizado por el profesional competente.
5. Los planos y códigos catastrales del predio resultante a que se refiere el Decreto
Supremo Nº 002-89-JUS, o la constancia negativa de catastro.

EJEMPLO:

Un promotor inmobiliario, ha adquirido dos predios continuos. Para realizar el proyecto

inmobiliario deberá solicitar una ACUMULACION REGISTRAL, con la finalidad que
ambos predios tengan sólo una partida registral y conformen una unidad inmobiliaria.
Luego de este acto el promotor podrá desarrollar su proyecto inmobiliario sin ningún
inconveniente.