‫وزارة االسكان و المرافق و التنمية العمرانية‬ ‫وزارة االسكان و المرافق و التنمية العمرانية‬

‫جھاز التفتيش الفنى على اعمال البناء‬ ‫جھاز التفتيش الفنى على اعمال البناء‬

‫الدليل االرشادى للمالك‬

‫إلستخراج ترخيص البناء‬
‫طبقا ً للقانون ‪ ٢٠٠٨ / ١١٩‬والئحته التنفيذية رقم ‪٢٠٠٩ / ١٤٤‬‬

‫خطوات الحصول على ترخيص البناء‬

‫التعديالت بعد صدور شھادة‬

‫عاشراً‪:‬‬ ‫في حالة عدم البت في طلب الترخيص خالل‬ ‫خامساً ‪:‬‬ ‫أوال ‪:‬الحصول على شھادة صالحية‬
‫صالحية المبنى لإلشغال‬ ‫المدة القانونية‬

‫يتق‪+++++‬دم الم‪+++++‬واطن بطل‪+++++‬ب للجھ‪+++++‬ة اإلداري‪+++++‬ة‬ ‫
‬

‫إذا ل‪++‬م تق‪++‬م الجھ‪++‬ة اإلداري‪++‬ة بالب‪++‬ت ف‪++‬ى طل‪++‬ب الت‪++‬رخيص‬ ‫للحص‪++‬ول عل‪++‬ى بي‪++‬ان بص‪++‬الحية الموق‪++‬ع للبن‪++‬اء م‪++‬ن‬
‫
بع‪++‬د ص‪++‬دور ش‪++‬ھادة ص‪++‬الحية المبن‪++‬ى لإلش‪++‬غال‬ ‫خالل ‪ ٣٠‬يوم يكون ذلك بمثابة الموافقة عليه‪٠‬‬ ‫الناحية التخطيطية واإلشتراطات البنائية محدداً ب‪+‬ه‬
‫والحاج‪+++‬ة إلج‪+++‬راء تع‪+++‬ديالت ال تم‪+++‬س الناحي‪+++‬ة‬ ‫عنوان الموقع وحدوده ومرفقا به األتى‪:‬‬
‫اإلنش‪+++‬ائية وال تعتب‪+++‬ر تع‪+++‬ديالت جوھري‪+++‬ة ف‪+++‬ى‬ ‫يقوم المالك أو من يمثله قانونا ب‪+‬إعالن المح‪+‬افظ عل‪+‬ى‬ ‫‪-١‬صورة الرقم القومى‪٠‬‬
‫الرسومات المعتمدة فإنه يتعين على المھندس‬ ‫ي‪+‬د محض‪+‬ر بعزم‪+‬ه عل‪+‬ى الب‪++‬دء ف‪+‬ى التنفي‪+‬ذ بم‪+‬دة ال تق‪++‬ل‬ ‫‪-٢‬اإليصال الدال على سداد الرسوم المستحقة‪٠‬‬
‫أوالمكتب الھندسى التقدم بطلب للجھة اإلدارية‬ ‫ع‪++‬ن أس‪++‬بوعين م‪++‬ع اإللت‪++‬زام ب‪++‬أن يك‪++‬ون المل‪++‬ف المق‪++‬دم‬ ‫يحصل المواطن من الجھة اإلدارية على ما‬ ‫
‬
‫مرفق‪++‬ا ب‪++‬ه الرس‪++‬ومات المعماري‪++‬ة المعتم‪++‬دة م‪++‬ن‬ ‫لطل‪++‬ب الت‪++‬رخيص مطابق‪++‬ا ً لم‪++‬ا ورد لم‪++‬ا ورد بالق‪++‬انون‬
‫يفيد إستالم الطلب يوم تقديم الطلب‬
‫الجھة اإلدارية موقعا عليھا التعديالت‪.‬‬ ‫والالئحة ببند طلب الترخيص‪.‬‬
‫يحصل الطالب على البيان خالل أسبوع من‬ ‫
‬
‫تاريخ تقديم الطلب‬
‫ف‪+++‬ى حال‪+++‬ة وج‪+++‬ود موان‪+++‬ع ب‪+++‬الموقع يتس‪+++‬لم‬ ‫
‬
‫إلتزامات المالك بعد التنفيذ ‪:‬‬ ‫الم‪+++‬واطن م‪+++‬ن الجھ‪+++‬ة اإلداري‪+++‬ة بي‪+++‬ان موض‪+++‬حا ب‪+++‬ه‬
‫أحد عشر‪:‬‬
‫الموانع التى تمنع إصدار بيان الصالحية ف‪+‬ى خ‪+‬الل‬
‫مدة سريان الترخيص‬ ‫سادساً ‪:‬‬ ‫أسبوع من إستالم الطلب‪٠‬‬
‫يلت‪++‬زم المال‪++‬ك بوض‪++‬ع ص‪++‬ورة م‪++‬ن ش‪++‬ھادة ص‪++‬الحية‬ ‫
‬
‫المبن‪++‬ى لالش‪++‬غال ف‪++‬ى مك‪++‬ان ظ‪++‬اھر بم‪++‬دخل العق‪++‬ار م‪++‬ع‬ ‫مدة سريان الترخيص سنة واحدة م‪+‬ن ت‪+‬اريخ اس‪+‬تالم‬ ‫
‬
‫االبقاء عليھا لمدة عام من تاريخ صدورھا ‪٠‬‬ ‫المالك للترخيص ‪.‬‬
‫يلت‪+++‬زم المال‪+++‬ك ب‪+++‬إدارة المك‪+++‬ان المخص‪+++‬ص إلي‪+++‬واء‬ ‫
‬ ‫اذا ل‪++‬م يش‪++‬رع المال‪++‬ك بالبن‪++‬اء خ‪++‬الل س‪++‬نة م‪++‬ن ت‪++‬اريخ‬ ‫
‬ ‫ثانيا ‪ :‬التعاقد مع مھندس أو مكتب ھندسى‬
‫سيارات شاغلى المبن‪+‬ى وع‪+‬دم إس‪+‬تخدام ھ‪+‬ذا المك‪+‬ان‬ ‫استالم الترخيص وجب علي‪+‬ه التق‪+‬دم للجھ‪+‬ة االداري‪+‬ة بطل‪+‬ب‬ ‫الموقع‬
‫فى غير الغرض المخصص له ‪٠‬‬ ‫لسريان الترخيص مرفقا به االتي‪:‬‬ ‫يقوم المال‪+‬ك بالتعاق‪+‬د م‪+‬ع مھن‪+‬دس أو مكت‪+‬ب‬ ‫
‬
‫إتخاذ اإلجراءات الكفيل‪+‬ة بتركي‪+‬ب وبتش‪+‬غيل وص‪+‬يانة‬ ‫
‬ ‫الترخيص السابق صدوره‪.‬‬ ‫
‬ ‫ھندسى إلعداد وتقديم ملف الت‪+‬رخيص حس‪+‬ب فئ‪+‬ة‬
‫المص‪+++‬عد‪ ،‬عل‪+++‬ى أن ي‪+++‬تم التركي‪+++‬ب م‪+++‬ن خ‪+++‬الل اح‪+++‬دى‬ ‫نسخة من الرسومات المعتمدة‪.‬‬ ‫
‬ ‫األعمال األتية ‪:‬‬
‫الشركات المتخصص‪+‬ة والمس‪+‬جلة باالتح‪+‬اد المص‪+‬ري‬ ‫تك‪++‬ون م‪++‬دة ص‪++‬الحية ش‪++‬ھادة س‪++‬ريان الت‪++‬رخيص س‪++‬نة‬ ‫
‬
‫لمقاولى التشييد والبناء‪.‬‬ ‫واحدة‪.‬‬
‫عدم اإلخالل بإشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد‬ ‫
‬ ‫ال تعتب‪++‬ر أعم‪++‬ال الحف‪++‬ر أو أعم‪++‬ال س‪++‬ند جوان‪++‬ب الحف‪++‬ر‬ ‫
‬ ‫فئة ) أ (‬
‫أخطار الحريق‪٠‬‬ ‫شروعا في التنفيذ‪.‬‬ ‫فئ‪+++++++++‬ة ) ب(‪ - :‬المب‪+++++++++‬اني‬ ‫جميع‬
‫االلت‪++‬زام عن‪++‬د تحري‪++‬ر عق‪++‬ود بي‪++‬ع او إيجارللوح‪++‬دات‬ ‫
‬ ‫السكنية التي ال يزيد ارتف‪+‬اع‬ ‫االعمال‬
‫الخاض‪++‬عة ألحك‪++‬ام الق‪++‬انون ب‪++‬ان تتض‪++‬من ھ‪++‬ذه العق‪++‬ود‬ ‫إلتزامات المالك قبل الشروع في‬ ‫أرضية أعلى ط‪+‬ابق بھ‪+‬ا ع‪+‬ن‬
‫سابعا ‪:‬‬ ‫‪ ٣٤‬مت‪++++‬ر المب‪++++‬اني اإلداري‪++++‬ة‬
‫كاف‪++‬ة البيان‪++‬ات المتعلق‪++‬ة ب‪++‬الترخيص ورقم‪++‬ه والجھ‪++‬ة‬ ‫التنفيذ‪:‬‬
‫الصادر منھا و عدد االدوار والوحدات المرخص بھا‬ ‫أو التجاري‪++++‬ة الت‪++++‬ي ال يزي‪++++‬د‬
‫و البيانات الخاصة باماكن إيواء السيارات و تركيب‬ ‫ارتف‪++‬اع أرض‪++‬ية أعل‪++‬ى ط‪++‬ابق‬
‫
يقوم المالك بإخطار الجھة اإلدارية بخطاب موصى علي‪+‬ه‬ ‫بھا عن ‪ ٢٢‬متر‪.‬‬
‫المصاعد‬
‫بعل‪+‬م الوص‪++‬ول طبق‪++‬ا للنم‪++‬وذج ال‪++‬وارد بالالئح‪++‬ة وذل‪++‬ك قب‪++‬ل‬
‫الب‪+‬دء ف‪++‬ى أعم‪++‬ال البن‪+‬اء بإس‪++‬بوعين عل‪++‬ى األق‪+‬ل مرفق‪++‬ا ب‪++‬ه‬
‫األتى ‪:‬‬
‫أثنى عشر‪ :‬اإلشغال الجزئي‬ ‫‪ -١‬ص‪++‬ورة م‪++‬ن عق‪++‬د مقاول‪++‬ة م‪++‬ع مق‪++‬اول وف‪++‬ى حال‪++‬ة م‪++‬ا إذا‬ ‫يمك‪++‬ن للمال‪++‬ك أن يعھ‪++‬د ألى مھن‪++‬دس نق‪++‬ابى ل‪++‬ه س‪++‬جل‬
‫س‪+++‬اوت أو زادت قيم‪+++‬ة األعم‪+++‬ال ع‪+++‬ن ‪ ٣٥٠٠٠٠‬جني‪+++‬ه‬ ‫ھندس‪++‬ى التق‪++‬دم إلس‪++‬تخراج الت‪++‬راخيص ألى م‪++‬ن فئ‪++‬ات‬
‫يك‪+++‬ون العق‪+++‬د م‪+++‬ع أح‪+++‬د المق‪+++‬اولين المقي‪+++‬دين باإلتح‪+++‬اد‬ ‫األعم‪+++++++‬ال عل‪+++++++‬ى أن ي‪+++++++‬تم اإلس‪+++++++‬تعانة ب‪+++++++‬الخبرات‬
‫
فى حالة رغبة المالك فى إشغال العقار قب‪+‬ل إس‪+‬تكماله‬ ‫المصرى لمقاولى التشييد والبناء‪.‬‬ ‫والتخصصات المطلوبة طبقا لفئات األعمال ‪٠‬‬
‫يجوز له الحصول على شھادة إشغال جزئى مالم يكن‬ ‫‪ .٢‬ص‪+‬ورة م‪++‬ن ش‪+‬ھادة األش‪++‬راف م‪+‬ن المھن‪++‬دس أو المكت‪++‬ب‬
‫ذل‪++++‬ك ي‪++++‬ؤثرعلى إس‪++++‬تكمال المبن‪++++‬ى فيم‪++++‬ا بع‪++++‬د وفق‪++++‬ا‬ ‫الھندس‪+++‬ى المش‪+++‬رف عل‪+++‬ى التنفي‪+++‬ذ معتم‪+++‬دة م‪+++‬ن نقاب‪+++‬ة‬ ‫
إشتراطات المھندسين لألعمال ‪:‬‬
‫للتقريرالمق‪++‬دم م‪++‬ن المھن‪++‬دس المش‪++‬رف عل‪++‬ى أن ي‪++‬تم‬ ‫المھندسين‪.‬‬ ‫فئة )أ( ‪ - :‬مھندس معماري نقابي ال تقل خبرته ع‪+‬ن عش‪+‬ر‬
‫تشطيب الجزء المراد إشغاله من الخارج‪.٠‬‬ ‫
ال يج‪++‬وز الب‪++‬دء ف‪++‬ى أعم‪++‬ال الحف‪++‬ر أو س‪++‬ند جوان‪++‬ب‬ ‫سنوات‪.‬‬
‫
ف‪++‬ى حال‪++‬ة التوق‪++‬ف ع‪++‬ن إس‪++‬تكمال األعم‪++‬ال بع‪++‬د ص‪++‬دور‬ ‫الحفر إال بعد الحصول على الترخيص‪٠‬‬ ‫‪ -‬مھن‪++‬دس م‪++‬دني نق‪++‬ابي ال تق‪++‬ل خبرت‪++‬ه ع‪++‬ن عش‪++‬ر‬
‫شھادة اإلشغال الجزئى بمدة تزيد عن عام يجب على‬ ‫سنوات‪.‬‬
‫المال‪++‬ك الحص‪++‬ول عل‪++‬ى موافق‪++‬ة الجھ‪++‬ة اإلداري‪++‬ة قب‪++‬ل‬ ‫‪ -‬مھندس نقابي تخصص أعمال كھروميكانيكية‪.‬‬
‫إلتزامات المالك اثناء التنفيذ ‪:‬‬
‫إستكمال األعمال‪٠‬‬ ‫ثامناً‪:‬‬
‫فئ‪++‬ة )ب( ‪ :‬أن يك‪++‬ون مھن‪++‬دس نق‪++‬ابي معم‪++‬اري أو م‪++‬دني ل‪++‬ه‬
‫سجل ھندسي في مجال الھندسة المعمارية أو المدنية‪.‬‬
‫وضع الفتة فى مكان ظاھر بموقع البناء تكتب عليھا البيانات‬ ‫
‬
‫الخاصة بترخيص العقار طبقا للنموذج الوارد بالالئحة‪٠‬‬
‫إيق‪++‬اف األعم‪++‬ال ف‪++‬ورا ف‪++‬ى حال‪++‬ة تخل‪++‬ى أى م‪++‬ن المق‪++‬اول أو‬ ‫
‬
‫المھن‪++‬دس المش‪++‬رف عل‪++‬ى التنفي‪++‬ذ ع‪++‬ن القي‪++‬ام بمھام‪++‬ه لح‪++‬ين‬ ‫ثالثا ‪ :‬يوافي المالك المھندس أو المكتب الھندسي‬
‫تكليف غيرھم مع إعادة التقدم إلى الجھة اإلدارية ‪٠‬‬ ‫بما يلي‪:‬‬
‫إيق‪++‬اف األعم‪++‬ال ف‪++‬ى حال‪++‬ة رف‪++‬ع التغطي‪++‬ة التأميني‪++‬ة م‪++‬ع ع‪++‬دم‬ ‫
‬
‫إستئناف األعمال إال بعد عودة التغطية التأمينية‪٠‬‬
‫فى حالة وج‪+‬ود مخالف‪+‬ات يتع‪+‬ين عل‪+‬ى المال‪+‬ك إيق‪+‬اف االعم‪+‬ال‬ ‫
‬ ‫المستندات الدالة على ملكية األرض‪٠‬‬ ‫‪.١‬‬
‫عن‪++‬د إخط‪++‬ار الجھ‪++‬ة االداري‪++‬ة ل‪++‬ه ب‪++‬ذلك ويلت‪++‬زم بابق‪++‬اء الفت‪++‬ة‬ ‫صورة الرقم القومى‪٠‬‬ ‫‪.٢‬‬
‫المخالفات التى تضعھا الجھة االدارية بموقع العقار‪٠‬‬ ‫يق‪++‬وم المال‪++‬ك بنفس‪++‬ه وال‪++‬ذى سيص‪++‬در بإس‪++‬مه الت‪++‬رخيص‬ ‫‪.٣‬‬
‫فى حالة التوقف عن تنفيذ االعمال الم‪+‬رخص بھ‪+‬ا لم‪+‬دة تزي‪+‬د‬ ‫
‬ ‫بالتقدم للجھة اإلدارية للتف‪+‬ويض أوتق‪+‬ديم توكي‪+‬ل رس‪+‬مى‬
‫ع‪+++‬ن ‪ ٩٠‬ي‪+++‬وم يتع‪+++‬ين عل‪+++‬ى المال‪+++‬ك إخط‪+++‬ار الجھ‪+++‬ة االداري‪+++‬ة‬ ‫بإسمه أو من ين‪+‬وب عن‪+‬ه للمھن‪+‬دس أو المكت‪+‬ب الھندس‪+‬ى‬
‫المختص‪++‬ة ب‪++‬التوقف وك‪++‬ذلك عن‪++‬د إس‪++‬تئناف االعم‪++‬ال بخط‪++‬اب‬ ‫للسير فى إجراءات الترخيص‪٠‬‬
‫موصى عليه بعلم الوصول‪٠‬‬ ‫بي‪++++++‬ان ص‪++++++‬الحية الموق‪++++++‬ع م‪++++++‬ن الناحي‪++++++‬ة التخطيطي‪++++++‬ة‬ ‫‪.٤‬‬
‫واإلشتراطات البنائية والصادر من الجھة اإلدارية‪٠‬‬

‫صالحية المبنى لإلشغال‬ ‫تاسعاً ‪:‬‬ ‫رابعا ‪ :‬إستالم الترخيص‬

‫يتس‪+++‬لم المال‪+++‬ك أو م‪+++‬ن يمثل‪+++‬ه قانون‪+++‬ا الت‪+++‬رخيص ونس‪+++‬خة‬

‫يص‪++++‬در المھن‪++++‬دس المش‪++++‬رف عل‪++++‬ى التنفي‪++++‬ذ ش‪++++‬ھادة‬ ‫معتم‪++++‬دة م‪++++‬ن الرس‪++++‬ومات األص‪++++‬لية بع‪++++‬د س‪++++‬داد الرس‪++++‬وم‬
‫ص‪++‬الحية المبن‪++‬ى لإلش‪++‬غال تفي‪++‬د أن‪++‬ه ت‪++‬م التنفي‪++‬ذ طبق‪++‬ا‬ ‫المستحقة من الجھة اإلدارية وذلك فى خالل ثالث‪+‬ون يوم‪+‬ا‬
‫للت‪+++‬رخيص الص‪+++‬ادر وإلحك‪+++‬ام ق‪+++‬انون البن‪+++‬اء والئحت‪+++‬ه‬
‫من تاريخ تسليم ملف الترخيص‬
‫التنفيذي‪++‬ة والك‪++‬ودات المنظم‪++‬ة والمواص‪++‬فات القياس‪++‬ية‬
‫على أن تودع الشھادة بالجھة االدارية‪.‬‬