CONSTRUCCIÓN

Localización de nuevas comisarias

En la comuna de Talcahuano

NOMBRE: David Olivarez, Juan Carlos Sepúlveda.

CARRERA: Ingeniería en geomensura.
ASIGNATURA: Proyectos catastrales
PROFESOR: francisco Abarzúa Cisternas.
FECHA: 27/11/17
Contenido
Localización de nuevas comisarias............................................................................................................... 1
En la comuna de Talcahuano .......................................................................................................................... 1
1 Introducción ............................................................................................................................................ 3
2 Objetivo ................................................................................................................................................... 4
3 Carta Gantt .............................................................................................................................................. 4
4 Presupuesto............................................................................................................................................. 4
5 Desarrollo ................................................................................................................................................ 5
Catastro de Comisarias en Talcahuano ....................................................................................................... 5
5.1 N° de habitantes por poblaciones de Talcahuano .......................................................................... 5
5.2 Zonas a analizar ............................................................................................................................... 6
5.2.1 Población libertad.................................................................................................................... 6
5.2.2 Sector Arenal ........................................................................................................................... 8
5.2.3 San Vicente y población partal .............................................................................................. 10
5.2.4 Sector Centinela .................................................................................................................... 12
5.2.5 Población Lobos Viejos. ......................................................................................................... 14
5.3 Zonas óptimas ............................................................................................................................... 16
6 Conclusión ............................................................................................................................................. 18
1 Introducción

Debido al aumento de la delincuencia en la comuna de Talcahuano, se requerirá la construcción de

nuevas comisarías en dicha comuna, para mejorar la seguridad de las poblaciones, y así entregar una
mejor calidad de vida a los habitantes de la zona. Para ello se deberá realizar un estudio del terreno para
la óptima localización de cada comisaría, como también analizar bases de datos que detallen la población
qué es afectada por la delincuencia, lo cual se verá más detalladamente en el transcurso de este informe.
2 Objetivo

Para la obtención de un trabajo optimo es necesario recopilar ciertas informaciones de las poblaciones y
la comuna donde se trabajará, es por esto que el objetivo de este trabajo es la erradicación de la
delincuencia en la zona, verificando puntos claves y críticos donde existan mayores probabilidades de
cualquier tipo de delincuencia, como también la erradicación de las drogas dentro de las poblaciones de
la comuna, se requerirá del estudio de la zona para una óptima localización para la ubicación y posterior
construcción de estas comisarias.

3 Carta Gantt

semana 1 semana 2 semana 3

actividades
día 1 día 2 día 3 día 4 día 5 día 6 día 7 día 8 día 9 día 10 día 11 día 12 día 13 día 14 día 15 día 16 día 17 día 18 día 19 día 20 día 21
Recopilación de datos
Procesamiento de datos
Análisis de datos
Visita a terreno
Trabajo en terreno
Realización del presupuesto
Definir propuesta

Dia hábil
Fin de semana
Actividad

4 Presupuesto

-imágenes satelitales

-plan regulador comunal

-plano comunal

-arquitecto

-geomensor

-movilización
5 Desarrollo
A continuación se entregarán datos detallados de cada sector donde se plantea la construcción de las
nuevas comisarías en la comuna de Talcahuano, también se verá cómo influye el plano regulador comunal
junto a la ordenanza general de urbanismo y construcción de la comuna, para verificar que zona es la
más adecuada para la futura construcción, a su vez analizar cómo afecta la población y el acceso o alcance
que tendrán los habitantes para el acercamiento a dichas comisarias.

Será necesario trabajar en conjunto con la cantidad de habitantes en la zona costera de Talcahuano para
discriminar las distintas zonas y a cuantas personas beneficiará las construcciones.

Cabe destacar que en este trabajo no se tomara en cuenta la comunidad total de Talcahuano ya que
existen actualmente una comisaria en el sector higueras y una prefectura de carabineros en el centro de
Talcahuano puerto, las cuales según la cantidad de habitantes que viven en la comuna de Talcahuano no
son suficientes para la comunidad y resguardar la seguridad de las personas.

A continuación se entregará la tabla con el catastro de la comisaria y respectiva prefectura que yacen en
Talcahuano

Catastro de Comisarias en Talcahuano

Nombre Dirección
Prefectura Talcahuano Blanco encalada #720
Comisaria Desiderio García Desiderio García #495

5.1 N° de habitantes por poblaciones de Talcahuano

Población Habitantes
Libertad e Higueras 9.189
Gaete 1.578
Arenal y el morro 5.058
Hurel y General toro 5.629
San Vicente y partal 9.179
Cerro David fuentes 5.151
Simons 3.872
Cerro San Francisco y Cerro Zaror 3.164
Santa Julia y Cipreses 1.789
Los Copihues y nueva los lobos 5.653
Centinela 1, 2 y Brisas Del Mar 6.508
Monte Redondo y Lobos viejos 6.421
Almirante la torre 3.487
Cerro cornou y cerro Buena Vista 4.171
Total habitantes : 70.849
Fuente: Datos sacados de Instituto Nacional de Estadística (INE).
5.2 Zonas a analizar

5.2.1 Población libertad e Higueras

Imagen Extraída desde google earth.

La población libertad y una parte de Higueras cuenta con una cantidad de 9-189 habitantes y las
poblaciones vecinas son la población Gaete que cuenta con un total de 1.578 habitantes, las Poblaciones
Arenal y El morro que cuentan con un total de 5.058 Habitantes y las poblaciones San Vicente y Partal
cuentan con un total de 9.179 Habitantes, la realización de la nueva comisaría en esta zona ayudaría
mayoritariamente a estas 7 poblaciones y resguardaría la seguridad de los habitantes que allí viven, esta
zona cuenta con libre acceso ya que actualmente toda sus calles o pasajes se encuentras pavimentados y
tiene como entrada principal la avenida Juan Antonio ríos.

A continuación se dará a conocer lo que indica el plano regulador comunal y la ordenanza de la comuna
para ver si esta zona es o no factible en cuanto a la construcción.
-La zona demarcada en la parte
superior de la imagen es en la que se
planea la construcción. (Imagen
extraída desde plano regulador
comunal).

-Cuadro de uso de suelo para la zona

ZSC-4 que es parte de la mencionada
anteriormente (demarcada en
negro). (Tabla extraída desde plano
regulador comunal).
5.2.2 Sector Arenal y El Morro

Imagen Extraída desde google earth.

Las poblaciónes arenal y El Morro cuentan con una cantidad de 5.058 habitantes, las poblaciones vecinas
son la población libertad e Higueras que cuentan con un total de 9.189 habitantes, la población Hurel y
general toro cuenta con 5.629 habitantes y las Poblaciones San Vicente y Partal cuentan con un total de
9.179 Habitantes. La realización de la nueva comisaría en esta zona ayudaría mayoritariamente a estas 7
poblaciones y resguardaría la seguridad de los habitantes que allí viven, esta zona cuenta con libre acceso
ya que actualmente tiene como principal avenida la calle Juan Antonio ríos.

A continuación se dará a conocer lo que indica el plano regulador comunal y la ordenanza de la comuna
para ver si esta zona es o no factible en cuanto a la construcción
 -Zona ZAP 15 es en la cual se
trabajaría la comisaria. (Imagen
extraída desde plano regulador
comunal).

-Cuadro uso de suelo zona ZAP 15

mencionada anteriormente. (Tabla
extraída desde plano regulador
comunal).
5.2.3 San Vicente y población partal

Imagen Extraída desde google earth.

Las poblaciones San Vicente y partal cuenta con una cantidad de 9.179 habitantes y las poblaciones
vecinas son la Población libertad e Higueras que cuentan con un total de 9.189 habitantes, la población
arenal y el morro que cuentan con un total de 5.058 habitantes y la población Hurel y General toro que
cuentan con un total de 5.629 Habitantes. La realización de la nueva comisaría en esta zona ayudaría
mayoritariamente a estas 7 poblaciones y resguardaría la seguridad de los habitantes que allí viven, esta
zona cuenta con libre acceso tanto a pie como vehicular.

A continuación se dará a conocer lo que indica el plano regulador comunal y la ordenanza de la comuna
para ver si esta zona es o no factible en cuanto a la construcción
-Zona ZPC-3 Sector san Vicente y
partal donde se construiría la
comisaria. (Imagen extraída desde
plano regulador comunal).

-Cuadro uso de suelo ZPC-3 San

Vicente Partal. (Tabla extraída desde
plano regulador comunal).
5.2.4 Sector Centinela 1,2 y Brisas del Mar

Imagen Extraída desde google earth.

Las poblaciones Centinela 1,2 y Brisas del Mar cuentan con una cantidad de 6.508 habitantes y las
poblaciones vecinas son la población Los copihues y Nueva los lobos que cuenta con un total de
5.653habitantes, las poblaciones Cerro Cornou y Cerro Buena Vista que cuentan con un total de 3.487
habitantes. La realización de la nueva comisaría en esta zona ayudaría mayoritariamente a estas 6
poblaciones y resguardaría la seguridad de los habitantes que allí viven, esta zona cuenta con libre acceso
tanto a pie como vehicular, con su avenida principal que es Av. San Vicente.
 -Zona ZH-6T 20 sector centinela 1
(sur) donde se construiría la
comisaria. (Imagen extraída desde
plano regulador comunal).

-Cuadro uso de suelo ZH-6T centinela

1 (sur). (Tabla extraída desde plano
regulador comunal).
5.2.5 Poblaciones Lobos Viejos y Monterredondo.

Imagen Extraída desde google earth.

La población Lobos viejos y Monterredondo cuenta con una cantidad de 5.921 habitantes y las
poblaciones vecinas son Cerro San Francisco y Cerro zaror que cuenta con un total del 2.664 habitantes y
la población Santa Julia y Cipreses cuenta con un total de 1.789 habitantes. La realización de la nueva
comisaría en esta zona ayudaría mayoritariamente a estas 3 poblaciones y resguardaría la seguridad de
los habitantes que allí viven, esta zona cuenta con libre acceso tanto a pie como vehicular, con su avenida
principal que es Av. Las Gaviotas.

-Zona ZNE, sector lobos viejos y cerro

la gloria. (Imagen extraída desde
plano regulador comunal).
 -Cuadro uso de suelo lobos viejos
Indica que es una zona no edificable
pero coinciden a su vez con la zona
ZEXH-6T. (Tabla extraída desde plano
regulador comunal).

Las poblaciones en su mayoría son cercanas entre sí, se detalló en específico las que están más cercanas a
las zonas probables de construcción, pero en estricto rigor al momento de decidir cuál zona es la más
óptima para la localización tendrá también un amplio acceso para todas las poblaciones que hay, ya sea
en los cerros de Talcahuano o en la zona de costa como es san Vicente, partal o población libertad.

Cabe destacar que según los estándares internacionales, debería existir un policía cada 333,3 personas. O
sea que debería haber un total de 212 efectivos de policías, por lo cual deberían ser repartidos
equitativamente en las 2 comisarías que se pretenden construir.
5.3 Zonas óptimas

Luego de realizar un estudio a las posibles zonas, en donde se recopiló la información de cuanta gente se
vería beneficiada con la construcción de dichas comisarías, y las poblaciones que serían cubiertas por
éstas, se optó por 2 zonas, las cuales cuentan con una óptima localización para poder así combatir la
delincuencia en dicha comuna.

Las zonas que fueron seleccionadas como aptas para la construcción de las futuras comisarías son San
Vicente y Centinela:

Sector centinela:

Además del sector centinela, las poblaciones que también serían beneficiadas por la construcción de una
comisaría serán la población Los copihues y Nueva los lobos.

Imagen Extraída desde google earth.

-La zona demarcada corresponde al

área donde es posible la construcción
de una comisaría.
Sector san Vicente:

Las poblaciones beneficiadas con la construcción de una comisaría en esta zona serían; el sector san
Vicente y partal, la población libertad y la población arenal.

Las zonas que fueron seleccionadas como aptas, cuentan con un óptimo acceso para vehículos y
peatones.

Imagen Extraída desde google earth.

-La zona demarcada corresponde al

área donde es posible la construcción
de una comisaría.
6 Conclusión

Para la realización de un proyecto catastral, es necesaria la recopilación de datos importantes, en el caso

de este informe, se enfocó casi en su totalidad en la cantidad de población dentro de la comuna de
Talcahuano. Como futuros profesionales debemos tener conocimientos de la realización de mapas
cartográficos, el cual muestra “los resultados” del proyecto en el que en este informe se trató.

Para la óptima localización de las comisarías, se debió tener conocimiento del plan regulador y la
ordenanza de la comuna de Talcahuano, en donde se debió controlar que cada zona cumpliera con los
requisitos para la correcta construcción de dichas comisarías, teniendo en cuenta además, que estas
pudieran abarcar varios sectores y que también tuvieran un buen acceso para llegar hasta allí.

Se pretende que estas zonas sean las mejores localizaciones para poder reducir de manera considerable
la delincuencia en dicha comuna.