CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento (en adelante, el

“Contrato”) que celebran de una parte, la asociación civil denominada IGLESIA
PENTECOSTAL “DIOS ES AMOR” EN EL PERÚ, identificada con RUC N° 20459346750,
con domicilio para estos efectos en Avenida Arica N° 244, Distrito de Breña, Provincia y
Departamento Lima; debidamente representada por su apoderada, la señora ERIKA TITO
TIPULA, identificada con DNI N° 40066234, según poderes inscritos en la partida N°
01855425 del Registro de Personas Jurídicas de los Registros Públicos de Lima (en
adelante, “LA ARRENDATARIA”); y, de otra parte, SRA. OLGA MARLENY CAHUAPAZA
SUCASACA identificado con DNI N° 01333270, con domicilio para estos efectos en JR.
CALLE NUEVA S/N (en adelante, “LA ARRENDADORA”).

PRIMERA: ANTECEDENTES:

LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en JR. CALLE NUEVA S/N

DISTRITO DE SAMAN PROVINCIA AZANGARO DEL DEPARTAMENTO DE PUNO (en
adelante el “Inmueble”).

SEGUNDA.- OBJETO:

Por el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a otorgar en arrendamiento el

Inmueble, a favor de LA ARRENDATARIA. Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga
a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula Tercera, en la
forma y oportunidad convenidas y a utilizar el Inmueble únicamente para fines religiosos y
demás que pudieran encontrarse vinculados con sus fines asociativos.

TERCERA.- RENTA

Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LA ARRENDATARIA por el
arrendamiento del Inmueble asciende a la suma de S/. 75.00 (Setenta y Cinco Soles)
mensuales, monto que será pagado de manera mensual y por anticipado por parte de LA
ARRENDATARIA, quien deberá cancelarlo dentro de los 5 (cinco) primeros días de cada
mes.

CUARTA.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA

Son obligaciones de LA ARRENDADORA las señaladas a continuación:

4.1. LA ARRENDADORA se compromete a hacer entrega del Inmueble en perfecto

estado de conservación sin más desgaste que el existente al momento de suscribir
el presente Contrato y del cual ambas partes declaran tener pleno conocimiento. Lo
anterior es extensivo a la pintura, instalaciones eléctricas y cañerías del Inmueble de
acuerdo al inventario que forma parte del Contrato en calidad de Anexo N°1.

4.2. A reembolsar todas las reparaciones de carácter impostergable y urgente de

conformidad con el Artículo 1683° del Código Civil realizadas por LA
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 ARRENDATARIA, siempre y cuando ésta última se lo haya comunicado
previamente.

4.3. Siempre y cuando no haya renovación del plazo o continuación del Contrato según
lo establecido por el Artículo 1700° del Código Civil, se obliga a recibir el Inmueble a
la fecha de vencimiento del Contrato, debiendo suscribir el Acta de Recepción
respectiva en la cual se indique el estado en el que se encuentra.

4.4. A cancelar el impuesto predial que grave la propiedad del Inmueble

4.5 Si durante el plazo de vigencia del Contrato el Inmueble necesitara de la realización

de mejoras necesarias tales como reformas estructurales, de instalaciones eléctricas,
limpieza y desobstrucción de cañerías, etc., LA ARRENDADORA se compromete a
realizar dichas mejoras a su cuenta y costo. En caso que LA ARRENDADORA
autorice por escrito que dichas mejoras sean efectuadas por LA ARRENDATARIA,
el valor le será reembolsado directamente o imputándolo al pago del alquiler del mes
siguiente.

QUINTA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Son obligaciones de LA ARRENDATARIA:

5.1. A restituir el Inmueble una vez finalizado el plazo señalado en la Cláusula Sexta, o
ante la ocurrencia de cualquiera de las causales de resolución anticipada
establecidas en la Cláusula Novena.

5.2. Dar aviso inmediato a LA ARRENDADORA respecto de cualquier usurpación,

perturbación de la posesión o imposición de servidumbre que se intente realizar
respecto del inmueble o parte del mismo

5.3. Dar aviso inmediato a LA ARRENDADORA de las mejoras necesarias que deban
efectuarse sobre el Inmueble a fin que esta corra con los gastos y costos
correspondientes de conformidad con lo señalado en la cláusula 4.5 En caso LA
ARRENDADORA no hubiera efectuado las reparaciones correspondientes en un
plazo máximo de 4 días calendario computados desde el aviso de LA
ARRENDATARIA, esta última podrá realizarlas en salvaguarda de la integridad del
Inmueble, debiendo reembolsar LA ARRENDADORA los gastos en los que incurra
LA ARRENDATARIA ,

5.4. A no subarrendar el Inmueble materia de arrendamiento.

SEXTA.- PLAZO

El presente Contrato tendrá un plazo de vigencia de 2 Años, el cual empezará 07/03/2019

HASTA 07/03/2021 a computarse desde la suscripción del presente Contrato, debiendo LA
ARRENDATARIA devolver el Inmueble en la fecha de término de dicho plazo.

SEPTIMA.- DECLARACIONES DE LAS PARTES

Las partes declaran lo siguiente:

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7.1. LA ARRENDADORA declara expresamente que sobre el Inmueble no pesa ninguna
carga y/o gravamen que pueda limitar el uso de LA ARRENDATARIA sobre el mismo
durante el Contrato.

7.2. Cualquier modificación de este Contrato será considerada como válida solo en la
medida que las partes hayan suscrito una adenda modificatoria. En tal sentido, queda
establecido que no tendrán efecto ni validez los compromisos realizados por
personas vinculadas a LA ARRENDATARIA distintas a sus apoderadas tales como
el dirigente de la congregación, la tesorera, etc.

7.3. El presente Contrato es celebrado con carácter de irrevocable obligando a las partes,
herederos y/o sucesores.

7.4. Para efectos de lo señalado en la cláusula 4.1. Respecto del Anexo N°1 del Contrato,
las partes acuerdan que dicho anexo deberá incluir un registro fotográfico que
demuestre las condiciones estructurales del Inmueble al momento en que este le es
entregado a LA ARRENDATARIA.

OCTAVA.- GARANTÍA

NO TIENE GARANTIA

NOVENA.- RESOLUCIÓN

El incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones asumidas en

el presente contrato dará lugar a su resolución según lo establecido por el
Artículo 1429º del Código Civil.

Sin perjuicio de lo anterior, cualquier de las partes podrá resolver el presente Contrato en
la medida que se lo comunique a su contraparte con una anticipación no menor de 60 días
antes de su vencimiento, debiendo cancelar para tales efectos el monto de la renta que
adeude hasta la fecha de cursada dicha comunicación siendo que caso sea LA
ARRENDADORA quien resuelva el Contrato según lo señalado previamente, deberá
cancelar a LA ARRENDATARIA una penalidad equivalente dos rentas mensuales.

Asimismo, cualquiera de las partes podrá dar por terminado el Contrato sin que ello
signifique la generación de ninguna responsabilidad para ellas ante la ocurrencia de
cualquiera de las siguientes situaciones: (I) En el supuesto en que LA ARRENDATARIA
se viera impedida de conseguir la licencia de funcionamiento y/o cualquier otro documento
de naturaleza similar requerido para llevar a cabo sus fines asociativos en el Inmueble, los
mismos que LA ARRENDADORA declara reconocer; o, (II) si por la ocurrencia de un
evento catalogado como de caso fortuito o de fuerza mayor el Inmueble sufriera daños
estructurales de tal magnitud que no permitan que LA ARRENDATARIA lleve a cabo sus
actividades asociativas.

DECIMA.- LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y

ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces
y tribunales de la ciudad de Lima.
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Las partes contratantes convienen que para todo lo no previsto expresamente por las
partes se aplicará supletoriamente las normas establecidas en el Código Civil Peruano y
demás legislación que resulte aplicable.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de SAMAN en

la fecha del 07/03/2019.

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LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
OLGA MARLENY CAHUAPAZA IGLESIA PENTECOSTAL “DIOS
SUCASACA ES AMOR” EN EL PERÚ
DNI:01333270 p. ERIKA TITO TIPULA

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