DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA NUEVO

No. Of.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE JUTIAPA.

MARIO BOANERGES SAGASTUME GARZA de cincuenta y nueve años de edad, casado,

guatemalteco, Ingeniero Agronomo, de este domicilio, señalo lugar para recibir notificaciones la

tercera avenida cuatro guion cincuenta, zona uno, de esta ciudad de Jutiapa, y actuó bajo la

dirección profesional y procuración del abogado HUGO ROLANDO ESCOBAR PALMA, atenta y

respetuosamente comparezco a iniciar DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN

SUPLETORIA, conforme a los siguientes:

HECHOS:

A. DE LA POSESIÓN ADQUISITIVA:

I. Por compraventa verbal y tradicional hecha a la señora BLANCA LUZ SAGASTUME GARZA, el

día trece de agosto del año dos mil, por la suma de TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES

EXACTOS (Q. 35,000.00), tal y como lo hago constar en la acta notarial de declaración jurada de

derechos de posesión autorizada en el municipio de Atescatempa, departamento de Jutiapa, por el

Notario HUGO ROLANDO ESCOBAR PALMA, con fecha doce marzo del año dos mil diecisiete;

de esa forma adquirí y tengo la posesión de un bien inmueble de naturaleza urbana, ubicado en el

lugar denominado “La Loma”, a trescientos cincuenta y cinco metros del río El Tempisque; camino

a la aldea El Petencito, en la población municipal del municipio de Atescatempa, departamento de

Jutiapa.

II- Con la posesión que he sostenido, que es en forma legítima, continua, pacífica, de buena fe y a

nombre propio, sobre el bien inmueble aludido, hacen un total de diecisiete años.
B. DE LA IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:

I. El bien inmueble relacionado es de naturaleza urbana y está ubicado en el lugar denominado “La

Loma”, a trescientos cincuenta y cinco metros del río El Tempisque; camino a la aldea El

Petencito, en la población municipal del municipio de Atescatempa, departamento de Jutiapa,

dicho bien inmueble no posee construcción alguna, carece de cultivos y no posee servicios

públicos, bien inmueble que se encuentra circulado en sus cuatro puntos cardinales con cerco de

alambre de púas, con una extensión superficial de DOCE MIL CIENTO CINCUENTA Y SIETE

PUNTO ONCE METROS CUADRADOS (12,157.11 MTS2); y se encuentra actualmente localizado

dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: ciento ocho punto ochenta y ocho

metros (108.88 mts) con Mario Boanerges Sagastume Garza; SUR: ochenta y siete punto treinta y

cuatro metros (87.34 mts) con Carlos José Sagastume Garza; ORIENTE: ciento treinta y dos

punto treinta y cuatro metros (132.34 mts) con Bety Aracely Peñate viuda de Sagastume, y al

PONIENTE: ciento treinta y uno punto ochenta y tres metros (131.83 mts) con Alma Patricia

Sagastume Garza.

II. El inmueble que pretendo titular, nunca ha existido litigios, limitaciones, servidumbres activas y

pasivas, gravámenes o cuestiones pendientes, así como carece de inscripción en el Registro

General de la Propiedad y de Matrícula Fiscal y lo estimo en la suma de UN MIL QUETZALES

EXACTOS (Q. 1,000.00).

PRUEBAS:

A. DOCUMENTOS: I. Fotocopia legalizada del certificado de mi partida de nacimiento, número

NOVECIENTOS DIECINUEVE (919), folio CUATROCIENTOS SESENTA Y UNO (461) del libro

CUARENTA Y SEIS (46) del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de

Atescatempa, departamento de Jutiapa con la cual demuestro mi calidad de guatemalteco de

origen. II. Acta notarial de declaración jurada de derechos de posesión de fecha doce marzo del
año dos mil diecisiete; autorizada por la Notario HUGO ROLANDO ESCOBAR PALMA en el

municipio de Atescatempa, departamento de Jutiapa, mediante la cual acredito mi derecho de

posesión que tengo sobre el inmueble al titular y el que acompaño al presente memorial.

B. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Para el efecto propongo a los señores: CESAR HERNÁN

SAGASTUME ASENCIO y EDGAR NATAEL CONTRERAS DUBON quienes son vecinos y

propietarios de bienes inmuebles en la jurisdicción de la población del municipio de Atescatempa,

departamento de Jutiapa y quienes deberán prestar declaración de conformidad con el siguiente

interrogatorio: a) ¿Sobre generales de ley y conocimiento de la titulante? b) ¿Diga el testigo si es

cierto y de su conocimiento que el señor MARIO BOANERGES SAGASTUME GARZA es legítimo

poseedor de un bien inmueble de naturaleza urbana y está ubicado en el lugar denominado “La

Loma” a trescientos cincuenta y cinco metros del río El Tempisque; camino a la aldea El Petencito,

en la población municipal del municipio de Atescatempa, departamento de Jutiapa? c) ¿Diga el

testigo, si es cierto que el señor MARIO BOANERGES SAGASTUME GARZA adquirió el bien

inmueble motivo de las presentes diligencias por compraventa verbal y tradicional realizada a la

señora BLANCA LUZ SAGASTUME GARZA DE SALAZAR, el día trece de agosto del año dos

mil por la suma de TRIENTA Y CINCO QUETZALES EXACTOS (Q. 35,000.00), tal y como lo hace

constar en la acta notarial de declaración jurada de derechos de posesión, autorizada en el

municipio de Atescatempa, departamento de Jutiapa, por la Notario HUGO ROLANDO ESCOBAR

PALMA, con fecha doce de marzo del año dos mil diecisiete? d) ¿Diga el testigo si es cierto que el

bien inmueble relacionado tiene una extensión superficial de DOCE MIL CIENTO CINCUENTA Y

SIETE PUNTO ONCE METROS CUADRADOS (12,157.11 MTS 2); y se encuentra actualmente

localizado dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: ciento ocho punto ochenta y

ocho metros (108.88 mts) con Mario Boanerges Sagastume Garza; SUR: ochenta y siete punto

treinta y cuatro metros (87.34 mts) con Carlos José Sagastume Garza; ORIENTE: ciento treinta y

dos punto treinta y cuatro metros (132.34 mts) con Bety Aracely Peñate viuda de Sagastume, y al
PONIENTE: ciento treinta y uno punto ochenta y tres metros (131.83 mts) con Alma Patricia

Sagastume Garza? e) ¿Diga el testigo si es cierto que el inmueble objeto de titulación es de

naturaleza urbana, carece de cultivo y se le conoce con la denominación “La Loma”, y no posee

construcción alguna y no cuenta con los servicios públicos de agua potable, drenaje y energía

eléctrica; bien inmueble que se encuentra circulado en sus cuatro puntos cardinales con cerco de

alambra de púas? f) ¿Diga el testigo si es cierto que el inmueble objeto de titulación carece de

servidumbres activas y pasivas y que nunca ha existido litigio, limitaciones o cuestión pendiente,

así como carece de inscripción en el Registro General de la Propiedad y de Matrícula Fiscal? g)

¿Diga el testigo si es cierto que el señor MARIO BOANERGES SAGASTUME GARZA, ha

mantenido la posesión en una forma legítima, continua, pacifica, pública, de buena fe y a nombre

propio, sobre el inmueble que se pretende titular? h) ¿Diga el testigo, si es cierto que con la

posesión que ejerce el titulante MARIO BOANERGES SAGASTUME GARZA a la presente fecha

es de diecisiete años? i) ¿Diga el testigo la razón de su dicho?

C) PRESUNCIONES: Legales y humanas.

D) INFORMES: Que deberá rendir la municipalidad de Atescatempa, del departamento de Jutiapa,

dentro del perentorio término de quince días, sobre los datos proporcionados por mi persona en

las presentes diligencias, practicándose la inspección ocular respectiva, de conformidad con la ley.

E) DICTAMEN DE EXPERTOS: Para el efecto propongo como experto medidor dentro de las

presentes diligencias al señor MARCO TULIO RODRIGUEZ ESTRADA, que cuenta su

conocimiento en una forma emperica y a quien se le deberá hacer saber el cargo recaído en su

persona.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El Artículo 1 de la Ley de Titulación Supletoria, establece que el poseedor de bienes inmuebles

que carezcan de título inscribible en el Registro General de la Propiedad, podrá solicitar su

titulación supletoria ante el Juez de Primera Instancia Jurisdiccional del lugar en que se encuentre
ubicado el inmueble. El interesado deberá probar la posesión legítima, continua, pacífica, pública,

de buena fe y a nombre propio, durante un período no menor de diez años, pudiendo agregar la de

sus antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos. El Artículo 633 del Código Civil

establece: Tratándose de bienes inmuebles, la posesión por diez años, con las demás condiciones

señaladas en el Artículo 620, da derecho al poseedor para solicitar su titulación a fin de ser inscrita

en el Registro General de la Propiedad.

PETICIONES:

DE TRÁMITE:

a) Que se tenga por promovidas las diligencias voluntarias de TITULACIÓN SUPLETORIA,

del bien inmueble que me refiero y como consecuencia:

b) Que se forme el expediente respectivo con el memorial y atestados.

c) Que se tome nota del lugar que indico para recibir notificaciones, siendo la tercera

avenida cuatro guion cincuenta de la zona uno, de esta ciudad de Jutiapa.

d) Que se tenga como mi abogado director y procurador el abogado auxiliante.

e) Que se reciba la declaración testimonial de los señores CESAR HERNÁN SAGASTUME

ASENCIO y EDGAR NATAEL CONTRERAS DUBON de conformidad al interrogatorio

inserto en el apartado respectivo.

f) Que con citación de la Procuraduría General de la Nación, se les notifique a los

colindantes del inmueble citado y la municipalidad del municipio de Atescatempa,

departamento de Jutiapa, a través de su representante legal el alcalde municipal, el

contenido de las presentes diligencias de titulación, así mismo recíbase la declaración de

los testigos propuestos de conformidad con el interrogatorio inserto, comisionándose para

el efecto el Juez de Paz del municipio de Atescatempa, departamento de Jutiapa, por

despacho que deberá librársele.

 g) Que la municipalidad de Atescatempa, departamento de Jutiapa, en el perentorio término

de quince días, rinda el informe legal que le corresponde; y basado en lo que establece el

Artículo ocho de la Ley de Titulación Supletoria.

h) Se ordene la publicación de los edictos respectivos, en el Diario Oficial, por tres veces

durante un mes, edictos que contengan los nombres y apellidos del solicitante y la

identificación precisa del inmueble.

i) Se ordene fijar los edictos correspondientes en la municipalidad de Atescatempa,

departamento de Jutiapa y en los estrados de este Tribunal, los que deberán ser

expuestos durante el tiempo de treinta días.

j) Que se tenga como experto medidor al señor MARCO TULIO RODRIGUEZ ESTRADA,

quien cuenta con un conocimiento empírico y a quien se le hará saber el cargo para su

aceptación y discernimiento.

k) Que se dé audiencia a la Procuraduría General de la Nación, a través de su Delegación

Regional con sede en esta Ciudad de Jutiapa, para que en el plazo de ocho días emita su

dictamen que en derecho corresponde, en las presentes diligencias voluntarias de

titulación supletoria.

DE FONDO:

Que al dictar el auto respectivo, se declaren con lugar las presentes DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, que promuevo del bien inmueble en referencia y

como consecuencia se ordene su inscripción en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, así como también se ordene la apertura de la respectiva matrícula fiscal y se den los

avisos a las oficinas respectivas y a la municipalidad de Atescatempa, del departamento de

Jutiapa, para el pago correspondiente si saliere afecto.

CITA DE LEYES: Fundo mi petición en el Artículo antes indicado y en los siguientes: 1, 2, 3, 4, 5,

6, 7, 9, 10, 11, 16, de la Ley de Titulación Supletoria. Artículos 25, 26, 27, 28, 29, 31, 44, 50, 51,
52, 61, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 79, 80, 81, 82, 106, 107, 108, 142, 143, 144, 164, 169, 177, 186,

194, 195, 401, 402, 403, del Código Procesal Civil y Mercantil. Artículos 618, 619, 620, 621, 622,

623, 633, 634, 635, 642, 643, 644 y 651 del Código Civil, Acompaño duplicado y ocho copias del

presente memorial y documentos adjuntos. Ciudad de Jutiapa, el día trece de abril del año dos mil

dieciocho.

EN SU AUXILIO:

En la ciudad de Jutiapa, el día trece de abril del año dos mil dieciocho, como Notario, DOY FE,

que la firma que antecede es AUTENTICA, por haber sido puesta en mi presencia el día de hoy

por el señor MARIO BOANERGES SAGASTUME GARZA, quien se identificó con el Documento

Personal de Identificación según Código Único de Identificación número dos mil setecientos

nueve, setenta y nueve mil quinientos cincuenta y siete, dos mil doscientos siete (2709 79557

2207) extendida por el Registro Nacional de las Personas; y, para legal constancia reitera su firma

en la presente acta de legalización.

ANTE MÍ: