LICENCIA DE EDIFICACIÓN

¿QUÉ ES LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN?

Es el documento mediante el cual la municipalidad distrital autoriza la construcción de una obra nueva,
ampliación, remodelación, modificación o reparación, de acuerdo a las normas vigentes en concordancia con
los parámetros urbanos edificatorios. Pueden solicitarla todos los propietarios de terrenos inscritos en registros
públicos que cuenten por lo menos con la aprobación del proyecto de habilitación urbana.

BENEFICIOS DE LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN:

a) La licencia formal es requisito para la Conformidad de Obra o Declaratoria de Fábrica (Edificación).

b) La Declaratoria de Fábrica se puede inscribir en Registros Públicos y tu propiedad se valoriza más.
c) Te sirve para préstamos, hipotecas, independizaciones, etc.
d) La licencia formal es inscribible en los registros públicos como pre declaratoria de fábrica o
edificación.
e) Te evitas multas innecesarias de hasta 10% del valor de la obra.
f) Te sirve para que tengas documentos técnicos de construcción.

¿QUIÉNES ESTAN OBLIGADOS A PRESENTAR SU EXPEDIENTE DE LICENCIA DE

EDIFICACIÓN?

Están obligados a solicitar la licencia de edificación (Art.8° de la ley N°29090, Ley de regulación de
habilitaciones urbanas y edificaciones, y sus modificatorias), todas las personas naturales o jurídicas, públicas
o privadas, propietarios, usufructuarios, concesionarios, o titulares de una servidumbre o afectación en uso o
todos aquellos titulares que cuenten con el derecho habilitar y/o edificar.

REQUISITOS TRAMITES DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN

LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD "A”

Se sujetan a esta Modalidad

 Vivienda unifamiliar de hasta 120.00 m2

 Ampliación de una vivienda unifamiliar cuya edificación original cuente con licencia de construcción
o declaratoria de fábrica y la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200 m2

 Remodelación de una edificación. Sin modificación estructural ni aumento de área construida.

 Construcción de cercos de más de 20 hasta 1.000 metros de longitud.

 Demolición total de edificaciones. Siempre que no requieran el uso de explosivos.

 Obras menores, que se realizan para modificar una edificación existente y que no altere sus elementos
estructurales ni su función.
  Las obras de Carácter Militar. Policial y Penitencia los que cumplan con Planes de
acondicionamiento Desarrollo Urbano.

No están consideradas en esta modalidad.

 Las Obras en bienes de Patrimonio Cultural de la Nación declarados por el INC.

 Edificaciones con las que se requieran la ejecución de sótanos ylo semisótanos con profundidad
de más de 1.50 m.

Requisitos

 Solicitud de Licencia de Edificación

 Formulario FUE debidamente llenado

 Formularlo único· Anexo D Autoliquidación.

 En caso de no ser el propietario acreditar con documentos de los derechos.

 Vigencia de Poder de la SUNARP en caso de personas Jurídicas de no más de 30 días de antigüedad.

 Declaración Jurada de Habilitación Profesional de los proyectistas y responsables de la obra.

 Plano de Ubicación y localización suscrito por arquitecto colegiado.

 Plano de Plantas En caso de ampliaciones se deberá diferenciar las obras nuevas de las existentes
suscrito por arquitecto colegiado

 Plano de estructuras, suscrito por Ingeniero Civil colegiado. Carla de Segundad de Obra según
Formato.
 Certificado de Factibilidad de Servicios para Obra nueva de vivienda Unifamiliar u otros fines
diferentes a vivienda.

 Comprobante de pago por derechos de Licencia O03% UIT = S/. 1080

LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD "B”

Se sujetan a esta Modalidad

 Vivienda unifamiliar o multifamiliar hasta cinco (05) pisos con un máximo de 3.000 m 2.

 Ampliación de una vivienda unifamiliar cuya área construida supere los 200 m2.

 Edificaciones en las que se requieran la ejecución de sótanos y/o semisótanos con profundidad de
más de t.50 m.

 Construcción de cercos de mayores a 1.000 metros de longitud.

  No están consideradas en esta modalidad.

 Las Obras en bienes de Patrimonio Cultural de la Nación declarados por el INC.

Requisitos

 Solicitud de Licencia de Edificación.

 Formularlo FUE debidamente llenado.

 Formulario único· Anexo D Autoliquidación

 En caso de no ser el propietario acreditar con documentos de los derechos

 Vigencia de Poder de la SUNARP en caso de personas Jurídicas de no más do 30 días de antigüedad

 Declaración Jurada de Habilitación Profesional de los proyectistas y responsables de la obra.

 Plano de Ubicación y localización suscrito por arquitecto colegiado

 Plano de Plantas. En caso de ampliaciones se deberá diferenciar las obras nuevas de las existentes,
suscrito por arquitecto colegiado y Memoria Justificativa.

 Plano de estructuras. Suscrito por ingeniero Civil colegiado y Memoria Justificativa

 Plano de Instalaciones Eléctricas. Suscrito por Ingeniero responsable colegiado y Memoria

Justificativa.

 Plano de Instalaciones Sanitarias. Suscrito por Ingeniero responsable colegiado y Memoria

Justificativa.

 Plano de sostenimiento de excavaciones y Memoria Descriptiva con Indicación expresa del número
de pisos V sótanos completada con fotos (de ser el caso).

 Potiza CAR (Todo Riesgo Contratista) vigente.

 Derechos de Licencia· 1.5% del valor de la Obra.

 Certificado de Factibilidad de Servicios para Obra nueva de vivienda Unifamiliar u otros fines
diferentes a vivienda.

LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD "C”

Se sujetan a esta Modalidad

Vivienda multifamiliar y/o condominitos que incluyan vivienda multifamiliar de más de cinco (05)
pisos y/o más de 3,000 m2, de área construida.

Las edificaciones de uso mixto con vivienda.

Las Intervenciones que se desarrollen en bienes culturales Inmuebles previamente declarados

Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos, que
Individualmente o en conjunto cuenten con un máximo de 30,000 m2 de Las edificaciones para
meneados que cuenten con un máximo de 154,000 m2 de área construida.

Locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.

Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las modalidades A,

B y D.

Requisitos

Solicitud de Licencia de Edificación.

Formularlo FUE debidamente llenado.

Formulario único· Anexo D Autoliquidación

En caso de no ser el propietario acreditar con documentos de los derechos

Vigencia de Poder de la SUNARP en caso de personas Jurídicas de no más do 30 días de antigüedad

Declaración Jurada de Habilitación Profesional de los proyectistas y responsables de la obra.

Plano de Ubicación y localización suscrito por arquitecto colegiado

Plano de Plantas. En caso de ampliaciones se deberá diferenciar las obras nuevas de las existentes,
suscrito por arquitecto colegiado y Memoria Justificativa.

Plano de estructuras. Suscrito por ingeniero Civil colegiado y Memoria Justificativa

Plano de Instalaciones Eléctricas. Suscrito por Ingeniero responsable colegiado y Memoria

Justificativa.

Plano de Instalaciones Sanitarias. Suscrito por Ingeniero responsable colegiado y Memoria

Justificativa.

Plano de sostenimiento de excavaciones y Memoria Descriptiva con Indicación expresa del número
de pisos V sótanos completada con fotos (de ser el caso).

Potiza CAR (Todo Riesgo Contratista) vigente.

Certificado de Factibilidad de Servicios para Obra nueva de vivienda Unifamiliar u otros fines
diferentes a vivienda.
Estudio de Impacto ambiental
Informe Técnico favorable de los Revisores Urbanos
Autorización de la Junta de Propietarios en caso de proyectos en Inmuebles de propiedad exclusiva y
común
Derechos de Licencia:

• 1 5% del valor de la Obra para tos 3000 00 m2.

• 1,4% del valor de ta Obra para el excedente de 3000.00 m2 hasta los 10,000 m2

• 1.3% del valor de la Obra para el excedente de 10,000.00 m2 hasta los 20,000 m2.
LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD "D”
Se sujetan a esta Modalidad

 Las edificaciones para fines de Industria

 Las edificaciones para locales comerciales. Culturales, centros de diversión y salas de espectáculos,
que individualmente o en conjunto cuenten con más de 30,000 m2 de área Las edificaciones para
mercados que cuenten con más de 15,000 m2. de área construida.
 Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes,
 Requisitos

 Solicitud de Licencia de Edificación.

 Formularlo FUE debidamente llenado.

 Formulario único· Anexo D Autoliquidación

 En caso de no ser el propietario acreditar con documentos de los derechos

 Vigencia de Poder de la SUNARP en caso de personas Jurídicas de no más do 30 días de antigüedad

 Declaración Jurada de Habilitación Profesional de los proyectistas y responsables de la obra.

 Plano de Ubicación y localización suscrito por arquitecto colegiado

 Plano de Plantas. En caso de ampliaciones se deberá diferenciar las obras nuevas de las existentes,
suscrito por arquitecto colegiado y Memoria Justificativa.

 Plano de estructuras. Suscrito por ingeniero Civil colegiado y Memoria Justificativa

 Plano de Instalaciones Eléctricas. Suscrito por Ingeniero responsable colegiado y Memoria

Justificativa.

 Plano de Instalaciones Sanitarias. Suscrito por Ingeniero responsable colegiado y Memoria

Justificativa.

 Plano de sostenimiento de excavaciones y Memoria Descriptiva con Indicación expresa del número
de pisos V sótanos completada con fotos (de ser el caso).

 Potiza CAR (Todo Riesgo Contratista) vigente.

 Certificado de Factibilidad de Servicios para Obra nueva de vivienda Unifamiliar u otros fines
diferentes a vivienda.

 Estudio de Impacto ambiental

 Informe Técnico favorable de los Revisores Urbanos

 Autorización de la Junta de Propietarios en caso de proyectos en Inmuebles de propiedad exclusiva y

común

 Derechos de Licencia:

• 1 5% del valor de la Obra para tos 3000 00 m2.

• 1,4% del valor de la Obra para el excedente de 3000.00 m2 hasta los 10,000 m2
 • 1.3% del valor de la Obra para el excedente de 10,000.00 m2 hasta los 20,000 m2.

• 1.2% del valor de la Obra para el excedente de 20,000.00 m2 hasta los 30,000 m2.

• 1.0 % del valor de la Obra para el excedente de 30,000 00 m2 máximo hasta 100 UIT.

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES
• Las edificaciones que hayan sido construidas sin licencia entre el 20 de Julio de 1999 y la fecha de publicación
de la Ley

• Construcciones de más de 3,000 m2

• Las edificaciones con fines diferentes de vivienda a excepción de las exceptuadas en la

Modalidad D.

• Las edificaciones de uso mixto con vivienda

• Las edificaciones comerciales, cul1urales, centros de diversión

Excepciones

• Las edificaciones que se ejecuten en Inmuebles declarados Bienes Culturales por el INC.

Obras vinculadas a inmuebles del patrimonio cultural.