Dra.

Elena Isabel Sogari

UNIVERSIDAD DE LA CUENCA DEL PLATA- FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS

Y POÍTICAS

Trabajo Práctico Nº 2- de la Materia Derecho Civil II

El Sr. BETTELLI Luis propietario de un departamento, alquila al Sr.

Arango José, un departamento por el término de dos años. En el contrato
original prohibía expresamente subarrendar el inmueble, además hacer
algunas modificaciones.

Un año más tarde, el locatario quedó sin trabajo y como quería seguir
viviendo en el departamento decidió alquilar una pieza al Sr. Ruso
Sebastián, para abaratar costos y afrontar el pago del alquiler.

1) Explicar los elementos esenciales de las obligaciones mencionando sus

requisitos.

2) ¿Qué clase/s de obligación/es existe/n en este caso? Explique cada una.

3) ¿Le cabe alguna acción al Sr. Arango contra el Sr Bettelli?

Fundamente su repuesta
Dra. Elena Isabel Sogari

Trabajo Práctico Nº 2
Partes: Susana Traverso c/ Suarez Raúl y otro/a s/ daños y perjuicios
incump. contractual
La Sra. Susana Traverso demanda al Señor Raúl Suarez, por la suma
de $ 552.347, o lo que en más resulte de la prueba a producirse, en
concepto de daños y perjuicios. En su escrito inicial, afirma: · Que con
fecha 15 de diciembre de 2010 formalizó con el Sr. Raúl Suarez un
contrato de locación, con la fianza de la codemandada, cuyo objeto fue el
inmueble sito en el Barrio Cerrado “El Talar de 2 Pacheco”, denominado
como Unidad Funcional 65, del Partido de Tigre, con vigencia a partir del
15 de enero de 2010 hasta el 15 de enero de 2013. Cedió el uso y goce,
con el inventario de muebles y enseres, y en perfectas condiciones de
habitabilidad, con autorización para realizar algunas mejoras. Se pactó
que sería utilizado exclusivamente como vivienda. Es decir el Sr. Suarez
su familia y personal de servicio.
El locatario se obligaba a devolverlo en las mismas condiciones en que lo
recibió, según fue expresado en la cláusula quinta del contrato. · Que el
referido contrato fue rescindido de manera anticipada por voluntad del
locatario y cuando su parte procedió a revisar el inmueble, comprobó el
estado de desastre y calamitoso en que se encontraba. · Que con fecha
19 de diciembre de 2012 labró un acta de constatación, en la cual se
detallan de manera pormenorizada las condiciones en que lo restituyó. ·
Que el inquilino no conservó la cosa arrendada en el buen estado en que
la recibió, y que debió preservar. ·
En la antes mencionada cláusula quinta del contrato se pactó que el
locatario no podría cambiar el color de las paredes sin la expresa
autorización del locador (párrafo cuarto). También acordaron que en los
supuestos en que el locatario se viera en la necesidad de pintar
nuevamente alguna de las paredes, debía hacerlo en el mismo color en
que se encontraban, ya fuese ello por caso de fuerza mayor o caso
fortuito, indicándose como mero ejemplo filtraciones o inundaciones. Por
Dra. Elena Isabel Sogari

su parte la locadora tomó a su cargo el costo de las reparaciones

mayores. La cláusula séptima las enumera 12 de la siguiente manera:
rajaduras, filtraciones, sistema sanitario, eléctrico, o de calefacción, vicios
de la cosa; siempre que no hayan sido causados por culpa, negligencia,
o mal uso del locatario o de los ocupantes del inmueble. También asumió
la correspondiente a la filtración de la entrada de la finca, aunque
haciendo la salvedad que lo haría sólo si el locatario se hubiera ocupado
de las manutenciones periódicas de aquella.

Consigna
1. Determinar los elementos esenciales de las obligaciones.
2. Mencionar la/s clase/s de obligación/es, que Udes encuentren en el
presente caso y Fundamentarlos.
2.- Marque con una cruz la repuesta correcta y Fundamente.
- El daño que el inmueble locado registre al momento de restituirse. Se
puede establecer de la siguiente manera:
a) se presume que se originó por culpa del inquilino.
b) se presume que se origino por culpa del locador
c) o debe ser entregado en el estado que se encuentra.
3 - En el supuesto caso que el locatario se libere de responder, que
deberá Acreditar?

La sentencia El fallo hace lugar a la demanda y condena Al Sr. Suarez a

pagar a la actora, la suma de $ 676.200, con más los intereses que
establece. Impone las costas a los accionados y difiere la pertinente
regulación de honorarios para su oportunidad legal.
Dra. Elena Isabel Sogari

TRABAJO PRACTICO Nº3

Fallo: “BERNAN EVA VERONICA Y OTROS C/ BANCO DE LA CIUDAD

DE BUENOS AIRES S/ ORDINARIO”,
Eva Bernan por sí y en representación de su hijo menor Kevin Cuan y
Moisés Cuan por sí, promueven demanda contra el Banco de la Ciudad
de Buenos Aires por daños y perjuicios más sus intereses y costas.
Explicaron que el Sr. Alberto Cuan, padre de Moisés y de Kevin y
cónyuge de Eva Bernan falleció el día 23/5/02. En vida había tomado en
el banco demandado un préstamo de dinero, garantizado con joyas que
el causante entregó en prenda.
Alegaron que a la semana siguiente a su fallecimiento, la Sra. Bernan se
presentó en la sucursal de la entidad y anotició al gerente Sr. Vasallo la
muerte de su esposo pretendiendo la restitución de las joyas previo pago
del préstamo, aquél le indicó que debía demostrar la sucesión del Sr.
Alberto Cuan.
En virtud de ello, el 5 de agosto de 2002 volvió a presentarse en el banco
y constató que la deuda habían sido canceladas y las joyas entregadas
a una persona que presentó el documento del Sr. Cuan. Constató que los
retiros se realizaron los días 6,11 y 24 de junio de 2002.
Ante dicha situación efectuó una denuncia penal por estafa y falsificación
de documento público en la que la Sra. Bernan se presentó como
querellante; a partir de un allanamiento se obtuvieron los originales de la
deuda contraída y comprobantes de retiro de las joyas en cuestión.
Explicó que en la sucesión de Alberto Cuan se dictó la declaratoria de
herederos el 12 de abril de 2006 y la esposa fue designada
administradora de la sucesión el 29 de mayo de 2006.
Efectuaron un detalle de la cantidad y calidad de las joyas involucradas y
explicó que las empeñadas tenían un valor aproximado de U$S 25.000 y
reclamó la actualización de dicho monto..
Luego de realizar una negativa de todos y cada uno de los hechos
invocados, desligó su responsabilidad y negó que existieran daños
Dra. Elena Isabel Sogari

morales que debieran ser resarcidos por parte de la entidad, ello en

virtud de que el
Banco actuó conforme los procedimientos de estilo para casos análogos.
Ofreció prueba.

Consigna:
1. Determinar los elementos esenciales de las obligaciones.
2. Mencionar la/s clase/s de obligación/es, que Udes encuentren en el
presente caso y Fundamentarlos.