Registro de compraventa con garantía hipotecaria

NUMERO ________ (__). En la ciudad de _____, el veinticinco de Abril del año

dos mil dos. ANTE MÍ: ___________________________ Notario, comparecen
por una parte el señor: ______________________________, de cuarenta y
cinco años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien
se identifica con la cédula de vecindad número de orden ______ (___) y de
Registro número _____________________(_______), extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad del departamento de __________. Y por la otra parte el
señor ___________________________, cincuenta y siete años de edad,
casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, con domicilio en el departamento de
__________ quien se identifica con la cédula de vecindad _________ (______)
y registro ________________________(_______) extendida por el alcalde
municipal de la ciudad de ________ . Los comparecientes me aseguran ser de
los datos de identificación personal indicados, y de hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor:
__________________________________, que es propietario de la finca urbana
que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número: ____________________(___________); folio
_______________ (________ ) Del Libro ____________, (____________) de
Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la __________ de la zona
uno de esta ciudad de Guatemala; Con la superficie, medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Expresa el señor:
_____________________________, que por el precio de _____________
quetzales ( Q_______), le VENDE la finca identificada en la cláusula primera de
este instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde a la finca, objeto de la presente venta. TERCERA:
Continua manifestando el señor _______________, que el precio convenido lo
pagara el comprador en veintidós amortizaciones mensuales, vencidas y
consecutivas de ______ QUETZALES (__), cada una. Para los efectos se
aceptan las siguientes condiciones: a) El plazo en virtud de la forma de pago es
de veintidós meses y se cuenta a partir de la presente fecha; Los abonos
convenidos se cancelaran el día siete de cada mes, principiando con el primero
de ellos el día siete de marzo del año en curso y los demás en iguales fechas de
los meses subsiguientes hasta el total del pago; b) para todo pago no es
necesario cobro o requerimiento alguno, se harán en quetzales y en la
residencia del vendedor; c) Para los efectos de esta obligación, la compradora
renuncia al fuero de su domicilio y desde ya acepta como buenas y exactas las
cuentas que se le presenten acerca de este negocio y como liquido y ejecutivo el
saldo que se le reclama; c) este crédito puede cederse o negociarse sin
necesidad de aviso o notificación de alguna clase; e) se dará por vencido el
plazo y procederá las acciones correspondientes: I) si la compradora dejare de
pagar dos o más amortizaciones antes convenidas; II) si la garantía que más
adelante se detalla fuera nuevamente gravada o enajenada sin la anuencia
previa y por escrito del vendedor, III) Si la garantía aludida no fuere suficiente
para responder de la obligación de su saldo; y IV) si en General la compradora
no cumpliera con todas y cada una de sus obligaciones o no estuviera al día con
el pago de los impuestos fiscales y municipales de cualquier orden que afecten
al inmueble. CUARTA: El señor: _______________, expresa que en los
términos anteriores acepta la venta que por este acto se le hace y se le agrega
que para garantizar el pago de lo debido, constituye a favor del señor
__________, Primera hipoteca, pago de lo debido, sobre el inmueble que hoy
adquiere. Se incluye en la garantía todo cuanto de hecho y derecho le
corresponda al inmueble identificado. El comprador señala la dirección del
propio inmueble para recibir toda clase de notificaciones relacionada con esta
operación: El señor _______________, expresa que acepta la hipoteca que hoy
se constituye a su favor. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, que tuve
a la vista el primer testimonio de la escritura pública numero
_________________autorizada por el
notario_______________________________, con el cual el vendedor Acredita
su derecho de Propiedad sobre la finca que hoy enajena; c) Que advierto a las
otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al
registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de
su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman.

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