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TRIBUNAL REGISTRAL
Lima, O8 SEP.2017
JUAN FRANCISCO DEL CAMPO GÓMEZ
N° 2377676 del 22/12/2017.
H.TD. N° 09 05-2017.044338 deI2i6/2017.
Predios de Cañete.
Compraventa e independización.
INDEPENDIZACiÓN
Para la inscripción de la independización de un predio que forma parte de otro de mayor
extensión corresponde exigir la presentación de la documentación prevista en el
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la naturaleza del predio a
independizar, aspecto que será determinado de los antecedentes registrales y de la
documentación que se presente.
- Escrito del 19/12/2016 suscrito por Juan Francisco Del Campo Gómez.
- Parte notarial de la escritura pública del 29/11/2012 otorgada ante notario
de Cañete Pedro Alonso Noriega Altamirano, correspondiente a
independización y compraventa.
- Parte notaríal de la escritura pública del 5/2/2015 otorgada ante notario de
Cañete Pedro Alonso Noriega Altamirano, correspondiente a la aclaración
de independización y compraventa.
- Resolución Gerencial N° 346-2016-GDUR-MDA del 6/12/2016 suscrita por
Ing. Regulo E. Navarrete Paredes en su condición de funcionario de la
Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital
de Asia.
- FUHU - Anexo "E" autorizado por ingeniero agrónomo Eloy Gary Vargas
Cárdenas y arquitecta Sandra Almenara Siles, visado por Ing. Regulo E.
Navarrete Paredes en su condición de Gerencia de Obras, Desarrollo
Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Asia, recibido el 20/9/2016
por Mesa de Partes de la mencionada municipalidad con Reg, N° 5547-16.
- Cuatro (4) FU HU - Anexo "A" y un (1) Anexo "B" visados por Ing. Regulo
E. Navarrete Paredes en su condición de Gerencia de Obras, Desarrollo
Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Asia, recibido el 20/9/2016
por Mesa de Partes de la mencionada municipalidad con Reg. N° 5547-16.
- FUHU - Licencia autorizado por ingeniero agrónomo Eloy Gary Vargas
Cárdenas y arquitecta Sandra Almenara Siles, visado por In9. Regulo E.
Navarrete Paredes en su condición de Gerencia de Obras, Desarrollo
Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Asia, recibido el 20/9/2016
por Mesa de Partes de la mencionada municipalidad con Reg. N° 5547-16.
- Memoria descriptiva del 18/8/2016 autorizado por arquitecta Sandra
Almenara Siles, visado por la Municipalidad Distrital de Asia.
- Plano perimétrico y ubicación (lámina PU-01), elaborado en junio del 2016,
autorizado por ingeniero agrónomo Eloy Gary Vargas Cárdenas y arquitecta
Sandra Almenara Siles, visado por In9. Regulo E. Navarrete Paredes en su
condición de Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural de la
Municipalidad Distrital de Asia.
(Se reenumera para efectos del análisis a realizar por esta instancia)
Por lo tanto, de conformidad con el arto 48 del D,Leg. 1049 deberá de subsanar las
omisiones y discrepancias señaladas, presentando parte notarial de escritura
pública aclaratoria, con la debida autorización para su presentación a favor del
presentante del titulo.
Al respecto el Art. 35° del o.Leg. 1049 Ley del Notariado establece que "e ..)
Deberá constar necesariamente en letras y en número, el precio, capital, área
total, cantidades que expresen los titulas valores; así como porcentajes,
participaciones y demás datos que resulten esenciales para la seguridad del
instrumento a criterio del notario."
- El título 6956 del año 2014 se lo visualiza implicando parcialmente con el área
materia de análisis
Base Legal: Art. V, 32, 40 Y 42 del TUO del RGRP. Art. 2011° del Código Civil Ley
N° 29320 (Ley que modifica al articulo 21 de la Ley N° 28687). Directiva N° 10~
2013-SUNARP/SN. Ley N° 24656 (Ley General de Comunidades Campesinas).
Art. 11, 62 Y 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. D,S. N
032-2008-VIVIENDA
FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN
24.- De don Álvaro Fernando More y Sangalli, Luisa Vargas Prada Freyre,
José Arturo Almandoz Vivanco, José Carlos Villalobos Vivanco, María Jimena
Mendoza Del Valle, Miguel Ángel Martínez Orrego, Magaly Merino Ruiz, Jorge
elarde Pardo, Alfonso Martín Chumpitazi, Jessica Pauline Sánchez Rojas,
icardo Luis Mena Vargas Prada y Jeannette Silvanna Nieri Biber, quienes
quirieron mediante escritura pública de independización y compraventa con
k rdex 13972 de fecha 29 de noviembre del 2012 celebrado ante el notario
público de Cañete Pedro Alonso Noriega Altamirano.
CARACTERíSTICAS DEL TERRENO:
Ubicación: Anexo La Isla, distrito de Asia, provincia de Cañete, departamento
de Lima.
Área total: 19,030.411 m2.
Perimetro: 712.739 mI.
Medidas perimétricas y colindantes:
Por el norte: Tramo A-S de 106.27 mi, colinda con el camino afirmado.
Por el sur: Tramo C-o. de 53.20 mi, colinda con el terreno de propiedad de
terceros. .
Por el este: Tramo S-C de 289.95 mi, colinda con el terreno de propiedad de
terceros.
Por el oeste: Tramo D-A de 263.63 mi, colinda con el terreno de propiedad de
terceros.
VI. ANÁLISIS
TíTULO INCOMPATIBLE
"Cuando por falta de planos u otra información técnica en el título presentado
en primer lugar en el Área de Catastro no pueda determinar si es incompatible
o no con el presentado en segundo lugar, deberá procederse a la suspensión
de éste último a fin de no afectar el principio de prioridad registral".
"()
c) Análisis y Conclusión:
(l
4. Efectuadas las comparaciones gráficas entre los elementos técnicos
'\ resentados y la base gráfica registral, se visualiza lo siguiente: Que el área
fttateria de análisis se encuentra dentro del ámbito de mayor extensión en la
pahida electrónica N° 21000352 - ficha 2407 - tomo 46 foja 65, denominado
"Coinunidad Cal'¡",pesinade Asía".
RESOLUCiÓN No.-¡:)tbll -2017-SUNARP-TR-L
5. Respecto al área remanente de la partida 21000352, esta no es factible de
determinarse gráficamente, por tratarse de un ámbito de gran extensión con
linderos sinuosos, los Guales no registran medidas perimétricas de cada uno
de los tramos que lo conforman. .
6. El área en consulta no se encuentra comprendida dentro del área de cierre
parcial inscrito en el asiento 800134 de la partida W 21000352.
7. Respecto a los títulos pendientes de inscripción de la partida N° 21000352,
con fecha de presentación anterior a la del presente titulo, se informa a la
fecha lo siguiente:
_ Los titulos N" 4877, 6028, 6849 7513,9277,9548 del año 2010; 382, 1188,
1576, 1802, 1804,4059,4813,4829,4833, 5905, 9816, 10492 del año 2011; y
los títulos 1497, 1988, 2480, 2591, 2966, 6055,10789,11976,12949,13719,
15427, 18647 del año 2012; 3093, 7645, 10348, 10420, 11324 Y 14105 del
año 2013; 3024, 4750, 5883, 6831, 7223, 8057, 8169, 8444, 8813, 8816,
8818,8890,9919,10095,10099,10167,10928,10929,10930 del año 2014; y
los titulos 6612, 9420, 11695 del año 2015; y los titulos 403585, 726374,
1066362, 1187945, 1478712, 1778072, 1800931, 1811288, 1840506,
1848981, 1897365, 1966839, 02003328, 02104710, 02214873, 02241375,
2260898, 02317109, 02329630, 023346", 02334612, 02334613, 02334614,
02377675 del año 2016, se los visualiza gráficamente no implicando
gráficamente el área materia de análisis.
_ Los titulos 18635-2012, 10384-2013, 1075731-2016 no fueron derivados a la
ofiCina de catastro por lo que no es posible determinar su implicancia con el
área materia de análisis.
_ El título 2251100 Y 2356497 del año 2016 se encuentra observado
técnicamente por lo que no fue ingresado a la base gráfica, lo que no permite
efectuar descarte gráfico con el área materia de análisis.
_ Los títulos pendientes N° 9119-2010, 5944-2011 Y 7569-2011 no contienen
información técnica (plano de ubicación) por lo que no es posible descartar
gráficamente su implicancia con el área materia de análisis.
_ Los títulos 10620-2011 Y 10622-2011 contiene planos referenciales sin
10. Por otro lado, mediante Resolución del Superintendente Nacional de los
Registros Públicos N° 189-2014-SUNARP-SN del 3117/2014, publicada en
2 En ese mismo sentido se pronunció esta instancia mediante las Resoluciones N° 2675-2015-
SUNARP-TR-l del 30/12/2015, N° 2293-2014-SUNARP-TR-L del 1/12/2014, NO 2017-2014-
SUNARP-TR-L del 23110/2014, N° 1715-2014-SUNARP-TR-L del 10/9/2014, N° 1626-2014-
SUNARP-TR-L del 18/8r¿014, NO 1590-2014-SUNARP-TR-l del 22/812014, N° 1565-2014-SUNARP-
TR-L del 21/8/2014, N° 1541-2014-SUNARP-TR-L del 18/8/2014, N° 1494-2014-SUNARP-TR-L del
11/8/2014, N° 1361-2014-SUNARP- TR-L del 18/7/2014, entre otros,
RESOLUCiÓN No.-da;¡ J -2017-SUNARP-TR-L
11. Ahora bien, en el X Pleno del Tribunal Registral, realizado los dias 8 y g
de abril de 2005, se aprobó el siguiente precedente de observancia
obligatoria4:
"(. ..)
e) Análisis y Conclusión:
(.)
5. Efectuada la revisión de la documentación técnica se observa lo siguiente:
• Indicar sección vial de la vía colindante y del propietario.
• Con 1afinalidad de poder determinar posibles implicancjas con colindantes:
El plano perimétrico y memoria descriptiva deben indicar los nombres y
apellidos completos de todas las unidades catastrales colindantes,
graficarlos con medidas referenciales.
(.)
• La documentación técnica corregida debe presentarse con la visación
correspondiente.
• Formato digital en CD (* dwg) a fin de ser insertados a la base gráfica en
forma exacta_
• Adecuarse a lo establecido en el punto 5.2 de la Directiva N° 03-2014-
SUNARP-SN "Directiva que regula los requisitos que deben contener los
planos y memorias descriptivas" aprobada mediante Resolución de
Superintendente Nacional de los Registros Públicos W 189-2014-SUNARP
)"
16. Por otro lado, el principio registral de especialidad tiene por finalidad
que la publicidad de los actos y derechos inscritos se efectúen de manera
ordenada, completa y clara de tal manera que todos tengan cabal
conocimiento no solamente del acto o derecho inscrito, sino también de sus
alcances o extensión. En el caso concreto de la base objetiva sobre el cual
recaen los derechos reales, es decir, el predio, el Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, exige, entre otros requisitos, que sea
individualizado mediante la descripción de su área, linderos y medidas
perimétricas.
(
urbano, debe tenerse presente en el caso de la independización de predio
rústico se requiere también la presentación del FUHU, conforme al artículo
62 del mismo Reglamento, por lo que tratándose del mismo formulario
emitido por la municipalidad en virtud de resolución respectiva, válidamente
dicho criterio puede ser aplicado a los casos de independización de predio
rústico sIn cambio de uso.
(
cuña Malásquez, facultados según poderes inscritos en el asiento N°
000059 de la partida electrónica N' 21000215 del Registro de Personas
Jurídicas de Cañete. Asimismo, en la escritura pública de aclaración de
independización y compraventa del 51212015, la vendedora comparece
representada por Esteban Fernando García Huasasquiche, Daníel Higinio
Acuña Malásquez y Félix Quiroz Quíroz, en méríto a las facultades inscritas
en el mencionado asiento N° 000059.
28. Respecto a las cuotas ideales que le corresponderá a cada uno de los
compradores del predio materia de transferencia, la cláusula cuarta de la
escritura pública del 29/11/2012 establece lo si9uiente:
10 Cabe indicar que no resulta necesario enviar la documentación presentada al Área de Catastro, por
cuanto en el plano presentado se advierte que no ha variado el cuadro de coordenadas UTM.
11 Cabe indicar que el articulo 35 del Decreto Legislativo W 1049 establece lo Siguiente:
VII. RESOL
REVOC R los extremos 6.a, 6.b y 6.d, DEJAR SIN EFECTO los extremos
2. 3, 5, .c, 6.e, 7.a, 7.b y 7.c, y CONFIRMAR los extremos 1 y 4 de la
observa ión formulada por la registradora pública del Registro de Predios
de Cañ te al titulo señalado en el encabezamiento, conforme a los
fundame ,
tos vertidos en el a álisis de la presente resolución.
~~EG/
.:; . <JI"" e y comuníqu se.
f.l:¡ ¡ ;o
ii é~t.Sala >
v ~
,
ARMEN GUER A MACEDO
Preside la de la Segunda ala
del ribunal Registral
Ji4J~:v,,--!J
LUIS AL ERTO ALIAGA HUA PATA MI~HA RIV A BEDREGAL
Voc del Tribunal Registra Vocal del ribunal Registral
letras,
Deberá constar necesariamente en letras y en número, el precio, capital, area total, cantidades que
expresen los titulas val< res; así como porcentajes, participaCiones y demás datos que resulten
esenciales para la seguridad del instrumento a criterio del notario.