Almacenes Generales de Depósito (AGD)

Los Almacenes Generales de Depósito (AGD) son organizaciones auxiliares de

crédito. Su objetivo principal es el almacenamiento, guarda, control, conservación,
manejo, distribución o comercialización de los bienes o mercancías que se destinan
a su custodia amparados por un certificado de depósito y un bono de prenda. Es
una institución mexicana basada en el artículo 11 de la Ley General de
Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito. Para que un almacén pueda
funcionar como almacén general de depósito, deberá ser registrado y auditado por
la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.

¿Cómo funcionan los Almacenes Generales de Depósito?

Las funciones principales del Almacén General de Depósito son: la de guardar o
conservar, manejar, controlar y distribuir o comercializar los bienes y mercancías
que se encuentran bajo su custodia o que se encuentren en tránsito, amparados por
certificados de depósito, así como certificar la calidad y valuar los bienes y
mercancías.

Se pueden realizar otras funciones como:

 Prestar servicios técnicos para la conservación y el buen mantenimiento de la
mercancía.
 Otorgar financiamiento con garantía de las mercancías depositadas.
 Procesos de incorporación de valor agregado o la transformación, reparación y
ensambles de las mercancías a fin de aumentar su valor.
 Prestar el servicio de Apoderado Aduanal y algunos almacenes pueden operar
como depósito fiscal para el diferimiento de los impuestos derivados de la
importación.
 Expedir Certificados de Depósito y Bonos de Prenda sobre las mercancías
depositadas o en tránsito, como garantía a terceros, así como para la obtención de
financiamiento con garantía prendaria.

Tipos de Almacenes Generales de Depósito:

Hay varios tipos de Almacenes Generales de Depósito: Almacén de depósito, fiscal
y financiero.
 Almacén de Depósito: Los almacenes de depósito son los que tienen por objeto el
almacenamiento, guarda o conservación, manejo, control, distribución o
comercialización de bienes o mercancías bajo su custodia o que se encuentren en
tránsito, amparados por certificados de depósito y el otorgamiento de
financiamientos con garantía de los mismos. Sólo los almacenes estarán facultados
para expedir certificados de depósito y bonos de prenda. Se destinan a recibir
depósitos de cualquier clase de mercancías y realizan las demás actividades a que
se refiere la Ley, a excepción del depósito fiscal y del otorgamiento de
financiamiento.
 Depósito Fiscal: Los que además de realizar las actividades del almacén de
depósito, pueden recibir mercancías en el régimen de depósito fiscal el cual se
refiere a mercancías que producen del exterior o han sido producidas en el país
para ser vendidas en el extranjero y por las cuales no se han cubierto todavía los
impuestos correspondientes, sino que se pagarán al retirarse los bienes del
almacén. Estos almacenes están sujetos al control de las autoridades aduaneras de
conformidad con la ley de la materia.
 Depósito Financiero: Son los que además de estar facultados para realizar las
actividades del almacén de depósito y del depósito fiscal, otorgan financiamiento
sobre las mercancías que tienen en custodia.
https://www.rankia.mx/blog/mejores-certificados-deposito/1898854-que-son-
almacenes-generales-deposito-agd

Contrato de depósito y sus características

El contrato de depósito consiste en confiarle una cosa corporal a una persona que
se encarga de guardarla y restituirla después; quien encarga la cosa corporal se
denomina depositante y a quien le es encargada de depositario.
Este contrato se perfecciona con la entrega de la cosa para que sea guardada por
parte del depositante al depositario.
Básicamente las características del depósito son las siguientes:
 Unilateral, pues la principal obligación que se genera en este contrato es la del
depositario de restituir la cosa corporal que se dio a guardar.
 Gratuito, así lo expresa el artículo 2244 del código civil, pues si se estipula
remuneración por el depósito degenera en arrendamiento de servicios.
 Principal, no necesita de otro contrato para existir.
 Nominado, pues se encuentra regulado en los artículos 2236 al 2272 del código
civil.
 De ejecución instantánea, pues se perfecciona con la entrega de la cosa al
depositario.
El contrato de depósito recae solo sobre cosas corporales muebles cuya entrega
solo se hace a título de mero tenedor al depositario, es decir, el depositante no se
desprende de su derecho de dominio, el depositario solo se encarga de guardar la
cosa y le queda prohibido usar la cosa a menos que se estipule otra cosa por parte
del depositante.
Por otro lado, son obligaciones del depositario guardar la cosa dada en depósito,
devolver la cosa dada en depósito con todos sus frutos cuando el depositante así lo
solicite o cuando el tiempo estipulado para el depósito se venza. Además,
el depositante tiene la obligación de indemnizar al depositario por lo que hubiere
empleado para la conservación de la cosa dada en depósito y los perjuicios que sin
su culpa le haya causado el depósito.
Por último, el depositario solo puede retener la cosa dada en depósito cuando el
depositante no le ha pagado las expensas que se utilizaron para la conservación de
la cosa, o no le haya pagado los perjuicios que sin culpa del depositario le haya
causado el depósito a este.
https://www.gerencie.com/contrato-de-deposito-y-sus-caracteristicas.html

Arrendamiento

El arrendamiento es un acuerdo que se materializa a través de un contrato de entre

el arrendador, que sería el propietario, y el arrendatario, que sería el inquilino,
ambos se sujetan a derechos y obligaciones. En el caso del arrendatario, este se
compromete a mantener el bien en buen estado, usarlo de forma correcta, pagar lo
pactado. Mientras que el arrendador debe entregarlo en condiciones
óptimas y garantizar que podrá utilizarlo sin ser molestado.
(Arrendar. Ilustración)
Se debe tener en cuenta siempre que el primero otorgue uso y goce del bien mueble
o inmueble por un tiempo determinado a cambio de un pago convenido, que puede
ser en dinero el cual mayormente se abona de forma mensual, u otras formas de
pago en especie tales como los frutos del alquiler, hospedaje.
De esta forma el arrendatario tiene la tenencia del lugar que alquila. Esto quiere
decir que, si bien se encuentra ocupándolo físicamente, reconoce en el propietario
la posesión, el dominio que es un derecho mejor sobre la cosa de la que el sí es
dueño.

Formas de arrendamiento

Existen diferentes tipos de arrendamiento que se definirán a continuación:

Arrendamiento financiero:
Este modo de arrendamiento es también conocido como “contrato de leasing” y
“arrendamiento capitalizable”. En este caso el arrendador, tiene un bien y concede
el uso y goce del mismo al arrendatario, como así también el derecho de utilizar el
activo tangible, que estaría conformado por materias primas y maquinarias, por un
periodo de tiempo largo (dos años como mínimo en el caso de muebles y diez en el
de inmuebles), determinado y obligatorio por lo cual no se puede cancelar.
Y éste tiene la obligación de pagarle el monto pactado de alquiler más los
impuestos, intereses y todos los gastos de mantenimiento del lugar.
Aun así, usualmente termina siendo más caros que los créditos bancarios y se corre
con la desventaja de que no se es propietario del activo hasta que no finalice el
contrato de alquiler. Tiene como ventaja que no se está condicionado a un pago
inicial sino que se puede financiar todo el activo a adquirir y en la mayoría de países
el monto de las cuotas correspondientes al arrendamiento se toman como gastos
por lo que disminuye el monto de los impuestos.
Una vez finalizado ese periodo convenido pueden pactar extender el tiempo de
alquiler, pero por una renta más económica, el derecho de usar el activo a un precio
 menor u obtener los beneficios conjuntamente con el arrendador de la venta del
activo a algún tercero (persona o compañía).

Arrendamiento puro:
Llamado también como “arrendamiento operativo”, es similar al anterior, pero, el
pago inicial es bajo. En cuanto a los gastos, en el caso de los impuestos al activo,
una de las ventajas es que no debe pagarlos ya que no son de su propiedad por lo
cual corresponde a los balances de la arrendadora. En el caso de las rentas son
deducibles, por otro lado es de menos tiempo (entre seis a treinta y seis meses).
La diferencia radica en que al terminar el contrato ni el arrendatario puede adquirir
la propiedad, ni el arrendador transmitírsela, es decir, que no existe obligación ni de
comprar ni deber de vender, es por esto que si finalmente se pacta la venta esto
deberá ajustarse al valor de mercado.

Sale and lease back:

De esta forma el arrendatario vende previamente un bien mueble o inmueble al
arrendador para luego justamente alquilárselo y al finalizar el periodo pactado
retomar el señorío sobre la cosa por medio de la venta. Es viable esta modalidad en
periodos de pérdidas y crisis económicas para obtener liquidez y recobrar la
capacidad financiera que le permita salir adelante.

https://www.tipos.co/tipos-de-arrendamiento/

Tipos de contratos de Leasing

o Leasing mobiliario o inmobiliario: Según su objeto se trate de un bien de equipo

mueble o inmueble.
o Leasing back: La empresa propietaria de un bien de equipo lo vende a la sociedad
de leasing, quien a su vez le cede el uso en virtud de un contrato de leasing, con lo
cual estamos ante una figura muy similar al préstamo.
o Leasing back of fabrication: A veces se le asocia a una serie de operaciones de
sociedades llamadas vulgarmente sociedades tontas (dummy corporation), que
emiten obligaciones para realizar operaciones de leasing.
o Leasing operativo: Se cede el uso durante un período de tiempo irrevocable pero
no hay opción de compra final. Es un puro arrendamiento financiero.
o Reanting: Donde la financiadota suele ser intermediario de bienes y después los
vende con financiación.

https://www.modelocontrato.net/clases-de-leasing.html

Capítulo 18: Codigo Civil de Guatemala

El arrendamiento

Contrato por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder

el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra, a
pagar por este uso, goce obra o servicio un precio determinado en dinero. Se llama
también de locación y de alquiler. Es un contrato consensual, sinalagmático y
conmutativo.

En el Derecho Romano, no se conocía el arrendamiento, sino que existía el

contrato de locación, con tres modalidades principales, la locación de cosas, la
locación de obra, y la locación de servicios.

Para Borda el contrato de locación es aquel por el cual una persona (locador)
se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra
(locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. Sánchez Medal, dice
que por el contrato de arrendamiento una persona llamada arrendador se obliga a
conceder el uso o goce temporal de una cosa al arrendatario, a cambio de un precio
cierto.
 Puig Brutau, es el contrato de tracto sucesivo por el que una de las partes se
obliga a mantener a la otra en el goce o uso de una cosa, durante un tiempo
determinado, a cambio de un precio cierto, generalmente pagado por períodos y en
cuantía proporcional a su duración.

Art. 1880 C.C. el arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes
se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a
pagar por ese uso o goce un precio determinado.

Características:

a) Consensual: se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades

en cuanto a las obligaciones que recíprocamente asumen las partes, el arrendador
o arrendante a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo y el arrendatario, a
pagar por ese uso o goce un precio determinado.

b) Bilateral: del mismo se derivan obligaciones recíprocas para las partes.

c) Conmutativo: Las prestaciones recíprocas de las partes son conocidas

y determinadas desde la celebración del contrato.

d) De tracto sucesivo: Su cumplimiento se prolonga necesariamente a

través del tiempo, lo que origina la realización o existencia de prestaciones de
carácter continuado por cada una de las partes.

e) Principal: existe independientemente y subsiste por sí solo. Pude

incluir contrato accesorios, como la fianza.

Figuras Afines:

a) Compraventa: Contrato de Arrendamiento con opción a compra, el

usuario o arrendatario paga determinada cantidad por un plazo estipulado, al
momento de cancelar la totalidad de la suma pactada, puede optar a la propiedad
de la cosa. En el arrendamiento simple únicamente paga por el uso y goce de la
cosa.

b) Depósito: Si bien el depósito transmite al depositario la posesión de la

cosa, hay muy serias y graves diferencias con el arrendatario: i) el depositario no
tiene el uso y goce de la cosa, sino únicamente su guarda y cuidado y tiene
prohibición de usarla o gozar de ella; ii) el depósito es una contrato real y su
existencia requiere de la entrega de la cosa al depositario, en tanto que el
arrendamiento es consensual; iii) el depósito puede ser gratuito, en tanto que el
arrendamiento es típicamente oneroso y no se concibe un arrendamiento gratuito;
iv) en el depósito, oneroso, es el depositario, quien no tiene la propiedad, sino la
guarda de la cosa, quien recibe la remuneración en tanto en el arrendamiento, la
renta la recibe el arrendador (quien tiene la propiedad y permite el uso y goce de la
cosa); y v) dada la conmutatividad del arrendamiento, las obligaciones y
responsabilidades del arrendatario, en cuanto a la cosa objeto del contrato, son más
extensas y rigurosas que las del depositario.

c) Comodato: Tanto el arrendatario, como el comodatario, tienen el uso de

la cosa; pero uno lo tiene en forma gratuita ( comodatario) y el otro, a base de una
renta (arrendatario). Además las diferencias entre estos contratos se notan al
observar que: i) el arrendamiento es un contrato consensual, en tanto que el
comodato lo es real, pues no puede existir dicho contrato si la cosa que es su objeto,
no ha sido entregada al comodatario; ii) el comodato otorga al comodatario un
derecho personal, intransferible, en tanto que el arrendatario puede subarrendar la
cosa, salvo pacto en contrario; y iii) el comodato únicamente otorga el uso de la
cosa, en tanto que el arrendamiento también incluye el goce y disfrute.

d) Usufructo: El usufructo en un derecho real por el cual un persona

obtiene el uso y goce de una cosa, en tanto que el arrendamiento otorga el uso y
goce de la cosa, como efecto de una relación contractual, no real. I) el usufructo
puede originarse de o resultar en un negocio jurídico gratuito u oneroso, en tanto
que el arrendamiento siempre es oneroso y conmutativo; ii) el usufructo puede
derivar de un contrato o de cualquier otro negocio jurídico, incluyendo herencia,
donación, etc, en tanto que el arrendamiento únicamente puede constituirse por
contrato; iii) el usufructuario, como titular de una derecho real, puede ejercer
acciones reales, en caso de verse perturbado el ejercicio de su derecho, en
tanto que el arrendatario tiene a su disposición únicamente acciones personales y
de carácter posesorio; iv) el usufructuario puede libremente disponer de sus
derechos y aún dar la cosa objeto del usufructo en arrendamiento, en tanto que el
arrendatario no puede ceder sus derechos en el contrato, sin contar con el
consentimiento del arrendador.

Elementos:

1) (Formales)Consentimiento: El consentimiento de las partes, no sólo debe

llenar todos los requisitos necesarios para que el negocio jurídico surta sus efectos
normales, sino además debe versar sobre a) la naturaleza del contrato, b) la cosa
objeto del contrato, c) el precio o la renta, d) el tiempo de duración del contrato y e)
el uso para el que se destina la cosa.

2) (Personales)Capacidad: (art. 1881 C.C.) puede dar bienes en

arrendamiento, el propietario que tenga capacidad para contratar, así como el que
por ley o pacto tenga esta facultad respecto de los bienes que administra. ( ver arts.
1690, 1884, 1793, 131, 1882, 716, 748, 1883, 498, 1884 del C.C. y 47 del C. De C.)

3) (Reales): Por ser el arrendamiento un contrato conmutativo y bilateral,

ambas partes tienen obligación de realizar una prestación. (ver arts. 1880, 1125,
1576, C.C. arts. 30 dto. Ley 153-85 y 32 al 34 del Convenio Centroamericano para
la Protección de la Propiedad Industrial; arts 356 y 358, 363, 1898, 1899, 1929,
1645, 462, 1896, 1885, 1582, 1317 C.C.; 655, 664, 657 C de C.; 1934, 1907, 1538,
C.C.).

Obligaciones del Arrendador:

 1. Entregar la cosa al arrendatario de forma que este pueda usar y gozar de
ella.

2. Conservar la cosa en estado de servir al arrendatario

3. Garantizar dicho uso

4. No mudar la forma de la cosa

Ver Art. 1897, 450, 1320, 1815, 1937, 1429, 1898, 1903, 1930, 1645, 1900,
1912, 1901, 1902, 1907, 1909, 1910, 1648, 1929, 1559, 1911, 1906, 1893, 1583,
1433. CC

Obligaciones del Arrendatario:

1. Recibir la cosa arrendada

2. Usar y gozar de ella de conformidad con lo convenido de acuerdo con la

naturaleza y el destino normal de la cosa

3. Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenidos

4. Cuidar de la cosa y evitarle daños

5. Devolver la cosa al arrendador al vencimiento del contrato

Ver Art: 1429, 1930, 1904, 1384, 1391, 1330, 1912, 1914. CC

Subarrendamiento:

Del subarrendamiento nace una relación contractual nueva entre el

subarrendador y el subarrendatario, que aunque subordinada el contrato de
arrendamiento es diferente de este. Existen dos contratos, el de arrendamiento
como fundamental y el de subarrendamiento que se apoya y recibe su fuerza de
primero, aunque posee substantividad propia, es un contrato de arrendamiento con
todas sus características pero hecho por el arrendatario.

Ver Art: 1589, 1890, 1593, 1598. CC

Cesión de Derechos:

El arrendatario no puede ceder el contrato sin expreso conocimiento del

arrendador.

Ver Art. 1890

www.mailxmail.com/curso-derecho-civil-guatemala-3/arrendamiento