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FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL

LAS CONSTRUCCIONES INFORMALES EN

LA REGIÓN LA LIBERTAD

Integrantes :
 Coronel Bances Yosimar
 Romero Hernández César Leonardo
 Julca Quispe Isidoro
 Palacios Diestra Michel

Curso : Redacción Universitaria y Cátedra Vallejo.

Docente : Mg. Alex Bustamante Paredes.

Trujillo - 2018
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INDICE
Pág.

INTRODUCCIÓN. 4

LAS CONSTRUCCIONES INFORMALES EN LA REGIÓN LA LIBERTAD 5

1. CRITERIOS DETERMINANTES PARA LAS CONSTRUCCIONES INFORMALES. 6

a) Las construcciones informales en Chepén 6
b) El abuso del ladrillo pandereta 6
c) Determinación de los suelos 7
d) Las construcciones en zonas de riesgo 8
e) Falta de planificación para controlar las viviendas 8
f) La autoconstrucción 8
2. PROBLEMAS ENCONTRADOS Y EL ALTO RIESGO DE LAS CONSTRUCCIONES INFORMALES 9
a) El 65% de la autoconstrucción 9
b) El 16% de las viviendas autoconstruidas 9
c) Un 57% de la autoconstrucción 9
d) Muchos municipios no se dan abasto para supervisar las construcciones 9
e) La fuerza sísmica paralela al plano de los muros puede ocasionar dos tipos de fallas 9
f) Desalineación y desorden total en la colocación de los ladrillos 9
g) Viviendas en peligro sísmico se estima en función de parámetros. 10
h) Viviendas sobre relleno de nivel 10
i) Viviendas sobre suelo no consolidado 10
j) Viviendas en pendiente. 10
k) Muros portantes y no portantes de ladrillo pandereta. 10
l) Muros sin viga solera. 11
m) Muros inadecuados para soportar empuje lateral. 11
n) Viviendas sin junta sísmica y losa de techo a desnivel. 11
o) Falta de conocimiento técnico y de dirección por parte de los albañiles. 11
p) Encofrado inadecuado en las construcciones informales. 12
q) Juntas de construcción mal ubicadas. 12
r) Muros de adobe. 12
s) La mala calidad en la mano de obra. 12
t) Eflorescencia en muros. 12
u) Humedad en muros o losas. 13
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v) Ladrillos de baja calidad. 13

w) Muros agrietados. 13
3. CONSIDERACIONES A TOMAR EN CUENTA PARA CONSTRUIR UNA VIVIENDA SEGURA 13
a) Realizar un estudio de suelo. 14
b) Tener planos elaborados por arquitecto e ingeniero. 14
c) Contratar buenos profesionales y mano de obra calificada. 14
d) Utilizar materiales de calidad. 14
e) Respetar el proceso de construcción. 15
f) Los tabiques son muros cuyo fin es la separación de ambientes. 15

4. ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN PARA EVITAR LAS CONSTRUCCIONES INFORMALES 15

CONCLUSIONES 17
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS 18
ANEXOS
BASE DE DATOS DE LA CIUDAD DE TRUJILLO
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INTRODUCCIÓN

En estos últimos años hemos podido observar que el crecimiento urbano ha aumentado siendo
muy notorio a través de los asentamientos humanos, los mismos que crecen
desmesuradamente; por lo que, podemos decir que todo esto ha originado un crecimiento
demográfico y físico descontrolado que al final lleva a lo ilegal por un lado y a lo legal por otro
lado que conviven en los diferentes distritos aledaños a la ciudad, específicamente los distritos
de La Esperanza, El porvenir, Florencia de Mora, etcétera.

Nuestro propósito de nuestro trabajo es determinar que construcciones informales se realizan

en los llamados asentamientos urbanos, los mismos que son construidos sin ningún sustento
técnico, no se tiene en cuenta la ventilación de las viviendas, el diseño urbano, las áreas
recreacionales seguras, servicios médicos, centros educativos, áreas verdes, entre otros.
Asimismo, estos asentamientos se pueblan sin tener en cuenta el tipo de terreno, por lo que
para ellos lo que les importa es buscar un lugar que les sirva para hacer una vivienda para vivir.

En lo que respecta a nuestro trabajo pues nos plantearemos muchas interrogantes, por
ejemplo: ¿Cómo están hechas las bases de las viviendas?, ¿Qué tamaño de adobe han
utilizado?, ¿A qué profundidad están hechas las zapatas?, y la arena, ¿Los dejó construir? Pues
son muchas interrogantes que nos hacemos para llegar a entender sobre la informalidad de las
construcciones de las viviendas en este lugar. Pero eso no es todo, en lo que respecta a los
alrededores de la ciudad de Trujillo, pues nos damos con la sorpresa que más de una casa es
construida de manera informal; por otro lado, están las construcciones que, si se han hecho de
una manera legal, mejor dicho, se han construido de acuerdo a normas técnicas.

El hacer una construcción con material de adobe es más económico, pero al mismo tiempo es
un peligro porque se puede derrumbar con suma facilidad. Pues como podemos ver hay
muchas razones que nos llevan a indagar sobre las construcciones informales que se vienen
construyendo en nuestra provincia de Trujillo. Todas estas razones nos han llevado a realizar
este trabajo que tiene como objetivo informar a la población sobre los riesgos sísmicos de las
viviendas construidas informalmente en la Región La libertad.
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LAS CONSTRUCCIONES INFORMALES EN LA REGIÓN LA LIBERTAD

En construcción, como en muchos otros campos, lo barato puede salir caro. Tan caro que puede
costar la vida misma. Construcciones de varios pisos sin planificación multifamiliar, remodelaciones
poco funcionales, edificaciones en zonas no habilitadas o sin la participación de profesionales… Lo
que empezó como un bonito proyecto familiar podría acabar en un dolor de cabeza o una tragedia.
La cifra es tan contundente como peligrosa: solo en Lima, el 70% de las viviendas son informales, a
nivel nacional, esta cifra se puede elevar hasta 80%. Centro Peruano Japonés de Investigaciones
Sísmicas y Mitigación de Desastres (CISMID).

En las zonas periféricas de las ciudades, el nivel de informalidad en la construcción puede alcanzar
incluso el 90%. Esto significa que, ante un eventual sismo de gran escala o un huaico, son muchas
más las viviendas que correrían riesgo de desplomarse o dañarse severamente que las que lo
soportarían. En el Perú se construyen decenas de miles de viviendas informales al año, pese a que,
constantemente, somos testigos de que vivimos en un país proclive a sufrir fenómenos naturales.
Varios criterios diferencian una vivienda informal de una formal.

El primero y más básico es el factor legal: poseer un título de propiedad y una licencia de
construcción. Esta última, otorgada por la municipalidad, da al propietario la confianza de que su
edificación se va a establecer en un suelo seguro y con los planos técnicos correspondientes.
Asimismo, durante las fases de diseño y construcción, se necesita contar con dos profesionales en
específico: el arquitecto y el ingeniero, respectivamente. En esta última, además, con el maestro
de obras. Finalmente, se requiere la supervisión del municipio.

Ante todos estos pormenores que se presentan en las construcciones en la que no sólo es notorio
en la Región La libertad, sino que, es a nivel nacional. Pero yendo a nuestro caso nos evocaremos a
nuestro problema a nivel regional, el mismo que está relacionado con “Las Construcciones
Informales en la Región La libertad”. Asimismo, de acuerdo al problema encontrado, nuestro
objetivo será informar a la población sobre los riesgos sísmicos de las viviendas construidas
informalmente a nivel de todas las zonas que están en los alrededores de la ciudad, vale decir los
Asentamientos humanos y pueblos jóvenes, Centros Poblados y Distritos como La Esperanza, El
Porvenir, Florencia de Mora, entre otros.

Este trabajo se basa específicamente en lo observado en los diferentes lugares a dónde hemos ido,
hemos encontrado que en la mayoría de los casos muchas de las viviendas están hecha de adobe,
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sobre todo es muy notorio en las bases en donde el salitre es visible a los ojos de todos, lo cual
indica que para hacer esa vivienda se ha tenido que considerar un estudio de suelo para poder
contrarrestar este mal que agarra a muchas de las viviendas asentadas en mal sitio. Otro de los
puntos observados es la distribución de cada uno de los ambientes que debe tener una vivienda,
como por ejemplo la sala, el comedor, dormitorios, servicios higiénicos, patio, jardines; notándose
que en la mayoría de los casos no tienen tragaluz o ventilación.

1. CRITERIOS DETERMINANTES PARA LAS CONSTRUCCIONES INFORMALES.

a) Las construcciones informales en Chepén.

“Un reciente estudio reveló que el 80 % de las construcciones en la provincia de Chepén,

región La Libertad, fueron realizadas de manera informal, sin tener licencia de
construcción. No todos estos requisitos se cumplen. Según un estudio de Arellano
Marketing, solo el 6% de la autoconstrucción en Lima consulta a un profesional”. (Cabrera
2017, p 25).

Como podemos ver el autor nos pone en autos y nos da datos sobre las construcciones
informales en una de las provincias cercanas a la ciudad de Trujillo, Región La Libertad como
es Chepén que está a dos horas y media. Pero lo bueno es que los datos corresponden a
nivel nacional y lo resaltante considera a Lima que es la capital del Perú, lo cual indica que
en los lugares alejados será muy muy notoria todas las deficiencias que tienen las
construcciones informales. (Cabrera 2017, p. 25).

b) El abuso del ladrillo pandereta.

. “Hoy vemos el abuso del ladrillo pandereta como si fuera estructural, cuando en realidad
solo se debe usar para tabiquerías. No está hecho para soportar una edificación. Esto tiene
consecuencias negativas. La deficiente elección de los materiales en la autoconstrucción:
mal uso de los fierros en las columnas, mala calidad del cemento y peor la mezcla, malas
instalaciones eléctricas y redes sanitarias, y la lista continua”. (Bedoya, 2017-Director de
CAPECO)

Lo que nos quiere decir el autor es muy claro, pues en la vida se puede utilizar un material
en el caso del ladrillo pandereta que su uso está destinado para tabiques y separaciones,
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pero no para soportar mucho peso por la condición de que es hueco en su estructura
interna, pero en algunos casos los maestros si lo hacen en atención a los propietarios que
así lo requieren. Por otro lado, es muy lamentable lo que nos hace recordar el autor en lo
que respecta el uso de los materiales, los mismos que no son empleados de una manera
correcta. A veces se utiliza cemento guardado, fierros oxidados, arena mezclada con otros
materiales, en fin, una serie de deficiencia constructivas. (Bedoya, 2017-Director de
CAPECO).

c) Determinación de los suelos.

“La inseguridad a la que se expone una vivienda informal es preocupante, especialmente

cuando no se tiene en consideración un aspecto determinante: los suelos. Si no se toma
esto en consideración, se podría estar construyendo en lugares donde las ondas sísmicas
se amplifican. Y llama la atención sobre algunos efectos colaterales de un terremoto en
edificaciones informales: desplome de estructuras débiles y no funcionales; fuga de agua,
cuya humedad afecta los materiales estructurales; y cortocircuitos que se convierten en
incendios. (Estrada, 2015. Director del CISMID).

Según Estrada advierte sobre las desastrosas consecuencias que tendría un movimiento
sísmico, pues como todos sabemos, cuando suceden estos fenómenos naturales, las
consecuencias son grandes, la desolación por haber perdido todo en cuestión de segundos
es fenomenal. Por el movimiento se producen muchas averías, en donde el lodo y las aguas
nauseabundas traen como consecuencia una serie de enfermedades. Asimismo, las
reacciones con los materiales que sirven para las estructuras son determinantes para la
resistencia de las mismas y por último los incendios provocados por los falsos contactos de
los cables de luz. (Estrada, 2015. Director del CISMID).

Otro de los malestares de los especialistas es que en muchos de los casos se ha visto que
las invasiones para formar en el futuro Los Asentamientos Humanos, estos lo hacen en
lugares que tienen el suelo accidentado en otras palabras lo hacen en laderas, los mismos
que no son apropiados para hacer construcciones para vivir; pero lo hacen, sino miremos
el lugar de Mampuesto en el Porvenir, también en las faldas del cerro de cabras en al
Esperanza, lugar completamente de arena. Hoy en la actualidad todo ese lugar está
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completamente poblado con servicio de energía eléctrica. (Bedoya 2017-Director de

CAPECO).

d) Las construcciones en zonas de riesgo.

Para la decana del Colegio de Arquitectos del Perú (CAP), las edificaciones que se asientan
en zonas de alto riesgo no mitigable, es decir, donde no hay posibilidad de contener un
desastre natural, por ejemplo, un desborde del río o un huaico, estas construcciones no
sirven para nada, se asemejarían a unas casas hechas de cartón todo ello por estar
asentados en lugares no apropiados que ante un embalse de la naturaleza y con su fuerza
que tiene se lo lleva todo. (Remar, 2014. P. 29).

e) Falta de planificación para construir las viviendas.

Se ha podido determinar que hay dos factores por las que se hacen construcciones
informales. Pues uno de ellos es la falsa creencia del ahorro, por ejemplo, se piensa que se
ahorran la contratación de un arquitecto al hacer el trato directamente con el maestro
constructor o maestro de obras, este personaje de la construcción puede tener mucha
experiencia en el uso de los materiales, pero no en lo que respecta a lo que es la
planificación. En consecuencia, tarde o temprano la edificación comienza a presentar fallas
estructurales o funcionales y todo por ahorrar al no llamar a un especialista en
construcciones civiles. (Remar, 2014. P. 89).

f) La Autoconstrucción.

Esto es algo que se ve en todos lados lo cual conlleva a la construcción de las viviendas
informales. Por ejemplo, una casa que está hecha para dos pisos máximo, pues encima de
esta se construye más pisos, simplemente por querer ganar espacios para que puedan vivir
más personas sin darse cuenta que los miembros están viviendo en un lugar de peligro que
en cualquier rato esta edificación se puede derrumbar por el peso que está soportando,
gracias a los llamados empíricos de la construcción. Se debe considerar además que el
propietario es el que decide según su propio gusto y el albañil recibe órdenes sin objetar
por falta de conocimientos sólidos. (Bedoya 2017-Director de CAPECO).
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2. PROBLEMAS ENCONTRADOS Y EL ALTO RIESGO DE LAS CONSTRUCCIONES INFORMALES.

En esta parte de nuestro trabajo se detallan y se explican algunos problemas de ubicación,

estructurales y constructivos que se han encontrado en las viviendas informales. Los problemas
de ubicación están relacionados al tipo de suelo de cimentación; los problemas de
estructuración, a la configuración sismorresistente; y los problemas constructivos, a la
construcción de las viviendas. También se analiza la calidad de la mano de obra empleada en la
construcción de cada una de las viviendas.

a) El 65% de la autoconstrucción de las viviendas no cuenta con licencia para poder construir
de una manera formal. (Fuente Arellano Marketing, 2015)

b) El 16% de las viviendas autoconstruidas es dirigida solo por el propietario sin considerar al
especialista que en este caso tiene que ser un ingeniero. (Fuente Arellano Marketing, 2015)

c) Un 57% de la autoconstrucción es realizada por mujeres que en promedio tienen 40 años.

(Fuente Arellano Marketing, 2016).

d) Muchos municipios no se dan abasto para supervisar las construcciones o no cuentan con
personal calificado. (Barrenechea, 2018. Presidenta de la Comisión de inspectores técnicos
de las construcciones. CIP.

e) La fuerza sísmica paralela al plano de los muros puede ocasionar dos tipos de fallas en los
muros: la falla por flexión y la falla por corte. La falla por flexión produce grandes esfuerzos
de tracción y compresión en las bases de las columnas y produce grietas horizontales en la
base de los muros. La falla por corte produce la separación de la albañilería y del
confinamiento. Los muros confinados empiezan a comportarse como pórticos contra
ventados con diagonales en compresión. Este tipo de falla produce también grietas
diagonales en el muro confinado. (San Bartolomé, 2001. P.123)

f) Desalineación y desorden total en la colocación de los ladrillos. Armaduras expuestas y

corroídas. (Tesis PUCP. 2005. P. 46)
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g) Viviendas en peligro sísmico se estima en función de los siguientes parámetros:

sismicidad, tipo de suelo, topografía y pendiente de la zona donde está ubicada la
vivienda. A cada uno de los parámetros se les asigna un valor numérico. La sismicidad de
la costa peruana es alta, entonces a todas las viviendas de la costa se le asigna 3 como valor
de sismicidad. (Tesis PUCP. 2005. P.56)

h) Viviendas sobre rellenos de nivel. Se ha observado que los pobladores nivelan zonas de
pendiente sin ningún criterio técnico, y hacen rellenos de nivel no controlados. Además, se
ha visto que algunas viviendas son construidas sobre desmontes o desechos de otras
construcciones. El problema de las viviendas construidas sobre rellenos inadecuados es que
son susceptibles a sufrir asentamientos diferenciales, que producen fisuras en los pisos y
grietas en muros y losas. (Tesis PUCP. 2005. P.62)

i) Viviendas sobre suelo no consolidado. Los suelos no consolidados son suelos granulares
de baja resistencia. Muchas veces debido a la poca capacidad portante del suelo, las
viviendas sufren asentamientos diferenciales que producen fisuras en los pisos, muros y
losas. Dentro de los suelos no consolidados se encuentran los suelos granulares sueltos.
(Tesis PUCP. 2005. P.63)

j) Viviendas en pendiente. Las viviendas ubicadas en zonas de pendiente se encuentran

generalmente construidas en las partes altas de los cerros. En algunos casos el suelo es
inestable y se producen deslizamientos y caída de rocas. Los muros de las viviendas
ubicadas en las faldas del cerro están enterrados, soportando el empuje lateral del terreno.
(Tesis PUCP. 2005. P.64)

k) Muros portantes y no portantes de ladrillo pandereta. Los muros deben tener una
adecuada resistencia y no deben fallar de forma frágil. Por lo tanto, deben estar
constituidos de unidades de albañilería sólidas o macizas mas no del tipo tubular. Los muros
construidos de ladrillo pandereta (tubulares) presentan un tipo de falla frágil y repentina.
Es decir, los ladrillos fallan en un lapso de tiempo muy corto entre la aparición de las
primeras grietas y el colapso. Los muros de ladrillo pandereta deberían ser usados solo
como elementos de tabiquería. (Tesis PUCP. 2005. P.64-65)
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l) Muros sin viga solera. Muchas veces los constructores de viviendas informales no tienen
un buen concepto de confinamiento y omiten la construcción de vigas soleras sobre los
muros resistentes a sismo. Otras veces, construyen la viga solera a una altura inferior a la
del techo, y encima de la viga construyen dos o tres hileras más de ladrillo. Para este caso,
la unión muro techo será muy deficiente. Cuando existen muros sin viga solera lo que
podría ocurrir es que durante un evento sísmico los muros y el techo traten de separarse y
trabajen independientemente uno del otro. Luego, se producirían grietas horizontales en
la unión muro techo y no habría transmisión de cortante desde el diafragma rígido hacia
los muros. Como consecuencia, las columnas serían sometidas a fuerzas de corte mayores
para las que han sido diseñadas. (Tesis PUCP. 2005. P.66)

m) Muros inadecuados para soportar empuje lateral. Los muros que soportan el empuje son
de albañilería de ladrillo con deficiente mano de obra y sin diseño alguno para soportar esta
presión. Estos muros mal diseñados constituyen un peligro latente que podría magnificarse
ante eventos sísmicos. Los muros que soporten empuje lateral deben ser diseñados para
que trabajen adecuadamente con este tipo de carga. (Tesis PUCP. 2005. P.67)

n) Viviendas sin junta sísmica y losa de techo a desnivel. Un problema generalizado es que
las viviendas son construidas una junta a la otra. Es decir, sin dejar juntas sísmicas, que son
espacios vacíos entre viviendas y que permita el libre movimiento de cada una de ellas. El
desnivel una con respecto a la otra ocasionará en ambas viviendas un efecto de golpe entre
la losa de una y el muro de la otra durante un evento sísmico. (Tesis PUCP. 2005. P.69)

o) Falta de conocimientos técnicos y de dirección por parte de los albañiles, maestros de

obra o pobladores hace que se cometan errores durante el proceso constructivo de las
viviendas. El responsable de la construcción (maestro de obra o poblador) siempre toma
las sugerencias y modificaciones que indica el poblador. El constructor realiza cambios en
la configuración estructural inicial sin saber si ello ocasionará un aumento en la
vulnerabilidad sísmica de la vivienda. En viviendas informales es común observar el uso de
materiales deficientes como la madera para encofrado. También se observa que personal
inexperto (peones) realizan las dosificaciones para el concreto y aumentan agua de acuerdo
a la facilidad de su trabajo. Casi siempre el concreto para cimentación y techo es mezclado
en tolvas o trompos (mezcladoras), pero el concreto para vigas, columnas, escaleras y falso
piso es mezclado a mano. (Tesis PUCP. 2005. P.70)
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p) Encofrado inadecuado en las construcciones informales. La madera muchas veces

presenta grietas, rajaduras y no tienen los cantos verticales. Además, los albañiles
combinan encofrados de madera con otros elementos como latones, pedazos de ladrillo y
papel de la bolsa de cemento. Esto ocasiona que los elementos de concreto armado
queden desplomados y que presenten cangrejeras. De acuerdo a pruebas de compresión
en probetas de concreto se concluye que las cangrejeras pueden reducir hasta un 40% de
la resistencia del concreto. (Tesis PUCP. 2005. P.70)

q) Juntas de construcción mal ubicadas. En muchas de las viviendas se observa que los
constructores informales llenan las vigas con concreto hasta la mitad de su peralte. Los
estribos y acero de refuerzo son dejados a la intemperie para un llenado futuro
conjuntamente con la losa de techo. Esto ocasiona juntas frías de construcción y una mala
distribución de esfuerzos en la viga por no existir conectores de corte. También, se tiene el
problema de pegado de concreto nuevo con concreto antiguo. (Tesis PUCP. 2005. P.70)

r) Muros de adobe que, en algunas viviendas, en especial las viviendas de Trujillo, tienen una
combinación de muros construidos con ladrillos y con adobes. La economía de muchas
familias obliga a la construcción por etapas. Se comienza muchas veces limitando el
terreno con esteras. Luego se construye muros de adobe y cuando se tiene capacidad
económica mayor se cambia la vivienda de adobe por una de ladrillos de arcilla. Es en este
proceso donde se tiene el mal concepto de que un muro de adobe puede resistir igual que
un muro de ladrillos. (Tesis PUCP. 2005. P.72-73)

s) La mala calidad en la mano de obra implica que las viviendas tengan muchos muros con
espesores de juntas mayores a 3 cm, que el en encofrado se hayan utilizado bolsas de
cemento o pedazos ladrillo que producen cangrejeras en el concreto, que los estribos estén
doblados inadecuadamente, que hayan elementos (muros y columnas) desplomados,
muros picados en forma diagonal para realizar las instalaciones eléctricas o
sanitarias. (Tesis PUCP. 2005. P.74)

t) Eflorescencia en muros. El fenómeno de la eflorescencia consiste en la formación de polvo

de sales solubles sobre las caras de los ladrillos. La eflorescencia se caracteriza por ser de
color blanco y se presenta en el secado de la superficie de los ladrillos nuevos que han sido
humedecidos. Casi todas las viviendas informales han sido construidas con ladrillos
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artesanales. El problema radica en el tipo de suelo que se ha utilizado en la fabricación del

ladrillo o del mortero, pues la presencia de eflorescencia indica la incorporación de sales
en uno de los componentes del suelo. Debido al elevado grado de succión que tienen las
unidades de arcilla elaboradas artesanalmente y a la calidad de la materia prima, el peligro
que ocasiona la salinidad es mucho mayor ya que se podría reducir aún más la resistencia
de los ladrillos artesanales. (Techniseal, 2002. Hoja de datos técnicos)

u) Humedad en muros o losas. El problema de humedad en muros y losas está relacionado

con las instalaciones sanitarias que podrían haber colapsado, originando filtraciones en las
zonas del recorrido de las tuberías. Este problema muchas veces se presenta en lugares
cercanos a los baños. En zonas de fuerte pendiente se ha visto que por gravedad el agua
tiende a ir hacia las zonas más bajas. Es muy probable que durante el recorrido el agua
establezca contacto con los muros de las viviendas. (Tesis PUCP. 2005. P.75)

v) Ladrillos de baja calidad. Los ladrillos empleados para la construcción de viviendas

informales son por lo general artesanales. Estos ladrillos son fabricados con mano de obra
no calificada y tienen un proceso de quemado no uniforme. Ello da como consecuencia la
falta de uniformidad en las dimensiones de las unidades y la baja resistencia que los ladrillos
pueden presentar. (Tesis PUCP. 2005. P.76)

w) Muros agrietados. La mayoría de las viviendas informales tienen muros agrietados se

encuentran cimentadas sobre suelo no consolidado o suelo de relleno de nivel, y en zonas
con pendiente pronunciada. En el caso de suelos granulares sueltos, como las arenas, los
muros también presentan grietas. Estas grietas son producto del asentamiento diferencial
que se produce debido a la poca capacidad portante del suelo de cimentación. (Tesis PUCP.
2005. P.76)

3. CONSIDERACIONES A TOMAR EN CUENTA PARA CONSTRUIR UNA VIVIENDA SEGURA.

Teniendo en cuenta que una vivienda es la manera en que una familia consolida sus sueños y
acompaña su progreso, el proceso de construcción de la vivienda es relevante para todos los
miembros de la familia. (Mercado, 2018. Gerente de Ventas de SIDERPERU).

Da las siguientes recomendaciones:

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a) Realizar un estudio de suelo

Identificar si estamos ante un suelo blando o rocoso es determinante para elegir los
materiales y los sistemas de construcción. Consigue información sobre el suelo o realiza un
estudio del lugar sobre el que planeas construir. Recuerda que una vivienda construida
sobre un suelo blando es más vulnerable ante un movimiento sísmico que una vivienda
ubicada sobre suelo firme.

b) Tener planos elaborados por arquitectos e ingenieros.

Es importante que el diseño del espacio y la asesoría de construcción se realicen por

arquitectos e ingenieros capacitados y habilitados como profesionales. Los tipos de planos
que no deben faltar son los siguientes:

o Plano de arquitectura : Diseño y distribución de ambientes.

o Plano de estructura : Detalle de elementos estructurales y materiales.

o Plano de instalaciones eléctricas : Ubicación y características de materiales.

o Plano de instalaciones sanitarias : Ubicación y característica de materiales

c) Contratar buenos profesionales y mano de obra calificada

Contar con personal capacitado que asesore y supervise es fundamental para que la
construcción se realice siguiendo los procesos y normas de seguridad establecidas. El
ingeniero es el responsable de la obra y el maestro de obra dirige, guiándose de los planos
y aplicando las recomendaciones del Reglamento Nacional de edificaciones del Perú.

d) Utilizar materiales de calidad.

Para evitar deterioro y gastos en arreglos posteriores es recomendable usar materiales

adecuados y de calidad. De no hacerlo, las viviendas son más vulnerables a sufrir ante
sismos u otros fenómenos naturales. Algunos de los materiales más importantes son: fierro,
cemento, arena gruesa, piedra chancada, agua y ladrillo.
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En el caso del acero de construcción y el cemento, deberían cumplir plenamente con el

Reglamento Nacional de Edificaciones donde se hace referencia a cada norma de producto.
En particular, para la barra de construcción, hay que tener en cuenta la norma técnica
peruana: NTP 341 031, que especifica los requisitos y ensayos a los cuales someter las
barras de acero para ser usadas como refuerzo en el hormigón.

e) Respetar el proceso de construcción.

Seguir los pasos determinados y recomendados por el arquitecto e ingeniero. No apresurar

el proceso ni obviar o postergar los pasos. También es necesario tener las licencias y
permisos de acuerdo a zona y tipo según la municipalidad correspondiente.

f) Los tabiques son muros cuyo único fin es la separación de ambientes. Los tabiques no se
diseñan como parte de los elementos de la vivienda que resisten la fuerza sísmica. Los
tabiques solo soportan cargas generadas por su propio peso y deben ser construidos con
ladrillos panderetas o tubulares. (San Bartolomé, 2001. P.180)

4. ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN PARA EVITAR LAS CONSTRUCCIONES INFORMALES.

 Formar mejor a los albañiles y a los maestros de obras, así como a los propietarios, para
que tengan las consideraciones idóneas durante la construcción. De otra manera, las
familias podrían perder los ahorros de varios años o, en el peor de los casos, arriesgar sus
propias vidas. (Bedoya, 2018. Diario el Comercio).

 Los profesionales deben contar con título a nombre de la Nación, estar inscritos en el
colegio profesional respectivo y tener certificado de habilitación vigente.

 Elaborar conjuntamente con municipios distritales y organizaciones vecinales el Plan Local

de Vivienda y Renovación Urbana. El mismo que debe formar parte del Plan de Desarrollo
Integral de la Provincia o Distrito y orientar los procesos anuales de formulación del
Presupuesto Participativo.

 Identificar terrenos eriazos del Estado, solicitar su adjudicación a la Superintendencia de

Bienes Nacionales a favor de la municipalidad y constituir un Banco de Tierras.
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 Registrar y empadronar a las familias organizadas que carecen de vivienda, habiten

viviendas tugurizadas y las que tengan viviendas en proceso de construcción.

 Seleccionar concertadamente los proyectos de acceso al suelo y vivienda y de

mejoramiento de vivienda.

 Adjudicar suelo a familias organizadas, previamente calificadas que carecen de vivienda.

 Diseñar Programas de Mejoramiento de Vivienda, otorgando licencias de construcción y/o

declaratoria de fábrica a familias calificadas y supervisando el proceso de construcción de
las viviendas.

 Convocar y seleccionar a pequeñas empresas de construcción, Colegios Profesionales de

Arquitectura, Ingeniería y ONG, para que realicen la asistencia técnica, la elaboración de
los proyectos y la construcción de sus viviendas.
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CONCLUSIONES

Luego de haber culminado con el presente trabajo, hemos llegado a las siguientes conclusiones:

 La mayoría de casas construidas se hacen sin ningún criterio técnico, tal es así que, si
hubiera un movimiento sísmico, las casas mal construidas colapsarían en su totalidad, ya
que los materiales empleados en dichas construcciones nos son los más adecuados y pocos
resistentes.

 Los propietarios de las viviendas se deben convencer que la aplicación adecuada de las
normas técnicas los llevará a vivir seguros, ya que, si emplean adecuadamente los
materiales según los diseños; entonces las construcciones serán seguras.

 Los asentamientos humanos siempre se han dado al pasar de los años y muchos de ellos se
han formado a las afueras de la ciudad, lo malo es que cuando se forman estos barrios, lo
hacen de una manera desorganizada, donde los criterios técnicos se dejan de lado, es más
ni siquiera toman en cuenta a un especialista para que de las pautas necesarias para una
buena construcción.

 Los municipios deben controlar de una manera rigurosa todas las construcciones
informales que se vienen realizando en diferentes lugares de los asentamientos humanos
ubicados en las afueras de nuestra ciudad. Debemos considerar que las construcciones
informales también se dan en los pueblos jóvenes, donde la mayoría de los habitantes son
de humilde condición económica.

 En muchos de los lugares donde se realizan las construcciones informales, le rehúyen a la

formalidad, debido a que los municipios les piden licencia para construir, supervisión
técnica, declaración del predio entre otros factores.
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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS.

CABRERA, Marco. Las construcciones informales en Chepén. Colegio de ingenieros de La

Libertad. 2017. Trujillo.

BEDOYA, Felipe. Abuso del ladrillo pandereta. Instituto CAPECO. 2018. Lima

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REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES DEL PERÚ. 2018

 19

ANEXOS
 20

BASE DE DATOS DE LA CIUDAD DE TRUJILLO

En la ciudad de Trujillo se analizaron 30 viviendas en dos zonas donde la construcción es informal.

Las localidades encuestadas fueron El Porvenir y Víctor Larco Herrera. En estas localidades se tiene
un suelo tipo arenoso y las cimentaciones de las viviendas se caracterizan por ser cimentaciones
corridas de concreto ciclópeo con zapatas de concreto armado. El tipo de ladrillo utilizado en las
construcciones fue artesanal macizo. Otra de las características en las viviendas de la ciudad de
Trujillo es que existe un alto porcentaje de viviendas que tienen muros construidos con unidades
de ladrillo y con unidades de adobe. Fuente Tesis PUCP. 2005. P.79

PROBLEMAS DE LAS VIVIENDAS

 21

TIPOS DE LADRILLOS
 22

PLANO DE TRUJILLO- LUGARES DONDE SE CONSTRUYEN INFORMALMENTE

FUENTE: PUCP-TESIS 2005.

 23

CARÁCTERÍSTICAS DE LAS ZONAS DE CONSTRUCCIONES INFORMALES

FUENTE: PUCP-TESIS 2005.