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Estudio Jurídico Santos,Gomez&Asociados

SEÑOR JUEZ MULTICOMPETENTE DEL CANTÓN SANTA ELENA DR JOSE ENRIQUE


MÁRMOL BALDA.-

RICARDO ANTONIO BUSTOS ECHEVERRIA con C.C. 0916238926, ecuatoriano, empresario,


de 37 años de edad, con correo electrónico ricardo.bustose@gmail.com , en calidad de representante
legal de la compañía INTERNATIONAL BUSINESS COMPANY con RUC 0992599251001,
domiciliada en la ciudad de Guayaquil, dentro de la causa 24331-2018-00207G con competencia
radicada en virtud del Art.120 del Código Orgánico General de Procesos ante usted atentamente
comparezco y presento la siguiente DEMANDA DE ACCIÓN RESOLUTORIA MEDIANTE LA
VÍA ORDINARIA Y SOLICITUD DE PROVIDENCIA PREVENTIVA:

1.- GENERALES DE LEY.

1.1.- Los generales de Ley son los que anteceden.

2.- NOMBRES DEL DEMANDADO.

Los demandados son las siguientes personas:

2.1.- La compañía FISH MEAL PRODUCERS FIPRO S.A. con RUC 0992970219001 en la
persona de su representante legal señora MIRYAM MARIBEL CRIOLLO ILLESCAS C.C.
0922842067.

2.2.- La compañía PACIFICO INTERNATIONAL TRADING COMPANY S.A.C., con RUC


(peruano) 20493104633, como tercero interesado representada legalmente por su curador dativo de
los bienes del ausente el señor abogado SIMON BOLIVAR FALCONES CEVALLOS.

2.3.- La compañía BANCO PICHINCHA C.A. con RUC 1705254561, representada legalmente por
el señor SANTIAGO BAYAS PAREDES, como tercero interesado.

3.- CITACIONES.

3.1.- La demandada compañía FISH MEAL PRODUCER FIPRO S.A. será citado en la siguiente
dirección: SANTA ELENA, cantón Santa Elena, comuna: Atahualpa, km 113,50 en la carretera
Guayaquil - Salinas (margen izquierdo). Adjunto Croquis para el efecto.

3.2.- Para salvaguardar el derecho constitucional a la defensa de terceros con posibles intereses
consagrado en el Art. 76 de la Constitución de la República en estricto cumplimiento de la Sentencia
N.0 090-13-SEP-CC de la Corte Constitucional1, se citará a PACIFICO INTERNATIONAL

1
“La citación es un acto procesal que debe cumplirse en debida forma, ya que su carácter no es meramente formal, por
el contrario, es una derivación del principio de publicidad y contradicción, en atención a lo previsto en el numeral 6 del
artículo 168 de la Constitución de la República. De esta forma, se reitera la importancia de que las decisiones que
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TRADING COMPANY S.A.C en la persona de su curador dativo el señor SIMON BOLIVAR
FALCONES CEVALLOS mediante deprecatorio en la siguiente dirección: provincia Guayas, cantón
Guayaquil, Sauces 9 Manzana 525 villa 26.

3.3.- Para salvaguardar el derecho constitucional a la defensa como actual acreedor hipotecario
consagrado en el Art. 76 de la Constitución de la República y en estricto cumplimiento de la
Sentencia N.0 090-13-SEP-CC de la Corte Constitucional, se citará a BANCO PICHINCHA C.A.
en la siguiente dirección: Cantón Salinas, Av. Malecón E/29 y 30 (Junto a Capitanía de Puerto).

4.- FUNDAMENTOS DE HECHO.

Mi representada, la compañía INTERNATIONAL BUSINESS COMPANY S.A. INBUCOM es


una empresa que se ha dedicado a actividades comerciales de inversiones y representación de
personas jurídicas desde el año 2008.

4.1.- CELEBRACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE Y


SU DEBIDA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRADOR DE PROPIEDAD:

Señor Juez, es el caso que el día 09 de junio del 2016 se celebró en la Notaría XVI del cantón
Guayaquil ante la notaria suplente Abg. Ana Vélez Zambrano quien otorgó la escritura pública de
compraventa de un bien inmueble suscrita legalmente entre las siguientes compañías:

1.- Por un lado, mi representada y actora en el presente proceso la compañía INTERNATIONAL


BUSINESS COMPANY S.A. INBUCOM en calidad de vendedora debidamente representada por
mi persona señor RICARDO ANTONIO BUSTOS ECHEVERRIA, y;
2.- Por otra parte, compareció la compañía FISH MEAL PRODUCERS FIPRO S.A. representada
por el señor IGNACIO EDUARDO VELEZ GARCIA en calidad de compradora.
Subsecuentemente dicha escritura pública fue debidamente inscrita en el Registrador de Propiedad de
Santa Elena el día 08 de julio de 2016.

En dicha escritura pública que tiene como número de registro No. 20160901016P06325, la compañía
INTERNATIONAL BUSINESS COMPANY S.A. dio en venta, en forma real y enajenación
perpetua el inmueble compuesto de solar y edificación industrial que detallo en el siguiente
numeral.

4.2.- INFORMACIÓN SOBRE EL BIEN INMUEBLE:

El bien inmueble era de propiedad de INTERNATIONAL BUSINESS COMPANY S.A. INBUCOM


que lo había adquirido mediante escritura pública de compraventa que hizo a su favor

expidan los jueces en los casos de su conocimiento, sean estas favorables o desfavorables, sean citadas a las partes
procesales y a los terceros perjudicados, básicamente para que tengan conocimiento de la resolución y, de ser el caso,
puedan impugnar el fallo y ejercer su derecho de contradecirlo.”
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PROCESADORA Y PESQUERA DEL SUR C.A. PESCA SUR “EN LIQUIDACION” celebrada el
veintisiete de enero de del dos mil quince, otorgada ante la notaría Trigésima Octava del cantón
Guayaquil e inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Santa Elena el viernes 13 de febrero de
2015.

Dicho bien inmueble consiste en un solar y edificación ubicado en la comuna Atahualpa a la altura
del kilómetro ciento trece-cincuenta (113-50) margen izquierdo de la carretera Guayaquil-Santa
Elena, del cantón Santa Elena, provincia de Santa Elena con rol catastral número 0205-900-001-
0036-000; inmueble que se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas:
POR EL NORTE: terrenos de E. Vélez con mil setecientos quince metros; POR EL SUR: terrenos
que se reservan los vendedores en mil setecientos quince metros con catorce decímetros cuadrados;
POR EL ESTE: terrenos de la Comuna Río Verde con una extensión de ciento setenta y cuatro
metros noventa y dos decímetros cuadrados; y, POR EL OESTE: ciento setenta y cuatro metros
noventa y dos decímetros cuadrados y que corresponden a la carretera que conduce a Atahualpa, lo
que totaliza un área de TREINTA HECTÁREAS aproximadamente. Sobre dicho predio se levanta
una edificación tipo galpón industrial.

4.3.- CONDICIÓN DE LA VENTA EN CUANTO AL PRECIO Y LA FORMA DE PAGO


QUE CONSTA EN LA ESCRITURA:

Ambas partes comparecientes pactaron como precio por el inmueble la cantidad de USD $ 90,000.00
(NOVENTAMIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA), valor que la
COMPRADORA (FISH MEAL PRODUCERS S.A. FIPRO) se obligó a pagar a la VENDEDORA
(INTERNATIONAL BUSINESS COMPANY .S.A INBUCOM) en diez dividendos mensuales que
corrieron a partir de la suscripción de la escritura pública el 09 de junio de 2016, mediante los cuales
se pagarían NUEVE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA a partir de
dicha fecha, lo cual jamás realizó la compradora. UVV

4.4.- INCUMPLIMIENTO, FALTA DE PAGO DEL PRECIO EN LA CONDICIÓN


ACORDADA:

Sin embargo señor Juez, la compradora empresa FISH MEAL PRODUCERS S.A. FIPRO, no
cumplió con la condición de pago pactada en la escritura pública de compraventa, jamás y en ningún
momento canceló un solo dividendo a favor de mi representada desde la suscripción de la escritura
pública hasta el día de hoy, incumpliendo la condición expresa en la escritura pública de pagar según
la forma detallada en el numeral anterior.

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4.5.- COMPRADOR HIPOTECÓ EL BIEN A FAVOR DE TERCEROS:

4.5.1.- Pese a encontrase incumplida con mi representada, la compañía FISH MEAL PRODUCERS
S.A. FIPRO procedió a hipotecar el bien inmueble materia de este litigio a favor de la compañía
PACIFICO INTERNATIONAL TRADING COMPANY S.A.C., domiciliada en la ciudad de
Lima, República de Perú representada legalmente por su Gerente General señor ALBERTO
JOAQUIN PAYCO. La hipoteca fue celebrada mediante escritura pública No. 20160901016P07965
el día 21 de julio de 2016 ante la Notaria ANA VELEZ ZAMBRANO, NOTARIA SUPLENTE
DECIMO SEXTA del cantón Guayaquil, inscrita en el registrador de propiedad del cantón Santa
Elena provincia de Santa Elena el 22 de julio de 2016.

4.5.2.- Posteriormente la hipoteca abierta que se mantenía a favor de PACIFICO INTERNATIONAL


TRADING COMPANY S.A.C. procedió a cancelarse mediante escritura pública No. No.
20170901010P03140 el 30 de noviembre de 2017 celebrada ante la notaria décima del cantón
Guayaquil Dra. MARIA PIA IANNUZZELLI e inscrita en el Registrador de Propiedad del cantón
Santa Elena el 20 de diciembre de 2017. Dicha cancelación fue realizada bajo condición de un pago
ulterior que según señala la escritura, el Banco Pichincha debía cancelarle USD $115.000 a favor de
PACIFICO INTERNATIONAL TRADING COMPANY S.A.C. una vez que esta última cancele
voluntariamente su hipoteca, so pena que en caso de incumplimiento del pago “la obligación se
mantendrá vigente con todos sus accesorios y privilegios.”

En la misma escritura, una vez hecha la cancelación de la hipoteca, la compañía FISH MEAL
PRODUCERS S.A. FIPRO procedió a gravar el bien inmueble con hipoteca abierta a favor del
BANCO PICHINCHA C.A., celebrada el 30 de noviembre de 2017 ante la Notaria décima del
cantón Guayaquil Dra. MARIA PIA IANNUZZELLI e inscrita en el Registrador de Propiedad del
cantón Santa Elena el 20 de diciembre de 2017.

4.6.- DESIGNACIÓN DE CURADOR DE BIENES DEL AUSENTE

El día 24 de agosto de 2018 dentro del proceso No. 24331-2018-00207G se procedió a posesionar al
curador del bien incorporal del derecho real de hipoteca contraído por la compañía PACIFICO
INTERNATIONAL TRADING S.A.C. al señor Abg. SIMON BOLIVAR FALCONES de
conformidad con el Art. 9 de la Ley de Compañías en concordancia con el Art. 494 del Código Civil,
toda vez que dicha compañía al tenor de las escrituras públicas tanto de constitución de hipoteca
abierta a su favor (20160901016P07965), así como de cancelación de la misma
(20170901010P03140), constituyen a esta empresa como una posible tercera interesada al momento
de surtir efecto la presente acción resolutoria pretendida, los derechos que se desprenderían de la
hipoteca quedarían extintos corriendo la suerte de lo principal.

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5.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

5.1.- COMPETENCIA.-

De conformidad con el Art. 10 numeral 4 del Código Orgánico General de Procesos el juez del lugar
donde se encuentre el bien inmueble de la controversia es el competente para conocer el litigio, así
como el Art.11 numeral 2 en virtud que es en el cantón Santa Elena en donde se realizará la
providencia preventiva de secuestro; así como los Arts. 239 y subsiguientes del Código Orgánico de
la Función Judicial que determina la competencia de los jueces de lo civil con respecto a todos los
asuntos en materia patrimonial. Así mismo, en virtud del artículo 120 y 123 del Código Orgánico
General de Procesos la competencia queda determinada en el juez que conoció la diligencia
preparatoria de curador de los bienes del ausente.

5.2.- FUNDAMENTO DE LA RECLAMACIÓN DE ACCIÓN RESOLUTORIA.

Señor juez, fundamento mi demanda de acción resolutoria en los Arts. 588, 696, 1495, 1499, 1500,
1503, 1505, 1507, 1510, 1561, 1562, 1563, 1574, 1576, 1583, 1587 1609, 1732, 1740, 1746, 1747,
1756, 1764, 1770, 1811, 1812, 1813, 1815, 1816, 1817, 2318, 2336 del Código Civil.

El principio “Pacta sunt servanda” que es una locución latina, se traduce como «lo pactado obliga»,
expresa que toda convención debe ser fielmente cumplida por las partes de acuerdo con lo pactado,
constituyéndose en un principio básico del derecho civil "El contrato es ley entre las partes". Con la
escritura pública que adjunto a la demanda se ha justificado la obligación que vincula a las partes.
Siendo que por esta, la parte demandada recibió de la parte actora en venta real y enajenación
perpetua un bien inmueble, obligándose a la condición de pagar su precio en el tiempo determinado
en la escritura, esto es, en diez dividendos mensuales “que correrán a partir de la suscripción de la
presente escritura” esto es desde el nueve (09) de junio del 2016. El Art. 1461 del Código Civil
establece los requisitos para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad;
en materia contractual, la voluntad es soberana; es ella la que dicta el derecho. El contrato nace del
acuerdo de voluntades, y es este acuerdo el que, salvo ciertas restricciones impuestas por razones de
orden público o de moral o con el propósito de proteger a los incapaces, determina con entera
libertad los efectos que el contrato ha de producir y la extensión y duración del mismo. En esto
consiste el principio de la autonomía de la voluntad, principio básico de nuestro derecho contractual
y admitido por los demás, universalmente.

Por lo que, se verifica que el plazo para el pago por la compraventa se encuentra vencido desde el 10
de julio de 2016, faltando así el comprador a dar cumplimiento a su principal obligación de
conformidad con el Art. 1811 del Código Civil que es pagar el precio convenido a favor del
vendedor por el bien inmueble entregado, y una vez que ha incumplido la condición de pagar el
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precio en el plazo fijado dando lugar a los requisitos para la resolución del contrato de venta del bien
raíz , debiendo restituirse lo que fue recibido bajo tal condición, así como declararse extintas las
hipotecas que fueron celebrados posteriormente a la compraventa del bien en virtud de los Arts.
1507, 2318 y 2336 del Código Civil.

6.- PRETENSIONES CONCRETAS

En virtud de los fundamentos de hecho y de derecho expuestos presento a continuación las


pretensiones concretas de mi demanda:

6.1.- DECLARATORIA DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL:

Que se ordene mediante sentencia -en virtud de la falta de pago del precio- la resolución del contrato
de compraventa celebrada mediante escritura pública No. 20160901016P06325 el día 09 de junio del
2016 en la Notaría XVI del cantón Guayaquil ante la notaria suplente Abg. Ana Vélez Zambrano
mediante la cual la empresa INTERNATIONAL BUSINESS COMPANY en calidad de compradora
dio en venta real y enajenación un inmueble a favor de la compañía FISH MEAL PRODUCERS
S.A. FIPRO, inmueble consistente en un solar y edificación ubicado en la comuna Atahualpa a la
altura del kilómetro ciento trece-cincuenta (113-50) margen izquierdo de la carretera Guayaquil-
Santa Elena, del cantón Santa Elena, provincia de Santa Elena, con rol catastral número 0205-900-
001-0036-000; cuyos linderos y dimensiones se encuentran detallados en el numeral 4.2. de la
presente demanda.

Consecuentemente, solicito señor juez la cancelación de este acto en el Registro de la Propiedad


del cantón Santa Elena y que una vez declarada la resolución del contrato, de conformidad con
el Art. 1503 se restituya el dominio del bien inmueble y los que se reputan como inmuebles al
tenor del Art. 588 del Código Civil esto es las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y
máquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo, y que pertenecen
al dueño de éste a favor de mi representada tal como lo ordena el citado artículo:

Art. 1503.- Cumplida la condición resolutoria, deberá restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal
condición, a menos que ésta haya sido puesta en favor del acreedor exclusivamente, en cuyo caso
podrá éste, si quiere, renunciarla; pero estará obligado a declarar su determinación, si el deudor lo
exigiere.

Por lo que, solicito la respectiva marginación de estos actos registrales a mi favor en la escritura
pública No. 20160901016P06325 de la Notaria XVI del cantón Guayaquil.

Señor juez, solicitamos como complemento a esta pretensión, que en consecuencia de la práctica de
la providencia preventiva de secuestro que estoy solicitando y en congruencia con el At. 1503 ya

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citado, una vez declarada la resolución del contrato se ordene al depositario (o secuestre) de
conformidad con el Art. 2154 del Código Civil que restituya el inmueble a favor de mi representada.

6.2.- CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA DE LA COMPAÑÍA BANCO PICHINCHA C.A.

Que se ordene mediante sentencia la cancelación de la hipoteca abierta celebrada mediante escritura
pública No. 20170901010P03140 el día 30 de noviembre de 2017 ante la Notaria MARIA PIA
IANNUZZELLI PUGA, NOTARIA DECIMA del cantón Guayaquil entre la compañía FISH MEAL
PRODUCERS S.A. FIPRO en calidad de deudora hipotecaria y la compañía BANCO PICHINCHA
C.A., acto que fue inscrito en el Registrador de Propiedad el 20 de diciembre de 2017, así como la
cancelación de este acto en el Registro de la Propiedad del cantón Santa Elena, en virtud de lo
dispuesto en los Arts. 1507, 2318 y 2336 del Código Civil que mandan:

Art. 1507.- Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava con hipoteca o
servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando la condición constaba
en el título respectivo, inscrito, u otorgado por escritura pública.;

Art. 2318.- El que sólo tiene sobre la cosa que se hipoteca un derecho eventual, limitado o
rescindible, no se entiende hipotecarla sino con las condiciones y limitaciones a que está sujeto el
derecho, aunque así no lo exprese.

Si el derecho está sujeto a una condición resolutoria, tendrá lugar lo dispuesto en el Art. 1507.

Y;

Art. 2336.- La hipoteca se extingue junto con la obligación principal.

Se extingue, asimismo, por la resolución del derecho del que la constituyó, o por el cumplimiento de
la condición resolutoria, según las reglas legales.

Frente a esta circunstancia, la condición de pago se encuentra establecida de forma expresa en la


Escritura Pública No. 20160901016P06325 de compraventa del bien inmueble y debidamente
inscrita en el Registrador de Propiedad desde el 08 de julio de 2016, por lo que es de conocimiento
público que sobre el acto de compraventa del inmueble efectuado por mi representada
INTERNATIONAL BUSINESS COMPANY S.A. INBUCOM y la compañía FISH MEAL
PRODUCERS FIPRO S.A. constaba una condición resolutoria en el contrato de compraventa de
pagar a plazo un precio determinado que no se había pagado al momento de celebrar la escritura,
por lo que la misma fue inscrita en los registros públicos respectivos para que pueda ser conocida por

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cualquier interesado en el inmueble, así como de sus posteriores acreedores hipotecarios, en este caso
particular la sociedad extranjera PACIFICO INTERNATIONAL TRADING COMPANY S.A.C. y
el Banco Pichincha C.A.

Por lo que, solicito la respectiva marginación de la sentencia a mi favor en la escritura pública No.
20160901016P06325 de la Notaria XVI del cantón Guayaquil a efectos de publicidad.

6.3.- SOLICITUD DE PROVIDENCIA PREVENTIVA

Señor Juez, amparado en los Arts. 124 al 129 del Código Orgánico General de Procesos en
concordancia con los Arts. 2154 al 2162 del Código Civil solicito que se ordene el secuestro judicial
sobre el bien inmueble detallado en el numeral 4.2. de la presente demanda, para lo cual, con el fin
de justificar los dos requisitos que exige la ley sobre la demostración de la existencia del crédito y
el riesgo de perder el inmueble aparejamos lo siguiente:

1.- DIEZ (10) pagarés de USD $9.000 C/U suscritos por la demandada a favor de mi representada
por el valor de la compraventa, que suman un total de USD $90.000,00 (NOVENTA MIL
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) los cuales prueban la existencia del
crédito.

2.- Adjunto certificado del Registrador de Propiedad del cantón Guayaquil que certifica que la
demandada FISH MEAL PRODUCERS FIPRO S.A. no es propietaria de inmueble alguno en dicho
cantón.

3.- Adjunto certificado del Registrador de Propiedad del cantón Santa Elena que certifica que la
demandada FISH MEAL PRODUCERS FIPRO S.A es propietaria de un solo bien inmueble, que es
el mismo cuyo dominio pretendo que se restituya a mi favor mediante sentencia en la presente
demanda.

4.- Adjunto impresión del sistema SATJE que se encuentra debidamente anunciado en el anuncio
probatorio con el fin de justificar el mal estado de negocios de la demandada compañía FISH MEAL
PRODUCERS S.A. FIPRO y su riesgo de tener medidas de ejecución inminentes al verificarse que
tiene dentro de la causa No. 24331-2017-00232 un incumplimiento de mandamiento de ejecución
de un proceso laboral en donde se le condena a pagar la suma de USD $1,508. (UN MIL
QUINIENTOS OCHO 00/100 DOLARES) el mismo que ha incumplido hasta la presente fecha,
situación que nuestra legislación presume en derecho su insolvencia al tenor del Art. 416 del
COGEP y que, para el cumplimiento forzoso del mandamiento de ejecución se le ha ordenado el
embargo de dinero a sus cuentas bancarias tal como consta en la actuación judicial de dicha causa
que anunciamos como prueba de conformidad con la Resolución 25-2017 del Consejo de la
Judicatura.

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5.- Avalúo catastral emitido por el Departamento de Catastros y Avalúos del Municipio de Santa
Elena que se encuentra aparejado a FJ. 060459 dentro del testimonio de escritura pública No.
20170901010P03140 que adjunto a la vez como prueba, mediante el cual se certifica el avalúo del
bien inmueble materia de esta reclamación detallado en el numeral 4.2. de esta demanda, y que es el
único inmueble que es propietaria la demandada, mismo signado con el código catastral No. 0205-
900-001-0036-000 señalando como avalúo comercial el valor de USD 90.000,00 (NOVENTA MIL
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), es decir un valor inferior al monto
debido incluyendo intereses.
La Corte Suprema de Justicia (Gaceta Judicial 15, 08 de julio 1977, serie 12) señaló que “la prueba
del mal estado en que se encuentran los bienes del deudor; y se fundamenta para ello en la historia
de la Ley en los términos del Art. 970 y en la seguridad que requiere el tráfico de los negocios para
que prosperen en beneficio social. Historia de la Ley en atención a que el Código Procesal vigente
en 1869 contenía: 4o. "Que los bienes del deudor se hallen en tan mal estado que no alcancen a
cubrir la deuda o que puedan desaparecer", disposición que no da lugar a duda sobre que el mal
estado de los bienes del deudor tenía que probarse juntamente con la circunstancia de no alcanzar
a cubrir la deuda, o en su caso que podían desaparecer. La Corte nos señala que la intención del
legislador en la construcción gramatical de la frase que actualmente se encuentra recogida en el
numeral 2 del Art. 125 del COGEP2 “fue asegurar al acreedor para el caso del peligro proveniente
del mal estado de los negocios del deudor”. En nuestro caso se demuestra que el único inmueble que
el deudor registra como propietario se encuentra en Santa Elena y coincide con el inmueble cuyo
restitución de dominio reclamamos por medio de esta acción resolutoria y que el mismo -según el
avalúo- es insuficiente para cubrir el crédito que tengo a favor en calidad de acreedor por lo que es
insuficiente para cubrir la deuda.
Ante estas circunstancias, se corre el riesgo real que tanto el bien inmueble materia de la presente
reclamación, así como los que se reputan inmuebles por destinación al tenor del Art. 588 del Código
Civil -que se encuentran dentro de la edificación del galpón industrial- puedan perderse, y
adicionalmente debido a que este bien raíz tiene un avalúo comercial según el catastro municipal de
USD $90.000 (NOVENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), valor
que resulta muy inferior a la cuantía del presente demanda que es de USD 110.000,00 (CIENTO
DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) que a la luz del Art. 144
numerales 1 y 2 del Código Orgánico General de Procesos (COGEP) es calculada según el precio del
inmueble más los intereses cumpliéndose de esta manera el requisito establecido en el numeral 2
del Art. 125 del COGEP que señala: “Que se pruebe que los bienes de la o del deudor se
encuentren en tal estado, que no alcancen a cubrir la deuda o que pueden desaparecer u ocultarse
o que el deudor trate de enajenarlos”.
2
Art. 125.- Requisitos. Para que se ordene el secuestro o la retención, es necesario: (…)“Que se pruebe que los bienes
de la o del deudor se encuentren en tal estado, que no alcancen a cubrir la deuda o que pueden desaparecer u
ocultarse o que el deudor trate de enajenarlos”
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Probada la existencia del crédito y que los bienes del deudor son insuficientes como lo requiere la norma
procesal, la doctrina señala estos elementos mencionados como periculum in mora o peligro en la
tardanza o mora, es decir, peligro de que el retardo sobre el desenvolvimiento normal del proceso, se
convierta en un riesgo manifiesto de que quede ilusoria la eventual ejecución del fallo final; como el
fumus bonis iuris o humo de buen derecho, que es el medio para probar esa circunstancia (del peligro del
retardo procesal), así como probar el derecho que se ha reclamado que se lo realiza por medio de la
comprobación de la existencia del crédito impago con los pagarés adjuntos.

Para el jurista Piero Calamandrei, la función de las providencias cautelares nace de la relación que se
establece entre dos términos: la necesidad que la providencia, para ser prácticamente eficaz, se dicte sin
retardo, y la falta de aptitud del proceso ordinario para crear sin retardo una providencia definitiva. A fin
de que la providencia definitiva nazca con las mayores garantías de justicia, debe estar precedida del
regular y meditado desarrollo de toda una serie de actividades, para el cumplimiento de las cuales es
necesario un período, frecuentemente no breve, de espera; pero esta mora indispensable para el
cumplimiento del ordinario iter procesal, ofrece el riesgo de convertir en prácticamente ineficaz la
providencia definitiva, que parece destinada, por deseo de perfección, a llegar demasiado tarde, como la
medicina largamente elaborada para un enfermo ya muerto.
La Corte señala “para que el juez pueda ordenar el secuestro, se pruebe que los bienes del deudor se
hallan en mal estado, como base indispensable que debe estar unida a cualquiera de los casos
previstos en dicha disposición legal, esto es, que los bienes del deudor no alcancen a cubrir la
deuda, o puedan desaparecer u ocultarse o ser vendidos” (Gaceta Judicial 141, 31 julio 1936, serie
5.)

Por lo cual, dentro de este proceso ordinario con el fin de salvaguardar mis derechos como acreedor
solicito señor juez en virtud de lo expuesto que se ordene la providencia preventiva de secuestro
del bien inmueble consistente en un solar y edificación ubicado en la comuna Atahualpa a la altura
del kilómetro ciento trece-cincuenta (113-50) margen izquierdo de la carretera Guayaquil-Santa
Elena, del cantón Santa Elena, provincia de Santa Elena con rol catastral número 0205-900-001-
0036-000 cuyos linderos y dimensiones se encuentran detallados en el numeral 4.2. de la presente
demanda. Para el efecto solicito que se habilite todo día y hora hábil, así como que se le faculte
el descerrajamiento de seguridades y demás medidas que garanticen la efectividad de la
providencia de conformidad con los Arts 2160 del Código Civil y 313 del Código Orgánico de
la Función Judicial.
De conformidad con el Art. 310 del Código Orgánico de la Función Judicial solicito que designe
como depositario al señor JUAN FEDERICO CUADRADO CHALEN por ser persona proba que
goza de mi confianza.

7.- ANUNCIO DE PRUEBA


Anuncio como prueba a mi favor lo siguiente:
a) Solicito declaración de parte de la señora MIRYAM MARIBEL CRIOLLO ILLESCAS
C.C. 0922842067 quien declarará con respecto a la obligación actual de FIPRO S.A. con
respecto a mi representada y del señor IGNACIO EDUARDO VELEZ GARCIA C.C.
Av. Numa Pompilio Llona, Puerto Santa Ana, Edificio The Point Of. 2913
Telf.: +593 4 3883871 - +593 9 94969936 - info@santosgomezyasociados.com www.santosgomezyasociados.com - Guayaquil,
Ecuador
Estudio Jurídico Santos,Gomez&Asociados
0914772348 quien declarará en lo relativo a la obligación contraída con mi representada en la
venta del bien inmueble en disputa; solicito sea realizado por ellos y no por interpuesta
persona en su calidad de representante legal de FISH MEAL PRODUCERS FIPRO S.A..

b) Testimonio de la Escritura Pública de compraventa No. 20160901016P06325 celebrada el


día 09 de junio del 2016 en la Notaría XVI del cantón Guayaquil ante la notaria suplente
Abg. Ana Vélez Zambrano mediante la cual la empresa INTERNATIONAL BUSINESS
COMPANY en calidad de compradora dio en venta real y enajenación perpetúa el inmueble
antes detallado a favor de la compañía FISH MEAL PRODUCERS S.A. FIPRO. La misma
se encuentra aparejada en la precuela de esta causa (24331-2018-00207G) por lo que solicito
se agregue al proceso.

c) Testimonio de la Escritura Pública de hipoteca celebrada el día 21 de julio del 2016 en la


Notaría XVI del cantón Guayaquil ante la notaria suplente Abg. Ana Vélez Zambrano
mediante la cual la empresa FISH MEAL PRODUCERS S.A. FIPRO en calidad de deudora
hipotecaria concedió hipoteca abierta del inmueble detallado en el numeral 4.2. de esta
demanda a favor de la compañía PACIFIC INTERNATIONAL TRADING COMPANY
S.A.C. La misma se encuentra aparejada en la precuela de esta causa (24331-2018-00207G)
por lo que solicito se agregue al proceso.

d) Testimonio de la Escritura Pública de hipoteca celebrada el día 20 de noviembre del 2017 en


la Notaría X del cantón Guayaquil ante la notaria Abg. María Pia Iannuzzelli Puga mediante
la cual la empresa FISH MEAL PRODUCERS S.A. FIPRO en calidad de deudora
hipotecaria gravó con hipoteca abierta el inmueble detallado en el numeral 4.2. de esta
demanda a favor de la compañía BANCO PICHINCHA C.A.

e) Historia de dominio emitido por el Registrador de Propiedad del cantón Santa Elena mediante
el cual consta la información registral actualizada del bien inmueble descrito en el numeral
4.2. de esta demanda.

f) Certificado del Registrador de Propiedad del cantón Santa Elena mediante el cual certifica
que la demandada FISH MEAL PRODUCERS S.A. FIPRO consta como propietaria de un
solo lote de terreno anotado con el número 935 del libro de Propiedades y bajo el número
1532 del libro Repertorio, inscrito el 08 de julio de 2016.

g) Certificado del Registrador de Propiedad del cantón Guayaquil mediante el cual certifica que
la demandada FISH MEAL PRODUCERS S.A. FIPRO no consta como propietaria de
inmuebles en dicho cantón.

Av. Numa Pompilio Llona, Puerto Santa Ana, Edificio The Point Of. 2913
Telf.: +593 4 3883871 - +593 9 94969936 - info@santosgomezyasociados.com www.santosgomezyasociados.com - Guayaquil,
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h) 10 Pagarés que suman el valor de USD $90.000,00 (NOVENTA MIL DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA suscritos por FIPRO S.A. a favor de mi representada.

i) Al tenor del Art. 2 de la Resolución 25-2017 del Consejo de la Judicatura (DE LAS
ACTUACIONES JUDICIALES QUE CONSTAN EN EL SISTEMA AUTOMATICO
DE TRAMITE JUDICIAL ECUATORIANO, SATJE QUE PUEDEN SER
CERTIFICADAS POR LOS SECRETARIOS PARA SER UTILIZADOS COMO
MEDIOS DE PRUEBA DE UN PROCESO A OTRO; Registro Oficial Edición Especial
960 de 16-mar.-2017) anuncio como prueba las actuaciones judiciales de las siguientes fechas
dentro de la causa No. 24331-2017-00232: 18 de septiembre de 2017, 08 de noviembre de
2017, 26 de febrero de 2018, 17 mayo de 2018, 31 de julio de 2018 que en lo pertinente
prueban el incumplimiento del mandato de ejecución por parte de la compañía demandada lo
cual trae consigo la presunción de insolvencia probando tanto su mal estado de negocios
como el riesgo que podría repercutir en contra de mis derechos como acreedor para que se
restituya el dominio del bien inmueble a mi favor, así como también estas actuaciones
prueban que se están pretendiendo acciones de ejecución forzosa en contra de los bienes de la
empresa demandada y que los mismos han sido insuficientes al no encontrarse bienes.

j) RUC de la compañía demandada FISH MEAL PRODUCERS S.A. FIPRO.

k) Protocolización No. 20182403001P01790 mediante el cual consta el Acta de Posesión del


Cargo de Curador Dativo del señor Abg. SIMON BOLIVAR FALCONES CEVALLOS
sobre el bien incorporal de derecho real de hipoteca de la compañía PACIFICO
INTERNATIONAL TRADING S.A.C.

l) Protocolización No. 20182403001P01791 mediante el cual consta el Acta de discernimiento


que hace el señor juez de la unidad judicial civil de Santa Elena a favor del Abg. SIMON
BOLIVAR FALCONES CEVALLOS para su cargo de curador dativo.

8.- DOCUMENTOS HABILITANTES


1.- Nombramiento de Representante legal actual de INTERNATIONAL BUSINESS COMPANY
S.A. INBUCOM.
2.- Cédula de identidad de mi persona.
3.- Credencial del foro de abogados de mi patrocinador.
9.- CUANTÍA

Av. Numa Pompilio Llona, Puerto Santa Ana, Edificio The Point Of. 2913
Telf.: +593 4 3883871 - +593 9 94969936 - info@santosgomezyasociados.com www.santosgomezyasociados.com - Guayaquil,
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La cuantía en el presente juicio es de USD $110,000.00 (CIENTO DIEZ MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) que pertenece a los intereses y capital exigible hasta el
presente, sin perjuicio de costas en caso de condenarse y de la liquidación pericial de intereses.

10.- TRAMITE,
El trámite de la presente acción es mediante vía ORDINARIA de conformidad con el Art. 289 del
Código Orgánico General de Procesos.

11.- NOTIFICACIONES Y AUTORIZACIONES


Las notificaciones las recibiré a mi correo electrónico ricardo.bustose@gmail.com y
andresantos@santosgomezyasociados.com perteneciente a mi abogado defensor.
Así mismo solicito ser notificado en el casillero judicial electrónico: 0921752283.
Autorizo al abogado ANDRE LUIS SANTOS ESPINOZA como mi abogado patrocinador en la
presente causa.
Sírvase proceder conforme a derecho.
Es de Justicia.,

RICARDO ANTONIO BUSTOS ECHEVERRIA


INBUCOM S.A.
REPRESENTANTE LEGAL

ABG. ANDRÉ SANTOS ESPINOZA


MAT. 09-2013-212

Av. Numa Pompilio Llona, Puerto Santa Ana, Edificio The Point Of. 2913
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