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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Santiago de Chile a 01 de Julio del 2012 entre Doña OLGA ELIANA PIZARRO
HEWITT Cédula de identidad N° 7.321.553-6 de Nacional Teléfono. 09-1630725 en calidad
de ARRENDADORA y Don (a) EMA CERDA CERDA Cedula Nacional de Identidad
N°7.517.350-4 profesión Con domicilio comercial en calle Ramón Subercaseaux N° 1528
De la comuna de San Miguel en calidad de ARRENDATARIO(A) se ha convenido el
siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que consta de las siguientes cláusulas:
ARRENDAMIENTO
CANON DE ARRENDAMIENTO
2.- El canon de arrendamiento será de $ 150.000( ciento cincuenta mil pesos.) Mensuales y
deberá pagarse dentro de los primeros diez días de cada mes, en forma anticipada. Pero si el
canon fuera pagado dentro de los primeros cinco días de cada mes obtendrá un descuento del
10% del canon vigente. El canon se reajustará durante toda la vigencia del CONTRATO, reajuste
que se hará cada 6 meses (IPC positivos) en la misma proporción o porcentaje en que haya variado
el índice de precio al consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o
quien remplace. Sin embargo, el primer reajuste corresponderá a la renta del mes ENERO, del
2013 EL ARRIENDO MENSUAL DEBERA DEPOSITARSE EN DINERO EFECTIVO A LA CUENTA DE
JAIME FUENZALIDA CORREDOR DE PROPIEDADES.
PERIODO DE ARRENDAMIENTO
3.- El arrendamiento empezará a regir el PRIMERO DE JULIO. del 2012 y estará vigente por el
periodo de doce Meses renovable automáticamente por periodos iguales y sucesivos salvo que
una de las partes de aviso de término por escrito por lo menos con 40 días de anticipación al
vencimiento de uno de los periodos pactados.
Este aviso escrito de término debe ser dirigido EN CARTA CERTIFICADA A: JAIME FUENZALIDA
PROPIEDADES
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Fiador y Codeudor
Solidarios
4.- La parte arrendataria estará obligada a pagar los gastos comunes y/o servicios especiales que
puedan corresponder al inmueble arrendado objeto de este contrato, pago que deberá efectuar
también dentro de los primeros 5 días de cada mes en donde correspondan
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Estará obligado además, a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda, los consumos de luz,
agua potable, de riego, extracción de basura, gas etc., que no fueron incluidos en el cobro de los
gastos comunes o servicios especiales. Además, el ARRENDATARIO tendrá la obligación de
presentar TODOS LOS MESES los recibos cancelados de luz, agua, gas, teléfono, gastos comunes,
etc., _______________________________.
5.- En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los servicios especiales,
dichos pagos deberán hacerse por el arrendatario reajustados en la misma proporción que hubiera
variado el INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el organismo que haga sus veces. Además si hubiera gastos de cobranzas
judiciales o extrajudiciales, el arrendatario pagará dichos gastos sobre la suma reajustadas.
(Limitadas en el caso de cobro extrajudicial a un 10% de lo cobrado).
PROHIBICIÓN AL ARRENDATARIO
MEJORAS EN EL INMUEBLE
9.- El solo retardo de diez días en el pago de la renta de arrendamiento y/o los servicios especiales
o gastos comunes, contado este plazo desde el diez de cada mes, dará derecho al arrendador para
poner término inmediato al contrato de arrendamiento en forma prescrita por la ley.
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Fiador y Codeudor
Solidarios
10.- El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termina este
contrato por cualquier concepto, entrega que deberá hacerse mediante la desocupación total de
la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador o quien lo remplace y entregándole las
llaves.
Además deberá entregar los recibos que acreditan el pago hasta el ultimo día que ocupo el
inmueble, de los gastos comunes o servicios especiales y de los consumos de energía eléctrica,
gas, basura, etc., no incluido en dichos gastos o servicios.
11.- El arrendatario hace declaración jurada de que los muebles que mantendrá en la propiedad
arrendada será de su exclusivo uso y domino ,salvo los muebles de cocina, y artefactos sanitarios,
constituyendo sobre ellos prohibición de gravar y enajenar sin previo consentimiento.
ROBOS Y PERJUICIOS
12.-El arrendador NO responderá de manera alguna por los robos que puedan producirse por
incendios, inundaciones, filtraciones, ruptura de cañerías, desperfecto en ascensor, etc.
13.-Serán de cargo del arrendatario los gastos que puedan demandar el incumplimiento de
ordenes o disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad ya sea en
condiciones sanitarias, higiénicas o reglamentaria de la propiedad en relación al uso que se le da
por el arrendatario.
VISITA AL INMUEBLE
14.- El arrendatario de obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo
represente quieran visitar el inmueble. Asimismo, en caso que se desee venderlo o arrendarlo
nuevamente, el arrendatario se obliga a permitir su visita a lo menos tres días de cada semana,
durante tres horas cada día, entre las 12 y 18 horas
DESAHUCIO
15.- En razón de que la propiedad objeto de ese contrato no se encuentre afectada a la limitación
de renta del 11% anual en relación al evaluó del inmueble las partes están de acuerdo en que el
desahucio del arrendamiento podrá ser dado por cualquier de ellas sin expresar motivo plausible,
desahucio que estará limitado por el plazo estipulado por la vigencia de este contrato.
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Fiador y Codeudor
Solidarios
El arrendatario declara estar en conocimiento que la garantía queda en poder del dueño del
inmueble arrendado.
17.- el arrendatario no podrá en ningún caso imputar la garantía al pago de rentas insolutas ni el
arriendo del ultimo o últimos meses que permanezca en la propiedad.
DOMICILIO
18.- para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Santiago.
SOLVENCIA
19.- la parte arrendataria declara expresamente contar con la renta necesaria para pagar el canon
pactado y sus reajustes. Por su parte el arrendador declara que la propiedad objeto de este
contrato, goza de renta libre en conformidad a la ley.
DERECHO DE LLAVES
20.-se deja constancia que el arrendatario no pago al arrendador derecho de llaves de otra similar
índole por lo que al vencimiento del presente contrato las partes convienen que el arrendatario no
podrá alegar derecho alguno ni pretender indemnización u otro de similar índole.
OTRAS CONDICIONES
21. NOTA: se deja constancia que todo arreglo o mejora que se le efectué al departamento
arrendado será de exclusiva responsabilidad de los arrendatarios, sin que su propietario tenga que
pagar suma alguna de ellos, y menos tener que descontar de lo arriendos, salvo previo
presupuesto y autorización de su dueño.
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Fiador y Codeudor
Solidarios
22.-Presente, en este acto Don (A) MANUEL GONZALEZ FUENTES, cedula de identidad N°
5.049.905-7 de Nacional, profesión, JUBILADO con domicilio Particular en TOPACIO N° 10.612
Comuna LA FLORIDA y domicilio comercial TOPACIO N° 10.612, Comuna, LA FLORIDA expone:
INVENTARIO DE LA PROPIEDAD
23.- Se incluye anexo a este contrato el inventario físico de la propiedad con detalle de las
instalaciones existentes este INVENTARIO forma parte integrante del presente contrato para todos
los efectos legales.
ARBITRO ARBITRADOR
24.- Cualquiera dificultad que pueda producirse entre las partes en relación a la liquidación de la
garantía de arriendo y/o perjuicios ocasionados por el arrendatario del inmueble, será resuelto
necesariamente por el señor Jaime Fuenzalida en calidad de árbitro o arbitrador, sin forma de
juicio ni ulterior recurso. Los demás asuntos derivados de este contrato serán sometidos al
conocimiento de la Justicia Ordinaria.
25.- El arriendo se cancelará mensualmente contra LETRAS DE CAMBIO y para tal efecto se firma
una letra de $ 150.000 más IPC y más servicios cada una.
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Fiador y Codeudor
Solidarios
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Fiador y Codeudor
Solidarios