Mpresa Onstructora: Actividad Constructora

Actividad Constructora 1
Empresa Constructora
I. DEFINICIÓN DE ACTIVIDAD DE CONSTRUCCION
En primer lugar debemos definir el término CONSTRUCCIÓN, el cual por lo general

se refiere al arte o técnica de fabricar edificios e infraestructuras.
Entonces, la ACTIVIDAD DE CONSTRUCCIÓN se trata del sector que se encuentra

compuesta por empresas constructores, estudios de arquitectura, empresas que
desarrollan programas habitacionales, empresas comercializadoras inmobiliarias e
incluso las empresas que se dedican principalmente a la subdivisión de terrenos para
su venta para la construcción de edificios, también se incluyen las actividades de
reparación de edificios y de obras de ingeniería.
Estas actividades pueden llevarse a cabo por cuenta propia, a cambio de una
retribución o por contrata. La ejecución de partes de obras, y a veces de obras
completas, puede encomendarse a subcontratistas.
II. CARACTERISTICAS DE LA ACTIVIDAD DE CONSTRUCCIÓN
La actividad de construcción posee características especiales que la diferencian de

las demás actividades y que de modo conciso detallamos:
 Cada obra o proyecto es diferente, pues debemos de tener en cuenta que
esta es una actividad disímil en su forma, no es estandarizada. La ubicación
de los proyectos en la mayoría de los casos, conlleva a una descentralización
de la ejecución de las obras, en lo que respecta a mano de obra, materiales,
administración entre otros.
 Existe una permanente movilización o desplazamiento de la actividad, toda
vez que en principio, las obras tienen un tiempo de duración determinando y
que culminados las mismas, el constructor se moviliza a otro lugar donde
inicia sus operaciones.
 Por la naturaleza especial de la actividad (proceso constructivo que involucra
varias etapas antes de la terminación del proyecto), no es muy frecuente que
la fecha de inicio y culminación de las obras coincida con un mismo ejercicio,
sino que más bien abarque más de uno.
 Asimismo se produce una alta rotación de personal a nivel de obra que
ejecuta una misma empresa, sin olvidar que la mano de obra es
especializada.
 Existen diversas modalidades para la obtención y ejecución de obras
(públicas y privadas); como los sistemas de licitaciones, concurso o por
adjudicación directa.
 La industria de la construcción tiene un efecto multiplicador en la economía
de un país, toda vez que es generadora de puestos de trabajo, utiliza una
Contabilidad Aplicada VII Ciclo

serie de insumos (materiales), movilizando la industria y el comercio, así es

como contribuye a elevar la calidad de vida y servicios del Estado.
III. ASPECTO LEGAL
Con respecto al CAPITULO TERCERO, CONTRATO DE OBRA de los Art.1771° al

1789° de la sección segunda del Código Civil.
1. CONTRATO DE LA OBRA
Por el contrato de obra:
EL CONTRATISTA se obliga a hacer una obra determinada y

EL COMITENTE a pagarle una retribución.
2. RESPONSABILIDAD Y OBLIGACIÓN DEL CONTRATISTA
El contratista no puede subcontratar íntegramente la realización de la obra; salvo

autorización escrita del comitente.
La responsabilidad frente al comitente es solidaria entre el contratista y el
subcontratista, respecto de la materia del subcontrato.
Los materiales necesarios para la ejecución de la obra deben ser proporcionados
por el comitente, salvo costumbre o pacto distinto.
El contratista está obligado:
a. A hacer la obra en la forma y plazos convenidos en el contrato o, en su defecto,

en el que se acostumbre.
b. A dar inmediato aviso al comitente de los defectos del suelo o de la mala
calidad de los materiales proporcionados por éste, si se descubren antes o en
el curso de la obra y que pueden comprometer su ejecución regular.
c. A pagar los materiales que reciba, si éstos por negligencia o impericia del
contratista, quedan en imposibilidad de ser utilizados para la realización de la
obra.
El contratista no puede introducir variaciones en las características convenidas de

la obra sin la aprobación escrita del comitente. El obligado a hacer una obra por
ajuste alzado, tiene derecho a compensación por las variaciones convenidas por
escrito con el comitente, siempre que signifiquen mayor trabajo o aumento en el
costo de la obra. El comitente, a su vez, tiene derecho al ajuste compensatorio en
caso de que dichas variaciones signifiquen menor trabajo o disminución en el
costo de la obra.
3. DERECHO DEL COMITENTE
El comitente tiene derecho a inspeccionar, por cuenta propia, la ejecución de la

obra. Cuando en el curso de ella se comprueba que no se ejecuta conforme a lo

convenido y según las reglas del arte, el comitente puede fijar un plazo adecuado
para que el contratista se ajuste a tales reglas.
Transcurrido el plazo establecido, el comitente puede solicitar la resolución del
contrato, sin perjuicio del pago de la indemnización de daños y perjuicios.
Tratándose de un edificio o de un inmueble destinado por su naturaleza a larga
duración, el inspector debe ser un técnico calificado y no haber participado en la
elaboración de los estudios, planos y demás documentos necesarios para la
ejecución de la obra.
4. ACEPCIÓN DE LA OBRA
El comitente, antes de la recepción de la obra, tiene derecho a su comprobación.

Si el comitente descuide proceder a ella sin justo motivo o bien no comunica su
resultado dentro de un breve plazo, la obra se considera aceptada.
Se entiende aceptada la obra, si el comitente la recibe sin reserva, aún cuando no
se haya procedido a su verificación.
Cuando se estipula que la obra se ha de hacer a satisfacción del comitente, a falta

de conformidad, se entiende reservada la aceptación a la pericia correspondiente.
Todo pacto distinto es nulo.
El que se obliga a hacer una obra por pieza o medida, tiene derecho a la
verificación por partes y, en tal caso, a que se le pague en proporción a la obra
realizada.
El pago hace presumir la aceptación de la parte de la obra realizada.

No produce a este efecto el desembolso de simples cantidades a cuenta, ni el
pago de valorizaciones por avance de obra convenida.
5. VICIOS EN LA OBRA
El contratista está obligado a responder por las diversidades y los vicios de la obra.
La recepción de la obra, sin reserva del comitente descarga de responsabilidad al
contratista por las diversidades y los vicios exteriores de ésta.
El comitente puede solicitar, a su elección, que las diversidades o los vicios de la

obra se eliminen a costa del contratista, o bien que la retribución sea disminuida
proporcionalmente, sin perjuicio del resarcimiento del daño.
Si las diversidades o los vicios son tales que hagan inútil la obra para la finalidad
convenida, el comitente puede pedir la resolución del contrato y la indemnización
por los daños y perjuicios.
El comitente debe comunicar al contratista las diversidades o los vicios dentro de

los sesenta días de recepcionada la obra. Este plazo es de caducidad.
La acción contra el contratista prescribe al año de construida la obra.

7. PARTICIPACIÓN DE LOS TRABAJADORES EN LA EMPRESA
De acuerdo a la D Leg. N° 677 (07.10.91), D Leg. N° 892 (11.11.96) y D.S N°

009-98 TR (06.08.98).
El estado reconoce el derecho de los trabajadores a participar en las utilidades

de la empresa.
 De las empresas obligadas se encuentran las empresas

generadoras de rentas de tercera categoría que cuenten con más de
20 trabajadores en el ejercicio.
 De los trabajadores, que sean contratados por la empresa sea a

tiempo indeterminado sujetos a modalidad o a tiempo parcial.
 Monto de la participación, para las empresas Constructoras es 5%.
La base es la renta neta anual antes de impuesto (después de

compensar las pérdidas por ejercicios anteriores.
El plazo para la distribución es de 30 días calendario a partir del
vencimiento del plazo de presentación de la Declaración Jurada Anual
del impuesto a la Renta. Después de dicho plazo y ante el
requerimiento por escrito de los trabajadores, las utilidades no
canceladas generan un interés legal laboral.
 Trabajadores con derecho a las utilidades

Deben de estar comprendidos en el régimen laboral de la actividad
privada, laboral en una empresa que genere rentas de tercera
categoría, incorporarse a la empresa mediante un contrato de trabajo
a tiempo indeterminado, sujeto a modalidad o a tiempo parcial.
8. HIGIENE Y SEGURIDAD EN EL CENTRO LABORAL
Es obligación de los empleadores (también de los trabajadores) el dar

cumplimiento de las normas técnicas básicas de higiene y seguridad en obras
de edificación, con el objeto de prevenir los riesgos ocupacionales y proteger la
salud e integridad física y mental de los trabajadores que laboren en obras de
construcción civil.
 BASE LEGAL
FECHA DE
DISPOSITIVO SUMILLA
PUBLICACION
Texto Único Ordenado de la ley del
D.S N° 055-99-EF impuesto general a las ventas e 13.01.05
impuesto selectivo al consumo

Decreto Supremo N° 055-99-EF

texto actualizado al 13.01.2005 en
base al Decreto Supremo N° 055-
99-EF.
Art. 63° del TUO de la ley del
impuesto a la Renta, aprobado por
D.S N° 179-2004-EF 08.12.04
el D.S N° 179-2004- EF
Expediente Acumulado N° 384-94-

CONVENIO COLECTIVO
DE RAMA DE 2004-DRTPELDPSC 09.09.04
CONSTRUCCIÓN CIVIL
- Art. 163° del TUO del código
D.S N° 135-99-EF tributario. 19.08.99
Penúltimo Párrafo del Art. 36° del

D.S N° 122-94-EF y Reglamento de la ley del Impuesto
21.09.94
modificatorias a la Renta.
Ley del Fomento a la Inversión

D. Leg. N° 727 Privada en la Construcción 12.11.91
IV. MARCO TRIBUTARIO
1. IMPUESTO A LA RENTA
De acuerdo al Art. 28٥ de la Ley del Impuesto a la Renta (LIR) la actividad

de construcción son consideradas rentas de tercera categoría.
El impuesto a la Renta no define lo que es construcción, sin embargo, establece

un procedimiento especial para efectos de la determinación de la Renta de las
Empresas Constructoras y Similares, dicho procedimientos se encuentra previsto
en el Artículo 63º de la LIR, donde se habla de la imputación de Renta Bruta para
las empresas de construcción, que ejecuten contratos de obras cuyos resultados
correspondan a más de un (1) ejercicio gravable podrán acogerse a uno de los
siguientes métodos, sin perjuicio de los pagos a cuenta a que se encuentren
obligados, en la forma que establezca el Reglamento de la LIR. (RLIR)
a. Método de lo Percibido.- Asignar a cada ejercicio gravable la renta bruta que

resulta de aplicar sobre los importes cobrados por cada obra, durante el
ejercicio comercial, el porcentaje de ganancia bruta calculado para el total de la
respectiva obra.
De acuerdo al RLIR, las empresas de construcción o similares a fin de
determinar sus pagos a cuenta mensuales y que se acojan a lo señalado en
éste método, considerarán como ingresos netos los importes cobrados en
cada mes por avance de obra.
b. Método de lo Devengado.- Consiste en asignar a cada ejercicio gravable la

renta bruta que se establezca deduciendo el importe cobrado o por cobrar por

los trabajos ejecutados en cada obra durante el ejercicio comercial, los costos
correspondientes a tales trabajos.
De acuerdo al RLIR, las empresas de construcción o similares a fin de
determinar sus pagos a cuenta mensuales y que se acojan a lo señalado en el
presente método, considerarán como ingresos netos del mes, la suma de
los importes cobrados y por cobrar por los trabajos ejecutados en cada
obra durante dicho mes.
c. Método de lo Diferido.- Diferir los resultados hasta la total terminación de las

obras, cuando estas, según contrato, deban ejecutarse dentro de un plazo no
mayor de cinco años (5) años, en cuyo caso los impuestos que correspondan
se aplicarán sobre la ganancia así determinada, en el ejercicio comercial en
que se concluyan las obras o se recepcionan oficialmente, cuando este
requisito deba recabarse según disposiciones vigentes sobre la materia. En
caso que la obra se deba terminar o se termine en plazo mayor de (5) años, la
utilidad será determinada a partir del tercer año, siguiendo los métodos 1 y 2
referidos, previa liquidación del avance de la obra por el trienio.
En todos los casos se llevara una cuenta especial por cada obra. Esto consiste de
acuerdo al RLIR, en llevar el control de los costos por cada obra, los mismos que
deberán diferenciarse en las cuentas analíticas de gestión. Además se deberá
diferenciar los ingresos provenientes de cada obra. Para tal efecto el contribuyente
habilitara las subcuentas necesarias.
Cabe indicar que la norma tributaria no precisa el procedimiento para encontrar el

margen de ganancia bruta por lo que cabe dos posibilidades: la primera
interpretación es, si se toma en cuenta la utilidad estimada al inicio del contrato la
cual se va a utilizar uniformemente durante los sucesivos ejercicios en que perdure la
construcción o dicho margen se determina al final de cada ejercicio en función a la
utilidad estimada a esas fechas.
Inicio y final En base al Devengado

de contrato
en el mismo
RESULTADOS DE ejercicio
Porcentaje de ganancia
LOS CONTRATOS
DE bruta
CONSTRUCCIÓN
Inicio y final
de contrato Diferencia entre Cobros
en el mismo y Costos
ejercicio
Diferimiento al culminar
la obra

2. IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS
El articulo 1º inciso c) del Texto Único Ordenado de la Ley del impuesto General a
las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo grava las operaciones y la primera
venta de inmuebles que realicen los constructores de los mismos, así mismo, la
posterior venta del inmueble que realicen las empresas vinculadas con el
constructor, cuando el inmueble haya sido adquirido directamente de este o de
empresas vinculadas económicamente con el mismo. No será de aplicación
cuando se demuestre que el precio de la venta realizada es igual o mayor al valor
del mercado.
 OPERACIONES GRAVADAS
El Impuesto General a las Ventas grava:
a) Los contratos de construcción;

b) La primera venta de inmuebles que realicen los constructores de los mismos.
Así mismo, la posterior venta de un inmueble que realicen las empresas

vinculadas con el constructor, cuando el inmueble haya sido adquirido
directamente de este o de las empresas vinculadas económicamente con el
mismo.
Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando se demuestre

que el precio de la venta realizada es igual o mayor al valor del mercado. Se
entiende por valor de mercado el que normalmente se obtiene en las
operaciones onerosas que el constructor o la empresa realizan con terceros no
vinculados, o el valor de tasación, el que resulte mayor.
Se considera primera venta y consecuentemente operación gravada la que se

realice con posterioridad a la resolución, rescisión, nulidad o anulación de la
venta gravada.
La posterior venta de inmuebles gravadas a que se refiere el inciso b) del artículo

1º de la Ley del IGV, está referida a las ventas que las empresas vinculadas
económicamente al constructor realicen entre si y a las efectuadas por estas a
terceros no vinculados.
Tratándose de inmuebles en los que se efectúen trabajos de ampliación, la venta

de la misma se encontrara gravada con el impuesto, aun cuando se realice
conjuntamente con el inmueble del cual forma parte, por el valor de la
ampliación. Se considera ampliación a toda área nueva construida.
También se encuentra gravada la venta de inmuebles respecto de los cuales se
hubiera efectuado trabajos de remodelación o restauración por el valor de los
mismos.
Para determinar el valor de la ampliación, trabajos de remodelación o

restauración, se deberá establecer la proporción existente entre el costo de la

ampliación, remodelación o restauración y el valor de adquisición del inmueble

actualizado con la variación del Índice de Precios al por Mayor hasta el ultimo día
del mes precedente al del inicio de cualquiera de los trabajos señalados
anteriormente, mas el referido costo de la ampliación, remodelación o
restauración. El resultado de las proporciones se multiplicara por cien (100). El
porcentaje resultante se expresa hasta con dos decimales.
Este porcentaje se aplicara al valor de venta del bien, resultando así la base
imponible de la ampliación, remodelación o restauración.
No constituye primera venta para efectos del Impuesto, la transferencia de las
alícuotas entre copropietarios constructores.
 NO ESTAN GRAVADOS
No está gravado con el impuesto:
La atribución, que realice el operador de aquellos contratos de colaboración

empresarial que no tienen contabilidad independiente de los bienes comunes
tangibles e intangibles, servicios y contratos de construcción adquiridos para la
ejecución del negocio u obra en común, objeto del contrato, en la proporción que
corresponda a cada parte contratante, de acuerdo a lo que establece el
Reglamento LIR.
Será de aplicación la atribución que realice el operador del contrato, respecto de

las adquisiciones comunes. Para tal efecto, en el contrato de colaboración
deberá constar expresamente la proporción de los gastos que cada parte
asumirá, o el pacto expreso mediante el cual las partes acuerdan que la
atribución de las adquisiciones comunes y del respectivo impuesto y gasto
tributario se efectuara en función la participación en cada parte establecida en el
contrato, debiendo ser puesto en conocimiento de la SUNAT al momento de la
comunicación o solicitud para no llevar contabilidad independiente. Si con
posterioridad se modifica el contrato en la parte relativa a la participación de los
gastos que cada parte asumirá, se deberá comunicar a la SUNAT dentro de los
cinco (5) días hábiles siguientes de efectuada la modificación.
El operador que efectúe las adquisiciones atribuirá a los otros contratantes la

proporción de los bienes, servicios o contratos de construcción para la
realización del objeto del contrato.
3. FONDOS DE GARANTÍA
Es común que en los contratos de construcción se realice un descuento sobre
cada uno de los pagos mensuales al contratista con un 6% de las valorizaciones
mensuales, la cual pasará a constituir un fondo de garantía.
a. Percepción Real.- en efectivo o en especie cuando es cobrado en su totalidad

por el titular.

b. Precepción Presunta.- cuando el rédito es acreditado en cuenta reinvertida,

puesto en reserva y en razón de la disponibilidad financiera existente o de
identidad zona fiscal del titular.
c. Percepción Indirecta.- cuando un tercero dispone el rédito por cuenta del

beneficiario.
4. BANCARIZACION
Es utilizar intensivamente al sistema financiero para facilitar las transacciones
efectuadas entre los agentes económicos.
Este proceso permite evitar el uso del dinero físico.
La bancarización influye directamente en el crecimiento económico de un país. En
el caso peruano, el indicador de bancarización (depósitos / PBI) se encuentra
actualmente en alrededor del 28%.
 Importancia
Es importante para:
a. Impulsar la formalización de la economía vía la canalización por el sistema

financiero de gran parte de las transacciones realizadas en la economía.
b. Promover la documentación de operaciones entre agentes económicos.
c. Reducir la evasión y la informalidad en la medida que potencia la fiscalización,
al servir como fuente de información.
d. Desincentivar la realización de operaciones marginadas y simuladas.
Cabe mencionar que internacionalmente se ha demostrado que existe una

innegable relación entre los niveles de bancarización y de evasión tributaria. Por
otro lado, el desarrollo tecnológico y económico actual del sector financiero,
genera un marco adecuado para la implementación de la medida.
5. IMPUESTO A LAS TRANSACCIONES FINANCIERAS (ITF)
El ITF es un impuesto que grava principalmente los movimientos de dinero en

cuentas bancarias.
Este tipo de impuestos existen en diversas partes del mundo, destacando por su
capacidad recaudadora. Actualmente muchos países lo están utilizando como
medio de información para detectar incumplimiento tributario.
 Modifican Ley de Bancarización e ITF
A través de la Ley Nº 29667 publicada el domingo 20 de febrero de 2011, el

Congreso de la República ha rebajado la tasa del Impuesto a las Transacciones
Financieras (ITF) al 0.005%.
Cabe mencionar que la aplicación de la tasa rebajada será a partir del 1 de abril
de 2011

Según lo redactado en Decreto Legislativo Nº 975, el monto a partir del cual se

deberá utilizar Medios de Pago es de Tres Mil Quinientos Nuevos Soles (S/.
3,500) o Mil Dólares Americanos (US $ 1,000).
De la alícuota, se establece el cronograma para la reducción gradual de la tasa

del ITF, El impuesto se determinará aplicando sobre el valor de la operación
afecta las alícuotas siguientes:
PERIODO ALÍCUOTA
.
A partir del 01 de Enero de 2008 hasta el 0.07%
31 de Diciembre de 2008
A partir del 01 de Enero de 2009 hasta 31 0.06%
de Diciembre de 2009
A partir del 01 de enero de 2010 0.05%
A partir del 01 de abril del 2011 0.005%
6. IMPUESTO TEMPORAL A LOS ACTIVOS NETOS – ITAN
El ITAN, es un impuesto al patrimonio, que grava los activos netos como

manifestación de capacidad contributiva. Puede utilizarse como crédito contra los
pagos a cuenta y de regularización del impuesto a la renta.
 Sujetos obligados a presentar la declaración del ITAN
Todos aquellos contribuyentes generadores de rentas de tercera categoría

comprendidos en el Régimen General del Impuesto a la Renta, que iniciaron
operaciones con anterioridad al 1 de enero del 2010, incluidos los del Régimen
de la Amazonía, Régimen Agrario, los establecidos en Zona de Frontera, etc.,
así como, las sucursales, agencias y demás establecimientos permanentes de
empresas no domiciliadas, cuyo valor de los activos netos al 31 de diciembre del
2009 superen S/.1’000,000 cuya tasa aplicable para dicho ejercicio es del 0.4%.
 Los sujetos exonerados del ITAN son:
 Los que no hayan iniciado sus operaciones productivas, o los que las han
iniciado a partir del 1º de enero del ejercicio al que corresponde pagar. En
este último caso, la obligación surgirá en el ejercicio siguiente al de dicho
inicio.
 Las empresas que prestan el servicio público de agua potable y
alcantarillado.
 Las empresas que se encuentran en proceso de liquidación o las declaradas
en insolvencia por el INDECOPI al 1º de enero de cada ejercicio.
 COFIDE

 Las personas naturales, sucesiones Indivisas o Sociedades Conyugales,

que perciben exclusivamente rentas de Tercera categoría generadas por
Patrimonios Fideicometidos de Sociedades Titulizadoras, Fideicomisos
Bancarios o Fondos de Inversión Empresarial.
 Las Instituciones Educativas particulares, excluidas las academias de
preparación.
 Las Entidades Inafectas o Exoneradas del Impuesto a la Renta.
 Las Empresas Públicas que prestan servicios de administración de obras de
infraestructura construida con recursos públicos (siempre que estén
destinados a infraestructura eléctrica de zonas rurales o localidades aisladas
y de frontera).
7. NACIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA
La obligación tributaria se origina:
 En los contratos de construcción, en la fecha de emisión del comprobante de pago

o en la fecha de percepción del ingreso, sea total o parcial o por valorizaciones
periódicas, lo que ocurra primero.
 La obligación tributaria nace en la fecha de emisión del comprobante de pago por

el monto consignado en el mismo o en la fecha de percepción del ingreso por el
monto percibido, lo que ocurra primero, sea este por concepto de adelanto, de
valorización periódica, por avance de obras o los saldos respectivos, inclusive
cuando se les denomine arras. Tratándose de arras de retractación, la obligación
tributaria nace cuando estas superen el 20% del valor total de la construcción.
 Sujetos del Impuesto
Son sujetos del impuesto en calidad de contribuyentes, las personas naturales, las
personas jurídicas, las sociedades conyugales que ejerzan la opción sobre
atribución de rentas previstas en las normas que regulan el impuesto a la renta,
sucesiones indivisas, sociedades irregulares, patrimonios fideicometidos de
sociedades totalizadoras, los fondos mutuos de inversión en valores y los fondos de
inversión que ejecuten contratos de construcción afectos.
 Base Imponible
La base imponible está constituida por el valor de construcción, en los contratos de

construcción.
 Base Imponible cuando no existe comprobante de pago
En caso de no existir comprobante de pago que exprese su importe, se

presumirá salvo prueba en contrario, que la base imponible es igual al
valor del mercado del bien, servicio o contrato de construcción.

8. VALOR DE CONSTRUCCION O VENTA DEL BIEN INMUEBLE
Eentiéndase por valor de construcción o venta del bien inmueble, según el caso,
la suma total que queda obligado a pagar quien encarga la construcción. Se
entenderá que esa suma está integrada por el valor total consignado en el
comprobante de pago de los bienes, servicios o construcción, incluyendo los
cargos que se efectúen por separado de aquel y aun cuando se originen en la
prestación de servicios complementarios, en intereses devengados por el precio
no pagado o en gasto de financiación de la operación. Los gastos realizados por
cuenta del comprador o usuario del servicio forman parte de la base imponible
cuando consten en el respectivo comprobante de pago emitido a nombre del
vendedor, constructor o quien preste el servicio.
V. MARCO LABORAL
1. REGIMEN LABORAL ESPECIAL DE CONSTRUCCION CIVIL
La actividad de construcción civil de acuerdo al D. Leg. Nº 727 (12/11/1991) Ley de

Fomento de la Inversión Privada en la Construcción comprende las actividades de
preparación del terreno, construcción de edificios completos y de partes de edificios,
obras de ingeniería civil, acondicionamiento de edificios, terminación de edificios y
alquiler de equipo de contracción y demolición, dotado de operarios. El régimen
laboral de construcción civil será aplicable a las empresas nacionales o extranjeras
que se dedican a estas actividades.
Es importante señalar que las actividades de este régimen se caracteriza

principalmente por su eventualidad, debido a que la relación laboral se mantendrá
solo durante la ejecución de una obra, por su ubicación relativa, por cuanto no
existe un lugar fijo y permanente donde se realicen las labores de construcción.
En vía supletoria, en todos los aspectos no regulados en el régimen especial, le

serán aplicables las normas del régimen laboral de la actividad privada.
No obstante lo anterior, a diferencia del régimen laboral común, los trabajadores de

construcción civil percibirán sus remuneraciones en función de categorías, conforme
lo señalado a continuación.
Se considera trabajadores en construcción civil, a todos aquellos realicen trabajos o

labores propias de esta actividad, pues se rigen por sus propias normas.
A los trabajadores de construcción civil se les considera en tres categorías:

Operarios, ayudantes-oficiales y peones.
1. Operarios: son operarios en construcción civil: Albañiles, carpinteros, tierreros,

pintores, electricistas, gasfiteros, plomeros almaceneros, chóferes de las obras

de construcción civil, mecánicos, mezcladores, concreteros y wincheros, y

demás trabajadores calificados con una especialidad en el ramo.
2. Ayudantes oficiales: son aquellos que realizan las mismas labores que los
operativos, pero que por no tener su mismo grado de calificación laboran como
auxiliares de estos.
Los oficiales ejecutarán trabajos de asentado de ladrillos, pasteleros, rama de
albañilería, encofrados.
Los guardianes estarán considerados en las categorías de oficiales.
3. Peones, son los trabajadores no calificados que desempeñan indistintamente

diversas tareas. Se denominan así a los gasfiteros, electricistas y guardianes.
 LOS TRABAJADORES INCLUIDOS DEL REGIMEN DE CONTRUCCIÓN
CIVIL (Art.14 Del D. Leg. Nº 727).
Serán aplicables las reglas del régimen laboral general (por lo tanto excluidas del
régimen) a los trabajadores que presten servicios para los empleadores que se
detallan:
Empresas Constructoras de Inversión Limitada que ejecuten obras cuyos costos
indirectos no excedan de 50 UIT. Para determinar que empresas se encuentran
en este supuesto, se deberá tener en cuenta que cuando se trate de la ejecución
de un conjunto de obras se tomara en cuenta el costo individual de cada obra.
Para establecer el costo individual de cada obra se tomara en cuenta todos los
gastos, incluyendo las remuneraciones y materiales. Las personas naturales que
construyan directamente sus propias unidades de vivienda, siempre que la obra
no supere el límite de 50 UIT.
2. CONTRATO DE TRABAJO
El contrato de trabajo dentro del régimen de construcción civil no requiere de ninguna

formalidad, es decir comunicación o registro ante el Ministerio de Trabajo.
 Extinción del contrato de trabajo.
El contrato de trabajo en la construcción civil se extingue por las mismas causas

que afectan la existencia de cualquier otro contrato laboral, las cuales son:
 El fallecimiento del trabajador o del empleador si es persona natural.

 La renuncia o retiro voluntario del trabajador.
 La terminación de la obra o servicio, el cumplimiento de la condición
resolutoria y el vencimiento del plazo de contratos legalmente celebrados bajo
modalidad.
 El mutuo disenso entre el trabajado y el empleador.
 La invalidez absoluta permanente.
 La jubilación.
 El despido, en los casos y forma permitidos por la ley.

 La terminación de la relación laboral por causa objetiva, en los casos y formas
permitidos por la ley.
 Estabilidad y despido en la construcción civil.
La presencia de las particularidades tan propias de la actividad de la construcción

civil, sobre la temporalidad, han determinado que la estabilidad en el trabajo sea
relativa, en el sentido que solo se la garantiza mientras dure la labor para la que el
trabajador fue contratado.
El periodo de prueba como consecuencia de la temporalidad de los servicios y la
naturaleza también temporal de las obras que ejecuten los trabajadores de
construcción civil hacen que no les sean aplicables las normas sobre el periodo de
prueba del régimen laboral común. No habiéndose previsto tampoco en régimen
especial de construcción disposición alguna sobre el periodo de prueba.
REMUNERACIÓN DEL TRABAJADOR EN CONSTRUCCIÓN CIVIL.
Con respecto a la remuneración para los trabajadores de construcción civil, está

conformado por:
1. Jornal Básico.
En el sector de construcción civil existe un jornal básico que tiene carácter de

remuneración mínima por ocho horas de trabajo, el cual está establecido de la
siguiente manera:
Del 01.06.10 al 31.05.11

Categoría del Anterior Nuevo
Trabajador Jornal Incremento
Jornal Básico
Básico
Operario S/.42.80 S/.2.70 S/.45.50
Oficial S/.37.50 S/.2.00 S/.39.50
Peón S/.33.60 S/. 1.70 S/.35.30
2. Descanso (Dominical – Feriado)
 Dominical y Feriado.- La remuneración del día de descanso semanal

obligatorio y del día feriado se determina según las reglas correspondientes del
régimen laboral de la actividad privada.
La remuneración del dominical y de los días feriados será equivalente a la de

una jornada ordinaria de trabajo y se pagará en forma proporcional a los días
efectivamente laborados en la semana por el trabajador dado a que se trata de
obreros.
El día 25 de octubre de cada año se ha instituido como Día de los Trabajadores
en Construcción civil. Es feriado no laborable para este sector, rigiendo en

consecuencia la normatividad del Decreto Legislativo N° 713 Y disposiciones

reglamentarias y conexas, su reglamento y la Ley N° 26331.
 Caso de Catástrofe. En los casos fortuitos, tales como terremotos, maremotos

o aluviones, el propietario de la obra proporcionará al empresario ingeniero
constructor, el jornal y dominical al día de la catástrofe. De tal manera si por
estos hechos se interrumpiera el trabajo, el trabajador no ve afectado el jornal
del día de descanso.
 Trabajo durante el descanso semanal y el día feriado. El trabajo realizado

en domingo, 1 de enero, viernes santo, fiestas patrias y navidad, en cuyo caso la
labor será compensada con un premio del 10%.
El Trabajo realizado en cualquier otro feriado del año, distinto a los mencionados
en el punto anterior, en tales casos se aplicará las reglas previstas en el régimen
laboral de actividad privada.
 Jornada de turno corrido.
 Diurno. Los trabajadores que laboren en el turno corrido diurno,

percibirán ocho horas y media de salario por ocho horas de labor, con un
descanso intermedio de media hora para que el trabajador pueda tomar
sus alimentos.
 Nocturno.- Los trabajadores que laboren en el turno de la noche, es

decir a partir de las 11.00 p.m. percibirán una bonificación del 20% del
jornal básico, previsto para la jornada de 8 horas diarias.
Se debe tener en cuenta que el personal que trabaja en este turno no percibirá
la media hora de salario señalado para el turno diurno, en la medida que el
refrigerio se tomará dentro de la jornada nocturna.
3. Horas Extras.
 En horario partido.- En los casos en que se trabaje en dos medias jornadas el

trabajador que labore durante las 2 horas intermedias tendrá derecho al pago de
una sobretasa del 100% por esas dos horas de labor.
 Hasta la décima hora de la jornada y hasta las 11 p.m.- Si la labor

extraordinaria no supera las 10 horas, incluida la labor ordinaria y siempre que
estas se ubiquen antes de las 11 p.m. serán remuneradas con una sobretasa del
60 % sobre el valor de la hora ordinaria.

 Después de la décima hora y hasta las 11 p.m.- Si la labor extraordinaria

supera las 10 horas, incluida la labor ordinaria y siempre que estas se ubiquen
antes de las 11 p.m. serán remuneradas con una sobretasa del 100 % sobre el
valor de la hora ordinaria.
 Después de las 11 p.m.- En el caso que se verifique luego de las 11.00 p.m. la
remuneración será fijada en forma convencional.
4. Bonificación
 La Bonificación Unificada de Construcción (BUC). Reúne dentro de sí a

varias otras bonificaciones.
a) Bonificación por desgaste de herramientas y ropa.

b) La bonificación por alimentación.
c) La bonificación por agua potable (esta bonificación reemplaza a la
compensación por falta de agua potable y se otorga con prescindencia del
hecho de que la obra cuente o no con agua potable)
d) La bonificación por especialización (solo la percibe el operario)
La bonificación es equivalente a un determinado porcentaje de la remuneración

básica, por lo tanto, su cálculo no incluye el jornal dominical ni la bonificación por
movilidad. Se otorga por día laborado y no es computable para el pago por
gratificaciones ordinarias, asignación escolar, compensación vacacional,
compensación por tiempo de servicios, ni participación en las utilidades.
Porcentajes vigentes de la bonificación:

Del 01.06.10 al
Categoría del 31.05.11
Trabajador BUC
% S/.
Operario 32 S/.14.56
Oficial 30 S/.11.85
Peón 30 S/.10.59
 Movilidad. La bonificación por movilidad acumulada es equivalente a seis
pasajes urbanos diarios, el beneficio es similar para las tres categorías de
trabajadores y se paga bajo las siguientes condiciones:
Se otorga por día efectivamente laborado.

No constituye base de cálculo para el pago de ningún beneficio social.
 Por contacto directo con agua. Cuando los trabajadores de construcción

laboren en contacto directo con agua realizando trabajos en fundaciones, en ríos
y en todas aquellas labores en que el obrero tenga que ingresar al agua para
realizar su actividad, tendrá derecho a una bonificación del 20% sobre el jornal
básico.

Categoría del Del 01.06.10 al

Trabajador 31.05.11
Operario 20% S/.9.10
Oficial 20% S/.7.90
Peón 20% S/.7.06
 Otra bonificación por aguas servidas.- Se extiende la bonificación del 20%

sobre el jornal básico a los trabajos que realicen contacto directo con aguas
servidas

Trabajador 31.05.11
Operario S/.8.56
Oficial S/.7.50
Peón S/.6.72
 Por altura. La bonificación por trabajo en altura consiste en el pago adicional de

5 % del jornal básico.
 Revestimiento de fachada a partir del cuarto piso: una bonificación por cada
cuatro pisos
 Trabajos en andamios en los exteriores de oficios: a partir del cuarto piso.
 Trabajos en tanques elevados: a partir de 5 metros por altura.
 Trabajos en andamios que importen los mismos riesgos que el trabajo en
edificios
 Las labores que se realicen sobre los diez metros de altura, en el caso de
las edificaciones en las que no se pueden precisar los cuatro pisos

Trabajador 31.05.11
Operario S/.2.76
Oficial S/.1.98
Peón S/.1.77
5. Asignación
 Escolaridad. Por escolaridad desde el momento en que ingresen a laborar los

trabajadores de construcción y con hijos menores de 18 años que cursen
estudios de educación inicial o de educación básica (se entiende primaria),
percibirán una asignación por escolaridad equivalente a 30 jornales básicos al
año. Se asignan desde que el trabajador ingresa a la obra, se dividen estos
salarios entre los 12 meses o 365 días o 52 semanas del año, se pagará el
resultado incluyendo los días domingo y feriado.

Para tener derecho a la asignación por escolaridad se deben cumplir los

siguientes requisitos.
 Tener uno o más hijos que cursen educación inicial o básica.
 La afiliación y la edad deberán acreditarse con la respectiva partida de
nacimiento y la condición de estudiante con el documento otorgado por la
autoridad de educación correspondiente.
 Se hace extensiva la asignación por escolaridad los hijos de los
trabajadores que cursen estudios técnicos o superiores hasta los 21
años.
 Si el trabajador no cumple con las obligaciones mencionadas le serán
descontadas su liquidación de beneficios sociales el monto de la
asignación por escolaridad pagado por su empleador durante su relación
de trabajo.
Categoría del Del 01.06.10 al 31.05.11

Trabajador
Operario S/. 45.50 x 30 1365/12 113.75
Oficial S/. 39.50 x 30 1185/12 98.75
Peón S/.35.30 x 30 1059/12 88.25
 Por Fallecimiento. El trabajador que falleciera durante la vigencia del contrato

de trabajo tendrá derecho a que el empleador haga entrega a los familiares que
acrediten los gastos de sepelio, de una asignación por defunción equivalente a 1
UIT.(3 600.00)
 Obras desde 500 U.I.T.- Las empresas constructoras abonaran a los

familiares de los trabajadores fallecidos durante el contrato de trabajo,
siempre y cuando el costo de la obra presupuestada sea igual o mayor al
monto correspondiente a 500 unidades impositivas tributarias (UIT).
 Obras con menos de 500 U.I.T.- Solo cubren los gastos por concepto de
mortuorio, no se otorga la asignación equivalente al monto de una 1 (UIT) está
vigente la Resolución.
6. Gratificaciones.
 Gratificaciones por fiestas patrias.- Será equivalente a 40 jornales básicos y

está representada por 7/7, desde Enero – Julio creando 7 sétimos, y deberá
hacerse efectiva en la semana anterior a las fiestas patrias, salvo caso de
despido anterior a tal fecha.


Trabajador
Operario S/. 45.50 x 40 1820/7 260.00
Oficial S/. 39.50 x 40 1580/7 225.71
Peón S/.35.30 x 40 1412/7 201.71
 Gratificación por Navidad.- Por tal concepto los trabajadores recibirán 40

jornales básicos, representados por 5/5, entre los 5 meses de Agosto –
Diciembre creando 5 quintas partes. La oportunidad de pago es la semana
anterior a la Navidad, salvo que el trabajador se retire o sea despedido antes de
la fecha señalada.

Trabajador
Operario S/. 45.50 x 40 1820/5 364.00
Oficial S/. 39.50 x 40 1580/5 316.00
Peón S/.35.30 x 40 1412/5 282.5
 BENEFICIOS SOCIALES DEL TRABAJADOR EN CONSTRUCCIÓN CIVIL.
1. COMPENSACIÓN POR TIEMPO DE SERVICIOS (CTS)

Los trabajadores de construcción civil tienen derecho a una compensación por
tiempo de servicios equivalente al 15% del total de jornales básicos percibidos
correspondientes a los días efectivamente trabajados durante la prestación de
servicios.
Debe de precisarse que del 15% señalado, el 12% corresponde a la
compensación por tiempo de servicios y el 3% restante se paga en sustitución
de la participación en las utilidades.
2. VACACIONES.
Si bien conceptualmente las vacaciones pueden definirse como el período de

descanso de 30 días remunerados al año que se otorga al trabajador una vez
cumplido un año de servicios y un record de trabajo determinado dentro de
dicho año, dada la naturaleza eventual de las labores de construcción civil, en
la mayoría de los casos simplemente se otorga a los trabajadores una
compensación vacacional puestos que estos no llegan a cumplir los requisitos
antes mencionados para tener derecho al descanso físico.
 Descanso vacacional. En los casos en que el trabajador cuente con un año

de servicio, y dentro de ese período cumpla con el record vacacional
correspondiente (210 días para jornadas de 5 días a la semana, 260 días
para jornadas de 6 días o no más de 10 faltas injustificadas anuales para

jornadas de 4 ó 3 días), tendrá derecho al goce del descanso físico de treinta

días remunerados que se otorga a los trabajadores del régimen laboral de la
actividad privada.
 Compensación Vacacional. El pago compensatorio del descanso físico

vacacional, cuando no se ha alcanzado el derecho al descanso físico,
depende de la motivación del cese (despido o renuncia) y del tiempo de
servicio:
a. Cuando el trabajador es despedido:

 Si lo es dentro de los 6 días de labor, no recibirá pago alguno
 Si es despedido después de 6 días de labor, tendrá derecho a percibir el
10% de todos los jornales básicos percibidos durante el tiempo que
laboró.
b. Cuando el Trabajador Renuncia:
 Si lo hace antes de tener 18 días de labor efectiva, no recibirá pago
alguno.
 Si renuncia el día 18 de labor, percibirá 2 y ½ jornales diarios.
 Si renuncia después del día 18 de labor, tendrá derecho a percibir el
10% de todos los jornales básicos percibidos durante el tiempo que
laboró.
3. GARANTÍAS PARA EL PAGO DE LOS BENEFICIOS SOCIALES.
 Responsabilidad solidaria. Legalmente se ha establecido que el

propietario de la obra es solidariamente responsable, junto con los
contratistas, subcontratistas o destajeros en el cumplimiento de las
obligaciones salariales y económicas del personal a su cargo.
Asimismo, los contratistas o destajeros deben ofrecer garantía suficiente
para responder dentro de los términos de sus contratos, por el pago de los
beneficios sociales de sus trabajadores.
 Cláusula de garantía. Para atender la necesidad de garantizar el pago de

las indemnizaciones y compensaciones de los trabajadores contratados por
subcontratistas se ha dispuesto la obligación de que los constructores de
obra y contratistas, incluyan en sus respectivos contratos cláusulas que
garanticen el goce de los beneficios sociales de los trabajadores que
intervienen en estas obras.
 Carta Fianza. Cuando las obras lleguen a los dos tercios de su avance total,
los empleadores presentarán a la AAT una carta fianza para garantizar el
pago de los beneficios sociales. Tanto las entidades del Sector Público, en
el caso de obras públicas, como el municipio que ha expedido la licencia, en
el caso de obras privadas, deben comunicar a la Autoridad de trabajo
cuando las obras lleguen a los dos tercios de avance total.

 OBLIGACIONES DEL EMPLEADOR.
La regularización de las obligaciones referidas a las planillas y boletas de pago en el

régimen laboral de construcción civil son: Las planillas de las empresas que
desarrollan actividades de construcción civil, podrán ser llevadas por cada obra o en
conjunto para viarias obras. En dichas planillas deberán indicarse el nombre o razón
social del empleador, ya sea contratista o sub-contratista y el nombre del propietario
de la obra, salvo que éste sea el empleador en cuyo caso se iniciará que reúne ambas
cualidades (D.S.N°001-98-TR).
 Obligaciones del empleador relacionados con las condiciones de trabajo
 Refrigerio. Tienen la obligación de proporcionar a sus trabajadores

durante los turnos corridos un refrigerio, consistente en 2 sándwiches y
un cuarto de litro de leche por cada turno.
 Agua potable. Deben proporcionar a sus trabajadores agua potable en
el lugar donde se realiza la obra. En caso contrario la obligación queda
transformada en otra de tipo pecuario, pues estarán obligados a
pagarles una compensación por agua potable.
 Botiquín, ducha y servicios higiénicos. Los empleadores del sector
deberán implementar un botiquín con los medicamentos necesarios a
efecto de que se pueda brindar el servicio de primeros auxilios.
Además deberán implementar un ambiente protegido con equipos de
extinción de sustancias inflamables, ambientales. Acondicionados con
lavatorios, duchas y urinarios.
 Rol de servidores. Los empleadores del sector están obligados a
presentar periódicamente, cada 30 días, a la AAT una relación de sus
trabajadores con indicación de la labor desarrollada y del salario
percibido.
 Uniforme de Trabajo. Los empleadores de obras de construcción civil
que en su conjunto requieran más de 20 trabajadores deberán
entregarles un uniforme, consistente en un overol.
 Certificado de trabajo. Cuando cese la relación laboral deben otorgar
a sus trabajadores obreros un certificado de trabajo en el que deben de
señalar la ocupación desempeñada y el jornal percibido.
 Obligaciones del empleador relacionadas con la actividad laboral
 Para inscribir el nacimiento de un hijo.- El empleador deberá otorgar

al trabajador por este concepto mediodía de permiso sin pérdida del
salario dominical, para lo cual el empleador deberá acreditar dicho
permiso con los documentos que expida el registro civil respectivo.

 Duelo.- El empleador deberá otorgar 3 días de permiso con goce de

haber por fallecimiento comprobado de padres, conyugue, hijos
matrimoniales extramatrimoniales y no reconocidos.
 Por actividades sindicales.- El empleador deberá otorgar permiso por
este concepto hasta a dos dirigentes sindicales del comité de obra
cuando deban acudir ante la Autoridad Administrativa de trabajo (AAT).
 Para atención médica.- El empleador debe conceder el tiempo
requerido para la atención en los centros de salud del trabajador,
incluido el traslado y no debiendo descontarse el salario diario ni
dominical por este concepto.
 Beca por estudios.- En el convenio se acordó solicitar al SENCICO el
otorgamiento de medias becas a los hijos de los trabajadores de
construcción a nivel nacional menores de 25 años.
APORTACIONES DEL EMPLEADOR.
1. SENCICO
Son sujetos pasivos de la contribución, las personas naturales y jurídicas que se
encuentran obligadas a pagar la denominada Contribución al SENCICO.
La base de cálculo sobre la cual se aplica el 0.2% está constituida por el total de
los ingresos que perciban los sujetos pasivos de la contribución por concepto de
materiales, mano de obra, gastos generales, dirección técnica, utilidad y
cualquier otro elemento facturado al cliente, cualquiera sea el sistema de
contratación de obras.
2. SEGURO SOCIAL DE SALUD.
ESSALUD, otorga a los asegurados y sus derechohabientes prestaciones de

prevención, promoción y de recuperación, rehabilitación, prestaciones
económicas y prestaciones sociales.
Los trabajadores de construcción civil, son considerados como afiliados
regulares al seguro social de salud. La tasa de aporte es del 9 %, sobre la
remuneración asegurable.
3. SEGURO COMPLEMENTARIO DE TRABAJO DE RIESGO (SCTR)
Están obligadas a contratar el SCTR, las Cooperativas de Trabajadores,

Entidades de Intermediación laboral, Contratistas, Subcontratistas, toda
intermediación o provisión de mano de obra que destaque trabajadores hacia
centros de trabajo que desarrollen actividades de riesgo.
Entidad que brinda la cobertura con la cual se contrata el SCTR (ESSALUD,
ESP, ONP, Entidades de Seguro Privadas)
Tasa de riesgo = Nº de días perdidos X 100

Nº Trabajadores

 Contratación del SCTR con el ESSALUD
Para la contratación del SCTR se utilizará el formato que contiene las

cláusulas generales del Contrato de Afiliación con el ESSALUD.
 Tasa del Aporte.- El aporte que debe de pagar el empleador se

obtiene luego de aplicar un porcentaje (tasa) a la remuneración afecta.
La tasa aplicable se determinará según lo siguiente:
* Tasa Básica de Aportación General 1.55%
4. CONAFOVICER
Se encuentran afectos los jornales de los trabajadores de construcción civil, es

decir de toda persona física que realiza libremente de manera eventual o
temporal, una labor de construcción para otra persona jurídica o natural
dedicada a la actividad de la construcción con relación de dependencia y a
cambio de una remuneración.
La base imponible de los aportes al CONAFOVICER está constituida por el jornal

básico percibido por el trabajador de construcción civil.
Tasa de Contribución; es el 2% sobre el jornal básico, incluyendo el salario por
descanso Remunerado.
DESCUENTOS DEL TRABAJADOR.
1. RÉGIMEN DE PENSIONES
a. En el SNP los trabajadores de Construcción Civil tienen la calidad de

asegurados obligatorios. Los descuentos para asegurados obligatorios es 13%
gde la remuneración asegurable.
b. En el Sistema Privado de Pensiones. Los descuentos serán equivalentes a:
 Fondo de Pensiones 10% de la Remuneración Asegurable.

 Prima de Seguro, de acuerdo a la AFP que elijan.
 Comisión Variable, de acuerdo a la AFP que elijan.

Del 01.06.2010 al 31.05.2011

Categoría
Anterior Nuevo BUC
del
Jornal Incremento Jornal
Trabajador % S/
Básico Básico
Operario S/ 42.80 S/2.70 S/ 45.50 32.00% S/14.56
Oficial S/ 37.50 S/2.00 S/ 39.50 30.00% S/11.85
Peón S/ 33.60 S/1.70 S/ 35.30 30.00% S/10.59
OPERARIO OFICIAL PEON

REMUNERACION
S/ S/ S/
 Básico Diario 45.50 39.50 35.30
 Descanso Semanal (Domingo o Sustitutorio)
45.50 39.50 35.30
 Domingo Laborado Sin Descanso (+100%)

91.00 79.00 70.60
 Descanso feriado 45.50 39.50 35.30

 Feriado laborado sin descanso sustitutorio (+100%)
91.00 79.00 70.60
 BUC diario: operario especializado en soldadura de

alta precisión o montaje. 16.84 ……... ………
 BUC diario (32% operario, 30%oficial y peón)

14.56 11.85 10.59
 Bonificación diaria por altura(5% cada 4 pisos)
 Cuarto piso 2.28 1.98 1.77

 De 5 a 8 pisos 4.56 3.96 3.54
 De 9 a 12 pisos 6.84 5.94 5.31
 Bonificación diaria por altitud (geográfico) más de 0.50 0.50 0.50

3,000 metros de altura.
 Bonificación por días de trabajo nocturno(20% por

56.64 47.40 42.36
jornada de 8 horas)
 Bonificación diario por contacto directo con agua y

9.10 7.90 7.06
aguas servidas(20% básico)
 Asignación escolar por mes(1) 113.75 98.75 88.25

 Asignación por sepelio (2) mayor de 50UIT 1UIT 1UIT 1UIT

 Gratificaciones por fiestas patrias:
Enero/Julio (40 jornales básicos)

1820 1580 1412
Por mes (1/7 de 40 jornales básicos) 260 225.71 201.70

Por día (1/210 de 40 jornales básicos) 8.67 7.52 6.72
 Gratificaciones por Navidad

 Agosto /diciembre(40 jornales básicos)
1,712.00 1,500.00 1,344.00
 Por mes (1/5 de 40 jornales básicos) 364 316 282.40

 Por día (1/150 de 40 jornales básicos) 12.10 10.53 9.41
 Horas Extras:
Hora cumple (jornal diario entre 8) 5.69 4.94 4.41
Hasta la 10 a hora (sobretasa de 60%) 9.10 7.90 7.06
Hasta la 10 a hora hasta las 11 p.m. (sobretasa del

11.38 9.88 8.82
100%)
A partir de las 11 p.m. Sobre tasa por pacto

 Bonificación diaria por movilidad acumulada
Seis (6) pasajes urbanos 1.20*6 =7.20
 Compensación por tiempo de servicios-CTS

15% de la remuneración acumulada
 Compensación vacacional 10% del salario básico percibido

 Record trunco vacacional 10% del salario básico percibido en el
periodo
VI. TRATAMIENTO CONTABLE
NORMAS CONTABLES APLICABLES A LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS
La construcción es el arte o técnica, es decir de hacer o realizar las obras de un

edificio y llevar a un buen fin la realización de una obra pública o de ingeniería civil,
pues debemos atender a la finalidad por la cual se efectúa una construcción y para ello
la empresa deberá regirse con las siguientes normas:
1. NIC 2 - VALOR NETO REALIZABLE

En principio se entiende como el precio estimado de venta de un activo en el

curso normal de la operación menos los costos estimados para determinar su
producción y los necesarios para llevar a cabo la venta
El costo de los inventarios puede no ser recuperable en caso de que los mismos
estén dañados, si han devenido parcial o totalmente obsoletos, o bien si sus
precios de mercado han caído. Asimismo, el costo de los inventarios puede no ser
recuperable si los costos estimados para su terminación o su venta han
aumentado.
2. NIC 11 ( CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN )
A. DEFINICIÓN:
a)Contrato de construcción:
Contrato específicamente negociado para la construcción de un bien o

combinación de bienes que están estrechamente interrelacionados o que son
independientes en términos de sus planos, tecnología y función de objeto o uso
final. En este convenio intervienen:
 El contratista, persona natural o jurídica que ejecuta la obra.

 El cliente, propietario, entidad contratante o comitente.
El contrato de construcción también puede definirse como un contrato de

resultados, en el que no solo es suficiente el servicio prestado, sino que debe
existir la consecuencia final prevista, que en nuestro caso sería: la obra o el
proyecto.
 Cuando un contrato cubre un número de activos, la construcción de cada

activo debe ser considerada por separado, cuando:
 Las propuestas de contrato han sido separadas para cada activo

 Cada activo a estado sujeta a negociación separada
 Se puede identificar los costos e ingresos por activos
 Un grupo de contratos con un cliente o varios clientes debe tratarse

como un contrato único cuando:
 El grupo de contratos es negociado como paquete único

 Forma parte de un solo proyecto con utilidad global
 Los contratos se ejecutan simultáneamente o continuados
Ej. Proyecto de construcción de casas de propietarios diferentes

b) Contrato a Precio Fijo o Suma Alzada:

Contrato de construcción en el cual el contratista conviene en un precio fijo del

contrato a una tasa fija por unidad producida, que en algunos casos esta sujeta
a una escala progresiva de costos.
c) Contrato a base de costos más honorarios:
Contrato de construcción en el cual el contratista recibe el reembolso de costos

admisibles o de alguna de las formas determinadas, más un porcentaje de
estos o un honorario fijo.
B. RECONOCIMIENTO DE INGRESOS
Los ingresos originados por el contrato deben comprender:

a. El monto inicial de ingresos convenido en el contrato
b. Las variaciones en el trabajo contratado, los reclamos y los pagos de
incentivos, siempre que:
 Sea probable que resulte en ingresos
 Puedan ser valuados confiablemente
a. Ingresos por reclamos:
Montos que el constructor busca cobrar al cliente o a un tercero como

reembolso de costos no incluidos en el contrato inicial.
Ej: Atrasos ocasionados por el cliente, errores en las especificaciones o el
diseño.
 El reconocimiento se dará cuando:
 Las negociaciones han alcanzado una etapa avanzada que es probable

que es probable que el cliente aceptará el reclamo.
 El monto que probablemente aceptará el cliente pueden ser valuados

confiablemente.
b. Ingresos por incentivos:
Los incentivos son los montos adicionales pagados al constructor si se

cumplen ciertos estándares de eficiencia.
Ej. Entregar la obra en el menor tiempo señalado en el contrato.
 El reconocimiento se dará cuando:
 Existe certeza que serán cumplidos los estándares de eficiencia lo cual

se sustentan en el eficiente avance del contrato.

 El monto del pago del incentivo puede valuarse confiablemente.
Esta Norma debe ser aplicada para la contabilización

de los contratos de construcción, en los estados
financieros de los contratistas
CONTRATO
conjunto de
un activo
activos
instalaciones
puente, edificios,
complejas de
etc.
plantas y equipos
C. COSTOS
Los costos de un contrato comprenden:
a. Costos directos; Comprenden la Mano de Obra, Supervisión, Materiales,

Depreciación de Equipos, Fletes de Traslado, Alquileres de Maquinarias,
Equipos, Diseños, Asistencia Técnica, Costos Estimados de Rectificación,
Trabajos de Garantía y Reclamos de Terceros. Los costos disminuyen por

ingresos no contemplados en el contrato provenientes de venta de equipos y

materiales excedentes.
b. Costos atribuibles a la actividad del contrato en general; que pueden ser

asignados al contrato e incluyen seguro, costos de diseño y asistencia técnica
que no están directamente relacionados con un contrato específico y gastos
indirectos de construcción.
c. Otros costos; que son atribuibles específicamente al cliente, según los

términos del contrato.
3. RECONOCIMIENTO DE INGRESOS Y GASTOS DEL CONTRATO
Cuando el resultado final de un contrato de construcción puede ser estimado

confiablemente, los ingresos y costos asociados con el contrato de construcción
deben ser reconocidos como ingresos y gastos respectivamente de acuerdo con
el avance de la ejecución del contrato a la fecha del balance general. Una pérdida
esperada sobre el contrato de construcción debe reconocerse inmediatamente
como gasto.
El avance en la ejecución de un contrato puede ser determinado mediante una

variedad de formas. La empresa debe usar el método que establezca
confiablemente el trabajo realizado. Dependiendo de la naturaleza del contrato,
los métodos pueden incluir:
1. La proporción que los costos incurridos en el trabajo realizado a la fecha
representan del total de costos estimados del contrato;
2. inspecciones del trabajo realizado; o
3. Proporción del avance físico del trabajo contratado.
Los pagos por el avance de la obra y los adelantos recibidos del cliente a
menudo no reflejan el trabajo realizado.
Reconocimiento de los ingresos y gastos de un contrato de acuerdo con el

avance en la ejecución del mismo (método de porcentaje de avance). Bajo este
método, los ingresos del contrato son cotejados con los costos del mismo
incurridos, para alcanzar la etapa de avance, originando el informe de ingresos,
gastos y utilidades que puedan atribuirse en la proporción del trabajo terminado.
Este método brinda información útil sobre el grado de actividades del contrato y su
ejecución durante el periodo.
 Contrato a precio fijo, el resultado final de un contrato de construcción puede

ser estimado confiablemente cuando se han satisfecho todas las condiciones
siguientes:

1. Los ingresos totales provenientes del contrato pueden valuarse

confiablemente;
2. Es probable que los beneficios económicos asociados con el contrato fluirán

a la empresa;
3. Tanto los costos para terminar el contrato como para el avance de la

ejecución del mismo a la fecha del balance pueden ser medidos
confiablemente; y
4. Los costos atribuibles al contrato pueden ser identificados claramente y

medidos confiablemente de manera que los costos incurridos realmente
puedan ser comparados con las estimaciones previas.
 Contratos en base a costo más honorarios, el resultado de un contrato de

construcción puede ser estimado confiablemente cuando se han satisfecho
todas las condiciones siguientes:
1. Es probable que los beneficios económicos asociados con el contrato fluirán

a la empresa; y
2. Los costos atribuibles al contrato sean o no específicamente reembolsables
puedan ser claramente identificados y valuados confiablemente.
 Reconocimiento de pérdidas previstas. Cuando es probable que los costos

totales del contrato excedan los ingresos totales del mismo, la perdida prevista
debe ser reconocida inmediatamente como gasto
El monto de dicha perdida se determina independientemente de:
1. Si el trabajo que establece el contrato ha comenzado o no;

2. El grado de avance de la ejecución del contrato; o
3. El monto de utilidades que se espera surja de otros contratos que no son
tratados como un contrato único de construcción.

Costos
fijos
Materiales Costos unitarios
COSTO
Mano de TOTAL
EMPRESA Costos obra Metrado DEL
CONSTRUCTORA directos DUEÑO
Maquinaria
equipos y
herramientas Horas máquina
Costos
variables
Gastos generales no relacionados
con el tiempo de ejecución de la obra
Costos Gastos generales relacionados con el

indirectos tiempo de ejecución de la obra
Utilidad

-Documentos de presentación.
-Visitas a la obra - materiales.
Gastos de -Elaboración de presupuestos.
liquidación -Estudio de programación.
Gastos -Estudio de sueldos.
generales no
relacionados
con tiempo de
ejecución de la
obra -Inscripción RNCOP.
-Patentes – seguros.
C Gastos -Consultores – timbres.
O varios
S
T
O -Dietas de directorio.
S -Sueldos de Person. Direct. Y Adm.
Gastos
-Alquiler de locales.
administrativos
I -Servicios: agua, luz, teléfono.
de oficina.
N Gastos -Papelería, útiles de escritorio.
D generales -Inscrip. Y afiliac. Institucional.
I relacionados -Útiles y equipos de oficina.
R con tiempo -Gastos de operaciones y
E de ejecución depreciación de vehículos.
C de la obra
T
O -Sueldos residentes y pers. Técnico.
S Gastos -Ensayo de materiales – seguro.
administrativos -Personal de logística y seguridad
de obra. -Copias, papelería y útiles de escritorio.
-Amortiz. Instrumentos de ingeniería.
-Gastos de operación y depreciación
Utilidad vehículos.
Gastos financieros
relativos a la obra -Gastos de garantía.
-Interés por sobregiros.
-Interés de letras.
-Monto depositados carta fianza.

CASO PRÁCTICO: CONSTRUCTORA EL SOL S.A.
Enunciado:
La empresa Constructora S.A. se dedica a la actividad de construcciones civiles, durante
el año 2011 ha firmado un contrato para la construcción de departamentos de un
edificio, no es dueña del terreno, solo de dedicara a la construcción de departamentos,
ella asumirá todos los costos necesarios para la respectiva construcción.
Tal como lo dispone la NIC 11 la empresa aplicara para su contabilización el método
del porcentaje de realización.
A. El Estado de Situación Financiera al 31/12/2010 es lo siguiente:
Constructora El Sol S.A.
Estado de Situación Financiera
Al 31/12/2010
ACTIVO PASIVO
ACTIVO CORIENTE PASIVO CORRIENTE
Efectivo y equivalente de efectivo 2’987,500.00 Tributos, contraprest. Y aportes al
Cuentas por cobrar comerciales 1’115,969.00 Sist. De Pensiones y Salud por pagar 224,579.00
Otras cuentas por cobrar 865,190.00 Remuneraciones por pagar 1’308,300.00
Filiales (o principal) y afiliados Cuentas por pagar comerciales 2’846,200.00
Existencias 0.00 Otras cuentas por pagar
Serv. Y otros contratos por anticip. 63,200.00 Filiales (o principal) y afiliadas _ _ _
TOTAL DEL ACTIVO CORRIENTE 5´031,859.00 TOTAL DEL PASIVO CORRIENTE 4’379,079.00
PASIVO NO CORRIENTE
Obligaciones financieras 236,800.00
ACTIVO NO CORRIENTE Pasivo diferido _ _ _
Inversiones en valores 112,600.00 TOTAL DEL PASIVO NO CORRIENTE 236,800.00
Inmuebles, maquinarias y equipo (neto) 3’564,760.00
Otros activos 0.00 PATRIMONIO
TOTAL DEL ACTIVO NO CORRIENTE 3’677,360.00 Capitales 3’518,340.00
Reservas 355,000.00
Utilidades o pérdidas acumuladas 220,000.00
_ _ _ TOTAL PATRIMONIO 4’093,340.00
TOTAL ACTIVO 8’709,219.00 TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO 8’709,219.00
B. Las operaciones realizadas por la empresa durante el año 2011 fueron las siguientes:
1) Se cobraron facturas pendientes al 31-12-2010 por S/. 669,581.40
2) La empresa constructora el 2 de enero del año 2011, obtiene un contrato de
construcción por un monto de S/. 50’000,000. De acuerdo a lo convenido la
empresa recibió un anticipo de un 25.00% el que fue garantizado con una carta
fianza, cuyo costo financiero fue imputado a su cuenta corriente por un valor de
S/. 560,000.

Los departamentos a construir tienen las siguientes características:
Análisis Por Departamento Cantidad S/. * unidad M2 * unidad Total m2

Planta baja 85.00 100.00 8,500.00
Unidad de 2 ambiente/1 dormitorio 148.00 90.00 13,320.00
Unidades dúplex 10.00 125.00 1,250.00
Costo Total de construcción 23,070.00
3) La empresa se obliga a un contrato por obra terminada, por un tiempo de 12

meses.
4) El 05 de febrero, la empresa adquiere materiales por un monto de S/. 4,000,000.
5) Paga remuneraciones a fines de febrero por S/. 2,000,000.
6) El 30 de marzo presenta un estado de avance de obra por un 40% del monto del
contrato.
7) En el mes de abril, compró materiales por un valor de S/. 6,000,000 y pagó
remuneraciones por un valor de S/. 3,000,000
8) En el mes de junio presentó un segundo estado de pago por un avance de un 40%
(acumula 80%).
9) A fines de junio paga remuneraciones por S/. 3,000,000
10) En septiembre del año 2011, la empresa compra materiales por S/. 15,000,000 y
pagado remuneraciones por un valor de S/.2,000,000
11) A fines de diciembre de 2011, la empresa presenta su ultimo estado de pago por el
20% restante, y devenga remuneraciones por un valor de S/. 1,200,000
12) Se realiza la provisión por depreciación del ejercicio.
13) Determinación del costo de producción y de ventas.
14) Se pagaron remuneraciones a colaboradores del area de administración y ventas
por un importe de S/.1,950,820.00
15) Durante el ejercicio se efectuaron pagos a cuenta del Impuesto a la Renta, el
coeficiente de 0.0356 sobre los ingresos devengados en el ejercicio.
16) Se realiza la provisión y el pago de la contribución al SENCICO.
17) Realizar los asientos de ajuste y cierre.
18) Determinación de las participaciones de los trabajadores y el Impuesto a la Renta
del ejercicio.

DESARROLLO
1. Contabilización del asiento de apertura:
--------------------- 1 ---------------------- DEBE HABER
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE DE EFECTIVO 2,987,500.00

104 Cuentas corrientes en instituciones financieras
1041 Cuentas corrientes operativas
12 CTAS. POR COBRAR COMERCIALES - TERCEROS 1,115,969.00
121 Facturas, boletas y otros comprobantes por cobrar
1212 Emitidas en cartera
16 CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS - TERCEROS 865,190.00

161 Prestamos
1611 Con garantía
18 SERV. Y OTROS CONTRATADOS POR ANTICIPADO 63,200.00

182 Seguros
1821 Pacifico Seguros
30 INVERSIONES INMOVILIARIAS 112,600.00

302 Instrumentos financ. Represent. De derecho patrim.
3022 Acciones represent. De capital social - com.
33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO 6,342,520.00

331 Terrenos
3311 Terrenos
33111 Costos 214,500.00
332 Edificaciones
3321 Edificaciones Administrativas
33211 Costos de adq. Y const. 789,400.00
333 Maquinarias y equipos de explotación
33311 Costos de adq. Y const. 5,300,520.00
335 Muebles y enseres
3351 Muebles
33511 Costos 38,100.00
39 DEPREC., AMORTIZ. Y AGOTAM. ACUMULADOS 2,777,760.00

391 Depreciación acumulada
3913 Inm., Maq. Y Eq. - costo 2,777,760.00
39131 Edificaciones
39132 Maq. Y Equipos de explotación
39134 Muebles y enseres
40 TRIBUTOS, CONTRAPR. Y APORTES AL SISTEMA DE

DE PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR 224,579.00

401 Gobierno Central
4011 Imp. General a las Ventas 81,450.00
40111 IGV - Cuenta Propia
4017 Impuesto a la Renta 77,229.00
403 Instituciones Publicas
4031 ES SALUD 17,000.00
Van…
….vienen
407 Administ. de Fondos de Pensiones
4071 AFP Integra 48,900.00
41 REMUNERAC. Y PARTICIPACIONES POR PAGAR 1,308,300.00
411 Remuneraciones por pagar
4111 Sueldos y Salarios por pagar 1,308,300.00
42 CTAS. POR PAGAR COMERCIALES - TERCEROS 2,846,200.00
421 Facturas, boletas y otros comprobantes por pagar
4212 Emitidas
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS 236,800.00
451 Prestamos de instit. financieras y otras entidades
4511 Instituciones Financieras
50 CAPITAL 3,518,340.00
501 Capital Social
5011 Acciones
58 RESERVAS 355,000.00
582 Legal
59 RESULTADOS ACUMULADOS 220,000.00
591 Utilidades no distribuidas
5912 Ingresos de años anteriores
02-01-2011 Por el Inventario Inicial
1.1. Por el cobro de facturas de clientes pendientes al 31/12/2010
--------------------- 2 ----------------------
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE DE EFECTIVO 669,581.40
12 CTAS. POR COBRAR COMERCIALES - TERCEROS 669,581.40
02-01-2011 Por la cobranza de facturas por cobrar

2. Por la adjudicación del contrato y la constitución del compromiso de construcción.
--------------------- 3 ----------------------
03 OTRAS CUENTAS DE ORDEN DEUDORA 50,000,000.00
031 Contratos aprobados
0311 Contratos en ejecución
09 ACREEDORAS POR CONTRA 50,000,000.00
02-01-2011 Por la Adjudicación del Contrato y la
Constitución del compromiso de construcción
2.1. Por la recepción del anticipo.
--------------------- 4 ----------------------
122 Anticipos de clientes
02-01-2011 Por el anticipo recibido de clientes
3. Emisión de Carta Fianza.
--------------------- 5 ----------------------
01 BIENES Y VALORES ENTREGADOS 12,500,000.00
012 Valores y bienes entregados en garantía
0121 Carta Fianza
x/x Por la emisión de Carta Fianza Nº… para
garantizar el anticipo del cliente
--------------------- 6 ----------------------
63 GASTOS DE SERV. PRESTADOS POR TERCROS 560,000.00
639 Otros servicios prestados por terceros
6391 Gastos Bancarios
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE DE EFECTIVO 560,000.00
x/x por el costo financiero de la emisión de carta fianza
--------------------- 7 ----------------------
94 GASTOS ADMINISTRATIVOS 560,000.00
79 CARGAS IMPUT. A CTAS. DE COSTOS Y GASTOS 560,000.00
791 Cargas imputables a cuentas de costos y gastos
x/x por el costo financiero de la emisión de carta fianza

4. Compra y pago de materiales.
--------------------- 8 ----------------------
60 COMPRAS 3,240,000.00
621 Materias primas
6024 Materias Primas para productos inmuebles
Van…
…vienen
4011 Imp. General a las Ventas
4212 Emitidas
x/x por la compra de materiales de construcción
--------------------- 9 ----------------------
24 MATERIAS PRIMAS 3,240,000.00
61 VARIACION DE EXISTENCIAS 3,240,000.00
612 Materias primas
x/x por el destino de las compras de materiales de
construcción
--------------------- 10 ----------------------
4212 Emitidas
x/x por la cancelación de la compra de materiales
4.1. Consumo de materiales en la producción.
--------------------- 11 ----------------------
612 Materias primas
92 COSTO DE PRODUCCION 3,240,000.00


79 CARGAS IMPUT. A CTAS. DE COSTOS Y GASTOS 3,240,000.00
x/x por la aplicación de los materiales de la construcción
5. Pago de remuneraciones del personal de producción.
--------------------- 12 ----------------------
62 GAST. DE PERSONAL, DIRECTORES Y GERENTES 2,000,000.00
621 Remuneraciones
6211 Sueldos y salarios 1,788,908.77
627 Seguridad, previsión social y otras contribuciones
6271 Régimen de prest. De salud 161,001.78
6273 Seg. Compl. De trabajo riesgo 50,089.45
4017 Impuesto a la Renta
40173 Renta de quinta categ. 25,600.00
4031 ES SALUD 211,091.24
4039 Otras Instit. CONAFOVICER 25,044.72
4071 AFP Integra 256,000.00
4111 Sueldos y Salarios por pagar
x/x por la provisión de las remuneraciones 28/02/2011
--------------------- 13 ----------------------
922 Mano de obra
x/x por el destino de las remuneraciones
--------------------- 14 ----------------------
4017 Impuesto a la Renta
40173 Renta de quinta categ. 25,600.00
4031 ES SALUD 211,091.24

4039 Otras Instit. CONAFOVICER 25,044.72

4071 AFP Integra 256,000.00
Van…
….vienen
4111 Sueldos y Salarios por pagar
x/x por el pago de la mano de obra y aplicada a
construcción. 15/03/2011
6. Se realiza el pago por el estado de avance de obra por un 40% del monto del contrato.
--------------------- 15 ----------------------
DE PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR 3,193,277.31
70 VENTAS 16,806,722.69
702 Productos terminados
7024 Productos inmuebles terminados
70241 Terceros
x/x por la facturación por avance del contrato (avance
del 40%) 30/06/2011
6.1. Pago por el avance de la obra (avance 40%).
--------------------- 16 ----------------------


x/x por la recepción del cobro, ajuste a anticipo de
clientes de acuerdo al avance del contrato (avance 40%)
--------------------- 17 ---------------------- Van…
…vienen --------------------- 17 ----------------------
01 BIENES Y VALORES ENTREGADOS 5,000,000.00
012 Valores y bienes entregados en garantía
0121 Carta Fianza
x/x Por disminuir la responsab. por el anticipo recibido
7. En el mes de abril, se compró materiales por un valor de S/. 6,000,000 y pagó

remuneraciones por un valor de S/. 3,000,000.
--------------------- 18 ----------------------
60 COMPRAS 4,860,000.00
621 Materias primas
DE PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR 1,140,000.00
4212 Emitidas
x/x por la compra de materiales 01/07/2011
8. Se realiza el segundo estado de pago por un avance de un 40% (acumula 80%).
--------------------- 19 ----------------------
612 Materias primas
x/x por el destino de las compras de mater. De construcción
--------------------- 20 ----------------------
4212 Emitidas


x/x por la cancelación de la compra de materiales
--------------------- 21 ---------------------- van…
…vienen --------------------- 21 ----------------------
612 Materias primas
x/x por la aplicación de los materiales al contrato
12. La depreciación del ejercicio fue determinada de la siguiente manera:
COSTOS INDIRECTOS - COSTO DEPRECIACION Importe

DEPRECIACIÓN
Edificios y Construcciones. 789,400.00 5% 39,470.00
Maquinaria y equipo 5,300,520.00 20% 1,060,104.00
Muebles y enseres 38,100.00 10% 3,810.00
TOTAL COSTOS INDIRECTOS 6,128,020.00 1,103,384.00
La distribución de la depreciación del ejercicio a los centros de costos se efectuó de la

siguiente manera:
CENTRO DE COSTOS PORCENTAJE DISTRIBUCION

costos de producción 70% 772368.8
gastos de administración 10% 110,338.40
gastos de ventas 20% 220,676.80
TOTAL 1,103,384.00

Mano de Obra
Unidad de
Mano de Obra Cantidad Días C. Unitario Importe
medida
Operario albañil Días 16,200.00 45.50 737,100.00
Oficial albañil Días 13,560.00 39.50 535,620.00
Operario hormigón Días 25,960.00 45.50 1,181,180.00
Peón horm-arm-enc Días 171,988.00 35.30 6,071,176.40
Operario armador Días 12,560.00 45.50 571,480.00
Operario carpintero Días 11,456.00 45.50 521,248.00
Operario colocador Días 11,452.00 45.50 521,066.00
Ayudante colocador Días 10,785.00 39.50 426,007.50
Operario pintor Días 13,145.00 45.50 598,097.50
Operario techista Días 14,560.00 45.50 662,480.00
Total Mano de Obra Días 301,666.00 11,825,455.40
Costos Indirectos de producción
COSTOS INDIRECTOS - DEPRECIACIÓN Importe

Edificios y Construcciones. 27,629.00
Maquinaria y equipo 742,072.80
Muebles y enseres 2,667.00
TOTAL COSTOS INDIRECTOS 72,368.80
Total costo de producción 32,847,824.20
Determinación del costo por cada departamento.

Análisis por Departamento Cantidad m2 por Total m2 % de Cto. Cto.
S/. * unidad prorrateo Construcc. Unitario
unidad departam.
Planta baja 85 100 8,500.00 0.37 12,102,579.35 142,383.29
Unids. de 2 ambien/1 dormitorio 148 90 13,320.00 0.58 18,965,453.76 128,144.96
Unidades dúplex 10 125 1,250.00 0.05 1,779,791.08 177,979.11
Costo total de construcc. 23,070.00 32,847,824.20
-------------------------------------- 47 ------------------------ Debe Haber

21 PRODUCTOS TERMINADOS 32,847,824.20
214 Productos inmuebles
71 VARIACIÓN DE LA PRODUCCIÓN ALMACENADA 32,847,824.20
711 Variación de productos terminados
7114 Productos Inmuebles terminados
x/x Por el reconocimiento de los costos de Contrato

contra las cuentas que se activaron durante el

período.
-------------------------------------- 48 ------------------------------------
69 COSTO DE VENTAS 32,847,824.20
6924 Productos inmuebles terminados.
69241 Terceros
x/x Por los costo de ventas.
14.- Se pagaron remuneraciones a colaboradores del área de administración y ventas.

14.1. Por el pago de remuneraciones del personal de ventas y administración.
-------------------------------------- 49 ----------------- Debe Haber

-------------------
62 GAST. DE PERSONAL, DIRECTORES Y 1,950,820.00
GERENTES
621 Remuneraciones
6211. Sueldos y salarios
1,789,743.12
627 Seguridad, previsión social y
otras contribuciones
6271. Régimen de prest. De salud
161,076.88
40 TRIBUTOS, CONTRAPR.,Y APORTES AL 456,741.84
SISTEMA DE PENSIONES Y DE SALUD
POR PAGAR.
401 Gobierno Central.
4017. Impuesto a la Renta
40173. Renta de quinta
categoría 45,960.00
403 Instituciones públicas
4031. ESSALUD
161,076.88

407 Administraciones de fondos de

pensiones
4071. AFP Integra
249,704.96
41 REMUNER. Y PARTICIPACIONES PÒR 1,494,078.16
PAGAR
411 Remuneraciones Por Pagar
4111. Sueldos y salarios por
pagar.
x/x Por la provisión de las remuneraciones
de administ. Y ventas 31/12/2011.
-------------------------------------- 50 -----------------
--------------------
94 GASTOS DE ADMINISTRACIÓN 780,328.00
95 GASTO DE VENTAS 1,170,492.00
79 CARGAS IMPUT. A CTAS. DE COSTOS Y 1,950,820.00
GASTOS
791 Carga imputables a cuenta de
costos y gastos
x/x Por el destino de las remuneraciones.
-------------------------------------- 51 -----------------
--------------------
40 TRIBUTOS, CONTRAPR., Y APORTES AL 388,230.56
SISTEMA DE PENSIONES Y DE SALUD
POR PAGAR.
40173. Renta de quinta
categoría 39,066.00
4031. ESSALUD
136,915.35
407 Administraciones de fondo de
pensiones

4071. AFP Integra

212,249.22
41 REMUNERAC. Y PARTICIPACIONES 1,494,078.16
POR PAGAR
4111. Sueldos y salarios por
pagar.
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE EN 1,882,308.72
EFECTIVO
104 Cuentas corrientes en
instituciones financieras
1041 Cuentas corrientes
operativas
x/x Por el pago de Remuneraciones y
tributos por pagar.
15.- Se realizan pagos a cuenta del impuesto a la renta.
-------------------------------------- 52 ---------------------------------------- Debe Haber

40 TRIBUTOS, CONTRAPR, Y APORTES AL SISTEMA DE 1,495,798.32
PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR.
40171. Renta de tercera categoría 1,495,798.32
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE EN EFECTIVO 1,495,798.32
x/x Por los pagos a cuenta del Impuesto a Renta del ejercicio
2011.

16.- Se realiza la provisión y el pago de la Contribución a SENCICO.

Ventas del ejercicio 42,016,806.72
Contribución 0.002 84,033.61
Nota: Los pagos por Contribución al SENCICO deben de efectuarse
mensualmente de acuerdo a la facturación a los clientes, en este caso para efectos
didácticos lo hemos realizado de forma anual.
-------------------------------------- 53 ---------------------------------------- Debe Haber

64 GASTOS DE TRIBUTOS 84,033.61
644 Otros gastos por tributos
6442 Contribución al SENCICO.
40 TRIBUTOS, CONTRAPR., Y APORTES AL SISTEMA DE 84,033.61
x/x Por la provisión de la contribución al SENCICO.
-------------------------------------- 54 ----------------------------------------
95 GASTO DE VENTAS 84,033.61
79 CARGAS IMPUTABLES A CTAS DE COSTOS Y GASTOS 84,033.61
791 Carga imputables a cuenta de costos y gastos
x/x Por el destino de la Contribución al SENCICO.
-------------------------------------- 55 ---------------------------------------- Debe Haber

40 TRIBUTOS, CONTRAPR.,Y APORTES AL SISTEMA DE 67,226.89
403 Instituciones públicas.
4034. Contribución al SENCICO.
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE EN EFECTIVO 67,226.89
x/x Por el pago de la Contribución al SENCICO.
17.- Asientos de ajuste y regularización.
-------------------------------------- 56 ---------------------------------------- Debe Haber

09 ACREEDORES POR EL CONTRARIO 50,000,000.00
03 OTRAS CUENTAS DE ORDEN DEUDORAS 50,000,000.00

031 Contratos aprobados

0311 Contratos en ejecución.
x/x Por La cancelación de la Const., del comprom, de
Construcc.
-------------------------------------- 57 ----------------------------------------
71 VARIACIONES DE LA PRODUCCIÓN ALMACENADA. 32,211,317.20
711 Variación de productos terminados.
69 COSTO DE VENTAS. 32,211,317.20
692 Productos terminados.
6924. Productos inmuebles terminados.
x/x Por el cierre de la cuenta 69 costo de ventas con la cuenta 61
variación de existencias.
-------------------------------------- 58 ----------------------------------------
78 CARGAS CUBIERTAS POR PROVISIONES. 1,087.596.00
781 Cargas cubiertas por provisiones.
79 CARGAS IMPUT. A CTAS DE COSTOS Y GASTOS 34,044,853.61
791 Variación de productos terminados
92 COSTO DE PRODUCCIÓN 32,211,317.20

921 Materias primas para producc. Inmu.
922 20,250,000.00
923 Mano de Obra 11,200,000.00
Costos indirectos de servicios
961,317.20
94 GASTOS DE ADMINISTRACIÓN 1,449,087.60
95 GASTOS DE VENTAS 1,472,044.81
x/x Por el cierre de cuentas de la clase 9.
-------------------------------------- 59 ----------------------------------------
70 VENTAS 42,016,806.72
71 VARIACIÓN DE LA PRODUCCIÓN ALMACENADA 0.00
711 Variación de productos terminados.

7114. Productos inmuebles terminados

81 PRODUCCIÓN DEL EJERCICIO 42,016,806.72
811 Producción de bienes
x/x Por el cierre de la cta. 70 ventas y 61 variación de existencias
-------------------------------------- 60 ----------------------------------------
811 Producción de bienes.
82 VALOR AGREGADO. 42,016,806.72
821 Valor Agregado.
x/x Por el cierre de la cuenta 63 serv. Prestados por terceros.
-------------------------------------- 61 ----------------------------------------
82 VALOR AGREGADO 20,250,000.00
821 Valor Agregado
60 COMPRAS 20,250,000.00
602 Materias Primas
x/x Por la cancelación de la cuenta 60 compras al cierre del
ejercicio.
-------------------------------------- 62 ---------------------------------------- Debe Haber
82 VALOR AGREGADO 560,000.00
821 Valor Agregado
63 GASTOS DE SERVICIOS PRESTADOS POR TERCEROS. 560,000.00
639 Otros servicios prestados por terceros
6391 Gastos Bancarios.
x/x Por la cancelación de la cuenta 60 compras al cierre del
ejercicio.
-------------------------------------- 63 ---------------------------------------- Debe Haber
82 VALOR AGREGADO 42,016,806.72
821 Valor Agregado.
82 VALOR AGREGADO. 20,810,00.00
821 Valor Agregado.
21 EXCED. BRUTO (INSUF. BRUTA) DE EXPLOTAC. 21,206,806.72
831 Excedente bruto (insuficiencias bruta) de
explotación

x/x Por la cancelación del valor agregado.

-------------------------------------- 64 ----------------------------------------
83 EXCED. BRUTO (INSUF. BRUTA) DE EXPLOTACIÓN 13,234,853.61
831 Excedente Bruto (insufic. Bruta) de explotación
62 GAST. DE PERSONAL, DIRECTORES Y GERENTES 13,150,820.00
621 Remuneraciones.
6211. Sueldos y Salarios 11,807,632.21
627 Seguridad, previsión social y otras contribuciones
6271 Régimen de prest. De salud
1,062,686.90
6273 Seguro complementario de trabajo de riesgo,
Accidentes de trabajo y enfermedades profe-
Sionales. 280,500.89
64 GASTOS DE TRIBUTOS 84,033.61
644 Otros gastos por tributos
x/x Por el cierre de la cuenta 62 gastos de personal..
-------------------------------------- 65 ----------------------------------------
83 EXCED. BRUTO (INSUF.BRUTA) DE EXPLOTAC. 21,206,806.72
83 EXCED. BRUTO (INSUF.BRUTA) DE EXPLOTAC. 13,234,853.61
84 RESULTADOS DE EXPLOTACIÓN. 7,971,953.11
831 Resultado de explotación.
x/x Por la cancelación del excedente de explotación.
-------------------------------------- 66 ---------------------------------------- Debe Haber

84 RESULTADO DE EXPLOTACIÓN. 1,087,596.00
841 Resultado de Explotación.
68 VALUAC. Y DETER. DE ACTIVOS Y PROVISIONES 1,087,596.00
681 Depreciación
6814 Depreciación de inm, maqu y equipo – Costo.
x/x Por el cierre de la cuenta 68 valuación y deterioro de

activos y provisiones.
-------------------------------------- 67 ----------------------------------------
84 RESULTADO DE EXPLOTACIÓN 7,971,953.11
841 Resultado de Explotación.
84 RESULTADO DE EXPLOTACIÓN 1,087,596.00
841 Resultado de explotación
85 RESULTADO ANTESDE PARTICIP. E IMPUESTOS 6,884,357.11
851 Resultado antes de participaciones e impuestos.
x/x Por el cierre del resultado de explotación.
-------------------------------------- 68 ---------------------------------------- Debe Haber
85 RESULTADO ANTES DE PARTICIP. E IMPÙESTOS 6,884,357.11
851 Resultado antes de participaciones e impuestos
89 DETERMINACIÓN DEL RESULTADO DEL EJERCICIO. 6,884,357.11
891 Utilidad
x/x Por el resultado antes de intereses e impuestos.
18.- Determinación de las participaciones de los trabajadores y el impuesto a la

renta del ejercicio.
-------------------------------------- 69 ---------------------------------------- Debe Haber

87 PARTICIPACIONES DE LOS TRABAJADORES 344,217.86
871 Participaciones de los trabajadores.
41 REMUNERACIONES DE LOS TRABAJADORES 344,217.86
413 Participación de los trabajadores por pagar.
x/x Por la provisión de la participación de los trabajadores.
-------------------------------------- 70 ----------------------------------------
89 DETERMINACIÓN DEL RESULTADO DEL EJERCICIO. 344,217.86
891 Utilidad
87 PARTICIPACIONES DE LOS TRABAJADORES. 344,217.86
871 Participación de los trabajadores
x/x Por la cancelación de la cuenta 87 participaciones de los
trabajadores.
-------------------------------------- 71 ---------------------------------------- Debe Haber
88 IMPUESTO A LA RENTA 1,962,041.78

881 Impuesto a la Renta.

40 TRIBUTOS, CONTRAPR. Y APORTES AL SISTEMA DE 1,962,041.78
4017 Impuesto a la Renta.
x/x Por la provisión del Impuesto a la Renta de 3era. Categoría
del ejercicio.
-------------------------------------- 72 ----------------------------------------
89 DETERMINACIÓN DEL RESULTADO DEL EJERCICIO. 1,962,041.78
891 Utilidad.
88 IMPUESTO A LA RENTA 1,962,041.78
881 Impuesto a la renta.
x/x Por el cierre de la cuenta 88 Impuesto a la Renta.
-------------------------------------- 73 ----------------------------------------
89 DETERMINACIÓN DEL RESULTADO DEL EJERCICIO 4,578,097.48
891 Utilidad.
59 RESULTADOS ACUMULADOS 4,578,097.48
x/x Por el cierre de la cuenta 89. Determinación del resultado
del ejercicio.
18.1. Asientos de cierre contable.

-------------------------------------- 74 ----------------------------------------
12 CTAS. POR COBRAR COMERCIALES – TERCEROS. 0.00
122 Anticipos de clientes.
39 DEPREC. AMORTIZ Y AGOTAM. ACUMULADOS 3,865,356.00
391 Depreciación acumulada.
3913 Inmueble, maquinaria y equipo – Costo.
40 TRIBUTOS, CONTRAPR.,Y APORTES AL SISTEMA DE 1,128,038.00
4011. Impuesto General a la ventas 121,365.97
4017. Impuesto a la renta 567,066.46

4031. ESSALUD 167,816.27

4034 Contribución al SENCICO 567,816.72
4039 Otras instit. CONAFOVICE 15,026.83
407 Administraciones de fondo de pensiones
4071. AFP Integra 239,955.74
41 REMUNERACIONES Y PARTICIPACIONES PÒR PAGAR 866,617.86
4111. Sueldos y salarios por pagar. 522,400.00
413 Participac. de los trabajad. por pagar 344,217.86
42 CTAS. POR PAGAR COMERCIALES – TERCEROS 1,060,300.00
4212 Emitidas.
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS 236,800.00
451 Préstamos de instituc. Financieras y otras entidades
4511 Instituciones financieras.
50 CAPITAL 3,518,340.00
501 Capital Social.
5011 Activos.
58 RESERVAS 355,000.00
582 Legal
59 RESULTADOS ACUMULADOS 4,798,097.48
5911 Utilidades acumuladas 4,578,097.48
5912 Ingresos de años anteriores 220,000.00
104 Cuentas corrientes en instituciones financieras.
1041. Cuentas corrientes operativas.
12 CTAS POR COBRAR COMERCIALES – TERCEROS 446,387.60

1212 Emitidas en cartera.
16 CTAS. POR COBRAR DIVERSAS – TERCEROS 865,190.00
161 Préstamos
1611 Con garantía

18 SERVICIOS Y OTROS CONTRAT. POR ANTICIPADO. 63,200.00

182 Seguros
1821 Pacífico Seguros.
30 INVERSIONES INMOBILIARIAS 112,600.00
302 Instrumentos financieros representativos de
derecho patrimonial.
3022 Acciones representativas de capital social
Comunes.
33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO. 6,342,520.00
331 Terrenos
3311 Terrenos 214,500.00
332 Edificaciones
3321 Edificaciones administrativas. 789,400.00
333 Maquinaria y equipos de explotación
3331 Maquinarias y equipos de
Explotación 5,300,520.00
335 Muebles y Enseres
3351 Muebles 38,100.00
x/x Balance de cierre del ejercicio. 15,828,549.33 15,828,549.33
MAYORIZACIÓN
101 Caja
Debe Haber
0.00 0.00

Debe Haber
2.987,500.00 1 Inventario Inicial Costo financiero de la 6 560,000.00
emisión de una carta
fianza.
669,581.40 2 Cobranza de facturas saldo Por la cancelación de la 10 5,785,900.00
año 2010. compra de materiales
12,500,000.00 4 Anticipo recibido de Por el pago de la mano 14 2,785,900.00

clientes de obra y aplicada a la

construcción.
15,000,000.00 16 Por la recepción del cobro, Por la cancelación de la 20 6,000,000.00
ajuste a anticipo de compra de materiales.
clientes de acuerdo al
avance de contrato
(avance 40%)
15,000,000.00 27 Por la recepción del pago Por el pago de 23 3,000,000.00
del 2 estado de avance remuneraciones y
40% (acum. 80%). tributos por pagar.
7,500,000.00 40 Por el último Estado de Por el pago de 31 3,000,000.00
Avance de 20% del remuneraciones y
Contrato Acum. 100%. tributos por pagar.
Por la cancelación de la 35 15,000,000.00
compra de materiales.
Por el pago de 38 2,000,000.00
remuneraciones y
tributos por pagar.
Por el pago del IGV del 22 3,193,277.31
avance del contrato del
40%
Por el pago de las 44 888,018.43
remunerac.
Por el pago de 51 1,882,308.72
remuneraciones y
tributos por pagar.
Por los pagos a cuenta 52 1,495,798.32
del Impuesto a Renta.
Por el pago de la 55 67,226.89
contribución al SENCICO.
Balance de cierre de 74 7,998,651.73
Ejerc.
53,657,081.40 53,657,081.40

Debe Haber
1,115,969.00 1 Inventario Inicial Por la cancelación de 2 669,581.40
facturas saldo año 2010.
20,000,000.00 15 Por la facturación por Por la recepción del 16 20,000,000.00
avance del contrato cobro, ajuste a anticipo
(avance 40%) de clientes de acuerdo al
avance del contrato
(avance 40%)
20,000,000.00 26 Por la facturación por Por la recepción del pago 27 20,000,000.00
avance del contrato del segundo estado de

(avance 80%) avance 40% (acumula

80%)
10,000,000.00 39 Por la facturación por Por el último Estado de 40 10,000,000.00
avance del contrato Avance de 20% del
(avance 100%) Contrato. Acumula 100%
Balance de cierre del 74 446,387.60
ejerc.
51,115,969.00 51,115,969.00

Debe Haber
5,000,000.00 16 Por la recepción del cobro, Anticipo recibido de 4 12,500,000.00
ajuste a anticipo de Clientes.
clientes de acuerdo al
avance del contrato.
(avance 40%).
5,000,000.00 27 Por la recepción del pago
del segundo estado de
avance 40% (acumula 80%)
2,500,000.00 40 Por el último Estado de
Avance de 20% del
Contrato. Acumula 100%.
0.00 74 Balance de cierre del ejerc.
12,500,000.00 12,500,000.00
1611 Con garantía

Debe Haber
865,190.00 1 Inventario Inicial Balance de cierre del 74 865,190.00
ejercicio.
865,190.00 865,190.00
1821 Pacífico Seguros

Debe Haber


ejercicio.
63,200.00 63,200.00

Debe Haber
32,211,317.20 47 Reconoc. De los costos del Por los costos de venta. 48 32,211,317.20
contrato contra las ctas,
que se activaron durante
el período.
32,211,317.20 32,211,317.20
244 Materias primas para productos inmuebles

Debe Haber
12,150,000.00 33 Por el destino de la Por la aplicación de los 11 3,240,0000.00
compra de materiales. materiales de cons-
trucción..
compra de materiales de materiales de contrato.
construcción
compra de materiales de materiales de contrato.
construcción.
20,250,000.00 20,250,000.00
3022 Acciones representativas de capital social - Comunes

Debe Haber
ejerc.
112,600.00 112,600.00
3311 Terrenos
Debe Haber
ejerc.
214,500.00 214,500.00

3321 Edificaciones administrativas

Debe Haber
ejerc.
789,400.00 789,400.00

Debe Haber
5,300,520.00 1 Inventario Inicial Balance de cierre del 74 5,300,520.00
ejerc.
5,300,520.00 5,300,520.00
3351 Muebles
Debe Haber
ejerc.
38,100.00 38,100.00
3913 Inmuebles, maquinaria y equipo – costo

Debe Haber
2.987,500.00 1 Inventario Inicial Inventario Inicial 1 2,777,760.00
Por la provisión de la 45 1,087,596.00
depreciación.
3,865,356.00 3,865,356.00
4011 Impuesto general a las ventas

Debe Haber
760,000.00 8 Por la compra de materiales Inventario Inicial. 1 81,450.00
de construcción.
1,140,000.00 18 Por la compra de materiales Por la facturación por 15 3,193,277.31
avance del contrato
(avance 40%)

2,850,000.00 32 Por la compra de materiales. Por la facturación por 26 3,193,277.31

avance del contrato
(avance 80%)
3,193,277.31 22 Por el pago del IGV del Por la facturación por 39 1,596,638.66
Avance de Contrato 40% - avance del contrato
15/07/2011. (avance 100%)
121,365.97 74 Balance de cierre del
ejercicio.
8,064,643.28 8,064,643.28

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Actividad Constructora 1

En primer lugar debemos definir el término CONSTRUCCIÓN, el cual por lo general

Entonces, la ACTIVIDAD DE CONSTRUCCIÓN se trata del sector que se encuentra

II. CARACTERISTICAS DE LA ACTIVIDAD DE CONSTRUCCIÓN

La actividad de construcción posee características especiales que la diferencian de

Contabilidad Aplicada VII Ciclo

serie de insumos (materiales), movilizando la industria y el comercio, así es

III. ASPECTO LEGAL

Con respecto al CAPITULO TERCERO, CONTRATO DE OBRA de los Art.1771° al

Por el contrato de obra:

EL CONTRATISTA se obliga a hacer una obra determinada y

2. RESPONSABILIDAD Y OBLIGACIÓN DEL CONTRATISTA

El contratista no puede subcontratar íntegramente la realización de la obra; salvo

El contratista está obligado:

a. A hacer la obra en la forma y plazos convenidos en el contrato o, en su defecto,

El contratista no puede introducir variaciones en las características convenidas de

3. DERECHO DEL COMITENTE

El comitente tiene derecho a inspeccionar, por cuenta propia, la ejecución de la

Contabilidad Aplicada VII Ciclo

El comitente, antes de la recepción de la obra, tiene derecho a su comprobación.

Cuando se estipula que la obra se ha de hacer a satisfacción del comitente, a falta

El pago hace presumir la aceptación de la parte de la obra realizada.

El comitente puede solicitar, a su elección, que las diversidades o los vicios de la

El comitente debe comunicar al contratista las diversidades o los vicios dentro de

Contabilidad Aplicada VII Ciclo

7. PARTICIPACIÓN DE LOS TRABAJADORES EN LA EMPRESA

De acuerdo a la D Leg. N° 677 (07.10.91), D Leg. N° 892 (11.11.96) y D.S N°

El estado reconoce el derecho de los trabajadores a participar en las utilidades

 De las empresas obligadas se encuentran las empresas

 De los trabajadores, que sean contratados por la empresa sea a

 Monto de la participación, para las empresas Constructoras es 5%.

La base es la renta neta anual antes de impuesto (después de

 Trabajadores con derecho a las utilidades

8. HIGIENE Y SEGURIDAD EN EL CENTRO LABORAL

Es obligación de los empleadores (también de los trabajadores) el dar

Contabilidad Aplicada VII Ciclo

Decreto Supremo N° 055-99-EF

Expediente Acumulado N° 384-94-

Penúltimo Párrafo del Art. 36° del

Ley del Fomento a la Inversión

IV. MARCO TRIBUTARIO

De acuerdo al Art. 28٥ de la Ley del Impuesto a la Renta (LIR) la actividad

El impuesto a la Renta no define lo que es construcción, sin embargo, establece

a. Método de lo Percibido.- Asignar a cada ejercicio gravable la renta bruta que

b. Método de lo Devengado.- Consiste en asignar a cada ejercicio gravable la

Contabilidad Aplicada VII Ciclo

c. Método de lo Diferido.- Diferir los resultados hasta la total terminación de las

Cabe indicar que la norma tributaria no precisa el procedimiento para encontrar el

Inicio y final En base al Devengado

Contabilidad Aplicada VII Ciclo

2. IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS

El Impuesto General a las Ventas grava:

a) Los contratos de construcción;

Así mismo, la posterior venta de un inmueble que realicen las empresas

Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando se demuestre

Se considera primera venta y consecuentemente operación gravada la que se

La posterior venta de inmuebles gravadas a que se refiere el inciso b) del artículo

Tratándose de inmuebles en los que se efectúen trabajos de ampliación, la venta

Para determinar el valor de la ampliación, trabajos de remodelación o

Contabilidad Aplicada VII Ciclo

ampliación, remodelación o restauración y el valor de adquisición del inmueble

No está gravado con el impuesto:

La atribución, que realice el operador de aquellos contratos de colaboración