COMPRAVENTA

JOSE ALEJANDRO OLIVARES VERA

SILVANO MOLINA Y OTROS

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En Quillota, República de Chile, a ----- de Febrero del año dos mil

diecinueve, ante mí, HUGO PATRICIO MONROY FOIX, Abogado,

Notario Público Titular de Quillota, con oficio en esta ciudad, calle

O´Higgins número cuatrocientos catorce, comparecen, ANIBAL DE

LAS MERCEDES MOLINA CORTÉS, chileno, casado, trabajador

agrícola, cédula nacional de identidad y Rol Único Tributario

número diez millones trescientos setenta y ocho mil seiscientos

ochenta y tres guión cinco, domiciliado en El Garretón Parcela

ciento treinta y ocho sector La Viña, Ex asentamiento El Melón,

Comuna Nogales y Región de Valparaíso, de paso en ésta ; y doña

MARÍA PAZ NATALIA TAPIA FLORES, chilena, casada y

separada totalmente de bienes, egresada de derecho y corredora

de propiedades, cédula nacional de identidad y Rol Único Tributario

número quince millones setecientos veinticinco mil cuatrocientos

setenta y cinco guión ocho, domiciliada para estos efectos en

Isabel Brown número diez, El Melón, comuna de Nogales, Región

de Valparaíso, de paso en ésta, el primero de los mencionados

comparece por sí y ambos conjuntamente en representación de

don SILVANO MOLINA, chileno, cédula nacional de identidad y Rol

Único Tributario número cuatro millones ciento treinta y nueve mil

novecientos setenta y dos guión cuatro, agricultor, viudo; e hijos,

don ARIEL DEL TRÁNSITO MOLINA CORTÉS, chileno, cédula

nacional de identidad y Rol Único Tributario número siete millones

novecientos veintiocho mil cuatrocientos veintiocho gu ión nueve,

agricultor, casado, don MANUEL JESÚS MOLINA CORTÉS,

chileno, cédula nacional de identidad y Rol Único Tributario número

once millones trescientos veintinueve mil ciento cuarenta y cuatro

guión tres, trabajador Agrícola, soltero; don FRANCISCO JAVIER

MOLINA CORTÉS, chileno, cédula nacional de identidad y Rol

Único Tributario número doce millones novecientos cincuenta mil

novecientos cincuenta y cinco guión cuatro, trabajador Agrícola,

casado; doña SILVANA DE MERCEDES MOLINA CORTÉS,

chilena, cédula nacional de identidad y Rol Único Tributario número

ocho millones cincuenta y nueve ml ciento cuatro guión siete,

dueña de casa, soltera; doña MARÍA JULIA MOLINA CORTÉS,

chilena, cédula nacional de identidad y Rol Único Tributario número

diez millones doscientos cincuenta mil quinientos treinta guión uno,

dueña de casa, soltera; don MARCO DEL CARMEN ROJAS

CERDA, chileno, cédula nacional de identidad y Rol Único

Tributario número diez millones ciento veinticuatro mil doscientos

dieciocho guión ocho, trabajador agrícola, casado en sociedad

conyugal, comparece como administrador de dicha sociedad,

respecto de los bienes hereditarios de doña ANA HAYDÉE

MOLINA CORTÉS, chilena, cédula nacional de identidad y Rol

Único Tributario número once millones novecientos cuarenta y un

mil cuatrocientos ochenta y dos guión dos, dueña de casa, casada;

don CERVANDO DE JESÚS ORELLANA MONDACA, chileno,

cédula nacional de identidad y Rol Único Tributario número cuatro

millones ochocientos veintiséis ml setenta y siete guión d os,

Jubilado, casado en sociedad conyugal, comparece como

administrador de dicha sociedad, respecto de los bienes

hereditarios de doña INÉS DEL CARMEN MOLINA CORTÉS,

cédula nacional de identidad y Rol Único Tributario número nueve

millones quinientos sesenta y cinco mil ciento noventa y tres guión

tres, dueña de casa, casada; don JUAN CARLOS ROJAS CERDA,

cédula nacional de identidad y Rol Único Tributario número once

millones trescientos ochenta y cuatro mil setecientos cuarenta y

ocho guión cuatro, empleado, casado en sociedad conyugal,

comparece como administrador de dicha sociedad, respecto de los

bienes hereditarios de doña ROSA ELIANA MOLINA CORTÉS,

cédula nacional de identidad y Rol Único Tributario número doce

millones ciento cincuenta y ocho mil setecientos setenta guión K,

dueña de casa, casada; don ANTOLINO EDUARDO ROJAS

CERDA, cédula nacional de identidad y Rol Único Tributario

número once millones setecientos veintiocho mil cuarenta y cinco

guión cuatro, empleado, casado en sociedad conyugal, com parece

como administrador de dicha sociedad, respecto de los bienes

hereditarios de doña DOMINGA PILAR MOLINA CORTÉS, cédula

nacional de identidad y Rol Único Tributario número doce millones

quinientos noventa y ocho mil seiscientos cuarenta guión cuatro,

dueña de casa, casada, todos los comparecientes de nacionalidad

chilena, y domiciliados en camino el Garretón, Parcela ciento

noventa y seis, Ex Asentamiento El Melón, comuna de Nogales;

que en adelante se denominarán “VENDEDORES”; y por la otra

parte, don JOSE ALEJANDRO OLIVARES MENA, chileno,

divorciado, técnico constructor, cédula nacional de identidad y Rol

Único Tributario número quince millones setecientos veintinueve

trescientos noventa y dos guion tres (15.729.392-3), domiciliado en

Población El Bosque, Block 2, Departamento número 34, Artificio ,

Comuna de La Calera, Región de Valparaíso, y de paso en ésta; a

quien, en adelante, se denominará “COMPRADOR”; en adelante

Vendedores y Comprador se denominarán en conjunto como las

“Partes”, todos mayores de edad, quienes acreditaron su identidad

con las cédulas antes citadas y exponen que han convenido el

siguiente Contrato de Compraventa: PRIMERO: Los vendedores

individualizados en la cláusula precedente son dueños de la

totalidad de la Parcela número ciento noventa y seis del Proyecto

de Parcelación El Melón, Comuna de Nogales, provincia de

Quillota, región de Valparaíso; predio que según sus títu los, y su

plano que se encuentra archivado bajo el número trescientos

treinta y cinco del Registro de Documentos del Conservador de

Bienes Raíces de Quillota del año mil novecientos setenta y cinco,

tiene los siguientes deslindes especiales: al NORTE: con parcela

número ciento noventa y cinco, parte parcela número ciento

cincuenta y cinco y parcela número ciento cincuenta y nueve, la

primera con camino de por medio; al ORIENTE: con parte parcelas

números ciento cincuenta y cinco y ciento cuarenta y nueve la

primera con camino de por medio, parcela número ciento noventa

y siete; al SUR: con parcela ciento noventa y siete, parcela número

ciento noventa y ocho; y al PONIENTE: con parcela número ciento

noventa y ocho, parcela ciento noventa y cinco. Encerrando una

superficie de treinta y siete coma siete hectáreas. El inmueble

individualizado fue adquirido por Silvano Molina por asignación que

le hiciere la Corporación de Reforma Agraria, por acuerdo número

mil novecientos noventa y nueve de fecha diecinueve de

Noviembre de mil novecientos setenta y seis, y por sus hijos por

sucesión por causa de muerte quedada al fallecimiento de doña

Otoniela Cortes Villalobos, a través de la posesión efectiva, de

solicitud de diez de Septiembre de dos mil cuatro, emitido por la

oficina del Registro Civil e Identificación de Chile de la comuna de

Nogales, archivada bajo el número mil ciento noventa y seis en el

Registro de Documentos de Propiedad del año dos mil cuatro del

Conservador de Bienes Raíces de La Calera, la inscripción de la

propiedad rola inscrita a fojas tres mil ciento cuarenta y ocho vuelta

número mil seiscientos treinta y siete del registro de propiedad del

año dos mil cuatro del Conservador de Bienes Raíces de La Calera

a nombre de la Sucesión de doña Otoniela Cortes Villalobos y su

cónyuge sobreviviente Silvano Molina. SEGUNDO: El vendedor ha

procedido a realizar la subdivisión de la parcela número ciento

noventa y seis del Proyecto Parcelación el Melón en siete sub lotes

denominados, Parcela Resto ciento noventa y seis de una

superficie aproximada de treinta y cuatro coma seis hectáreas,

Parcela ciento noventa y seis guión A de una superficie

aproximada de cero coma cinco hectáreas, Parcela ciento noventa

y seis guión B de una superficie aproximada de cero coma cinco

hectáreas, Parcela ciento noventa y seis guión C de una superficie

aproximada de cero coma cinco hectáreas, Parcela ciento noventa

y seis guión D de una superficie aproximada de cero coma cinco

hectáreas, Parcela ciento noventa y seis guión E de una superficie

aproximada de cero coma seis hectáreas y Parcela ciento noventa

y seis guión F de una superficie aproximada de cero coma cinco

hectáreas, de acuerdo al plano de subdivisión archivado bajo el

número mil trescientos treinta y cuatro del Registro de Documentos

del año dos mil dieciocho del Conservador de Bienes Raíces de La

Calera. Además el plano se encuentra autorizado por el Servicio

Agrícola y Ganadero con el certificado número cero cinco cinco

guion cero seis guion uno cero dos guión dos mil dieciocho (055-

06-102-2018) fecha primero de agosto del año dos mil dieciocho.

TERCERO: Por el presente instrumento, los vendedores a través

de sus mandatarios venden, ceden y transfieren a don JOSE

ALEJANDRO OLIVARES VERA, quienes compran, adquieren y

aceptan para sí, la PARCELA CIENTO NOVENTA Y SEIS GUION

E, materia de la presente escritura que tiene los siguiente s

deslindes especiales: al NORPONIENTE, en setenta y seis metros

con parcela ciento noventa y seis A; al NORORIENTE, en doce

metros con parcela ciento cuarenta y nueve y en cuarenta metros

con parcela ciento cuarenta y nueve; al ORIENTE, en treinta y tres

metro con parcela ciento noventa y siete; SURORIENTE, en

cincuenta y cinco metros con parcela ciento noventa y seis E;

SURPONIENTE, en sesenta y dos metros con parcela ciento

noventa y seis D servidumbre de paso de por medio, otorgada por

parcela ciento noventa y seis E. Cuyo rol de avalúo corresponde al

número ciento setenta y nueve guión seiscientos noventa y cinco

de la comuna de Nogales. CUARTO: El precio de la compraventa

es de $22.000.000 (veintidos millones de pesos) que el Comprador

paga a los Vendedores de la siguiente forma: el cien por ciento

(100%) del monto total antes señalado, se paga al contado, en este

acto, mediante vale vista a nombre de María Tapia Flores, el que

queda en el oficio de esta Notaría con instrucciones de ser

entregado a ella una vez inscrita la propiedad a nombre del

Comprador en el Conservador de Bienes Raíces de La Calera, lo

que será debidamente acreditado con el certificado con el dominio

vigente de la propiedad. QUINTO: El contrato de compraventa se

celebra considerando lo vendido como especie o cuerpo cierto, en

el estado en que se encuentra actualmente y que es conocido por

el Comprador, con todos sus usos, costumbres y servidumbres,

activas y pasivas libre de todo gravamen, libre de prohibiciones

hipotecas, litigios, embargos o juicios pendientes, con sus cuentas

de consumos domiciliarios, gastos comunes, contribuciones

municipales y fiscales al día. Respondiendo la vendedora del

saneamiento en conformidad a la ley. SEXTO: Los vendedores

declaran haber recibido la totalidad del precio y lo declara n

íntegramente pagado. El comprador declara haber recibido

materialmente a su entera satisfacción el inmueble materia de este

contrato. Las partes renuncian expresamente a las acciones

resolutorias que pudieran emanar del presente contrato. Las partes

declaran cumplida cualquier promesa de compraventa celebrada

en ellas relativa al inmueble objeto de este contrato, respecto de

cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y completo finiquito.

La entrega material del inmueble objeto de este contrato se efectúa

a partir de este acto, a la entera y total satisfacción del comprador.

En consecuencia a partir de esta fecha, será de cargo del

comprador el pago de las contribuciones de bienes raíces,

servicios fiscales y municipales y demás consumos de energía

eléctrica, gas, agua y demás gastos inherentes al uso y dominio

del inmueble vendido. Las partes dejan constancia que el material

publicitario que la vendedora ha divulgado y que el comprador ha

conocido y aceptado, respecto de las especificaciones y

condiciones de venta del inmueble a que se refiere el presente

contrato, corresponde a los folletos, material gráfico, y planos

proporcionados por la vendedora. El comprador declara

expresamente que el inmueble objeto de este contrato cumple con

las características y condiciones indicadas en el material

publicitario, por lo que le otorga finiquito especial a la vendedora a

este respecto. SÉPTIMO: La entrega material de la propiedad a la

Compradora se hará inmediatamente inscrita la compraventa en el

conservador de bienes raíces de la Calera a nombre del

Comprador. OCTAVO: Los gastos y derechos notariales que

demanda la celebración del presente contrato y las inscripciones,

sub-inscripciones y anotaciones que fueren procedentes en los

registros pertinentes, serán de cargo de la parte compradora. -

NOVENO: Para todos los efectos legales las partes fijan domicilio

en la comuna de Nogales, sometiéndose a la jurisdicción de sus

Tribunales. DÉCIMO: Los comparecientes, ya individualizados,

otorgan en este acto poder especial amplio a la abogada Romina

Alejandra Arancibia Palma, cédula nacional de identidad y Rol

Único Tributario número diecisiete millones setecientos cincuenta

y tres mil cuatrocientos cinco guión seis , para que en su nombre y

representación realice todos los actos necesarios, otorgue y

suscriba las escrituras de ampliación, rectificación

complementación o enmienda a que hubiere lugar, con motivo de

eventuales errores u omisiones que pudiere contener la presente

escritura, eximiéndolo desde ya, de la obligación de rendir cuenta.

DÉCIMO PRIMERO: Se faculta al portador de copia autorizada de

la presente escritura para requerir y firmar todas las anotaciones,

sub-inscripciones e inscripciones que procedan del Conservador

de Bienes Raíces correspondiente. DÉCIMO SEGUNDO:

CLAUSULA IVA: NO AFECTO A IVA. Las partes dejan expresa

constancia que el presente contrato no se encuentra afecto al pago

del impuesto al valor agregado sobre las ventas y servicios,

regulado en el Decreto Ley número ochocientos veinticinco del año

mil novecientos setenta y cuatro, atendido que no constituye una

operación habitual para ninguno de los contratantes, y cuya

declaración jurada consta de una foja y queda protocolizada al final

del presente bimestre bajo el número -------------. Además, el

vendedor declara bajo juramento que la información contenida en

esta declaración es la expresión fiel de la verdad, por lo que asume

la responsabilidad correspondiente y se exime al Notario Público

autorizante de toda responsabilidad, inclusive frente a terceros, si

esta declaración fuese errónea. CLÁUSULA AGRICOLA: Las

partes dejan constancia que la propiedad materia de esta

compraventa queda sujeta a la prohibición de cambiar su destino

en los términos que establecen los artículos cincuenta y cinco y

cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones

de acuerdo a lo dispuesto en el artículo primero del Decreto Ley

número tres mil quinientos dieciséis del año mil novecientos

ochenta.- PERSONERÍA: Los comparecientes declaran y aceptan

que la personaría con que comparecen don ANIBAL DE LAS

MERCEDES MOLINA CORTÉS y doña MARÍA PAZ NATALIA

TAPIA FLORES en representación de la Sucesión de doña

OTONIELA MERCEDES CORTÉS VILLALOBOS y de su cónyuge

sobreviviente don SILVANO MOLINA, consta en escritura pública

de fecha veintisiete de Junio de dos mil dieciocho, repertorio

número mil ochocientos tres guión dos mil dieciocho, otorgada ante

Notario Público don Hugo Monroy Foix, la que no se inserta a

petición expresa de las partes, y por constar en un registro público.

La presente escritura ha sido extendida en mis registros conforme

a minuta redactada y enviada vía correo electrónico y bajo su

exclusiva responsabilidad por la abogada Romina Alejandra

Arancibia Palma, y la facción de su matriz le correspondió a la

funcionaria de este oficio doña Margarita Aranda Oyanedel, y les

ha sido leída a los comparecientes en virtud de lo dispuesto en el

artículo cuatrocientos siete del Código Orgánico de tribunales

declarando que aceptan expresamente el tenor de la misma por lo

que firman en señal de conformidad. Se da copia. DOY FE. -

ANIBAL DE LAS MERCEDES MOLINA CORTÉS

MARÍA PAZ NATALIA TAPIA FLORES

JOSE ALEJANDRO OLIVARES VERA