NÚMERO NUEVE (9).

En la ciudad de Quetzaltenango, el día veintiocho de febrero del de año dos mil diecinueve, Ante

mí, Christian Ivan Villar Martínez, Notario, comparecen: Por una parte el señor: MARVIN ORLANDO FIGUEROA

MEJIA, de treinta y siete años de edad, soltero, Guatemalteco, comerciante, con domicilio en la ciudad y departamento

de Quetzaltenango, quien se identifica con Documento Personal de Identificación (D.P.I) Con el código único de

identificación (C.U.I) dos mil cuatrocientos siete espacio setenta y siete mil ochocientos veinticuatro espacio cero

novecientos uno ( 2407 77824 0901) Extendido por el Registro Nacional de Personas, a quien en lo sucesivo se le

denominara como “El Vendedor”; y por la otra parte comparece la señor: WALTER GREORIO AGUILAR CASTRO de

treinta y cinco años de edad, soltero, albañil, Guatemalteco, con domicilio y residencia en Pajapita municipio de San

Marcos departamento de San Marcos, quien se identifica con Documento Personal de Identificación ( D.P.I) Con el

código único de identificación (C.U.I) dos mil seiscientos cuarenta y uno espacio treinta y cinco mil doscientos cincuenta

y tres mil doscientos trece (1641 35253 1213) Extendido por el Registro Nacional de Personas, Y ELBER DAVID

AGUILAR CASTRO, de treinta y un años de edad, soltero, vendedor, guatemalteco, con domicilio y residencia en

Pajapita municipio de San Marcos departamento de San Marcos, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación ( D.P.I) Con el código único de identificación (C.U.I) mil quinientos ochenta espacio sesenta y siete mil

doscientos noventa espacio mil doscientos trece (1580 67290 1213 ) Extendido por el Registro Nacional de Personas,

quien en los sucesivo se denominara “LOS COMPRADORES”. Yo el Notario DOY FE: a) De haber tenido a la vista

los Documentos de Identificación de los comparecientes; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos

anteriormente indicados, así como de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, en español idioma que

hablan y entienden me manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE

BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor MARVIN ORLANDO

FIGUEROA MEJIA, que es único y legítimo propietario del inmueble consistente en finca rustica ubicado en Aldea las

Palmas Coatepeque Departamento de Quetzaltenango, el cual se encuentra inscrito en el Segundo Registro de la

Propiedad al número de finca: setenta mil ciento veintisiete (70,127), folio: ochenta y cinco (85) del libro: trecientos

treinta (330) de Quetzaltenango, con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral;
y por advertencia del infrascrito notario declara que sobre el inmueble objeto de la presente desmembración no pesan

gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar la libre disposición del mismo. SEGUNDA: Manifiesta

“el vendedor” que por el presente acto viene a DESMEMBRAR a favor de la compradora, una fracción de terreno de la

finca identificada en la cláusula anterior, el cual consta de un lote identificado con el número TRES de la manzana F

del proyecto HACIENDAS EL NARANJO el cual no cuenta con servicios, los cuales se venderán posteriormente

obligando al comprador a adquirirlos en la cooperativa que brindara el servicio, el terreno contara con un área de

NOVENTA Y OCHO metros cuadrados (98.00 mts) metros cuadrados, con las medidas y colindancias rumbos y azimuts

siguientes: de la estación cero al punto de observación uno, ochenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y

nueve segundos, con una distancia de catorce metros lineales colinda finca matriz, de la estación uno al punto de

observación dos, ciento setenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y nieve segundos, con una distancia de

siete metros lineales, colinda con calle finca matriz de seis metros de ancho, de la estación dos al punto de observación

tres, doscientos sesenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y nueve segundos con una distancia de catorce

metros lineales colinda con finca matriz, de la estación tres al punto de observación cero, trecientos cincuenta y seis

grados, cincuenta y seis minutos, treinta y nueve segundos con una distancia de siete metros lineales colinda con finca

matriz la desmembración de la fracción se efectuara de conformidad; plano de desmembración adjunto en su

primer testimonio de escritura pública, cuyo original formará parte del primer testimonio de la presente escritura pública.

La cual vende con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la misma TERCERA: De la Compraventa

continúa manifestando el vendedor que por este acto y por el precio de Quinientos Quetzales (Q.500.00) que tiene

recibido en este momento al contado y a su entera satisfacción, vende la fracción de terreno desmembrada en este

mismo acto a la compradora. CUARTA: En los términos relacionados, los señores: WALTER GREORIO AGUILAR

CASTRO y ELBER DAVID AGUILAR CASTRO manifiesta que ACEPTA la venta que por este acto se le hace y que

tiene recibida a su entera satisfacción la fracción del inmueble objeto de este contrato. Así mismo el señor WALTER

GREORIO AGUILAR CASTRO y ELBER DAVID AGUILAR CASTRO Se obliga a adherirse a la directiva que se

formara posteriormente para la introducción de servicios básicos y urbanización del mismo proyecto así como el pago

de agua y drenajes QUINTA: Los comparecientes, manifiestan su plena conformidad y aceptación con todas y cada
una de las cláusulas del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De que tuve a la vista el

documento con que se acredita la propiedad del inmueble objeto del presente contrato que consiste en primer testimonio

parcial de las partes conducentes del proceso sucesorio intestado del causante MANUEL ANTONIO CASTILLO

MARREAZA y la copia simple legalizada de la escritura pública número treinta y cuatro faccionada por el notario

Christian Ivan Villar Martínez en donde el vendedor compra la totalidad de derechos hereditarios y sin perjuicio de

terceros es cesionario total de la finca y el plano de desmembración correspondiente; y c) De que leí íntegramente lo

escrito a los comparecientes, quienes bien enterados por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, y de la

obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE. - - - - - - - - - - - -- - - -ilegible - - - - - - - - - - - - - - -ilegible.-

- - - -- - - - - - firma y sello del notario- - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura matriz número nueve (09) de fecha, veintiocho de febrero del año dos mil

diecinueve. Autorizada por mí en esta ciudad de Quetzaltenango departamento de Quetzaltenango, que para remitir al

Director del Archivo General de Protocolos, extiendo número, sello y firmo en dos hojas de papel bond impresas en

ambos lados, y la presente, Ciudad de Quetzaltenango departamento de Quetzaltenango , veintiocho de febrero del

año dos mil diecinueve.