NÚMERO DIEZ (10).

En la ciudad de Quetzaltenango, el día veintiocho de febrero del de año dos mil diecinueve, Ante

mí, Christian Ivan Villar Martínez, Notario, comparecen: Por una parte el señor: MARVIN ORLANDO FIGUEROA

MEJIA, de treinta y siete años de edad, soltero, Guatemalteco, comerciante, con domicilio en la ciudad y departamento

de Quetzaltenango, quien se identifica con Documento Personal de Identificación (D.P.I) Con el código único de

identificación (C.U.I) dos mil cuatrocientos siete espacio setenta y siete mil ochocientos veinticuatro espacio cero

novecientos uno ( 2407 77824 0901) Extendido por el Registro Nacional de Personas, a quien en lo sucesivo se le

denominara como “El Vendedor”; y por la otra parte comparece el señor: EVER VITELIO GRAMAJO MORALES de

sesenta y dos años de edad, casado, agricultor, Guatemalteco, con domicilio y residencia en Caserío Santa Inés sector

dos de la ciudad de Coatepeque departamento de Quetzaltenango, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación ( D.P.I) Con el código único de identificación (C.U.I) mil quinientos noventa y ocho espacio noventa y

siete mil cuatrocientos noventa y uno espacio cero novecientos uno (1598 97491 0920 ) Extendido por el Registro

Nacional de Personas, quien en los sucesivo se denominara “EL COMPRADOR”. Yo el Notario DOY FE: a) De haber

tenido a la vista los Documentos de Identificación de los comparecientes; b) Que los comparecientes me aseguran ser

de los datos anteriormente indicados, así como de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, en español

idioma que hablan y entienden me manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor MARVIN

ORLANDO FIGUEROA MEJIA, que es único y legítimo propietario del inmueble consistente en finca rustica ubicado

en Aldea las Palmas Coatepeque Departamento de Quetzaltenango, el cual se encuentra inscrito en el Segundo

Registro de la Propiedad al número de finca: setenta mil ciento veintisiete (70,127), folio: ochenta y cinco (85) del libro:

trecientos treinta (330) de Quetzaltenango, con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción

registral; y por advertencia del infrascrito notario declara que sobre el inmueble objeto de la presente desmembración

no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar la libre disposición del mismo. SEGUNDA:

Manifiesta “el vendedor” que por el presente acto viene a DESMEMBRAR a favor del comprador, una fracción de terreno

de la finca identificada en la cláusula anterior, el cual consta de un lote identificado con el número CINCO de la manzana
Q del proyecto HACIENDAS EL NARANJO el cual no cuenta con servicios, los cuales se venderán posteriormente

obligando al comprador a adquirirlos en la cooperativa que brindara el servicio, el terreno contara con un área de

CIENTO DOCE metros cuadrados (112.00 mts) metros cuadrados, con las medidas y colindancias rumbos y azimuts

siguientes: de la estación cero al punto de observación uno, ochenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y

nueve segundos, con una distancia de dieciséis metros lineales colinda con finca matriz, de la estación uno al punto de

observación dos, ciento setenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y nieve segundos, con una distancia de

siete metros lineales, colinda con finca matriz, de la estación dos al punto de observación tres, doscientos sesenta y

seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y nueve segundos con una distancia de dieciséis metros lineales colinda

con finca matriz, de la estación tres al punto de observación cero, trecientos cincuenta y seis grados, cincuenta y seis

minutos, treinta y nueve segundos con una distancia de siete metros lineales colinda con calle finca matriz de seis

metros de ancho, la desmembración de la fracción se efectuara de conformidad; plano de desmembración adjunto

en su primer testimonio de escritura pública, cuyo original formará parte del primer testimonio de la presente escritura

pública. La cual vende con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la misma TERCERA: De la

Compraventa continúa manifestando el vendedor que por este acto y por el precio de Quinientos Quetzales (Q.500.00)

que tiene recibido en este momento al contado y a su entera satisfacción, vende la fracción de terreno desmembrada

en este mismo acto a la compradora. CUARTA: En los términos relacionados, del señor: EVER VITELIO GRAMAJO

MORALES manifiesta que ACEPTA la venta que por este acto se le hace y que tiene recibida a su entera satisfacción

la fracción del inmueble objeto de este contrato. Así mismo el señor EVER VITELIO GRAMAJO MORALES Se obliga

a adherirse a la directiva que se formara posteriormente para la introducción de servicios básicos y urbanización del

mismo proyecto así como el pago de agua y drenajes QUINTA: Los comparecientes, manifiestan su plena conformidad

y aceptación con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto;

b) De que tuve a la vista el documento con que se acredita la propiedad del inmueble objeto del presente contrato que

consiste en primer testimonio parcial de las partes conducentes del proceso sucesorio intestado del causante MANUEL

ANTONIO CASTILLO MARREAZA y la copia simple legalizada de la escritura pública número treinta y cuatro

faccionada por el notario Christian Ivan Villar Martínez en donde el vendedor compra la totalidad de derechos
hereditarios y sin perjuicio de terceros es cesionario total de la finca y el plano de desmembración correspondiente; y

c) De que leí íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados por mí de su contenido, objeto,

validez, efectos legales, y de la obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE. . DOY FE. - - - - - - - - - -

- -- - - -ilegible - - - - - - - - - - - - - - -ilegible.- - - - -- - - - - - firma y sello del notario- - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - -

TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura matriz número diez (10) de fecha, veintiocho de febrero del año dos mil

diecinueve. Autorizada por mí en esta ciudad de Quetzaltenango departamento de Quetzaltenango, que para remitir al

Director del Archivo General de Protocolos, extiendo número, sello y firmo en dos hojas de papel bond impresas en

ambos lados, y la presente, Ciudad de Quetzaltenango departamento de Quetzaltenango , veintiocho de febrero del

año dos mil diecinueve.