CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Cosa. Materia del contrato: Calle Vista buena 2404-1 Colonia Vista Alamar 22450
Condiciones bajo las cuales: Sr(a) Jonathan Gutierrez Martinez en arrendamiento del Sr. José Luis
González Veliz en representación del legítimo dueño de la propiedad antes destinada.

I.- El precio mensual del arrendamiento es la suma de $ 4500 Pesos Mexicanos ( cuatro mil
quinientos pesos ) a pagar en mensualidades adelantadas al arrendador o a quien sus derechos
represente y en el domicilio antes mencionado el día 15 de cada mes 4500$ importe de la renta la
liquida a más tardar el día 19 de cada mes se hará un descuento de $400 pesos y solo pagara
$4100 pesos, en caso contrario la renta será en su totalidad.
II.- La propiedad deslindada la recibe con esta fecha, haciéndose constar que se encuentran en
buen estado y en esas mismas condiciones se devolverán, sin más deterioro que el causado por el
buen uso natural que de ella se haya hecho y si así no fuere, en el acto de la devolución pagara el
precio de las reparaciones necesarias.
III.- El término de este contrato, que empieza a correr con fecha de 15 de febrero del 2019, es de 12
meses y concluye el día 14 de febrero 2020 y sin necesidad de desahucio como lo previene la
primera parte del artículo 2358 del código civil del estado de Baja California por lo que el
arrendatario se obliga a precisamente en esa fecha a entregar el departamento: y si el arrendatario
no desocupa por cualquier causa, no se considera prorroga de este contrato si previamente no
existe convenio para ese fin entre ambas partes, por lo que el arrendatario renuncia expresamente a
los beneficios que le concede el contenido de los artículos 2359, 2360 y 2361 del código Civil del
estado de Baja California.
Si por cualquier causa el arrendatario siguiera ocupando el departamento por más tiempo del fijado
en este contrato se obligará a pagar una renta mensual con un aumento del 10% sobre la última
estipulada en la cláusula primera de este contrato aumentándosele en un porcentaje igual al anterior
por cada año que se mantenga en el inmueble con el carácter de arrendatario.
IV.- La cosa rentada la destinara exclusivamente para casa habitación y será motive suficiente para
que el propietario o arrendador gestione su desocupación, si hiciere otro uso de ella.
V.- Si el inquilino dejare de pagar la pensión estipulada, el arrendador podrá desde luego dar por
concluido este contrato y pedir la inmediata desocupación de la finca, siendo por cuenta del
arrendador los gastos y costos del juicio.
VI.- Sera responsable de todos los perjuicios que sufra la finca rentada, cualquiera que fuere su
causa, ya sea que lo efectúen sus familiares o dependientes.
VII.- No podrá si no con permiso escrito dado por el arrendador:
a) Variar la forma de la cosa arrendada
b) Hacer mejoras útiles, necesarias o de ornato.
Si para hacer la variación de forma y construir las mejoras de que se habla en esta cláusula, se
concediere el permiso respectivo, en el escrito que lo contenga se harán constar las condiciones
bajo las cuales se otorga. Si el arrendatario vario en la forma de la cosa rentada o hace mejoras en
ella sin el permiso referido, en el primer caso será responsable en los términos del artículo 2315 del
código Civil y en el Segundo, el arrendador no estará obligado en ninguna forma a pagar las mejoras
y el arrendatario puede dejarlas o llevárselas pagando los daños y reparando los desperfectos que
cause.
VIII.-Por ningún motivo podrá retener las rentas o pedir su disminución.
IX.- No podrá subarrendar la propiedad ni traspasar sus derechos de arrendatario, si no con permiso
escrito dado por el arrendador y a personas que reúnan las mismas condiciones de honorabilidad,
solvencia y de conservador que concurren en él y renuncia al derecho que le concede el artículo
2366 del expresado código Civil.
X, - Sera motive de recisión de este contrato el no cumplimiento del arrendatario de las cláusulas del
presente contrato además será causa de rescisión el hecho de que los propietarios vendan el
inmueble arrendado, en cuyo caso será suficiente un aviso dado a la otra parte con 30 días de
anticipación.
XI.- Declara el arrendatario que conoce perfectamente las condiciones de la finca material de este
contrato, que no tiene vicios ocultos y por lo mismo renuncia a las facultades y derechos que le
conceden los artículos 2286, Frac.V y 2295 del Código Civil, para el Estado de Baja California Norte.
XII.- La finca de cuyo arrendamiento se trata, reúne las condiciones de higiene prevenidos por la ley
y el inquilino se obliga a conservarlas a su costa.
XIII.- Este contrato de arrendamiento termina por las diversas causas fijadas por el artículo 2357 del
código Civil y además por la expiración del termino fijado para su duración; vencido dicho termino el
inquilino podrá solicitar al arrendador renovar dicho contrato por el tiempo que ambas convengan.
XIV.- Por el quebrantamiento de este contrato en cualquiera de sus cláusulas. Así como por las
causas fijadas por el artículo 2363 del código Civil, el arrendador puede pedir la recisión del mismo.
XV.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato, se entrega la cantidad de $4100 pesos
(Cuatro mil cien pesos mexicanos) en calidad de depósito el cual al entregar la finca le será devuelto
al arrendatario íntegramente si al momento de entregar la vivienda esta no cuenta con daños o
desperfectos ocasionados intencionalmente, en caso contrario se tomará el depósito y se
solventaran los daños que hayan causado a la misma.
XVI.- Deberá respetar las áreas comunes y los pasillos, así como mantenerlos limpios y en buen
estado, libre de materiales o cosas que obstruyan para mantener libre el acceso a los lavaderos y
suministro de gas.
XVII.- Queda estrictamente prohibido jugar en los pasillos de acceso al edificio solo con supervisión
de un adulto, queda estrictamente prohibido golpear o maltratar puertas o paredes de los
departamentos.
XVIII.- Las cuotas de luz, agua y teléfono cuando se instale y de cualquier otro servicio público o
privado que se encuentre instalado o se instale en el futuro en el departamento arrendado, se tendrá
que liquidar por cuenta exclusiva del arrendatario, quedando a cargo del propietario del inmueble,
solamente los impuestos prediales.
XIX.- Después de diez días del vencimiento de la renta se cobrará una cantidad igual a $150 pesos
por cada día de retraso en el pago de la renta la cual dejará de correr hasta el momento de liquidar
en importe de la renta más los recargos en su totalidad.
XX.- Se considera un máximo de ocupación de 4 personas por cada casa habitación.

XXI.- No está permitido el tener animales en la vivienda en caso de tenerlos es recomendable

atenderlos en el interior de la vivienda sin alterar el orden y tranquilidad de los demás vecinos para
evitar dar por terminado el presente contrato.

Tijuana, Baja California , a 9 de febrero del 2019

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

José Luis González Veliz Sr. Jonathan Gutierrez Martinez