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B u f e t e

García guzmán
Abogacía y Notariado

Diagonal 3, 4-03 zona 1 Tel. 77617898 – 77412930 - Quetzaltenango licborisgarcia@yahoo.es -

Colegiado 6,444

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL.

QUETZALTENANGO.

MARITZA ELIZABETH PALACIOS DE LEÒN, de cincuenta y seis años de edad, soltera, maestra de educación

primaria urbana, guatemalteca, domiciliada en este departamento, señalo para recibir notificaciones la

oficina profesional ubicada en Diagonal tres, cuatro guión cero tres, de la zona uno, de esta ciudad;

comparezco con la dirección y procuración del abogado auxiliante: Boris René García Guzmán, a promover

JUICIO SUMARIO DE RESCISION DE CONTRATO, contra ELSA MARINA VENTURA MENDOZA, quien reside

en la once calle, callejón diecinueve, once guión treinta y uno, de la zona uno, de esta ciudad, lugar donde

puede ser notificada; y, contra la tercera, IRMA YOLANDA MENDOZA SATEY, de quien ignoro residencia,

pero puede ser notificada en once calle, callejón diecinueve, once guión treinta y uno, de la zona uno, de

esta ciudad, en virtud de los siguientes

H e c h o s:

I) Con la señora Ventura Mendoza, mediante escritura pública número ciento veinticuatro, autorizada

en esta ciudad, el veintiuno de noviembre del año dos mil once, por el notario Irving Obdulio

Rodríguez Izas, celebramos contrato de promesa de compraventa de bien inmueble, consistente en

terreno inscrito en la municipalidad de este municipio, bajo los números, registro, dos mil

ochocientos cuarenta y ocho; tomo, veintidós; folio, doscientos setenta y cinco, de los registros del

Cementerio General, ubicado entre la primera avenida y segunda avenida sur; con una extensión

superficial de tres punto ciento veinticinco metros cuadrados; con las medidas laterales y

colindancias siguientes: al norte, uno punto veinticinco metros, con Familia Paz de Xolix; al sur, uno

punto veinticinco metros, con familia Hernández Escobar; al oriente, dos punto cincuenta metros,

con Luís Suárez; y, al poniente, dos punto cincuenta metros, con segunda avenida sur; bajo las

condiciones siguientes: por el precio de trece mil quetzales; de los cuales, ocho mil quetzales le

entregué en el acto; y, el saldo, de cinco mil quetzales, en el plazo de cinco meses, contados a partir

del dos de enero del año dos mil doce, con vencimiento el uno de mayo de ese mismo año, a razón
de cinco pagos de mil quetzales cada uno, en la casa de la promitente vendedora, lugar conocido

por mi persona; acordamos que, en caso de incumplimiento de mi parte, la promitente vendedora

tenía el derecho de rescindir el contrato sin declaración judicial, en cuyo caso, me devolvería en su

totalidad la cantidad de ocho mil quetzales; o, de reclamar ejecutivamente el saldo deudor;

comprometiéndose la promitente vendedora, a realizar los trámites correspondientes en la

municipalidad respectiva para traspasar a su nombre, en un plazo no mayor de dos meses, el

inmueble objeto del contrato relacionado;

II) Aparte del enganche relacionado anteriormente, realicé cuatro pagos, por mil quetzales cada uno, a

la promitente vendedora, a través de su familiar, la señora IRMA YOLANDA MENDOZA SATEY,

quien fue la que firmó los recibos correspondiente y quien se identificaba con cédula de vecindad,

de los números, de orden I guión nueve; y, de registro, cincuenta y tres mil setecientos noventa y

dos, extendida en el Municipio y Departamento de Quetzaltenango, en las siguientes fechas: el dos

de enero, veinte de marzo, trece de abril y diecisiete de octubre; todos, del año dos mil doce; y, en

consecuencia, sumando estos abonos, que ascienden a la suma de cuatro mil quetzales, al enganche

relacionado, hace un total de doce mil quetzales;

III) Como fácilmente puede establecerse, realicé los pagos de febrero, marzo y abril del año dos mil

doce, a razón de mil quetzales cada uno, fuera de los tiempos estipulados, pero porque verbalmente

así lo convenimos con la promitente vendedora; en el entendido, de que al cumplir con la última

cuota, cuando pudiera, ella, cumpliría con lo prometido y el haría los trámites correspondientes

para que el lote pasara a su nombre; y, en cuanto a la última cuota, la que correspondía a abril de

ese mismo año, también por mil quetzales, ya no la pagué, porque la promitente vendedora me

manifestó que ya no estaba interesada en el negocio, porque yo había incumplido con lo pactado al

pagar en épocas no establecidas; y, que por lo tanto, como se había pactado, iba a pensar sí rescindía

el contrato notarialmente mediante el instrumento correspondiente, de lo cual me notificaría en su


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oportunidad y me devolvería el enganche y los demás abonos recibidos a través de tercera persona,

quien se los había hecho llegar; o, si por el contrario, me ejecutaría por el saldo;

IV) El problema, es que el tiempo pasa y la promitente vendedora no rescinde el contrato, ni me ejecuta

por el saldo pendiente; y, siendo, que en el contrato existe una condicionante, de realización por

parte de la promitente vendedora de los trámites para que pase a su nombre el lote objeto de la

negociación; y, esta hasta la fecha no lo ha realizado, el contrato está pendiente de cumplimiento; y,

yo tengo, por dicha circunstancia, el derecho de pretender la rescisión del mismo y que las cosas

vuelvan al estado en que se encontraba antes;

V) Temo que en el lapso de sustanciación de la presente acción, la promitente vendedora disponga de

los derechos que tiene sobre el lote objeto de la negociación, hoy también objeto de rescisión; y, no

obstante, que me veo en la imposibilidad de demostrar de una vez, el parentesco de la promitente

vendedora con su señora madre María Angelina Mendoza Ixcolin; y, de esta, con su abuelo Julián

Mendoza Tay, quien aparece en los registros respectivos, como el propietario de dicho lote;

pretendo, que con la manifestación de dicha promitente vendedora en el contrato de mérito, sea

suficiente, para que se decrete como medida de garantía, el embargo de los derechos hereditarios

que la promitente vendedora tiene sobre el lote correspondiente;

VI) El verificar en los libros de Registro del Cementerio General Municipal de esta ciudad, me encontré

con la sorpresa que dicho bien tenía una nueva inscripción “Anotación Marginal” que literalmente

dice: “Razón: Por acuerdo Mpal. No. 13-15-Lg. De fecha 20-1—2015. Aviso Notarial de la Licda.

Nancy Gabriela Díaz de Paz de González. Este lote de terreno pasa a favor de Irma Yolanda

Mendoza Satey;

VII) Por ello solicité a la Administración de dicho cementerio copia de la documentación que amparaba

dicha razón, entregándoseme una certificación de dicho lote, uno de julio de dos mil quince, en la

que se acredita el traspaso de dicho lote; copia del acuerdo municipal mencionado de fecha veinte

de enero de dos mil quince, signado por el Alcalde y Secretario Municipal de la Municipalidad de
Quetzaltenango y una certificación del testimonio especial de la escritura pública número cincuenta

y cinco, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, por la

Notario Nancy Gabriela Díaz de Paz de González, que me fue extendida por la Sub Dire3ctora de la

Delegación Regional de Occidente del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial; y pude

establecer que la señora Irma Yolanda Mendoza Satey, realizó en dicho instrumento: “Declaración

Jurada de Propiedad”, en contravención a las leyes y haciendo declaraciones falsas, pues la misma

no puede ser propietaria de un bien que le pertenece a otra persona; y que la misma asegura en el

cuerpo de dicha declaración le fue donada en forma verbal; y,

VIII) Por ello, Señor Juez, es indispensable que dicha persona comparezca al presente proceso en calidad

de tercera, a efecto de manifestarse en cuanto a mis pretensiones.

P r u e b a s:

A) DECLARACIÒN DE PARTE.

B) DECLARACIÒN DE TESTIGOS.

C) RECONOCIMIENTO JUDICIAL.

D) DOCUMENTOS: En fotocopia simple: a) Del primer testimonio de la escritura pública número ciento

veinticuatro, autorizada en ésta ciudad, el veintiuno de noviembre del año dos mil once, por el notario

Irving Obdulio Rodríguez Izas; b) De los recibos relacionados en los hechos. En este rubro debe

comprenderse reconocimiento de documentos, exhibición de documentos e informes; c) De la

certificación expedida por el administrador del cementerio general municipal de este municipio, el

quince de noviembre del año dos mil trece; d) De la certificación de dicho lote, expedida por el

administrador del Cementerio General Municipal de este municipio, con fecha uno de julio de dos mil

quince en la que se acredita el traspaso de dicho lote; e) Del acuerdo municipal de fecha veinte de enero

de dos mil quince, signado por el Alcalde y Secretario Municipal de la Municipalidad de

Quetzaltenango; y, f) De la certificación del testimonio especial de la escritura pública número

cincuenta y cinco, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, por la


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Notario Nancy Gabriela Díaz de Paz de González, que me fue extendida por la Sub Directora de la

Delegación Regional de Occidente del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial; y,

E) PRESUNCIONES.

F u n d a m e n t o s d e d e r e c h o:

Artículos 1269, 1270, 1274, 1579, 1583, del Código Civil; y, 50, 61, 63, 66, 79, 106, 107, 229, inciso 3º,

230, 233, 245, 527, 532, del Código Procesal Civil y Mercantil.

P e t i c i ò n:

I) Que se tenga de mi parte, como abogado director y procurador, al auxiliante; como lugar para

recibir notificaciones, el indicado; por planteado JUICIO SUMARIO DE RESCISIÒN contra ELSA

MARINA VENTURA MENDOZA; y, contra la TERCERA, IRMA YOLANDA MENDOZA SATEY; y, por

ofrecidos los medios de prueba;

II) Que se notifique a la parte demandada y a la tercera en los lugares señalados, haciéndoseles saber la

obligación que tienen de señalar casa o lugar donde deban recibir notificaciones, ya que en caso

contrario, se les seguirán haciendo por los estrados del Juzgado, sin apercibimiento alguno;

III) Que se decrete como medida de garantía, el embargo precautorio sobre los derechos hereditarios

que la demandada tiene sobre el lote inscrito en el cementerio general de este municipio, tomo

número veintidós, folio doscientos setenta y cinco, registro dos mil ochocientos cuarenta y ocho, a

nombre de Julián Mendoza Tay; librando despacho u oficio al administrador de dicho cementerio

para que haga la anotación correspondiente;

IV) Que se emplace a la demandada, concediéndole audiencia por tres días, obviamente, para que se

manifieste al respecto;

V) Que se emplace a la tercera, por el plazo de veinticuatro horas, para que se manifieste sobre el

particular;

VI) Que en su oportunidad: a) Se abra a prueba el juicio por el plazo de quince dìas; b) Se señale día y

hora para la vista; y, c) Se dicte sentencia, declarando: Primero, con lugar este juicio; segundo,
rescindido el contrato contenido en la escritura pública número ciento veinticuatro, autorizada en

esta ciudad, el veintiuno de noviembre del año dos mil once, por el notario Irving Obdulio

Rodríguez Izas, relacionado con promesa de compraventa del bien identificado plenamente en el

rubro de hechos; tercero, condenar a la parte demandada a la devolución de ocho mil quetzales que

recibió como enganche de la promesa rescindida, el veintiuno de noviembre del año dos mil once;

cuarto, condenar a la parte demandada, a devolver la suma de cuatro mil quetzales, que recibió por

tercera persona, en concepto de abonos de la promesa de venta rescindida, a razón de mil quetzales

cada abono, realizados el dos de enero, veinte de marzo, trece de abril y diecisiete de octubre, todos

del año dos mil doce; y, para tal efecto, se le fije el término de diez días; y, quinto, condenar a la

parte demandada al pago de daños y perjuicios por su incumplimiento; y, al reembolso a mi favor

de las respectivas costas procesales.

Cita de leyes. Artículos: 1º, 3º, 5º, 10, 12, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 69, 70, 71,

72, 79, 96, 97, 98, 106, 107, 111, 112, 113, 114, 118, 123, 124, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 142, 172,

177, 178, 186, 194, 195, 196, 197, 198, 516, 526, 527, del Código Procesal Civil y Mercantil; y, 141, 142,

143, de la Ley del Organismo Judicial.

Copias. Adjunto tres copias mediante el sistema de fotocopia del presente memorial y de los documentos que

se acompañan.

Quetzaltenango, siete de junio dos mil diecisiete.

MARITZA ELIZABETH PALACIOS DE LEÒN.

EN SU AUXILIO, DIRECCIÒN Y PROCURACIÒN:

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