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García guzmán
Abogacía y Notariado
Colegiado 6,444
QUETZALTENANGO.
MARITZA ELIZABETH PALACIOS DE LEÒN, de cincuenta y seis años de edad, soltera, maestra de educación
primaria urbana, guatemalteca, domiciliada en este departamento, señalo para recibir notificaciones la
oficina profesional ubicada en Diagonal tres, cuatro guión cero tres, de la zona uno, de esta ciudad;
comparezco con la dirección y procuración del abogado auxiliante: Boris René García Guzmán, a promover
JUICIO SUMARIO DE RESCISION DE CONTRATO, contra ELSA MARINA VENTURA MENDOZA, quien reside
en la once calle, callejón diecinueve, once guión treinta y uno, de la zona uno, de esta ciudad, lugar donde
puede ser notificada; y, contra la tercera, IRMA YOLANDA MENDOZA SATEY, de quien ignoro residencia,
pero puede ser notificada en once calle, callejón diecinueve, once guión treinta y uno, de la zona uno, de
H e c h o s:
I) Con la señora Ventura Mendoza, mediante escritura pública número ciento veinticuatro, autorizada
en esta ciudad, el veintiuno de noviembre del año dos mil once, por el notario Irving Obdulio
terreno inscrito en la municipalidad de este municipio, bajo los números, registro, dos mil
ochocientos cuarenta y ocho; tomo, veintidós; folio, doscientos setenta y cinco, de los registros del
Cementerio General, ubicado entre la primera avenida y segunda avenida sur; con una extensión
superficial de tres punto ciento veinticinco metros cuadrados; con las medidas laterales y
colindancias siguientes: al norte, uno punto veinticinco metros, con Familia Paz de Xolix; al sur, uno
punto veinticinco metros, con familia Hernández Escobar; al oriente, dos punto cincuenta metros,
con Luís Suárez; y, al poniente, dos punto cincuenta metros, con segunda avenida sur; bajo las
condiciones siguientes: por el precio de trece mil quetzales; de los cuales, ocho mil quetzales le
entregué en el acto; y, el saldo, de cinco mil quetzales, en el plazo de cinco meses, contados a partir
del dos de enero del año dos mil doce, con vencimiento el uno de mayo de ese mismo año, a razón
de cinco pagos de mil quetzales cada uno, en la casa de la promitente vendedora, lugar conocido
tenía el derecho de rescindir el contrato sin declaración judicial, en cuyo caso, me devolvería en su
II) Aparte del enganche relacionado anteriormente, realicé cuatro pagos, por mil quetzales cada uno, a
quien fue la que firmó los recibos correspondiente y quien se identificaba con cédula de vecindad,
de los números, de orden I guión nueve; y, de registro, cincuenta y tres mil setecientos noventa y
de enero, veinte de marzo, trece de abril y diecisiete de octubre; todos, del año dos mil doce; y, en
consecuencia, sumando estos abonos, que ascienden a la suma de cuatro mil quetzales, al enganche
III) Como fácilmente puede establecerse, realicé los pagos de febrero, marzo y abril del año dos mil
doce, a razón de mil quetzales cada uno, fuera de los tiempos estipulados, pero porque verbalmente
así lo convenimos con la promitente vendedora; en el entendido, de que al cumplir con la última
cuota, cuando pudiera, ella, cumpliría con lo prometido y el haría los trámites correspondientes
para que el lote pasara a su nombre; y, en cuanto a la última cuota, la que correspondía a abril de
ese mismo año, también por mil quetzales, ya no la pagué, porque la promitente vendedora me
manifestó que ya no estaba interesada en el negocio, porque yo había incumplido con lo pactado al
pagar en épocas no establecidas; y, que por lo tanto, como se había pactado, iba a pensar sí rescindía
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oportunidad y me devolvería el enganche y los demás abonos recibidos a través de tercera persona,
quien se los había hecho llegar; o, si por el contrario, me ejecutaría por el saldo;
IV) El problema, es que el tiempo pasa y la promitente vendedora no rescinde el contrato, ni me ejecuta
por el saldo pendiente; y, siendo, que en el contrato existe una condicionante, de realización por
parte de la promitente vendedora de los trámites para que pase a su nombre el lote objeto de la
yo tengo, por dicha circunstancia, el derecho de pretender la rescisión del mismo y que las cosas
los derechos que tiene sobre el lote objeto de la negociación, hoy también objeto de rescisión; y, no
vendedora con su señora madre María Angelina Mendoza Ixcolin; y, de esta, con su abuelo Julián
Mendoza Tay, quien aparece en los registros respectivos, como el propietario de dicho lote;
pretendo, que con la manifestación de dicha promitente vendedora en el contrato de mérito, sea
suficiente, para que se decrete como medida de garantía, el embargo de los derechos hereditarios
VI) El verificar en los libros de Registro del Cementerio General Municipal de esta ciudad, me encontré
con la sorpresa que dicho bien tenía una nueva inscripción “Anotación Marginal” que literalmente
dice: “Razón: Por acuerdo Mpal. No. 13-15-Lg. De fecha 20-1—2015. Aviso Notarial de la Licda.
Nancy Gabriela Díaz de Paz de González. Este lote de terreno pasa a favor de Irma Yolanda
Mendoza Satey;
VII) Por ello solicité a la Administración de dicho cementerio copia de la documentación que amparaba
dicha razón, entregándoseme una certificación de dicho lote, uno de julio de dos mil quince, en la
que se acredita el traspaso de dicho lote; copia del acuerdo municipal mencionado de fecha veinte
de enero de dos mil quince, signado por el Alcalde y Secretario Municipal de la Municipalidad de
Quetzaltenango y una certificación del testimonio especial de la escritura pública número cincuenta
Notario Nancy Gabriela Díaz de Paz de González, que me fue extendida por la Sub Dire3ctora de la
Delegación Regional de Occidente del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial; y pude
establecer que la señora Irma Yolanda Mendoza Satey, realizó en dicho instrumento: “Declaración
Jurada de Propiedad”, en contravención a las leyes y haciendo declaraciones falsas, pues la misma
no puede ser propietaria de un bien que le pertenece a otra persona; y que la misma asegura en el
VIII) Por ello, Señor Juez, es indispensable que dicha persona comparezca al presente proceso en calidad
P r u e b a s:
A) DECLARACIÒN DE PARTE.
B) DECLARACIÒN DE TESTIGOS.
C) RECONOCIMIENTO JUDICIAL.
D) DOCUMENTOS: En fotocopia simple: a) Del primer testimonio de la escritura pública número ciento
veinticuatro, autorizada en ésta ciudad, el veintiuno de noviembre del año dos mil once, por el notario
Irving Obdulio Rodríguez Izas; b) De los recibos relacionados en los hechos. En este rubro debe
certificación expedida por el administrador del cementerio general municipal de este municipio, el
quince de noviembre del año dos mil trece; d) De la certificación de dicho lote, expedida por el
administrador del Cementerio General Municipal de este municipio, con fecha uno de julio de dos mil
quince en la que se acredita el traspaso de dicho lote; e) Del acuerdo municipal de fecha veinte de enero
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Notario Nancy Gabriela Díaz de Paz de González, que me fue extendida por la Sub Directora de la
Delegación Regional de Occidente del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial; y,
E) PRESUNCIONES.
F u n d a m e n t o s d e d e r e c h o:
Artículos 1269, 1270, 1274, 1579, 1583, del Código Civil; y, 50, 61, 63, 66, 79, 106, 107, 229, inciso 3º,
230, 233, 245, 527, 532, del Código Procesal Civil y Mercantil.
P e t i c i ò n:
I) Que se tenga de mi parte, como abogado director y procurador, al auxiliante; como lugar para
recibir notificaciones, el indicado; por planteado JUICIO SUMARIO DE RESCISIÒN contra ELSA
MARINA VENTURA MENDOZA; y, contra la TERCERA, IRMA YOLANDA MENDOZA SATEY; y, por
II) Que se notifique a la parte demandada y a la tercera en los lugares señalados, haciéndoseles saber la
obligación que tienen de señalar casa o lugar donde deban recibir notificaciones, ya que en caso
contrario, se les seguirán haciendo por los estrados del Juzgado, sin apercibimiento alguno;
III) Que se decrete como medida de garantía, el embargo precautorio sobre los derechos hereditarios
que la demandada tiene sobre el lote inscrito en el cementerio general de este municipio, tomo
número veintidós, folio doscientos setenta y cinco, registro dos mil ochocientos cuarenta y ocho, a
nombre de Julián Mendoza Tay; librando despacho u oficio al administrador de dicho cementerio
IV) Que se emplace a la demandada, concediéndole audiencia por tres días, obviamente, para que se
manifieste al respecto;
V) Que se emplace a la tercera, por el plazo de veinticuatro horas, para que se manifieste sobre el
particular;
VI) Que en su oportunidad: a) Se abra a prueba el juicio por el plazo de quince dìas; b) Se señale día y
hora para la vista; y, c) Se dicte sentencia, declarando: Primero, con lugar este juicio; segundo,
rescindido el contrato contenido en la escritura pública número ciento veinticuatro, autorizada en
esta ciudad, el veintiuno de noviembre del año dos mil once, por el notario Irving Obdulio
Rodríguez Izas, relacionado con promesa de compraventa del bien identificado plenamente en el
rubro de hechos; tercero, condenar a la parte demandada a la devolución de ocho mil quetzales que
recibió como enganche de la promesa rescindida, el veintiuno de noviembre del año dos mil once;
cuarto, condenar a la parte demandada, a devolver la suma de cuatro mil quetzales, que recibió por
tercera persona, en concepto de abonos de la promesa de venta rescindida, a razón de mil quetzales
cada abono, realizados el dos de enero, veinte de marzo, trece de abril y diecisiete de octubre, todos
del año dos mil doce; y, para tal efecto, se le fije el término de diez días; y, quinto, condenar a la
Cita de leyes. Artículos: 1º, 3º, 5º, 10, 12, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 69, 70, 71,
72, 79, 96, 97, 98, 106, 107, 111, 112, 113, 114, 118, 123, 124, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 142, 172,
177, 178, 186, 194, 195, 196, 197, 198, 516, 526, 527, del Código Procesal Civil y Mercantil; y, 141, 142,
Copias. Adjunto tres copias mediante el sistema de fotocopia del presente memorial y de los documentos que
se acompañan.