NÚMERO VEINTIUNO (21).

En la ciudad de Quetzaltenango, el día veintiocho de febrero del de año dos mil diecinueve,

Ante mí, Christian Ivan Villar Martínez, Notario, comparecen: Por una parte el señor: MARVIN ORLANDO FIGUEROA

MEJIA, de treinta y siete años de edad, soltero, Guatemalteco, comerciante, con domicilio en la ciudad y departamento

de Quetzaltenango, quien se identifica con Documento Personal de Identificación (D.P.I) Con el código único de

identificación (C.U.I) dos mil cuatrocientos siete espacio setenta y siete mil ochocientos veinticuatro espacio cero

novecientos uno ( 2407 77824 0901) Extendido por el Registro Nacional de Personas, con número de identificación

tributaria un millón quinientos setenta y cinco mil setecientos noventa y cinco guion uno ( 1575795-1) a quien en lo

sucesivo se le denominara como “El Vendedor”; y por la otra parte comparece la señora: ILSY RAQUEL MIRANDA

VELASQUEZ DE LOPEZ de veintinueve años de edad, casada , ama de casa, Guatemalteca, con domicilio y

residencia en municipio de la reforma departamento de San Marcos, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación ( D.P.I) Con el código único de identificación (C.U.I) mil seiscientos ochenta y cinco espacio cero dos mil

quinientos cuarenta y dos espacio mil doscientos doce (1685 02542 1212 ) Extendido por el Registro Nacional de

Personas, quien en los sucesivo se denominara “LA COMPRADORA”. Yo el Notario DOY FE: a) De haber tenido a

la vista los Documentos de Identificación de los comparecientes; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los

datos anteriormente indicados, así como de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, en español idioma

que hablan y entienden me manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN

DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor MARVIN ORLANDO

FIGUEROA MEJIA, que es único y legítimo propietario del inmueble consistente en finca rustica ubicado en Aldea las

Palmas Coatepeque Departamento de Quetzaltenango, el cual se encuentra inscrito en el Segundo Registro de la

Propiedad al número de finca: setenta mil ciento veintisiete (70,127), folio: ochenta y cinco (85) del libro: trecientos

treinta (330) de Quetzaltenango, con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral;

y por advertencia del infrascrito notario declara que sobre el inmueble objeto de la presente desmembración no pesan

gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar la libre disposición del mismo. SEGUNDA: Manifiesta

“el vendedor” que por el presente acto viene a DESMEMBRAR a favor de la compradora, una fracción de terreno de la
finca identificada en la cláusula anterior, el cual consta de un lote identificado con el número ocho (8) de la manzana

D (D) del proyecto HACIENDAS EL NARANJO el cual no cuenta con servicios, los cuales se venderán posteriormente

obligando al comprador a adquirirlos en la cooperativa que brindara el servicio, el terreno contara con un área de

DOCIENTOS TRES PUNTO CERO SIETE metros cuadrados ( 203.07 mts) metros cuadrados, con las medidas y

colindancias rumbos y azimuts siguientes: de la estación cero al punto de observación uno, ciento catorce grados, siete

minutos, catorce segundos, con una distancia de quince punto cincuenta y cuatro metros lineales colinda con calle

principal finca matriz de dieciséis metros de ancho, de la estación uno al punto de observación dos, longitud de arco ,

con una distancia de cuatro punto treinta y nueve metros, colinda con calle finca matriz de seis metros de ancho, de la

estación dos al punto de observación tres, doscientos setenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y nueve

segundos con una distancia de seis punto veinte metros lineales colinda con finca matriz, de la estación tres al punto

de observación cuatro, doscientos sesenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y nueve segundos con una

distancia de dieciséis metros lineales colinda con finca matriz , de la estación cuatro al punto de observación cero,

trecientos cincuenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y nueve segundos con una distancia de dieciséis

punto ochenta y seis metros lineales colinda con finca matriz la desmembración de la fracción se efectuara de

conformidad; plano de desmembración adjunto en su primer testimonio de escritura pública, cuyo original formará parte

del primer testimonio de la presente escritura pública. La cual vende con todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde a la misma TERCERA: De la Compraventa continúa manifestando el vendedor que por este acto y por el

precio de Quinientos Quetzales (Q.500.00) que tiene recibido en este momento al contado y a su entera satisfacción,

vende la fracción de terreno desmembrada en este mismo acto a la compradora. CUARTA: En los términos

relacionados, la señora: ILSY RAQUEL MIRANDA VELASQUEZ DE LOPEZ manifiesta que ACEPTA la venta que por

este acto se le hace y que tiene recibida a su entera satisfacción la fracción del inmueble objeto de este contrato. Así

mismo el señora ILSY RAQUEL MIRANDA VELASQUEZ DE LOPEZ Se obliga a adherirse a la directiva que se formara

posteriormente para la introducción de servicios básicos y urbanización del mismo proyecto así como el pago de agua

y drenajes QUINTA: Los comparecientes, manifiestan su plena conformidad y aceptación con todas y cada una de las

cláusulas del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De que tuve a la vista el documento
con que se acredita la propiedad del inmueble objeto del presente contrato que consiste en primer testimonio parcial de

las partes conducentes del proceso sucesorio intestado del causante MANUEL ANTONIO CASTILLO MARREAZA y la

copia simple legalizada de la escritura pública número treinta y cuatro faccionada por el notario Christian Ivan Villar

Martínez en donde el vendedor compra la totalidad de derechos hereditarios y sin perjuicio de terceros es cesionario

total de la finca y el plano de desmembración correspondiente; y c) De que leí íntegramente lo escrito a los

comparecientes, quienes bien enterados por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, y de la obligación de

registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE. . - - - - - - - - - - - -- - - -ilegible - - - - - - - - - - - - - - -ilegible.- - - - -- - - - -

- firma y sello del notario TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura matriz número veintiuno (21) de fecha, veintiocho

de febrero del año dos mil diecinueve. Autorizada por mí en esta ciudad de Quetzaltenango departamento de

Quetzaltenango, que para remitir al Director del Archivo General de Protocolos, extiendo número, sello y firmo en dos

hojas de papel bond impresas en ambos lados, y la presente, Ciudad de Quetzaltenango departamento de

Quetzaltenango , veintiocho de febrero del año dos mil diecinueve.