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Urbanas:
Análisis de la Ley
29090 y sus
implicancias a nivel
registral
1
ASPECTOS PREVIOS
•Ministerio de Guerra:
Ficha 86079
•CC. de Cucuya:
P.E. 11069102
•CC. de Chilca:
Presentado Inscrito
12 ACUERDO
PLANOS
“Constituye obstáculo para la inscripción el informe de
catastro que advierte la discrepancia entre el polígono
resultante de la reconstrucción efectuada en mérito a las
coordenadas UTM indicadas en el plano y el predio
registrado.”
Determinación y/o
Rectificación de área,
Vía Judicial:
medidas y linderos vía
notarial: Ley 27157 y 27333
ERROR DE CÁLCULO
No se
El error haya
produzca una
surgido del
inexacto REQUISITOS modificación
en la ubicación
cálculo de su
espacial del
área
predio
Se cuente con
informe
favorable del
área de
catastro.
SONIA CAMPOS FERNÁNDEZ
23 PRECEDENTE
PRECISIONES AL PRECEDENTE SOBRE RECTIFICACIÓN DE
ÁREA POR ERROR DE CÁLCULO: Pleno CXV
“No procede la rectificación de área, con la sola
presentación de plano visado por la municipalidad, en
supuestos distintos al error de cálculo.
También procede la rectificación por error de cálculo
respecto de predios rurales, para lo cual se adjuntará la
documentación a que se refiere el artículo 20 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
No procede la rectificación por error de cálculo si el área
de catastro no puede determinar si los linderos, medidas
perimétricas y ubicación espacial del predio han sufrido
variación”.
Criterio sustentando en la Resolución Nº 138-2009-SUNARP-TR-T del 16/04/2009
SONIA CAMPOS FERNÁNDEZ
24
RENUNCIA AL DERECHO
DE PROPIEDAD
Renuncia antes
de la
inmatriculación
Supuestos
abordados
por el TR
Renuncia para
desinmatricular: Renuncia en
total o independización
parcialmente
INTERVENCIÓN
UNILATERAL DEL
PROPIETARIO
área
Resolución Nº 683-2012-SUNARP-TR-L
RECTIFICACIÓN DE ÁREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
No procede la rectificación del área de un predio, así como de sus
medidas perimétricas, con la presentación de documento en el que
conste la conformidad del titular del predio, acompañado de los
respectivos planos de ubicación y perimétrico, así como la memoria
descriptiva, autorizados por la municipalidad, o mediante resolución
de alcaldía que disponga dicha rectificación; cuando ésta
incremente el área inscrita y esta se ubique fuera de la partida del
predio afectando a terceros colindantes.
MUTUO ACUERDO
INFORMACIÓN INFORMACIÓN
REGISTRAL CATASTRAL
DISCREPANCIA
SANEAMIENTO CATASTRAL
Y REGISTRAL
SANEAMIENTO CATASTRAL Y
REGISTRAL CON SUPERPOSICIÓN
Resolución N° 1739-2014-SUNARP-TR-L
INDEPENDI-
SELECCIÓN ELABORAR EJECUCIÓN RECEPCIÓN
LICENCIA ZACION DE
DEL TERRENO PROYECTO DE OBRAS DE OBRAS
LOTES (RRPP)
Cumplimie Cumplimie
Cumplimie Cumplimie
Saneamie nto de nto de
nto de nto de Inscripción
nto físico y normas normas
normas normas en RRPP
legal administra administra
técnicas técnicas
tivas tivas
Inscripción
de actos
Cumplimie Modificaci
Coordinac Coordinac posteriores
Parámetro nto de ones no
iones con iones con como
s Urbanos normas sustancial
EPS EPS declarator
técnicas es
ia de
fábrica
Definiciones
Terreno eriazo:
Terreno rústico:
Terreno urbano:
Área rural:
Área urbana:
Aporte:
Todos los lotes deben tener acceso desde una vía pública
con tránsito vehicular o peatonal. En los casos de vías
expresas y arteriales, lo harán a través de una vía auxiliar
Aportes
2. Documentos previos.
Resolución n° 230-2013-SUNARP-TR-L
DETERMINACION DE LA NATURALEZA URBANA DE UN PREDIO
“Cuando del Certificado de Zonificación se desprenda que el predio (que
forma parte de una Parcelación semi rústica) se encuentra dentro de zona
urbana y en la partida consta registrada la recepción de obras de
habilitación, debe concluirse que la condición del predio es urbana y no
rústica”.
Ley 30494: Regulación expresa para
HU Semi rústicas
Quinta disposición complementaria final: Los propietarios de predios
independizados y debidamente inscritos en el registro de predios y
ubicados en una zona urbana consolidada, y que correspondan a
habilitaciones o parcelaciones autorizadas y recepcionadas en el marco
del cumplimiento de cualquiera de los regímenes aprobados mediante
Decreto Supremo N° 01-F del 20 de enero de 1955 que aprobó el
Reglamento de Urbanizaciones y Sub División de Tierras, modificado por el
Decreto Supremo N° 19-E del 15 de junio de 1962; Decreto Supremo N° 82–
F del 16 de octubre de 1964, que aprobó el Reglamento de
Urbanizaciones y Subdivisión de Tierras; o, por el Decreto Supremo N° 63-70-
VI del 15 de diciembre de 1970, que aprobó el Reglamento Nacional de
Construcciones, pueden solicitar su actualización registral como urbano,
ante el registro de predios, no requiriendo la entrega física o la redención
de aportes reglamentarios, ni de ningún trámite previo.
91 Documentos previos
Art.SONIA
14.3 Ley 29090
CAMPOS FERNÁNDEZ
99 Anotación preventiva de
documentos previos
B: Evaluación por la
C: aprobación con Evaluación
Municipalidad o D: Aprobación con evaluación
previa de proyectos por
aprobación previa previa de Comisión Técnica o
Revisores Urbanos o
por Revisores por revisores urbanos.
Comisiones Técnicas.
Urbanos
EMISIÓN
INGRESO PREVERIFICACI COMISIÓN LICENCIA
DE RECEPCIÓN
ÓN TÉCNICA CONFORME (3 D)
EXPEDIENTE DE EXP.
(5 D) (40 D)
Acta Resolución
Informe
(…)
Convoca
Delegados
ENTREGA DE
LICENCIA
INFORME
Doc. Técnicos
Plazo de vigencia:
36 meses, prorrogable por 12 meses
calendarios por única vez.
En todas las modalidades, el inicio se
computa a partir del ingreso del expediente a
la municipalidad.
Resolución Nº 672-2014-SUNARP-TR-L
Resolución Nº 811-2014-SUNARP-TR-L
Pleno CXVII
Pleno CXXI
Pleno CXX
URBANIZACIONES
POPULARES
disposición
Habilitaciones
Urbanas
RECEPCIÓN DE
OBRAS
* Instrumento público .
Resolución Nº 770-2014-SUNARP-TR-L
HABILITACIÓN URBANA DE
OFICIO
DEFINICIÓN:
CONDICIONANTES:
IMPROCEDENCIA:
del cual la predio rústico. procedimiento de HU.
Municipalidad declara Ubicarse en zona No tiene edificaciones
habilitado de oficio a consolidada al 90% permanentes.
predios que se
con viviendas y usos Ubicado en zonas
encuentran complementarios.
registralmente como protegidas y/o de
rústicos y ubicados en Contar con servicios defensa nacional.
zonas consolidadas públicos (agua, Ubicado en áreas de
(con edificaciones y desagüe, energía uso público.
servicios públicos). eléctrica y alumbrado
público). Se encuentra en
No está sujeta a proceso judicial
aportes de habilitación Está considerado
urbana. como zona de alto
Corresponde al riesgo para la
Propietario individual población.
realizar la inscripción Existe superposición
registral de áreas.
correspondiente.