Estos son los cambios en la ley hipotecaria

que el Senado quiere impulsar

A la tramitación de esta normativa aún le queda un último

trámite parlamentario por recorrer

RED ACCIÓN , H ELPM YC ASH

El Senado ha aprobado esta semana el dictamen sobre la que se convertirá en

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la nueva ley hipotecaria española. La Cámara Alta ha aprovechado la votación

para añadir una serie de enmiendas que cambian aspectos importantes del
texto que salió en su momento del Congreso de los Diputados y que ahora
debe ser votado nuevamente.

Así, a la tramitación de esta normativa aún le queda un último trámite

parlamentario por recorrer. A continuación se repasan las modificaciones más
importantes promovidas desde los partidos, según ha recopilado el
comparador financiero HelpMyCash.com.

Cambios

Amortización anticipada más cara para las

hipotecas fijas
Todas las enmiendas aprobadas se han añadido a petición del Partido Popular
(PP), que es además el que tiene la mayoría absoluta de la cámara. La
formación ha aprovechado el paso de la ley hipotecaria por el Senado para
recuperar una de las medidas que propuso el equipo del exministro Luis de
Guindos cuando elaboró el primer borrador de la ley, una comisión por
amortización anticipada más alta en el caso de las hipotecas fijas: del 4% en
vez del 2% para los primeros 10 años y del 3% en vez del 1,5% para el resto
del plazo.
En un caso práctico, si finalmente el Congreso diera su visto bueno al cambio,
para una amortización anticipada de 20.000 euros en el quinto año de vida de
una hipoteca fija se podría cobrar una comisión máxima de 800 euros en vez
de 400 euros (el doble). Cabe señalar, eso sí, que esta penalización no podría
superar la pérdida financiera sufrida por el banco.

Asimismo, desde el PP también han querido añadir nuevas propuestas,

como obligar a la banca a ofrecer seguros vinculados a sus hipotecas que
puedan renovarse anualmente. En la práctica, esto acabaría con los seguros de
prima única (que se pagan íntegramente al inicio de la operación) y de prima
única financiada (cuyo coste se financia con el importe de la hipoteca), dos
modalidades de pago muy criticadas por los consumidores.

Impuestos

Exención del IAJD para hipotecas para primera

vivienda
Otra enmienda destacada es la que el PP ha añadido para tratar de hacer
realidad una de sus promesas electorales: suprimir el impuesto sobre actos
jurídicos documentados (IAJD) que se genera al escriturar una hipoteca y que
paga la banca desde que se publicó un decreto del Gobierno socialista en
noviembre del año pasado.

La propuesta de los populares es que las entidades estén exentas de abonar

este tributo en préstamos hipotecarios para primera vivienda, lo que les
supondría un ahorro de entre el 0,5% y el 1,5% de la responsabilidad
hipotecaria de cada operación.

Además, desde este grupo parlamentario también proponen crear un Crédito

Verde exento de IAJD para incentivar la financiación de proyectos
sostenibles. Este producto podría pedirse para llevar a cabo instalaciones o
modificaciones que generaran ahorros medibles en agua o gasto energético,
para financiar “mejoras cualificadas” a través de compras de energía a largo
plazo o para invertir en mejoras de calificación energética en edificios en
construcción.

Plazos

Entrada en vigor en mayo

Y finalmente, el Senado ha añadido una enmienda con la que se
pretende aplazar la entrada en vigor de la ley hipotecaria hasta los tres meses
desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado y no los 30 días
iniciales. Así las cosas, la nueva normativa no se aplicaría de manera efectiva
hasta el mes de mayo.

No obstante, los artículos 14 y 15 (que regulan aspectos como el reparto de los

gastos de constitución o la información que deben recibir los clientes por parte
de los bancos) no entrarían en vigor hasta “el desarrollo reglamentario de las
especificaciones de los medios telemáticos que deberán utilizarse para la
remisión de la documentación al notario”. Por lo tanto, todo dependería de lo
que tardaran los legisladores en cumplir este requisito.

Pese a que todas estas enmiendas modifican notablemente varias medidas de

la nueva ley hipotecaria, el Congreso tiene la última palabra: las enmiendas
propuestas por el Senado se deben debatir en el pleno de la Cámara Baja. Ahí,
las mayorías parlamentarias son muy distintas, así que es probable que varios
de estos cambios se echen para atrás.