UNC SECyT

Facultad de Arquitectura Urbanismo y Diseño

Comparación Crítica de Aspectos Tipológicos, Tecnológicos y Urbanísticos de la Normativa Arquitectónico-
Urbanística de Nueva Córdoba en relación a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

PLANILLA MODELO “B”

Comparación de tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios en zonas de estudio en Córdoba

Buenos Aires

Patrones comparativos:
- superficie patios internos de ventilación
- superficie cubierta destinada a espacios comunes: hall, pasillo, circulación. (hip. A.4.4:
en Bs. As. no suman al FOT)
- remates/ perfiles (hip. A.4.5 – modelo formal)
- incorporación de estacionamientos: relación dimensional con frente de lote (hip. 4.6)
- valor de diseño proyectual: arquitectónico y urbanístico (hip. 4.7)

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EJEMPLO TIPOLOGIA PLANTA BAJA Y PLANTA TIPO

BUENOS AIRES – Ubicación: Oro, Cerviño, De María, Godoy Cruz.

La torre erguida en el centro de la manzana,

junto a su materialidad y a el importante
remate, en donde se ubica el Helipuerto, el
tanque de agua y las salas de máquinas,
incluidas en una estructura continua que no
genera transiciones estructurales, conforman el
imponente perfil de la torre.

Materialidad, cerramientos
exteriores, carpinterías, estructura y
funcionalidad mantienen una
armoniosa continuidad
culminando en un remate que
posee un gran valor proyectual,
arquitectónico y urbanístico.

Hall de acceso de
uso común de triple
altura, característica
que contempla
algunas de las
premisas del proyecto
tales como
CONFORT,
PRIVACIDAD,
SEGURIDAD Y
JERARQUIA.
Cualidades
arquitectónicas
posibilitadas por las
normas que rigen el
Código de Edificación.

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Esta solución no crea espacios cerrados,

al contrario, crea un espacio circundante,
alejando el entorno, aislando el edificio.
Este espacio perimetral le proporciona
una perspectiva que valoriza y destaca la
torre, dentro de la trama urbana.

La Planta Baja libre en doble altura, de

uso común, se funde con la amplia
dimensión del terreno obteniendose así
una superficie parquizada de 8000 m2.
Se enriquece el proyecto al ceder la
planta baja a servicios y espacios
comunes.

PLANTA BAJA

La circulación
vertical se
compone por 4
ascensores
principales (dos
por cada palier
privado), 2
ascensores de
servicio, uno de
ellos para ser
utilizado como
montacargas con
techo
desmontable; dos
escaleras internas
presurizadas,
culmina en la sala
de maquinas de
los ascensores, un
tanque de reserva
PLANTA TIPO y el helipuerto.

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EJEMPLO TIPOLOGIA PLANTA BAJA Y PLANTA TIPO

BUENOS AIRES – Ubicación: Oro, Cerviño, De María, Godoy Cruz.

La propuesta es un conjunto
de tres edificios que se
ubican, 2 laterales sobre la
línea municipal y una torre
en el centro del predio. Esta
ubicación permite que todos
los ambientes de estar de
todos los departamentos dan
al frente, lo que le otorga
una particularidad en la
intervención.

La torre se recorta con su

perfil neto y sin transiciones
estructurales, domina la
altura de la zona.

La torre se retrae de la línea de fachada creando una plaza

de acceso. La plaza se une por medio de las visuales a los
halles de uso común, generando amplios espacios con altas
cualidades arquitectónicas.

El tratamiento de ese espacio en diferentes niveles y con dos

pantallas que toman las medianeras y las tratadas
arquitectónicamente, destruye la tan desagradable pared
medianera; urbanizando las caras laterales y enfatizando al
edificio torre que nace y se desarrolla hacia lo alto en el punto de
máxima tensión del conjunto.

El acceso desde la planta

baja se realiza a través
de una plaza en la que se
disponen los halles
individuales. La plaza
aporta escala humana,
mejora las condiciones
de asoleamiento y junto
a la planta baja libre con
halles en doble altura
jerarquiza el ingreso del
edificio

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PLANTA TIPO
PLANTA BAJA
Total y pleno asoleamiento
La plaza se integra con la arbolada en todos y cada uno de los
avenida y los jardines del Rosedal, al ambientes en todos y cada
tiempo que mantiene su carácter uno de los ambientes
privado. principales.

El acceso desde la planta baja a todos los edificios se efectúa por una plaza totalmente libre donde se
encuentran los halles individuales de cada edificio rodeados por jardines, espacio que al ser cedido
para este uso no se computa dentro del calculo de FOT . Desde ésta también acceden por sendas
rampas los vehículos a los subsuelos de playas de estacionamiento desde donde se puede llegar a los
departamentos de cada edificio.

La creación de una patio central interior que

destruye el esquema de los “patios” cerrados
de los edificios tradicionales; volviendo al
esquema europeo de “piazza a escala humana
que se constituyen en puntos de interés
dentro del entorno urbano y puntos de
concentración de sol.

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EJEMPLO TIPOLOGIA PLANTA BAJA Y PLANTA TIPO

BUENOS AIRES – Ubicación: Las Cañitas

Los usos comunes se desarrollan tanto en el nivel inferior,

en los 3 niveles de subsuelo, donde se ubican cocheras;
como en el nivel superior, donde se ubica un club. Se
observa una buena calidad espacial al no computar en el
FOT los espacios comunes.

La continuidad estructural no solo

ayuda a prevenir posibles problemas
de resolución estructural sino que
también, desde el punto de vista del
diseño, los coronamientos se
proponen como intervenciones
morfológicas de alto valor
proyectual.

El edificio posee
tres niveles de
subsuelo que
El edificio de departamentos de estructura a partir del responden al uso
núcleo, de uso común, que organiza la planta en dos de
cuerpos. estacionamientos.

PLANTA TIPO
El edificio posee doble frente, a partir de ello se organiza la propuesta
con un núcleo central de circulación con dos patios internos. De esta
manera se logra que todos los ambientes principales reciban la
ventilación e iluminación necesaria que garantice calidad espacial.

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EJEMPLO TIPOLOGIA PLANTA BAJA Y PLANTA TIPO

BUENOS AIRES – Ubicación: Humbolt 1981

Grandes marquesinas y halles

de doble altura, totalmente
transparentes, jerarquizan el
ingreso y otorgan un valor
proyectual a el espacio de uso
común al no ser computados
en el cálculo de FOT.

El programa de duplex en doble

altura al frente, genera una escala de
aventanamientos inusual y aprovecha
al máximo tanto visuales como
asoleamiento.

En el coronamiento se
aloja el club, el SUM y
la sala de máquinas. Su
diseño enfatiza la actitud
del edificio de volcarse
hacia la calle con un
diseño particular y una
morfología urbana
deseable de alto valor
arquitectónico.

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PLANTA BAJA PLANTA SUBSUELO

Las dos plantas que conforman el subsuelo y la planta baja son de uso común y corresponde al
programa de estacionamientos, toda esta superficie es compensada al ceder la planta baja para
servicios y espacios comunes.

Cada planta se configura como una tira con los

livings en doble altura, orientadas hacia las
buenas vistas y orientación -al frente, río y
noreste- y expandiéndose a través de carpinterías
de vidrio completas hacia muy cómodas terrazas
protegidas con toldos traslucidos de
accionamiento mecánico.

Los dormitorios balconean al estar.

El programa del
edificio se
distingue tanto
por su
coronamiento
como por su
llegada al suelo,
la planta de hall
con una gran
marquesina.

Los estares se expanden a los balcones.

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