Voluntario de Titulación Supletoria No.

/2011 (NUEVO)

Oficial: Notificador:

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO, DEL DEPARTAMENTO DE

SANTA

ROSA.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

**************L, de ochenta y ocho años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio ; señalo

como lugar para recibir notificaciones su Oficina Profesional ubicada en la Segunda Avenida uno guión treinta y

nueve de la zona uno, de la ciudad de Cuilapa, del departamento de Santa Rosa, y actúo, bajo la dirección y

procuración de la Abogada Jilda Anabella Martinez Ruano de Cardenas ; atentamente comparezco a iniciar

DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA , mediante la vía procesal de JURISDICCIÓN

VOLUNTARIA, contenida en los artículos 61 nùmeral 4o. y 401 del Código Procesal Civil y Mercantil, de

conformidad con los siguientes,

H E C H O S:

A) DE LA POSESION ADQUISITIVA:

I. Por DONACION verbal y tradicional que le hizo su padre el señor JERONIMO CARAVANTES, el día

diecisiete de junio del año de mil novecientos cuarenta y dos , por la suma de TRES MIL QUETZALES

(Q.3,000.00), tal y como lo hago constar en la declaración jurada de posesión realizada a través de la escritura

pública número dieciocho (018), autorizada en la Ciudad de Cuilapa, del departamento de Santa Rosa, por la

notaria JILDA ANABELLA MARTINEZ RUANO DE CARDENAS, con fecha treinta de marzo de dos mil once, de

esa forma adquirí y tengo la posesión de un inmueble rustico, ubicado en FINCA EL CUERVO, DE LA ALDEA

SABANA REDONDA, DEL MUNICIPIO DE SAN RAFAEL LAS FLORES, DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA.

II. Con la posesión que he sostenido, que es en forma legítima, continua, pacifica, pública, de buena fe y a

nombre propio, sobre el inmueble aludido, hacen un total de más DE SESENTA Y CINCO años, manifestado

que su antecesor el señor JERONIMO CARAVANTES, mantuvo la posesión del mismo aproximadamente por

un plazo de mas de CINCUENTA años.

B. DE LA IDENTIFICACION DEL INMUEBLE:

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I. El inmueble relacionado es de naturaleza rustica y esta ubicado en FINCA EL CUERVO, DE LA ALDEA

SABANA REDONDA, DEL MUNICIPIO DE SAN RAFAEL LAS FLORES, DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA,

el cual ampara una extensión superficial de CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL, NOVECIENTOS NOVENTA Y

CINCO PUNTO CERO NUEVE METROS CUADRADOS (179,995.09Mts2.), y se encuentra actualmente localizado

dentro de las medidas y colindancias siguientes: “de la estación cero, al punto uno, un azimut de doscientos

ochenta y seis grados, cincuenta y tres minutos, cuarenta y tres segundos, una distancia de sesenta y

seis punto quince metros, “de la estación uno, al punto dos, un azimut de ciento noventa y tres grados,

ocho minutos, treinta y cinco segundos, una distancia de treinta y cuatro punto noventa y cinco metros,

“de la estación dos, al punto tres, un azimut de doscientos ochenta y cinco grados, cuarenta y un

minutos, catorce segundos, una distancia de cincuenta y seis punto veinticinco metros, “de la estación

tres, al punto cuatro, un azimut de catorce grados, cuarenta y ocho minutos, cuarenta y seis segundos,

una distancia de treinta y cuatro punto ochenta y cinco metros, “de la estación cuatro, al punto cinco, un

azimut de doscientos noventa y seis grados, veintinueve minutos, veintiún segundos, una distancia de

quince punto ochenta y dos metros, “de la estación cinco, al punto seis, un azimut de doscientos

sesenta y ocho grados, cero minutos, cincuenta y ocho segundos, una distancia de doce punto treinta y

cinco metros, “de la estación seis, al punto siete, un azimut de doscientos cincuenta y tres grados, trece

minutos, nueve segundos, una distancia de veinticuatro punto cero cero metros, “de la estación siete,

al punto ocho, un azimut de doscientos treinta y siete grados, veintiocho minutos, cuarenta y siete

segundos, una distancia de doce punto cero cero metros, COLINDANDO EN DICHAS ESTACIONES

CON CARRETERA A MATAQUESCUINTLA, OWALDO SOLARES, ROQUE TOLEDO, Y CARMELITA DE

ORELLANA, “de la estación ocho, al punto nueve, un azimut de ciento sesenta y siete grados,

cincuenta y cuatro minutos, cuarenta y cuatro segundos, una distancia de ciento dieciocho punto

ochenta y dos metros, “de la estación nueve, al punto diez, un azimut de doscientos doce grados,

cuarenta y dos minutos, cincuenta y nueve segundos, una distancia de ciento nueve punto veinte

metros, “de la estación diez, al punto once, un azimut de doscientos grados, cero minutos, treinta y
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ocho segundos, una distancia de ocho punto cero cero metros, “de la estación once, al punto doce, un

azimut de doscientos sesenta y cuatro grados, cuarenta y siete minutos, dieciséis segundos, una

distancia de doscientos ochenta y siete punto cuarenta metros, COLINDANDO EN DICHAS

ESTACIONES CON RONAL MORALES, WILLIAN MORALES MONTERROSO, WALTER MONTERROSO

RODRIGUEZ, “de la estación doce, al punto trece, un azimut de doscientos dieciséis grados, trece

minutos, dieciséis segundos, una distancia de ciento sesenta y dos punto treinta metros, “de la

estación trece, al punto catorce, un azimut de ciento ocho grados, cincuenta y cinco minutos, cincuenta

y dos segundos, una distancia de ciento ochenta punto noventa y nueve metros, “de la estación catorce,

al punto quince, un azimut de doscientos ocho grados, cincuenta y un minutos, cincuenta segundos,

una distancia de ochenta y seis punto cincuenta metros, “de la estación quince, al punto dieciséis, un

azimut de noventa y dos grados, cuarenta y siete minutos, quince segundos, una distancia de cincuenta

y un punto treinta metros, “de la estación dieciséis, al punto diecisiete, un azimut de ciento ochenta y

cinco grados, cinco minutos, cincuenta y tres segundos, una distancia de dieciocho punto sesenta

metros, “de la estación diecisiete, al punto dieciocho, un azimut de ochenta y cuatro grados, cincuenta y

tres minutos, cuarenta y dos segundos, una distancia de noventa y dos punto veintisiete metros, “de la

estación dieciocho, al punto diecinueve, un azimut de ciento treinta y seis grados, cincuenta y un

minutos, cuarenta y siete segundos, una distancia de ciento catorce punto cuarenta metros, “de la

estación diecinueve, al punto veinte, un azimut de cincuenta y ocho grados, veintiséis minutos, cinco

segundos, una distancia de cien punto cero cero metros, “de la estación veinte, al punto veintiuno, un

azimut de setenta y dos grados, siete minutos, treinta y ocho segundos, una distancia de cuarenta y

siete punto cincuenta metros, “de la estación veintiuno, al punto veintidós, un azimut de ciento

veintinueve grados, cinco minutos, cincuenta y nueve segundos, una distancia de diez punto cero cero

metros, “de la estación veintidós, al punto veintitrés, un azimut de ochenta y siete grados, tres

minutos, cincuenta segundos, una distancia de cuarenta y tres punto cero cero metros, COLINDANDO

EN DICHAS ESTACIONES CON REYNALDO SOLARES, FRANCISCO MIJANGOS, Y MARTA

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MONTERROSO, “de la estación veintitrés, al punto cero, un azimut de siete grados, once minutos,

cuarenta y nueve segundos, una distancia de quinientos diecisiete punto treinta metros, COLINDANDO

EN DICA ESTACION CON *****************, sobre el inmueble que pretendo titular, nunca ha existido

litigio, limitaciones o cuestión pendiente, así como carece de inscripción en el Registro General de la Propiedad de

la Zona Central, como de matricula fiscal y lo estimo en la suma de TRES MIL QUETZALES EXACTOS, (Q.

3,000.00), haciendo constar que el mismo tiene EN UNA PARTE DEL INMUEBLE, UNA CONSTRUCCION

CONSISTENTE EN UNA CASA DE BLOCK, CON TECHO DE TERRASA, Y EL CUAL CUENTA CON LOS

SERVICIOS, DE AGUA POTABLE, Y ENERGIA ELECTRICA, Y LA OTRA PARTE DEL INMUEBLE ES APTO PARA

LA GANADERIA, EL CUAL NO ES CULTIVABLE, teniendo como linderos POSTES DE MADERA, CON ALAMBRE

ESPIGADO en sus cuatro rumbos, así mismo manifiesta que el mismo no cuenta con servidumbres activas ni

pasivas.

PRUEBAS:

A. DOCUMENTOS: I). Certificación de mi partida de nacimiento, número seiscientos veinticuatro, folio

doscientos ochenta y seis guion doscientos ochenta y siete, del libro cinco, de nacimientos, extendida por el

Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas del Municipio de San Rafael Las Flores, del departamento

de Santa Rosa, de fecha veintiuno de marzo de dos mil once, con la cual demuestro mi calidad de guatemalteco de

origen. II). Testimonio de la escritura pública número DIECIOCHO (018), autorizada en la Ciudad de Cuilapa,

departamento de Santa Rosa, por la notaria JILDA ANABELLA MARTINEZ RUANO DE CARDENAS, con fecha

treinta de marzo de dos mil once, mediante la cual acredito mi derecho de posesión que tengo sobre el inmueble a

titular, los cuales acompaño al presente memorial.

II. DECLARACION DE TESTIGOS: Para el efecto propongo a los señores: ISABEL DE LA CRUZ, y

ADELSO ESTRADA, quienes son vecinos y propietarios de bienes inmuebles en la jurisdicción del municipio de

San Rafael Las Flores, del departamento de Santa Rosa, y quienes deberán prestar declaración de conformidad

con el siguiente interrogatorio: a) sobre generales de ley y conocimiento del titular, b) ¿Diga el testigo si es cierto

que el señor ***********, es legitimo poseedor de un bien inmueble rustico, ubicado en FINCA EL CUERVO, DE LA
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ALDEA SABANA REDONDA, DEL MUNICIPIO DE SAN RAFAEL LAS FLORES, DEL DEPARTAMENTO DE SANTA

ROSA? c). ¿Diga el testigo si es cierto que el señor JOSE ANTONIO CARAVANTES PIVARAL, adquirió el

bien inmueble motivo de las presentes diligencias por DONACION verbal y tradicional que le hiciere su padre el

señor JERONIMO CASTILLO , el día diecisiete de junio del año de mil novecientos cuarenta y dos ?, d).

Diga el testigo si es cierto que el inmueble relacionado tiene una extensión superficial de CIENTO SETENTA Y

NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO PUNTO CERO NUEVE METROS CUADRADOS,

(179,995.09Mts2), y se encuentra actualmente localizado dentro de las medidas y colindancias siguientes: “ de la

estación cero, al punto uno, un azimut de doscientos ochenta y seis grados, cincuenta y tres minutos,

cuarenta y tres segundos, una distancia de sesenta y seis punto quince metros, “de la estación uno, al

punto dos, un azimut de ciento noventa y tres grados, ocho minutos, treinta y cinco segundos, una

distancia de treinta y cuatro punto noventa y cinco metros, “de la estación dos, al punto tres, un azimut

de doscientos ochenta y cinco grados, cuarenta y un minutos, catorce segundos, una distancia de

cincuenta y seis punto veinticinco metros, “de la estación tres, al punto cuatro, un azimut de catorce

grados, cuarenta y ocho minutos, cuarenta y seis segundos, una distancia de treinta y cuatro punto

ochenta y cinco metros, “de la estación cuatro, al punto cinco, un azimut de doscientos noventa y seis

grados, veintinueve minutos, veintiún segundos, una distancia de quince punto ochenta y dos metros,

“de la estación cinco, al punto seis, un azimut de doscientos sesenta y ocho grados, cero minutos,

cincuenta y ocho segundos, una distancia de doce punto treinta y cinco metros, “de la estación seis, al

punto siete, un azimut de doscientos cincuenta y tres grados, trece minutos, nueve segundos, una

distancia de veinticuatro punto cero cero metros, “de la estación siete, al punto ocho, un azimut de

doscientos treinta y siete grados, veintiocho minutos, cuarenta y siete segundos, una distancia de doce

punto cero cero metros, COLINDANDO EN DICHAS ESTACIONES CON CARRETERA A

MATAQUESCUINTLA, OWALDO SOLARES, ROQUE TOLEDO, Y CARMELITA DE ORELLANA, “de la

estación ocho, al punto nueve, un azimut de ciento sesenta y siete grados, cincuenta y cuatro minutos,

cuarenta y cuatro segundos, una distancia de ciento dieciocho punto ochenta y dos metros, “de la
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estación nueve, al punto diez, un azimut de doscientos doce grados, cuarenta y dos minutos, cincuenta

y nueve segundos, una distancia de ciento nueve punto veinte metros, “de la estación diez, al punto

once, un azimut de doscientos grados, cero minutos, treinta y ocho segundos, una distancia de ocho

punto cero cero metros, “de la estación once, al punto doce, un azimut de doscientos sesenta y cuatro

grados, cuarenta y siete minutos, dieciséis segundos, una distancia de doscientos ochenta y siete

punto cuarenta metros, COLINDANDO EN DICHAS ESTACIONES CON RONAL MORALES, WILLIAN

MORALES MONTERROSO, WALTER MONTERROSO RODRIGUEZ, “de la estación doce, al punto

trece, un azimut de doscientos dieciséis grados, trece minutos, dieciséis segundos, una distancia de

ciento sesenta y dos punto treinta metros, “de la estación trece, al punto catorce, un azimut de ciento

ocho grados, cincuenta y cinco minutos, cincuenta y dos segundos, una distancia de ciento ochenta

punto noventa y nueve metros, “de la estación catorce, al punto quince, un azimut de doscientos ocho

grados, cincuenta y un minutos, cincuenta segundos, una distancia de ochenta y seis punto cincuenta

metros, “de la estación quince, al punto dieciséis, un azimut de noventa y dos grados, cuarenta y siete

minutos, quince segundos, una distancia de cincuenta y un punto treinta metros, “de la estación

dieciséis, al punto diecisiete, un azimut de ciento ochenta y cinco grados, cinco minutos, cincuenta y

tres segundos, una distancia de dieciocho punto sesenta metros, “de la estación diecisiete, al punto

dieciocho, un azimut de ochenta y cuatro grados, cincuenta y tres minutos, cuarenta y dos segundos,

una distancia de noventa y dos punto veintisiete metros, “de la estación dieciocho, al punto diecinueve,

un azimut de ciento treinta y seis grados, cincuenta y un minutos, cuarenta y siete segundos, una

distancia de ciento catorce punto cuarenta metros, “de la estación diecinueve, al punto veinte, un

azimut de cincuenta y ocho grados, veintiséis minutos, cinco segundos, una distancia de cien punto

cero cero metros, “de la estación veinte, al punto veintiuno, un azimut de setenta y dos grados, siete

minutos, treinta y ocho segundos, una distancia de cuarenta y siete punto cincuenta metros, “de la

estación veintiuno, al punto veintidós, un azimut de ciento veintinueve grados, cinco minutos, cincuenta

y nueve segundos, una distancia de diez punto cero cero metros, “de la estación veintidós, al punto
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veintitrés, un azimut de ochenta y siete grados, tres minutos, cincuenta segundos, una distancia de

cuarenta y tres punto cero cero metros, COLINDANDO EN DICHAS ESTACIONES CON REYNALDO

SOLARES, FRANCISCO MIJANGOS, Y MARTA MONTERROSO, “de la estación veintitrés, al punto

cero, un azimut de siete grados, once minutos, cuarenta y nueve segundos, una distancia de quinientos

diecisiete punto treinta metros, COLINDANDO EN DICA ESTACION CON VILMA REVECA ************?

e) ¿Diga el testigo si es cierto que el inmueble objeto de titulación es rustico y haciendo constar que EN UNA

PARTE DEL INMUBLE, tiene UNA CONSTRUCCION CONSISTENTE EN UNA CASA DE BLOCK, TECHO DE

TERRASA, Y EL CUAL CUENTA CON LOS SERVICIOS, DE AGUA POTABLE, Y ENERGIA ELECTRICA, Y LA

OTRA PARTE DEL INMUEBLE ES APTO PARA LA GANADERIA, EL CUAL NO ES CULTIVABLE, teniendo como

linderos POSTES DE MADERA, CON ALAMBRE ESPIGADO en sus cuatro rumbos, así mismo manifiesta que el

mismo no cuenta con servidumbres activas ni pasivas? f). ¿Diga el testigo si es cierto que el señor JOSE

ANTONIO GARCIA , ha mantenido la posesión legitima, continua, pacifica, pública, de buena fe y a nombre

propio, sobre el inmueble que se pretende titular? g)¿Diga el testigo si es cierto que con la posesión que ejerce el

titulante JOSE ANTONIO GARCIA, sobrepasa a la presente fecha los diez años? h)¿Diga el testigo si le

consta que el bien inmueble a titular carece de servidumbres activas y pasivas, que no es cultivable, y es apto para

la ganadería?, i.¿ Diga el testigo la razón de su dicho?.

C). PRESUNCIONES: Legales y humanas.

D). INFORMES: Inspecciones oculares y que de cualquier medio de prueba, emitidos por la ley.

E). DICTAMEN DE EXPERTOS: Para el efecto propongo como experto medidor dentro de las presentes diligencias

a la señora ROXANA DIGNA INES ESCOBAR RAMOS, a quien se le deberá hacer saber el cargo recaído en su

persona.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Artículo 401 del Código Procesal Civil y Mercantil: Establece que: “La jurisdicción voluntaria comprende todos los

actos en que por disposición de la ley o por solicitud de los interesados, se requiere la intervención del juez, sin que

esté promovida no se promueva cuestión alguna entre partes determinadas”.

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Articulo 1º. De la Ley de Titulación Supletoria, establece: “El poseedor de bienes inmuebles, que carezcan de titulo

inscribible en el Registro de la Propiedad podrá solicitar su titulación supletoria ante el Juez de Primera Instancia

jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble. El interesado deberá probar la posesión legítima,

continua, pacifica, pública, de buena fe y a nombre propio, durante un periodo no menor de diez años, pudiendo

agregar la de sus antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos”.

El articulo 633 del Código Civil establece: Tratándose de bienes inmuebles, la posesión por diez años, con las

demás condiciones señaladas en el articulo 620, da derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria a fin

de ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

PETICIONES:

I). DE TRÁMITE:

a). Que se tenga por promovidas las diligencias voluntarias de TITULACION SUPLETORIA, del inmueble que

referimos y como consecuencia.

b). Se forme el expediente respectivo con el memorial y atestados.

c). Que se tome nota del lugar que indico para recibir notificaciones.

d). Que se tenga como mi abogada directora y procuradora a la abogada auxiliante.

e). Que se reciba la declaración testimonial de los señores ISABEL DE LA CRUZ y ADELSO ESTRADA, de

conformidad al interrogatorio inserto en el apartado respectivo, se libre despacho al Juez de Paz del municipio de

San Rafael Las Flores, departamento de Santa Rosa.

f). Que con citación de la Procuraduría General de la Nación, se les notifique a los colindantes del inmueble citado,

y a la Municipalidad del municipio de San Rafael Las Flores, departamento de Santa Rosa, de las presentes

diligencias de titulación, así como para recibir la declaración de los testigos propuestos, comisionando para el

efecto al Juez de Paz del municipio de San Rafael Las Flores, departamento de Santa Rosa, por despacho que

deberá librársele.

g). Con citación de los colindantes, se ordene la publicación de los edictos respectivos, en el Diario Oficial, durante

el tiempo legal.
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h). Se ordene fijar los edictos correspondientes en la municipalidad de San Rafael Las Flores, departamento de

Santa Rosa, y en los estrados de ese tribunal.

j). Que la municipalidad de San Rafael Las Flores, departamento de Santa Rosa, en el perentorio termino de

quince días, rinda el informe legal que le corresponde, y basado en lo que establece el articulo ocho de la Ley de

Titulación Supletoria.

k). Que se tenga como experto medidor a la señora ROXANA DIGNA INES ESCOBAR RAMOS, a quien se le hará

saber el cargo para su aceptación y discernimiento.

l). Que se le de intervención a la PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION, a través de su Delegación

Regional ubicada en la Ciudad de Jutiapa, y a una vez finalizada las diligencias se le corra audiencia a la

Procuraduría General de la Nación.

II). FONDO:

l). Que al dictar el auto respectivo, se declare aprobar las presentes Diligencias Voluntarias de TITULACION

SUPLETORIA, que promuevo del bien inmueble en referencia, y como consecuencia se ordene su inscripción en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central, Matricula Fiscal y se den los avisos a las oficinas respectivas,

y a la Municipalidad de Barberena, para el pago correspondiente, si saliera afecto.

CITA DE LEYES: Artículos: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 16, de la Ley de Titulación Supletoria. 25, 26, 27, 28, 29, 31,

44, 50, 51, 52, 61, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 79, 80, 81, 82, 83, 106, 107, 108, 142, 143, 144,l 164, 169, 177, 186,

194, 195, 401, 402, 403, del Código Procesal Civil y Mercantil. 618, 619, 620, 621, 622, 623, 633, 634, 635, 642,

643, 644, 651, del Código Civil.

Acompaño original, duplicado y dieciocho copias de ley del presente memorial y documentos adjuntos.

Cuilapa, Santa Rosa, 1 de abril de dos mil once.

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Oficial: Notificador:

EN SU AUXILIO:

En la ciudad de Cuilapa, departamento de Santa Rosa, el treinta y uno de enero de dos mil once, como notaria YO

JILDA ANABELLA MARTINEZ RUANO DE CARDENAS, DOY FE: que la firma que antecede a la de la Abogada,

auxiliante es AUTENTICA, por haber sido puesta el día de hoy en mi presencia por el señor JOSE ANTONIO

CARAVANTES PIVARAL, quien se identifica con el Documento de Identificación Personal número UN MIL

NOVECIENTOS TREINTA Y UNO, SESENTA Y CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y SIETE, CERO

SEISCIENTOS CINCO, extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de

San Rafael Las Flores, del departamento de Santa Rosa, quien firma la presente acta de legalización de firma.

ANTE MÍ: