JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BOGOTA.

(REPARTO)

E. S. D.

WENDY KARINA LANCHEROS BONILLA, mayor de edad y vecino de esta ciudad,

abogada titulada en ejercicio, identificado como aparece al pie de mi
correspondiente firma, obrando como apoderada del señor JAIRO EDILBERTO
QUITIAN ARIZA, mayor y de esta vecindad, me permito formular DEMANDA DE
DOMINIO O REIVINDICATORIA contra el señor DANIEL ANTONIO FONSECA
RAMIREZ, igualmente mayor y vecino de esta ciudad, para que previo el
trámite correspondiente se sirva usted hacer en sentencia definitiva que
haga tránsito a cosa juzgada, las siguientes declaraciones y condenas.

PETICIONES

Primero: Que declare que pertenece en dominio pleno y absoluto al

Señor JAIRO EDILBERTO QUITIAN ARIZA, el predio siguiente bien inmueble:
LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NUMERO TRES CUATRO C (3-4C) DE LA MANZANA
OCHENTA (80)QUE HACE PARTE DE LA CIUDADELA SANTA ROSA, UBICADA EN LA
CALLE CUARENTA Y UNO A SUR (CL 41A SUR)NUMERO DIECISEIS A NOVENTA Y
SEIS ESTE (16ª-96 ESTE ) DE LA CIUDAD DE BOGOTA D.C , y comprendido
dentro de los siguientes linderos: POR EL NORTE: En tres metros
(3.00mts) con el lote numero dieciséis A noventa y cinco este (16ª95
Este) de la calle Cuarenta y una sur (41Sur)
POR EL SUR: En tres metros (3.00mts) con la calle cuarenta y una A sur
(41ª Sur) peatonal.
POR EL ORIENTE: En doce Metros (12.00mts) con el lote número dieciséis A
noventa y ocho Este (16ª-98 Este) de la calle Cuarenta y Uno A Sur (41ª
Sur)
POR EL OCCIDENTE: En doce metros (12.00mts) con el lote numero
dieciséis A noventa y Cuatro Este (16ª94 Este) de la calle cuarenta
y una A Sur (41Asur), con Folio de matrícula Inmobiliaria Numero
 50S-40200186 de la Oficina de Instrumentos Públicos y Cedula
Catastral Numero 001342800200000000.

Segundo : Que como consecuencia de la anterior declaración, se condene

al demandado a restituir, una vez ejecutoriada esta sentencia, en favor
del demandante, el inmueble mencionado.
Tercero : Que el demandado deberá pagar al demandante, una vez
ejecutoriada esta sentencia, el valor de los frutos naturales o civiles
del inmueble mencionado, ACLARO QUE LOS Frutos Naturales y/o Civiles que
pretendo en esta Petición es el Pago del Valor del Canon De
arrendamiento, que es el Equivalente a la Ocupación del Inmueble 0para
Vivienda familiar, dejados de Percibir desde el Mismo momento de la
Posesión de Mala fe; que en fechas exactas y de acuerdo al Art 206 del
Código General del Proceso, por ende seria el Valor de CUATROSCIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS MCT ($450.000)POR CADA MES, encausados desde el mes
de NOVIEMBRE de 2016 diciembre del mismo año, y lo corrido del presente
año, es decir el mes de ENERO, FEBRERO. MARZ, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO,
AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE y NOVIEMBRE, siendo así de especifico los
valores dejados de percibir por este concepto estarían determinados en la
suma de cinco millones ochocientos cincuenta mil pesos MCT ($ 5.850.000)
esta estimación la hago bajo la Gravedad de Juramento. así mismo no
solo los percibidos, sino también los que el dueño hubiere podido
percibir con mediana inteligencia y cuidado, de acuerdo a justa tasación
efectuada por peritos, desde el mismo momento de iniciada la posesión,
por tratarse el demandado de un poseedor de mala fe, hasta el momento de
la entrega del inmueble, al igual que el reconocimiento del precio del
costo de las reparaciones que hubiere sufrido el demandante por culpa del
poseedor.

Cuarto : Que el demandante no está obligado, por ser el poseedor de

mala fe, a indemnizar las expensas necesarias referidas en el artículo
965 del Código Civil.
Quinto: Que en la restitución del inmueble en cuestión, deben
comprenderse las cosas que forman parte del predio, o que se reputen como
inmuebles, conforme a la conexión con el mismo, tal como lo prescribe el
Código Civil en su Título Primero del Libro II.
Séptimo : Que esta sentencia se inscriba en el folio de matrícula
inmobiliaria en la oficina de registro de Instrumentos Públicos de
Bogotá.
Octavo : Que se condene al demandado en costas del proceso.

HECHOS

Primero: Por medio de escritura pública número 7942 del Nueve de

Noviembre de 2016, de la notaría Sesenta y dos (62 del Círculo de
Bogotá), la INMOBILIARIA PEGASUS INTERNACIONAL S.A SUCURSAL COLOMBIA en
venta real y enajenación perpetua a mi mandante, señor JAIRO EDIBERTO
QUITIAN ARIZA, el siguiente inmueble LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL
NUMERO TRES CUATRO C (3-4C) DE LA MANZANA OCHENTA (80)QUE HACE PARTE DE
LA CIUDADELA SANTA ROSA, UBICADA EN LA CALLE CUARENTA Y UNO A SUR (CL
41A SUR)NUMERO DIECISEIS A NOVENTA Y SEIS ESTE (16ª-96 ESTE ) DE LA
CIUDAD DE BOGOTA D.C , y comprendido dentro de los siguientes linderos:
POR EL NORTE: En tres metros (3.00mts) con el lote numero dieciséis A
noventa y cinco este (16ª95 Este) de la calle Cuarenta y una sur
(41Sur)POR EL SUR: En tres metros (3.00mts) con la calle cuarenta y una
A sur (41ª Sur) peatonal. POR EL ORIENTE: En doce Metros (12.00mts) con
el lote número dieciséis A noventa y ocho Este (16ª-98 Este) de la calle
Cuarenta y Uno A Sur (41ª Sur). POR EL OCCIDENTE: En doce metros
(12.00mts) con el lote numero dieciséis A noventa y Cuatro Este (16ª94
Este) de la calle cuarenta y una A Sur (41Asur), con Folio de matrícula
Inmobiliaria Numero 50S-40200186 de la Oficina de Instrumentos Públicos y
Cedula Catastral Numero 001342800200000000
Segundo: Teniendo en cuenta que la INMOBILIARIA PEGASUS INTERNACIONAL
S.A SUCURSAL COLOMBIA, a su vez había adquirido el inmueble en referencia
por compra a COMPAÑÍA DE GERENCIAMIENTO DE ACTIVOS S.A.SEN LIQUIDACION,
conforme a la escritura pública número 3144 del 29 de Septiembre de 2011
de la Notaría 18 del Círculo de Bogotá.
 Tercero: Entre los linderos del inmueble objeto de esta demanda y que
se relacionan en el hecho primero, con los que aparecen insertos en las
escrituras ya mencionadas, se guarda perfecta identidad.
Cuarto: Mi representado no ha enajenado ni tiene prometido en venta el
inmueble relacionado y por lo tanto se encuentra vigente el registro de
su título inscrito en la oficina de Instrumentos Públicos de este
Círculo, bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 50S-40200186.
Quinto: Los registros anteriores al de la Escritura número 7942 del 9 de
Noviembre de 2016 se encuentran cancelados, al tenor del artículo 789
del Código Civil, con anterioridad de 23 años, hasta llegar al último
registro, es decir, el indicado en el hecho anterior, razón por la cual
se encuentra vigente.
Por tanto se hace necesaria la inscripción de la presente demanda, dando
cumplimiento al art 591 del Código General del Proceso.
Sexto: Mi poderdante adquirió el dominio del inmueble ya relacionado,
mediante la escritura en cita, de quien era su verdadero dueño, es decir,
de la INMOBILIARIA PEGASUS INTERNACIONAL S.A SUCURSAL COLOMBIA, y ésta a
su vez, adquirió de igual manera el dominio ya que su tradente también lo
tuvo de manera plena y absoluta.
Séptimo: El señor JAIRO EDILBERTO QUITIAN ARIZA, se encuentra privado
de la posesión material del inmueble, puesto que dicha posesión la tiene
en la actualidad el señor DANIEL ANTONIO FONSECA RAMIREZ, persona que
entró en posesión mediante circunstancias violentas, pues con fecha Julio
de 2016, cuando debía entregar el Inmueble al Arrendador, aprovechando
que el predio se encontraba Solo, habida cuenta que mi mandante no se
encontraba, ingreso al Inmueble cambio Guardas y desde entonces ha
ejercido posesión violenta, prohibiendo a mi mandante su ingreso e
incluso llegando a proferir amenazas en caso de que accedan al mismo.
Octavo: El señor DANIEL ANTONIO FONSECA RAMIREZ, comenzó a poseer el
inmueble objeto de la reivindicación desde el mes de Julio de 2016,
reputándose públicamente la calidad del dueño del predio, sin serlo, pues
como se dijo anteriormente su posesión se derivó de actos violentos.
 Noveno: El señor DANIEL ANTONIO FONSECA RAMIREZ, es el actual poseedor
de mala fe, para lo que tiene que ver con los efectos de las prestaciones
que haya lugar.
Décimo: El señor DANIEL ANTONIO FONSECA RAMIREZ, está en incapacidad
legal para ganar por prescripción el dominio del inmueble referido en
esta demanda.
El señor JAIRO EDILBERTO QUITIAN ARIZA me ha concedido poder especial
para ejercer la acción que ahora invoco.
El inmueble materia de la presente reivindicación tiene un avalúo
comercial que supera los Cincuenta Millones de Pesos ($50.000.000)

REGISTRO DE LA DEMANDA
A efecto de dar cumplimiento con el artículo 690 del Código de
Procedimiento Civil (artículo 591 del Código General del Proceso),
solicito de su Despacho ordenar la inscripción de la presente demanda en
el folio de Matrícula inmobiliaria indicado en el hecho cuarto, en la
Oficina de Instrumentos Públicos de este Círculo.

DERECHO
Invoco como fundamento de derecho los artículos 665, 669, 673, 946,
950, 952, 957, 959 a 966, 969 y concordantes del Código Civil; 396, 397 y
ss. 690 y ss. Del Código de Procedimiento Civil (artículos 368 y ss. y
591 del Código General del Proceso).

PRUEBAS

Solicito tener como tales las siguientes:

Documentales: Las escrituras públicas referenciadas en los hechos de
la demanda y folio de matrícula inmobiliaria.
Certificado de Libertad y tradición del Inmueble referenciada del
Inmueble.
Testimonial: Solicito señor juez, recepcionar las declaraciones a los
señores:
FABIAN GAMBOA identificado con Cedula de Ciudadanía 79.3607.876 de
Bogotá quien puede ser Notificado en la Calle 54 Sur N°87h 05 de Bogotá
Correo Electrónico se desconoce, teléfono de contacto 3127665361.
JANETH RODRIGUEZ RINCOM Cedula de Ciudadanía 52.032.889 de Bogotá,
Dirección de Notificación Carrera 79 f N° 56-16 Sur Correo
electrónico Se desconoce, Teléfono de Contacto 3124678712, para que
depongan lo que les consta sobre los hechos de la demanda.
Inspección judicial: Solicito a su Despacho decretar una inspección
judicial sobre el inmueble materia de la reivindicación, si es el caso
mediante intervención de peritos, con el objeto de constatar: 1. La
identificación del inmueble 2. La posesión material por parte del
demandado 3. La explotación económica, mejoras, vías de acceso y estado
de conservación actual 4. El avalúo comercial de las mejoras, frutos
civiles e indemnizaciones.

PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTÍA

Se trata de un proceso declarativo que, según los artículos 396 y 397
del Código de Procedimiento Civil, debe ventilarse y decidirse por el
proceso ordinario (verbal según los artículos 368 y ss. del Código
General del Proceso).
Por la naturaleza del proceso, por el lugar de ubicación del inmueble
y por la cuantía, la cual estimo en superior a los Tres Millones
Quinientos Mil pesos ($ 3.500.000), es usted competente, señor Juez, para
conocer de este proceso.

ANEXOS
Me permito anexar los documentos aducidos como prueba, poder a mi
favor, copia de la demanda con sus anexos para el traslado y copia de la
misma para archivo del juzgado.

NOTIFICACIONES
 Mi poderdante en la calle 7 N°17-51 De Bogotá de esta ciudad Correo
electrónico Juancholito1234@hotmail.com
El demandado en la Calle 41A SUR N°16ª-96 ESTE de la Ciudad de
Bogotá D.C Correo electrónico se Desconoce.
El suscrito en la Secretaría del Juzgado o en la Avenida Jiménez N° 5-16
Oficina 416 edificio Guadalupe De la Ciudad de Bogotá. Correo Electrónico
wenkarito178@hotmail.
Del Señor Juez,

Con todo lo anterior, solicito Señora Juez, admitir demanda y dar trámite
procesal al respecto,

Atentamente,

WENDY KARINA LANCHEROS BONILLA

C.C 33.368.764 de Tunja Boyacá
TP. 218.360 C.S. de la Judicatura