PROPIEDADES ESPECIALES

 Patrimonio de familia inembargable

 Afectación a vivienda familiar
 Propiedad horizontal
 Propiedad fiduciaria
 Comunidad
 Propiedad intelectual

PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE

 Fue creado por la ley 70 de 1931 y modificado por la ley 495 de 1999, y
legislación complementaria actual

Propiedad especial que está regulada por un régimen jurídico propio, va a constituirse
sobre el dominio pleno (uso, goce, disposición) de un inmueble con el fin de proteger
el patrimonio de una familia

Destinado al uso habitacional. Su objetivo es volverlo inembargables frente a terceros

acreedores con el fin de que no se pueda ejecutar medidas cautelarías, proteger el
patrimonio habitacional del núcleo familiar

¿Que está limitando? La disposición

Formas de constituirlo

Voluntariamente: presentando una solicitud, aportando una serie de documentos, por

vía notarial o vía judicial (ante un notario público)

Ley 70 de 1931 y modificado por la ley 455 de 1999 y por el artículo 37 de la ley 962
del 2005.

Obligatoriamente: la ley establece la constitución, normas sobre vivienda de interés

social a los que se refiere la ley 91 de 1936, y los artículos 69 de la ley 9ª de 1989 y 38
de la ley 3ª de 1991. Se constituye cuando se adquieran vivienda de interés social, se
reciba un subsidio

Facultativamente: ártico 22 de la ley 546 de 1999 y la ley 861 de 2003 (único coso que
no requiere escritura pública) (madres o padres cabeza de familia), patrimonios que se
constituyen ante un notario o por declaración juramentada en los términos previstos
en las leyes citadas

Constitución voluntaria

Se surte a través de una solicitud ante un notario o judicial

Constituyentes: padre, madre, los dos o un tercero, ante el notario del círculo donde
se encuentre ubicado el predio objetado de la limitación, por escritura pública, previa
solicitud del interesado al notario adjuntado documentos exigidos: registro civil
matrimonio, nacimiento, avalúo catastral (que no sobrepase lo estipulado en la ley),
certificado de libertad, identificación predio, declaración de no tener otro inmueble
con patrimonio de familia inembargables

Emplazamiento y publicaciones: si el escrito de la petición llena las exigencias

precedentes, el notario dispondrá el emplazamiento por medio de un educó que deje
fijar por el término de 15 días, en lugar visible, para el público de la notaria, de todas
aquellas personas que quieran oponerse a la constitución del patrimonio de familia
por ser lesivo de sus derechos como acreedores del constituyente. También ordenara
la publicación por una vez, dentro del anterios periodo de 15 días, en un periódico de
amplia circulación del lugar

Beneficiarios: hijos menores de edad, constituyentes (mujer y hombre), de un menor

de edad, o de dos o más que estén dentro del segundo grado de consanguinidad
legítima o extramatrimonial

Excepciones de inembargabilidad

Los constituyentes han hipotecado para una financiación como la adquisición,

construcción, subdivisión y modificación

No se puede embargar por impuestos

Prohibiciones

 No se puede constituir sobre bien inmueble que se encuentre gravado con

hipoteca, censo, anticresis o pacto de retroventa

 No puede superar el valor de 250 salarios mínimos mensuales vigentes

Elementos

Constituyente: aquel que lo establece

Beneficiario: quien lo establece: cónyuges, compañeros permanente e hijos (por los

que se tengan y se llegaren a tener) y descendientes de segundo grado de
consanguinidad con el constituyente

Cancelación patrimonio familiar inembargable

 Por escritura pública, consentimiento de los cónyuges, no habiendo menores

de edad
  Se debe acompañar: certificado de libertad del inmueble, escritura pública de
constitución

 Si hay menores de edad, debe haber una autorización judicial por proceso de
jurisdicción voluntaria a los hijos se les nombra un curador ad – hoc (decretó 19
del 2012). Una trámite judicial y después de dicho decreto otra opción de
trámite

 Se cancela por expropiación

 Por destrucción total del bien

 Los beneficiarios llegan a la mayoría de edad

El patrimonio de familia no se extingue por

 Disolución del matrimonio, por muerte de uno de los cónyuges (pero los hijos
siguen siendo beneficiarios), por muerte de ambos cónyuges

AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR

 Surge a través de la ley 258 de 1996 modificado por la ley 854 de 2003

 Recae sobre bienes inmuebles a uso habitacional, no es posible afectar la

vivienda familiar: los locales, depósitos. EL ÚNICO ES EL APARTAMENTO

 Puede operar antes o después del matrimonio, siempre y cuando ese sea el
lugar de habitar

 Se constituye a través del registro ante La Oficina de instrumentos públicos

competente

 Su objetivo es volverlo inembargables frente a terceros acreedores con el fin de

que no se pueda ejecutar medidas cautelarias, proteger el patrimonio
habitacional del núcleo familiar

Constitución

 Por escritura pública (vía notarial)

Por ministerio legal: mandato de la ley, uno de los cónyuges toma la iniciativa de
adquirir un mueble de carácter habitacional. Cada notario debe realizar una
indagación notarial, consiste en indagar los estados civiles de las personas y saber si
tiene otro inmueble con afectación de vivienda familiar (solo un inmueble puede tener
afectación de vivienda familiar). Si no tiene otro inmueble opera por ministro legal (si
no se realiza la indagación notarial, adolecerá de nulidad)
Por mutuo acuerdo

 Sentencia judicial: los cónyuges no deciden si hacer afectación de la vivienda

marital, así que se realiza una demanda, para que el juez decida. Debe estar
registrada ante la O.R.I.P

No hay un límite de cuantía

Embargabilidad

El bien inmueble constituyó una hipoteca con anterioridad al registro de vivienda

familiar

El acreedor hipotecario que haya fincado la adquisición, mejora, construcción (cuando

la hipoteca se hubiera constituido para garantizar préstamos para la adquisición,
construcción o mejora de la vivienda)

Por el no pago de impuestos (el estado la pide al juez que cancele la afectación de
vivienda familiar)

Causales de extinción de la afectación

 Por muerte de uno de los cónyuges, la debe cancele el otro cónyuge vivo
 La expropiación
 Disolución de la sociedad conyugal
 Por no pago de impuestos
 Destrucción total del bien
 Sentencia judicial (si no hay acuerdo de los cónyuges, quien decida es el juez)
 Mutuo acuerdo y por escritura pública

PROPIEDAD HORIZONTAL

Propiedad especial, que tiene su propio régimen jurídico, pero lo especial es que hay
una concurrencia de dos derechos: 1. Un derecho exclusivo (la propiedad privada). 2.
Derechos de copropiedad (áreas comunes) con el fin de garantizar la seguridad,
convivencia pacífica y la función social y ecológica

Limitación a la propiedad (conjuntos residenciales, apartamentos)

Régimen de propiedad horizontal:

La ley de orden público (ley 675 del 2001) sistema jurídico que contiene toda la
normatividad vigente, para regular la propiedad horizontal (genero)
Reglamento de la propiedad especial

Estatutos que van a reglamentar los derechos y obligaciones de los propietarios

sometidos a una propiedad horizontal

Constitución

Protocolizarían del reglamento de la propiedad especial e escritura pública registrada

en La Oficina de registro de interés público

Realizado el reglamento ante la O.R.I.P, surge la persona jurídica

¿Quién certifica a la persona jurídica de la propiedad horizontal? Alcalde distrital o

municipal

Naturaleza jurídica

Naturaleza jurídica civil sin ánimo de lucro. Domicilio: municipio o distrito donde este
se localice

 No contribuye de impuestos nacionales, así como del impuesto de industria y

comercio (no haya una explotación económica de esos bienes)

 La destinación de algunos bienes que produzcan renta para sufragar expensas

comunes, no desvirtúan la calidad de persona jurídica sin ánimo de lucro

Bienes comunes esenciales: aquellos que son fundamentales para cuatro cosas:
existencia, estabilidad, conservación

Así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular

Ejemplo: las vías de acceso, el lote, muros estructurales, conductos de servicio público,
fachadas, cubiertas

Bienes comunes no esenciales: aquellos que no son fundamentales, ni para la

existencia, estabilidad, conservación, si son imprescindibles para el uso y el disfrute de
los bienes de dominio particular

Ejemplo: jardines, jardineras, parque infantil, casilleros

Bienes comunes de uso exclusivo: bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce
de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso comunal limitará
el libre goce y el disfrute de un bien privado
Órganos de administración

1. Administrador: representante legal de la persona jurídica que se conforma con

fundamento en la propiedad industrial

Gestión, conservación, recaudo y representación

2. Consejo de administración: mínimo 3 propietarios o sus delegados. Obligatorio:

edificios o conjuntos de uso comercial y mixto con más de 30 unidades
privadas. Potestativas: en edificios o conjuntos residenciales

3. Asamblea de propietarios: conformado por todos los propietarios

Asamblea general

Conformada por los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados,

reunidos con el quórum (número mínimo de personas para tomar decisiones
válidamente) y condiciones previstas en la ley y en el reglamento de propiedad
horizontal

Todos los propietarios de los bienes privados hacen parte de la asamblea, tienen
derecho a votar, a deliberar, a participar, y van a estar representado por el derecho de
copropiedad que le asiste

El voto de cada propietario equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del

respectivo bien privado coeficiente de copropiedad

Reuniones asamblea general propietarios

 Reuniones ordinarias (art. 39)

Lo mínimo que una asamblea debe hacer, reunirse una vez al año, la convoca el
administrador con 15 días de antelación, descontando el día de la citación y la reunión,
iniciando con los estados financieros (obligaciones pendientes, nombramientos,
seguros)

 Reuniones extraordinarias (art. 39)

Circunstancias que sean urgentes de tratar, extraordinarias, con 15 días de antelación

descontando

 Reuniones por segunda convocatorias (art. 41)

En la reunión ordinaria falta la mayoría de los propietarios, no hay quórum, se realiza

las reuniones por segunda convocatoria, la citación se realiza el tercer día hábil
siguiente a la primera fecha. En las reuniones de segunda convocatoria hay quórum
con un número plural de propietarios (2)

 Reuniones por derecho propio (art. 40)

Al administrador se le olvido citar por reunión ordinaria, entonces se reúne por

derecho propio, el primer día hábil del cuarto mes del vencimiento del periodo
presupuestal. Si todos los propietarios del conjunto son coincidentes de algún tipo de
lugar, lo pueden hacer

 Reuniones no presenciales (art. 42)

No es para todo tipo de propiedad, solamente para las que tienen revisor fiscal

 Decisiones por comunicaciones escrita (art. 43)

Manifestar a través de un documentes el sentido del voto si o no a una decisión

puntual, si una persona no se manifiesta no sirve de nada la decisión

 Quórum deliberatorio: mínimo quórum que se requiere para que haya cesión
de asamblea

Mayoría simple: más de la mitad

Mayoría calificada: setenta % mínimo

 Quórum decisorio: mínimo de porcentaje que se requiere para tomar la

decisión

Mayoría simple: 50 + 1
Mayoría calificada setenta % mínimo

Mayoría calificada

Se requiere el setenta por ciento de los coeficientes de copropiedad que integren el

edificio o conjuntos

1. Cambios que afectes la destinación de los hechos comunes o impliquen una

sensible disminución en uso o goce

2. Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total durante la vigencia

presupuestar, supere cuatro el valor de las expensas necesarias

3. Aprobación de expensas comunes

4. La asignación de un bien común al uso y el goce exclusivo de un determinado

bien privado, cuñado así lo haya solicitado un copropietarios
 5. Reforma de estatuto y reglamento

6. Desafectación de un bien común no esencial

7. Reconstrucción del edificio o conjunto

8. Cambien de destinación genérica de los bienes de dominio particular

9. Adquisición de inmuebles para el edifico o conjunto

10. Liquidación y disolución de la persona jurídica

Todos deben aceptar, decir que si 70 % si hay 90 % el 20 % puede decir no

Unidades inmobiliarias cerradas

Conjuntos de edificios, de casas y demás construcciones que comparten elementos

estructurales y constructivos, áreas comunes de circulación, recreación, reunión,
instalaciones técnicas, zonas verdes y de disfrute personal; cuyos propietarios
participan proporcionalmente en el pago de expensas comunes, tales como los
servicios públicos comunitarios, vigilancia mantenimiento y mejoras

Módulos de contribución: se maneja en porcentajes, se contribuye a las expensas

comunes

Soluciones de conflictos

 Convivencia
 Cuentas por cobrar (la cartera que está en mora)
 Decisiones ilegales o ilegítimas de la asamblea de propietarios

Comité de convivencia se encarga de resolver dichos conflictos de manera civil (órgano

colegiado integrado por un número impar o más personas. Elegidos por la asamblea
general de propietarios por un año

Objetivos: presentar fórmulas de arreglos, orientarlos a dirimir las controversias,

fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este comité se consiga
ara en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del comité. NO IMPONE
SANCIONES

Procedimiento civil (cuando se acude a la autoridad jurisdiccional para resolver los

conflictos de propiedad horizontal)

Conocedor de estos conflictos: juez civil municipal en única instancia

Proceso verbal sumario, si se trató de conflictos

Proceso ejecutivo

 Certificado de la deuda por parte del administrador como representante legal

(título ejecutivo)
 Estado de cuenta de la obligación con liquidación de intereses
 Certificación de existencia y representación legal

Certificación sobre existencia y representación legal de la persona

La inscripción y posterior certificación sobre la existencia y representación legal de las

personas jurídicas a las que alude está ley, corresponde al alcalde municipal o distrital
del lugar de ubicación del edificio o conjunto, o a la persona o entidad en quien esté
delegue está facultad

Órganos de control

Tiene que vigilar a quien administra, el que se encarga de vigilar es el revisor fiscal, es
obligatorio tener revisor fiscal en las de uso comercial y mixto

¿Cuáles son los atributos de un revisor fiscal? Debe ser un contador público, con su
matrícula profesional

Propiedades de uso mixto o comercial: no puede ser propietario, ni mero tenedor, ni

ningún vínculo de parentesco, hasta cuarto grado de consanguinidad o primero civil ,
segundo de afinidad , ni comercial

Propiedades residenciales: puede ser propietario o mero tenedor

PROPIEDAD FIDUCIARIA

Propiedad especial, que tiene un régimen jurídico propio, puede recaer sobre bienes
muebles o inmuebles

 Constituyente o fideicomitente: transfiere esos bienes

 Propietario fiduciario: a quien se le transfiere los bienes para que los

detenerte a dicho título y administre y transfiera al

 Beneficiario o fideicomisario: cumplida la condición

No es embargable
La condición es un elemento fundamental
El constituyente puede ser propietario fiduciario

Cosa fidecoimitida: conjunto de bienes que es llamado fideicomiso

Constitución:

Por acto entre vivos o asignación testamentaria (debe haber una escritura pública, si es
inmueble debe tener su registro ante la O.R.I.P) 1º de artículo 796 C.C.

 La propiedad fiduciaria es una limitación del dominio, puesto que limita la

disposición. (Art 793 a 822 C.C)

Su característica principal es una condición, para un propietario fiduciario es una

condición resolutoria, pero para un beneficiaron es una condición suspensiva

 El fiduciario puede disponer los bienes de una forma abierta y general, con si
limitación se conservar su integridad

Fideicomiso civil: puede ser gratuito u onerosa

Fiduciario: debe declarar renta sobre la cosa fideicomitida

No puede durar más de 30 años salvo que la condición se la muerte del propietario
fiduciario

El fiduciario debe pagar los impuestos, tasas, contribuciones y gravámenes de la cosa

fideicomitida, tiene la facultad de administrar, percibir y disponer de sus frutos,
mientras esté vigente la propiedad fiduciaria

El beneficiario va a tener un derecho, cumplida la condición, tiene una mera

expectativa

Extinción

 Cumplida la restitución
 Por la destrucción completa del bien (cuerpo cierto)
 Por confusión
 Porque el derecho de dormido del constituyente se resuelve o termine
 Por la renuncia del fideicomiciario
 Por fallar la condición o sobre pasar el tiempo habían

FIDUCIA MERCANTIL

Negocio jurídico o contrato, oneroso, partes: fideicomitente y fiduciario

Los bienes transferidos constituyen a un patrimonio autónomo

Fideicomiso: patrimonio

 Fiducia de inversión (el bien entregado a la fiducia son sumas de dinero para
que se inviertan en títulos, acciones)
  Fiducia inmobiliaria (desarrollo de proyectos inmobiliarios o urbanísticos,
recibe un inmueble urbanizable y lo comercializa en unidades privadas,
desarrolla un proyecto de inmueble)

 Fiducia de administración (administre ciertos bienes distintos a dineros, para

que estos se arriende)

Máximo 20 años

COMUNIDAD O INDIVISIÓN

Comunidad especial, regulada por el código civil, consiste en un derecho de dominio

conjunto que se tiene por dos o más personas naturales o jurídicas como titulares de
un bien singular o sobre un conjunto de bienes universales, en la cual cada condueño o
comunero tiene un derecho de cuota parte de que detenta en común y proindiviso
sobre la propiedad total del bien o del conjunto de bienes

Características

 Pluralidad de propietarios llamados comuneros

 Propiedad especial
 Recae en un bien singular o universal
 Comunero tiene un derecho de cuota parte que detenta en común proindiviso
sobre la propiedad total del bien o del conjunto de bienes
 Formación: a título singular o universal
 No es una persona jurídica, es un cuasi contrato
 Responden por culpa leve

Origen:

 De un hecho: la muerte de alguien, se origina la herencia

 Voluntariamente: acto jurídico entre vivos
 Legal:
 Judicial: origina por una sentencia o fallo judicial den adjudicación de bienes en
procesos divisorios

Extinción:

Por la destrucción total de la cosa común

Por su división (haber común o por intervención judicial)
Por confusión (un solo comunero paga las Cuotas del 100 %)

Acción de partición:

Acción de orden público, la interpone un comunero para pedir la división, para dar por
terminado ese derecho de comunidad compartida
Esta acción pretende obtener la división de la cosa común , que puede ser material, o
que se ponga fin a la comunidad

 Tal acción es irrenunciable

 Es una acción declarativa, ya que se limita decorar un derecho preexistente

 Se concede a los comuneros el derecho de preferencia sobre tercos con el fin

de adquirir la cuota parte del comunero insatisfecho