UNIERVDIDAD NACIONAL SAN LUIS GONSAGA DE ICA FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

MEMORIA DESCRIPTIVA
1. PROPIETARIO.
Sr. Aquiles Trejo Rondan
Sra. Yolanda Chavez Machuca
2. SOLICITANTE.
Sr. Aquiles Trejo Rondan
3. SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO.
El predio se encuentra registrada en Registros Públicos.
4. OBJETIVO DE TASACION.
Determinar el valor comercial del inmueble con fines de compra y venta.
5. METODO Y REGLAMENTO EMPLEADA.
La presente tasación se a echo en concordancia con el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú aprobada por Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA
de fecha 23 de Julio del 2016. Aplicando el método de Tasación Directa, Tasación
por Oferta y la Demanda, Tasación Indirecta.
6. UBICACION DEL PREDIO.
El predio se ubica en la Urb. “Santo Domingo Decima Etapa”, calle N°02 Distrito de
Carabayllo, Provincia de Lima, Región Lima
7. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO.
Zonificación : Urbana
Uso Actual : En el inmueble corresponde a una casa habitación
ssssssactualmente desocupada
8. LINDEROS Y PERIMETRO AREA DE LA EDIFICACION Y AREA DEL TERRENO.
Por el frente Oeste con la Calle 2 con ocho metros lineales (8.00 ml). Por el costado
derecho o Norte colinda con el Lote número siete con quince metro punto cero dos
lineales (15.02 ml).

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9. AREA DE LA EDIFICACION Y AREA DEL TERRENO.

Área del Terreno : 120.16m2
Área Construida : 220.06m2
10. DESCRIPCION DEL PREDIO.
a) DESCRIPCION GENERAL.
El terreno es arcilloso y/o limoso, totalmente llano.
b) DISTRIBUCION DE LA PLANTA.
Primer Piso: Cochera, Hall, Dormitorio, Sala, Comedor, Cocina, Baño, Lavandería.
Segundo Piso: Balcón, Hall, Dormitorio, Sala, Comedor, Cocina, Baño,
Lavandería.
Tercer Piso: Lavandería, tendal, terraza.

C) CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION.

Las características son:
 Cimentación: Corrida de concreto Ciclópeo.
 Estructuras: Muros portantes de ladrillo kk, con vigas de concreto armado y
columnas de amarre.
 Muros: De ladrillos King Kong.
 Techos: Aligerado de Concreto.

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 Pisos: Cerámica, porcelanato y parquet

 Revestimiento: Muros Tarrajeados y pintados.
 Puertas: Puerta principal y de garaje de madera, y las demás puertas son
contraplacadas de triplay.
 Ventanas: de aluminio y vidrios templados.
 Instalaciones: eléctricas y sanitarias, con redes empotradas y red de
alcantarillado empotrada.
 Otras Instalaciones: Cable, Instalación de gas, Teléfono, control remoto para
puerta elevadiza.
d) OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTACIONES FIJAS Y PERMANENTES.
La edificación tiene una cisterna y un tanque elevado
E) ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION.
 La declaratoria de fábrica, licencia de obra y conformidad de obra datan del
año 2013, son 4 años de antigüedad a la fecha.
 De acuerdo a lo apreciado físicamente, la vivienda tiene un estado de
conservación bueno.
 Le corresponde una depredación del 5%.
11. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL
ENTORNO DEL PREDIO.
El terreno está ubicado en una zona de clase media, donde está totalmente
urbanizado, los accesos vehiculares totalmente pavimentados y en buen estado.
12. SERVIDUMBRE.
No presenta servidumbre.
13. GRAVAMENES Y CARGAS
No presenta gravámenes ni carga.
14. FUENTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION.
Propietario.

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15. OBERVACIONES.

VALORIZACION.

1. VALOR DEL TERRENO.

Deacuerdo al estudio de mercado realizado, en la zona donde se encuentra
ubicada, el
Unitario del terreno son:
Calle 2 : S/ 450.00/m2
Calle 22: S/ 500.00/m2

El terreno solo tiene un solo frente, hacemos los cálculos respectivos.

Área del Terreno (S):

S = 15.02m x 8.0m
S = 120.16 m2

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Valores Unitarios Comerciales:

Calle 2: S/ 450.00/m2
Valorización del Terreno considerando como frente Calle Torontel.
Área del Terreno: 120.16 m2
3f2 → 3 x (8.0)2 = 192.0 m2
Como 192.0 m2 > 120.16 m2
VT = 120.16 m2 x 450 /m2
VT = S/ 54,072 soles
2. VALOR DE LA EDIFICACION.
De acuerdo a la distribución y los materiales descritos, obtenemos
𝑷
𝑽𝑬 = 𝑨𝑻 𝒙 𝑽𝑼𝑬 (𝟏 − )
𝟏𝟎𝟎

Donde:
Área Techada.
1° Piso: 109.25 m2
2° Piso: 105.73 m2
3° Piso: 33.95 m2
Área Total (AT): 248.93 m2
Determinación del Valor Unitario de la Edificación (VUE):
Los precios de cada categoría se a tomada del cuadro de valores unitarios oficiales
de edificaciones para la Costa, que está vigente desde el 01 enero del 2017

CATEGORIA VALOR UNITARIO

Muros y Columnas C 209.11
Techos C 154.25
Pisos B 151.48
Puertas y Ventanas B 134.78
Revestimientos D 118.86
Baños C 49.06
Inst. Eléctricas y Sanitarias. C 125.9
V.U.E 943.44

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Reemplazando en VE.
5
𝑉𝐸 = 248.93 𝑥 943 (1 − )
100

𝑉𝐸 = 223,003.94 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

3. VALOR COMERCIAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA (VCUI).

𝑽𝑪𝑼𝑰 = 𝑽𝑻 + 𝑽𝑬

𝑉𝐶𝑈𝐼 = 61,200 + 223,003.94

𝑉𝐶𝑈𝐼 = 284203.94 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

Convirtiendo en dólar:
𝑉𝐶𝑈𝐼 = 86,912.52 𝑑𝑜𝑙𝑎𝑟𝑒𝑠

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