INSTRUMENTOS DE

PLANIFICACIÓN Y
FINANCIACIÓN
Vanessa Melo
Valentina Cárdenas
Laura Sofía López
 Iniciativa que busca sentar las bases
normativas, urbanísticas y de gestión para
lograr una renovación urbana progresiva y
de calidad en el Nuevo Guayabal,
haciendo de
este un nuevo centro de actividad y
hábitat en
el escenario estratégico del río

PROYECTO ENTRE
ORILLAS- MEDELLÍN
CONTEXTO
LOCALIZACIÓN: Colombia-Medellín

AÑO ANTEPROYECTO: 2014

USOS: Parque contemplativo, circulación peatonal,

estancias, actividades itinerantes y estación del Metro

DIMENSIONES: Ancho: 12 - 15 m Alto: 7 m Longitud:

420 m

ACCESOS: Ascensor: 2 Escaleras: 4 Ciclorruta

compartida con peatones Abierto
 Instrumentos de escala intermedia generadores de norma

I.PLANIFICACIÓN
urbanística, complementan la planificación del territorio para
la concreción del modelo de ocupación. Se identifican:

1. Segundo Nivel
a. Macroproyectos
2. Tercer Nivel
a. Planes Parciales
b. Planes Maestros (API)
I.PLANIFICACIÓN
SEGUNDO NIVEL- MACRO PROYECTOS URBANOS
-MPU ‐

Sección del planteamiento del Corredor del río Aburrá

que garantiza la conectividad longitudinal
metropolitana, epicentro del espacio público
metropolitano que concentra las mayores densidades
urbanas y es escenario de diversidad social y económica.

● NORMATIVIDAD: Adoptado mediante Decreto

No. 2078 de 2015
● ESTADO DE AVANCE: adoptado y en proceso de
Gestión para su desarrollo
● DEPENDENCIAS QUE INTERACTÚAN: Gestión y
Control Territorial, DAP, Secretaria de
Infraestructura Física, Isvimed, Hacienda y
Secretaría de Movilidad.
I.PLANIFICACIÓN
TERCER NIVEL - PLANES PARCIALES -PP Y UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA -UAU ‐

● DEFINICIÓN:Es un instrumento de planificación y gestión territorial en el que se definen

los componentes públicos (espacios públicos: vías, parques, equipamientos, redes de
servicios públicos) y privados (número de m2 construibles, número de pisos, etc.;- en los
diferentes usos posibles – vivienda, comercio, industria, etc.-)
● NORMATIVIDAD: Ley 388 de 1997, artículo19, Decreto nacional, 2181 de 2006, artículo
180 del Decreto Ley 019 de 2012 y el Decreto Nacional 1077 de 2015 y Artículo 463 del
Acuerdo 48 de 2014.
● ESTADO DE AVANCE: A continuación se presenta el total de los planes parciales que han
sido aprobados bajo los tres Planes de Ordenamiento Territorial que han estado vigente en
la ciuda
● DEPENDENCIAS QUE INTERACTÚAN: Departamento Administrativo de Planeación
Municipal, Secretaria General, Operadores Urbanos
I.PLANIFICACIÓN
TERCER NIVEL -ÁREAS PARA LA
PRESERVACIÓN DE
INFRAESTRUCTURAS Y DEL
SISTEMA PÚBLICO Y
COLECTIVO - PLANES
MAESTROS -PM ‐

Aquellas áreas que están ocupadas

o destinadas para equipamientos,
espacios públicos de interés
general, áreas ambientales y de
infraestructuras que se deben
mantener en el tiempo como
soporte del sistema estructurante
de ciudad, tienen condicionado su
desarrollo a la formulación del Plan
Maestro polígono Z2-API-54
II.FINANCIACIÓN
● Para la construcción
○ 1. Los espacios públicos y equipamientos deberán estar soportados con obligaciones urbanísticas las
cuales se determinarán desde el Macroproyecto Río Sur en el marco del Plan de Ordenamiento Territorial
(POT).
○ 2. Aportes económicos vía impuestos de construcción para promotores de proyectos en el área de
influencia.
○ 3. Desarrollo de modelos de incentivos para aquellos proyectos que promuevan la creación de barrios
sostenibles con un adecuado cuidado del medio ambiente.
○ 4. Estudiar modelo de alianzas público-privadas (APP) para la construcción de la nueva estación del Metro.
○ 5. Gestionar aportes públicos para el proyecto mediante la incorporación del mismo en el Plan de
Desarrollo del siguiente Gobierno Municipal.
○ 6. Gestionar apoyo del Gobierno Nacional incorporando el proyecto como un TOD (transitoriented
development), herramienta que promueve barrios verdes y sostenibles donde predomina la movilidad
limpia.
● Para la operación y administración
○ 1. Incorporar espacios de actividad económica que permitan ingresos adicionales por la administración y
aprovechamiento de áreas de uso público.
○ 2. Involucrar el proyecto a los procesos de cooperación internacional que permitan la gestión de recursos
para estudios y ejecución.
○ 3. Retomar las lecciones aprendidas por la ciudad y por el Mueseo de Arte moderno MAMM en la
operación y convivencia en sectores como Ciudad Del Río.
DISEÑO DE INFRAESTRUCTURA
PARA EL PARQUE EL BOLDO,
ZAPALLAR, CHILE.
 CONTEXTO
Ubicación: Parque El Boldo, Zapallar, V Región, Chile.

Año de Proyecto: 2012

Beneficiarios: Corporación Bosques de Zapallar.

Arquitectos:LAND Arquitectos

Arquitectos Colaboradores: Javier Lorenzo y Gonzalo Arteche.

 Plan Maestro
El objetivo primario propuesto para el Parque El Boldo es:

● Mantener, conservar y recuperar su hábitat y especies.

Sus objetivos secundarios son:

● Proteger patrones de vegetación u otros rasgos biológicos mediante enfoques de gestión tradicionales;
● Proteger fragmentos de hábitat como elementos de las estrategias de conservación del paisaje terrestre
● o marino;
● Desarrollar la educación pú blica, la investigación cientı ́fica y el aprecio por las correspondientes
● especies y/o hábitat;
● Proporcionar un medio por el cual los residentes urbanos puedan tener un contacto regular con la
● naturaleza.

Los objetivos especı ́ficos del Parque El Boldo son los siguientes:

● Recuperar y restaurar zonas deterioradas que lo requieran y que son necesarias para la preservación de
ecosistemas y especies presentes en el área.
● Proteger, conservar y recuperar los procesos y recursos naturales, con énfasis en las especies bajo alguna
categorı ́a de amenaza.
● Incrementar el conocimiento de la diversidad del Parque a través de acciones coordinadas que
proporcionen un campo propicio para la investigación cientı ́fica y el estudio de los ecosistemas.
● Impulsar estrategias de manejo sustentable del paisaje local, especialmente en áreas de valor para la
conservación alrededor del Parque El Boldo.
● Promover la participación de la sociedad, particularmente de los actores locales, de las organizaciones
civiles e instituciones académicas, en las acciones de conservación del Parque y el Corredor Biológico del
Bosque de Zapallar.
 Plan de Manejo
ZONAS DE USO

● Primitiva
● Uso Extensivo
● Uso Intensivo
● Uso Especial
● Recuperación

ASPECTOS CLAVE Y ACCIONES CONCRETAS

● Erosión
● Alteración de la cubierta vegetal y biomasa
● Dañ o a la vegetación como indicador de perturbación y medidas de control
● Fuego
● Urbanización y fragmentación del ecosistema local
● Especies exóticas invasoras y su manejo
● Falta de infraestructura adecuada
● Preservación de hábitat en buen estado
● Minimización del impacto del ganado
 El foco del proyecto
es solventar el
déficit habitacional
que presenta la
ciudad permitiendo
que la propuesta
urbana se inserte
en el contexto
construido sin
generar sistemas
emergentes no
deseados que se
enlacen con la
malla víal dispuesta
por la ciudad.

PROYECTO JUAN BOSCH -

REPÚBLICA DOMINICANA
CONTEXTO
LOCALIZACIÓN: República Dominicana -
Juan Bosch

AÑO ANTEPROYECTO: 2015

USOS: Vivienda , mitigación del riesgo,

infraestructura hídrica eficiente

ENFOQUE DE PLANIFICACIÓN: Proveer

oferta habitacional para la población y
garantizar un servicio de agua potable con
una cobertura del 100% del territorio.
implementar un plan de gestión del riesgo
para la seguridad local en infraestructura
urbana.
I.PLANIFICACIÓN Se implementan estrategias para la consolidación de un
plan maestro urbano:

1. Gestiona recursos para el desarrollo de la

Infraestructura de Servicios Básicos.
2. Promueve la construcción de áreas comerciales y
la organización comunitaria.
3. Aporta y/o gestiona recursos para el desarrollo
de los lotes habitacionales de los proyectos de
vivienda de bajo costo promovidos por
Fideicomiso VBC RD.
4. El Proyecto Ciudad Juan Bosch sigue las
normativas de construcción, además se tienen
definidos normativas de diseño urbanísticos
especiales, aprobados por el Ayuntamiento de
Santo Domingo Este. Así mismo, para los
desarrollos habitacionales y comerciales, se
incluyen normativas especiales discutidas y
aprobadas con dicho ayuntamiento.
I.PLANIFICACIÓN
I.PLANIFICACIÓN
II. FINANCIACIÓN La estrategia de financiación propone la inmerción de la
figura pública FIDECOMISO como soporte económico de la
población en la ciudad.

1. Adjudica con facilidades los terrenos aportados por el

Estado con vocación urbanística que son urbanizados
por el fideicomiso VBC RD a desarrolladores del
sector privado, mediante procesos de selección
públicos y transparentes.
2. Otorga incentivos adicionales a adquirientes: Bono
Tierra, exoneración de Impuesto de Transferencia.
3. Acompaña a desarrolladores en su gestión de
promoción, venta y titulación de las viviendas.
4. Promueve mejores condiciones financieras para la
construcción y adquisición de viviendas.
5. Constituyen los fideicomisos según el esquema de
negocios planteado para el desarrollo de los
proyectos de vivienda de bajo costo, en los terrenos
adjudicados por el Fideicomiso VBC RD y de esta
manera, quedan vinculados.
 II. FINANCIACIÓN
DÉFICIT
PLAN DE FIANCIACIÓN

SOLUCIÓN

CIUDAD PROYECTADA
CIBERGRAFÍA:
IMÁGENES, TEXTOS Y BIBLIOGRAFÍA DE SAN JUAN BOSCH - TOMADAS DE :
http://www.sela.org/media/2463401/zoraima-cuello-rep-dominicana.pdf
https://cadocon.org/portada/wp-content/uploads/bsk-pdf-manager/CiudadJuanBosch_3.pdf