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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE APARTAMENTO RESIDENCIAL

Entre los suscritos:

JAISSON JESUS LOBO CARDONA, hombre, mayor, vecino y residente en esta ciudad,
identificado con la Cédula de ciudadanía No 1.065.620.134 expedida en Valledupar quien para
efectos de este contrato se denominará el ''ARRENDADOR” por una parte y TRINIDAD ROCIO
HERNANDEZ FLOREZ hombre, mayor, vecino y residente en esta ciudad, identificado con la
Cédula de ciudadanía No 49610342 DE BECERRIL, teléfono 3173475771, residente en la calle
3 · 8ª – 52 barrio sato tomas quien para efectos de este contrato se denominará el
"ARRENDATARIO", Hemos convenido en celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
APARTAMENTO RESIDENCIAL, en adelante el "Contrato”, e! cual se rige por las siguientes
cláusulas:

PRIMERA. - OBJETO: Por medio del presente contrato, el ARRENDADOR entrega a título de
arrendamiento al ARRENDATARIO el Siguiente bien inmueble: un APARTAMENTO
RESIDENCIAL para uso doméstico ubicado en el Barrio Candelaria Norte de la ciudad
Valledupar, Cuyas medidas y linderos son:
LINDEROS INDIVIDUALES DEL APARTAMENTO RESIDECIAL A ARRENDAR:
Dirección inmueble Ubicada en: CRA 23 6BIS 1 – 15 CANDELARIA NORTE

SEGUNDA. — VIGENCIA: El presente contrato tiene un término inicial de UN AÑO (12) MESES
contados a partir del VEINTISIETE (27) de febrero de 2019 y se podrá prorrogar por el mismo
plazo de común acuerdo entre las partes. TERCERA. – CANON DE ARRENDAMIENTO: El
precio mensual del arrendamiento será la suma de SEISCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
($650.000), que el ARRENDATARIO se obliga a pagar por anticipado al ARRENOADOR o a su
orden, a los (27) días de cada mes, mas ciento cincuenta mil de servicios públicos, y seiscientos
cincuenta mil pesos de depósito dando un monto de ($1`300.000)

Como inicial del arrendamiento. En las oficinas del ARRENDADOR ubicadas en la Carrera 23
No. 6 Bis 1-15, durante el tiempo de ejecución del contrato. La mera tolerancia de EL
ARRENDADOR en aceptar el pago del precio con posterioridad a los cinco días citados no se
entenderá como ánimo de modificar esta cláusula. La modificación del canon de arrendamiento,
en caso de que se opere, no se mirará en ningún caso como novación del presente contrato, el
ARRENDATARIO renuncia expresamente a ser requeridos privada o judicialmente en el caso de
mora en el pago de los arrendamientos en la fecha pactada en esta cláusula. PARÁGRAFO
PRIMERO: En el evento en que el ARRENDATARIO incumpliere con la obligación contractual
de cancelar el canon el veintisiete (27) día de cada mes, esto facultara al ARRENDADOR para
cobrar intereses proporcionalmente a los días de retardo. CUARTA. - REAJUSTE DEL CANON:
Los contratantes convienen expresamente en reajustar el canon de arrendamiento cada doce
(12) meses, sobre el último precio pagado, de acuerdo al INDICE DE PRECIOS Al
CONSUMIDOR decretado por el DAÑE, mas Quince (15) Puntos, y así sucesivamente hasta la
terminación del contrato. QUINTA. - ENTREGA: El ARRENDATARIO declara haber recibido DEL
APARTAMENTO COMERCIAL objeto del Presente contrato de arrendamiento a su satisfacción
en el estado que puntualiza e! inventarío que por separado se firma en la fecha y hora y se
considera parte integrante de este contrato, denominado Anexo No Ninguna mejora podrá ser
hecha sin autorización escrita del ARRENDADOR, en común acuerdo ARRENDATARIO y
ARRENDADOR decidieron que las mejoras hechas por el ARRENDATARIO excepto las
encontradas podrán ser retiradas por el ARRENDADOR y en el momento de dejar el inmueble
accederá inmediatamente a devolverlo en el! mismo buen estado que lo recibió salvo el deterioro
natural, las mejoras hechas después de realizado el contrato serán del ARRENDADOR y no
habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna por parte del
ARRENDATARIO. SEXTA- REPARACIONES los danos que se ocasionen a la mejora por el
ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertas
sus costos de reparación en su totalidad por el ARRENDATARIO. Igualmente, el
ARRENDATARIO se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 518 al 524
del Código de Comercio. SEPTIMA - SERVICIOS PÚBLICOS: Los servidos que presten las
Empresas de Acueducto, Aseo y Alcantarillado, al igual que los servicios de energía Eléctrica,
Telefonía y Gas, serán por cuenta del ARRENDATARIO, para lo cual el ARRENDADOR dará su
permiso, para el trámite e instalación de los mismos. Se obliga el ARRENDATARIO a la
conservación y reparación de las instalaciones de los servidos citados y a respetar los
reglamentos de las empresas de servicios respectivas sin que EL ARRENDADOR asuma
responsabilidad por las defiendas en la prestación de tales servicios. EL ARRENDADOR
costeara con los gastos de matrículas de tales servicios. El ARRENDATARIO pagará oportuna y
totalmente los servidos públicos de los Inmuebles desde la fecha en que comience et
arrendamiento hasta la restitución de tos Inmuebles. El incumplimiento del ARRENDATARIO en
el pago oportuno de los servicios públicos de los Inmuebles se tendrá como incumplimiento del
Contrato y el ARRENDATARIO deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al
ARRENDADOR las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el ARRENDADOR,
pago que deberá hacerse de manera inmediata por et ARRENDATARIO contra la presentación
de las facturas correspondientes por parte del ARRENDADOR. PARÁGRAFO PRIMERO: El
ARRENDATARIO reconoce que el ARRENDADOR en ningún caso y bajo ninguna circunstancia
es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios
públicos de los Inmuebles. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los
servicios públicos de los Inmuebles, et ARRENDATARIO reclamará de manera directa a las
empresas prestadoras del servicio y no al ARRENDADOR. PARÁGRAFO SEGUNDO: Se deja
constancia que los inmuebles materia de este contrato se entrega sin línea(s) telefónica(s).
OCTAVA - DESTINACIÓN: El ARRENDATARIO, durante la vigencia del Contrato, destinará los
Inmuebles única y exclusivamente para diseño y publicidad y en general para el desarrollo de su
objeto social. En ningún caso el ARRENDATARIO podrá subarrendar o ceder en todo o en parte
este arrendamiento, so pena de que el ARRENDADOR pueda dar por terminado válidamente el
Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del ARRENDATARIO y
podrá exigir la devolución de los Inmuebles sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo
por parte del ARRENDADOR. Igualmente, el ARRENDATARIO se abstendrá de guardar o
permitir que dentro de los Inmuebles se guarden domésticos y/o elementos Inflamables, tóxicos,
insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética de los
inmuebles y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios, PARÁGRAFO PRIMERO:
El ARRENDADOR declara expresa y terminantemente prohibida la destinación de los inmuebles
a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en
consecuencia el ARRENDATARIO se obliga a no usar, los inmuebles para el ocultamiento de
personas, depósito de armas o explosivos y dinero de tos grupos terroristas. No destinará los
inmuebles para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como
marihuana, cocaína, y similares. El ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR para que,
directamente o a través de sus funcionarlos debidamente autorizados por escrito, visiten los
Inmuebles para verificar el cumplimiento de las obligaciones del ARRENDATARIO. NOVENA, -
RESTITUCIÓN: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el ARRENDATARIO
restituirá los Inmuebles al ARRENDADOR en las mismas buenas condiciones en que lo recibió
del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, entregará a!
ARRENDADOR los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
públicos de los inmuebles correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente
canceladas por el ARRENDATARIO, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en
el domicilio del ARRENDADOR, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para
la: 'restitución material de los inmuebles al ARRENDADOR. PARÁGRAFO PRIMERO: No
obstante lo anterior, el ARRENDADOR podrá negarse a recibir los Inmuebles, cuando a su juicio
existan obligaciones pendientes a cargo del ARRENDATARIO que no hayan sido Satisfechas en
forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el
ARRENDATARIO cumpla con lo que le corresponde. PARÁGRAFO SEGUNDO: La
responsabilidad del ARRENDATARIO subsistirá aún después de restituido los Inmuebles,
mientras el ARRENDADOR no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
ARRENDATARIO. PARAGRAFO TERCERO: al restituir los inmuebles el ARRENDATARIO se
rehúsa a reclamar primas formada por concepto del uso de los inmuebles. El ARRENDATARIO
declara expresamente que ni el ARRENDADORA y/o propietario del inmueble, han recibido
cantidad de dinero alguna por conceptos de prima comercial o "Good Will" en relación con este
local; ni el ARRENDATARIO se obligan a pagar suma alguna por los conceptos antes
enunciados. Por tanto, en el evento de desocupación voluntaria del ARRENDATARIO o
Restitución a solicitud del propietario, arrendador o cesionario, haya o no proceso judicial, no
podrán exigir a ellos, ninguna suma o contraprestación por este concepto. DECIMA - RENUNCIA:
El ARRENDATARIO declara que no ha tenido ni tiene posesión de los Inmuebles, y que renuncia
en beneficio del ARRENDADOR, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el
cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato. DÉCIMA PRIMERA -
CESIÓN: El ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR a ceder total o parcialmente este
Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al ARRENDADOR, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato. Podrá el
ARRENDADOR en cualquier tiempo transferir sus derechos como ARRENDADOR, a un tercero
obligándose el ARRENDATARIO a cumplir sus obligaciones con el cesionario desde la fecha en
que tal acto se le comunique por carta certificada o notifique judicialmente. En caso de venta de
los inmuebles en mención el ARRENDATARIO tendrá la Primera opción de Compra.
PARÁGRAFO PRIMERO: La cesión de este contrato como consecuencia de la enajenación del
establecimiento de comercio, implica para el ARRENDATARIO el cumplimiento de los requisitos
exigidos por los artículos 528 a 530 inclusive del Código de Comercio. La calificación de
Ia_solvencia del ARRENDATARIO CESIONARIO será hecha por el ARRENDADOR. Los gastos
correspondientes serán a cargo del ARRENDATARIO. Si los adquirientes del establecimiento
comercial se niegan a suscribir un nuevo documento de arrendamiento en las condiciones dichas,
podrá el ARRENDADOR solicitar la restitución judicial de los inmuebles simultáneamente con las
sanciones previstas en los precitados artículos a que hace mención esta cláusula. DECIMA
SEGUNDA.- La mora en la entrega de los inmuebles cuando el ARRENDATARIO este obligado
a entregarlo de acuerdo con el Código de Comercio, y el presente contrato, la destinación de los
inmuebles para fines reñidos con la moral, las buenas costumbres, la higiene o el previsto en la
cláusula Octava o la violación de cualquiera de las demás obligaciones que la ley y este contrato
imponen al ARRENDATARIO, dará derecho al ARRENDADOR para exigir la restitución judicial
de los inmuebles, sin necesidad de requerir al ARRENDATARIO privada o judicialmente. En el
evento anterior, el ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR a título de cláusula penal una
suma igual al triple de la mensualidad vigente del arrendamiento, la cual será exigible ejecutiva
mente. DÉCIMA TERCERA - INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del ARRENDATARIO a
cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR para ejercer las
siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija: a) Declarar terminado este
Contrato y reclamar la devolución de los Inmuebles judicial y/o extrajudicialmente b) Exigir y
perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al ARRENDATARIO y/o
COARRENDATARIOS el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la
multa por incumplimiento pactada en este Contrato. PARÁGRAFO PRIMERO: Son causales de
terminación del Contrato en forma unilateral por el ARRENDADOR las previstas en este contrato
y en el Código de Comercio, y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en la misma Ley.
No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por
terminado el presente Contrato. DÉCIMA CUARTA - MÉRITO EJECUTIVO: El ARRENDATARIO
declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo
para exigir del ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR el pago de los cánones de
arrendamiento causados y no pagados por el ARRENDATARIO, las multas y sanciones que se
causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones a su cargo
en virtud de la ley o de este Contrato, las sumas causadas y no pagadas por el ARRENDATARIO
por concepto de servicios públicos de los Inmuebles y cualquier otra suma de dinero que por
cualquier concepto deba ser pagada por el ARRENDATARIO; para lo cual bastará la sola
afirmación de incumplimiento del ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR, afirmación que
solo podrá ser desvirtuada por el ARRENDATARIO con la presentación de los respectivos
recibos de pago. PARÁGRAFO PRIMERO: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada
ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y
extrajudiciales. DÉCIMA QUINTA - COSTOS: Cualquier costo que se cause con ocasión de la
celebración o prorroga de este Contrato, será asumido en su integridad por el ARRENDATARIO.
DÉCIMA SEXTA - PREAVISO: El ARRENDADOR podrá dar por terminado el presente Contrato
durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al ARRENDATARIO con seis (6)
meses de anticipación y el pago de la indemnización que para el efecto prevé la ley. Igualmente,
el ARRENDATARIO podrá dar por terminado este Contrato durante el término inicial o el de sus
prorrogas previo aviso escrito al ARRENDADOR, con un plazo no menor de seis (5) meses y el
pago de los meses que falten para terminar el contrato, Cumplidas estas condiciones el
ARRENDADOR estará obligado a recibir los inmuebles. DÉCIMA SEPTIMA- CLÁUSULA
PENAL: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo
contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte una
suma equivalente a tres (3) cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento,
a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el
valor de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la
diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.
DÉCIMA OCTAVA-AUTORIZACIÓN: El ARRENDATARIO autoriza expresa e irrevocablemente
al ARRENDADOR a consultar información del ARRENDATARIO que obre en las bases de datos
de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el
país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del ARRENDATARIO
a este Contrato. DÉCIMA NOVENA - El ARRENDATARIO manifiesta que habiendo indagado
sobre el uso del suelo permitido en los inmuebles a que se refiere este contrato, ante las
autoridades respectivas (Planeación Municipal, Secretaria de Gobierno y demás entidades
reguladoras del caso), se está de acuerdo con la actividad a desarrollar en los inmuebles, por lo
cual se solicitó el arriendo. VIGÉSIMA. - ABANDONO: El ARRENDATARIO autoriza de manera
expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar a los Inmuebles y recuperar su tenencia,
con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento de los Inmuebles, en el evento que por cualquier causa o circunstancia los
Inmuebles permanezcan abandonados o deshabitados por el término de dos (2) meses o más y
que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del
vecindario. VIGÉSIMA PRIMERA - Podrá el ARRENDADOR llenar los espacios en blanco que
hayan dejado en el presente documento, en especial los linderos de los inmuebles. VIGÉSIMA
SEGUNDA. - COMPROMISORlA: Toda diferencia que surja entre las partes en la celebración,
interpretación, ejecución, terminación y liquidación del presente contrato directa o indirectamente
relacionado con el mismo, se deberá someter a una audiencia de conciliación ante el Centro de
Conciliación de la Cámara de Comercio de Valledupar o la entidad que haga sus veces, la cual
podrá ser solicitada por cualquiera de las partes. Si dentro del término de sesenta días, contados
a partir de la solicitud de audiencia, no hay acuerdo entre las partes, el asunto deberá ser
sometido a un Tribunal de Arbitramento que decidirá en derecho de conformidad con las leyes
colombianas en un plazo no mayor a tres (3) meses, contado a partir de la primera audiencia de
trámite. El tribunal podrá ser conformado por un árbitro escogido porla Sala de Conciliación de
la Cámara de Comercio de Valledupar, con la aprobación de las partes, o a falta de aprobación
por el director del Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio de Valledupar.
Los gastos que ocasione el juicio arbitral serán por cuenta de la parte vencida. VIGÉSIMA
TERCERA.-DIRECCIONES PARA NOTIFICACIONES JUDICIALES: Del ARRENDADOR, el sitio
de pago de los cánones de arrendamiento, es decir en la Carrera 23 # 6bis 1-15 y el
ARRENDATARIO: En la ciudad de Valledupar.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Valledupar el día (27) de


Febrero de 2019, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una
de las Partes.
El ARRENDADOR El ARRENDATARIO

JAISSON JESUS LOBO CARDONA TRINIDAD ROCIO HERNANDES F


C.C. No 1.065.620.134 expedida en Valledupar C.C. No 49610342 DE BECERRIL,

ANEXO No. 1
INVENTARIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO No: 1 Fecha de Contrato: (27) de febrero de 2019


ARRENDADOR JAISSON JESUS LOBO CARDONA ARRENDATARIO: TRINIDAD ROCIO
HERNANDEZ FLOREZ
OBJETO CANTIDAD ESTADO

INODORO 1 BUENO

LAVAMANOS 1 BUENO

COCINA 1 BUENO

LAVAPLATO 1 BUENO

ESTUFA 1 BUENO

TOMAS BUENO

ROSETAS BUENO

INTERRUPTORES BUENO

PISOS BUENO

PAREDES BUENO

PINTURA: BUENO

CLOSET BUENO

SERVICIOS Y COSAS ADICIONALES Recibo de luz

Nota: los servidos públicos ellos se encargan de cancelarlos directamente a las empresas
correspondientes.

EL INMUEBLE LO RECIBIMOS HOY DE ACUERDO CON EL PRESENTE INVENTARÍO


COMPROMETIÉNDONOS A DEVOLVERLO EN EL MISNMO ESTADO. PARA CONSTANCIA
FIRMAMOS EL PRESENTE DOCUMENTO, JUNTO CON EL ARRENDADOR, EN DOS
EJEMPLARES:

El ARRENDADOR El ARRENDATARIO

JAISSON JESUS LOBO CARDONA TRINIDAD ROCIO HERNANDES F.


C.C. No 1.065.620.134 expedida en V/PAR C.C. No 49610342 DE BECERRIL,