EL COMERCIO DOMINGO 31 de marzo del 2019
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TIP INMOBILIARIO
Desalojo notarial exprés
Conoce los pasos a seguir en caso de que tu
inquilino se niegue a continuar pagando las
cuotas mensuales acordadas, y permanezca
en el inmueble alquilado.
A
unque es cada vez
menos común,
existen todavía ca-
sos en los que los malos in-
quilinos dejan de pagar la
cuota mensual de alquiler
de un inmueble. Hasta ha-
ce poco, el propietario de
la casa o departamento no
contaba con herramientas
legales para hacer valer sus
derechos como dueños del
bien, por lo que muchas ve-
ces pasaban años hasta que
se podía ejecutar un desalo-
jo notarial.
Hoy, en cambio, ese pa-
norama ha cambiado. En
marzo pasado se aprobó el
proyecto de Ley N° 3312,
que crea un procedimiento
de desalojo vía notarial res-
pecto de bienes inmuebles
ocupados por arrendata-
rios o subarrendatarios mo-
rosos o cuyos contratos han
vencido, así como aquellos
arrendatarios cuyos con-
tratos hayan sido resueltos
por falta de pago. De esta
forma, esta ley propone que
únicamente se recurra al
Poder Judicial para solicitar
la ejecución del proceso con
auxilio de la fuerza pública.
Para Carla Montes,
abogada civil de Estudio
Linares Abogados, para
proceder con el llamado
“Desalojo notarial exprés”,
se deberán seguir algunos
pasos, a fin que el garanti-
zar el normal desarrollo del
desalojo notarial. “El pri-
mer paso y más importan-
te es que el contrato cuente
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EL COMERCIO DOMINGO 31 DE MARZO DEL 2019
con la cláusula de allana-
miento futuro y la cláusula
de autorización expresa de
ejecución de desalojo con
auxilio de la fuerza pública.
Luego de ello, es necesario
presentar ante notario la
solicitud de desalojo nota-
rial invocando claramente
la causal”, explica Montes.
Una vez admitida la soli-
citud, el notario cursará una
comunicación notarial al
arrendatario o subarrenda-
tario, comunicándole el ini-
cio del procedimiento, y le
otorgará un plazo de 2 días
hábiles para que devuelva
el inmueble, bajo aperci-
bimiento de solicitar el au-
xilio de la fuerza pública e
indicará la fecha de consta-
tación para entrega.
Luego de ello, y en ca-
so que el notario se aperso-
ne al inmueble en la fecha
anteriormente indicada y
pueda constatar que el in-
mueble sigue ocupado, se
levantará un acta con el re-
sultado correspondiente.
Acto seguido, el notario so-
licitará la ejecución del des-
alojo notarial con auxilio
de la fuerza pública ante un
Juez de Paz letrado, siendo
que dicho procedimiento
se tramitará como uno no
contencioso. Una vez haya
ocurrido esto, el juez expe-
dirá la resolución ordenan- EN MARZO PASADO SE APROBÓ EL PROYECTO DE LEY
do el desalojo con auxilio de N° 3312, QUE CREA UN PROCEDIMIENTO DE DESALOJO VÍA
la fuerza pública y oficiará a
la comisaria del lugar del NOTARIAL CON AUXILIO DE LA FUERZA PÚBLICA RESPECTO
inmueble para que lleven a DE BIENES INMUEBLES OCUPADOS POR ARRENDATARIOS
cabo el desalojo. MOROSOS O CUYOS CONTRATOS HAN VENCIDO.