Вы находитесь на странице: 1из 57

СНТ 1.02.02-05 стр.

69
Строительные нормы
СНТ 1.02.02-05
Туркменистана
Министерство строительства и
промышленности Инструкция
строительных материалов о составе, порядке разработки,
Туркменистана согласования и утверждения Впервые
градостроительной документации

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с Законом о градостроительной


деятельности в Туркменистане, другими нормативными правовыми актами Туркменистана в области
регулирования градостроительной деятельности.
Инструкция определяет требования к составу и содержанию материалов, организации
разработки, рассмотрения, согласования и утверждения градостроительной документации.
Требования Инструкции обязательны для соблюдения всеми организациями, независимо от
организационно-правовой формы, осуществляющими деятельность по разработке градостроитель-
ной документации.
1.2. При разработке градостроительной документации необходимо руководствоваться
законами и иными нормативными правовыми актами Туркменистана, указами и постановлениями
Президента Туркменистана , решениями и распоряжениями Кабинета Министров Туркменистана, а
также нормативно-техническими документами в области строительства.
1.3. Инструкцией предусмотрены следующие виды проектной градостроительной
документации по планировочной организации территорий, планировке и застройке городов и
сельских населенных пунктов, а так же отдельных их частей:
 схема районной планировки;
 проект районной планировки;
 генеральный план (города, поселка, сельского населенного пункта, курорта);
 проект детальной планировки;
 проект застройки.
1.4. В соответствии с требованиями специальных инструкций или отраслевых нормативных
положений могут разрабатываться отдельные специальные и отраслевые схемы и проекты:
 схемы генеральных планов промышленных узлов, схемы размещения проектируемых
промышленных предприятий и схемы упорядочения существующей застройки в промышленных
районах;
 комплексные схемы развития всех видов городского пассажирского транспорта;
 схемы и проекты отдельных видов инженерного оборудования (водоснабжения,
канализации, тепло и электроснабжения и других);
 схемы зашиты территорий и населенных пунктов от опасных геологических и
гидрогеологических процессов;
 проекты мероприятий по инженерной подготовке территории;
 территориальные комплексные схемы охраны природы;
 карты-схемы расположения памятников истории, археологии, градостроительства и
архитектуры, монументального искусства, опорные историко-архитектурные планы городов и других
населенных пунктов;

Утверждены
приказом Министерства строительства и Срок введения в действие:
промышленности строительных материалов 1 Туркменбаши 2006г.
Туркменистана
от «22» Рухнама 2005 г. № МВ -138
стр. 70 СНТ 1.02.02-05

 проекты зон отдыха;


 проектная документация зеленых зон городов;
 а также другие подобные материалы.
1.5. При разработке всех видов предусмотренной настоящей Инструкцией проектной
документации должно обеспечиваться выполнение требований по охране и использованию
памятников истории и культуры, а также соблюдение экологических, природоохранных и санитарных
нормативов.
1.6. Градостроительная документация любого вида разрабатывается на основании задания на
разработку градостроительной документации, выдаваемого заказчиками.
1.7. Выполнение предусмотренных настоящей Инструкцией проектно-планировочных работ
осуществляется проектными организациями, творческими коллективами, имеющими лицензию на
производство данного вида работ на территории Туркменистана, согласно закону Туркменистана
«О градостроительной деятельности в Туркменистане», статья 13.
1.8. Отношения между заказчиком и проектировщиком регулируются Правилами о договорах
на выполнение проектных и изыскательских работ и другими действующими положениями и
инструкциями. Договор является основным документом, определяющим правовые и экономические
отношения проектных организаций с заказчиком.
Заказчикам и разработчикам градостроительной документации предоставляется право
устанавливать в заключаемых договорах состав и содержание проектно-сметной и проектной
градостроительной документации, сроки ее разработки и количество экземпляров выдаваемой
продукции в зависимости от конкретных условий строительства, этапы оплаты работы и другие
условия, обеспечивающие интересы заказчика и производителя проектной продукции.
1.9. Права и обязанности заказчика и разработчика градостроительной документации
определяются Законом о градостроительной деятельности в Туркменистане и Правилами о договорах
на выполнение проектных и изыскательских работ.
1.10. Заказчик обязан:
 составлять задание на проектирование (совместно с генеральным
проектировщиком);
 своевременно предоставлять исходные данные для проектирования;
 оказывать помощь разработчику градостроительной документации в проведении
обследования объектов проектирования, сборе дополнительных исходных данных;
 организовывать рассмотрение, согласование, экспертизу и утверждение проектных
материалов;
 в период выполнения проектных работ своевременно согласовывать с
проектировщиком все вопросы, связанные с отводом земель для текущего строительства на
проектируемой территории.

Заказчик имеет право:


 определять разработчика градостроительной документации;
 осуществлять контроль над ходом проектирования;
 рассматривать эскизные материалы проектов с целью контроля их качества;
 приостанавливать или прекращать проектные работы с оформлением
двухсторонних актов с проектной организацией на выполненный объем проектной продукции.
1.11. В обязанности разработчика градостроительной документации входит:
 составление договора на выполнение проектных работ и представление его
заказчику;
 назначение главного архитектора и главного инженера проекта и утверждение
авторского коллектива;
 обеспечение высокого качества архитектурных и технических решений, их
обоснованности и соответствия действующим нормам в сроки, установленные договором;
 обеспечение эффективного использования территории, максимальной экономии
ресурсов, охраны окружающей среды;
 максимальное использование компьютерных технологий и новейших прикладных
программ, а также эффективных приемов изготовления и размножения проектно-сметной
документации;
СНТ 1.02.02-05 стр. 71
 защита выполненных проектов в утверждающих инстанциях (см. раздел 7).
Генеральный проектировщик имеет право на договорных условиях привлекать к
разработке проектной документации специализированные проектные организации министерств и
ведомств и научно-исследовательские институты.
1.12. Градостроительная документация о градостроительном планировании может
разрабатываться в две стадии и включать в качестве первой стадии разработку концептуальных
положений (концепции) – основных принципов и направлений стратегического
градостроительного развития территорий и поселений.
1.13. Градостроительная документация, утвержденная в установленном порядке
соответствующими нормативно-правовыми актами, подлежит передаче соответствующим
органам архитектуры и градостроительства для регистрации и хранения, а также для
осуществления контроля над ее реализацией.
1.14. Градостроительная документация является основой для ведения градостроительного
кадастра.
Одновременно сведения градостроительного кадастра используются при разработке и
реализации градостроительной документации.

2. СХЕМА РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ

2.1 Схема районной планировки разрабатывается на территорию велаята или на группу


велаятов, связанных общностью проблем перспективного развития и единством систем
расселения.
2.2. Размещение и проектирование новых, расширение и реконструкция существующих
промышленных, агропромышленных и других комплексов, крупных объектов и связанных с
ними городов и других населенных пунктов, зон массового отдыха и туризма должны
осуществляться на основе принципиальных планировочных решений схем районной планировки.
Предложения по планировочной организации территории разрабатываются на вариантной основе и
включают обоснования принятых градостроительных решений.
2.3. Основной задачей схемы районной планировки является разработка рациональной
планировочной организации территории в целях обеспечения оптимальных условий для развития
производства, совершенствования существующих и создание новых систем расселения, охраны
окружающей среды, сохранения памятников материальной культуры, защиты населенных
пунктов и территорий от опасных геологических и гидрогеологических процессов с учетом
эффективного и комплексного использования природных, энергетических, материальных и
трудовых ресурсов.
В зависимости от местных особенностей задачи районной планировки конкретизируются
в каждом отдельном случае
2.4. Схемы районной планировки разрабатываются на 20 лет, с выделением первой
очереди строительства. Продолжительность первой очереди определяется заданием на
проектирование.
2.5. Принципиальные решения схемы районной планировки, утвержденной в
установленном порядке, служат основой при разработке проектов районной планировки,
генеральных планов населенных пунктов, заповедников, туристских комплексов и зон отдыха, а
также схем защиты территорий и населенных пунктов от опасных геологических и
гидрогеологических процессов и других специальных и отраслевых схем и проектов.
На основе принципиальных планировочных решений схем и проектов районной
планировки осуществляется размещение и проектирование новых, расширение и реконструкция
существующих промышленных, энергетических и сельскохозяйственных объектов, предприятий
строительной индустрии и других крупных объектов и связанных с ними городов и других
населенных пунктов, а также магистральных и внутрирайонных инженерных и транспортных
коммуникаций и сооружений.
2.6. В составе схем районной планировки разрабатываются следующие материалы:
стр. 72 СНТ 1.02.02-05
таблица 1
Масштабы
Наименование графических и текстовых материалов
графических материалов
Схема размещения проектируемой территории в системе
1:50000 - 1:10000
государства
Проектный план (основной чертеж) 1:30000-1:10000
Схема комплексной оценки территории 1:30000-1:10000
План современного использования территории
1:30000 - 1:10000
(опорный план)
Схема природоохранных мероприятий и защиты территорий и Объем и масштаб этих мате-
населенных пунктов риалов устанавливаются в
Карта-схема расположения сохраняемых памятников истории, задании на проектирование.
археологии, градостроительства и архитектуры и зон их охраны Схемы следует по
на проектируемой
Схемы, территории;
обосновывающие, иллюстрирующие или детализирующие возможности совмещать.
принятые проектные решения:
Пояснительная записка

2.7. Графические материалы схем районной планировки разрабатываются в следующем


объеме:
а) схема размещения проектируемой территории в системе государства, на которой
показываются границы велаятов и их центры, а также другие крупные города, опорная сеть
транспортных и других инженерных магистралей общегосударственного значения;
б) проектный план (основной чертеж), на котором показываются:
 предлагаемое функциональное зонирование территории, границы административ-
ных районов с указанием, в случае необходимости, их изменений;
 существующие и проектируемые города, поселки, сельские населенные пункты с
выделением центров систем и подсистем расселения;
 территории, рекомендуемые для размещения новых или развития существующих
крупных объектов и сооружений производственного назначения, энергетики, связи, внешнего
транспорта, инженерного обеспечения, санитарной очистки, строительной индустрии;
 курортные местности, крупные зоны массового отдыха и туризма;
 пригородные и зеленые зоны городов;
 охранные зоны, зоны особого режима;
 земли госземфонда и гослесфонда;
 заповедники;
 границы сельскохозяйственных территорий с выделением зон орошения и
наиболее ценных сельскохозяйственных земель;
 принципиальные направления трасс магистральных транспортных и инженерных
коммуникаций и ирригационных каналов и водохранилищ (сохраняемых и проектируемых);
 территории сохраняемых и проектируемых аэродромов и других крупных
транспортных и инженерных сооружений;
 зоны опасных геологических и гидрологических процессов и районы размещения
защитных сооружений.
Кроме того, проектный план (основной чертеж) должен содержать предложения об
установлении границ поселений, пригородных зон городов, объектов градостроительной
деятельности особого регулирования, а также предложения о границах объектов перво -
очередного градостроительного планирования для последующей разработки генеральных планов
отдельных городских и сельских поселений, городов и их пригородных зон, другой
градостроительной документации.
в) схема комплексной оценки территории содержит анализ сложившегося расселения,
комплексную оценку земельных, природных, энергетических, водных, рекреационных,
СНТ 1.02.02-05 стр. 73
курортологических и иных ресурсов, транспортной, инженерной, социальной и производствен-
ной инфраструктур, экологического состояния территорий.
На схеме комплексной оценки территории показываются:
 территории, в границах которых устанавливаются ограничения на использование
территорий при осуществлении градостроительной деятельности:
 историко-культурных комплексов и объектов и зон их охраны,
 территории заповедников и др. природоохранных зон; санитарные, защитные и
санитарно-защитные зоны; водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
 зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
 зоны залегания полезных ископаемых;
 зоны с экстремальными природно-климатическими условиями;
 территории, подверженные воздействию ситуаций природного и техногенного
характера (загрязнение внешней среды, затопление, нарушенные территории, неблагоприятные
геологические, гидрогеологические, атмосферные и другие процессы - сейсмика, оползни,
карсты, эрозия и т.д.).
 а также факторы, влияющие на ограничение градостроительного и хозяйственного
освоения территории и характеризующие природно-климатические, геологические инженерно-
строительные и планировочные условия района.
Оценка существующего состояния окружающей среды выполняется на основе
представленных заказчиком материалов, согласованных с органами Государственного надзора по
охране окружающей среды, Минздравом, Минводхозом, Госкомгидрометом, Мингео и др.
соответствующими министерствами и ведомствами Туркменистана.
Дается комплексная оценка территорий (благоприятных, ограниченно благоприятных и
неблагоприятных), выявленная в результате пофакторного анализа.
г) план современного использования территории (опорный план), на котором
показываются, основные объекты, соответствующие перечню, объему и детализации объектов и
факторов, наносимых на проектный план по состоянию на год начала проектных работ;
д) схема природоохранных мероприятий и защиты территорий и населенных
пунктов от неблагоприятных процессов как естественных, так и вызванных хозяйственной
деятельностью человека. На схеме показываются основные природоохранные мероприятия и
мероприятия по инженерной подготовке территорий (в том числе по рекультивации нарушенных
территорий).
е) карта-схема расположения сохраняемых памятников истории, археологии,
градостроительства и архитектуры, монументального искусства и зон их охраны на
проектируемой территории;
ж) схемы, обосновывающие, иллюстрирующие или детализирующие принятые
проектные решения: специализации сельскохозяйственного производства, транспортных
связей, водоснабжения и канализации, орошения и обводнения, энергоснабжения,
планировочного районирования, расселения и культурно-бытового обслуживания, размещения
курортных местностей и зон отдыха, развития туризма, а также фрагменты территорий, наиболее
освоенных и рекомендуемых к первоочередному развитию. Для областей и районов с
курортными ресурсами, курортных городов и других населенных пунктов курортного типа
выполняется схема функционального и медицинского зонирования территории, оценки
курортных и рекреационных ресурсов, а также установленных округов санитарной охраны
курортов.
2.8. Пояснительная записка с технико-экономическими показателями к схеме районной
планировки должна быть краткой и содержать:
 а) основные технико-экономические показатели;
 б) результаты анализа современного состояния размещения объектов народного
хозяйства, расселения, использования территории, состояния инженерного оборудования,
транспортной сети, охраны окружающей среды, а также геологических и гидрометео -
рологических условий и других природных факторов;
 в) предложения по:
 функциональному зонированию территории;
 развитию существующих и строительству новых городов и сельских населенных
пунктов и численности их населения;
стр. 74 СНТ 1.02.02-05

 созданию пригородных и зеленых зон городов,


 формированию и размещению новых крупных промышленных и сельско-
хозяйственных объектов, промышленных узлов, объектов строительной индустрии и других
крупных объектов;
 размещение объектов по обезвреживанию, переработке, утилизации, склади-
рованию и захоронению производственных и бытовых отходов;
 развитию зон отдыха и туризма;
 развитию транспортных и инженерных систем;
 охране памятников истории и культуры;
 охране и улучшению окружающей среды;
 защите территорий и населенных пунктов от опасных геологических и
гидрогеологических процессов;
г) предложения по реализации решений схемы районной планировки.
2.9. В состав пояснительной записки включаются копии основных графических
материалов схемы районной планировки.
2.10. В случае если схемой районной планировки охватывается территория нескольких
велаятов, в пояснительной записке выделяются показатели по каждому велаяту.
2.11. Проектные решения и предложения по реализации схемы районной планировки с
технико-экономическими показателями и схематическим изображением проектного плана
представляются заинтересованным организациям в виде отдельной брошюры "Основные
положения схемы районной планировки".

3. ПРОЕКТ РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ

3.1. Проект районной планировки разрабатывается на территорию этрапа или на группу


этрапов, связанных общностью природных условий, хозяйственной специализации. Границы
территории, на которую разрабатывается проект районной планировки, устанавливаются в
задании на его разработку с учетом границ административных районов.
3.2. Основной задачей проекта районной планировки является принятие конкретных
решений по взаимоувязанному комплексному размещению объектов промышленности и
сельского хозяйства, расселению населения, инженерному обеспечению, планировочной
организации проектируемой территории, созданию пригородных и зеленых зон городов и
организации зон отдыха, по охране окружающей среды, памятников истории и культуры.
3.3. Проект районной планировки детализируют принципиальные решения схемы
районной планировки с учетом особенностей социально-экономического развития и природно-
климатических условий соответствующих районов.
3.4. Проект районной планировки разрабатывается на 20 лет, с выделением этапов
реализации.
3.5. Принципиальные решения проекта районной планировки используются при
разработке генеральных планов населенных пунктов, групп промышленных предприятий,
аграрно-промышленных комплексов и объединений, курортов и туристских комплексов,
проектов межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства, лесоустройства, зеленых
зон городов, проектов по размещению объектов различных отраслей народного хозяйства и
культурно-бытовых центров межселенного значения, а также при разработке мероприятий по
охране окружающей среды и памятников истории и культуры.
3.6. В составе проекта районной планировки разрабатываются следующие материалы:
СНТ 1.02.02-05 стр. 75

таблица 2
Масштабы
Наименование графических и текстовых материалов
графических материалов
Схема размещения проектируемой территории в велаяте или
1:50000 - 1:10000
государства

Проектный план (основной чертеж) 1:10000 -1:2500

Схема комплексной оценки территории 1:10000 -1:2500

План современного использования территории


1:10000 - 1:2500
(опорный план)
Схема природоохранных мероприятий и защиты территорий и Объем и масштаб этих
населенных пунктов материалов устанавливаются в
Карта-схема расположения недвижимых памятников истории, задании на проектирование.
археологии, градостроительства и архитектуры и зон их охраны Схемы следует по возможности
на проектируемой
Схемы, территории;
обосновывающие, иллюстрирующие или детализирующие совмещать.
принятые проектные решения:

Пояснительная записка

3.7. Графические материалы проекта районной планировки разрабатываются в


следующем объеме:
а) схема размещения проектируемой территории, на которой показываются границы
смежных административных районов, их центры и другие крупные населенные пункты, опорная
сеть транспортных, водохозяйственных и других инженерных коммуникаций и сооружений,
промышленные и сельскохозяйственные предприятия;
б) проектный план (основной чертеж), на котором показываются основные объекты,
аналогичные указанных в перечне схем районной планировки, степень детализации которых
должна соответствовать указанному выше масштабу, кроме того, на проектный план наносятся
объекты первого этапа реализации;
в) схема комплексной оценки территории составляется аналогично схеме комплексной
оценки территории схемы районной планировки с детализацией данных, соответствующей
масштабу графических материалов и основным задачам проекта;
г) план современного использования территории, на котором показываются
существующие, строящиеся и проектируемые на момент составления проекта основные объекты,
соответствующие перечню, объему и детализации объектов и факторов, наносимых на
проектный план;
д) схема природоохранных мероприятий и защиты территорий и населенных пунктов
от неблагоприятных процессов как естественных, так и вызванных хозяйственной деятельностью
человека. На схеме показываются зоны опасных геологических и гидрогеологических и других
процессов (сейсмика, эрозия и др.) и основные природоохранные мероприятия и мероприятия
по инженерной подготовке территорий (в том числе по рекультивации нарушенных территорий).
е) карта-схема расположения недвижимых памятников истории, археологии,
градостроительства и архитектуры, монументального искусства и зон их охраны на
проектируемой территории;
ж) схемы обосновывающие, иллюстрирующие и детализирующие решения проекта
районной планировки: специализации сельскохозяйственного производства, транспортных
связей, водоснабжения и канализации, орошения и обводнения, энергоснабжения,
планировочного районирования, расселения и культурно-бытового обслуживания, размещения
стр. 76 СНТ 1.02.02-05

курортных местностей и зон отдыха, развития туризма, а также фрагменты территорий, наиболее
освоенных и рекомендуемых к первоочередному развитию.
Для областей и районов с курортными ресурсами, курортных городов и других
населенных пунктов курортного типа выполняется схема функционального и медицинского
зонирования территории, оценки курортных и рекреационных ресурсов, а также установленных
округов санитарной охраны курортов.
3.8. Пояснительная записка к проекту районной планировки должна быть краткой и
содержать:
а) основные технико-экономические показатели;
б) результаты анализа современного размещения промышленных объектов
сельскохозяйственных предприятий, расселения, организации транспортных связей и
межселенного культурно-бытового обслуживания, состояния инженерного оборудования, охраны
памятников истории и культуры, охраны окружающей среды, анализа геологических, инженерно-
геологических, гидрогеологических, гидрометеорологических условий и других природных
факторов;
в) предложения по:
 функциональному зонированию территории;
 размещению промышленных, энергетических и других народнохозяйственных
предприятий и объектов строительной индустрии;
 формированию новых и развитию существующих сельскохозяйственных
предприятий;
 развитию и строительству новых городов, поселков и сельских населенных
пунктов, а также по численности их населения;
 созданию пригородных и зеленых зон городов;
 выделению территорий для размещения дачных и садовых участков;
 развитию зон отдыха и туризма;
 охране недвижимых памятников истории и культуры с изложением требований по
обеспечению установленного режима зон их охраны;
 развитию существующих и созданию новых районных транспортных и
инженерных сетей;
 охране окружающей среды и улучшению санитарного состояния территории;
 защите городов и территорий от опасных геологических и гидрогеологических
процессов;
г) предложения по реализации решений проекта районной планировки.
3.9. В состав пояснительной записки включаются копии основных графических
материалов проекта районной планировки.
3.10. В случае если проектом районной планировки охватывается территория нескольких
этрапов, в пояснительной записке выделяются показатели по каждому этрапу.
3.11. Проектные решения и предложения по реализации проекта районной планировки с
технико-экономическими показателями и схематическим изображением проектного плана
представляются заинтересованным организациям в виде отдельной брошюры "Основные
положения схемы районной планировки".

4. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
(города, поселка, населенного пункта, курорта)

4.1. Генеральный план – это градостроительная документация о государственном


планировании развития территорий, определяющая направления их социально-экономического
развития и условия формирования среды жизнедеятельности.
Генеральный план населенного пункта разрабатывается на основе принципиальных
решений утвержденных схем и проектов районной планировки.
4.2. Генеральный план имеет целью:
 определение перспектив развития градообразующей базы;
 уточнение границ поселения в соответствии с масштабом графических
материалов;
СНТ 1.02.02-05 стр. 77
 разработку предложений по функциональному зонированию и архитектурно-
планировочной структуре населенного пункта с учетом природно-климатических условии,
исторического и национального наследия, а также взаимосвязанности размещения мест
приложения труда и расселения;
 разработку предложений по развитию систем обслуживания населения,
 выявление резервных территорий для промышленных, производственных,
коммунально-складских, селитебных и других зон;
 обоснование целесообразности сочетания жилых, промышленных и
коммунальных объектов в селитебных зонах;
 определение оптимальной системы магистральных улиц и перспектив развития
пассажирского транспорта;
 обоснование принципиальных решений по инженерному обеспечению,
инженерной подготовке и благоустройству территории;
 разработку градостроительных мероприятий, способствующих охране и
улучшению окружающей среды, сохранению памятников истории и культуры, рациональному
использованию материальных и энергетических ресурсов.
4.3. Генеральные планы разрабатываются на расчетный срок, 20 лет, с выделением этапов
реализации.
4.4. Генеральный план населенного пункта является основным градостроительным
документом, определяющим долгосрочные перспективы развития населенного пункта, его
планировочной структуры, промышленных, селитебных, коммунально-складских и других
функциональных зон, сетей общественного обслуживания населения, систем транспорта и
инженерного оборудования, а также мероприятия по охране окружающей среды.
Генеральный план служит основой для проектов детальной планировки и проектов
застройки, схем размещения проектируемых промышленных предприятий, схем упорядочения
существующей застройки, проектов благоустройства, инженерной подготовки территории и
других видов строительства, а также при решении вопросов землепользования в пределах
границ населенного пункта.
4.5. При проектировании генеральных планов крупных шахеров и центров велаята
должны разрабатываться проектные предложения по развитию всей зоны их влияния,
формирующиеся как городская агломерация, включая все входящие в нее городские и сельские
населенные пункты.
4.6. Для городов, поселков и сельских населенных пунктов с проектной численностью на
расчетный срок населения до 50 тыс. чел. генеральные планы разрабатываются, как правило,
совмещенными с проектами детальной планировки.
4.7. Генеральные планы разрабатываются в составе графических и текстовых материалов,
приведенных в табл. 3 и 4.

таблица 3
Масштабы графических материалов
Наименование графических и Город, Город и поселок, тыс.
текстовых материалов тыс. чел. чел.
более 500 от 250 до 500 от 50 до 250

Схема положения населенного


пункта в системе расселения (с 1:50000 1:50000 1:50000-1:25000
пригородной и зеленой зонами)

План существующего населенного


пункта (опорный план), для новых
населенных пунктов — план 1:10000 1:10000-1:5000 1:5000
современного использования
территории
Опорный историко-архитектурный
1:10 000 1:10000-1:5000 1:5000
план
стр. 78 СНТ 1.02.02-05

продолжение табл. 3
Схема планировочных ограничений
и оценки существующего состояния 1:10000 1:10000 1:5000
окружающей среды

Генеральный план (основной


1:10000 1:10000-1:5000 1:5000
чертеж)

Проект размещения строительства


1:10000 1:10000-1:5000 1:5000
на первую очередь

Макет (эскиз) объемно-


пространственной композиции 1:5000 1:5000-1:2000 1:2000
центра

Схема магистралей, городского и


1:10000 1:10000-1:5000 1:5000
внешнего транспорта

Схема инженерного обеспечения 1:10000 1:10000-1:5000 1:5000

Схема инженерной подготовки


территорий и прогнозируемого 1:10000 1:10000-1:5000 1:5000
состояния окружающей среды

Пояснительная записка + + +
Основные положения генерального
плана с технико-экономическими + + +
показателями

Схематический чертеж генераль-


Масштаб произвольный
ного плана

таблица 4
Масштабы графических материалов
Город до 50 тыс. чел., Сельский
Наименование графических и поселок более
10 тыс. чел., сельский Поселок менее 10 населенный пункт
текстовых материалов тыс. чел, менее
населенный пункт более 5 тыс. чел.
5 тыс. чел.
Схема положения населенного
пункта в системе расселения (с 1:25 000-1:10000 1:10000
пригородной и зеленой зонами)
Схема планировки территории
1:10000-1:25 000 1:10000-1:25 000
сельскохозяйственного предприятия
План существующего населенного
пункта с проектируемыми красными
линиями (опорный план), для новых 1:5000-1:2000 1:2000 1:2000
населенных пунктов -план совре-
менного использования территории
Опорный историко-архитектурный
1:5000 1:2000 1:2000
план
Схема планировочных ограничений
и оценки существующего состояния 1:5000-1:2000 1:2000 1:2000
окружающей среды
Схема планировочной организации
промышленных и коммунально- 1:5000
складских территорий
СНТ 1.02.02-05 стр. 79

продолжение табл. 4
Генеральный план или генеральный
план, совмещенный с проектом
1:5000-1:2000 1:2000 1:2000
детальной планировки (основной
чертеж)
Проект размещения строительства
1:5000-1:2000 1:2000 1:2000
на первую очередь
Схема магистралей городского и
1:5000-1:2000 1:2000
внешнего транспорта
Схема инженерного обеспечения 1:5000-1:2000 1:2000 1:2000
Схема инженерной подготовки
территории и прогнозируемого 1:5000 1:2000 1:2000
состояния окружающей среды
Разбивочный чертеж красных линий
(при совмещении генерального
1:2000 1:2000 1:2000
плана с проектом детальной
планировки)
Макет (эскиз) объемно-
пространственной композиции 1:2000 1:1000 1:500
центра
Пояснительная записка

4.8. Перечень графических материалов и их содержание, уточнение масштаба


графических работ могут быть уточнены и дополнены по согласованию с заказчиком.
В составе генерального плана могут разрабатываться дополнительные схемы, состав,
содержание и масштаб которых определяются заданием на разработку генерального плана.
4.9. Графические материалы генеральных планов разрабатываются в следующем объеме:
а) схема положения населенного пункта в системе расселения (с пригородной и
зеленой зонами) выполняется с использованием материалов схем (проектов) районной
планировки.
На схеме показываются:
 положение проектируемого населенного пункта в системе расселения и его
функциональные связи с другими населенными пунктами;
 существующие и проектируемые селитебные, промышленные, производственные,
коммунально-складские, сельскохозяйственные и прочие территории;
 направление территориального развития населенного пункта за пределами
расчетного срока;
 границы пригородных и зеленых зон, сельскохозяйственных предприятий, дачных
и садоводческих участков;
 заповедники (заказники), лесные массивы, водоемы с прибрежными полосами
(зонами);
 зоны отдыха;
 зоны охраны сохраняемых памятников истории и культуры;
 основные сооружения и линии железнодорожного, трубопроводного,
автомобильного и водного транспорта, аэропорты;
 головные инженерные сооружения и магистральные сети;
 мусороперерабатывающие заводы, свалки, кладбища и прочие объекты
коммунального хозяйства, располагаемые вне проектных границ населенных пунктов;
б) на схеме планировки территории дайханского объединения показываются:
 характер и виды землепользования,
 внутрихозяйственное расселение с классификацией населенных пунктов,
 связи проектируемого сельского населенного пункта с другими,
 основные элементы его планировки и территории возможного развития за
пределами расчетного срока,
стр. 80 СНТ 1.02.02-05

 сеть объектов обслуживания, инженерные сети, сооружения и другие объекты


межпоселкового значения,
 лесные массивы, заповедники и заказники,
 зоны и учреждения отдыха;
 памятники истории и культуры, охраняемые природные ландшафты,
 основные лини и сооружения всех видов транспорта,
 магистральные трубопроводы и системы инженерного обеспечения,
 крупные коммунальные объекты,
 приусадебный земельный фонд, выделяемый за пределами селитебной
территории, садоводческие участки;
в) на опорном плане (плане современного использования территории), показываются:
 существующая, установленная граница (черта) поселения, а при ее отсутствии
фактически сложившиеся границы поселения;
 границы административных районов;
 современное использование и функциональное зонирование территории;
 планировочная структура селитебных, промышленных, коммунально-складских и
других функциональных зон населенного пункта;
 этажность и степень капитальности жилой и общественной застройки;
 объекты культуры, образования, здравоохранения, общественного обслуживания,
спорта и отдыха;
 транспортные магистрали, крупные инженерные и транспортные сооружения;
 магистральные инженерные сети, источники водо- и энергоснабжения, очистные
сооружения канализации; зеленые насаждения;
 памятники истории и культуры и границы зон их охраны;
 границы оформленных отводов земель для всех видов строительства и
хозяйственного использования в пределах границ населенного пункта;
 границы административных районов.
При разработке генерального плана, совмещенного с проектом детальной планировки, на
опорный план (план современного использования территории) наносятся проектируемые
красные линии участков жилой и общественной застройки, зеленых насаждений и
промышленных (производственных) зон. Для сельских населенных пунктов кроме того,
показываются приусадебные и приквартирные участки, хозяйственные постройки для ведения
личного подсобного хозяйства, скотопрогоны и хозяйственные проезды.
Вся информация о состоянии планировки и застройки, наносимая на план, должна
соответствовать данным на 1 января года окончания работы над генеральным планом;
г) на схеме комплексной оценки территории и планировочных ограничений
показываются:
 районирование территории по степени пригодности для застройки (пригодные,
ограниченно пригодные, требующие сложных подготовительных мероприятий и непригодные);
 границы залегания полезных ископаемых;
 санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и других объектов;
 зоны ограничения застройки в районе аэродромов;
 охранные зоны курортов, водоемов, источников водоснабжения, трубопроводов и
высоковольтных линий электропередач;
 зоны охраны недвижимых памятников истории и культуры.
При наличии сложных инженерно-геологических условий схема дополняется
разработанными специальными институтами инженерно-геологическими и гидрогеологическими
картами, а при сейсмичности семь и более баллов — картой сейсмического
микрорайонирования, схемой микроклиматического районирования с характеристиками
температуры, ветрового режима, уровня солнечной радиации.
Оценка существующего состояния окружающей среды, выполняется на основе
представленных заказчиком материалов, согласованных с Государственными органами охраны
окружающей среды, здравоохранения, водного хозяйства, гидрометеорологии, геологии и др.
соответствующими министерствами и ведомствами Туркменистана.
СНТ 1.02.02-05 стр. 81
На схеме показываются источники загазованности, запыленности, шума и
электромагнитных излучений, установленные санитарно-защитные зоны от них, дискомфортные
зоны, где фактические уровни загрязнений превышают предельно допустимые концентрации или
значения, а также зоны нарушения экологического равновесия;
з) на генеральном плане (основном чертеже) показываются:
 проектируемая черта городского и сельского поселений;
 проектные решения по архитектурно-планировочной организации населенного
пункта и отдельных функциональных зон:
 селитебной (членение на планировочные и жилые районы);
 промышленной (членение территории на группы взаимосвязанных промышлен-
ных предприятий и объектов, определение участков общественных центров в промышленных
узлах и в предзаводских зонах предприятий);
 коммунально-складской (границы территорий отдельных объектов, питомников
зеленых насаждений и т.п.);
 внешнего транспорта (границы отводов земель для магистральных линий и
сооружений); зоны отдыха населения;
 а также с учетом размеров населенного пункта и масштаба изображения
показывается:
 система общественных центров;
 проектируемая система магистралей, улиц и дорог, транспортные площади и
развязки, мосты и путепроводы;
 крупные объекты инженерного оборудования;
 система зеленых насаждений; зеленые насаждения специального назначения;
 зоны регулирования застройки;
 охранные зоны памятников истории и культуры;
 зоны охраняемого природного ландшафта;
 сооружения инженерной защиты от неблагоприятных природных факторов и
территории,
 резервируемые для развития всех функциональных зон городов за пределами
расчетного срока.
Генеральный план, совмещенный с проектом детальной планировки, выполняется в
объеме эскиза застройки с планом красных линий проекта детальной планировки,
На генеральном плане должна быть нанесена проектная граница, в пределах которой
выполняется баланс предлагаемого на расчетный срок использования территории населенного
пункта.
На схеме необходимо выделять первую очередь строительства.
и) на схеме магистралей, городского и внешнего транспорта показываются:
 классификация улично-дорожной сети;
 территории существующих и проектируемых устройств и сооружений внешнего
транспорта (вокзалов, пригородных остановок, автостанций, аэропортов и посадочных площадок
воздушного транспорта, железнодорожных путей и станций, мостов, путепроводов, тоннелей и
других сооружений);
 намечаемая система общественного транспорта с выделением линий скоростного
движения;
 размещение существующих и проектируемых троллейбусных парков, автобусных,
грузовых и таксомоторных гаражей, крупных гаражей для автомобилей индивидуальных
владельцев.
К схеме прилагаются картограммы пассажиро- и грузопотоков, характерные поперечные
профили магистралей и дорог с совмещением существующих и проектируемых профилей.
В порядке исключения допускается обоснование транспортных систем по укрупненным
показателям. По укрупненным показателям производятся расчеты и обоснования транспортных
систем для населенных пунктов с численностью населения менее 10 тыс. человек.
На схеме необходимо выделять первую очередь строительства.
к) на схеме инженерного обеспечения должны быть показаны несуществующие и
проектируемые элементы систем инженерного оборудования и санитарной очистки населенного
пункта:
стр. 82 СНТ 1.02.02-05

 источники водо- , тепло-, электро- и газоснабжения;


 магистральные трубопроводы (хоз-питьевой водопровод, поливочный водопровод,
хоз-бытовая канализация, ливневая канализация, дренаж и пр.);
 очистные сооружения;
 высоковольтные линии электропередачи;
 сооружения телевидения и радиовещания;
 участки освоения подземного пространства (для проходных коллекторов,
тепловых пунктов, гаражей и др.).
При разработке схемы инженерного оборудования населенного пункта необходимо
предусматривать максимальную кооперацию инженерных сетей и сооружений промышленных и
жилых районов, а также их увязку с системой инженерного оборудования группы населенных
мест.
При большой насыщенности схемы допускается разрабатывать отдельные схемы:
"Водоснабжение, канализация и санитарная очистка территории" и "Энергоснабжение,
радиофикация и телефонизация".
На схеме необходимо выделять первую очередь строительства;
л) на схеме инженерной подготовки территории и прогнозируемого состояния
окружающей среды должны быть показаны:
 участки территории, требующие значительных объемов подсыпки или срезки грунта,
дренирования;
 городские гидротехнические сооружения;
 участки русел рек и других водоемов, подлежащие регулированию, очистке,
дноуглублению, заключению в трубы;
 сооружения по защите населенного пункта от опасных геологических и
гидрогеологических процессов; способы и направления отвода ливневых вод с территории
застройки;
 мероприятия по орошению территории;
 мероприятия по рекультивации нарушенных территорий;
 проектные предложения по охране и улучшению окружающей среды, в том числе
вынос в специальные зоны промышленных источников загрязнения воздушного бассейна;
 рациональное размещение мест выпуска очищенных сточных вод;
 устройство озелененных санитарно-защитных зон;
 изменение трассировки или технических решений магистралей и грузовых дорог;
 изменение направления взлетно-посадочных полос аэродромов.
Для малых городов, поселков и сельских населенных пунктов на схеме должны быть
показаны элементы вертикальной планировки (высотные отметки, продольные уклоны по улицам
и др.), а также намечаемые сети и сооружения дождевой канализации.
4.10. Для населенных пунктов с численностью населения менее 10 тыс. чел. допускается
совмещение схемы инженерной подготовки территории, прогнозируемого состояния
окружающей среды со схемой инженерного оборудования.
4.11. Для курортных городов и других населенных пунктов курортного типа выполняется
схема функционального и медицинского зонирования территории, оценки курортных и
рекреационных ресурсов, а также установленных зон санитарной охраны курортов.
На схеме необходимо выделять первую очередь строительства.
4.12. По согласованию с заказчиком в состав проекта может быть включен макет
(модель) объемно-пространственной композиции центра населенного пункта, который должен
выявить идею архитектурно-пространственной композиции центра в увязке с прилегающими к
нему районами, а также их планировочную организацию.
4.13. Генеральные планы сельских населенных пунктов, сохраняемых на расчетный срок,
разрабатываются в сокращенном объеме в составе следующих материалов: опорный план и план
красных линий в масштабе 1:2000-1:5000, генеральный план в масштабе 1:2000-1:5000,
разбивочный чертеж красных линий с инженерными сетями и сооружениями в масштабе 1:2000,
пояснительная записка. В том же составе разрабатываются генеральные планы дачных и
садоводческих участков.
СНТ 1.02.02-05 стр. 83
4.14. Опорные историко-архитектурные планы разрабатываются по согласованию с
государственными органами охраны памятников за счет средств местного бюджета.
4.15. Пояснительная записка должна быть краткой и содержать: основные
характеристики природных условий с учетом возможных изменений их при освоении
территории, общего экономико-географического положения и предпосылки развития
проектируемого населенного пункта.
В ней должны быть в сжатом виде изложены:
 условия формирования системы расселения с обоснованием места и роли
проектируемого города, поселка, сельского населенного пункта в этой системе;
 анализ современного состояния застройки, инженерного обеспечения и
благоустройства;
 характеристика существующего состояния окружающей среды;
 анализ практики реализации предыдущего генерального плана;
 анализ экономической эффективности направлений развития населенного пункта;
 обоснование перспектив развития градообразующей базы и расчетной численности
населения;
 обоснование проектных предложений по функциональному зонированию,
архитектурно-планировочной организации территории, объемам и этажности жилищного
строительства и его размещению, объемам и размещению промышленного строительства,
развитию строительной базы, развитию городского и внешнего транспорта, инженерного
оборудования и инженерной подготовки территории ( в том числе по освоению подземного
пространства) в увязке с аналогичными предложениями по системе населенных мест; показатели
современного и проектируемого использования территории;
 мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию
природных ресурсов;
 технико-экономические показатели проекта.
В разделе очередности строительства должно быть приведено обоснование объемов и
размещения строительства.
Приводимые в пояснительной записке показатели и итоговые данные расчетов и
обоснований должны основываться на вариантных проработках и излагаться, как правило, в
табличной форме.
К пояснительной записке прилагаются задание на проектирование и документы по
рассмотрению и согласованию материалов генерального плана.
4.16. Заданием на проектирование в состав проекта может быть включена разработка в
виде отдельной брошюры "Основных положений генерального плана", для представления
заинтересованным организациям.
«Основные положения генерального плана» должны содержать краткое изложение
принятых проектных решений (расчетная численность населения, территориальное развитие,
функциональное зонирование, планировочная структура, организация общественных центров и
системы обслуживания; развитие улично-дорожной сети, городского и внешнего транспорта,
инженерного оборудования, инженерной подготовки территории и благоустройство населенного
пункта; объемы и размещение первой очереди строительства промышленных, жилых и
общественных зданий; охрана и улучшение окружающей среды, охрана и использование
памятников истории и культуры), а также технико-экономические показатели проекта,
разрабатываемые по формам приложений 6 и 7.
К «Основным положениям» прилагается схематический чертеж генерального плана
выполненный в произвольном масштабе и содержащий графическое отображение основных
предложений генерального плана в части: перспектив территориального развития города,
объемов и последовательности осуществления жилищного строительства на свободных
территориях и за счет реконструкции сложившейся застройки; формирования системы центров,
организации обслуживания населения, развития системы магистрально-уличной сети и
транспортного строительства; развития инженерного оборудования территории; организации
отдыха населения.

5. ПРОЕКТ ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ


стр. 84 СНТ 1.02.02-05

5.1. Проекты детальной планировки разрабатываются на отдельные части селитебной


территории населенного пункта или других функциональных зон, а также в ряде случаев, на всю
территорию поселков и сельских населенных пунктов (при этом проект детальной планировки
совмещается с генеральным планом).
5.2. Разработка проектов детальной планировки имеет целью:
 уточнение в более крупном масштабе планировочной структуры застраиваемой
территории с установлением красных линий улиц и площадей;
 разработку предложений по объёмно-пространственному и архитектурно-
художественному решению застройки с установлением этажности и типов зданий;
 определение потребности в предприятиях и учреждениях обслуживания и
уточнение их размещения;
 решение вопросов транспортного обслуживания, инженерного обеспечения,
освоения подземного пространства, благоустройства и озеленения, инженерной подготовки
территории, а также улучшения окружающей среды.
5.3. Расчетный срок реализации проекта детальной планировки общественного центра
населенного пункта принимается, как правило, в пределах расчетного срока генерального плана,
с выделением первой очереди строительства. Расчетные сроки реализации проектов детальной
планировки других частей селитебной территории, а также других функциональных зон
принимаются, как правило, на 10 лет с выделением первой очереди. Сроки первой очереди
определяются заданием на проектирование.
5.4. Утвержденный проект детальной планировки служит основой для выдачи заданий на
разработку проектной документации для текущего строительства, составления проектов
строительства зданий и сооружений, улиц, площадей, сложных транспортных пересечений,
зеленых насаждений общего пользования, инженерных сетей и сооружений, а также на
разработку мероприятий по охране и использованию памятников истории и культуры, охране и
улучшению окружающей среды.
5.5. Проекты детальной планировки специализированных научных, учебных,
медицинских, спортивных и прочих комплексов, зон отдыха и других функциональных зон
выполняются в границах, определенных генеральным планом.
5.6. Для крупных городов, генеральные планы которых выполняются в масштабе 1:10000,
в составе проектов детальной планировки допускается разработка схемы планировки городского
планировочного района в масштабе 1:5000, целью, которой является уточнение основных
архитектурно-планировочных решений района, заложенных в генеральном плане, с учетом
изменений условий строительства, происшедших после утверждения генерального плана.
5.7. Проекты детальной планировки разрабатываются в составе графических и текстовых
материалов, приведенных в табл. 5.

таблица 5
Масштабы
Наименование графических и текстовых материалов
графических материалов
Схема размещения проектируемого района (центра) в плане населенного
1:10000- 1:5000
пункта
Опорный план (план современного использования территории) 1:2000- 1:1000
Эскиз застройки с планом красных линий (основной чертеж) 1:2000- 1:1000
Разбивочный чертеж красных линий 1:2000-1:1000
Схема организации движения транспорта и пешеходов 1:2000- 1:1000
Схема размещения магистральных инженерных сетей и сооружений и
1: 2000-1:1000
использования подземного пространства
Схема инженерной подготовки территории и вертикальной планировки 1:2000-1:1000
Поперечные профили улиц 1:200-1:100
Макет (модель), эскиз планировки и застройки
Пояснительная записка

5.8. Опорный план (план современного использования территории) и эскиз застройки


выполняются на топографическом плане, схема размещения проектируемого района - на копии
генерального плана населенного пункта, остальные чертежи - на копиях основного чертежа.
СНТ 1.02.02-05 стр. 85
5.9. По согласованию с заказчиком и за его счет могут выполняться в произвольном
масштабе дополнительные демонстрационные материалы - развертки, панорамы, перспективы и
т.п., помогающие более полно раскрыть идею планировочной структуры, зонирования и
объемно-пространственной композиции застройки.
5.10. Проекты детальной планировки населенных пунктов или их частей с исторически
ценной застройкой, а также поселков и сельских населенных пунктов выполняются, как правило,
в масштабе 1:1000.
5.11. Графические и текстовые материалы проектов детальной планировки выполняются в
следующем объеме:
а) на схеме размещения проектируемого района (центра) в плане населенного пункта
должны быть показаны:
 основные структурные элементы населенного пункта — селитебные,
промышленные и коммунально-складские зоны (районы), зоны отдыха, зеленые насаждения,
магистрали, железнодорожные линии и др.;
 границы территории, охватываемой проектом детальной планировки;
 планировочные и транспортные связи района с окружающей застройкой;
б) на опорном плане (плане современного использования территории) должны быть
показаны:
 существующая застройка (для районов, свободных от застройки — существующее
землепользование);
 характеристика зданий и сооружений (назначение, этажность, материал стен,
капитальность);
 уличная сеть с указанием типов покрытий проезжих частей, автомобильные
стоянки, пешеходные переходы в разных уровнях;
 зеленые насаждения, водоемы;
 транспортные сооружения, мосты, тоннели, дамбы и т.п.;
 магистральные сети и основные сооружения инженерного оборудования;
 склады, объекты коммунального хозяйства;
 памятники истории и культуры с их охранными зонами и зонами регулирования
застройки;
 границы отводов земель под все виды строительства;
 проектируемые красные линии.
Для сельских населенных пунктов, кроме того, наносятся придомовые участки,
хозяйственные постройки и скотопрогоны;
в) эскиз застройки с планом красных линий (основной чертеж) должен выявить
архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение застройки в границах
проектируемого района (центра). На нем должны быть показаны: перечисленные в подпункте "б"
элементы сохраняемой застройки всех видов и сохраняемые участки природного ландшафта, а
также проектные предложения по планировке и застройке района (центра) и проектируемые
красные линии.
На чертеже следует выделять первую очередь строительства
г) на разбивочном чертеже красных линий показываются координаты узлов и точек
излома проектных красных линий и привязка их к закрепленным на местности геодезическим
знакам, опорным зданиям и сооружениям;
д) на схеме организации движения транспорта и пешеходов должны быть показаны:
классификация магистралей и улиц и остановочные пункты всех видов общественного
транспорта;
 проектные решения площадей, магистральных улиц и дорог;
 направления движения транспорта;
 автостоянки транспортных средств у общественных зданий, места постоянного и
временного хранения общественного и индивидуального транспорта на территории
проектируемого района (центра);
 основные пути пешеходного движения и места переходов магистральных улиц и
дорог, пешеходные зоны;
 транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, тоннели), транспортные узлы и
развязки;
стр. 86 СНТ 1.02.02-05

 резервируемые технические зоны для перспективного строительства транспортных


подземных сооружений;
 хозяйственные проезды и скотопрогоны;
 а также размещение учреждений и предприятий системы обслуживания населения
(условными обозначениями) в увязке с принятой системой транспорта, и наносятся границы зон
обслуживания этими учреждениями;
е) на схеме размещения магистральных и инженерных сетей и сооружений и
использования подземного пространства показываются:
 существующие сохраняемые, реконструируемые и ликвидируемые сети и
сооружения;
 трассы проектируемых внемикрорайонных сетей и сооружений водопровода,
канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телевидения, радио и
телефона;
 места присоединения инженерных сетей проектируемого района к городским
магистральным линиям и сооружениям;
 участки совмещенной прокладки подземных инженерных сетей в проходных
коллекторах и места размещения центральных диспетчерских пунктов управления системами
инженерного оборудования,;
 а также существующие и проектируемые крупные подземные сооружения
гражданского назначения.
При большой насыщенности схемы допускается разработка схем по отдельным видам
инженерного оборудования;
з) на схеме инженерной подготовки территории и вертикальной планировки
показываются:
 проектируемые мероприятия по инженерной подготовке территории (организация
отвода поверхностных вод, дренажи, сооружения по защите от затопления и подтопления,
системы орошения и обводнения, подсыпка и срезка грунта и т.п.);
 вертикальная планировка (существующие и проектные отметки по осям проезжих
частей в местах пересечения улиц и проездов и в местах перелома продольного рельефа,
проектные продольные уклоны).
В случае большой насыщенности схемы инженерной подготовки территории и
вертикальной планировки допускается выполнение двух самостоятельных схем (схемы
инженерной подготовки территории и; схемы вертикальной, планировки) .
ж) на отдельном чертеже или в альбоме следует показывать существующие и
проектируемые поперечные профили улиц с размещением инженерных сетей;
з) Для отдельных наиболее важных в градостроительном отношении участков по
договоренности с заказчиком в составе проекта детальной планировки могут выполняться
эскизы, макеты (модели) застройки в объеме и масштабе установленном заданием на
проектирование. В эскизном проекте застройки уточняются объемно-пространственное и
композиционное решения, принятые в проекте детальной планировки, а также конкретизируются
условия и показатели, необходимые для разработки проектов отдельных зданий и сооружений,
входящих в состав разрабатываемого участка.
5.12. В составе графических материалов проекта детальной планировки реконструкции
отдельных территорий населенных пунктов с исторически сложившейся застройкой, кроме
перечисленных в табл. 5, разрабатываются:
 схема существующего использования зданий и территории, на которой
показываются общественные здания с указанием их назначения, жилые здания, промышленно-
складские, транспортные сооружения (показывается этажность зданий, материалы стен,
процент износа), а также характер использования территории;
 комплексная схема реконструкции проектируемой территории, на которой
показываются здания и сооружения сносимые, сохраняемые, подлежащие капитальному ремонту
или переоборудованию для использования по иному назначению, проектируемые; памятники
истории и культуры, подлежащие реставрации, проектируемые территории различного
функционального назначения. На схеме выделяется первая очередь реконструктивных
мероприятий.
СНТ 1.02.02-05 стр. 87
Для сложившихся населенных пунктов с исторически ценной застройкой по
согласованию с заказчиком и за счет его средств выполняются фотопанорамы с врисованными в
них проектируемыми зданиями и сооружениями, а также развертки улиц, набережных и пр.;

5.13. В пояснительной записке должны быть изложены:


 перечень основных исходных документов и материалов;
 краткая характеристика природных условий;
 оценка состояния окружающей среды;
 анализ существующего использования территории;
 характеристика существующей застройки (назначение зданий, этажность,
материалы стен, степень износа и др.), памятников истории и культуры, инженерного
обеспечения, транспорта, благоустройства и озеленения;
 обоснование принятых в проекте предложений:
 по архитектурно-планировочному и объемно-пространственному решению
застройки, в необходимых случаях - основание дополнительной разработки в более крупном
масштабе на отдельные участки эскиза застройки;
 объемам нового строительства всех видов, типам жилых домов и общественных
зданий;
 последовательности и объемам сноса зданий, реконструкции и модернизации
сохраняемых зданий и сооружений;
 системе озеленения;
 по охране и использованию памятников истории и культуры;
 предложения по организации системы обслуживания населения;
 по организации личного подсобного хозяйства, размещению хозяйственных
построек;
 по организации транспортного обслуживания и пешеходного движения;
 обоснование принятых схем инженерного обеспечения и степень благоустройства;
 предложения по комплексному использованию подземного пространства, а также
описание градостроительных мероприятий, способствующих улучшению окружающей среды.
В записке приводятся необходимые технико-экономические показатели проекта согласно
прил. 9.
5.14. В случае разработки проектов детальной планировки территорий особо важных или
сложных в градостроительном и экологическом отношении, применения в застройке большого
количества зданий по индивидуальным проектам или уникальных объектов в качестве
самостоятельной стадии по заданию заказчика разрабатывается эскизный проект, в котором на
основе вариантных проработок определяется основная архитектурно-планировочная и объемно-
пространственная концепция застройки проектируемой территории.
В составе эскизного проекта выполняются:
 эскиз генерального плана;
 демонстрационные материалы и макеты;
 краткая пояснительная записка с основными технико-экономическими
показателями.

6. ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ

6.1. Проекты застройки разрабатываются на территории микрорайонов и кварталов, или


очередей строительства микрорайонов, а также на участки групп жилых и общественных зданий
в пределах красных линий или в границах проектируемой территории (отвода), как правило, на
основе проекта детальной планировки.
6.2. В виде исключения допускается выполнение проекта застройки без утвержденного
проекта детальной планировки. В этом случае проект застройки выполняется на основе
генерального плана населенного пункта.
6.3. Проектом застройки:
 уточняются и конкретизируются архитектурно-планировочное решение и объемно-
пространственная композиция застройки, предусмотренные проектом детальной планировки;
стр. 88 СНТ 1.02.02-05

 уточняются расположение и типы применяемых жилых и общественных зданий,


решаются вопросы организации рельефа, инженерного оборудования, инженерной подготовки,
озеленения и благоустройства территории, организации движения пешеходов и транспорта;
 определяются технико-экономические показатели проекта, сметная стоимость и
порядок организации строительства.
6.4. Проекты застройки микрорайонов, кварталов, а также участков групп жилых и
общественных зданий выполняются:
 в одну стадию - рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости (РП);
 в две стадии - эскизный проект (ЭП) и рабочая документация (РД) или проект (П)
со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая документация (РД) со сметами, на объекты
строительства в границах квартала, микрорайона, земельного участка или по этапам реализации
проекта с определением объемов работ и их стоимости.
Стадийность разработки проектно-сметной документации определяется заказчиком и
устанавливается условиями договора (контракта) и заданием на проектирование.
Стадийность выполнения проектной документации для территорий особой
градостроительной значимости устанавливается, как правило, местными архитектурно-
градостроительными органами в архитектурно-планировочном задании.
В составе эскизного проекта застройки выполняются:
 эскиз генерального плана с предложениями по организации рельефа;
 демонстрационные материалы и макеты;
 ориентировочные расчеты стоимости строительства.
6.5. При проектировании участка групп жилых и общественных зданий, являющихся
частью микрорайона (квартала), в целях выявления архитектурно-планировочной структуры и
объемно-пространственного решения застройки в целом дополнительно разрабатываются:
 схема генерального плана всего микрорайона (квартала);
 схема микрорайонных инженерных сетей;
 схема организации рельефа,
 уточняются типы жилых домов и общественных зданий, сооружений;
 определяются основные технико-экономические показатели, и приводится расчет
стоимости строительства всего микрорайона, квартала по укрупненным показателям;
 выполняется демонстрационный материал застройки на весь микрорайон
(квартал).
Указанные в настоящем пункте материалы должны быть в установленном порядке
согласованы с органами местного самоуправления. Если при разработке проектов застройки
будет выполнена корректировка ранее согласованных архитектурно-планировочных и объемно-
пространственных решений застройки, то схема генерального плана микрорайона (квартала),
схемы микрорайонных инженерных сетей, расчет стоимости строительства и основные технико-
экономические показатели микрорайона (квартала) при необходимости подлежат повторному
согласованию с органами местного самоуправления.
6.6. Проектирование микрорайонов или кварталов, подлежащих полной реконструкции,
осуществляется в две стадии.
На первой стадии выполняется проект застройки всего микрорайона (квартала) с
выделением при необходимости очередей реконструкции.
На второй стадии разрабатывается рабочая документация со сметами на весь микрорайон
(квартал) или на очередь реконструкции.
В таком же порядке осуществляется разработка проектов застройки отдельных
реконструируемых участков существующих микрорайонов или кварталов. В этом случае в состав
материалов на первой стадии проектирования включаются чертежи, схемы и расчеты,
обосновывающие увязку архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решений,
сетей обслуживания, инженерных коммуникаций и благоустройства реконструируемой и
существующей частей микрорайона (квартала).
6.7. В тех случаях, когда на территории проектируемого микрорайона или квартала
предусматривается строительство зданий и сооружений по индивидуальным проектам, а также
строительство зданий внемикрорайонного значения, в проекте застройки определяются
местоположение и объемно-пространственное решение этих зданий и сооружений. Проектная
СНТ 1.02.02-05 стр. 89
документация для таких объектов разрабатывается и утверждается отдельно от проекта
застройки микрорайона (квартала).
6.8. Проектирование городских улиц и площадей, прилегающих к красным линиям
микрорайона (квартала), не входит в состав работ по выполнению проекта застройки.
Проектирование городских улиц с их благоустройством, а также городских инженерных
коммуникаций и сооружений, необходимых для ввода в эксплуатацию объектов микрорайона
(квартала), как правило, должно предшествовать разработке проекта застройки.
6.9. При определении в составе проектов застройки участка групп жилых и
общественных зданий, являющихся частью микрорайона (квартала) объемов работ по
сооружению проездов, пешеходных дорог и инженерных сетей в них должны включаться также
объемы работ по строительству тех участков внутримикрорайонных проездов, пешеходных
дорог и инженерных сетей, расположенных за пределами границ проектируемого участка, без
которых невозможны ввод в эксплуатацию и нормальное функционирование зданий и
сооружений проектируемого участка.
6.10. Проекты застройки (первая стадия проектирования) выполняются в составе
графических и текстовых материалов, приведенных в табл. 6.

таблица 6
Наименование графических и текстовых материалов Масштабы графических
материалов

Общие данные –

Генеральный план застройки 1:1000-1:500

План дорожных покрытий 1:1000-1:500

План благоустройства и озеленения 1:1000-1:500

Схема организации рельефа 1:1000-1:500

План земляных масс 1:1000-1:500

Сводный план инженерных сетей 1:1000-1:500

Схемы сетей водоснабжения, канализации,


дождевой канализации, теплоснабжения, газоснабжения,
1:1000-1:500
электроснабжения, наружного освещения, телефонизации,
радиофикации и телевидения
Каталожные листы примененных типовых блок-секций, типовых
проектов жилых домов, общественных зданий, сооружений
Компоновочные схемы секционных жилых домов с основными технико-
1:400
экономическими показателями по каждому зданию и схемы их фасадов

Основные чертежи (план, фасады) индивидуальных проектов зданий 1:200-1:100

Пояснительная записка

Проект организации строительства

Сметная документация

Демонстрационный материал Произвольный масштаб

Макет (модель) застройки 1:1000-1:500

6.11. В отдельных случаях для обоснования технического решения и определения


сметной стоимости строительства могут выполняться дополнительные проектные материалы в
объеме, указанном в задании на проектирование.
стр. 90 СНТ 1.02.02-05

6.12. Генеральный план застройки выполняется на топографическом плане; план


дорожных покрытий, план благоустройства и озеленения, схема организации рельефа и схемы
сетей водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, газоснабжения,
электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации и телевидения
выполняются на копиях генерального плана застройки.
6.13. При разработке проектов застройки реконструируемых микрорайонов или кварталов
в состав графических материалов дополнительно включаются следующие чертежи:
 характеризующие современное состояние (схема физического и морального износа
зданий и сооружений и их историко-архитектурной ценности; схема санитарно-гигиенического
состояния застройки (по условиям инсоляции, санитарным и пожарным разрывам, шумовому
воздействию), схема существующего культурно-бытового обслуживания);
 раскрывающие проектное решение (сводный план по видам реконструкции
капитальному ремонту, переоборудованию под другие цели, сносу строений, реставрации и
новому строительству с выделением первой очереди строительства, схема использования
подземного пространства) и предложения по сохранению исторического наследия, проведению
ремонтно-реконструктивных работ и др.
6.14. Графические и "текстовые материалы, перечисленные в табл. 6, разрабатываются в
следующем объеме:
а) на листе "общие данные" приводится состав проекта, даются ведомости жилых и
общественных здании, размещаемых на территории застройки, приводятся основные технико-
экономические показатели проекта, в случае необходимости приводятся условные изображения,
принятые в проекте и отсутствующие в государственных стандартах и системе проектной
документации для строительства. В отдельных случаях вместо указанного листа его содержание
приводится на генеральном плане застройки;
б) на генеральном плане застройки наносятся все проектируемые, сохраняемые и
реконструируемые здания и сооружения, показывается секционность жилых домов, сквозные
проезды в зданиях, участки общественных зданий, проезды и пешеходные дороги, площадки
различного назначения, зеленые насаждения. На чертеже генерального плана застройки
приводится ситуационный план в масштабе 1:10 000-1:5000, на котором показывается
расположение проектируемого микрорайона, квартала или группы зданий в жилом районе
города;
в) на плане дорожных покрытий показываются размещение, ширина и размеры
проездов, пешеходных дорог и площадок различного назначения, типы их покрытий. На чертеже
также показываются в масштабе 1:20 конструктивные разрезы (сечения) проездов, дорог и
площадок;
г) на плане благоустройства и озеленения показываются проектируемые и сохраняемые
зеленые насаждения с указанием их ассортимента, малые архитектурные формы, оборудование
площадок различного назначения, приводится ведомость примененных типовых и
индивидуальных проектов малых архитектурных форм и оборудования площадок;
д) на схеме организации рельефа показываются: проектные отметки полов первых
этажей всех зданий и сооружений; проектные и натурные отметки земли по углам зданий и
сооружений; проектные горизонтали; указатели уклонов по осям проездов; проектные и
натурные отметки на пересечениях осей проездов и пешеходных дорог в местах перелома их
продольного профиля; проектные отметки верха решеток дождеприемных колодцев;
е) на плане земляных масс наносят границу планируемой территории, контуры
основных зданий и сооружений, строительную координатную сетку или базисную линию,
квадраты с проектными, натурными и рабочими отметками по их углам и объемами грунта в
пределах каждого квадрата. На чертеже приводится баланс земляных масс в табличной форме;
ж) на схемах инженерных сетей показываются трассы инженерных коммуникаций,
приводятся их основные параметры (материалы и диаметры труб, глубина их заложения, сечение
каналов, сечение и количество кабелей, длины проектируемых участков между характерными
точками и другие данные), указываются размещение микрорайонных сооружений инженерного
оборудования и места подключения коммуникаций к внеплощадочным сетям и сооружениям;
з).на основе схем инженерных сетей составляется сводная схема
и) компоновочные схемы домов, составленных из блок-секций, выполняются с показом
координационных осей дома и расстояний между осями. На чертежах приводятся обозначения
СНТ 1.02.02-05 стр. 91
блок-секций, элементов блокировки и порядковый номер блок-секции в жилом доме. По углам
схемы дома наносятся проектные и натурные отметки земли. На чертеже приводится абсолютное
значение условной отметки 0,000 и таблица с основными технико-экономическими показателями
по зданию. дома из блок-секций компонуется из материалов-заготовок типовых проектов блок-
секций. На схеме фасада наносятся координационные оси дома и линия проектных отметок
уровня земли;
к) чертежи планов и фасадов индивидуальных проектов зданий вновь не
разрабатываются, а включаются в проект застройки из состава рабочей документации
индивидуального проекта вместе с таблицей основных технико-экономических показателей по
зданию. В необходимых случаях, с учетом местных условий строительства и в целях достижения
большей выразительности и разнообразия застройки, допускается в установленном порядке
корректировка фасадов, отдельных планировочных и конструктивных решений повторно
применяемого индивидуального проекта;
л) в пояснительной записке к проекту застройки приводятся:
 обоснование принятых архитектурно-планировочных и объёмно-пространственных
решений;
 обоснование очередности строительства;
 обоснование примененных для строительства проектов жилых и других зданий и
сооружений и их конструктивных решений, в том числе инженерного оборудования;
 обоснование системы инженерного обустройства и озеленения территории
 обоснование состава типов квартир и соответствие их демографическим
требованиям;
 данные расчета потребности в зданиях и помещениях повседневного обслуживания
населения, определяется необходимое количество школ, детских дошкольных учреждений и
других объектов;
 обоснование необходимых экологических, природоохранных и санитарных
мероприятия;
 технико-экономические показатели проекта;
 предложения по диспетчеризации инженерного оборудования, санитарной и
технической эксплуатации жилых домов;
м) проект организации строительства разрабатывается с учетом требований
Инструкции по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ;
н) сметная документация выполняется в соответствии с требованиями Инструкции о
составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на
строительство предприятий, зданий и сооружений и Методическими указаниями по определению
стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сводных сметных
расчетов и смет.
о) демонстрационный материал на планшетах (подрамниках) выполняется в объеме,
указанном в задании на проектирование, и характеризует архитектурно-планировочное и
объемно-пространственное решение микрорайона (квартала). В составе этих материалов в
произвольном масштабе выполняются архитектурные развертки застройки по магистралям,
чертежи фрагментов планировки и застройки и дается цветовое решение фасадов;
п) макет (модель) застройки изготовляется в масштабе основного чертежа - генерального
плана застройки. В необходимых случаях в соответствии с заданием на проектирование
выполняются отдельные фрагменты макета в более крупном масштабе.
6.15. В проектах застройки на первой стадии проектирования в соответствующих
разделах приводятся составляемые по укрупненной номенклатуре ведомости на серийно
изготовляемое оборудование, арматуру, кабельную продукцию и другие изделия массового и
серийного производства.
6.16. На второй стадии проектирования в состав рабочей документации проектов
застройки должны входить:
 рабочие чертежи на все объекты и виды работ, предусмотренные первой стадией
проекта застройки, которые разрабатываются и комплектуются в соответствии с требованиями
государственных стандартов и системы проектной документации для строительства;
 сметы, составляемые в порядке, установленном Инструкцией о составе, порядке
разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство
стр. 92 СНТ 1.02.02-05

предприятий, зданий и сооружений и Методическими указаниями по определению стоимости


строительства предприятий, зданий, сооружений и составлению сводных сметных расчетов и
смет;
 ведомости и сводная ведомость потребности в материалах на каждый объект или
вид работ, составляемые в порядке, установленном Министерством строительства и
промышленности строительных материалов Туркменистана;
 спецификации на оборудование, составляемые по форме, установленной
государственным стандартом и системой проектной документации для строительства;
 опросные листы и габаритные чертежи строительной части лифтовых шахт,
необходимые для заказа лифтов.
6.17. Проекты застройки, выполняемые в одну стадию - рабочий проект со сводным
сметным расчетом стоимости, разрабатываются в составе:
 проектно-сметной документации, представляемой на утверждение;
 рабочей документации со сметами.
6.18. В состав проектно-сметной документации, представляемой на утверждение, входят:
 схема генерального плана застройки микрорайона (квартала) с показом размещения
участка проектируемого объекта;
 план застройки участка проектируемого объекта с показом типов и конструкций
покрытий проездов, пешеходных дорог и площадок;
 план организации рельефа и план земляных масс;
 план озеленения территории с показом объектов благоустройства, малых форм
архитектуры и оборудования площадок;
 сводная схема инженерных сетей участка;
 каталожные листы примененных типовых проектов;
 основные чертежи (планы, фасады, разрезы) индивидуальных проектов с технико-
экономическими показателями проектов;
 проект организации строительства;
 сводный сметный расчет стоимости строительства;
 пояснительная записка.
6.19. В состав остальной части рабочего проекта входят:
 рабочая документация на каждый объект или вид работ;
 сметы, составленные по рабочим чертежам;
 ведомости потребности в материалах;
 спецификации на оборудование, составляемые по форме, установленной
государственным стандартом и системой проектной документации для строительства;
 опросные листы и габаритные чертежи строительной части лифтовых шахт,
необходимые для заказа лифтов.
6.20. В случае разработки проектов застройки для территорий особо важных или сложных
в градостроительном и экологическом отношении, применения в застройке большого количества
зданий по индивидуальным проектам или уникальных объектов, а также при отсутствии
соответствующей градостроительной документации в качестве самостоятельной стадии проекта
застройки по заданию заказчика разрабатывается эскизный проект застройки, в котором на
основе вариантных проработок определяется основная архитектурно-планировочная и объемно-
пространственная концепция застройки микрорайона, квартала, площади, магистралей, других
элементов планировочной структуры поселений.
В составе эскизного проекта застройки выполняются:
 эскиз генерального плана;
 демонстрационные материалы и макеты;
 краткая пояснительная записка с основными технико-экономическими
показателями.

7. СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
СНТ 1.02.02-05 стр. 93
7.1. Общие требования.
7.1.1. В соответствии с Законом о градостроительной деятельности в Туркменистане
порядок согласования и утверждения градостроительной документации устанавливается
Кабинетом Министров Туркменистана.
Представление на рассмотрение, согласование и утверждение градостроительной
документации возлагается на заказчика.
7.1.2. Градостроительная документация до ее утверждения подлежит согласованию с
заинтересованными органами. Перечень согласовывающих органов уточняется в Задании на
разработку соответствующего вида градостроительной документации в соответствии с
законодательными и нормативными правовыми актами Туркменистана.
Организации, которым направлена градостроительная документация на согласование,
должны в установленный срок (но не более 30 дней) с момента представления им текстовых и
графических материалов согласовать их или сообщить свои заключения заказчикам.
В процессе проектирования генеральный проектировщик согласовывает проектные
решения по отдельным вопросам с заинтересованными организациями, указанными в задании на
проектирование.
Заказчик и разработчик градостроительной документации должны в установленный срок
рассмотреть замечания согласовывающих организаций и о принятом решении сообщить им и
органам архитектуры и градостроительства для учета при рассмотрении проекта.
7.1.3. Градостроительная документация утверждается после прохождения в
установленном порядке государственной экспертизы.
7.1.4. Утверждение градостроительной документации осуществляется в соответствии с
Положением о порядке утверждения инвестиционных проектов на строительство в
Туркменистане.
Внесение изменений в утвержденную проектную документацию допускается с
разрешения утвердившего ее органа. Переутверждение проектов осуществляется органами,
утвердившими их, в порядке, установленном для первоначального утверждения.

7.2.1. Схемы (проекты) районной планировки до представления их на утверждение


подлежат обязательному согласованию с соответствующими органами исполнительной власти
(хякимликами), а также государственными органами в области архитектуры и градострои-
тельства, земельных отношений, охраны памятников истории и культуры, санитарно-
эпидемиологического надзора, гражданской обороны, транспорта и другими заинтересованными
государственными органами.
7.2.2. В случаях, когда заказчиками схемы (проекта) районной планировки являются
органы государственной власти Туркменистана, соответствующие органы исполнительной
власти, схемы (проекты) районной планировки должны быть, кроме того, согласованы с
Министерством строительства и промышленности строительных материалов Туркменистана.
7.2.3. Схемы и проекты районной планировки утверждаются Кабинетом Министров
Туркменистана по представлению Министерства строительства и промышленности
строительных материалов Туркменистана, в порядке, установленным действующим
законодательством.
7.3.1. Генеральные планы курортов, зон отдыха государственного значения, г.
Ашхабада, г. Туркменбаши центров велаятов, исторических центров шахеров утверждаются
Кабинетом Министров Туркменистана по представлению Министерства строительства и
промышленности строительных материалов Туркменистана совместно с соответствующими
хякимликами, по согласованию с заинтересованными организациями в соответствии с
действующим законодательством.
7.3.2. Генеральные планы остальных городов и других поселений утверждаются органами
государственной власти (хякимлики), органами местного самоуправления (генгиши) в пределах
их компетенции при положительном заключении Министерства строительства и
промышленности строительных материалов Туркменистана
7.4.1. Проекты детальной планировки, разработанные в развитие ранее утвержденных
генеральных планов по заказу органов местного самоуправления, утверждаются
вышеназванными органами в пределах их компетенции по представлению главных архитекторов
городов, а в городах, где нет главного архитектора, - по представлению главного архитектора
велаята (этрапа).
стр. 94 СНТ 1.02.02-05

Проекты планировки промышленных зон (районов) подлежат обязательному


согласованию с министерствами и ведомствами, предприятия и объекты которых расположены в
границах этих районов.
7.5.1. Проекты (рабочие проекты) застройки
Проекты застройки, заказчиками которых являются физические и юридические лица,
утверждаются заказчиками по согласованию с органами местного самоуправления, архитектуры
и градостроительства, другими заинтересованными организациями в соответствии с
требованиями законодательства Туркменистана и нормативных правовых актов органов местного
самоуправления.
Проекты застройки, разработанные по заказу органов местного самоуправления,
утверждаются вышеназванными органами в пределах их компетенции по представлению главных
архитекторов городов, а в городах, где нет главного архитектора, - по представлению главного
архитектора велаята (этрапа).
Проекты застройки особо важных территорий, при применении в застройке уникальных
объектов согласовываются Кабинетом Министров Туркменистана по представлению
Министерства строительства и промышленности строительных материалов Туркменистана
совместно с хякимликами.
Утвержденный проект (рабочий проект) застройки является основанием для
планирования и финансирования строительства микрорайона (квартала), их частей, а также
групп жилых и общественных зданий и заключения договора подряда на капитальное
строительство.
Сметы на строительство отдельных зданий и сооружений и выполнение отдельных видов
работ, составленные по объемам работ, определенным в рабочих чертежах, подлежат
утверждению заказчиком.

8. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ЗАДАНИЙ


НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

8.1. Общие требования.


8.1.1. В соответствии с Правилами о договорах на выполнение проектных и
изыскательских работ заказчик с участием проектировщика составляет задание на
проектирование (на основании задания на проектирование местные органы по делам
строительства и архитектуры выдают архитектурно-планировочное задание).
8.1.2. Состав основных сведений, включаемых в задание на разработку
градостроительной документации, определяется ее заказчиком применительно к виду
градостроительной документации.
В задание на разработку градостроительной документации включается требование по
соблюдению нормативных правовых документов органов государственной власти и местного
самоуправления.
Задание на разработку градостроительной документации в случае необходимости может
включать в себя проведение предпроектных научно-исследовательских работ и инженерных
изысканий.
Заданием на разработку градостроительной документации оговаривается состав и
масштаб графических материалов, а также состав и формат материалов, передаваемых заказчику
в электронном виде.
8.1.3. При изменении заказчиком ранее выданного задания или исходных данных, в связи
с чем требуется переработка полностью или частично выполненных к этому времени проектных
работ, оплата этих работ производится заказчиком по дополнительному договору (соглашению).
8.1.4. Задание на проектирование в обязательном порядке согласовывается с
соответствующими органами архитектуры и градостроительства, не являющимися заказчиками
градостроительной документации на подведомственной им территории.
8.1.5. Задания на проектирование каждого вида проектных работ должны составляться с
учетом требований соответствующего раздела настоящей Инструкции и содержать следующие
основные данные.

8.2. Схема (проект) районной планировки


СНТ 1.02.02-05 стр. 95
 Вид градостроительной документации.
 Наименование проектируемого объекта.
 Основание для проектирования.
 Заказчик.
 Состав участников разработки проектных материалов и их взаимообязательства.
 Кем и в какие сроки выдаются исходные данные для проектирования.
 Состав исходных данных и услуг.
 Требования к основным направлениям социально-экономического развития,
архитектурно-планировочной и функциональной организации территории, организации
транспортного обслуживания, благоустройству и озеленению территории, инженерной
подготовке и инженерному оборудованию территории, охране окружающей среды, памятников
природы, истории и культуры,
 Особенности и проблемы, вызывающие необходимость дополнительных или
специализированных проработок (особенности природных условий, экологической, социально-
экономической, демографической ситуации, развития производственной, социальной,
инженерно-транспортной инфраструктур, охраны историко-культурного и природного наследия и
т.п.).
 Требования к составу и форме представляемых материалов, этапы,
последовательность и сроки передачи материалов заказчику.
 Порядок согласования и экспертизы проектов, перечень согласующих инстанций.

8.3. Генеральный план


 Вид градостроительной документации.
 Наименование проектируемого объекта.
 Основание для проектирования.
 Заказчик.
 Разработчик.
 Кем и в какие сроки выдаются исходные данные для проектирования;
 Состав исходных данных и услуг.
 Требования к структурной организации и функциональному зонированию
территории, к жилой застройке (по этажности, материалу стен, отделке), к промышленной
застройке (условия размещения промышленных предприятий), к организации транспортного
обслуживания, благоустройству и озеленению территории, инженерной подготовке,
инженерному оборудованию и санитарной очистки территории, охране окружающей среды,
памятников природы, истории и культуры.
 Требования к составу и форме представляемых материалов, этапы,
последовательность и сроки передачи материалов заказчику.
 Порядок согласования и экспертизы, перечень согласовывающих организаций.

8.4. Проект детальной планировки


 Вид градостроительной документации.
 Наименование проектируемого объекта.
 Основание для проектирования.
 Заказчик.
 Разработчик.
 Кем и в какие сроки выдаются исходные данные для проектирования;
 Состав исходных данных и услуг.
 Данные по определению границ и величины территории проектируемого района в
гектарах. Ориентировочная численность населения. Ориентировочные ожидаемые выходные
данные по застройке: общая площадь жилых домов и количество квартир;
 Требования к архитектурно-планировочной организации и функциональному
зонированию территории, к жилой застройке (по этажности, материалу стен, отделке), к
промышленной застройке (условия размещения промышленных предприятий), к организации
транспортного обслуживания, благоустройству и озеленению территории, инженерной
стр. 96 СНТ 1.02.02-05

подготовке, инженерному оборудованию и санитарной очистки территории, охране окружающей


среды, памятников природы, истории и культуры.
 Примерный перечень предприятий и учреждений обслуживания и их мощность;
 Особенности осуществления реконструкции сложившихся районов (объем и
очередность сноса, возможность использования существующих зданий и пр.).
 Стадийность проектирования.
 Требования к составу и форме представляемых материалов, этапы,
последовательность и сроки передачи материалов заказчику.
 Порядок согласования и экспертизы, перечень согласовывающих организаций.

8.5. Проект застройки


 Вид градостроительной документации.
 Наименование проектируемого объекта.
 Основание для проектирования.
 Заказчик.
 Разработчик.
 Кем и в какие сроки выдаются исходные данные для проектирования;
 Состав исходных данных и услуг.
 Требования к архитектурно-планировочной организации и функциональному
зонированию территории, к застройке (по этажности, материалу стен, отделке), к промышленной
застройке (условия размещения промышленных предприятий), к организации транспортного
обслуживания, благоустройству, озеленению территории и малым формам архитектуры,
инженерной подготовке, инженерному оборудованию и санитарной очистки территории, охране
окружающей среды, памятников природы, истории и культуры, к применению определенных
конструкций, изделий, строительных материалов, строительных механизмов..
Особенности осуществления реконструкции сложившихся районов (объем и очередность
сноса, возможность использования существующих зданий и пр.);
 Основные данные для проектирования (территория, общая площадь жилых домов,
рекомендуемые типы квартир, характеристика предлагаемых для застройки проектов жилых
домов, предприятий и учреждений обслуживания и их мощность, численность населения,
стоимость строительства, принятые в титульном списке проектно-изыскательских работ
заказчика, утвержденном в установленном порядке, сроки строительства и др.);
 Особенности осуществления реконструкции сложившихся районов (объем и
очередность сноса, возможность использования существующих зданий и пр.).
 Необходимость разработки вариантов проектных решений;
 Объем демонстрационных материалов;
 Стадийность проектирования.
 Требования к составу и форме представляемых материалов, этапы,
последовательность и сроки передачи материалов заказчику.
 Порядок согласования и экспертизы, перечень согласовывающих организаций.

9. ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ЗАКАЗЧИКАМИ


ОСНОВНЫХ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

9.1. Общие требования.


9.1.1. В соответствии с заданием на разработку градостроительной документации и в
сроки, установленные договором с разработчиком градостроительной документации, заказчику
рекомендуется обеспечивать подготовку необходимой исходной информации для разработки
градостроительной документации.
Заказчик может заказать сбор исходной информации разработчику градостроительной
документации. Условия подготовки исходной информации и финансирование этих работ могут
быть оговорены в договоре.
9.1.2. Содержание и объем необходимой исходной информации определяются
СНТ 1.02.02-05 стр. 97
разработчиком и заказчиком градостроительной документации применительно к виду
градостроительной документации.
9.1.3. Исходная информация для разработки градостроительной документации включает
перечень нормативных правовых документов органов государственной власти и органов
местного самоуправления по вопросам регулирования градостроительной деятельности (в том
числе правил землепользования и застройки), охраны природных ресурсов, памятников истории
и культуры и другую информацию, необходимую для разработки градостроительной
документации.
9.1.4. При использовании компьютерных технологий при разработке градостроительной
документации учитываются:
 формат и структура имеющихся у заказчика электронных картографических и
других информационных данных (при возможности используется цифровая картографическая
основа, предоставляемая заказчиком);
 программное обеспечение, используемое заказчиком, и предусмотренный в задании
формат передачи данных в электронном виде.
9.1.5. Материалы топогеодезической подосновы всех масштабов, представляемые
заказчиками для выполнения проектов, должны быть откорректированы по состоянию на 1
января года начала проектирования. Предельный срок давности изготовления топогеодезической
подосновы допускается в два года, не считая года начала проектирования.
В качестве картографической основы при разработке градостроительной документации
могут быть использованы цифровые топографические карты и цифровые планы городов или
сканированные растровые карты и планы.
Используемые цифровые топографические карты и цифровые планы городов должны
отвечать требованиям государственных стандартов.
В случае использования для подготовки цифровых карт, предназначенных для открытого
распространения, исходных материалов, имеющих гриф секретности, следует руководствоваться
требованиями соответствующих нормативных документов органов исполнительной власти.
Создание цифровой картографической основы для разработки градостроительной
документации осуществляется до начала работ по разработке градостроительной документации
на основе соответствующих соглашений с разработчиком градостроительной документации или
любой другой организацией, имеющей лицензию на выполнение картографических работ.

9.2. Схема и проект районной планировки.


 материалы топографо-геодезической подосновы соответствующих масштабов,
картографические и справочные материалы, материалы инженерно-геологических изысканий и
исследований, а для курортов — материалы по оценке бальнеологических и курортологических
ресурсов и санитарному зонированию;
 сведения об изученности объекта градостроительного планирования (охват его
территории материалами изысканий различного масштаба и направленности; наличие архивных,
исторических, литературных источников и т.д.),
 перечень ранее выполненных научно-исследовательских работ, градостроительной
и проектной документации, прочих работ, учет которых обязателен при разработке
градостроительной документации, в том числе:
 схемы развития и размещения отраслей народного хозяйства и отраслей
промышленности;
 схемы развития и размещения производительных сил по экономическим районам;
 территориальные комплексные схемы охраны природы;
 схемы защиты территории и населенных пунктов от опасных геологи ческих и
гидрогеологических процессов;
 историко-архитектурные планы, проекты зон охраны памятников истории и
культуры;
 данные о реализации ранее выполненных проектных работ по районной планировке;
 данные о демографической ситуации и занятости населения;
 сведения о социальной, транспортной, инженерной и производственной
инфраструктурах, строительной базе;
стр. 98 СНТ 1.02.02-05

 сведения о современном использовании территории и ее экономической оценке (в


виде схем землепользования и табличного материала);
 данные обследований и прогнозов санитарно-гигиенического состояния и
экологической ситуации;
 данные социологических и социально-экономических обследований;
 историко-архитектурные схемы, схемы зон охраны памятников истории и
культуры;
 материалы социально-экономических прогнозов развития территорий и
поселений, сведения об имеющихся целевых программах и программах социально-
экономического развития;
 иную информацию, требование о предоставлении которой содержится в задании
на разработку градостроительной документации.

9.3. Генеральный план города или сельского населенного пункта.


 материалы топографо-геодезической подосновы соответствующих масштабов,
картографические и справочные материалы, материалы инженерно-геологических изысканий и
исследований, а для курортов — материалы по оценке бальнеологических и курортологических
ресурсов и медицинскому зонированию;
 сведения об изученности объекта градостроительного планирования (охват его
территории материалами изысканий различного масштаба и направленности; наличие архивных,
исторических, литературных источников и т.д.),
 перечень ранее выполненных научно-исследовательских работ, градостроительной
и проектной документации, прочих работ, учет которых обязателен при разработке
градостроительной документации, в том числе:
 схемы развития и размещения отраслей народного хозяйства и отраслей
промышленности;
 комплексные схемы охраны природы;
 схемы защиты населенных пунктов от опасных геологических и гидрогеологических
процессов;
 историко-архитектурные планы, проекты зон охраны памятников истории и
культуры
 данные по реализации действующего генерального плана
 ориентировочная расчетная численность населения (для определения сметной
стоимости проектирования);
 данные о демографической ситуации и занятости населения;
 сведения о жилищной, социальной, транспортной, инженерной, коммунальной и
 производственной инфраструктурах, строительной базе;
 особые условия размещения намеченных объемов строительства;
 сведения о современном использовании территории и ее экономической оценке (в
виде схем землепользования и табличного материала);
 данные обследований и прогнозов санитарно-гигиенического состояния и
экологической ситуации;
 данные социологических и социально-экономических обследований;
 материалы социально-экономических прогнозов развития поселений, сведения об
имеющихся целевых программах и программах социально-экономического развития;
 иную информацию, требование о предоставлении которой содержится в задании
на разработку градостроительной документации.

9.4. Проект детальной планировки.


 материалы топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий
соответствующих масштабов;
 материалы генеральных планов поселений и градостроительной документации об
их застройке;
 правила землепользования и застройки;
СНТ 1.02.02-05 стр. 99
 материалы опорных планов, регистрационных планов подземных инженерных
коммуникаций и атласов геологических выработок;
 перечень ранее выполненных работ (научно-исследовательских, проектных и пр.),
учет которых обязателен при разработке градостроительной документации;
 инвентаризационные данные по землепользованию, жилищному фонду,
предприятиям и учреждениям обслуживания, другим объектам недвижимости;
 данные о промышленных предприятиях, объектах коммунального хозяйства;
 данные об улично-дорожной сети, гаражах и стоянках индивидуального
автотранспорта, организации дорожного движения;
 технические условия на инженерное оборудование территории;
 историко-архитектурные планы, проекты охранных зон и зон регулирования
застройки памятников истории и культуры;
 материалы по курортологическим ресурсам и медицинскому зонированию для
территорий поселений-курортов;
 иную информацию, требование о предоставлении которой содержится в задании
на разработку градостроительной документации.

9.5. Проект застройки


 решение органов местного самоуправления об отводе земельного участка, о сносе
строений и характере компенсации за снос;
 материалы топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий
соответствующих масштабов;
 материалы генеральных планов поселений и градостроительной документации об
их застройке;
 правила землепользования и застройки;
 материалы опорных планов, регистрационных планов подземных инженерных
коммуникаций и атласов геологических выработок;
 перечень ранее выполненных работ (научно-исследовательских, проектных и пр.),
учет которых обязателен при разработке градостроительной документации;
 инвентаризационные данные по землепользованию, жилищному фонду,
предприятиям и учреждениям обслуживания, другим объектам недвижимости;
 данные о промышленных предприятиях, объектах коммунального хозяйства;
 данные об улично-дорожной сети, гаражах и стоянках индивидуального
автотранспорта, организации дорожного движения;
 технические условия на инженерное обеспечение территории;
 историко-архитектурные планы, проекты охранных зон и зон регулирования
застройки памятников истории и культуры;
 материалы по курортологическим ресурсам и медицинскому зонированию для
территорий поселений-курортов;
 перечень территориальных и ведомственных каталогов, утвержденных по
согласованию с Министерством строительства и промышленности строительных материалов
Туркменистана;
 иную информацию, требование о предоставлении которой содержится в задании
на разработку градостроительной документации.
 технические условия на проектирование микрорайонных сетей водопровода,
канализации, дождевой канализации, поливочного водоснабжения, теплоснабжения,
радиофикации, телефонизации и телевидения.
 исходные данные для составления сметной документации.
 исходные данные на разработку проекта организации строительства.

10. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ


ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
стр. 100 СНТ 1.02.02-05

10.1. Графические материалы должны выполняться и оформляться с учетом требований


соответствующих государственных стандартов, системы проектной документации для
строительства и других нормативных материалов.
10.2. Для изображения элементов, повторяющихся на различных чертежах и схемах,
применяются условные идентичные обозначения и краски, как правило, прозрачные, не
закрывающие топографо-геодезическую подоснову. Графический показ проектных решений
должен производиться с учетом наглядного восприятия предложенных решений.
10.3. Графические материалы, разрабатываемые на топографических картах и планах,
выполняются на листах карт, литографированных оттисках геодезической подосновы или копиях,
с учетом обеспечения постоянного хранения на срок, установленный соответствующими
нормативными документами. Со всех чертежей проектов изготавливаются цветные или черно-
белые фотографии или уменьшенные копии, которые помещаются и пояснительную записку или
брошюруются в отдельный альбом.
10.4. В схемах (проектах) районной планировки проектные планы (основные чертежи),
схемы комплексной оценки территории, планы современного использования территории, схемы
охраны природы и защиты территории и населенных пунктов от опасных геологических и
гидрогеологических процессов выполняются на топографических картах или их копиях. Схема
размещения проектируемой территории в системе экономического района выполняется, как
правило, на открытых картографических материалах или изготовленных на их основе схемах.
10.5. Графические материалы генеральных планов: схема положения населенного пункта
в системе расселения (с пригородной и зеленой зонами), опорный план (для новых городов -
план современного использования территории), схема планировочных ограничений и оценки
существующего состояния окружающей среды, генеральный план (основной чертеж),
выполняются на топографических картах и планах, остальные чертежи - на копиях или
уменьшенных копиях генерального плана.
10.6. Основные чертежи проектов должны иметь следующие обязательные подписи:
руководителей проектной организации и авторов проекта. Остальные чертежи и схемы
подписываются в порядке, установленном внутренними стандартами проектных организаций.
10.7. На заглавном листе пояснительной записки указываются: наименование
организации, выполнившей проект, и ее ведомственная принадлежность, полное наименование
проекта (соответствующее его наименованию по договору с заказчиком), номер тома
пояснительной записки, год и месяц выпуска проекта. Заглавные листы пояснительных записок
должны иметь подписи руководителей проектной организации (директора, главного инженера и
главного архитектора проектной организации, руководителя и главного инженера отдела
(мастерской), в которой разрабатывался проект, главного архитектора, главного инженера, а при
необходимости – главного экономиста и авторов проекта). После заглавного листа в
пояснительной записке должны быть помещены: состав авторского коллектива и ответственных
исполнителей по проекту в целом и по отдельным разделам; состав проекта - перечень
графических и текстовых материалов; перечень документации, прилагаемой к проекту;
содержание пояснительной записки с технико-экономическими показателями. К пояснительной
записке прилагаются задание на проектирование и документы предварительного рассмотрения и
согласования проекта.
10.8. Графические материалы представляются заказчику в одном экземпляре; чертежи и
схемы, пояснительная записка, сметная документация и основные положения – в четырех
экземплярах.
При разработке градостроительной документации с применением компьютерных
технологий передаваемые заказчику материалы должны содержать графические и текстовые
материалы в одном из общепринятых форматов передачи данных и сопровождаться
пояснительной запиской, содержащей структуру и состав данных.
Передача материалов градостроительной документации в электронном виде должна
производиться с соблюдением требований по защите сведений с соответствующим грифом
секретности.

11. ПОРЯДОК ХРАНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ


ДОКУМЕНТАЦИИ.
СНТ 1.02.02-05 стр. 101
11.1. После утверждения градостроительной документации один экземпляр хранится в архиве
разработчика в порядке, установленном специальными требованиями к оформлению и доступу к
указанным материалам.
В архиве разработчика градостроительной документации хранятся подлинники
информационных материалов и копии всех графических материалов.
11.2. Утвержденная градостроительная документация передается заказчику для последующей
передачи органам архитектуры и градостроительства для регистрации и хранения в составе:
- основной чертеж (подлинник);
- плана современного использования территории (подлинник);
- иных основных графических материалов (подлинники);
- пояснительной записки с копиями чертежей и схем (количество экземпляров
устанавливается заданием на разработку градостроительной документации).
11.3. Дубликаты основного чертежа и плана современного использования территорий и копии
с них изготавливаются разработчиком в необходимом количестве экземпляров по дополнительному
заказу после утверждения градостроительной документации.
11.4. Градостроительная документация, разработанная с применением компьютерных
технологий, передается заказчику в электронном виде на оговоренном в договоре носителе (компакт-
диск, дискеты, магнитооптический диск и т.д.).
Копия графических материалов в электронном виде в установленном порядке хранится в
архиве разработчика градостроительной документации. Дубликаты графических материалов могут
изготавливаться как заказчиком, так и разработчиком градостроительной документации в
необходимом количестве экземпляров.
11.5. Пользование градостроительной документацией, находящейся на постоянном хранении в
органах архитектуры и градостроительства, не связанное с ее размножением, осуществляется в
установленном порядке.
11.6. Тиражирование и представление иллюстративных материалов утвержденной
градостроительной документации заинтересованным организациям производятся в порядке,
предусмотренном нормативными правовыми органами государственной власти и органов местного
самоуправления.
стр. 102 СНТ 1.02.02-05

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ


СХЕМЫ РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ

Первая
Единица Исходный Расчетный
Показатели очередь
измерения год срок
строительства
1 2 3 4 6
Территория тыс. км
В том числе сельскохозяйственные угодья то же
в том числе зоны орошаемого земледелия "
Государственный лесной фонд тыс. га
Государственный водный фонд тыс. га
Государственный земельный запас Тоже
Население и трудовые ресурсы
Все население тыс. чел
В том числе:
тыс. чел %к
общей
городское численности
населения
Сельское »
Число городов единиц
Поселков городского типа единиц
Сельских населенных пунктов единиц
Показатели естественного движения
населения:
тыс. чел %к
общей
Прирост численности
населения
в том числе:
»
городское население
сельское население »
тыс. чел %
общей
Убыль численности
населения
в том числе:
»
городское население
сельское население »
Плотность населения чел/км2
Возрастная структура населения:
тыс. чел % к
общей
дети до 15 лет численности
населения
население в трудоспособном возрасте:
(муж чины 16 - 61 лет, женщины 16- »
56 лет)
население старше трудоспособного
»
возраста
СНТ 1.02.02-05 стр. 103
Численность занятого населения тыс. чел.
В том числе занято в основных
отраслях: тыс. чел.
промышленность тоже
строительство »
сельское и лесное хозяйство »
транспорт и связь »
сфера обслуживания »
наука, просвещение, культура, искусство,
здравоохранение, отдых, туризм »
прочее »

продолжение прил. 1
1 2 3 4 6
Промышленность
Объем промышленного производства млн. манат
в том числе по основным отраслям: % к общего-
............ сударственном
……….. у уровню
Сельское хозяйство
Объем производства продукции млн. манат
в том числе: животноводства % к общего-
земледелия сударственном
у уровню
Жилищный фонд
(общая площадь)
Жилищный фонд (всего) тыс. м2
В том числе:
В городах и поселках городского типа тыс. м2/%
В сельских населенных пунктах »
Государственное и муниципальное
жилье »
Частное и приватизированное »
Средняя обеспеченность (всего) м2/чел.
В том числе: »
в городах и поселках городского типа то же
в сельских населенных пунктах »
Убыль жилищного фонда" тыс. м2/%
За период »
В среднем за год »
в том числе: в городах и поселках
»
городского типа
в сельских населенных пунктах »
Объем нового жилищного
строительства" тыс. м2/%
За период »
В среднем за год »
В том числе: »
в городах и поселках городского типа »
в сельских населенных пунктах »
Объекты социального и культурно-
бытового обслуживания межселенного
значения
Высшие учебные заведения студентов
Учреждения начального и среднего
учащихся
профессионального образования
Учреждения культуры и искусства соответству-
(театры, музеи, выставочные залы и др.) - ющие
всего /на 1000 чел. единицы
Учреждения здравоохранения
»
(госпитали, дома здоровья и др.)
Учреждения санаторно-курортные, »
оздоровительные, отдыха и туризма
(санатории, дома отдыха, пансионаты,
стр. 104 СНТ 1.02.02-05

лагеря для школьников и др.)


Учреждения социального обеспечения »
Организации и учреждения
управления, кредитно-финансовые »
учреждения, предприятия связи
Прочие объекты социального и
культурно- бытового обслуживания »
населения

продолжение прил. 1
1 2 3 4 6
Транспорт
Протяженность железнодорожной сети Км
Протяженность автомобильных дорог -
»
всего
В том числе: »
с твердым покрытием км/%
Плотность транспортной сети:
железнодорожной км/100км2
автомобильной »
Протяженность судоходных речных
Км
путей с гарантированными глубинами
Протяженность трубопроводного
»
транспорта
Единиц
Аэропорты
Обеспеченность населения
Единиц
индивидуальными легковыми
1000 жителей
автомобилями
Инженерное обеспечение
и благоустройство территории
Водоснабжение
Водопотребление
Всего тыс. м3 /сут.
на 1 человека л/сут.
В том числе на хозяйственно-питьевые
нужды
Всего тыс. м3 /сут.
на 1 человека л/сут.
Производительность водозаборных
сооружений
В том числе:
из подземных вод тыс. м3 /сут.
из поверхностных источников »
Канализация
Объемы сброса сточных вод л/сут.
В том числе хозяйственно-бытовых
»
сточных вод
Из общего количества сброс сточных
»
вод после биологической очистки
Производительность очистных
»
сооружений
Энергоснабжение »
Производительность
централизованных источников МВт»
электроснабжения
Производительность Гкал/ч»
СНТ 1.02.02-05 стр. 105
централизованных источников
теплоснабжения
Потребность в:
электроэнергии млн. кВт-ч/год
из них на коммунально-бытовые
»
нужды
Тепле млн. Гкал/год
из них на коммунально-бытовые
»
нужды
Протяженность ЛЭП напряжением
км
35 кВ и выше

продолжение прил. 1
1 2 3 4 6
Газоснабжение
Потребление газа - всего млн. м 3/год
В том числе:
на хозяйственно-бытовые нужды »
Связь
Протяженность междугородних
км
кабельных линий связи
Обеспеченность населения
номеров
телефонной сетью общего пользования –
на 100 семей
всего
В том числе:
в городских поселениях »
в сельских поселениях »
Санитарная очистка территорий
Количество твердых бытовых отходов тыс.т/год
В том числе количество
»
утилизируемых твердых бытовых отходов
Из них в городских поселениях »
Инженерная подготовка территории
Территории, требующие проведения
соответствую-
специальных мероприятий по инженерной
щие единицы
подготовке
Охрана природы и рациональное
природопользование
Объем выбросов вредных веществ в
тыс. т/год
атмосферу
Общий объем сброса загрязненных вод млн. м 3/год
Рекультивация нарушенных
га
территорий
Территории, неблагополучные в
»
экологическом отношении
Охраняемые территории Га
Заповедники »
Иные показатели и мероприятия по
соответствую-
охране при роды и рациональному
щие единицы
использованию природных ресурсов

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ


ПРОЕКТА РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ
стр. 106 СНТ 1.02.02-05

Показатели Первая
Единица Исходный Расчетный
очередь
Измерения год срокх
строительства*
1 2 3 4 6
Территория тыс. га
В том числе сельскохозяйственные
тыс. га/%
угодья
в том числе зоны орошаемого
»
земледелия
земли поселений (городов,
»
поселков и сельских поселений)

продолжение прил. 2
1 2 3 4 6
земли промышленности, энергетики,
транспорта, связи, обороны, безопасности
»
и иного специального назначения за
пределами поселений
Государственный водный фонд »
Государственный земельный запас »
земли особо охраняемых территорий и
»
объектов
из них: »
особо охраняемые природные
территории (с выделением лечебно- »
оздоровительных местностей и курортов)
природоохранного назначения »
Историко-культурного назначения »
территории резерва для развития
»
поселений
Население
Все население тыс. чел
В том числе:
тыс. чел %к
общей числен-
городское ности
населения
сельское »
Число городов единиц
Поселков городского типа единиц
сельских населенных пунктов единиц
Показатели естественного движения
населения:
тыс.чел % к
общей
прирост численности
населения
в том числе городское население »
сельское население »
тыс.чел % к
общей
убыль численности
населения
в том числе городское население »
сельское население »
Плотность населения чел/км2
Возрастная структура населения:
тыс. чел /% к
общей
дети до 15 лет численности
населения
СНТ 1.02.02-05 стр. 107
население в трудоспособном возрасте
»
(мужчины 16-61 лет, женщины 16 - 56 лет
население старше трудоспособного
»
возраста
Численность занятого населения тыс. чел.
В том числе занято в основных отраслях: тыс. чел.
промышленность тоже
строительство »
сельское и лесное хозяйство
транспорт и связь »
наука, просвещение, культура, искусство,
здравоохранение, отдых, туризм

продолжение прил. 2
1 2 3 4 6
прочее »
млн. манат
% к общего-
Объем промышленного производства сударственном
у уровню
В том числе по основным отраслям
.............. »

Сельское хозяйство
Объем производства продукции млн. манат
в том числе животноводства млн. манат
% к общего
объему
продукции
По основным отраслям Соответствую
щие единицы
.............. »
земледелия млн. манат
% к общему
объему
продукции
По основным отраслям Тыс. тонн
.............. »
Жилищный фонд
(общая площадь)
Жилищный фонд (всего) тыс. м2
В том числе:
в городах и поселках городского типа тыс.м2/%
в сельских населенных пунктах »
Государственное и муниципальное
»
жилье
Частное и приватизированное »
Средняя обеспеченность (всего) м2/чел.
В том числе: »
в городах и поселках городского типа то же
в сельских населенных пунктах »
Убыль жилищного фонда" тыс.м2/%
За период »
В среднем за год »
в том числе: в городах и поселках
»
городского типа
в сельских населенных пунктах »
Объем нового жилищного строительства тыс.м2/%
За период »
В среднем за год »
В том числе: »
в городах и поселках городского типа »
стр. 108 СНТ 1.02.02-05
»
в сельских населенных пунктах
Объекты социального и культурно-
бытового обслуживания межселенного
значения
Детские дошкольные учреждения
Всего мест
на 1000 чел. »
Общеобразовательные школы
Всего учащихся
на 1000 чел. »
Высшие учебные заведения
Всего студентов
на 1000 чел. »
Учреждения начального и среднего
профессионального образования
продолжение прил. 2
1 2 3 4 6
Всего учащихся
на 1000 чел. »
Учреждения культуры и искусства
(театры, музеи, выставочные залы и др.)
соответствую
Всего
щие единицы
на 1000 чел. »
Учреждения здравоохранения »
Стационары
Всего коек
на 1000 чел. »
Дома здоровья
посещений в
Всего
смену
на 1000 чел. »
Предприятия розничной торговли,
питания и бытового обслуживания
населения (на 1000 чел.)
соответствую
Всего
щие единицы
на 1000 чел. »
Учреждения культуры и искусства (театры,
клубы, кинотеатры, музеи, выставочные
залы и др.) (на 1000 чел.)
Всего »
на 1000 чел. »
Физкультурно-спортивные сооружения
»
(на 1000 чел.)
Всего
на 1000 чел.
Учреждения санаторно-курортные,
оздоровительные, отдыха и туризма
»
(санатории, дома отдыха, пансионаты,
лагеря для школьников и др.)
Учреждения социального обеспечения »
Организации и учреждения
управления, кредитно-финансовые »
учреждения, предприятия связи
Прочие объекты социального
культурно- бытового обслуживания »
населения
Транспорт
Протяженность железнодорожной сети км
Протяженность автомобильных дорог »
СНТ 1.02.02-05 стр. 109
всего
В том числе: »
с твердым покрытием км/%
Плотность транспортной сети:
железнодорожной км/100 км2
автомобильной »
Протяженность судоходных речных
км
путей с гарантированными глубинами
Протяженность трубопроводного
»
транспорта
Аэропорты Единиц
Обеспеченность населения
Единиц
индивидуальными легковыми
1000 жителей
автомобилями
продолжение прил. 2
1 2 3 4 6
Инженерное обеспечение
и благоустройство территории
Водоснабжение
Водопотребление
Всего тыс. м 3/сут.
на 1 человека л/сут.
В том числе на хозяйственно-питьевые
нужды
Всего тыс. м 3/сут.
на 1 человека л/сут.
Производительность водозаборных
сооружений
В том числе:
из подземных вод тыс. м 3/сут.
из поверхностных источников »
Канализация
Объемы сброса сточных вод тыс. м 3/сут.
В том числе хозяйственно-бытовых
»
сточных вод
Из общего количества сброс сточных
»
вод после биологической очистки
Производительность очистных
»
сооружений
Энергоснабжение »
Производительность
централизованных источников МВт»
электроснабжения
Производительность
централизованных источников Гкал/ч»
теплоснабжения
Потребность :
В электроэнергии млн.кВт-ч/год
из них на коммунально-бытовые
»
нужды
В тепле млн. кВт-ч/год
из них на коммунально-бытовые
»
нужды
Протяженность ЛЭП напряжением 35
км
кВ и выше
Газоснабжение
Потребление газа - всего млн.м 3/год
В том числе:
на хозяйственно-бытовые нужды »
стр. 110 СНТ 1.02.02-05

Связь
Протяженность междугородних
км
кабельных линий связи
Обеспеченность населения телефонной номеров
сетью общего пользования - всего на 100 семей
В том числе:
в городских поселениях »
в сельских поселениях »
Инженерная подготовка
территории
Территории, требующие проведения соответствую
специальных мероприятий по инженерной щие
подготовке единицы
Санитарная очистка территорий
продолжение прил. 2
1 2 3 4 6
Количество твердых бытовых отходов тыс.т/год
В том числе количество
»
утилизируемых твердых бытовых отходов
Из них в городских поселениях »
Свалки единиц/га
В том числе стихийные »
Ритуальное обслуживание единиц/га
кладбища »
Охрана природы и рациональное
природопользование
Охраняемые территории га
Заповедники »
Территории, неблагополучные в
»
экологическом отношении
Объем выбросов вредных веществ в
тыс. т/год
атмосферу
Общий объем сброса загрязненных вод млн. м 3/год
Рекультивация нарушенных
га
территорий
Лесопосадки га
Иные показатели и мероприятия по
соответствую
охране природы и рациональному
щие единицы
использованию природных ресурсов

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ


ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА, СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

Основные технико-экономические показатели генеральных планов


уточняются в зависимости от особенностей объекта

Единица Исходный Первая Расчетный


Показатели измерения год очередь срокх
строительства*
1 2 3 4 5
Территория
Общая площадь земель в
га
установленных границах
В том числе :
га/% от общей
а) селитебные территории (всего)
площади
в расчете на 1 чел. м2
СНТ 1.02.02-05 стр. 111
жилые кварталы и микрорайоны га/%
в расчете на 1 чел. м2
из них: »
многоэтажная застройка га/%
3-5-этажная застройка »
малоэтажная застройка »
участки общественной застройки га/%
в расчете на 1 чел. »
га/% от общей
б) внеселитебные территории
площади
промышленные территории га/%
коммунально-складские территории »
территории внешнего транспорта »
свободные территории »
продолжение прил. 3
1 2 3 4 5
санитарно-защитные зоны »
прочие территории »
Из общей площади земель:
зеленые насаждения общего га/% от общей
пользования площади
в расчете на 1 чел. м2
улицы, дороги, проезды, площади, га/% от общей
автомобильные стоянки площади
в расчете на 1 чел. м2
территории, требующие проведения га/% от общей
специальных инженерных мероприятий площади
Пригородная зона
Всего га
Дачные и садовые участки »
Рекреационные зоны »
Земли сельскохозяйственного
»
использования
Свободные территории »
Прочие территории »
Население
Численность населения с учетом
подчиненных административно- тыс. чел.
территориальных образований
в том числе собственно города »
Показатели естественного движения
населения:
тыс. чел % к
общей
Прирост численности
населения
тыс. чел % к
общей
Убыль численности
населения
Плотность населения
в пределах установленных границ чел/га
селитебной территории »
Возрастная структура населения:
тыс. чел /% к
общей
дети до 15 лет численности
населения
население в трудоспособном
возрасте (мужчины 16- 61 лет, женщины »
16-56 лет)
население старше трудоспособного »
стр. 112 СНТ 1.02.02-05

возраста
Численность занятого населения тыс. чел.
В том числе в основных отраслях тыс. чел.
промышленность »
строительство »
транспорт и связь »
сфера обслуживания »
наука, просвещение, культура,
искусство, здравоохранение, отдых, »
туризм
прочее »

продолжение прил. 3
1 2 3 4 5
Жилищный фонд

Жилищный фонд- всего (общая площадь) тыс. м2

В том числе:
тыс. м2 /% к
Государственное и муниципальное
общему
жилье
объему
Частное и приватизированное »
Из общего жилищного фонда:
в многоэтажных домах »
в 3-5 -этажных домах »
в малоэтажных домах »
Жилищный фонд с износом более 70 % »
В том числе государственный и
»
муниципальный фонд
Средняя обеспеченность населения
м2 /чел.
общей площадью квартир
тыс. .м 2/% к
Убыль жилищного фонда всего общему
(общая площадь) объему
жилого фонда
За период »
В среднем в год »
В том числе:
тыс. м 2/% к
государственной и муниципальной общему
собственности объему
убыли
частной собственности »
В том числе:
ветхий фонд »
снос в связи с реконструкцией застройки,
строительством магистралей и другими »
реконструктивными мероприятиями
снос в связи с организацией санитарно-
«
защитных зон
тыс. м 2/% к
Новое жилищное строительство - всего общему
(общая площадь) объему
жилого фонда
За период »
В среднем в год »
В том числе:
За счет государственных средств тыс. м 2/% к
общему
СНТ 1.02.02-05 стр. 113
объему нового
строительства
За счет средств населения »
Структура нового жилищного
строительства по этажности
малоэтажное »
3- 5-этажное »
многоэтажное »
Из общего объема нового жилищного
строительства размещается:
тыс. м 2/% к
общему
на свободных территориях объему нового
строительства
за счет реконструкции существующей
»
застройки

продолжение прил. 3
1 2 3 4 5
Средняя обеспеченность населения общей 2
м /чел.
площадью квартир
Обеспеченность жилищного фонда:
% общего
водопроводом жилищного
фонда
Канализацией »
электроэнергией »
бытовым газом »
централизованным теплоснабжением »
Объекты социального
и культурно-бытового
обслуживания населения
Детские дошкольные учреждения
Всего мест
на 1000 чел.
Общеобразовательные школы
Всего мест
на 1000 чел.
Учреждения начального и среднего
профессионального образования
Всего учащихся
на 1000 чел. »
Предприятия розничной торговли,
питания и бытового обслуживания
населения (на 1000 чел.)
соответствую
Всего
щие единицы
на 1000 чел. »
Учреждения здравоохранения »
Стационары
Всего коек
на 1000 чел. »
Дома здоровья
посещений в
Всего
смену
на 1000 чел. »
Учреждения культуры и искусства
(театры, музеи, выставочные залы и др.)
соответствую
Всего
щие единицы
на 1000 чел. »
Физкультурно-спортивные сооружения
стр. 114 СНТ 1.02.02-05

(на 1000 чел.)


Всего »
на 1000 чел.
Учреждения жилищно-коммунального
хозяйства
Всего »
на 1000 чел. »
Организации и учреждения
управления, кредитно-финансовые »
учреждения, предприятия связи
Прочие объекты социального
культурно- бытового обслуживания »
населения

продолжение прил. 3
1 2 3 4 5
Транспортная инфраструктура
Протяженность улично-дорожной сети -
км
всего
В том числе:
магистралей общегородского значения »
магистралей районного значения »
Жилых улиц и проездов »
Плотность уличной сети км/км 2
Количество крупных инженерно-
транспортных сооружений (мостов, единиц
туннелей, развязок)
Протяженность линий общественного
км
пассажирского транспорта
В том числе:
троллейбус км
автобус »
Обеспеченность населения
индивидуальными легковыми автомобилей
автомобилями (на 1000 жителей)
Средние затраты времени на трудовые мин.
пере движения в один конец
Инженерное оборудование и
благоустройство
Водоснабжение
Водопотребление — всего тыс. м 3/сут.
В том числе:
на хозяйственно-питьевые нужды »
на производственные нужды »
Производительность водозаборных
тыс. м 3/сут.
сооружений
Из подземных вод тыс. м 3/сут.
Из поверхностных источников »
Среднесуточное водопотребление на 1
л/сут.
чел.
В том числе на хозяйственно-питьевые
»
нужды
Протяженность сетей км
Канализация
Объемы сброса сточных вод тыс. м 3/сут.
В том числе хозяйственно-бытовых
»
сточных вод
производственные сточные воды »
Из общего количества сброс сточных %/к общему
СНТ 1.02.02-05 стр. 115
объему
вод после биологической очистки сточных вод
Производительность очистных
»
сооружений
Протяженность сетей км
Электроснабжение
Потребность в электроэнергии-всего млн. кВт-ч/год
В том числе:
на производственные нужды »
на коммунально-бытовые нужды »
Потребление электроэнергии на 1 чел.
кВт-ч
в год
В том числе на коммунально-бытовые
»
нужды

продолжение прил. 3
1 2 3 4 5
Источники покрытия электронагрузок МВт
Протяженность сетей км
Теплоснабжение
Потребление тепла млн. Гкал/год
В том числе на коммунально-бытовые
»
нужды
Производительность
централизованных источников Гкал/ч
теплоснабжения — всего
В том числе:
ТЭЦ(АТЭС.АСТ) »
районные котельные »
Производительность локальных
»
источников теплоснабжения
Протяженность сетей км
Газоснабжение
Потребление газа — всего млн. м 3/год
В том числе:
на коммунально-бытовые нужды »
на производственные нужды »
Протяженность сетей км
Связь
Охват населения телевизионным
% населения
вещанием
Обеспеченность населения телефонной Номеров
сетью общего пользования на 100 семей
Инженерная подготовка
Территории
Защита территории от затопления:
площадь га
протяженность защитных сооружений км
Понижение уровня грунтовых вод в
га
границах городской застройки
Другие специальные мероприятия по соответству-
ющие
инженерной подготовке территории - единицы

Санитарная очистка территории


Объем бытовых отходов тыс. т/год
Свалки единиц/га
В том числе стихийные »
Усовершенствованные свалки
»
(полигоны)
Мусороперерабатывающие заводы единиц/тыс.
стр. 116 СНТ 1.02.02-05
т/ год
Иные виды инженерного оборудования соответствую
щие единицы
Охрана окружающей среды и
рациональное природопользование
Объем выбросов вредных веществ в
тыс. т/год
атмосферу
Общий объем сброса загрязненных вод млн. м 3/год
Рекультивация нарушенных
территорий
Территории, неблагополучные в
га
экологическом отношении

продолжение прил. 3
1 2 3 4 5
Территории с уровнем шума свыше
»
65 Дб
Рекультивация нарушенных
территорий
Озеленение санитарно-защитных и
»
водоохранных зон
Иные мероприятия по охране природы соответству
и рациональному природопользованию ющие
единицы

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ


ПРОЕКТА ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ

Основные технико-экономические показатели проектов детальной планировки


уточняются в зависимости от особенностей объекта
Первая
Единица Исходный Расчетный
Показатели очередь
измерения год срок
строительства*
1 2 3 4 5
Территория
Территория в границах проекта га
В том числе :
га/% от
жилые кварталы и микрорайоны
общей площади
в расчете на 1 чел. м2
из них:
многоэтажная застройка га/%
3-5-этажная застройка »
малоэтажная застройка »
участки общественной застройки (кроме га/% от
объектов микрорайонного значения) общей площади
в расчете на 1 чел. »
га/% от
зеленые насаждения общего пользования
общей площади
в расчете на 1 чел. м2
га/% от
улицы, дороги, проезды, площади,
общей площади
в расчете на 1 чел. м2
СНТ 1.02.02-05 стр. 117
га/% от
Гаражи, автостоянки
общей площади
в расчете на 1 чел. м2
га/% от
прочие территории
общей площади
Население
Численность населения тыс. чел.
Плотность населения чел/га
Жилищный фонд
Жилищный фонд - всего (общая площадь) тыс. м2
В том числе:
Государственное и муниципальное тыс. м2 /% к
жилье общему объему
Частное и приватизированное »
Из общего жилищного фонда:

продолжение прил. 4
1 2 3 4 5
в многоэтажных домах »
в 3-5 -этажных домах »
в малоэтажных домах »
Существующий сохраняемый жилищный
тыс. м2
фонд (общая площадь квартир)
тыс. м2/% к
Убыль жилищного фонда всего
общему объему
(общая площадь)
жилого фонда
За период »
В среднем в год »
В том числе:
тыс. м2 /% к
государственной и муниципальной
общему объему
собственности
убыли
частной собственности »
В том числе:
ветхий фонд »
снос в связи с реконструкцией застройки,
строительством магистралей и другими »
реконструктивными мероприятиями
снос по иным причинам (организация
«
санитарно-защитных зон и др.)
2
тыс. м /% к
Новое жилищное строительство - всего
общему объему
(общая площадь)
жилого фонда
В том числе:
тыс. м2 /% к
общему объему
за счет государственных средств
нового
строительства
за счет средств населения »
Структура нового жилищного
строительства по этажности
малоэтажное »
3- 5-этажное »
многоэтажное »
Из общего объема нового жилищного
строительства размещается
на свободных территориях »
за счет реконструкции существующей
»
застройки
Средняя плотность жилищного фонда тыс.м 2/га
стр. 118 СНТ 1.02.02-05

Объекты социального и
культурно-бытового
обслуживания населения
Детские дошкольные учреждения
Всего мест
на 1000 чел.
Общеобразовательные школы
Всего мест
на 1000 чел.
Предприятия розничной торговли,
питания и бытового обслуживания
населения (на 1000 чел.)
соответствую-
Всего
щие единицы
на 1000 чел. »

продолжение прил. 4
1 2 3 4 5
Дома здоровья
посещений в
Всего
смену
на 1000 чел. »
Учреждения культуры и искусства
соответствую-
Всего
щие единицы
на 1000 чел. »
Физкультурно-спортивные сооружения
(на 1000 чел.)
Всего »
на 1000 чел. »
Учреждения социального обеспечения »
Организации и учреждения
управления, кредитно-финансовые »
учреждения, предприятия связи
Прочие объекты социального
культурно- бытового обслуживания »
населения
Транспортная инфраструктура
Общая протяженность улично-
км
дорожной сети
В том числе:
магистралей общегородского значения »
магистралей районного значения »
Жилых улиц и проездов »
Плотность уличной сети км/км 2
Количество крупных инженерно-
транспортных сооружений (мостов, единиц
туннелей, развязок)
Протяженность линий общественного
км
пассажирского транспорта
В том числе:
троллейбус км
автобус »
Гаражи и автостоянки постоянного
хранения
Всего маш. мест
На 1000 чел. »
Инженерное обеспечение
и благоустройство территории
СНТ 1.02.02-05 стр. 119
Водоснабжение
Водопотребление
Всего тыс. м3 /сут
на 1 человека л/сут
Протяженность сетей км
Канализация
Объемы сброса сточных вод тыс. м3 /сут
Норма водоотведения на 1 чел. л/сутки
Протяженность сетей км
Электроснабжение
Потребность в электроэнергии - всего кВт-ч/год
Протяженность сетей км
Теплоснабжение
Потребление тепла млн. Гкал/год
Протяженность сетей км

продолжение прил. 4
1 2 3 4 5
Газоснабжение
Потребление газа — всего млн. м 3 /год
Протяженность сетей км
Связь
Обеспеченность населения номеров
телефонной сетью общего пользования на 100 семей
Инженерная подготовка территории
Территории, требующие специальных
мероприятий по инженерной подготовке га
территории -
Санитарная очистка территории
Объем бытовых отходов тыс.т/год
Иные виды инженерного соответству-
оборудования ющие единицы
Охрана окружающей среды и
рациональное природопользование
Уровень загрязнения атмосферного
% от ПДК
воздуха
Уровень шумового воздействия дБ
Озеленение санитарно-защитных и
га
водоохранных зон
Рекультивация нарушенных
»
территорий
Территории, требующие проведения соответствую
мероприятий по охране природы и щие единицы
рациональному природопользованию
Ориентировочная стоимость
строительства по первоочередным
мероприятиям реализации проекта
Всего млн. ман.
В том числе:
жилищное строительство »
социальная инфраструктура »
улично-дорожная сеть и общественный
»
пассажирский транспорт
инженерное оборудование и
»
благоустройство территории
прочие »
Удельные затраты:
на 1 жителя млн. ман.
на 1 м2 общей площади нового »
стр. 120 СНТ 1.02.02-05

строительства
на 1 га территории »

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ


ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ

Основные технико-экономические показатели проекта застройки


уточняются в зависимости от особенностей объекта
Единица
Показатели Количество
измерения
1 2 3
Территория
Территория в пределах «красных линий» га
В том числе :
Территории не микрорайонного значения га
Территории в пределах границы застройки »
В том числе :
застройка жилыми домами га/% от общей площади
в расчете на 1 чел. м2
участки общественной застройки микрорайонного
га/% от общей площади
значения
в расчете на 1 чел. м2
зеленые насаждения общего пользования га/% от общей площади
в расчете на 1 чел. м2
проезды, тротуары, площадки га/% от общей площади
в расчете на 1 чел. м2
Гаражи, автостоянки для хранения индивидуального
га/% от общей площади
транспорта
в расчете на 1 чел. м2
прочие территории га/% от общей площади
Население
Численность населения при жилищной
тыс. чел.
обеспеченности общей площадью м2/чел
чел .
Плотность населения (брутто)
га
Жилищный фонд

Жилищный фонд - всего (общая площадь) тыс .м2


В том числе:
тыс.м 2 /% к общему
Государственное и муниципальное жилье
объему
Частное и приватизированное »
Из общего жилищного фонда:
СНТ 1.02.02-05 стр. 121
в многоэтажных домах »
в 3-5 -этажных домах »
в малоэтажных домах »
Средняя этажность жилой застройки этаж
Количество квартир квартир
в том числе:
однокомнатные »
двухкомнатные »
трехкомнатные »
четырехкомнатные и более »
Существующий сохраняемый жилищный фонд (общая
тыс. м2
площадь квартир)
Убыль жилищного фонда всего тыс. м2 /% к общему объему
(общая площадь) жилого фонда
В том числе:

продолжение прил. 5
1 2 3
государственной и муниципальной тыс. м 2/% к общему
собственности объему убыли
частной собственности »
Новое жилищное строительство - всего (общая тыс.м 2/% к общему
объему
площадь) жилого фонда
В том числе:
тыс. м 2/% к общему
за счет государственных средств объему нового
строительства
за счет средств населения »
Средняя плотность жилищного фонда тыс. м2 / га
Объекты социального и культурно-бытового
обслуживания населения
Детские дошкольные учреждения
Всего мест
на 1000 чел.
Общеобразовательные школы
Всего мест
на 1000 чел.
Предприятия розничной торговли, питания и
бытового обслуживания населения (на 1000 чел.)
соответствующие
Всего
единицы
на 1000 чел. »
Дома здоровья
Всего посещений в смену
на 1000 чел. »
Учреждения культуры и искусства
соответствующие
Всего
единицы
на 1000 чел. »
Физкультурно-спортивные сооружения (на 1000
»
чел.)
всего
на 1000 чел.
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства »
Организации и учреждения управления, кредитно-
»
финансовые учреждения, предприятия связи
Гаражи
Всего маш. мест
На 1000 чел. »
автостоянки постоянного хранения автомобилей
стр. 122 СНТ 1.02.02-05

Всего маш. мест


На 1000 чел. »
Прочие объекты социального культурно- бытового
»
обслуживания населения
Инженерное обеспечение
и благоустройство территории
Водоснабжение
Водопотребление тыс. м 3/сут.
Протяженность сетей Км
Канализация
Суммарный расход сточных вод тыс. м 3/сут.
Протяженность сетей км
Электроснабжение
Потребность в электроэнергии - всего кВт-ч/год
Протяженность сетей км

продолжение прил. 5
0
2 3
1
Количество квартир оборудованных электроплитами квартир
Теплоснабжение
Потребление тепла млн. Гкал/год
Протяженность сетей км
Газоснабжение
Потребление газа млн. м 3/год
Протяженность сетей км
Связь
Телефонная сеть общего пользования при номеров
обеспеченности населения ...номеров на 1000 семей
Инженерная подготовка территории
Территории, требующие специальных мероприятий по
га
инженерной подготовке территории
Санитарная очистка территории
Объем бытовых отходов тыс.т/год
Иные виды инженерного соответствующие
оборудования единицы
Охрана окружающей среды и рациональное
природопользование
Уровень загрязнения атмосферного воздуха % от ПДК
Уровень шумового воздействия дБ
Озеленение санитарно-защитных и водоохранных зон Га
Рекультивация нарушенных территорий »
Территории, требующие проведения мероприятий по соответствующие
охране природы и рациональному природопользованию единицы
Стоимость строительства
Всего млн. ман.
В том числе:
жилищное строительство »
социальная инфраструктура »
улично-дорожная сеть и общественный
»
пассажирский транспорт
инженерное оборудование и благоустройство
»
территории
прочие »
Удельные затраты:
на 1 жителя млн. ман.
на 1 м2 общей площади нового жилищного
»
строительства
СНТ 1.02.02-05 стр. 123

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

УТВЕРЖДАЮ
______________________
(должность)
______________________
(фамилия и инициалы)
______________________
(подпись)
______________________
(дата)

ЗАДАНИЕ
НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ

1. Вид градостроительной документации __________________________________________________


_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________

2. Заказчик ____________________________________________________________________________
(полное и сокращенное наименование)
_______________________________________________________________________________________

3. Разработчик градостроительной документации ____________________________________________


(полное и сокращенное наименование)
_______________________________________________________________________________________

4. Основание для разработки градостроительной документации _______________________________


_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________

5. Объект градостроительного планирования или застройки территорий, его основные


характеристики _______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
стр. 124 СНТ 1.02.02-05

6. Основные требования к составу, содержанию и форме представляемых материалов по этапам


разработки градостроительной документации, последовательность и сроки выполнения работы
_______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________

7. Состав, исполнители, сроки и порядок представления исходной информации для разработки


градостроительной документации
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
8. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления,
согласовывающих данный вид градостроительной документации
_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________
9. Требования согласовывающих организаций к разрабатываемому виду градостроительной
документации
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

10. Состав и порядок проведения (в случае необходимости) предпроектных научно-исследова-


тельских работ и инженерных изысканий
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

11. Порядок организации проведения согласования и экспертизы градостроительной


документации
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

12. Иные требования и условия:


_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

От исполнителя ___________________________
(должность)
____________________________
(фамилия, инициалы) (подпись)
____________________________
(дата)

От органов архитектуры и
градостроительства _____________________________
(должность)
______________________________
(фамилия, инициалы) (подпись)
______________________________
(дата)
СНТ 1.02.02-05 стр. 125
От иных согласовывающих
организаций
____________________________ _______________________________
(полное наименование) (должность)
_______________________________
(фамилия, инициалы) (подпись)
_______________________________
(дата)

Примечание. Содержание задания может уточняться в соответствии с требованиями к


разработке отдельных видов градостроительной документации и специфики объекта
градостроительного планирования и застройки.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие положения …………………………………………………………………………… 69


2. Схема районной планировки……………………………………………………………... 71
3. Проект районной планировки……………………………………………………………. 74
4. Генеральный план (города, поселка, сельского населенного пункта, курорта)…… 76
5. Проект детальной планировки…………………………………………………………… 83
6. Проект застройки…………………………………………………………………………… 87
7. Согласование и утверждение градостроительной документации.......................... 92
7.1. Общие требования………………………………………………………………………. 92
8. Требования к содержанию заданий на проектирование………………………………. 94
8.1. Общие требования……………………………………………………………………… 94
8.2. Схема (проект) районной планировки………………………………………………… 94
8.3. Генеральный план……………………………………………………………………….. 95
8.4. Проект детальной планировки………………………………………………………….. 95
8.5. Проект застройки………………………………………………………………………… 96
9. Перечень представляемых заказчиками основных исходных данных
для разработки градостроительной документации……………………………………… 96
9.1. Общие требования……………………………………………………………………... 96
9.2. Схема и проект районной планировки…………………………………………………. 97
9.3. Генеральный план города или сельского населенного пункта……………………….. 98
9.4. Проект детальной планировки………………………………………………………….. 98
9.5. Проект застройки……………………………………………………………………….. 99
10. Общие требования к оформлению проектной документации………………………… 99
11. Порядок хранения градостроительной документации…………………………………. 100
Приложение 1 Основные технико-экономические показатели схемы
районной планировки……………………………………………………………. 102
Приложение 2 Основные технико-экономические показатели проекта
районной планировки……………………………………………………………. 105
Приложение 3. Основные технико-экономические показатели генерального
плана города, сельского населенного пункта………………………………….. 110
Приложение 4 Основные технико-экономические показатели проекта
детальной планировки…………………………………………………………… 116
Приложение 5 Основные технико-экономические показатели проекта
застройки………………………………………………………………………… 120
Приложение 6 Задание на разработку градостроительной документации…………………… 123