EJECUCION EN VIA DE APREMIO No. 01164-2016-00498. Of. 04º.

Este juzgado

señaló audiencia para el día DIECISÉIS DE AGOSTO DE DOS MIL DIECIOCHO A

LAS ONCE HORAS para la venta en pública subasta de las fincas inscritas en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número: A) FINCA SEIS MIL

CIENTO TREINTA Y NUEVE, FOLIO CIENTO TREINTA Y NUEVE, LIBRO

SETECIENTOS SETENTA Y TRES E DE GUATEMALA. INSCRIPCIONES REALES DE

DOMINIO: INSCRIPCIÓN NÚMERO UNO: finca urbana consistente en Lote número

cinco del sector F del Condominio Villas del Refugio, en la dieciséis calle C, de la zona

dieciocho, ubicada en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, de

ochenta y tres punto cien mil metros cuadrados. Medidas y colindancias: De la

estación cero al punto de observación uno, un azimut de doscientos tres grados,

veinte minutos, veintitrés segundos, con una distancia recta de cinco punto quinientos

cuarenta metros, colindando con lote número quince. De la estación uno al punto de

observación dos, un azimut de doscientos noventa y tres grados, veinte minutos

veintitrés segundos, con una distancia recta de quince punto cero cero cero metros,

colindando con lote número cero cuatro. De la estación dos al punto de observación

tres, un azimut de veintitrés grados, veinte minutos, veintitrés segundos, con una

distancia recta de cinco punto quinientos cuarenta metros, colindando con dieciséis

calle "B". De la estación tres al punto de observación cero, un azimut de ciento trece

grados, veinte minutos, veintitrés segundos, con una distancia recta de quince punto

cero cero cero metros, colindando con lote número cero seis. INSCRIPCIÓN NÚMERO

DOS: Téngase transcrita(s) la dos inscripción(es) de derechos reales de la finca matriz

relativa a servidumbre de paso vehicular y peatonal que goza, paso de tubería y

drenajes que soporta. INSCRIPCIÓN NÚMERO TRES: Esta finca SOPORTA la

servidumbre DE USO Y CONSTRUCCIÓN (ambos niveles). INSCRIPCIÓN NÚMERO

CUATRO: Esta finca SOPORTA la servidumbre DE AREA VERDE, CONSTRUCCIÓN, USO Y

VISTA. INSCRIPCIÓN NÚMERO CINCO: Esta finca SOPORTA la servidumbre DE

CONDOMINIO Y USO, CONTRIBUCIÓN, CONSTRUCCIÓN, LUCES Y VISTAS. INSCRIPCIÓN

NÚMERO SEIS: Se constituye sobre esta finca el Régimen de Copropiedad

denominado REGLAMENTO DE ADMINISTRACIÓN Y NORMAS DE CONVIVENCIA DEL

“CONDOMINIO VILLAS DEL REFUGIO”, cuyo reglamento forma parte de esta inscripción,

como se expresa en la inscripción número seis de derechos reales de la Finca dos mil

doscientos ochenta y dos Folio doscientos ochenta y dos Libro setecientos cuarenta y

cinco E de Guatemala. INSCRIPCIÓN NÚMERO SIETE: Se modifica(n) la(s)

inscripción(es) número(s) cuatro de derechos reales de esta finca en el sentido

siguiente: Que en la cláusula segunda literal “C” de la “escritura original” se

consignaron erróneamente varios datos, siendo estos en la SERVIDUMBRE DE AREA

VERDE, CONSTRUCCIÓN, USO Y VISTA, el número de cláusula en donde se protocolizan

los planos elaborados por el Ingeniero Ernesto Sagastume Monzón y que por el

presente acto, se MODIFICA “la escritura original” en el siguiente sentido: En la

CLAUSULA SEGUNDA literal C se deberá leer de la siguiente forma: “C. SERVIDUMBRE

DE AREA VERDE, CONSTRUCCION, USO Y VISTA. Se constituye sobre el área frontal de

cada uno de los lotes desmembrados en literal A de la presente cláusula, la

servidumbre denominada de “AREA VERDE, CONSTRUCCION, USO Y VISTA”, la cual

afecta tanto al primer nivel como al segundo nivel, con la variación de áreas tal y

como se describe en la literal A de la presente cláusula y de conformidad con cada uno

de los planos denominados de “constitución de servidumbres” elaborados por el

Ingeniero Ernesto Sagastume Monzón, colegiado número cinco mil trescientos

veintisiete los cuales se protocolizan en la cláusula quinta de la presente escritura

pública. INSCRIPCIÓN NÚMERO OCHO: Se modifica(n) la(s) inscripción(es)

número(s) cinco de derechos reales de esta finca en el sentido siguiente: Que en la

cláusula segunda literal "D" de la "escritura original" se consignaron erróneamente

varios datos, siendo estos en la parte donde se describe la servidumbre de

CONDOMINIO Y USO, CONTRIBUCIÓN, CONSTRUCCIÓN, LUCES Y VISTAS, se hace

referencia al número de cláusula donde quedó contenido el Reglamento de Propiedad

en Condominio, Administración y Normas de Convivencia del CONDOMINIO VILLAS DEL

REFUGIO, por lo que se hace necesario modificar la inscripción registral

correspondiente a la servidumbre de CONDOMINIO Y USO, CONTRIBUCIÓN,

CONSTRUCCIÓN, LUCES Y VISTAS, que posee error generado como resultado de la

inscripción de "la escritura original" y que por el presente acto, se MODIFICA "la

escritura original" en el siguiente sentido: En la CLAUSULA SEGUNDA literal D inciso a.

se deberá leer de la siguiente forma: "D. SERVIDUMBRE DE CONDOMINIO Y USO,

CONTRIBUCION, CONSTRUCCION, LUCES Y VISTAS: (...)a. CONDOMINIO Y USO, por ser

parte y estar dentro del proyecto inmobiliario CONDOMINIO VILLAS DEL REFUGIO el

destino que se le dé a dichas fincas podrá ser únicamente para VIVIENDA UNIFAMILIAR

y el ejercicio del derecho de propiedad y el uso sobre las unidades habitacionales que

conforman el proyecto, está limitado por las normas del Reglamento de Propiedad en

Condominio, Administración y Normas de Convivencia del CONDOMINIO VILLAS DEL

REFUGIO contenido en la cláusula cuarta de la presente escritura pública.

INSCRIPCIÓN NÚMERO NUEVE: El ejecutado por trescientos ochenta y cuatro mil

novecientos quetzales compró a PROMOTORA Y DESARROLLADORA DELNORTE,

SOCIEDAD ANÓNIMA, esta finca por el precio neto de trescientos veintiséis mil

doscientos trece quetzales con veintiocho centavos mas el IVA de treinta y nueve mil

ciento cuarenta y cinco quetzales con cincuenta y nueve. INSCRIPCIÓN NÚMERO

DIEZ: Se rectifica la inscripción número NUEVE de dominio de esta finca en el sentido

siguiente: Que el precio de venta de UNA CIENTO VEINTITRESAVA parte de los derechos

de la finca dos mil doscientos ochenta y dos folio doscientos ochenta y dos libro

setecientos cuarenta y cinco E de Guatemala es por el precio neto de dieciocho mil

trescientos noventa y siete quetzales con setenta y ocho centavos mas el valor de

quinientos cincuenta y un quetzales con noventa y tres centavos impuesto que

corresponde al tres por ciento de timbres fiscales sobre el precio de venta y el precio

de venta de UNA CIENTO VEINTITRESAVA parte de los derechos de la finca seis mil

doscientos sesenta y tres folio doscientos sesenta y tres libro setecientos setenta y

tres E de Guatemala es por el precio neto de quinientos setenta y cuatro quetzales con

diecinueve centavos mas el valor de diecisiete quetzales con veintitrés centavos

impuesto que corresponde al tres por ciento de timbres fiscales. Y no como

equívocamente se consignó. B) UNA CIENTO VEINTITRESAVA parte de los derechos

de copropiedad de la FINCA DOS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS, FOLIO

DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS, LIBRO SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO E DE

GUATEMALA. INSCRIPCIÓN NÚMERO UNO: finca rústica consistente en Polígono

Dos, en la treinta y un Avenida veintidós guión cincuenta y uno zona dieciocho,

Condominio Refugio de San Rafael, ubicada en el municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala de diecinueve mil cuatrocientos diez punto setecientos

setenta mil novecientos metros cuadrados. Medidas y colindancias que le aparecen en

su respectiva inscripción registral. INSCRIPCIONES REALES DE DOMINIO:

INSCRIPCIÓN NÚMERO CUARENTA Y DOS: El ejecutado por trescientos ochenta y

cuatro mil novecientos quetzales, compró (aron) a PROMOTORA Y DESARROLLADORA

DELNORTE, SOCIEDAD ANONIMA, UNA CIENTO VEINTITRESAVA parte de los derechos de

copropiedad de esta, por el precio neto de dieciocho mil trescientos noventa y siete

quetzales con setenta y ocho centavos mas el IVA de quinientos cincuenta y un

quetzales con noventa y tres centavos, UNA CIENTO VEINTITRESAVA parte de los

derechos de copropiedad de la finca seis mil doscientos sesenta y tres folio doscientos

sesenta y tres libro setecientos setenta y tres E de Guatemala, por el precio neto de

quinientos setenta y cuatro quetzales con diecinueve centavos mas el IVA de diecisiete

quetzales con veintitrés centavos y la TOTALIDAD de la finca seis mil ciento treinta y

nueve folio ciento treinta y nueve libro setecientos setenta y tres E de Guatemala por

el precio neto de trescientos veintiséis mil doscientos trece quetzales con veintiocho

centavos mas el IVA de treinta y nueve mil ciento cuarenta y cinco quetzales con

cincuenta y nueve centavos, del precio arriba indicado que incluye el IVA la parte

COMPRADORA lo paga así; treinta y nueve mil ochocientos quetzales en concepto de

ENGANCHE y el saldo de trescientos cuarenta y cinco mil cien quetzales lo pagara

como se expresa en la veintisiete inscripción hipotecaria de esta finca. INSCRIPCIÓN

NÚMERO CIENTO VEINTE: Se rectifica la inscripción número CUARENTA Y DOS de

dominio de esta finca en el sentido siguiente: Que el precio de venta de UNA CIENTO

VEINTITRESAVA parte de los derechos de la finca dos mil doscientos ochenta y dos folio

doscientos ochenta y dos libro setecientos cuarenta y cinco E de Guatemala es por el

precio neto de dieciocho mil trescientos noventa y siete quetzales con setenta y ocho

centavos mas el valor de quinientos cincuenta y un quetzales con noventa y tres

centavos impuesto que corresponde al tres por ciento de timbres fiscales sobre el

precio de venta y el precio de venta de UNA CIENTO VEINTITRESAVA parte de los

derechos de la finca seis mil doscientos sesenta y tres folio doscientos sesenta y tres

libro setecientos setenta y tres E de Guatemala es por el precio neto de quinientos

setenta y cuatro quetzales con diecinueve centavos mas el valor de diecisiete

quetzales con veintitrés centavos impuesto que corresponde al tres por ciento de

timbres fiscales. Y no como equívocamente se consigno. C) UNA CIENTO

VEINTITRESAVA parte de los derechos de copropiedad de la FINCA SEIS MIL

DOSCIENTOS SESENTA Y TRES, FOLIO DOSCIENTOS SESENTA Y TRES, LIBRO

SETECIENTOS SETENTA Y TRES E DE GUATEMALA. INSCRIPCIÓN NUMERO

UNO: finca rústica consistente en Fracción C, en treinta y una Avenida, veintidós guión

cincuenta y uno zona dieciocho, Condominio Refugio de San Rafael, ubicada en el

municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, de cinco mil ciento noventa y

tres punto cero cero cero cero cero cero metros cuadrados. Medidas y colindancias que

le aparecen en su respectiva inscripción registral. INSCRIPCIONES REALES DE

DOMINIO: INSCRIPCIÓN NÚMERO TREINTA Y CUATRO: El ejecutado por

trescientos ochenta y cuatro mil novecientos quetzales, compró (aron) a PROMOTORA Y

DESARROLLADORA DELNORTE, SOCIEDAD ANONIMA, UNA CIENTO VEINTITRESAVA parte

de los derechos de copropiedad de esta, por el precio neto de quinientos setenta y

cuatro quetzales con diecinueve centavos mas el IVA de diecisiete quetzales con

veintitrés centavos, UNA CIENTO VEINTITRESAVA parte de los derechos de copropiedad

de la finca dos mil doscientos ochenta y dos folio doscientos ochenta y dos libro

setecientos cuarenta y cinco E de Guatemalapor el precio neto de dieciocho mil

trescientos noventa y siete quetzales con setenta y ocho centavos mas el IVA de

quinientos cincuenta y un quetzales con noventa y tres centavos y la TOTALIDAD de la

finca seis mil ciento treinta y nueve folio ciento treinta y nueve libro setecientos

setenta y tres E de Guatemala por el precio neto de trescientos veintiséis mil

doscientos trece quetzales con veintiocho centavos mas el IVA de treinta y nueve mil

ciento cuarenta y cinco quetzales con cincuenta y nueve centavos, del precio arriba

indicado que incluye el IVA. INSCRIPCIÓN NÚMERO CIENTO CATORCE: Se rectifica

la inscripción número TREINTA Y CUATRO de dominio de esta finca en el sentido

siguiente: Que el precio de venta de UNA CIENTO VEINTITRESAVA parte de los derechos
de la finca dos mil doscientos ochenta y dos folio doscientos ochenta y dos libro

setecientos cuarenta y cinco E de Guatemala es por el precio neto de dieciocho mil

trescientos noventa y siete quetzales con setenta y ocho centavos mas el valor de

quinientos cincuenta y un quetzales con noventa y tres centavos impuesto que

corresponde al tres por ciento de timbres fiscales sobre el precio de venta y el precio

de venta de UNA CIENTO VEINTITRESAVA parte de los derechos de la finca seis mil

doscientos sesenta y tres folio doscientos sesenta y tres libro setecientos setenta y

tres E de Guatemala es por el precio neto de quinientos setenta y cuatro quetzales con

diecinueve centavos mas el valor de diecisiete quetzales con veintitrés centavos

impuesto que corresponde al tres por ciento de timbres fiscales. Y no como

equívocamente se consigno. GRAVÁMENES HIPOTECARIOS VIGENTES NÚMERO

UNO Y DOS: De la finca y de los Derechos de Copropiedad antes descritos, les

aparecen vigentes las inscripciones hipotecarias números VEINTISIETE, CIENTO

UNO, VEINTINUEVE y CIENTO CINCO, respectivamente. Estas inscripciones

hipotecarias ocupan el primer lugar y son las que motivan la presente ejecución,

promovida por BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, por medio de

su Mandataria Judicial con Facultades Especiales y Representación, Abogada

MARIA GABRIELA ZACHRISSON GARCIA para lograr el pago de la cantidad de

TRESCIENTOS TREINTA MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO QUETZALES

CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS más intereses, demás rubros identificados en la

demanda, y costas procesales. Se aceptarán posturas que cubran la base del capital

reclamado y los rubros antes descritos, y para los efectos legales correspondientes se

hace la presente publicación. Guatemala, veintitrés de julio de dos mil dieciocho.

SHENY MARISOL RAMÍREZ VELÁSQUEZ. SECRETARIA del Juzgado Décimo Cuarto de

Primera Instancia del Ramo Civil.