UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

AREQUIPA- PERÚ

FACULTAD: ARQUITECTURA E INGENIERIAS CIVIL Y DEL AMBIENTE

ESCUELA PROFESIONAL: INGENIERÍA CIVIL

PLAN DE ESTUDIOS
SÍLABO DE ASIGNATURA
1. IDENTIFICACIÓN ACADÉMICA
El desarrollo de las
1.1.- Nombre de la Asignatura: FINANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN
actividades
Código de la Asignatura: 4510150 académicas se
distribuye en tres
Semestre Académico en que se desarrolla: DÉCIMO fases de seis
semanas cada una.

1.2.- Peso Académico de la Asignatura.

Cada semestre
HORAS SEMANALES HORAS SEMESTRALES académico comprende
dieciocho semanas.
CRÉDITOS Horas Prácticas
Horas Horas Horas Horas Horas
Práctica de Jefe de Virtuales (Resolución Nº 6199-CU-
Teóricas Teóricas Prácticas Virtuales
Aula Prácticas 2016)

3 2 2 0 0 72 0 0

1.3.- Código, nombre y créditos de Asignaturas Equivalentes:

4505096 FINANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN (3.0)
1.4.- Código y nombre de Asignaturas Pre-requisito:
4509054 COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN
2. SUMILLA
La asignatura de FINANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN corresponde al X Ciclo de formación de la Escuela
Profesional de Ingeniería Civil, es de naturaleza teórico-práctica. Comprende fundamentos teóricos de las
finanzas, fundamentos de contabilidad empresarial, equivalencia del dinero a través del tiempo, liquidación
de intereses, viabilidad del proyecto, ingresos y egresos típicos de un proyecto de edificación, evaluación
financiera del proyecto, aplicación de análisis de viabilidad y rentabilidad a un proyecto de construcción,
fiducia y titularización inmobiliaria.
3. COMPETENCIAS DE LA ASIGNATURA QUE APOYAN AL PERFIL DE EGRESO
 El alumno analizará y comprenderá los conocimientos básicos relativos a instrumentos y fuentes de
financiamiento, de modo que identifique los problemas de financiamiento de inversiones, los evalúe y
decida en función a la información disponible.
 El alumno comprenderá los temas fundamentales para la Planeación Económica y Financiera de un
Programa de Inversión en Edificaciones.
4. CONTENIDOS BÁSICOS POR UNIDADES DE APRENDIZAJE:
PRIMERA UNIDAD: Fundamentos teóricos de las finanzas
1.1. Qué son las finanzas
1.2. Finanzas públicas, corporativas y personales
1.3. Dinero y mercados
1.4. Activos financieros
1.5. Precio y riesgo de un activo financiero
1.6. Función de los activos financieros
SEGUNDA UNIDAD: Fundamentos de contabilidad empresarial
2.1. Fundamentos de la empresa
2.2. Organización legal de empresas
2.3. Ciclo de operaciones
2.4. Elementos básicos de contabilidad
2.5. La contabilidad como fuente de Información
TERCERA UNIDAD: Equivalencia del dinero a través del tiempo
3.1. Retribución a los factores de producción
3.2. Costo del dinero, interés y tasa de interés
3.3. Interés simple y compuesto
3.4. Valor presente y futuro
3.5. Gradiente uniforme y geométrico
3.6. Conclusión: concepto de equivalencia
CUARTA UNIDAD: Liquidación de intereses
4.1 Tasas de Interés nominales y efectivas
4.2 Equivalencia entre tasa de interés
4.3 Liquidación de intereses por anticipado
4.4 Factor de interés por anticipado
4.5 Tasas sucesivas de interés
QUINTA UNIDAD: Viabilidad del proyecto
5.1 Objetivos de la planeación financiera.
5.2 El flujo de caja
5.3 Análisis contable y flujo de caja
5.4 El tiempo en la construcción
5.5 Selección de la unidad de tiempo
5.6 El flujo de caja, determinante de la viabilidad y de la Rentabilidad del proyecto
SEXTA UNIDAD: Ingresos y egresos típicos de un proyecto de edificación
6.1 Principales ingresos y egresos del flujo de caja
6.2 Estructura de costos del proyecto
6.3 Costo del lote
6.4 Costo de edificación
6.5 Financiación del proyecto
SÉPTIMA UNIDAD: Evaluación financiera del proyecto
7.1 Métodos estáticos convencionales
7.2 Método del valor actual neto
7.3 Variaciones del VAN frente a cambios en la tasa de interés
7.4. Costo capitalizado
7.5 Rentabilidad del proyecto
7.6 Selección de alternativas utilizando VAN y TIR
 OCTAVA UNIDAD: Aplicación de análisis de viabilidad y rentabilidad a un proyecto de construcción
8.1 Presentación y objetivos del proyecto
8.2 Resultados esperados y financiación.
8.3 Características del proyecto
8.4 Indicadores financieros
8.5 Precios de venta
8.6 Programas de ventas e ingresos por ventas.
8.7 Análisis de costos.
8.8 Cronograma de inversiones y flujo de caja
NOVENA UNIDAD: Fiducia y titularización inmobiliaria
9.1 Antecedentes
9.2 Generalidades
9.3 Fiducia inmobiliaria
9.4 Titularización inmobiliaria
9.5 Generalidades
9.6 Mecanismos para estructurar la titulación

5. EVALUACIÓN DE COMPETENCIAS ADQUIRIDAS

EVIDENCIAS OBTENIDAS:
 Examen escrito.
 Reporte de conceptos básicos.
 Presentación de trabajos.
 Sustentación de trabajos.
 Puntualidad en la entrega de los trabajos.
 Respeto por las normas dadas en clase.
 Cooperación y responsabilidad en los trabajos de grupo.

CRITERIOS DE EVALUACIÓN:
 Prueba escrita 75% 15 Prueba de razonamiento
 Trabajos prácticos 20% 4 Escala de calificación
 Asistencia 5% 1 Registro de asistencia
 Preguntas objetivas de selección múltiple reforzando los conceptos básicos.
 Reproducción esencial de los conceptos, con sus respectivas aplicaciones prácticas.
 Presentación de los trabajos.
 Grado de dificultad de los problemas.
 Soluciones innovadoras.
 100% de asistencia.
 Entrega oportuna de trabajos.
 Actitud personal.

6. BIBLIOGRAFÍA
BIBLIOGRAFÍA BÁSICA:
 Miguel Téllez Luna FINANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN Bhandar Editores Ltda. 2010.
 Blanck y Tarquín INGENIERÍA ECONÓMICA Editorial Mac Graw Hill 2012.
BIBLIOGRAFÍA COMPLEMENTARIA:
 Sapag Chain, Nassir PROYECTOS DE INVERSION, FORMULACION Y EVALUACION, Prentice Hall 2011.
 UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

PROGRAMA FORMATIVO DE ASIGNATURA

I. IDENTIFICACIÓN ACADÉMICA

1. Facultad: ARQUITECTURA E INGENIERIAS CIVIL Y DEL AMBIENTE

2. Departamento Académico: ARQUITECTURA E INGENIERIAS CIVIL Y DEL AMBIENTE

3. Nombre de la Asignatura: FINANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN

Código: 4510150

4. ESCUELA PROFESIONAL donde se desarrolla la asignatura:

INGENIERÍA CIVIL

5. Docente ( s ) y /o Jefe ( s ) de Práctica ( s )

Código Apellidos y Nombres Función Categoría

2778 UGARTE CALDERÓN, ENRIQUE ALFONSO DOCENTE CONTRATADO

6. Ubicación y Peso Académico de la Asignatura

HORAS SEMANALES HORAS SEMESTRALES

AÑO Horas
SEMESTRE CRÉDITOS
ACADÉMICO Horas Prácticas Horas Horas Horas Horas
Teóricas Práctica Jefe de Virtuales Teóricas Prácticas Virtuales
de Aula Prácticas

2018 X 3 2 2 0 0 72 0 0

7. Ambiente donde se realiza el aprendizaje

Teoría:
Sección “A”: B-111; Sección “B”: CH-202
II.- LINEAMIENTO ACADÉMICO PROFESIONAL

1. Sumilla:

La asignatura de FINANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN corresponde al X Ciclo de formación

de la Escuela Profesional de Ingeniería Civil, es de naturaleza teórico-práctica.
Comprende fundamentos teóricos de las finanzas, fundamentos de contabilidad
empresarial, equivalencia del dinero a través del tiempo, liquidación de intereses,
viabilidad del proyecto, ingresos y egresos típicos de un proyecto de edificación,
evaluación financiera del proyecto, aplicación de análisis de viabilidad y rentabilidad a
un proyecto de construcción, fiducia y titularización inmobiliaria.

2. Competencias de la asignatura que apoyan al Perfil de Egreso de la Carrera

 El alumno analizará y comprenderá los conocimientos básicos relativos a

instrumentos y fuentes de financiamiento, de modo que identifique los problemas
de financiamiento de inversiones, los evalúe y decida en función a la información
disponible.
 El alumno comprenderá los temas fundamentales para la Planeación Económica y
Financiera de un Programa de Inversión en Edificaciones.
III. PROGRAMACIÓN POR FASE DE APRENDIZAJE
FASE
COMPETENCIA
UNIDADES DE
COMPETENCIA
Saber conceptual
Explica y analiza el significado, rol,
enfoque y fundamentos de las
finanzas, así como su importancia
en la toma de decisiones.
Saber procedimental
Aplica los fundamentos de
contabilidad en organizaciones
empresariales
Saber actitudinal
Demuestra responsabilidad y
eficiencia en la presentación de
trabajos, asistencia y mantiene una
actitud de superación personal.
Actividad de Investigación
Formativa y Responsabilidad
Social Universitaria
BIBLIOGRAFÍA:
BIBLIOGRAFÍA BÁSICA:
 Miguel Téllez Luna FINANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN Bhandar Editores Ltda. 2010.
 Blanck y Tarquín INGENIERÍA ECONÓMICA Editorial Mac Graw Hill 2012.
BIBLIOGRAFÍA COMPLEMENTARIA:
 Sapag Chain Nassir PROYECTOS DE INVERSIÓN FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN Prentice Hall 2011.
FUNDAMENTOS TEORICOS DE LAS FINANZAS, Desde 13/08/2018
Título
I FUNDAMENTOS DE CONTABILIDAD GENERAL, Total de Horas Cronograma de la
de 24
EQUIVALENCIA DEL DINERO A TRAVES DEL de Fase Fase Hasta 22/09/2018
Fase
TIEMPO
El alumno analizará y aplicará los fundamentos teóricos de las finanzas, fundamentos de contabilidad general, equivalencia del dinero a través del tiempo en un proyecto.
EVALUACIÓN DE LOS APRENDIZAJES
ESTRATEGIAS DE
TEMAS DE LA FASE Porcentaje %
APRENDIZAJE-ENSEÑANZA Evidencias Criterios de evaluación
Teoría Práctica
PRIMERA UNIDAD: FUNDAMENTOS
TEÓRICOS DE LAS FINANZAS
1.1 Que son las finanzas.  Examen escrito con nota mínima aprobatoria. 34
 Clase magistral.
1.2 Finanzas públicas, corporativas y  Examen escrito.  Reproducción esencial de los conceptos, con sus
 Estudio crítico de temas de la
personales.  Reporte de conceptos básicos. respectivas aplicaciones prácticas demostrando
1.3 Dinero y mercado. fase.
capacidad, habilidad y conocimiento.
1.4 Activos financieros.
1.5 Precio y riesgo de una activo financiero.
1.6 Función de los activos financieros.
SEGUNDA UNIDAD: FUNDAMENTOS
 Presentación de trabajos y
DE CONTABILIDAD GENERAL 33
ejemplos aplicativos.  Presentación de trabajos.
2.1 Fundamentos de la empresa.  Presentación del problema.
 Presentación de casos en  Sustentación grupal de trabajos.
2.2 Organización legal de empresas.  Soluciones innovadoras.
grupo.
2.3 Ciclo de operaciones.
2.4 Elementos básicos de contabilidad.
2.5 La contabilidad como fuente de
información.
TERCERA UNIDAD:
EQUIVALENCIAS DEL DINERO A 33
TRAVES DEL TIEMPO  Registro de asistencia.
 Instrucciones del docente,   100% de Asistencia.
3.1 Retribución a los factores de producción. Puntualidad en la entrega de los trabajos.
reforzando la puntualidad y la  Entrega oportuna de trabajos.
3.2 Costo del dinero, interés y tasa de interés.  Respeto por las normas dadas en clase.
responsabilidad.  Actitud personal.
3.3 Interés simple y compuesto.  Cooperación y responsabilidad en los
3.4 Valor presente y futuro. trabajos de grupo.
3.5 Gradiente uniforme y geométrico.
3.6 Conclusión: concepto de equivalencia.
Descripción de la Actividad: 100 %
Revisión de la estructura de artículos científicos.
Revisión de buscadores especializados y selección de artículos relacionados con los temas de fase.
III. PROGRAMACIÓN POR FASE DE APRENDIZAJE

Título LIQUIDACION DE INTERESES, VIABILIDAD DEL Desde 24/09/2018

Total de Horas Cronograma de la
FASE II de PROYECTO, INGRESOS Y EGRESOS DE UN 20
de Fase Fase Hasta 27/10/2018
Fase PROYECTO DE EDIFICACION

El alumno analizará y aplicará la liquidación de intereses, viabilidad del proyecto, ingresos y egresos de un proyecto de edificación.
COMPETENCIA

EVALUACIÓN DE LOS APRENDIZAJES

UNIDADES DE
COMPETENCIA
Saber conceptual
Explica y analiza el indicador tasa de
retorno, estudiando también las
precauciones en su utilización.
Saber procedimental
Determina y aplica la viabilidad del
proyecto, si es posible obtener los
recursos financieros, evalúa la
eficiencia financiera de la inversión.
Saber actitudinal
Demuestra responsabilidad y
eficiencia en la presentación de
trabajos, asistencia y mantiene una
actitud de superación personal.
TEMAS DE LA FASE
CUARTA UNIDAD: LIQUIDACION
DE INTERESES
4.1 Tasas de intereses nominales y efectivos.
4.2 Equivalencia entre tasa de interés.
4.3 Liquidación de intereses por anticipado.
4.4 Tasas sucesivas de interés.
QUINTA UNIDAD: VIABILIDAD DEL
PROYECTO
5.1 Objetivos de la planeación financiera.
5.2 El flujo de caja.
5.3 Análisis contable y flujo de caja.
5.4 El tiempo en la construcción.
5.5 Selección de la unidad de tiempo.
5.6 El flujo de caja, determinante de la
viabilidad y de la rentabilidad del
proyecto.
SEXTA UNIDAD: INGRESOS Y
EGRESOS TIPICOS DE
PROYECTO DE EDIFICACION
6.1 Principales ingresos y egresos del flujo de
caja.
6.2 Estructura de costos del proyecto.
6.3 Costo del lote.
6.4 Costo de edificación.
6.5 Financiación del proyecto.
ESTRATEGIAS DE
APRENDIZAJE-ENSEÑANZA
 Clase magistral.
 Estudio crítico de temas de la
fase.
 Presentación de trabajos y
ejemplos aplicativos.
 Presentación de casos en grupo.
UN
 Instrucciones del docente,  Puntualidad en la entrega de los  100% de Asistencia.
reforzando la puntualidad y la
responsabilidad.
Evidencias
 Examen escrito.
 Reporte de conceptos básicos.
 Presentación de trabajos.
 Sustentación grupal de trabajos.
 Registro de asistencia.
trabajos.
 Respeto por las normas dadas en clase.  Actitud personal.
 Cooperación y responsabilidad en los
trabajos de grupo.
Porcentaje %
Criterios de evaluación
Teoría Práctica
 Examen escrito con nota mínima aprobatoria. 34
 Reproducción esencial de los conceptos, con sus
respectivas aplicaciones prácticas demostrando
capacidad, habilidad y conocimiento.
33
 Presentación del problema.
 Soluciones innovadoras.
33
 Entrega oportuna de trabajos.

Descripción de la Actividad: 100 %

Actividad de Investigación Revisión de la estructura de artículos científicos.
Formativa y Responsabilidad Revisión de buscadores especializados y selección de artículos relacionados con los temas de fase.
Social Universitaria

BIBLIOGRAFÍA:

BIBLIOGRAFÍA BÁSICA:
 Miguel Téllez Luna FINANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN Bhandar Editores Ltda. 2010.
 Blanck y Tarquín INGENIERÍA ECONÓMICA Editorial Mac Graw Hill 2012.
BIBLIOGRAFÍA COMPLEMENTARIA:
 Sapag Chain Nassir PROYECTOS DE INVERSIÓN FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN Prentice Hall 2011.
III. PROGRAMACIÓN POR FASE DE APRENDIZAJE
FASE
COMPETENCIA
UNIDADES DE
COMPETENCIA
Saber conceptual
Explica, analiza y determina si el
capital invertido y el esfuerzo en el
proyecto son bien remunerados o
rentables.
Saber procedimental
Aplica correctamente las técnicas de
planeación financiera a un proyecto
de construcción.
Saber actitudinal
Demuestra responsabilidad y
eficiencia en la presentación de
trabajos, asistencia y mantiene una
actitud de superación personal.
Actividad de Investigación
Formativa y Responsabilidad
Social Universitaria
BIBLIOGRAFÍA:
BIBLIOGRAFÍA BÁSICA:
 Miguel Téllez Luna FINANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN Bhandar Editores Ltda. 2010.
 Blanck y Tarquín INGENIERÍA ECONÓMICA Editorial Mac Graw Hill 2012.
BIBLIOGRAFÍA COMPLEMENTARIA:
 Sapag Chain Nassir PROYECTOS DE INVERSIÓN FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN Prentice Hall 2011.
Título EVALUACION, ANALISIS DE VIABILIDAD Y Desde 29/10/2018
Total de Horas Cronograma de la
III de RENTABILIDAD, FIDUCIA Y TITULARIZACION 28
de Fase Fase Hasta 15/12/2018
Fase INMOBIALIRIA
El alumno estará en la capacidad de evaluar un proyecto, hacer el análisis de viabilidad y rentabilidad, fiducia y titularización inmobiliaria.
EVALUACIÓN DE LOS APRENDIZAJES
ESTRATEGIAS DE
TEMAS DE LA FASE Porcentaje %
APRENDIZAJE-ENSEÑANZA Evidencias Criterios de evaluación
Teoría Práctica
SEPTIMA UNIDAD: EVALUACIÓN
FINANCIERA DEL PROYECTO
7.1 Métodos estáticos convencionales.  Examen escrito con nota mínima aprobatoria. 34
7.2 Método del valor actual neto.  Clase magistral.
 Examen escrito.  Reproducción esencial de los conceptos, con sus
7.3 Variaciones del VAN frente a cambios en  Estudio crítico de temas de la
 Reporte de conceptos básicos. respectivas aplicaciones prácticas demostrando
la tasa de interés. fase.
capacidad, habilidad y conocimiento.
7.4 Costo capitalizado.
7.5 Rentabilidad del proyecto.
7.6 Selección de alternativas utilizando el
VAN y el TIR.
OCTAVA UNIDAD: APLICACIÓN DEL  Presentación de trabajos y
ANALISIS DE VIABILIDAD Y  Presentación de trabajos. 33
ejemplos aplicativos.  Presentación del problema.
RENTABILIDAD A UN PROYECTO DE  Sustentación grupal de trabajos.
 Presentación de casos en grupo.  Soluciones innovadoras.
CONSTRUCCION
8.1 Presentación y objetivos del proyecto.
8.2 Resultados esperados y financiación.
8.3 Características del proyecto.
8.4 Indicadores financieros.
8.5 Precios de venta. 33
8.6 Programa de ventas e ingresos por ventas.
8.7 Análisis de costos.  Registro de asistencia.
8.8 Cronograma de inversiones y flujo de caja.  Puntualidad en la entrega de los  100% de Asistencia.
NOVENA UNIDAD: FIDUCIA Y Instrucciones del docente,
trabajos.
TITULARIZACION INMOBILIARIA reforzando la puntualidad y la  Entrega oportuna de trabajos.
responsabilidad.  Respeto por las normas dadas en clase.
9.1 Antecedentes.  Actitud personal.
 Cooperación y responsabilidad en los
9.2 Generalidades. trabajos de grupo.
9.3 Fiducia inmobiliaria.
9.4 Titularización inmobiliaria.
9.5 Generalidades.
9.6 Mecanismos para estructurar la titulación.
Descripción de la Actividad: 100 %
Revisión de la estructura de artículos científicos.
Revisión de buscadores especializados y selección de artículos relacionados con los temas de fase.
 PROGRAMACIÓN DE ACTIVIDADES DE INVESTIGACIÓN FORMATIVA Y RESPONSABILIDAD SOCIAL UNIVERSITARIA

DENOMINACIÓN DE INDICADORES
ÁREA PROPÓSITO BENEFICIARIOS RESPONSABLES CRONOGRAMA
LA ACTIVIDAD DE EVALUACIÓN

Presentación de informe
de revisión de artículos
Analizar la estructura básica
científicos, presentando
de un informe de
el tiempo estipulado,
investigación, conociendo
Revisión de estructura de además los parámetros contenidos, conclusiones
artículos científicos y referencias, Estudiantes del décimo Primera, segunda y tercera
aceptados Docente de la asignatura.
previamente semestre. fase.
internacionalmente.
establecidas.
Investigación
Reporte de buscadores
Formativa Conocer buscadores
especializados con
académicos especializados.
respectiva dirección
electrónica.
Complementar los
Glosario Desarrollar un glosario conceptos dados en
Estudiantes del décimo Primera, segunda y tercera
introduciendo las bases de clase, introducción, Docente de la asignatura.
semestre. fase.
una investigación. desarrollo y referencias
bibliográficas.

Responsabilidad Social

FIRMA:

NOMBRES Y APELLIDOS:

CODIGO: