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Expediente :

Secretario :
Escrito Nº : 01
Cuaderno : Principal
SUMILLA : ADMISIÓN DE DEMANDA

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DE LIMA NORTE

CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MONTE AZUL SOCIEDAD ANÓNIMA


CERRADA CONTRATISTAS GENERALES (antes CONSTRUCTORA E
INMOBILIARIA Y SERVICIOS MONTE AZUL S.A. CONTRATISTAS
GENERALES) actualmente inscrita en la Partida 02015447 (antes Ficha Nº
82693) del Registro Mercantil de Lima, con RUC Nº 20118453981, debidamente
representada por su Gerente General VICENTE DE LA CRUZ ACHALLMA,
identificado con DNI Nº 06750343, ambos con domicilio en la Av. Naranjal Nº
1633, Distrito de San Martín de Porres, señalando domicilio procesal en la
Casilla N° 2564 de la Central de Notificaciones de la Corte Superior de Justicia
de Lima Norte, a usted decimos:

I PETITORIO:

DE LA PRETENSIÓN PRINCIPAL Y DEL QUANTUM:

Que, invocando tutela jurisdiccional me apersono a la instancia


interponiendo demanda de OBLIGACION DE DAR SUMA DE DINERO en
contra doña GEMA LUZ PACHECO PIZARRO, a quien se le notificará en
la Asociación Residencial Los Olivos, Mz. “D”, lote Nº 24, Distrito de
Los Olivos, para que cumplan con pagarme la suma de US$.1,239.00 (UN
MIL DOSCIENTOS TREINTINUEVE CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS) o su equivalente en moneda nacional ascendente a
S/.3,717.00 (TRES MIL SETECIENTOS DIECISIETE CON 00/100
NUEVOS SOLES), que adeudan por el importe de 07 Letras de Cambio,
por el incumplimiento en el pago del precio del lote de terreno, materia del
Contrato Privado de Compra – Venta de Lote de Terreno, celebrado con
fecha 14 de Setiembre del 2004.

DE LA ACUMULACIÓN OBJETIVA ORIGINARIA ACCESORIA Y SU


QUANTUM:

Que, en forma acumulativa demandamos los intereses compensatorios y


moratorios hasta la cancelación de la deuda.

II FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

DE LA OBLIGACION DE DAR SUMA DE DINERO DE US$.1,239.00 O SU


EQUIVALENTE EN MONEDA NACIONAL DE S/. S/.3,717.00.

1. Que, con fecha 14 de setiembre de 2004, celebramos con la demandada


un Contrato Privado de Compra - Venta del Lote de Terreno en estado
rústico Nº 11 de la Mz. “E” de un área de 130.00 m2 ubicado en el
Programa de Vivienda denominado Residencial Rivera Azul, 2da. Etapa,
Distrito de San Martín de Porres, conforme a los términos y condiciones
que en dicho contrato aparecen.
2. Que, el precio pactado de mutuo y común acuerdo por el lote de terreno
antes referido fue pactado en la suma de US$.9,620.00 (Nueve Mil
Seiscientos Veinte Dólares Americanos) de los cuales a la celebración del
contrato abonaron como cuota inicial la suma de US$.500.00 y el saldo de
US$.9,120.00 pagaderos en 80 armadas mensuales, siendo 70 Letras de
US$.105.00 cada una, y 10 Letras de US$.177.00, de los cuales a la fecha
ha abonado la suma de US$.8,381.00 importe de corresponde a la cuota
inicial, 70 letras de US$.105.00 cada una, y 03 letras de US$.177.00 cada
una, adeudando la cantidad de US$.1,239.00 (UN MIL DOSCIENTOS
TREINTINUEVE CON 00/100 DOLARES AMERICANOS).

3. Que, la demandada ha incumplido con los términos del contrato, en lo


concreto, con la Cláusula QUINTA de efectuar puntualmente los pagos
establecidos en el contrato.

4. Que, en vista del incumplimiento en el pago puntual de sus obligaciones


contractuales, se les requirió para que cumplan con honrar su obligación
en el más breve plazo, sin embargo no han cumplido con cancelar la
deuda, motivo por el cual, estoy procediendo legalmente a interponer la
presente acción. No sin antes mencionarle, que previamente he acudido al
Centro de Conciliación “LOS OLIVOS”, solicitando una audiencia para
dar solución al conflicto suscitado, no habiendo concurrido la demandada
conforme al Acta que se adjunta.

5. Que, la empresa Accionante ha tenido bastante paciencia para esperar el


cobro, sin embargo, la parte demandada no ha cumplido y hace caso
omiso a su obligación, motivo por el cual acudo a su despacho para que
previo los trámites de ley cumplan con su obligación contraída.

6. Hago presente, que la demandada viene ocupando y usufructuando el lote


de terreno desde la celebración del contrato, sin previamente dar
cumplimiento a su obligación de pago.

III FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO:

Amparo la presente demanda en los siguientes dispositivos legales:


Código Civil: Artículo VI. Título preliminar: Interés para obrar. En el
presente caso, tengo legítimo interés económico para solicitar el cobro del
dinero. Artículo VII, Título Preliminar: Función Supletoria y Correctora
del Juez, los jueces tienen la obligación de aplicar la norma jurídica
pertinente aunque no haya sido invocado en la demanda.
Art.1351°, Definición del Contrato en general que establece, que el
contrato es el acuerdo de dos o más personas para crear, regular,
modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial. En el presente caso,
hemos celebrado un Contrato Privado de Compra-Venta a nuestra entera
voluntad.
Art.1220°, Definición del Pago: Se entiende efectuado el pago sólo
cuando se ha efectuado íntegramente la prestación, en este caso, la parte
demandada no ha cumplido con pagar la totalidad de la obligación Art.
1219°, Derechos y Acciones del acreedor como efecto de las
obligaciones: que establece, que el acreedor puede emplear las medidas
legales a fin de que el deudor cumpla con la obligación.
Art.1361°, Fuerza Vinculante del contrato: que establece, los contratos
son obligatorios en cuanto se hayan expresado en ellos. Que, la
demandada se obligó a cumplir su obligación contenida en el contrato de
Compra-Venta sin embargo no ha cumplido con su cancelación.
Art.1241°, Gastos del Pago: que establece, que los gastos que ocasione
el pago de la deuda son de cuenta del deudor. Por consiguiente, todos los
gastos como costas, costos deben se abonado por la demandada por el
incumplimiento del pago. Y en concordancia con los Art. 1243° y 1246°
ambos referidos al pago de los intereses moratorios que deberá señalar
vuestro despacho de acuerdo a las tasas fijadas por el Banco Central de
Reserva del Perú.

Código Procesal Civil: Artículos 424°, 425° y 546° Inc.7 del C.P.C.,
Modificado por la Ley N° 29057.

IV VIA PROCEDIMENTAL:

La presente se tramitará como PROCESO SUMARISIMO.

V MONTO DEL PETITORIO:

PAGO DE DOLARES: US$.1,239.00 (UN MIL DOSCIENTOS TREINTINUEVE CON


00/100 DOLARES AMERICANOS) o su equivalente en moneda nacional
ascendente a S/.3,717.00 (TRES MIL SETECIENTOS DIECISIETE CON 00/100
NUEVOS SOLES), que adeudan por el importe de 07 Letras de Cambio. Mas
intereses devengados y por devengarse.

VI MEDIOS PROBATORIOS:

1. Contrato de Compra - Venta de fecha 14 de Setiembre de 2004.


2. 07 Letras de Cambio Originales Impagas.
3. Ficha registral de propiedad expedido por los registros públicos.
Propiedad, donde la empresa viene desarrollando el Programa de
Vivienda Residencial Rivera Azul, II Etapa, San Martín de Porres.
4. Copia certificada del Acta de Conciliación

VII ANEXOS:
1.A Copia legible del D. N. I. del representante de la Empresa
1.B Copia legible del RUC .
1.C Ficha Registral donde consta el mandato y las facultades del
representante legal de la empresa.
1.D Ficha Registral de propiedad a nombre de la empresa
1.E Copia original del Contrato de compra venta
1.F 07 Letras de Cambio Impagas originales
1.G Copia Certificada del Acta de Conciliación
1. H Papeleta de Habilitación Profesional
1. I Tasa Judicial

POR TANTO:

A usted pido admitir la presente demanda y en su oportunidad se sirva


declararla fundada con costos y costas.
Lima Norte, de Julio del 2011