ANÁLISIS:

a. En primera instancia dispuso la tacha sustantiva del título alzado porque el

notario público tiene competencia para solicitar la prescripción adquisitiva de
dominio sobre predios urbanos y no sobre predios eriazos y rurales,
conforme a lo establecido en la Ley N° 27157 y su reglamento, y la Ley N°
27333. Esta decisión se ampara en la titularidad registral del Proyecto
Especial CHAVIMOCHIC sobre los predios de mayor cabida inscritos en las
partidas 11160168 del Registro de Predios de Trujillo, pues, a decir de la
registradora Bautista, en virtud del artículo 69 dl Decreto Legislativo N° 543
se dispuso que se transfiera al dominio del Proyecto Especial
CHAVIMOCHIC todas las tierras eriazas comprendidas en su ámbito.
En consecuencia CHAVIMOCHIC es propietario de predio de naturaleza
eriaza. Por otro lado, la recurrente asegura que el predio usucapido es
urbano, toda vez que en el correspondiente título archivado de la anotación
preventiva de prescripción consta el certificado de parámetros urbanísticos
y edificatorios que acredita su naturaleza urbana.
b. Posteriormente, el Colegiado luego de revisar el título archivado N° 2016-
1967017 pudo comprobar que el referido certificado de parámetros
urbanísticos y edificatorios del 30.11.2016 expedido por la Municipalidad
distrital de Salaverry acredita que el predio en cuestión se ubica dentro de
una zona industrial de apoyo.
c. Ahora bien, con la finalidad de evitar desarreglos entre las actividades de la
población y con miras a facilitar la ordenación racional de la ciudad, el
artículo 101 del D.S. N° 022-2016-VIVIENDA establece diversas zonas de
uso del suelo considerando las características determinadas en los estudios
correspondientes, entre ellas, surge la denominada zona industrial, de la cual
solo basta remitirnos a su definición legal para que la norma nos ratifique su
condición urbana: “Área urbana destinada predominantemente a la ubicación
y funcionamiento de establecimientos de transformación de productos”
d. Por último, respecto a la oposición señalada por la registradora en el que la
esquela de tacha, resta decir que conforme a las normas de la materia, dicha
oposición se debió realizar ante el notario que llevó a cabo el procedimiento
de prescripción adquisitiva de dominio y no ante la instancia registral, toda
vez que conforme a la Ley N° 30313, la oposición al procedimiento registral
 en trámite solo procede en caso de falsificación de documentación o
suplantación de identidad, no encontrándose el presente caso en estos
supuestos.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

REQUISITOS PARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
La Ley señala que toda persona que pretenda ganar la propiedad de un bien
mediante la prescripción adquisitiva deberá cumplir con 4 requisitos, además,
claro está, del tiempo designado por la Ley. Estos requisitos son:
- Posesión Pública
Este requisito hace referencia a la necesidad de ejercer la posesión de tal
manera de que sea visible a los ojos de terceros. Por ello, no podrá ganarse
la propiedad de un bien por prescripción si se ejerce la posesión de manera
clandestina u oculta.
Ahora bien, es muy pertinente recalcar, que el carácter público de la
posesión dependerá también de la naturaleza del objeto. Siendo así, no
podría ser igualmente valorado el carácter público de la posesión de, por
ejemplo, una joya que la de un inmueble. Evidentemente, en caso de la joya,
en virtud de su naturaleza, no será indispensable que sea mostrada a
terceros en todo momento, cuestión que si será indispensable para el caso
de los inmuebles.
- Posesión Pacífica
Este requisito hace referencia a que la posesión del inmueble debe ejercerse
sin ningún tipo de conflicto fáctico o de derecho con el propietario de
inmueble o con terceros. De esta manera, si por ejemplo, durante el tiempo
que se posee el bien, el auténtico propietario busca recobrarlo quitándose la
posesión del mismo, la posesión no podrá ser considerada como pacífica y
en consecuencia no podrá adquirirse la propiedad por prescripción.
Tampoco será considerada como pacífica, si durante el tiempo en el que se
ejerce la posesión el propietario formal interpone una demanda buscando
recuperar el bien para sí.
- Posesión Continua
Por medio de este requisito, la ley exige que la posesión se haya realizado
de manera constante y sin interrupciones.
- Posesión como Propietario
El poseedor que quiera ganar la propiedad de un bien por prescripción
deberá haberse comportado durante el tiempo que ejerció la posesión de
bien como el auténtico propietario del mismo. Para ello, el poseedor no debe
reconocer ninguna potestad superior sobre el bien que posee.
En pocas palabras, los requisitos para adquirir la propiedad por prescripción
son: ejercer la propiedad de manera pública, pacífica, continua y como
propietario ya sea por 5 años o por 10 años, según sea el caso.