ACTA DE REQUERIMIENTO

Disposición de Bienes de Incapaz

En la ciudad de Guatemala, el día cuatro de abril del año dos mil diecinueve, siendo las
diez horas, Yo, MARIAN ROCIO MONTOYA RAMOS, Notaria, constituida en mi oficina
profesional ubicada en la quinta calle ocho guión ochenta y ocho de la zona diez de esta
Ciudad, soy requerida por el señor JOSUE FRANCISCO SANCHEZ PEREZ, de cincuenta años
edad, casado, guatemalteco, Economista, de este domicilio quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código único de identificación número mil,
treinta y cinco mil novecientos, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala. El requirente manifiesta que actúa en su calidad
de Representante Legal de su madre JOHANNA XIOMARA PEREZ PEREIRA lo cual acredita
con Certificación del Auto de Declaratoria de Incapacidad dictado en fecha tres de
noviembre del año dos mil cinco por el Juez Primero de Primera Instancia del Ramo Civil
del Departamento de Guatemala; documento que me ha puesto a la vista y conforme a la
ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto. El requirente expresa que comparece
ante mi persona con la finalidad de solicitarme que se tramite ante mis oficios notariales
las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIENES DE
INCAPAZ, a efecto de obtener autorización para la venta de bien inmueble que pertenece
a la señora JOHANNA XIOMARA PEREZ PEREIRA, mismo que se identifica mas adelante, por
lo que se procede de la siguiente manera: PRIMERO: Manifiesta el requirente que su
madre empezó a tener padecimientos físicos y mentales en febrero del año dos mil cinco
por lo que se vio obligado a tramitar las diligencias de la declaratoria de interdicción de la
misma en el año dos mil cinco, la cual fue declarada por Juez Primero de Primera Instancia
del Ramo Civil del Departamento de Guatemala, por medio de Auto de Declaratoria de
Interdicción, de fecha dos de noviembre del año dos mil cinco, en el cual se nombra al
requirente como Representante Legal de su madre JOHANNA XIOMARA PEREZ PEREIRA.
SEGUNDO: Manifiesta el requirente que la señora JOHANNA XIOMARA PEREZ PEREIRA, es
propietaria de la finca urbana inscrita bajo el número cinco mil quinientos, folio cincuenta,
del libro quince de Guatemala, ubicada en la trece avenida treinta guión sesenta y nueve
de la zona siete de esta Ciudad, consistente en una casa de habitación de un nivel con el
área, medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral, según consta en
la certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, de
fecha cuatro de enero de dos mil seis, y manifiesta el requirente que dicho inmueble es el
único patrimonio de la incapaz. TERCERO: Manifiesta el requirente que tiene necesidad
de enajenar el inmueble por motivo de que su señora madre tiene padecimiento físicos
que ameritan como tratamiento el transplante de médula ósea cuyo costo es muy elevado
y no puede ser tratado en este país por lo que solicita la autorización para disponer de él y
así poder preservar la vida de su madre. CUARTO: El requirente declara que el señor JUAN
PABLO CARDONA CORONADO, ha ofrecido comprar el bien inmueble indicado de
conformidad con las siguientes bases: a) Vendedor: la señora JOHANNA XIOMARA PEREZ
PEREIRA a través de su representante legal el señor Josué Francisco Sánchez Pérez. b)
Comprador: JUAN PABLO CARDONA CORONADO. c) Objeto de la Compra-Venta: Finca
urbana inscrita bajo el número mil quinientos, folio cincuenta, del libro quince de
Guatemala, ubicada en la trece avenida treinta guión sesenta y nueve de la zona siete
consistente en una casa de habitación de un nivel con el área, medidas y colindancias que
le aparecen en su inscripción registral, según consta en la certificación extendida por el
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cuatro de enero de dos
mil seis. d) Precio: Cien tres mil quetzales al contado; e) Forma de Pago: La totalidad del
precio en efectivo al momento de formalizar el contrato definitivo de Compra-Venta del
bien inmueble urbano. QUINTO: El requirente para probar sus afirmaciones ofrece los
siguientes medios de prueba: DOCUMENTAL. a) Certificación de la Partida de Nacimiento
número veinte, folio veintiuno del libro veintidós de Nacimientos extendida por el
Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala con fecha tres de enero de dos mil
seis; b) Certificación del Auto de Declaratoria de Interdicción de la señora Johanna
Xiomara Perez Arana, dictado en fecha dos de noviembre del año dos mil cinco, extendida
por el Juez Primero de Primera Instancia del Ramo Civil del Departamento de Guatemala;
c) Certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central,
de fecha cuatro de enero de dos mil seis de la finca urbana identificada con el número tres
mil quinientos, folio cuarenta, del libro quince de Guatemala, d) Certificación médica, de
fecha doce de marzo de dos mil seis, otorgada por el médico y cirujano ANDRES
FERNANDO LIMA MOREIRA colegiado número tres mil doscientos quince, en la consta el
estado de salud actual de la incapaz; f) Informe del presupuesto por transplante de
médula ósea, emitido por el “Memorial Hospital” en Houston, Estado Texas, Estados
Unidos de América; j) Estudio Socioeconómico: El cual deberá practicarse bajo juramento
en informe de una Trabajadora Social adscrita a uno de los Juzgados de Familia del
Departamento de Guatemala. B) DICTAMEN DE EXPERTOS: Realización de avalúo sobre el
bien inmueble objeto de estas diligencias, que será practicado por experto valuador, para
el efecto se propone a la Ingeniera Civil MARINES YUMAN ARANA, para que emita su
dictamen determinando así el valor del inmueble del incapaz. QUINTO: La requirente
formula las siguientes peticiones: a) Con la presente acta notarial y documentos adjuntos
iníciese la formación del expediente respectivo; b) Se reconozca la calidad con que actúa
con base al documento acompañado; c) Se tenga por promovidas las DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS DE DISPOSICION DE BIENES DE INCAPAZ, a efecto de obtener autorización
para la venta de bien inmueble de la finca ya citada, perteneciente al señor JOHANNA
XIOMARA PEREZ PEREIRA; d) Que se admitan como medios de prueba los documentos
individualizados previamente; e) Se nombre como experto valuador a la Ingeniera Civil
MARINES YUMAN ARANA, quien es valuadora autorizada por la Dirección de Catastro y
Avalúo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas (DICABI) a fin de que
realice el avalúo respectivo sobre el inmueble descrito; f) Se remita el expediente al
Juzgado de Familia competente para que se nombre a una Trabajadora Social adscrita al
mismo y practique, bajo juramento, el estudio socio-económico respectivo; g)
Oportunamente se conceda audiencia a la Procuraduría General de la Nación con la
finalidad de que emita dictamen; h) Con base a los hechos y actuaciones realizadas
dentro del expediente, incluyendo el Dictamen de la Procuraduría General de la Nación, se
dicte la resolución notarial que en derecho corresponda declarando la manifiesta UTILIDAD
Y URGENTE NECESIDAD Y POR LO TANTO SE OBTENGA LA AUTORIZACIÓN PARA LA
DISPOSICION DEL BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DEL SEÑOR JOHANNA XIOMARA PEREZ
PEREIRA, consistente en VENTA del mismo, de conformidad con las bases contractuales
expuestas con anterioridad; i) Que oportunamente se otorgue la escritura publica de
Compra-Venta de Bien Inmueble en la cual deberá transcribirse el Auto Final. j) Que
oportunamente se remita el expediente al Archivo General de Protocolos. Se da por
terminada la presente acta en el mismo lugar y fecha de su inicio, cincuenta minutos
después, la cual queda contenida en dos hojas de papel bond útiles las primeras en su
anverso y reverso, a las cuales se les adhiere un timbre notarial de diez quetzales en la
primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una. Leo lo escrito a la
requirente quien bien enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, acepta,
ratifica y firma junto la Infrascrita Notario Autorizante quien de todo lo anterior DOY FE.

(Firma)

ANTE MI:

(firma y sello del notario)

AUTO DECLARATORIO
NOTARÍA DE LA NOTARIA MARIAN ROCIO MONTOYA RAMOS, ubicada en quinta calle
ocho guión ochenta y ocho de la zona diez de esta Ciudad. Guatemala, doce de mayo del
año dos mil
diecinueve.----------------------------------------------------------------------------------------------------
Se tienen a la vista para resolver las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE
DISPOSICIÓN DE BIENES DEL INCAPAZ JOHANNA XIOMARA PEREZ PEREIRA, promovidas por
el señor JOSUÉ FRANCISCO SANCHEZ
PEREZ.---------------------------------------------------------------------

CONSIDERANDO: Que el señor Josué Francisco Sánchez Pérez, requirió mis servicios
notariales el veinte de marzo del año dos mil seis, solicitando la disposición del Bien
Inmueble de su madre JOHANNA XIOMARA PEREZ PEREIRA, inscrita bajo el número tres mil
quinientos, folio cuarenta, del libro quince de Guatemala, ubicada en la trece avenida
treinta guión sesenta y nueve de la zona siete de esta Ciudad, consistente en una casa de
habitación de un nivel con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su
inscripción registral, según consta en la certificación extendida por el Registrador General
de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cuatro de enero de dos mil seis; Que con
fecha dos de noviembre del año dos mil cinco, fue declarada la interdicción de la señora
JOHANNA XIOMARA PEREZ PEREIRA, por medio de Auto dictado por el Juez Primero de
Primera Instancia del Ramo de Familia del Departamento de Guatemala, fecha desde la
cual la necesidad de enajenar el bien inmueble descrito es inminente, ya que el requirente
tiene necesidad de enajenar el inmueble, por motivo de que su señora madre tiene
padecimiento físicos que ameritan como tratamiento el transplante de una médula ósea
cuyo costo es muy elevado y no puede ser tratado en este país por lo que solicita la
autorización para disponer de él y así poder preservar la vida de su madre.
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CONSIDERANDO: Que el artículo once de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de

Asuntos de Jurisdicción Voluntaria establece que la solicitud para disponer o gravar bienes
de menores, incapaces o ausentes, podrá presentarse y tramitarse ante Notario
cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos cuatrocientos veinte y cuatrocientos
veintiuno del Código Procesal Civil y Mercantil. El artículo doce de la misma ley, establece
que el Notario, con audiencia a la Procuraduría General de la Nación y notificación al
Protutor o Representante del menor, en su caso mandará recabar la prueba propuesta y
practicará, de oficio, cuantas diligencias sean convenientes. En caso de que fuere
necesaria la tasación de bienes será practicada por un valuador autorizado de
conformidad con la ley. Por aparte, el artículo trece de la referida ley preceptúa, que una
vez recibida la prueba, el Notario dictará resolución bajo su mas estricta responsabilidad,
la cual deberá contener los requisitos que determina el articulo cuatrocientos veintitrés del
Código Procesal Civil y Mercantil------------------

CONSIDERANDO: Que en el presente caso, se cumplieron todos los requisitos

establecidos en la ley; que se recabo toda la prueba necesaria, y se acreditó la calidad con
que actúa la requirente; que se recibió la prueba testimonial propuesta; que se realizó el
Estudio Socioeconómico presentado en informe bajo juramento por la Trabajadora Social
Primera del Juzgado Primero de Primera Instancia del Ramo de Familia del Departamento
de Guatemala, en el que consta su dictamen favorable para declarar procedentes las
Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de Disposición de Bienes de Incapaz. Que se
practicó el Avalúo del bien por la Valuadora Autorizada MARINES YUMAN ARANA con fecha
veintinueve de abril del dos mil seis. Que se le dio intervención a la Procuraduría General
de la Nación a efecto de que se pronunciase y emitió un dictamen favorable. Que quedó
acreditada la Utilidad y Necesidad de vender el Bien Inmueble del incapaz, es procedente
que se dicte la resolución que en derecho
corresponde.-----------------------------------------------------------------------------------------------

CITA DE LEYES: Artículos: 1,2,3,4,5,7,11,12,13 de la Ley Reguladora de la Tramitación

Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, Decreto Número 54-77 del Congreso de la
República; 142, 161,178,186,420,421,422, 423 del Código Procesal Civil y
Mercantil.-----------------------------------------
POR TANTO: Con base el lo considerado, leyes citadas, y habiendo obtenido el dictamen
favorable de la Procuraduría General de la Nación, al resolver DECLARO: a) CON LUGAR
LAS PRESENTES DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICIÓN DE BIENES
DE INCAPACES PROMOVIDAS POR EL SEÑOR JOSUÉ FRANCISCO SANCHEZ PEREZ, y se
DECLARA la manifiesta UTILIDAD Y URGENTE NECESIDAD de disponer del Bien Inmueble
urbano relacionado y, en consecuencia, se autoriza proceder a la Compra-Venta del Bien
Inmueble relacionado; b) Se fijan las bases para el otorgamiento de la correspondiente
escritura de Compra-Venta, en los siguientes términos: I) Vendedor: la señora JOHANNA
XIOMARA PEREZ PEREIRA a través de su representante legal JOSUE FRANCISCO SANCHEZ
PEREZ. II) Comprador: JUAN PABLO CARDONA CORONADO. c) Objeto de la Compra-Venta:
Finca urbana inscrita bajo el número mil quinientos, folio cincuenta, del libro quince de
Guatemala, ubicada en la trece avenida treinta guión sesenta y nueve de la zona siete
consistente en una casa de habitación de un nivel con el área, medidas y colindancias que
le aparecen en su inscripción registral, según consta en la certificación extendida por el
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cuatro de enero de dos
mil seis. d) Precio: Ciento tres mil quetzales al contado; e) Forma de Pago: La totalidad del
precio en efectivo al momento de formalizar el contrato definitivo de Compra-Venta del
bien inmueble urbano. VI) NOMBRAMIENTO DEL NOTARIO: Se nombra a la Notario
CLAUDIA BLANDON SOLANO para el otorgamiento de la respectiva escritura, quien
determinara los pasajes conducentes de este Auto a incluir dentro de la misma. DE LA
DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deberá hacer constar que la Compra-Venta y
Disposición del Bien Inmueble relacionado se otorga bajo la mas estricta responsabilidad
del promoviente de las presentes diligencias e hijo de la incapaz, señora JOHANNA
XIOMARA PEREZ PEREIRA; c) El precio de la Compra-Venta sobre la finca descrita asciende
a la cantidad de ciento tres mil quetzales, los cuales deberán ser pagados al contado, y se
depositaran previamente en una institución Bancaria a nombre del señor JOSEUE
FRANCISCO SANCHEZ PEREZ, debiendo incluirse en la correspondiente escritura la
presente resolución además del comprobante del Depósito del dinero producto de la
Venta. d) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO: Compúlsese, previo pago del
Impuesto al Valor Agregado, el Primer Testimonio, con duplicado, para los efectos
registrales correspondientes, avisos de traspaso y remítase en su oportunidad Testimonio
Especial al Director del Archivo General de Protocolos, satisfaciéndose para ello los
Timbres Notariales de Ley. e) Concluido el trámite de Diligencias Voluntarias
Extrajudiciales de Disposición de Bienes de INCAPAZ, remítase el expediente al Director
del Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia. NOTIFIQUESE.

(firma y sello del notario)