PROMESA DE COMPRAVENTA

NÚMERO DOS (2), En la ciudad de Guatemala el diez de enero del año dos mil

doce, ANTE MÍ: JOSÉ JOAQUÍN GÁLVEZ PALOMO, NOTARIO, comparecen por

una parte el señor ALEJANDRO PAIZ BENÍTEZ, de cincuenta años de edad,

casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la

cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro cuarenta mil,

extendida por el alcalde de la ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala,

quien en el transcurso de este instrumento se le denominará indistintamente como

EL PROMITENTE VENDEDOR, y por la otra parte comparece el señor JUAN

FRANCISCO LÓPEZ PAZ, quien es de cincuenta años de edad, casado,

guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno y registro número sesenta mil, extendida

por el alcalde de la ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, quien en

el curso de este instrumento se le denominará indistintamente como EL

PROMITENTE COMPRADOR. Hago constar que tuve a la vista la documentación

relacionada y que los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación anotados y que se encuentran en el pleno uso de sus derechos

civiles, vienen a manifestar que acuerdan celebrar CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTE-CEDENTES: Declara el Promitente Vendedor, que de

conformidad con el testimonio de la escritura pública número veinte, autorizada en

esta ciudad capital de Guatemala el veinte de julio del año dos mil cinco por el

Notario Manuel López Obrador, es propietaria del inmueble que se encuentra

ubicado en el kilometro doce carretera a san José Pinula, Departamento de

Guatemala, el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad

bajo el número diez, folio cincuenta del libro veinte de Guatemala.

SANEAMIENTO: El promitente vendedor expresa que sobre el bien inmueble

descrito en la cláusula anterior y que promete vender, no pesan anotaciones,

gravámenes, limitaciones ni litigios de ninguna naturaleza y en todo caso se

somete al saneamiento que estipula la ley. SEGUNDA: PROMESA DE

COMPRAVENTA: EL PROMITENTE VENDEDOR, señor Alejandro Paiz Benítez

promete vender y el señor Juan Francisco López Paz promete comprar el

inmueble descrito anteriormente el cual consta con las medidas y colindancias que

le aparecen anotados en su respectiva inscripción registral el cual carece de

construcción. El plazo de la presente promesa de compraventa es de cuarenta y

cinco días calendario contados a partir del día de hoy. El presente plazo podrá

prorrogarse por el tiempo que las partes contratantes decidan sin que el mismo

exceda del tiempo establecido en el artículo mil seiscientos ochenta y seis del

Código Civil. TERCERA: DE LA PROMESA Y CONDICIONES RESOLU-TORIAS:

DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA: El promitente comprador se compromete

a pagar al promitente vendedor por concepto de Arras la cantidad de cincuenta mil

quetzales exactos, cantidad que se entrega en este acto. Vencido el plazo aquí

convenido será condición resolutoria sin necesidad de declaración judicial para el

PROMITENTE COMPRADOR, la negativa a otorgar y suscribir en su oportunidad

el contrato de compraventa, y fundamental-mente a completar el saldo del precio

que se pacta más adelante, en cuyo caso el promitente vendedor hará suyas las

arras que hubiere recibido. En cambio, si la negativa a otorgar el contrato de

compraventa proviene del promitente vendedor, la condición resolutoria también

operará de pleno derecho a favor del promitente comprador, a quien aquel deberá

devolver el monto de las arras que ha recibido del promitente comprador, más un

diez por ciento adicional que se calculará sobre el valor en el que se declara la

compraventa. Con este pago quedará cubierto total y definitivamente cualquier

indemnización por eventuales daños y perjuicios que se hubiesen podido causar o

si efectivamente se hubieren causado al promitente comprador por el

incumplimiento del promitente vendedor, en relación con lo prometido. El

promitente comprador se compromete, en este caso, con pacto de no pedir o

pretender más de lo pactado y renuncia a cualquier resarcimiento o beneficio

económico adicional a la indemnización convenida, ya que con la devolución de lo

que hubiere recibido más el diez por ciento, adicional calculado de conformidad

con el valor de la compraventa, porcentaje fijado por mutuo acuerdo, quedan

cubiertos el importe de los daños y perjuicios que se le hayan causado o se le

pudieren ocasionar por el incumplimiento del promitente vendedor. CUARTA:

ESTIPULACIONES DEL FUTURO CONTRATO DE COMPRA-VENTA: El contrato

de compraventa quedará sujeto a las siguientes estipulaciones: 4.1) PRE-CIO: el

precio será de cien mil por el inmueble que se incluye el valor agregado al IVA,

que se cancelará al firmar la escritura de compraventa. 4.2) FORMA DE PAGO: El

precio quedará can-celado con el pago de las arras establecidas en la cláusula

segunda del presente instrumento, más la diferencia o sea la suma de noventa mil

quetzales. La falta de pago del saldo del precio ya establecido del inmueble al

vencimiento del plazo da el derecho al promitente vendedor a dar por vencido el

plazo del presente contrato de acuerdo a lo establecido en la cláusula segunda y a

quedarse con las arras recibidas. Expresamente se conviene que el promitente

vendedor no se compromete a obtener financiamiento bancario para el promitente

comprador. QUINTA: GASTOS, DERECHOS DE REGISTRO, HONORARIOS E

IMPUESTOS: todos los gastos, honorarios, e impuestos que se causen por motivo

del contrato de promesa de compraventa y el impuesto al valor agregado que

grava el contrato de compraventa, que no se encuentra incluido en el precio de la

venta, serán a cargo del promitente comprador. SEXTA: FORMALIZACIÓN DEL

CONTRATO DE COMPRAVENTA: el contrato de compraventa deberá quedar

formalizado a más tardar el día treinta de junio del presente año, fecha en que

efectivamente se cancelará el valor total del inmueble prometido en venta.

SÉPTIMA: PLAZO MÁXIMO: El plazo de la presente promesa de compraventa

como ya se indicó es de cuarenta y cinco días calendario que empiezan a

contarse desde el día de hoy, fecha en que se deberá cancelar efectivamente el

precio total del inmueble prometido en venta. OCTAVA: EFECTOS PROCESALES:

El testimonio de la presente escritura será título ejecutivo perfecto y ambos

promitentes aceptan como líquido, exigible y de plazo ven-cido, cualquier

obligación que se les reclame, los otorgantes se someten a la competencia de los

tribunales de Justicia de esta ciudad y renuncian a cualquier otro fuero de

competencia que pudiera corresponderles. Señalan como lugar para recibir

notificaciones, el promitente comprador, el inmueble prometido en venta; y la

promitente vendedora, su casa de habitación ubicada en la sexta avenida diez

guión cero dos de la zona siete de la ciudad de Guatemala, comprometiendose el

promitente comprador a dar aviso por escrito al Promitente vendedor de cualquier

cambio a dicha dirección, aceptando en el caso de no dar el aviso, como válidas

cualesquiera de las declaraciones judiciales o extrajudiciales que se le hagan en

tal dirección. NOVENA: CEDIBILIDAD: El promitente vendedor podrá ceder los

derechos y créditos de la presente promesa de compraventa sin necesidad de

autorización y ni notificación por escrito del promitente comprador. El promitente

comprador, para ceder los derechos de la presente compraventa, necesita

autorización por escrito del promitente vendedor. DÉCIMA: ACEPTACIÓN: Los

otorgantes en las calidades en que actúan, aceptan el contrato de promesa de

compraventa que antecede. Yo, el Notario, también doy fe: a) Que tuve a la vista

los documentos citados en el cuerpo de este instrumento, en especial la

inscripción registral de la finca objeto del presente instrumento público, donde

consta el derecho de propiedad DEL PROMITENTE VENDEDOR, sobre el

inmueble prometido en venta; b) Que advierto a los otorgantes los efectos legales

que produce el contrato de promesa de compraventa que han celebrado y los

inherentes a la escritura que los formaliza; c) que les hago saber sobre la

obligación de presentar el testimonio de la misma al registro General de la

Propiedad; y d) que bien enterados de todo ello, previa lectura, la ratifican,

aceptan y firman. Doy fe de todo lo expuesto.

f. f.

ANTE MÍ:
 MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

NUMERO TRECE. En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de marzo del dos mil

seis. ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, Comparece el señor JUAN

IGNACIO MENDIOLA SOLANO, de cincuenta años de edad, casado,

guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno y de registro doscientos treinta mil cien,

extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, y

número de identificación tributaria un millón cuatrocientos mil diez guión seis, a

quién podrá denominársele “EL ACREEDOR”. Y el señor FERNANDO JAIRO

PAIZ RECINOS, de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, con número de identificación tributaria tres millones

quinientos dos mil quince guión ocho, de mi conocimiento, a quien podrá

denominársele “EL DEUDOR” .Los comparecientes me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con

las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN

IGNACIO MENDIOLA SOLANO que da en calidad de MUTUO la cantidad de

CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES al señor FERNANDO JAIRO PAIZ

RECINOS. El presente contrato de mutuo se regirá de acuerdo a las siguientes

estipulaciones: a) EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de cinco años,

contados a partir de hoy. b) FORMA DE PAGO: La cantidad de dinero que se

concede en calidad de muto será pagada en amortizaciones mensuales de DOS

MIL QUINIENTOS QUETZALES cada una, y el saldo al vencimiento del plazo. Se

establece como fecha de pago el tercer día hábil de cada mes. c) INTERESES:

Sobre La cantidad del mutuo EL DEUDOR, pagará intereses del quince por ciento

anual, el cual es variable, sobre el saldo insoluto, en forma mensual. Los pagos

se harán mediante deposito a la cuenta bancaria de la parte ACREEDORA, la cual

es conocida por EL DEUDOR. d) CESIÓN: EL DEUDOR acepta que el presente

crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL

ACREEDOR con posterior notificación al obligado. SEGUNDA: Expresa el señor

FERNANDO JAIRO PAIZ RECINOS que se declara deudor del BANCO

GIRASOL, SOCIEDAD ANÒNIMA, por la cantidad mutuada de conformidad con

las estipulaciones ya establecidas las cuales acepta expresamente. Declara que

para los efectos de ese contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a

los tribunales que elija EL ACREEDOR, señala como lugar para recibir

notificaciones su actual residencia, ubicada en sexta avenida cinco guión ochenta

y uno zona siete colonia Landívar, de esta ciudad capital, comprometiéndose a dar

aviso por escrito, en forma anticipada de cualquier cambio de su residencia, en el

entendido de que si no lo hiciere se tendrán por válidas y bien hechas las

notificaciones y avisos que ahí se le hicieren. TERCERA: EL DEUDOR

manifiesta que, en garantía del cumplimiento de la obligación que hoy contrae,

expresamente constituye hipoteca a favor de la entidad acreedora sobre la finca

de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, al número ciento diez, folio ochenta del libro sesenta del Departamento de

Guatemala, sin construcción, con el área, medidas y colindancias que constan en

su debida inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca todo cuando de hecho

y por derecho corresponden al mismo. CUARTA: EL DEUDOR. hace constar, de

manera expresa, que sobre el inmueble descrito en la cláusula tercera de este

instrumento, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan

afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que el infrascrita Notaria le

advierte de las responsabilidades en que incurriría si lo declarado no fuere cierto.

QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca

se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con

el contenido de este contrato y/o aceptan expresamente. DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto y de su contenido, b) De haber tenido a la vista el título

con que se acredita la propiedad del bien hipotecado, consistente en certificación

registral extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central,

de fecha cinco de marzo del dos mil seis; c) Advertí a los otorgantes los efectos

legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del

testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la zona

Central respectivo. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

con la Notaria autorizante.

F) F)

ANTE MÍ:
 TESTAMENTO COMUN ABIERTO

NUMERO CATORCE. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de marzo del año

dos mil seis, siendo las catorce horas en punto, ANTE MI, ANA LUCÍA CERRATO

PEÑA, Notaria, constituida en sexta avenida cinco guión ochenta y uno zona siete,

colonia Landívar, zona siete, de esta ciudad, en presencia de los testigos

instrumentales civilmente capaces, idóneos y del conocimiento de la Notaria, que

reúnen las calidades que exige la ley, FRANCISCA JOSEFA JIMENEZ CUC Y

PABLO ANDRES SANTILLANA URIZAR. Se encuentra presente en este lugar y

hora indicados, el señor RAUL STUARDO SITLLER STUCK, de setenta años de

edad, soltero por viudez, guatemalteco, Encargado de Obra, de este domicilio, se

identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro

ochenta mil setecientos dieciocho, extendida por el Alcalde Municipal de esta

ciudad capital. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental y volitiva del

compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno

goce de sus facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se

expresa, y quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos viles por el

presente instrumento otorga su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO: en las

siguiente cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el Testador lo siguiente:

que instituye como sus únicos, legítimos universales herederos de todos sus

bienes, derechos, acciones y obligaciones, presente y futuros que no se extinguen

por la muerte, a sus hijos ERICKA BRIGITTE SITTLER PELLECER, BLANCA

MUGUETTE SITTLER PELLECER Y MARIO DAVID SITTLER PELLECER,

quienes heredarán por partes iguales. SEGUNDA: El testador, por este acto,

revoca expresamente cualquier disposición de su última voluntad que hubiere

otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: El testador deshereda

expresamente a cualquier otra persona, fuera de los nombrados, que pudiere

pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado contiene sus disposiciones

de última voluntad. CUARTA: EL TESTADOR ACEPTA el contenido de este

instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)

De tener a la vista la cédula de vecindad relacionada; c) Que el testador expresó

por sí mismo u voluntad; d) Que el testamento fue leído clara y distintamente por

la testadora, y averigüe al final de cada cláusula viéndolo y oyéndolo, si lo

contenido en ella era la expresión fiel de su voluntad, lo cual me lo ratificó en

forma expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado reunidos en un solo acto

notarial desde el principio hasta el fin únicamente EL TESTADOR, los testigos

instrumentales y La Infrascrita Notaria; f) Por designación de la otorgante leo a

los presentes lo escrito, quienes enterados de su contenido, objeto, valor y demás

efectos legales, así como de los avisos pertinentes que deben enviarse a los

Registros de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman, NO ASI, EL TESTADOR,

quien por ignorar hacerlo deja la impresión dactilar de su pulgar derecho, y firma a

su ruego el testigo rogado, civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento, señor

JAVIER ANDRES GEREDA CHUY; cuando son catorce horas con cuarenta y

cinco minutos, del día antes indicado. DOY FE.

F) F)

F)

ANTE MÍ:
 ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

NUMERO VEINTICUATRO: En la ciudad de Guatemala, el seis de julio del dos mil

seis. Ante Mí: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, comparecen por una

parte: JUAN CARLOS PARADA GARCÍA, de treinta y cinco años de edad, soltero,

guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio, persona de mi

conocimiento, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDANTE”; y

MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, de veintinueve años de edad,

soltero, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con

cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro ochocientos mil

doscientos uno, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento

de Guatemala, quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”. Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

consignados; hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio

de este instrumento otorgan ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, contenido

en las cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: Manifiesta el arrendante, que

es propietario del inmueble ubicado en la Calzada Roosevelth veinticinco guión

quince de la zona once de esta ciudad, mismo que está dotado de los servicios de

energía eléctrica, agua potable municipal y línea telefónica número cincuenta y

cuatro millones cuatrocientos treinta y un mil quinientos nueve (54,431,509).

Además me asegura que dicho inmueble se encuentra en buen estado de

conservación. SEGUNDA: Continúa manifestando el arrendante que da en

arrendamiento el bien inmueble identificado en la cláusula anterior al Arrendatario,

bajo las condiciones que se detallan en la cláusula siguiente. TERCERA:

Manifiestan los otorgantes, que el presente contrato se celebrará bajo las

siguientes condiciones: a) DEL PLAZO: El plazo del presente contrato será de

DOCE MESES, contados a partir del quince de julio del presente año, y con

vencimiento el quince de julio del año dos mil siete. b) DE LA RENTA: El

arrendatario pagará en concepto de renta mensual la cantidad de CUATRO MIL

QUETZALES EXACTOS (Q 4,000.00). El arrendatario se obliga a hacerla efectiva

en forma anticipada y sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el día diez

de cada mes en la oficina del arrendante, ubicada en séptima avenida veinticinco

guión doce. c) DEL DESTINO DEL LOCAL COMERCIAL: El inmueble descrito se

destinará para vivienda de EL ARRENDATARIO y su grupo familiar incluyendo

personal de servicio. d) DE LOS SERVICIOS: El arrendatario deberá pagar los

servicios de agua potable, energía eléctrica y servicio telefónico, así como los
excesos que se produzcan. e) DEPÓSITO: El arrendatario hace entrega de un

pago de CUATRO MIL QUETZALES (Q 4,000.00), para cubrir en forma

anticipada, los servicios a la finalización del contrato, así como las reparaciones

que fueran necesarias hacerle al bien objeto de arrendamiento, la diferencia se

devolverá quince días después de finalizado el contrato, quedando establecido

que la suma indicada de ninguna manera cubrirá el valor de las rentas. f)

PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido al arrendatario subarrendar

total o parcialmente el inmueble, mantener en el inmueble sustancias dañinas o

peligrosas para el inmueble y sus vecindades y darle un uso distinto al descrito

con anterioridad al local. g) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Mantener

el inmueble en buen estado de conservación haciendo las reparaciones que

fueren necesarias previa autorización por escrito del arrendante y éstas de no ser

separables quedarán en beneficio del inmueble, sin costo alguno para el

arrendante. h) INCUMPLIMIENTO: El plazo de este contrato podrá darse por

vencido anticipadamente, si el arrendatario falta al pago puntual de una de las

rentas convenidas o por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones

pactadas en el presente instrumento y/o la ley. CUARTA: El arrendante hace

constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del

arrendatario; y el notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo

declarado no fuere cierto, además se encuentra libre de vicios ocultos, que pueda

perjudicar el uso y disfrute pacífico por parte del arrendatario, y se obliga a no

perturbarlo en el uso del local arrendado, el cual cuenta con todos sus servicios

pagados al día. QUINTA: Aceptación: Por su parte, manifiesta el arrendatario que

en los términos relacionados acepta el arrendamiento que en este instrumento se

realiza; que recibe el local comercial a su satisfacción y en caso de incumplimiento

renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los tribunales que elija la otra parte,

señalando como lugar para recibir notificaciones la del local comercial objeto de

arrendamiento. SEXTA: Los otorgantes, aceptan el contenido del presente

contrato. DOY FE: a) De todo lo expuesto y contenido; b) Que tuve a la vista la

cédula de vecindad relacionada; c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos

legales de este contrato, y d) Leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman.

F) F) ANTE MÍ:
 ACTA DE PROTOCOLIZACIÓN DE PODER PROVENIENTE DEL

EXTRANJERO

NUMERO CINCO. En la ciudad de Guatemala, el seis de febrero del dos mil seis.

ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en

cumplimiento con lo establecido en los artículos cuarenta y uno y cuarenta y tres

de la Ley del Organismo Judicial, Decreto dos guión ochenta y nueve del

Congreso de la República, procedo a protocolizar un documento proveniente del

extranjero autorizado por la Infrascrita Notaria Costa Rícense ALEJANDRA

BEATRIZ MORALES HERNANDEZ de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: El día el veintiséis de enero del dos mil seis, la infrascrita Notaria

Alejandra Beatriz Morales Hernández autorizó en la ciudad de Alajuela, República

de Costa Rica MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN , el cual fue

otorgado por el señor ERNESTO EUFABIO BOLAÑOS GODINEZ, a favor de su

hijo CESAR ANDRES BOLAÑOS MEZA, el cual consta en dos hojas de papel

bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a protocolizar el documento

identificado en la cláusula anterior, el que pasa a formar los folios ------------- y ------

--- del registro notarial a mi cargo, quedando comprendido entre las hojas de papel

sellado especial para protocolo número de orden ----------- y ----------------

respectivamente. Hago constar que el impuesto fiscal se cubrió en el documento

original conforme lo prescriben los artículos treinta y ocho y cuarenta y uno de la

Ley del Organismo Judicial. Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto,

validez y efectos legales, obligación registral y aviso posterior al Director del

Archivo General de Protocolos, de acuerdo con el artículo cuarenta de la Ley del

Organismo Judicial, lo acepto, ratifico y firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

 FIJACIÓN DE PENSIÓN ALIMENTICIA

DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos

mil quince, ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,

comparecen por una parte el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de

treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil

treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506), extendido por El Registro

Nacional de Las Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte la

señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de edad,

soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, de este

domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran

ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

FIJACIÓN DE PENSIÓN ALIMENTICIA, de conformidad con las siguientes

cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el señor

CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que procreó un hijo con la señora LUISA

FERNANDA URRUTIA SAENZ, el día veintisiete de febrero del presente año, y

que inscribió su nacimiento como su hijo legítimo con el nombre de CARLOS

FERNANDO SALAZAR URRUTIA en El Registro Civil del Registro Nacional de

Las Personas de La República de Guatemala, en la partida número doscientos

(200), folio cien (100), del libro cien (100) de nacimientos del municipio de

Guatemala, Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Continua manifestando el

señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es su deseo y obligación como

padre garantizar la pensión alimenticia a su menor hijo hasta su mayoría de edad,

que para el efecto y de acuerdo a sus posibilidades económicas, conviene con la

señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZZ fijar una pensión alimenticia

mensual de cinco mil quetzales (Q.5,000.00). TERCERA: El señor CARLOS

ANIBAL SALAZAR CASTILLO se compromete a que el día cinco de cada mes

depositará la cantidad de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) a la cuenta monetaria

número tres mil doscientos (3,200) del Banco Industrial, Sociedad Anónima a
nombre de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, y que el comprobante

del depósito monetario servirá de prueba del cumplimiento de su obligación

mensual. CUARTA: Expresa el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que

como garantía del cumplimiento de su obligación, por este acto constituye

hipoteca sobre la finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad de

la Zona Central, al número dos mil (2,000) folio doscientos (200), del libro

doscientos (200), del Departamento de Guatemala, la que consiste en un terreno

con construcción ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis,

zona catorce de esta ciudad capital a favor de la señora LUISA FERNANDA

URRUTIA SAENZ. Declara el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que

sobre el bien inmueble que se da en hipoteca no pesan gravámenes, limitaciones

o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de la señora LUISA

FERNANDA URRUTIA SAENZ, y la Notaria le advierte de las responsabilidades

en que incurriría si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: Expresa el señor

CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que el presente instrumento es título

Ejecutivo suficiente para que la señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ

pueda accionar judicialmente, y en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su

domicilio y se somete a los tribunales que elija la señora LUIISA FERNANDA

URRUTIA SAENZ, indicando como lugar para recibir notificaciones, citaciones y

emplazamientos en su residencia ubicada en la segunda avenida catorce guión

noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por

escrito cualquier cambio de dirección que hiciere, de lo contrario se tendrán por

bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos hechos a la dirección

indicada. SEXTA: Manifiesta la señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que

acepta la hipoteca que se hace a su favor; y ambos otorgantes aceptan en los

términos relacionados el contenido del presente contrato y las obligaciones

derivadas del mismo. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación

relacionado, la certificación de nacimiento del menor CARLOS FERNANDO

SALAZAR URRUTIA, y el título con el que se acredita la propiedad del bien

inmueble dado en hipoteca, que consiste en certificación extendida por El Registro

General de la Propiedad de la Zona Central, el día diez de octubre de dos mil

quince; c) Que advertí a los otorgantes de los alcances legales del presente

contrato y de la obligación de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central para los consiguientes efectos legales.

Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.--

---------------------------------------
 CARTA DE PAGO

NUMERO OCHO: En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de febrero del año dos

mil seis. ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, Comparece el señor:

JOSIAS DAVID GRACIAS GONZALEZ, de cuarenta y ocho años de edad,

casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, de este domicilio, de

mi conocimiento, quién actúa en su calidad e Gerente General y Representante

Legal del Banco Amigo, Sociedad Anónima, personería que acredita con el acta

notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad el quince de junio del año

dos mil seis, por el Infrascrito Notario Mario David Pellicer Sittler, la cual se

encuentra inscrita en el registro Mercantil General de la República al número

ciento veinte, folio dieciséis, del libro veinticinco de Auxiliares de Comercio, con

fecha diecisiete de junio del año dos mil seis. Hago constar que tengo a la vista la

documentación fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente

conforme a la ley y a mi juicio para otorgamiento del presente acto. Me asegura el

compareciente hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que se

encuentra debidamente facultado para este acto, por el presente instrumento

otorga CARTA TOTAL DE PAGO CON CANCELACIÓN DE GRAVAMEN

HIPOTECARIO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:

PRIMERA. Manifiesta El otorgante, en la calidad con que actúa, que de

conformidad con la escritura número dieciocho de fecha veintiséis de marzo del

año dos mil dos, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notario Luz Magali

Gómez Soto, la licenciada GLORIA ANGÉLICA HERRADOR SALAZAR, se

reconoció deudora del Banco Amigo, Sociedad Anónima, por la suma de dinero,

plazo, interés y demás condiciones que en dicho instrumento constan, habiendo

garantizado la deudora el cumplimiento de la obligación con hipoteca constituida a

favor del Banco Amigo, Sociedad Anónima, la cual ocupa el primer lugar, sobre la

finca rústica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la

zona central al número setenta y ocho, folio treinta, del libro quince del

Departamento de Guatemala. SEGUNDA. El otorgante, en la calidad con que

actúa, manifiesta que, en virtud de que la deudora canceló totalmente el saldo

deudor, incluidos los correspondiente intereses, y no existiendo ningún saldo

pendiente de pago, por ese acto otorga a favor de la licenciado GLORIA

ANGELICA HERRADOR SALAZAR la más completa, eficaz y plena CARTA

TOTAL DE PAGO CON CANCELACIÓN DE GRAVAMEN HIPOTECARIO sobre el

bien inmueble rústico identificado en la cláusula anterior. TERCERA: El otorgante

hace constar, en la calidad con que actúa, que sobre el crédito que se cancela no

existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar otros

derechos, por lo que el Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si

lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El otorgante solicita al Registrado General

de la Propiedad de la zona central, se sirva cancelar la primera inscripción

hipotecaria que existe a favor de su representada sobre la finca rústica identificada

en la cláusula primera de este instrumento y que derivó de la obligación que se

cancela. QUINTA: Manifiesta el otorgante que acepta el contenido del presente

instrumento. DOY FE. A) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)

De haber tenido a la vista la cédula de vecindad, acta notarial de nombramiento y

el testimonio de la escritura que contiene la obligación que se cancela, así como la

constancia de créditos del Banco Amigo, Sociedad Anónima, de fecha diecisiete

de agosto del presente año. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su

contenido, objeto, validez, obligación registral y efecto legales, lo acepta, ratifica y

firma con la Notaria que autoriza.

F) ANTE MÍ:
 RECONOCIMIENTO DE HIJO

NUMERO VEINTINUEVE (29). En la ciudad de Guatemala, el doce de mayo de

dos mil doce. ANTE MÍ: JOSÉ JOAQUÍN GÁLVEZ PALOMO, NOTARIO,

Comparece el señor CARLOS MANUEL ARANA OSORIO, de treinta y nueve

años de edad, casado, guatemalteco, Jornalero, de este domicilio, quién se

identifica con la cédula de vecindad con número de orden R guión Diecinueve (R-

19) y de registro número TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS UNO (32,501),

extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Zacapa, del departamento de

Zacapa. El otorgante me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente instrumento otorga RECONOCIMIENTO DE HIJA, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el otorgante que

con fecha doce de abril de mil novecientos ochenta y dos (12-04-82), nació en la

aldea LA FRAGUA del municipio de Zacapa del departamento de Zacapa, el niño

quien responde al nombre de CARLO FERNANDO GARCIA, conocido también

con el nombre de FERNANDO GARCIA, nacimiento que quedó inscrito en el

Registro Civil de la Municipalidad del Municipio de Zacapa, del departamento de

Zacapa, en la partida número doscientos tres (203 ) folio trescientos (300) del

Libro cuarenta y nueve (49) de Nacimientos; siendo hijo de la señora CLAUDIA

MARIA GARCIA BUEZO. SEGUNDA: Declara el señor CARLOS MANUEL ARANA

OSORIO, que por este ACTO VIENE A RECONOCER como su legítimo hijo al

menor CARLO FERNANDO GARCIA o FERNANDO GARCIA, quién llevará

desde ahora su apellido; TERCERA: Que en los términos relacionados, el señor

CARLOS MANUEL ARANA OSORIO, ACEPTA el contenido del presente

instrumento. Yo el notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b).

Que tuve a la vista la cédula de vecindad del otorgante, así como la certificación

de la partida de nacimiento del menor relacionados; c). Que advierto los efectos

legales de esta declaración y de la obligación de presentar el testimonio de esta

escritura al registro Civil correspondiente y d) Que leo lo escrito al otorgante, quien

bien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifica,

acepta y firma.------------------------------------------------------------ F.

ANTE MÍ:
 RESCISIÓN DE CONTRATO

NUMERO ---- (---), En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el --

de ---de dos mil doce, ANTE MI: -------, Notario, comparecen, por una parte la

señora la señora - - - - - - - - , de cincuenta y cinco años de edad, soltera,

secretaria, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad

número de orden B guión dos y registro dos, extendida por el Alcalde Municipal de

------; y por la otra parte el señor - - - - - - - - , de treinta y nueve años de edad,

casado, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Quiché,

se identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de

identificación número: ----------, extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos

de identificación personal anotados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles; y que por este acto otorgan RESCISIÓN DE CONTRATO, de conformidad

con las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiestan los

otorgantes que mediante escritura pública número -- (--), autorizada en el

municipio de -----, el -------, autorizada por el Notario ------, celebraron contrato de

compraventa de bien inmueble rustico, de la finca inscrita en el Registro General

de La Propiedad, bajo el número uno (1), folio dos (2), libro tres (03) de ------, con

el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de

dominio, actuando como vendedora la señora - - - - - - - - , y como comprador el

señor - - - - - - - -, conviniendo en el precio que consta en dicho instrumento

público. SEGUNDA: DE LA RESCISIÓN: Expresan los otorgantes que rescinden

en su totalidad el contrato identificado en la cláusula primera de este instrumento,

volviendo las cosas a su estado original. TERCERA: DE LA DECLARACIÓN:

Declaran los otorgantes que al volver las cosas al estado en que se encontraban

antes de su celebración, no tienen ninguna reclamación que hacerse por dicho

contrato, y se otorgan mutuamente total y eficaz finiquito, ya que la rescisión se

debe únicamente a sus intereses personales. CUARTA: DE LA ACEPTACIÓN:

Manifiestan los otorgantes que aceptan en los términos relacionados el presente

contrato. Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber tenido a la

vista la Escritura Pública que se rescinde, así como la cédula de vecindad y

documento personal de identificaicón relacionados; c) que advertí a los otorgantes

sobre los efectos legales del presente contrato, así como de las obligaciones; d)

que por designación de los otorgantes les leí lo escrito en esta escritura, y

enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman, junto con el Notario que da fe.

 REVOCACIÓN DE MANDATO GENEREAL

NUMERO TREINTA Y NUEVE (39). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de mayo de dos mil

doce. ANTE MÍ: JOSÉ JOAQUÍN GÁLVEZ PALOMO, NOTARIO, Comparecen: por una parte el

señor: MARIO FERNANDO GONZALES MEJÍA, de cuarenta y cuatro años de edad, soltero,

guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con

numero de orden E guión Cinco (E-5) y de registro SETENTA MIL QUINIENTOS (70,500),

extendida por el Alcalde Municipal del departamento de Escuintla, Y por la otra parte el Abogado

GUSTAVO ADOLFO ECHEVERRÍA MALLORCA, de treinta y nueve años de edad, casado,

guatemalteco, Abogado y Notario y de este domicilio, quien es persona capaz civilmente y de mi

conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE REVOCATORIA DE

MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor: MARIO FERNANDO GONZALES MEJÍA, que mediante escritura

pública número SETENTA Y TRES (73) de fecha seis de febrero del presente año, autorizada en

esta ciudad por el infrascrito notario, otorgó Mandato General con Representación al Abogado

GUSTAVO ADOLFO ECHEVERRÍA MALLORCA, el que quedó inscrito debidamente en el Registro

de Mandatos de la Corte Suprema de Justicia en la Dirección General del Archivo General de

Protocolos, al número CINCO MIL QUINIENTOS (5,500), con fecha seis de febrero del presente

año. SEGUNDA: Expresa el señor MARIO FERNANDO GONZALES MEJÍA, que por CONVENIR a

sus intereses y al estar debidamente notificado el mandatario de su decisión de revocar el presente

mandato descrito en la cláusula primera de este instrumento y no tener ninguna deuda por el

ejercicio, hoy conviene en revocar el mandato de mutuo acuerdo, sin reclamaciones posteriores

para que las cosas desde hoy vuelvan a su estado inicial. TERCERA: Por su parte el Abogado

GUSTAVO ADOLFO ECHEVERRÍA MALLORCA, expresa que está enterado de la decisión de su

mandante de revocar el mandato conferido a su favor y que no tiene ningún interés en seguir

ejerciéndolo, ni reclamo posterior a su ex mandante. Ambos otorgantes ACEPTAN todo el

contenido del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)

Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada y el Testimonio del Mandato relacionado, c)

Que advierto a los otorgantes de los efectos legales de este contrato, así como la obligación de

inscripción en el Registro de Mandatos respectivo. d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes

bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y

firman.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

F. F.