Derecho de bienes y registral

El derecho de uso y la habitación, la servidumbre y principios del derecho

registral.

 Alumno:
José Víctor Robles Carvajal

 Docente:
Orlando Gutiérrez

 Año académico:
II año, vespertino

27 de marzo de 2019
El uso y la habitación

Conceptos.

El articulo 1547 C. nos refiere que “El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa
ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque esta se aumente. La
habitación da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar todas las piezas necesarias para
sí y para las personas de su familiar pero no puede coger los frutos del edificio.”

Por otro lado tenemos que es un derecho real que permite a un individuo tener y utilizar una
cosa o bien del cual no es propietario legalmente, tomando en cuenta las necesidades del
usuario y su familia.

Derechos y obligaciones del usuario y el derecho que tiene

 Puede percibir de los frutos ajenos para abastecer sus necesidades y las de su familia.
 Cuando tengan derecho sobre un edificio, este no se puede embargar por sus
acreedores.
 Si solo se percibe parte de los frutos o habita parte de la casa no deberá pagar nada.
 Puede vender los frutos de los que tiene derecho y no ha consumido.
 El usuario que no es habitador , puede alquilar el fundo en el cual se le ha constituido
el uso.
 Si se consumen todos los frutos de las cosas, el usuario o que el tuviere derecho de
habitación, esta obligado a los gastos de cultivo, reparos de conservación y al pago
de contribuciones.
 Deben dar finanzas y hacer inventario de la misma manera que el usufructuario,
siempre y cuando la cosa fructuaria o la casa no quede en manos del propietario.
 No se pueden constituir a favor de dos o más personas para que los gocen alternativa
o sucesivamente

Formas de extinción

 Por muerte del usuario o habitador.

 La reunión del uso, habitación y propiedad en una sola persona.
 La pérdida total de la cosa.
 Por prescripción.
  Por renuncia del usuario o habitador.
 Por abuso grave de la cosa y de la habitación, a salvo de que los acreedores del usuario
y habitador no puedan atacar la renuncia que hicieren en su derecho.
1. La servidumbre

Conceptos y diseño.

El artículo 1559 del Código Civil establece que: “Servidumbre es una carga impuesta a un
predio en provecho o servicio de otro predio perteneciente a otro dueño: el predio sujeto a
servidumbre se llama sirviente, y el que se utiliza de ella se llama dominante”

Tenemos también que es un derecho real limitado de goce que consiste en la facultad que
tiene su titular para servirse parcialmente de otro predio en algún aspecto.

Es decir, es el derecho que tiene el propietario de un bien inmueble para exigir a otro
propietario de otro bien el paso por él.

La clasificación de la servidumbre.

Las servidumbres se clasifican de la siguiente manera

Continuas o discontinuas:

Continuas son aquellas cuyo uso es, o puede ser, incesante, sin necesidad del hecho del
hombre.

Discontinua son aquellas que dependen de actos del hombre.

Aparentes o no aparentes:

Aparentes son las que se revelan por obras o signos exteriores.

No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior.

Naturales, que son provenientes de la natural situación del lugar.

Legales, las que son impuestas por la ley las cuales pueden ser de utilidad pública o privada.

Voluntarias, que se originan por voluntad de las partes.

Positivas, imponen la obligación de dejar de hacer algo al dueño del predio dominante.
Negativas, imponen al dueño del predio sirviente la obligación de no hacer algo.

2. Principios del derecho registral

Principio de legalidad

Este principio lo realiza el registrador mediante un análisis respecto de la licitud del acto o
contrato que se desea inscribir o anotar preventivamente así como de la compatibilidad de
estos actos con las normas legales vigentes y los asientos registrales ya existentes.

Principio de prioridad

Hace referencia al tiempo, aquí tienen prioridad los mas antiguos a los mas posteriores, es
conocido como “Primero en tiempo, primero en derecho”.

Principio de publicidad

Según este principio, se presume que toda persona esta enterada del contenido de las
inscripciones, es decir, que nadie puede alegar ignorancia o desconocimiento del contenido
de los actos de inscripción.

Principio de legitimación

El contenido de las inscripciones es cierto y produce todos sus efectos mientras que estas no
sean anuladas o rectificadas.

Principio de fe publica

Por este principio, se busca proteger los actos jurídicos que se hayan producido confiando en
el contenido del registro

Principio de especialidad

Tiene como finalidad, individualizar los derechos inscritos en los Registros, en relación a los
bienes y a las personas, por este principio, cada inscripción se efectúa en partidas separadas.

Principio de oponibilidad

Su propósito es impedir que se inscriban derechos que se opongan o que puedan resultar
incompatibles con otro derecho previamente inscrito.