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LEI COMPLEMENTAR Nº 275, DE 8 DE FEVEREIRO

DE 2012.

ALTERA DISPOSITIVOS
DA LEI COMPLEMENTAR
Nº 264, 21 DE SETEMBRO
DE 2011, QUE "DISPÕE SOBRE O
USO E OCUPAÇÃO DO SOLO DO
MUNICÍPIO" E DÁ OUTRAS
PROVIDÊNCIAS).

NÉRIO GARCIA DA COSTA. Prefeito Municipal de Sertãozinho, Estado de São Paulo, no

uso de suas atribuições legais, torna público que a Câmara Municipal aprovou e ele
sanciona e promulga a seguinte lei complementar:

Art. 1ºO artigo 8º, da Lei Complementar nº 264, de 21/09/2011, passa a vigorar com a
seguinte redação:

"Art. 8º A macrozona urbana, em conformidade com o Anexo 02 da presente lei, divide-se

nas seguintes zonas:

I - Zona Estritamente Residencial (ZER): Ficam enquadrados em ZER os perímetros

delimitados no Anexo 02, as Avenidas Elizeu Guerra e Jorge Pereira em toda a sua
extensão.

a) Os imóveis com testada voltada para as Ruas Geremias Lunardelli, Carlos Gomes,
Aprígio de Araujo, Barão do Rio Branco e Sebastião Sampaio entre as Ruas José Bonini e
Plácido Sarti, incluindo esta, poderão utilizar os índices urbanísticos relativos a recuos e
taxa de ocupação permitidos para a ZC-Zona Central;
b) Nos imóveis aludidos na alínea "a" poderão ter atividades relativas a serviços de
profissionais autônomos e liberais e clínicas de pequeno porte com área de construção de,
no máximo, 80m² (oitenta metros quadrados), utilizados exclusivamente para a atividade.

II - Zonas de Especial Interesse Social - ZEIS - Ficam enquadradas em ZEIS os perímetros

delimitados no Anexo 02.

a) A urbanização e a regularização das ZEIS obedecerão às normas estabelecidas no

Plano Habitacional de Interesse Social de Sertãozinho;
b) As definições das Zonas de Especial Interesse Social - ZEIS atenderão ao disposto no
Capítulo IV desta Lei.

III - Zona Central (ZC): Ficam enquadrados em ZC, os perímetros delimitados no Anexo 02;

IV - Zona Mista 1 (ZM1): Ficam enquadrados em ZM1 os perímetros delimitados no Anexo

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02, em ambos os lados da Avenida Affonso Trigo, compreendido entre as avenidas Antonio
Paschoaí e José Ferreira dos Reis e os lotes com frente para a pista direita da Avenida
Nossa Senhora Aparecida, no sentido Rodovia Armando de Sales Oliveira, entre as Ruas
Vol. Otto Gomes Martins e Dr. Pio Dufles, cujas edificações ficarão limitadas a 2 (dois)
pavimentos, a contar do térreo, sendo que os lotes localizados no quadrante formado pelas
Avenidas Egisto Sicchieri e José Ferreira dos Reis, Loteamento Jardim Athenas e
Condomínio Quinta da Boa Sorte, poderão ter uso residencial multifamiliar vertical, de
acordo com o gabarito definido na Zona de Eixo Viário (ZEV).

V - Zona Mista 2 (ZM2): Ficam enquadrados em ZM², os perímetros delimitados no Anexo

02;

VI - Zona Mista 3 (ZM3): Ficam enquadrados em ZM3, os perímetros delimitados no Anexo

02;

VII - Zona de Eixo Viário (ZEV): Ficam enquadradas em ZEV, todas as Avenidas da
macrozona urbana, listadas a seguir, também delimitadas no Anexo 02;

a) Av. Antonio Paschoal;

b) Av. Argemiro Balbo;
c) Av. Adelino Fortunato Simioni;
d) Av. Aléssio Mazer;
e) Av. Afonso Trigo, entre Antonio Paschoal e Marginal Manoel Pavan;
f) Av. Dr. Antonio Furlan Júnior;
g) Av. Beppe Olivare;
h) Av. César Mingossi;
i) Av. Delvo Lemes Nogueira;
j) Av. Egisto Sicchieri;
k) Av. Elizeu Tamião;
l) Rua Elpídio Gomes entre a Rua Plácido Sarti e projeção da Rua Terêncio Ricciardi;
m) Av. Francisco Antonio Rossin;
n) Av. Fioravante Magro;
o) Av. Francisco de Assis Alvarenga;
p) Av. Hideo Takada;
q) Av. José Ferreira Fontes;
r) Av. José Ferreira dos Reis;
s) Av. João Pignata;
t) Estrada Vicinal José Siena;
u) Rua Virginia Martignon;
v) Av. João Sverzut;
w) Av. Jorge Abrão;
x) Av. João Perticarrari;
y) Av. José Antonio Angelotti;
z) Av. José Bettucci;
aa) Av. Marginal Amâncio Lopes;
bb) Av. Marginal Domingos Martignon;

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cc) Av. Marginal Bruno Luchini;

dd) Av. Manoel de Castro;
ee) Av. Nossa Senhora Aparecida;
ff) Av. Pedro Strini;
gg) Av. Almir Maria Miranda;
hh) Av. Minésio Meloni;
ii) Av. Primo Rissato;
jj) Av. Osvaldo Pontes;
kk) Av. Antonio Vanzella;
ll) Av. Romeu Bonini;
mm) Av. Antonio Bisson;
nn) Av. Carlos Bolsoni;
oo) Rua Antonio Maria Miranda;
pp) Rua Ivo João Perticarrari;
qq) Av. Manoel Pavan, entre a rotatória da SP322 até a Av. João Perticarrari;
rr) Ruas Primo Chinaglia e Américo Nunes Maia, entre as Ruas José Mello dos Reis e José
Soldera;
ss) Av. Elizeu Tamião;
tt) Av. José Canesin.

VIII - Zona Industrial 1 (ZI-1): Ficam enquadrados em ZI-1, os perímetros delimitados no

Anexo 02, onde somente poderão ser implantadas Indústrias definidas pelo anexo 3 desta
lei;

IX - Zona Industrial 2 (ZI-2): Ficam enquadrados em ZI-2, os perímetros delimitados no

Anexo 02, onde poderão ser implantadas Indústrias definidas pelo anexo 3 desta lei;

X - Zona Industrial 3 (ZI-3): Ficam enquadrados em ZI-3, os perímetros delimitados no

Anexo 02, onde poderão ser implantadas Indústrias definidas pelo Anexo 3 desta Lei.

XI - Zona de Chácaras (ZCH): Ficam enquadradas em ZCH, as chácaras listadas a seguir

e também delimitadas no Anexo 02:

a) Recreio Pedregal;
b) Recreio Planalto, entre a Rua das Hortências e Estrada STZ 040;
c) Colinas de São Pedro;
d) Bairro da Água Vermelha;
e) Chácaras existentes ao longo da Estrada STZ 040.

XII - Zona de Preservação Ambiental (ZPA): Ficam enquadradas em ZPA, as áreas listadas
a seguir e também as constantes no Anexo 02, conforme definição no artigo 18 desta lei,
cujas dimensões devem atender ao disposto na Lei Federal que trata do Código Florestal.

a) Açude da Santa Elisa;

b) Açude da São Geraldo;
c) Açude do Vale do Sol;

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d) APA Cinco de Junho;

e) APA Sítio Mineiro;
f) Córrego Água Vermelha;
g) Córrego da Vendinha;
h) Córrego Norte;
i) Córrego Sul ou do Sertãozinho;
j) Córrego Eugênio Mazer;
k) Córrego Tamboril;
l) Lagoa do Gimenez;
m) Lagoa dos Cavalos;
n) Lagoa do Itararé (intermitente);
o) Mata da Estação de Tratamento de Esgoto;
p) Mata e Lagoa da Associação;
q) Morro da Palmital;
r) Área de Preservação do Parque Ecológico e de Lazer "Gustavo Simioni"
s) Parque Municipal "Antonio Gimenes Filho" (Cristo Redentor);
t) Córrego das Paineiras;
u) Córrego das Tabocas;
v) Córrego Santo Antonio das Pimentas;
w) Córrego da Cascavel e Rio da Onça;
x) Mina e Reservatório da Fazenda São Pedro.

XIII - Zona de Redução de Impacto-ZRI - Ficam enquadradas em ZRI as áreas delimitadas

no Anexo 02 da presente Lei, cuja destinação é amortecer o impacto entre as áreas
industriais, residenciais e de chácaras.

a) As Zonas de Redução de Impacto deverão ser reflorestadas de acordo com a legislação

vigente, podendo ser computadas no percentual destinado a áreas verdes nos novos
parcelamentos do solo;
b) Nas Zonas de Redução de Impacto poderão ser utilizado no máximo 30 (trinta) metros de
largura como sistema viário, podendo ser computados no percentual de área pública -
sistema viário;
c) As áreas reflorestadas entrarão no cômputo da taxa de ocupação do lote, devendo ser
respeitadas todos os afastamentos exigidos no Anexo 05, desta lei."

Art. 2ºO artigo 20, da Lei Complementar nº 264, de 21/09/2011, passa a vigorar com a
seguinte redação:

"Art. 20 As áreas de Especial Interesse Social são aquelas ocupadas por população de
baixa renda, abrangendo ocupações espontâneas, loteamentos irregulares ou
clandestinos, carentes de infraestrutura urbana e social, nas quais se pretende a
implementação de programas habitacionais, podendo contemplar:

I - Reurbanização;

II - Remoção e Assentamento;

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III - Regularizações urbanística, física e fundiária;

IV - Recuperações de imóveis degradados;

V - Provisão de infraestrutura, equipamentos sociais e culturais;

VI - Espaços públicos qualificados, serviços e comércio de caráter local;

VII - Provisão de Unidades Habitacionais de Interesse Social.

Parágrafo Único - Ficam ainda enquadrados em Áreas de Especial Interesse Social, os

perímetros delimitados no Anexo 2, assim caracterizados como:

a) AEIS de regularização fundiária, a área delimitada pelo bairro conhecido como Vila
Garcia, remetendo a Política de Regularização Fundiária, de acordo com o Plano Municipal
de Habitação de Interesso Social;
b) AEIS de melhorias habitacionais, a área delimitada pelo Bairro Jardim Alvorada e bairros
adjacentes, remetendo a Política de Melhorias Habitacionais com qualificação urbana, de
acordo com o Plano Municipal de Habitação de Interesse Social;
c) AEIS de provisão de moradias de interesse social localizadas no Jardim Campo Alegre
conforme Decreto nº 5498, de 10 de novembro de 2011."

Os artigos 26 e 27, da Lei Complementar nº 264, de 21/09/2011, passam a vigorar

Art. 3º
com a seguinte redação:

"Art. 26 Poderão ser enquadradas na ZM3 - Zona Mista 3 e ZEV-Zona de Eixo Viário, as
atividades industriais previstas na ZI-1 (Zona Industrial 1), definidas no Anexo 3 desta Lei."

"Art. 27 Na ZER-Zona Estritamente Residencial o número de pavimentos nas unidades

unifamiliares fica restrito a 2 (dois), a contar do térreo, não sendo considerados como
pavimentos sótãos que não tenham características de compartimentos de uso prolongado e
porões com altura máxima de 1,50 metros."

O artigo 34, da Lei Complementar nº 264, de 21/09/2011, passa a vigorar com a

Art. 4º
seguinte redação:

"Art. 34 A autorização de atividades incômodas, públicas ou privadas, também será

precedida de Estudo Impacto de Vizinhança (EIV).

§ 1º Estudo Impacto de Vizinhança-EIV é um instrumento destinado à análise e avaliação

de empreendimentos que sejam potencialmente impactantes aos meios rural e urbano,
devendo ser regulados por Lei Municipal.

§ 2º A Administração Municipal, em conformidade com o artigo 29 da Lei do Plano Diretor,

enviará em até 180 (cento e oitenta) dias da aprovação desta Lei Complementar, projeto de

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lei regulamentando o estudo prévio de impacto de vizinhança.

§ 3º A Lei Municipal mencionada no parágrafo anterior também definirá a forma de

participação do Grupo Técnico de Apoio, previsto no artigo 50, da Lei Complementar
nº 201/2008, nas diversas etapas de aplicação desse instrumento urbanístico.

§ 4º O disposto neste artigo não se aplica a Atividade "9491- 0/00", do Anexo e -

Enquadramento das Atividades Incômodas, da presente Lei Complementar."

O artigo 40, da Lei Complementar nº 264, de 21/09/2011, passa a vigorar com a

Art. 5º
seguinte redação:

"Art. 40 O Coeficiente de Ocupação Máximo (Comax), para cada uma das zonas do
território do Município de Sertãozinho são apresentados no Anexo 05 - COEFICIENTES,
LOTES MÍNIMOS E AFASTAMENTOS, parte integrante da presente Lei Complementar."

O inciso 1, do Parágrafo Único, do artigo 41, da Lei Complementar nº 264, de

Art. 6º
21/09/2011, passa a vigorar com a seguinte redação:

"Art. 41 ...

Parágrafo Único - ...

I - Os pavimentos destinados a garagem abaixo do nível da rua;

..."

Fica suprimido o parágrafo único, do artigo 47, da Lei Complementar nº 264, de

Art. 7º
21/09/2011.

Art. 8ºOs anexos 2, 3, 5 e 6, da Lei Complementar nº 264, de 21/09/2011, passam a

vigorar com nova redação e integram a presente Lei complementar.

Art. 9º Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação.

Art. 10 Ficam revogadas as disposições em contrário.

Prefeitura Municipal de Sertãozinho aos 8 de fevereiro de 2012, 115 anos de Emancipação

Político-Administrativa.

O Prefeito Municipal
NÉRIO GARCIA DA COSTA

Download: Lei Complementar nº 275/2012 - Sertãozinho-SP

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