LEY DE ALQUILER-VENTA

Se pagará una cuota inicial si, tras pasar por el alquiler-venta, se decide comprar la
vivienda con un crédito hipotecario

Con la promulgación de la ley que promueve el acceso a vivienda con las opciones
de alquiler-venta y leasing inmobiliario, han surgido dudas sobre si el pago de la
cuota inicial está realmente descartado.

En la modalidad de alquiler-venta, el inquilino tendrá la opción de comprar

la vivienda al final del contrato fijado con su arrendador. Para este caso, el ministro
de Vivienda, Milton von Hesse, había anunciado que un porcentaje del pago de la
renta pasaría a formar parte de un ahorro del inquilino para que cuando este decida
comprar tenga un capital que lo avale. Sin embargo, la ley no ha incluido este punto
y más bien precisa que el monto de la renta convenida no constituye pago a cuenta
para la adquisición del inmueble.

Es decir, cuando el inquilino decida comprar la vivienda y elija hacerlo mediante

un crédito hipotecario –porque ya tendrá un historial de cumplimiento que mejore su
evaluación– deberá cumplir, como ocurre siempre en este caso, con el pago de una
cuota inicial.

Enrique Zevallos, gerente general del gremio inmobiliario ADI Perú, cree que si
finalmente la ley no consideró un porcentaje de la renta a favor del inquilino es para
evitar que el arrendador tenga que devolverle dinero a un cliente que termina
desalojado o sin cumplir el tiempo de contrato.

PASOS EN EL LEASING INMOBILIARIO

También habrá la opción de tomar una vivienda por leasing inmobiliario,
pagando por el alquiler a un banco. Aunque en este escenario, se podría solicitar
una prima por leasing al inicio del contrato.

Para el caso del leasing inmobiliario, el decreto legislativo dice que el banco como
dueño del inmueble cede su uso a un inquilino quien tendrá la opción de compra por
un valor pactado previamente, pero no señala que se deje de pagar la cuota inicial.

Zevallos dice que la ley deja abierta la posibilidad de que las entidades financieras
negocien con los interesados algún pago, pero que esto recién se resolverá en la
práctica, cuando la competencia por este negocio entre a tallar.

Pero, en especial, indica Zevallos, hay un riesgo alto de frenar lo avanzado si no se

cumple con agilizar los plazos para el desalojo de un cliente moroso. Sin esa
garantía, las inmobiliarias y bancos dudarían en meterse a este negocio.

Para ambos mecanismos, la opción de compra se podrá financiar a través del Fondo
Mivivienda, al acceder al Bono del Buen Pagador, que va de S/.12.500 a S/.17.000,
según el costo del inmueble.

LEASING INMOBILIARIO
Claves para adquirir tu casa sin cuota inicial

Las modalidades permiten que los pagos se efectúen sin el IGV por un periodo de
tres años y que el depósito sea efectuado en una entidad bancaria.
Las modalidades permiten que los pagos se efectúen sin el IGV por un periodo de
Tres años. (USI)

El Decreto Legislativo 1177 que crea las modalidades de leasing inmobiliario y

alquiler–venta, los cuales permiten al arrendador efectuar la compra del inmueble,
establece que los pagos se efectúen sin el IGV por un periodo de tres años, y
que el depósito sea efectuado en una entidad bancaria. Con ello, existirían tres
modelos de arrendamiento en el mercado inmobiliario.

ARRENDAMIENTO PURO
Es aquel donde bajo un contrato se crea la figura de arrendatario (inquilino de la
propiedad) y arrendador (dueño de la propiedad), estableciendo la temporalidad y
monto a pagar mensualmente. Este modelo es ampliamente conocido y no está
establecido el compromiso de compra del inmueble. La novedad con ello es que si
no efectúa el pago del alquiler, con una morosidad de al menos 3 días pueden
desalojarlo.

ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA

El arrendatario o inquilino, después de haber cumplido con el plazo pactado de
haber pagado continuamente las mensualidades, tendrá la opción a comprar la
vivienda. Para esto, el contrato previamente firmado habrá tenido que contar con el
cronograma de pagos y el precio de compra. Para hacer la comprar del inmueble
puede ser financiado por el Bono del Buen Pagador o el Bono Familiar
Habitacional.

Con esta opción, los pagos previamente realizados no servirán para amortizar el
valor del inmueble. Sin embargo, estos servirán como respaldo del buen
comportamiento como pagador para la entidad financiera.

LEASING INMOBILIARIO
El leasing se lleva a cabo entre una entidad supervisada por la Superintendencia de
Banca y Seguros (SBS), como los bancos, y el arrendatario, para que este
último alquile el inmueble con la opción de compra. En este caso, la entidad
financiera es la que adquiere el inmueble y el arrendatario no se hará dueño hasta
que realice su último pago, según lo comprometido.

Para poder hacer el pago de una prima por leasing podrá ser financiado por el
Bono del Buen Pagador o el Bono Familiar Habitacional.
DATOS A TENER EN CUENTA
• Las condiciones de los alquileres (para cualquiera de los tres casos) deben ser
acordadas por ambas partes en el contrato. Esto aplica para casas y
departamentos, nuevos o usados.

• El Bono del Buen pagador va desde los S/.12,500 hasta los S/.17,000.

• Por dos meses consecutivos que no se haya pagado, el arrendador puede tomar
acciones legales para proceder al desalojo. Esto también aplica para pagos
complementarios como agua, luz, mantenimiento y otros.

• No hay límite de edad para acceder a cualquiera de las tres figuras (mayores de
18 años), sin embargo se debe tener en cuenta que estos contratos son por
alrededor de entre los 15 a 20 años.

• Los alquileres para los tres tipos se pueden dar en cualquier distrito, sin embargo,
hay que tener en cuenta que Techo Propio financia viviendas hasta S/.90 mil y
Mivivienda hasta S/.170 mil, por lo que después de esos montos no habría subsidio.

• Hay tres formularios: Formulario Único de Arrendamiento de inmueble (FUA)

para el alquiler puro, el Formulario Único de Arrendamiento con Opción de compra
de inmueble (FUAO) y el Formulario Único de Arrendamiento Leasing de inmueble
(FUAL).

• El Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda (RAV) a cargo del

Fondo Mivivienda, será el encargado de inscribir los formularios y contar con los
datos e historial de los arrendatarios y arrendadores.

VIVIENDAS SIN CUOTA INICIAL: PLANTEAN NUEVA LEY

DE LEASING INMOBILIARIO
VIVIENDAS SIN CUOTA INICIAL: PLANTEAN NUEVA LEY DE
LEASING INMOBILIARIO

Adquirir una vivienda sin necesidad de pagar una cuota inicial pronto podría ser
posible para miles de familias peruanas si el Congreso aprueba la nueva ley de
leasing inmobiliario (o alquiler-venta) que planteará el Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento.

Milton Von Hesse, titular de dicha cartera, señaló que ya conversó con los
principales gremios de la construcción sobre esta propuesta (entre los cuales se
encuentra Capeco) y todos manifestaron estar de acuerdo.

Se estima que la “Ley del Leasing” beneficiará a 400 mil familias peruanas y
que podría ser expedida por el Congreso antes de mayo.
“Por el momento ya tenemos un primer borrador de la norma, que debería pasar al
Legislativo para su discusión y aprobación. Es una norma positiva, pues va a abrir
el mercado del alquiler de inmuebles, que es tan reducido en nuestro país, donde la
mayoría de casas que se construyen están destinadas a la venta.

Esta norma
beneficiaría no
solo a los ciudadanos, sino
también favorecería a los empresarios, pues, según explicó Von Hesse,
en el caso de que los compradores no paguen puntualmente sus cuotas, las
inmobiliarias podrían revender las viviendas sin perder su inversión inicial.

Además, los bancos y las entidades financieras jugarán un rol

protagónico en la aplicación de este mecanismo de venta-alquiler, pues
el éxito del programa dependerá de las tasas que ellos propongan.

Por último, Von Hesse destacó que, por efectos del mercado cambiario, los
créditos en soles se van a disparar este año y que si el proyecto de ley de
leasing inmobiliario tiene éxito, el mercado lograría repuntar.