David Jaime Uribe

Tel. (388) 103-3734

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AVALÚO DE INMUEBLE

Calle: DR JOSE LUIS MORA

Número: Casa No. 627

Colonia: La Colonia

Municipio: Ixtapa

Código Postal: 48280

Entidad Federal: Jalisco

Valor de Mercado $1,273.317.89

Fecha Avalúo: 11/03/2019

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 IX. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO

MANIFESTACIONES Y DECLARACIONES:
El perito valuador manifiesta que:
A. El presente avalúo es producto de método esencialmente objetivo, científicos y común y universalmente aceptados.
B. No ha sido influido por ninguna intención o sentimiento personal que pudiese alterar en lo más mínimo los procedimientos, metodología,
levantamiento de datos, convicciones, criterios, consideraciones especiales y conclusiones.
C. No tiene ningún interés, directo o indirecto, con el bien valuado, ni presente ni futuro.
D. No se hace responsable de la utilización de éste informe de valuación con finalidad distinta para la que se emite.
E. No ha exagerado ni omitido conscientemente ningún factor importante que pudiese influir en el resultado del avalúo.
F. No ha condicionado sus honorarios profesionales a la determinación de un valor predeterminado o dirigido a favorecer la causa de
alguna de las partes, o a obtener un resultado condicionado a un acontecimiento subsecuente que pudiese ocurrir.
G. No tiene, ni con el propietario ni con el solicitante, lazos familiares, de amistad o de cualquier otra índole que pudiesen influir en el
resultado del avalúo.
H. Ha sido contratado para la realización del avalúo únicamente en su carácter de profesional competente y consiente de sus deberes
y responsabilidades.
I. Ha inspeccionado personalmente el bien objeto del avalúo.
J. La información relativa a los datos de su ubicación legal y registral del inmueble que se valúa es la contenida en la documentación
proporcionada por el solicitante y/o propietario, la cual se asume como correcta.

ALCANCES Y LIMITACIONES:
No es objeto del presente avalúo verificar la probable existencia de gravámenes, reservas de dominio, adeudos fiscales, o de cualquier
otra índole que pudieran afectar el valor del bien que se valúa, a menos que expresamente sean declarados por el solicitante y/o
propietario del mismo, por lo que no se asume responsabilidad alguna debida a información omitida en la solicitada y documentación
proporcionada.
Ante la imposibilidad de detectar durante la inspección del inmueble motivo del presente avalúo los vicios ocultos que éste pudiese
tener, sólo se consideran los expresados como resultado de la observación correspondiente o por informe expreso del solicitante
y/o propietario.

METODOLOGIA UTILIZADA.
Para la realización del presente avalúo se utilizaron los siguientes métodos de valuación:

METODO DE COSTOS.
Es el proceso técnico necesario para estimar el costo de reproducción o reemplazo de un bien similar al que se valúa, afectado
por la depreciación atribuible a la edad, estado de conservación y grado de obsolescencia observados, tanto en sus elementos
componentes, como en su conjunto.

METODO DE INGRESOS.
Es el proceso técnico mediante el cual se estiman los probables beneficios futuros en términos monetarios del valor presente de la
propiedad que un bien inmueble podría generar y es calculado a través de un ingreso o renta.

METODO COMPARATIVO O DE MERCADO.

Es el procedimiento mediante el cual se toman muestras de mercado abierto inmobiliario actual, bienes que se encuentran en venta y/o
renta que sean iguales o similares al inmueble sujeto que se analiza en el avalúo, para que, en función de cada inmueble investigado,
se efectúen comparaciones y ponderaciones en base a sus principales características.

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 IX. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO
DEFINICIONES

VALOR DE REPOSICION NUEVO: VRN

Es el valor presente de las construcciones considerándolas como nuevas, con las características que la técnica hubiera introducido
en los modelos o prototipos considerados equivalentes. Este valor considera reproducir una construcción idéntica a la original, respetando
las características técnicas y la mano de obra que se hubieran utilizado en la fecha de su edificación.

VALOR DE REPOSICIÓN: VRN

Este valor será la diferencia que resulte de restarle al valor de reposición nuevo la depreciación acumulada correspondiente.

VALOR COMERCIAL:
Es el valor más probable que puede tener un bien inmueble en un mercado abierto y competitivo, bajo todas las condiciones para una
venta justa, con el comprador y el vendedor debidamente informados y libres de cualquier tipo de presiones que pudiesen forzar la compra
o la venta.

VIDA UTIL REMANENTE: VUR

Lapso de vida útil esperado desde el momento de realización del avalúo hasta la conclusión de la vida útil de las construcciones.

DEPRECIACION:
Es la perdida de valor ocasionada por deterioro físico natural por la edad de las construcciones, por causas accidentales,
inadecuaciones en el proyecto y la construcción o por obsolescencia física o funcional.

ABREVIATURAS UTILIZADAS: FACTORES DE CORRECION

Ffor Factor de forma.

Ffo Factor de fondo
Fub Factor de ubicación
Fir Factor de irregularidad
Fsu Factor de superficie P
Fto Factor de topografía
Flh Factor de lote hundido P
Fle Factor de lote elevado
Fdi Factor de inundación
Fpd Factor de pendiente descendente
Fpa Factor de pendiente ascendente
Fex Factor de excavación
Ffr Factor de frente
Fof Factor de oferta
Fob Factor de obsolescencia
Fed Factor de esas P
Ffs Factor de falta de servicios
Fpr Factor de proyecto
Fri Factor de riesgo
Fec Factor de estado de conservación
Fal Factor de altura ( en el edificio )
Fae Factor de altura de entrepiso
Fre Factor resultante
Fsc Factor de sobreconstrucción
Fsa Factor de sub-aprovechamiento
Fmu Factor de mayor y mejor uso
Fui Factor de uso inadecuado
Fdes Factor de deseabilidad.

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 II.- DATOS GENERALES.

PERITO VALUADOR: David Jaime Uribe

ESPECIALIDAD Inmuebles.
REGISTRO: XXX-HMO

INMUEBLE QUE SE VALÚA: Casa habitacion

RÉGIMEN DE PROPIEDAD: Particular Privada

PROPIETARIO DEL INMUEBLE: Juan Roberto Tovar Patiño

USO DEL AVALÚO: Venta

PROPÓSITO DEL AVALÚO: Valor Comercial

FINALIDAD DEL DICTAMEN:

UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Calle: Dr Jose Luis Mora

Número: 627
Colonia o Fraccionamiento: La Colonia, Itx
Ciudad o Población y Municipio: Ixtapa
Código Postal: 48280
Entidad Federativa: Jalisco

NÚMERO DE CUENTA PREDIAL:

NÚMERO DE CUENTA DE AGUA:

III.- CARACTERÍSTICAS URBANAS.

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: Habitacional
TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE EN LA CALLE: Modernas, Semimoderns de uno y dos niveles

ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA: 95%

DENSIDAD DE POBLACIÓN: H3

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: Producida por veihiculos automotores

USO DEL SUELO: Habitacional

VÍAS DE ACCESO, IMPORTANCIA Y CONDICIONES DE LAS Avenida Independencia

MISMAS:

SERVICIOS PÚBLICOS: Agua potable, drenaje, recolección basura, energía electrica.

EQUIPAMIENTO URBANO: Banquetas y pavimento de asfalto, trasnporte publico, nomenglatura

calles, alumbrado público, lineas telefónicas.

04-03 8
 IV.- TERRENO.
TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:

LINDEROS Y COLINDANCIAS SEGÚN:

ORIENTACIÓN DISTANCIA COLINDANCIAS

Norte 7.50 mts Con el lote numero 29-A
Sur 7.50 mts Con la calle Doctor Jose Maria Mora
Oriente 27 mts Con el lote numero 3
Poniente 27 mts Con el lote numero 5

SUPERFICIE DEL TERRENO: 203.00 m2

SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN: 292.63 m2

SUPERFICIE RENTABLE: 183.69 m2

INDIVISO: 100.00 %

TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN: Frente 1, Profundiad 1, Topografia 1

NÚMERO DE FRENTES: 1
CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS: Centro de la colonia, Manzana intermedia
DENSIDAD HABITACIONAL: Normal medio
INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN: Buena
SERVIDUMBRES y/o RESTRICCIONES:

CROQUIS DE LOCALIZACIÓN:

NORTE

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 V.- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.

USO ACTUAL: Casa habitacional ubicado en Dr Jose Luis Mora 627, desarrollado en dos
nivieles que consta de: 4 recamaras, la principal con baño completo y
closet - vestidor, la recamara 2 con closet, La recamara 3 con baño
completo

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN:
TIPO 1: SEMI_MOD-ECONOMICO-BUENO

CALIDAD Y CLASIFICACIÓN: 100%

CLASE DE EDIFICIO: B
NÚMERO DE NIVELES: 2
EDAD APROXIMADA: 30
VIDA ÚTIL REMANENTE: 50
VIDA TOTAL: 80
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Bueno
CALIDAD DEL PROYECTO: Funcional en su tipo
UNIDADES SUSCEPTIBLES DE RENTARSE: Una, el edificio completo.

VI.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.

a) OBRA NEGRA O GRUESA:
CIMIENTOS: Se supone a base de pilas de concreto armado

ESTRUCTURA: Se supone Dalas, castillos y cerramientos de concreto aramdo

MUROS: Se supone de ladrillo rojo de 7x14x28 cms, asentados con mortero.

ENTREPISOS: Se supone losa llena de concreto armado.

TECHOS: Se supone losa llena en dos direciones de concreto armado.

AZOTEAS: Se supone Hormigoneada ladrillo de barro y lecheriada

BARDAS: Se supone de ladrillo rojo de 7x14x28 cms, asentados con mortero,

terminado texturizado.

04-03 10
b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES:

APLANADOS INTERIORES: Mortero de cemento, areta, terminado texturizado.

APLANADOS EXTERIORES: Mortero de cemento, areta, terminado texturizado.

PLAFONES: No aplica.

LAMBRINES: En área de baños azulejos, de piso a techo y en muros de

cocineta.

PISOS: Azulejos

ESCALERAS: Se supone de ladrillo rojo 7x14x28 cms, con capas de concreto

y azulejo en la contra huella.

PINTURA: Viniliza en muros, esmalte en herreria y laca en carpinteria.

RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:

c) CARPINTERÍA: Gabinetes, Muebles, puertas de madera.

d) INSTALACIONES Probablemente con tuberia de C.P.V.C., Albañales y remaleos

HIDRÁULICAS Y SANITARIAS: de P.V.C.

MUEBLES DE BAÑO / COCINA: Inodoro color blanco y lavabo de ceramica empotrado en una
meseta.

e) INSTALACIONES ELÉCTRICAS:Oculta con tubo poliducto, con apagadores y contactos con

placas de plastico.

f) PUERTAS Y VENTANERÍA:

HERRERÍA: Puertas metalicas, ventanas de hierro forjado.

g) VIDRIERÍA: En las puerta y ventanas.

h) CERRAJERÍA: De tipo botón de sobre poner en puertas y de barra en las

i) FACHADA: De tipo moderno, muros con aplanados de mezcla y pintados.

j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:

04-03 11
Comparables Inmuebles v
 VIII.- ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO.
INMUEBLES SIMILARES EN VENTA:
NIVEL DE OFERTA OBSERVADA DURANTE LA INVESTIGACIÓN DE MERCADO
MUY ALTA ( ) MEDIA ( x) BAJA ( )
ALTA ( ) MEDIA BAJA ( ) NULA ( )
No. Colonia Calle No. Teléfono Informante
1 Centro Ixtapa 33885261565 FyF Vallarta Propiedades
CARACTERÍSTICAS:

2 calle universidad panamericana # 125 3222246120

CARACTERÍSTICAS:

3 Las Flores (322)308-0045 Green realty Mexico

CARACTERÍSTICAS:

4 Real Ixtapa 3221413989 Mario torres

CARACTERÍSTICAS:

5 Banus Las arenitas (322) 225-3399 ROBERTO LOPEZ

CARACTERÍSTICAS:

No. Oferta Sup. $/m² Factores de Homologación $/m²

EDO.
$ m² NEG. UBIC. Edad SUP. CALID. Zona Fdc FRe
CONS.
1 1,300,000.00 186.00 6,989.25 0.95 1.00 0.83 1.16 0.95 0.95 1.00 0.95 0.95 6,623.84
2 1,009,000.00 155.00 6,509.68 0.95 1.00 0.83 1.24 0.95 0.95 1.00 0.95 1.01 6,555.90
3 1,860,000.00 206.00 9,029.13 0.95 1.00 0.83 1.12 0.95 0.95 1.00 0.95 0.92 8,270.66
4 1,450,000.00 224.00 6,473.21 0.95 1.00 0.83 1.09 0.95 0.95 1.00 0.95 0.89 5,766.17
5 980,000.00 237.00 4,135.02 0.95 1.00 0.83 1.07 0.95 0.95 1.00 0.95 0.87 3,614.75

Nota: Cuando el Factor de Homologación es menor a la unidad VALOR HOMOLOGADO: 6,166.27

denota que LA OFERTA es mejor que EL INMUEBLE VALUADO. EN N.R. $/m² 6,166.00

SUPERFICIE CONSTRUCCIÓN: 292.63

SUBTOTAL: $ 1,804,356.58
MONTO ADICIONAL A CONSIDERAR: $
VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: $ 1,804,356.58
Factores utilizados:
Negociación: Es el factor que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del
mercado en operaciones de contado, ajusta al bien de la Oferta.

Ubicación : Este factor califica la localización física de la oferta vs el inmueble valuado.

Superficie : En función de la superficie de LA OFERTA con respecto al inmueble valuado.

Calidad: Es el factor que considera las diferencias entre la oferta y el inmueble a valuar,
relacionado con el tipo y calidad de construcción.
Edo. Cons: Considera las diferencias del nivel de deterioro entre la oferta y el inmueble
valuado.
Otro : Especificar el motivo del factor. En el caso de que éste sea de aspecto
político, económico o social, se deberá comentar ampliamente en el Anexo 1
(soporte técnico)

04-03 13
Comparables Terreno
 ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO DEL TERRENO.
TERRENOS SIMILARES EN VENTA:
NIVEL DE OFERTA OBSERVADA DURANTE LA INVESTIGACIÓN DE MERCADO
MUY ALTA ( ) MEDIA ( x) BAJA ( )
ALTA ( ) MEDIA BAJA ( ) NULA ( )

No. Colonia Calle No. Teléfono Informante

1 Nuevo Ixtapa Acarias (334) 170-8075
CARACTERÍSTICAS:

2 Frac. Paraiso, Ixtapa Jal (322)299-2934

CARACTERÍSTICAS:

3 FRACC. NUEVO IXTAPA, (998) 214-1003

CARACTERÍSTICAS:

4 Calle Río Sta María 621, Esperanza, Ixtapa, Jal. (331) 649-3942
CARACTERÍSTICAS:

5
CARACTERÍSTICAS:

No. Oferta Sup. $/m² Factores de Homologación $/m²

$ m² NEG. UBIC. ZONA FORMA SUP. OTRO FRe
1 390,000.00 154.00 2,532.47 0.95 1.00 1.00 1.00 1.10 1.00 1.04 2,637.91
2 380,000.00 153.00 2,483.66 0.95 1.05 0.95 1.00 1.10 1.00 1.04 2,586.21
3 230,000.00 145.00 1,586.21 0.95 0.95 0.90 1.00 1.12 1.00 0.91 1,441.31
4 282,000.00 140.00 2,014.29 0.95 0.90 0.95 0.95 1.13 1.00 0.87 1,759.23
5

Nota: Cuando el Factor de Homologación es menor a la unidad VALOR HOMOLOGADO: 2,106.17

denota que LA OFERTA es mejor que EL TERRENO VALUADO.
EN N.R. $/m² 2,106.00

Factores Utilizados:
Negociació Es el factor que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del
n mercado en operaciones de contado, ajusta al precio de la oferta.
Ubicación : Este factor califica la localización física de la oferta vs el inmueble valuado.
Zona: Califica el entorno de la oferta vs el inmueble valuado.
Forma : Es el resultado de calificar la irregularidad de la oferta respecto al inmueble
valuado
Superficie En función de la superficie de LA OFERTA con respecto al predio valuado.
Otro : Especificar el motivo del factor. En el caso de que éste sea de aspecto político,
económico o social, se deberá comentar ampliamente en el Anexo 1 (soporte
técnico).

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Comparables Rentas
 ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO EN RENTA.
INMUEBLES SIMILARES EN RENTA:
NIVEL DE OFERTA OBSERVADA DURANTE LA INVESTIGACIÓN DE MERCADO
MUY ALTA ( ) MEDIA ( ) BAJA ( )
ALTA ( ) MEDIA BAJA ( ) NULA ( )

No. Colonia Calle No. Teléfono Informante

1 Los Tamarindos 3314481818
CARACTERÍSTICAS:

2 Banus 3221555403
CARACTERÍSTICAS:

3 Villas Las Palmas 334170-8460

CARACTERÍSTICAS:

4 Banus (322)308-0136
CARACTERÍSTICAS:

5
CARACTERÍSTICAS:

No. Oferta Sup. $/m² Factores de Homologación $/m²

Edo Cons
$ m² NEG. UBIC. SUP. CALID. OTRO FRe
1 $ 8,000.00 84.00 95.24 0.95 1.00 1.00 0.95 0.90 1.00 0.81 77.36
2 $ 8,900.00 140.00 63.57 0.95 1.00 1.00 0.95 1.00 0.90 0.81 51.64
3 $ 25,000.00 250.00 100.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 95.00
4 $ 11,000.00 130.00 84.62 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 80.38
5
Nota: Cuando el Factor de Homologación es menor a la unidad VALOR HOMOLOGADO: 76.09
denota que LA OFERTA es mejor que EL INMUEBLE VALUADO.
EN N.R. $/m² 76.00

FACTORES UTILIZADOS:
Negociación Es el factor que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del
mercado, ajusta al bien de la Oferta.
Ubicación : Este factor califica la localización física de la oferta vs el inmueble valuado.
Superficie : Este factor califica la superficie de la oferta con respecto al inmueble valuado.

Calidad: Es el factor que considera las diferencias entre el inmueble a valuar y la oferta,
en relación al tipo y calidad de construcción.
Edo. Cons: Considera las diferencias del nivel de deterioro entre la oferta y el inmueble
valuado.
Otro : Especificar el motivo del factor. En el caso de que éste sea de aspecto político,
económico o social, se deberá comentar ampliamente en el Anexo 1 (soporte
técnico)

04-03 17
 j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COSTOS INDIRECTOS EN
CONSTRUCCIONES NUEVAS:

p/c INSTALACIONES ESPECIALES: Unidad Cantidad EDAD V.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
Equipos de aire acondicionado 1.00 1.00 5 $ 4,000.00 1.00 0.90 1.00 0.90 3,600.00 3,600.00

TOTAL 4,000

SUMA 3,600.00

p/c ELEMENTOS ACCESORIOS: Unidad Cantidad EDAD V.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL

TOTAL

SUMA

p/c OBRAS COMPLEMENTARIAS: Unidad Cantidad Edad V.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
Cocinas integrales 1.00 1.00 5 30,000 1.00 0.90 1.00 0.90 27,000.00 27,000.00

TOTAL 30,000

SUMA: $ 27,000.00

Nota: Indicar p=privativas; c=comunes

SUBTOTAL PRIVATIVAS:$

SUBTOTAL COMUNES: $ 30,600.00

INDIVISO % 1

TOTAL: $ 30,600.00

COSTOS INDIRECTOS EN Unidad Cantidad V.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR

CONSTRUCCIONES NUEVAS (unitario) Obsolecencias Otro FRe (unitario) PARCIAL
Proyecto Ejecutivo % 1% 424,813.71 1.00 1.0 1.0 424813.7 4248.1
Costo Financiero
Utilidad Empresarial
Administración
Escrituración del terreno

TOTAL: $ 4,248.14

SUBTOTAL (c): $ 34,848.14

04-03 18
 IX.- ENFOQUE DE COSTOS.
a) DEL TERRENO:
LOTE TIPO VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: 2,106.00 $/m²

ESTIMACIÓN DEL VALOR DEL TERRENO:

FRACCIÓN SUPERFICIE: VALOR UNIT. COEFICIENTE MOTIVO COEFICIENTE VALOR UNITARIO VALOR
m² $/m² RESULTANTE PARCIAL: $

1 203.00 2,106.00 0.90 1,895.40 384,766.20

TOTAL: 203.00 SUMA (a): $ 384,766.20

INDIVISO 100.00%
SUBTOTAL $ 384,766.20

VALOR UNIT. MEDIO : 1,895.40 $/m²

b) DE LAS CONSTRUCCIONES:

ESTIMACIÓN DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES:

TIPO: USO o DESTINO DE ÁREA V.R.N. FACTOR DE V.N.R. VALOR
LAS CONSTRUCCIONES m² (unitario) DEMÉRITO (unitario) PARCIAL: $

1 293.63 $ 6,047.51 0.900 $ 5,442.75 1,598,156.00

TOTAL 293.63 6,047.51 SUBTOTAL (b): $ 1,598,156.00

VALOR UNIT. MEDIO : 5,442.75 $/m²

c) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS,

OBRAS COMPLEMENTARIAS: (Ver desglose) SUBTOTAL (c): $ 34,848.14

% DE PARTICIPACIÓN

0%
19%
Terr.
DATOS PARA GRAFICA: VALOR FÍSICO o V.N.R. : (a+b+c) $ 2,017,770.34
Const.
Terr. 384,766.20
Const.
81% 1,598,156.00 Inst.
Inst. #¡REF!

04-03 19
 X.- ENFOQUE DE INGRESOS.
a).- CALCULO DE LA RENTA MENSUAL BRUTA.
DESTINO: SUPERFICIE
TIPO VALOR/m² RENTA MENS.
RENTABLE:
Casa Habitacion 188.63 75.00 14,147.25
Cuota de mantenimiento
TOTAL: 188.63

RENTA BRUTA MENSUAL: Red. $ 14,147.25

b).- IMPORTE DE DEDUCCIONES:
VACÍOS 3.00% CONS/ MANT SEGUROS 1.00%

IMP. PREDIAL 16.00% ADMÓN OTROS

TOTAL DEDUCCIONES : 20.00%

c).- CALCULO DE TASA:

CONCEPTO T A S A S
7% 8% 9% 10% 11% 12%
EDAD (años) 0-5 5 - 20 20-40 40-50 50-60 MAS DE 60
calificación 1
VIDA ÚTIL REMANENTE MAS DE 60 50-60 40-50 20-40 5 - 20 TERMINADA
calificación 1
ESTADO DE CONSERV. NUEVA MUY BUENO BUENO REGULAR MALO RUINOSO
calificación 1
PROYECTO MUY BUENO BUENO ADECUADO REGULAR DEFICIENTE MALO
calificación 1
REL. SUP. (TERR/CONST) Const > Terr Const > Terr Const > Terr Terr = Const. Terr > Const Terr > Const
MAYOR 3-1 HASTA 3-1 HASTA 2-1 HASTA 3-1 MAYOR 3-1
calificación 1
USO DEL INMUEBLE CASA EDIF. PROD. DEPTO/CASA OFNA/LOCAL OFNA/LOCAL BODEGA/
INMUEBLE UNIF. HAB-COM. CONDOMINIO CONDOMINIO UNIF. INDUSTRIA
calificación 1
CLASIF. ZONA LUJO 1er ORDEN 2o. ORDEN 3er ORDEN PROL. SERV.COM. Proll. SERV/INC.
calificación 1
SUMA CALIF. 1 1 5
CAPITALIZACIÓN 1.0000 1.1429 1.2857 1.4286 1.5714 1.7143
TASAS PARCIALES 1.0000 1.1429 6.4286

TASA RESULTANTE: 8.57%

c.2).- TASA OBTENIDA DE MERCADO: TASA NETA DE MERCADO: 8.50%
c.3).- TASA PONDERADA: TASA PONDERADA: 8.54%
d).- DETERMINACIÓN DEL VALOR POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS.
RENTA BRUTA MENSUAL: Red. $ 14,147.25
TOTAL DEDUCCIONES: 20.00% 2,829.45
RENTA NETA MENSUAL: 11,317.80
RENTA NETA ANUAL: 135,813.60
TASA DE CAPITALIZACIÓN: 8.57%
VALOR DE CAPITALIZACIÓN (REDONDEADO): $ 1,584,000.00

04-03 20
 XI.- RESUMEN DE LOS VALORES OBTENIDOS.

2,500,000 2,018,000
1,804,000DATOS PARA GRAFICA
2,000,000 1,584,000
MERC. 1,804,000 14% VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: $ 1,804,356.58
1,500,000
FÍSICO 2,018,000 27% VALOR FÍSICO o V.N.R.: $ 2,017,770.34
1,000,000
INGRESOS 1,584,000 VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS: $
100% 1,584,000.00
500,000 VALOR PONDERADO: $ 1,802,273.73
0MERC. FÍSICO INGRESOS
1

XII.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN.

explicar como se estan ponderando los valores para determinar el valor comercial.

DECLARACIONES:

XIII.- CONCLUSIÓN DEL AVALÚO.

Los valores estimados en el presente avalúo, están calculados con cifras al:

VALOR COMERCIAL: $1,804,000.00 Cantidad con letra

VALUADOR:

David Jaime Uribe

No. Registro CABIN. XXX-HMO

04-03 21
 ANEXO 2.- REPORTE FOTOGRÁFICO DEL INMUEBLE VALUADO.

DERECHA IZQUIERDA

FRENTE LATERAL IZQUIERDO

ENTRADA COCHERA ENTRADA PRINCIPAL

04-03 Anexo 2
 COCINA COMDEROR

VISTA DE ENTRADA SALA

ESCALERAS ESCALERAS AZOTEA

04-03 Anexo 2
 BAÑOS 1

BAÑOS 2

04-03 Anexo 2
 HABITACIONES

04-03 Anexo 2
 PARTE EXTERIOR

04-03 Anexo 2
 AZOTEA

04-03 Anexo 2