BIENES

COSA Y BIEN:
COSA: Es todo lo que tiene existencia.
BIENES: Cosas materiales o inmateriales susceptibles de prestar utilidad al hombre y ser objeto de derecho
Existen dos clases:
 Corporales: Son las que tienen un ser real y son percibidas por los sentidos.
Ejm: casa, libro, luna, rio, estrella, etc.
 Incorporales: Son las que consisten en meros derechos.
Ejm: créditos, servidumbres activas.
CLASES DE INMUEBLES:
Son inmuebles por su naturaleza como ocurre con los terrenos, las aguas, las minas, etc.
 INMUEBLES POR DESTINACIÓN: se reputan ideas inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas
que están permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble.
- Requisito para que se de la destinación:
~ servicio prestado por el mueble al inmueble: el bien mueble tiene que estar dedicado al uso, cultivo o
beneficio del inmueble; NO del dueño.
Ejemplo: establecimiento lechero, un caballo que cargue leña, abono o agua.
~ que el servicio sea serio y permanente: si tengo en mi residencia una podadora y la llevo a mi finca el fin
de semana, la podadora será un inmueble por destinación en mi casa de habitación, y no de la finca, pues no
se da la existencia que se exige.
~unidad de propietario: que sea la misma persona el dueño del mueble y del inmueble.
 INMUEBLES POR ADHESION: los bienes muebles que están permanentemente adheridos al inmueble por
naturaleza, como los arboles y los edificios, se consideran por adhesión.
 DIFERENCIA ENTRE LOS INMUEBLES POR DESTINACION Y POR ADHESION:
INMUEBLES POR DESTINACION INMUEBLES POR ADHESION
 No pierden su individualidad.  Pierden su individualidad.
 Requieren unidad de propietario.  No requieren unidad de propietario.


 IMPORTANCIA DE LOS INMUEBLES POR DESTINACION Y POR ADHESION:

- Cuando se vende un bien raíz, si en la escritura de compraventa no se dice nada al respecto, se entenderán
incluidos en el contrato los inmuebles por destinación y por adhesión.
- Cuando se grava un bien raíz con una hipoteca, los inmuebles destinación y adhesión entran a ser parte del
gravamen.
- En el embargo de un bien raíz se incluyen los inmuebles por destinación y adhesión.
- Las mejoras, al reputarse inmueble por adhesión, si se van a vender, necesitan escritura pública.
- En la sociedad conyugal no entran a formar parte del haber social.
DERECHOS REALES Y PERSONALES:
 DERECHO REAL: es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
SON DERECHOS REALES:
 Dominio
 herencia
 usufructo
 uso o habitación
 servidumbres activas
 prenda
 hipoteca.
“DE ESTOS DERECHOS NACEN LAS ACCIONDES REALES”.
Hay otros derechos reales, como el derecho de superficie, consistente en la propiedad sobre lo edificado o
plantado en el suelo ajeno.
DERECHO REAL DE ENFITEUSIS: consiste en entregar un inmueble a una persona a cambio de un canon o
pensión, por varios años, conservando el propietario el dominio directo del inmueble y adquiriendo el enfiteuta el
uso y disfrute, es reglamentado en otras legislaciones y no en la nuestra.
CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES:
- romana es la clasificación de los Derechos subjetivos en derechos protegidos con una acción real (actio in
rem).
- Derechos protegidos con una acción personal (actio in personam).
ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES:
- SUJETO ACTIVO: titular del derecho real y recibe su nombre de acuerdo con el derecho de que se trate
(dueño, usufructuario usuario).
- OBJETO: cosa sobre la que recae el derecho (casa, libro, vehiculo).
- SUJETO PASIVO: Es erga omnes, sujeto indeterminado que se determina en el momento de la violación del
derecho real (es todo el mundo).
 DERECHO PERSONAL: o de crédito, son los que solo pueden reclamarse de ciertas personas, que, con
un hecho suyo o la disposición de la ley, han contraído obligaciones correlativas.
EJEMPLO: como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el
padre por alimentos.
ELEMENTOS DEL DERECHO PERSONAL:
- SUJETO ACTIVO: es el acreedor, la persona que puede exigir de otra una prestación, por el vinculo
obligante que entre ellas hay.
- OBJETO: Consiste en la prestación misma, que puede ser de dar, hacer o no hacer.
- SUJETO PASIVO: en el sujeto personal sí es alguien determinado (deudor, persona obligada), aquel a quien,
con base a unas de las fuentes de las obligaciones, puede exigírsele una prestación.
DIFERENCIAS ENTRE EL DERECHO REAL Y EL PERSONAL:
- En cuanto al origen: los D. personales tienen su origen en una de las fuentes de las obligaciones. Pues
porque D. personal es sinónimo de crédito, que viene a ser la contraportada de la obligación.
~El D. personal surge de un contrato o de un cuasicontrato, de un delito o de un cuasidelito, o de la ley.
~El D. real, surge de la unión del titulo y el modo, y pasa a ser el modo la causa próxima del derecho real y el
titulo la causa remota del derecho real.
- En cuanto a las prerrogativas de persecución de preferencia:
~si el D. real puede oponerse a todos, es valido afirmar que es un derecho absoluto.
~el D. personal, que solo puede reclamarse del deudor, es un derecho relativo.
- En cuanto a la publicidad:
~los derechos reales referidos a inmuebles deben registrarse para que así puedan ser conocidos por los
terceros y oponerse universalmente.

OCUPACION: es como adquiere el dominio de las cosas que no le pertenecen a nadie.

- Bien vacante: Bien que no se sabe quién es el dueño y se puede ocupar
- Bien mostrenco: Bien que tiene dueño, pero no se sabe con claridad quien es
ACCESION: es un modo de adquirís por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce o de lo que se junta a ella.
 Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
FORMAS DE ACCESION:
 ACCESION DISCRETA (producción): se dice que el propietario de un bien también lo es de los
frutos que este produce, pero no por accesión, sino por consecuencia del D. de dominio.
 ACCESION POR UNION: los frutos pertenecen al dueño del bien antes de ser separados del
bien, porque forman parte del bien mismo.
Después de separados también son del propietario del bien, pero no se habla de accesión, pues
es todo lo contrario (hubo disección).
PRODUCTO Y FRUTO:
- Los frutos son naturales o civiles; los naturales son los que da la naturaleza, eventualmente ayudada de la
industria humana (productos agrícolas son productos naturales: productos derivados de los animales,
cosecha de árboles).
- Un producto es un recurso no renovable (materiales extraídos de una mina).
DE LA ACCESION POR UNION: es única y verdadera accesión, cuando 2 cosas de diferente dueño se juntan
sin que puedan separase o separándolas se deterioran.
~ 3 formas revisten esta accesión: de inmueble a inmueble, de mueble a inmueble y de mueble a mueble.
DE LA ACCESION DE INMUEBLE A INMUEBLE:
1- ALUVION: el aumento que recibe la ribera de un rio o lago por el lento e imperceptible retiro de las
aguas.
ELEMENTOS DE ALUVION:
 Que el retiro sea lento e imperceptible.
 Que sea un fenómeno natural.
 El retiro tiene que ser definitivo.
¿SE ADQUIERE DOMINIO POR ALUVION?: El terreno de aluvión accede a las heredades ribereñas,
dentro de sus respectivas líneas de demarcación prolongadas directamente hasta el agua.
-en la actualidad esta forma de accesión pierde su vigencia, pues las riberas de los ríos, lagos y mares
dejan de ser propiedad particular y se convierten en bienes públicos.
BIENES DE USO PUBLICO:
a) El álveo o cauce natural de las aguas corrientes
b) El lecho de los depósitos naturales de agua.
c) Las playas marítimas, fluviales y lacustres.
d) Una faja paralela a la línea de mareas máximas.
e) Las áreas ocupadas por los nevados y los cauces de los glaciares.
f) Los estratos o depósitos de las aguas subterráneas.
2- AVULSIÓN: sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta, es
transportada de un sitio a otro, conserva el dueño su dominio, para el solo efecto de llevársela (si no
se reclama dentro del año siguiente, la hará suya el dueño del sitio al que fue transportada).
MUTACION DE ALVEO O CAMBIO DE CAUCE: se da de 2 maneras (porque el rio cambie
definitivamente de rumbo o porque se abra en dos brazos que no vuelva a juntarse).
FORMACION DE ISLAS: las islas formadas se reparten entre los propietarios de los predios
ribereños.
ACCESION INDUSTRIAL O DE INMUEBLE A INMUEBLE:
- Esta forma de accesión surge del trabajo humano, por eso se llama industrial.
- Se presenta por construcción o por plantación, es decir, por vinculación a un predio, de un dueño, de
materiales, o de semillas de otro dueño.
CLASES DE ACCESION INDUSTRIAL:
 Utilización de materiales ajenos en suelo propio: cuando con materiales ajenos construyo o planto
en terreno propio.
 Utilización de materiales propios en suelo ajena:
- Cuando la plantación o edificación se realiza sin conocimiento del dueño del terreno.
- Se da con conocimiento del dueño.
DERECHO DE SUPERFICIE: se da para quien construye en terreno ajeno, con materiales propios; (se haría
dueño de lo levantado sobre la superficie).
Se dan 2 derechos reales reales de dominio superpuestos:
- Derecho real de dominio que conserva el dueño del terreno
- Derecho real de dominio, nuevo, del dueño de la construcción.
*el derecho de superficie esta sometido a todas las reglas de la propiedad: puede ser adquirido por
usucapión. es susceptible de hipoteca. No se extingue por el no uso. Sin embargo, cuando se haya
establecido por un contrato, las partes tienen el derecho de limitarlo de limitarlo en el tiempo. A la
expiración del contrato, las construcciones y plantaciones se convierten en propiedad del dueño del
sueño, con indemnización o sin ella.
 DE LA ACCESION DE MUEBLE A MUEBLE:
DE LA ADJUNCION: se da cuando 2 cosas muebles de diferente dueño se juntan. Que no se puedan
separar sin detrimento, porque si se separan, lo hacen sin ningún conflicto.
ESPECIFICACION: se da cuando de la materia perteneciente a una persona, otra hace una obra o
artefacto cualquiera, (como cuando con uvas ajenas hago vino, o con una madera ajena, una nave).
- Se llama especificante a quien pone el trabajo. El otro será el dueño de a materia.
MEZCLA: a menos que uno de los elementos sea de un valor considerablemente mayor que el otro,
caso en el cual el dueño del material de mayor valor se hace dueño del otro por accesión (se forma una
copropiedad entre los dos propietarios).
- Se confunden los elementos o materiales.
- El dueño de los materiales, que no dio lugar a la mezcla, puede pedir la separación de ellos,
siempre que no haya deterioro.
TRADICION: entrega que el dueño hace de las cosas a otro con la facultad e intención de
transferir el dominio y la capacidad e intención de adquirirlo.

CARACTERISTICAS DE LA TRADICION:

- Es un modo derivado: lo que se desprende de su misma definición.

- puede darse a titulo gratuito: cuando es precedida por una donación, o a titulo oneroso,
cuando la antecede una venta, una permuta, etc.
- Por la tradición se pueden adquirir, además del dominio: los demás derechos reales, y
derechos personales, con excepción de los personalísimos, no pueden ser traditados.
- La tradición es una convención, no un contrato: aquella tiene por función crear, modificar o
extinguir obligaciones. Con la tradición se extinguen obligaciones, pero no se crean. (el
vendedor contrae la obligación de entregar, y cuando entrega se extingue la obligación y se
presenta la tradición).

REQUISITOS DE LA TRADICION:

- que concurran los dos sujetos (tradente y adquiriente).

- que ambos sean capaces y consientan en la tradición.
- Entrega de la cosa, en los bienes muebles.
- Preexistencia de un titulo de los llamados traslaticios.
- Registro, en los inmuebles.

Concurrencia de tradente y adquiriente: la tradición requiere la presencia de dos sujetos, uno que
tradita la cosa y otro que la recibe.
- El tradente debe ser dueño de la cosa que entrega, o de lo contrario no hay tradición.
Capacidad y consentimiento de tradente y adquiriente: en cuanto a la capacidad se ha sostenido
que debe ser plena. Debe tener facultades de disposición, pues precisamente se trata de disponer del
bien.
- Al adquiriente solo se le exige facultad de administración.
- El tradente se desprende del dominio; el adquiriente se beneficia.
Entrega de la cosa: en la tradición de los bienes muebles es indispensable la entrega de la cosa y
hasta cuando se produzca la entrega no habrá tradición.
Preexistencia de un titulo traslatico: para que valga la tradición se requiere un titulo traslaticio de
dominio, como el de venta, permuta, donación.
- En Colombia no hay títulos traslaticios de dominio, ya que entre nosotros el titulo solo no
traslada el dominio, sino que tiene que unirse a un modo, pues si hay títulos que unidos al modo
sirven para trasladar el dominio.
Registro de los inmuebles: la tradición de los bienes raíces se da con la inscripción en la oficina de
registro de instrumentos públicos.
FORMAS DE ENTREGA:
-entrega material: es una forma común, por la cual el tradente pone, en manos del adquiriente la cosa
que le tradita.
-entrega “longa manu”: da a entender que quien muestra algo alarga la mano.
-entrega simbólica: consiste en la entrega que se hace de las llaves del granero, almacén, cofre o lugar
cualquiera en que este guardada la cosa.
-entrega convenida: es cuando las partes acuerdan que el bien objeto de transacción debe ser
entregado en un sitio determinado.
-entrega “brevi manu”: puede suceder que quien adquiera un bien, con existencia previa de uno de los
títulos traslaticios que menciona la ley (compraventa, permuta, donación, etc.), con anterioridad al
contrato tenga la cosa en su poder por haberla recibido a un titulo de los no traslaticios, un comodato,
por ejemplo.
-entrega con cláusula “constituto possessorium”: quien hace la tradición de un bien conserva la
tenencia de este temporalmente.
-tradición de frutos: si se traditan frutos naturales o productos, la tradición se entiende perfeccionada.
La tradición se da cuando el adquiriente los separe de la cosa que los da, cuando los aprehenda
materialmente, es decir, cuando los perciba.
LA TRADICION DE LOS VEHICULOS AUTOMOTORES: por ser vehículo automotor un bien mueble,
su venta se realiza por el acuerdo de las partes sobre el precio y el vehículo.
- En cuanto a su tradición, esta se perfecciona con la entrega que haga del vehículo el tradente al
adquiriente.
- La tradición se realiza con la entrega, como la de cualquier bien mueble.
TRADICION DE LOS DERECHOS PERSONALES: que un individuo cede a otro, se verifica por la
entrega del titulo, hecha por el cedente al cesionario.
- Se da con la entrega del titulo, pero no siempre el crédito consta de un titulo, pues muchas de
las obligaciones se contraen verbalmente y no queda ese receptáculo material o título para ser
entregado.
LA TRADICION DE LOS BIENES RAICES: esta se da con la inscripción del título en la oficina de
registro de instrumentos públicos.
- Es un acto solemne.
- Solamente quien este inscrito como propietario de un bien raíz en la oficina de registro de
instrumentos públicos puede tener dicha calidad “la de dueño”.
TRADICION HECHA POR QUIEN NO ES DUEÑO:
- Se dice que la tradición debe hacerla quien es dueño, sea que actúe directamente, o por medio
de mandatarios o representantes legales.
- Si es hecha por quien no es dueño, no es válida, más hay algunas consecuencias que se
originan en esta situación.
- ¿Qué ocurre cuando el vendedor de cosa ajena hace la entrega al comprador? Es de alcance
distinto al de la entrega hecha por el verdadero dueño. Se da en 3 situaciones diferentes:
o Entrega hecha por el dueño y precedida de un título traslaticio, lo que equivale la
tradición.
o Entrega hecha por el hombre a un título no traslaticio, como el de arriendo que genera
mera tenencia en quien recibe.
o Entrega por quien sin ser dueño se hace pasar por tal, la cual genera posesión.
TRADICION EN LAS VENTAS FORZADAS: se hacen por decreto judicial a petición de un acreedor en
pública subasta.
- La persona cuyo dominio se transfiere es el tradente y el juez su representante legal.
REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS: es un servicio publico que consiste en anotar en un folio
de matricula los datos mas importantes de los actos, contratos o providencias sujetos a registro y de los
que dispongan su cancelación, con el fin de que cualquier persona conozca el estado jurídico de los
bienes inmuebles matriculados.
CUANDO SE PUEDE EXIGIR LA TRADICION:
- Una vez se perfeccione la venta del bien.
 - Si es bien raíz cuando se otorgue la correspondiente escritura pública.
LA POSESIÓN: la tenencia de una cosa determinada con animo de señor y dueño, sea que el
dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en
lugar y a nombre de él.
“el poseedor es reputado dueño, mientras otra persona justifique serlo”.
ELEMENTOS:
- Elemento subjetivo: se refiere al animo de dueño. El poseedor tiene que tener en su interior el
ánimo de dueño y manifestarlo bien porque efectivamente lo sea, o porque crea o pretenda
serlo.
- Elemento objetivo: es la tenencia de la cosa. Es la aprehensión directa que del objeto hace el
sujeto. Es un elemento físico que nos muestra al poseedor ocupando el bien, usándolo,
disfrutándolo, detentándolo, aprovechándose de él, etc.
IMPORTANCIA DEL “ANIMUS” Y DEL “CORPUS”:
- Solo existe posesión si se da el ánimo.
- No se les conoce posesión a los arrendatarios, comodatarios, depositarios, etc., pues no tienen
ánimo de dueños, tienen el bien a nombre de otro.
- El poseedor, además de la tenencia (corpus), tiene el animo de dueño.
- El mero tenedor tiene la tenencia, pero no el ánimo.
PARALELO ENTRE PROPIEDAD Y POSESION:
- Semejanzas:
o las dos recaen sobre una cosa determinada.
o ambas son exclusivas (un dueño o un poseedor se vinculan con el bien en forma
directa).
o Ambas están protegidas con acciones posesorias.
o Ambas implican acciones reales.
o ambas tienen la calidad de derechos fundamentales por conexidad.
o Ambas deben cumplir una función social.
- Diferencias:
DOMINIO POSESION
 Entraña un vinculo de derecho desde su  se origina en un vínculo de hecho, en
Comienzo. una situación material.
 Se protege con la acción reivindicatoria  Solo por excepción se concede acción
 Es inmutable Reivindicatoria.
 Las pruebas son distintas.  Es transitoria.
 El dominio y la posesión se enajenan  Las pruebas son distintas.
De distinta manera  La posesión no se enajena.

CLASES DE POSESION:
- Posesión regular: la que procede de justo titulo y esta acompañada de buena fe.
- Justo título: es constitutivo (ocupación, accesión y prescripción. ESTOS NO SON TITULOS) o
traslaticio de dominio (la venta, permuta y donación entre vivos. EN COLOMBIA NO EXISTEN
LOS TITULOS TRASLATICIOS).
LA BUENA FE: es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos,
exentos de fraude y de todo otro vicio.
POSEEDOR IRREGULAR: si falta el justo titulo o la buena fe, o si faltan los dos, la posesión es
irregular.
- Esto va a incidir en el carácter de la prescripción, que se llama ordinaria para el poseedor
regular y extraordinaria para el poseedor irregular.
- La prescripción ordinaria es de menor tiempo:
o 3 años para los bienes muebles
o 10 años para los bienes raíces.
 o La prescripción extraordinaria es de 20 años (para bienes muebles e inmuebles).
POSESIONES VICIOSAS: la violeta y clandestina.
- Posesión violenta: se adquiere por la fuerza, y tiene como característica:
o Es inicial: se mira al comienzo de la posesión.
o Relativa: se da a entender que solo la persona que fue víctima puede invocarla.
o Temporal: que no bien cese la violencia, en ese momento deja de ser viciosa la
posesión y a partir de ahí se inicia la usucapión o el tiempo para tener derecho a la
acción posesoria (un año).
o Sujeto activo y pasivo: existe el vicio de la violencia, sea que se haya empleado contra
el verdadero dueño de la cosa, o contra el que poseía sin ser dueño, o el que tenía en
lugar o a nombre de otro.
- Posesión clandestina: es la que se ejerce ocultándola a quien tiene derecho para oponerse a
ella.
-es clandestina cuando no se ejerce en forma pública, notoria (que todo el mundo la vea,
fundamentalmente la persona contra la que se ejerce).
DE LA MERA TENENCIA: es una situación definitiva e inmutable, pues la situación del mero tenedor es
invariable, ya que no sirve para adquirir por prescripción.
ORIGEN DE LA POSESION: esta se puede adquirir directamente o por intermedio de mandatarios o
representantes legales.
- Puede adquirirse en forma originaria sin necesidad de que haya vinculo jurídico con un
antecesor.
- Puede adquirirse la posesión por sucesión, bien sea por actos entre vivos (posesión adquirida
cuando se compra un bien a quien no es dueño), o por causa de muerte (posesión frente a la
herencia, si la posesión se transmite, si se transfiere).
LA POSESION EN LA HERENCIA:
- Posesión legal de la herencia: es la que se le confiere al heredero en el momento de deferirse
la herencia, por la muerte del causante.
- Posesión efectiva de la herencia: se adquiere con el decreto judicial que la ordena.
- Posesión definitiva de la herencia: coincide con la propiedad. Cuando se adjudique al
heredero lo que le corresponde en la masa herencial, surge la posesión definitiva.
NI TRANSMISION NI TRANSFERECIA DE LA POSESION: se transmite por causa de muerte y se
transfiere por acto entre vivos.
- El carácter intransmisible e intransferible de la posesión permite que esta nazca incontaminada,
si el antecesor tenía una posesión irregular o viciosa, el sucesor no la recibe asi, pues empieza
con el; en caso de que quiera sumar la posesión anterior ahí si la recibe con los vicios que
tenga.
SUJETO ACTIVO DE LA POSESION: el poseedor puede actuar directamente o por conducto de
representantes o mandatarios, ya que además del corpus el poseedor requiere el animu y la voluntad de
poseer, entonces solo pueden ser poseedores quienes tengas la capacidad de querer poseer.
- Se excluyen los dementes y los infantes por ser absolutamente incapaces.
- También pueden ser sujetos activos las personas jurídicas, pues pueden expresar su voluntad
mediante sus representantes.
OBJETO DE LA POSESION: la posesión recae sobre cosas determinadas, es decir, singularizadas,
especificas, concretas, tangibles, corporales y que se pueden percibir mediante los sentidos, ya que uno
de los elementos de la posesión es el corpus, que no puede concebirse sino sobre una materia.
- La posesión se ejerce sobre bienes corporales y sobre algunos derechos reales (pero hay unos
que no son suceptible de posesión: la servidumbre discontinua y las continuas inaparentes).
PRESUNCIONES EN MATERIA DE POSESION:
o Declaración de parte
o Juramento
o Testimonio de terceros
o Dictamen pericial
 o Inspección judicial
o Documentos
o Indicios
“las presunciones establecidas por la ley serán procedentes siempre que los hechos en que se funden
estén debidamente probados”.
NATURALEZA JURIDICA DE LA POSESION:
- ¿La posesión es un hecho o un derecho?: la posesión se considera un derecho real
provisional porque esta destinada o a consolidarse en un derecho real definitivo.
- Se dice que la posesión siempre tiene carácter transitorio, temporal o se convierte dominio o se
extingue.
- También es algo mas que un hecho, pues constituye un derecho igual en su contenido al de la
propiedad, pero este es un derecho real más débil (D. real provisional).
- Según el C. civil la posesión es un hecho, porque expresa que es la tenencia y la tenencia es un
hecho.
FUNCION SOCIAL DE LA POSESION: en nuestra legislación aparecen exigencias al poseedor material
solamente en las figuras de la prescripción agraria y de la prescripción entre comuneros, pues en ambas
se exige que el poseedor explote económicamente los bienes que pretende prescribir “esto es una
manera de plantear la función social de la posesión”.
- No basta con la edificación, sino que es necesario la explotación económica para hablar de
posesión en la prescripción agraria.
- La prescripción entre comuneros se refiere a la necesidad de que el comunero explote
económicamente el bien.
PRESCRIPCION: modo adquisitivo de dominio, llamado por los romanos usucapión, y como
forma de extinguir las acciones y derechos. (siempre va anexo a el factor tiempo).
- La prescripción adquisitiva y extintiva tienen que ver con el tiempo.
NORMAS GENERALES DE LAS 2 FORMAS DE PRESCRIPCION:
- La prescripción debe ser alegada
- Solo se puede renunciar una vez cumplida
- Quien renuncia debe ser capaz de enajenar
- No es oponible al fiador la prescripción renunciada por el deudor principal
- La prescripción se aplica en favor y en contra de los particulares.
“las normas sobre la prescripción son de orden público”.
LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA: modo de adquirir las cosas comerciales ajenas, por la posesión y el
transcurso del tiempo.
- Como modo de adquirir, la prescripción se clasifica así:
o Originario: quien adquiere por prescripción no deriva su derecho de nadie (el
prescribiente no tiene antecesores, no hay sucesión jurídica).
o es un modo de adquirir por acto entre vivos: la persona debe estar viva para que se
de la prescripción.
o Es un modo a título gratuito: el único requisito es la posesión material durante el
tiempo consagrado por la ley.
o Es un modo de adquirir a título singular: va dirigida la prescripción a bienes
determinador, singularizados.
OBJETO DE LA PRESCRIPCION:
NO prescriptibles:
o Cosas que están fuera del comercio por ser comunes a la humanidad (el aire, las estrella, el alta
mar: son cosas incorporales).
o Cosas indeterminadas por ser requisito de la prescripción, la posesión recae sobre cosas
determinadas.
o Bienes de uso público
o Derechos personales.
TIEMPO EN LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA:
 - 3 años de posesión para bienes muebles
- 10 años para bienes inmuebles en la prescripción ordinaria.
- 20 años para bienes muebles e inmuebles en la prescripción extraordinaria.
- 5 años en la prescripción agraria.
- 3 años en la prescripción de la reforma urbana.
FORMAS DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA:
- Prescripción ordinaria: posesión que se ejerce con buena fe o justo título.
- Prescripción extraordinaria: cuando se origina la prescripción en una posesión irregular.
DERECHO DE PROPIEDAD O DOMINIO:
 D. real de dominio: derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella
arbitrariamente.
ATRIBUTOS DEL D. DE PROPIEDAD:
- Derecho de dominio como derecho absoluto: antes el derecho de dominio era absoluto,
porque podía hacer lo que quisiera con el, ahora es relativo porque este es protegido por el
estado cuando ejerza un compromiso social.
- Derecho de dominio como derecho exclusivo: la exclusividad como característica primordial,
pues se dice que, “eso es mío, nadie se meta”. La exclusividad es propia.
- Derecho de dominio como derecho perpetuo: el dominio no prescribe y no se modifica. El
propietario siempre será propietario. El propietario puede hacer uso de su derecho, sin que ellos
afecten para nada el dominio.
LIMITACIONES DEL DOMINIO:
o La función social de la propiedad: Es una elaboración burguesa, y no socialista.
 La constitución tuvo una reforma constitucional agraria y no urbana, porque el problema era en
la propiedad agraria.
 La propiedad es una función social que implica obligaciones. Se habla de deberes sociales del
Estado y de los particulares, interés público y social.
 El primer exponente decía que la propiedad era una función y no un derecho.
 La función social se destina a formar y administrar los capitales con los cuales cada generación
prepara los trabajos de las siguientes generaciones.
 Todo individuo tiene en la sociedad una cierta función que cumplir, una cierta tarea que
ejecutar, por eso el propietario no puede ser protegido por ser propietario, sino en la medida en
que cumpla la función de ser propietario.
 esta mira a que su ejercicio respete las exigencias de los intereses generales del Estado, la
utilidad publica y las necesidades colectivas, por considerarse que el propietario tiene la cosa
en nombre de la sociedad y puede disponer de ella cuando su derecho sea ejercido.
 en Colombia, la función social es el modo que tiene hoy la burguesía de hacer que la
propiedad privada sea viable y respetable.
- también la función social estaba orientadas al problema de la liberación de la fuerza del
trabajo en el sentido de asegurar condiciones favorables y humanitarias para la clase
asalariada (jornaleros, arrendatarios y peones).
- La reforma constituía salir del monocultivo y aprovechar la técnica para fomentar las
industrias nacionales.
- Buscaban la modernización de la propiedad agraria acabando con la noción del d. de
dominio como derecho absoluto, si no hacer comprender a los propietarios que no basta
con tener el titulo inscrito, sino que era necesario poseer la tierra con hechos positivos
que mostraran una explotación económica de ella (si el propietario actuaba dentro de
este marco seria protegido por el Estado).
- Todos eran partidarios de la protección de la propiedad privada como D. subjetivo con la
condición de que esta propiedad consultara el interés general.
“la finalidad no es socializar la propiedad privada, sino democratizarla, dársela a los demás”
 - Esta reforma se contradice ya que la garantía de la propiedad privada y de los derechos
adquiridos por justo título, se contradice con la función social que debe ejercer la
propiedad.
o Función ecológica de la propiedad: esta es inherente a la función social.
- La constitución debió haber dicho que la propiedad ambiental más bien, que función
ecológica.
- La propiedad debe cualquiera que sea su forma de explotación, situarse dentro de los
lineamientos del art. 80 ce la C.P para el desarrollo sostenible, ya que si se hace así es
un proceso que mejoraría económica y socialmente, y satisfaceria las necesidades de
todas las personas.
o El abuso del derecho: el que abuse de sus derechos estará obligado a indemnizar los
prejuicios que cauce.
- son deberes de la persona y del ciudadano, respetar los derechos ajenos y no abusar de
los propios.
o El derecho de vecindad: el auge del urbanismo y la consecuente concentración de población
cobra fuerza, cada vez más, un estatuto que reglamente las relaciones entre vecinos.
- las perturbaciones de vecindario constituyen una responsabilidad puramente objetiva,
fundamentada en el derecho de dominio.
- cuando surgen problemas de responsabilidad extracontractual por perjuicios entre
vecinos, la definición condenatoria se toma del articulo 669, pues el propietario ejerció su
propiedad contra el derecho ajeno y no hay que acreditar culpa, por ser responsabilidad
objetiva.
CLASES DE PROPIEDAD: la forma común de propiedad es aquella en la que una persona es titular de
dominio sobre un bien. En esta la propiedad individual, propiedad privada.
- La copropiedad: siempre que encontremos a varios sujetos titulares de un mismo
derecho o deudores de una misma obligación.
Ejemplo: 2 o mas personas dueñas de un mismo bien.
 Naturaleza jurídica del D. de copropiedad: cada copropietario tiene un
derecho de cuota.
 Derechos y obligaciones de los copropietarios: se elige un
administrador, y hay un cuasicontrato de comunidad.
 Origen de la copropiedad: esa comunidad puede surgir de un hecho.
Ejemplo: cuando muere una persona y deja un bien para varios
herederos.
 Terminación de la copropiedad:
~ reunión de las cuotas de los comuneros en una sola persona.
~ destrucción de la cosa común.
~ división del haber común.
PROPIEDAD HORIZONTAL: construcción de varios pisos y urbanizaciones con edificios o cosas que
conservan bienes comunes, o parcelaciones rurales que utilizan bienes en común.
PATRIMONIO DE FAMILIA:
- En favor de toda la familia, de un patrimonio especial con las características de
inembargable, inajenable, no suceptible de gravarse con censo, ni con hipoteca, ni con
anticresis.
- Lo que se busca es proteger la vivienda para el núcleo familiar.
o ¿En qué consiste el patrimonio de familia?: es una forma de propiedad y además de una
limitación del dominio.
- Recae sobre bienes raíces que se tengan en dominio plano y sin gravámenes.
o Patrimonio de familia forzoso: la institución de patrimonio de familia impide que el inmueble
gravado de tal forma pueda ser objeto de embargos, hipotecas o de actos de enajenación.
o Cancelación del patrimonio de familia: cuando los hijos lleguen a la mayoría de edad o en
caso de que no haya hijos menores, los cónyuges, de común acuerdo, pueden comparecer ante
 el notario y cancelar dicho patrimonio; (ninguno de los cónyuges puede hacer la cancelación
unilateralmente).
AFECTACION DE VIVIENDA FAMILIAR: opera de pleno derecho para los inmuebles adquiridos
después de la ley, y para los inmuebles que ya se tenia es necesario realizar la escritura de afectación.
- La violación o el desconocimiento de la afectación es sancionado con nulidad absoluta.
DIFERENCIA ENTRE EL PATRIMONIO DE FAMILIA Y LA AFECTACION DE VIVIENDA:

PATRIMONIO DE FAMILIA AFECTACION DE VIVIENDA

 rige para un inmueble, que no supere el  no hay limites por el valor, siempre recae
límite de su valor 250 SMLMV. sobre un bien inmueble.
 Recae sobre un bien inmueble que sea  Recae en un inmueble que sirva de
Vivienda y otro. Vivienda familiar.
 NO termina con la muerte de uno o ambos SI termina con la muerte de uno o ambos
Cónyuges, ni la disolución de la sociedad. Cónyuges, ni la disolución de la sociedad.
 Si se cancela el patrimonio de familia  No importa que haya menores, los
Y hay menores de edad se nombra un Cónyuges pueden terminar el acuerdo.
Curador por medio de juez de familia.  Los hijos son considerados indirectamente.
 Los hijos son considerados directamente.

PROPIEDAD INTELECTUAL: las producciones del talento o de ingenio son una propiedad de sus
autores.
 La propiedad intelectual es hija de la tecnología, ya no se habla de identidad colectiva, sino de
identidad individual.
- DERECHO DE AUTOR: obras literarias, obras artísticas.
CARACTERISTICAS:
o cadena de la producción
o derechos económicos
o sistema de exclusividad
o régimen jurídico
o sociedades de gestión colectiva.
CRITERIOS:
o originalidad
o mérito de la obra
o ausencia de formalidades
- PROPIEDAD INDUSTRIAL: nuevas creaciones (patentes).

LOS EJIDOS: especie de propiedad comunitaria cuyos titulares eran los vecinos de una población.
- Eran terrenos pertenecientes al patrimonio común de las ciudades.
LA PLURIPROPIEDAD: o multipropiedad, en el que cada usuario es propietario de una parte del
condominio y obtiene el derecho a usarla un tiempo.
- No hay copropiedad, sino que se da un contrato de sociedad.
LA BIODIVERSIDAD: significa variedad de vida.
- Variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, incluidos los ecosistemas
terrestres, marinos y otros sistemas acuáticos.
PROPIEDAD FIDUCIARIA: es la que esta sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el
hecho de verificarse una condición.
“la constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso”.
OBJETO DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA: no se excluyen de la propiedad fiduciaria sino los géneros.
- Recae sobre una herencia o sobre un legado, sobre uno o mas cuerpos ciertos, sobre
bienes raíces o bienes muebles.
FORMAS DE CONSTITUCION DEL FIDECOMISO: puede ser mediante acto testamentario o acto entre
vivos.
- Si recae sobre un bien raíz, tiene que hacerse mediante escritura publica registrada.
SUJETOS EN LA PROPIEDAD FIDUCIARIA:
- El constituyente: la persona que constituye o crea la propiedad fiduciaria.
- el propietario fiduciario: es la persona en cuyo favor se crea la propiedad fiduciaria,
quien adquiere la calidad de dueño hasta el cumplimiento de la condición.
- El fideicomisario: es la persona que en caso de cumplirse la condición pasara a
convertirse en dueño.
CONDICION EN LA PROPIEDAD FIDUCIARIA: condición, hecho futuro e incierto, es elemento de la
esencia en la propiedad fiduciaria.
- Sin la presencia de una condición no podríamos pensar en un fideicomiso.
- Esa condición tiene doble calidad, suspensiva y resolutiva, según el punto de vista
desde el que se observe.
- Para el fideicomisario, la condición es suspensiva, ya que su derecho esta latente,
suspendido, hasta que se cumpla la condición.
- Para el fiduciario el derecho de dominio nació desde la constitución del fideicomiso, y se
resuelve en caso de cumplimiento de la condición.
- Esta puede ser sola o pueden ser varias en forma copulativa o disyuntiva.
EL FIDUCIARIO:
- El constituyente puede nombrar uno o mas propietarios fiduciarios.
- también se autoriza la constitución de sustitutos para el evento de faltar el fiduciario.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO:
- puede enajenar la propiedad.
- tiene la libre administración
- tiene el uso y el goce (como cualquier propietario).
OBLIGACIONES:
- conservar la cosa.
- Prestara inventario y caución solo cuando el juez se lo ordene como providencia
conservatoria.
- Restituirá el bien al fideicomisario al cumplirse la condición.
FIDEICOMISARIO:
- Mientras no se haya cumplido la condición, el fideicomisario solo tiene una expectativa.
- Si fallece el fideicomisario sin cumplirse la condición, no hay transmisión, pues no hay
derecho; y no se puede enajenar la expectativa por acto entre vivos.
- Si el fideicomisario nota que la propiedad peligra en manos del fiduciario, puede solicitar
al juez que le ordene a este prestar caución de conservación y restitución.
- Si el fiduciario quiere gravar el bien, tiene que solicitar autorización judicial y el juez debe
oír previamente al fideicomisario.
EXTINCION DEL FIDEICOMISO: art 822
DERECHO DE USUFRUCTO: facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
sustancia, y de restituirla a su dueño.
- El usufructo no recae sino sobre bienes no consumibles, aquellos bienes sobre los que
inciden el uso y el disfrute sin que se agoten.
- Una de las obligaciones del usufructuario es restituir la cosa, después de su uso, intacta
en su forma y sustancia.
- El cuasiusufructo, no seria nada distinto de un mutuo, es decir, el disfrute de cosas
consumibles sobre las que el mutuario se hace dueño y paga con otras de la misma
calidad y cantidad.
NATURALEZA DE LOS D. EN EL USUFRUCTO:
- Derecho real de dominio del nudo propietario (se conserva la facultad de disposición,
pues el nudo propietario se desprendió del uso y goce).
 - Derecho real del usufructuario que se concreta en el uso y goce del bien, por un tiempo
determinado.
- Tiene una duración limitada.
- Entre el derecho del nudo propietario y el derecho del usufructuario NO hay comunidad.
- En el derecho del nudo propietario es perpetuo, y el derecho del usufructuario es
temporal.
CONSTITUCION DEL USUFRUCTO:
- Forma voluntaria: cuando se hace por acto entre vivos (contrato de donación, venta,
permita), o por causa de muerte cuando se constituye el usufructo mediante testamento.
- Forma legal: usufructo que ordena la ley (usufructo de los padres sobre ciertos bienes
de sus hijos).
CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO:
o Duración: es de la esencia del usufructo un plazo.
- Este no impide que al plazo del usufructo se dé una condición.
o Se prohíbe los usufructos sucesivos y alternativos:
- Usufructo sucesivo es aquel que en el que existe usufructuario por 5 años, al cabo de los
cuales pasaría a otro por 6 años.
- Usufructo alternativo es aquel en el que los usufructuarios van alterando. También se
llama usufructo circular.
o Comunidad de usufructuarios: es cuando se permite constituir un usufructo en favor de 2 o
mas personas.
o Derechos del usufructuario:
- Tiene derecho a percibir los frutos y productos de la cosa.
- Si el usufructo recae sobre un bien raíz, el usufructuario gozara y soportara las
servidumbres activas y pasivas.
- Todo lo que acreciente el bien por accesión entrara a formar parte del usufructo.
o Obligaciones del usufructuario:
- Obligaciones previas del usufructo:
~ prestar caución de conservación y restitución.
~ elaborar inventario solemne.
- Obligaciones dentro del usufructo:
~conservar la forma y sustancia.
~cuidar la cosa y responde hasta la culpa leve.
~expensas ordinarias: todos los gastos ordinarios corresponden al usufructuario.
~cargas periódicas: corresponde pagarlas al usufructuario (pensiones, cánones, etc.).
~refracciones mayores: gastos extraordinarios y de valor considerable (reposición de
cañerías, cambio de tejado, cambio de piso, reparación de puente, etc.).
- Obligaciones posteriores al usufructo: una vez terminado el usufructo, el usufructuario
tiene la obligación de restituir el bien con los frutos pendientes a la terminación.
o Derechos del nudo propietario:
- Facultad de disposición: el nudo propietario se desprende en favor del usufructuario
del uso y goce de la cosa, pero conserva la facultad de disposición. Puede enajenarle el
bien a un tercero, y este debe respetar las condiciones pactadas por el tiempo que falte.
- Otros derechos del nudo propietario: reclamar el tesoro, reclamar los intereses sobre
el valor invertido en refracciones mayores, indemnización por deterioro, derecho a
solicitar la terminación del usufructo antes del plazo, derecho a percibir los frutos
pendientes a la terminación del usufructo.
o Obligaciones del nudo propietario:
- Obligación de hacer las refacciones mayores: las que ocurren por una vez a largos
intervalos de tiempo, y que conciernen a la conservación y permanente utilidad de la
cosa fructuaria.
 - Obligación de saneamiento: el nudo propietario esta obligado a salir en defensa del
usufructuario en caso de que por algún motivo este no pueda ejercer su derecho de
usufructo.

DIFERENCIA ENTRE EL USUFRUCTO Y OTRAS FIGURAS:

 En cuanto al origen: el comodato y el arrendamiento tienen origen en el contrato, pero el
usufructo puede surgir por testamento.
 En cuanto a la naturaleza del derecho: el del usufructuario es un derecho real; el comodatario
y el de arrendatario es personal.
 En cuanto a la onerosidad: el usufructo puede ser gratuito u oneroso, el de arrendamiento
tiene que ser oneroso, pues de lo contrario seria comodato y este debe ser gratuito o de lo
contrario seria arriendo.
 En cuanto al perfeccionamiento: el arrendamiento es consensual, se perfecciona por el
acuerdo de las partes sobre el canon y el bien. El comodato es un contrato real, se perfecciona
con la entrega (es unilateral). Y el usufructo y el arrendamiento es bilateral, porque existen
obligaciones para las dos partes.
 En cuanto a la terminación por muerte: el usufructo es intransmisible. Si fallece el
usufructuario, termina el usufructo. En el arrendamiento los herederos suceden al causante en el
derecho como arrendatario. En el comodato, se termina también con la muerte del comodatario.
DIFERENCIA ENTRE EL USUFRUCTO Y LA PROPIEDAD FIDUCIARIA:
USUFRUCTO PROPIEDAD FIDUCIARIA
 La esencia del usufructo es un plazo  La esencia es la existencia de una condición
 2 derechos reales simultáneos (D. real de  Solo hay 1 derecho real, limitado por la
Dominio del nudo propietario y D. real limitado) Existencia de la condición.
 Puede ser embargado por los acreedores.  Es inembargable.
 Se extingue por la muerte del usufructuario.  Los derechos se transmiten al heredero.
 Se puede gravar con hipoteca, sin autorización.  Para gravarse se necesita autorización judicial.

EXTINCION DEL USUFRUCTO: art. 863 a 868.

- Por la llegada del día o el evento de la condición prefijados para su terminación.
- Por la muerte del usufructuario.
- Por la resolución del derecho del nudo propietario.
- Por la consolidación del usufructo con la propiedad.
- Por prescripción.
- Por la renuncia del usufructuario.
- Por destrucción completa de la cosa.
DERECHO DE USO Y DERECHO DE HABITACION:
Derecho al uso, consiste en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de
una cosa.
El derecho real al uso y de habitación, se constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo,
son de mínima utilidad en el momento.
SERVIDUMBRES:
FUNDAMENTO DE LA SERVIDUMBRE: el espíritu de las servidumbres no es otro que el permitir una
racional explotación y utilización de los predios.
- El principio de la función social vuelve a cobrar vigencia, pues el interés común exige que
los predios sean explotados, a cada predio se le saque el mayor beneficio posible, para
eso es importante la servidumbre.
CARACTERISTICAS:
o Existencia de dos predios de distintos dueños: Las servidumbres solo existen para vienen
inmuebles y nunca para bienes muebles. son 2 predios, uno obtiene el beneficio de llamarse
predio dominante, y el otro se llama predio sirviente.
 o Gravamen y derecho real: en toda servidumbre existe un beneficio que es impersonal, no se
mira la utilidad de personas, sino la del predio (existe un gravamen para el predio y no para el
dueño).
- No se habla de sujeto pasivo y activo en las servidumbres.
- No puede haber servidumbre sin beneficio y tampoco gravamen sin beneficio.
o Inseparabilidad de las servidumbres: las servidumbres son inseparables del predio al que
perteneces.
- De esto se desprende su carácter accesorio, pues las servidumbres no subsisten por si
solas (requiere de los 2 predios, sirviente y dominante).
o Indivisibilidad de las servidumbres: si se divide el predio dominante los dueños gozaran de
este, pero si aumentar el gravamen del predio sirviente.
EJERCICIO: quien tenga derecho a una servidumbre debe tener derecho a los medios para ejercerla y a
realizar las obras necesarias que la permitan.
CLASIFICACION:
o Activas y pasivas: hace alusión a los 2 aspectos de la servidumbre tomados de acuerdo con el
predio que se beneficia o que se grava (activa, para el predio dominante o beneficiado y pasiva
para el predio sirviente o gravado).
o Positivas y negativas:
- positiva es la que le impone al propietario del predio sirviente la obligación de dejar hace;
- negativa es la que le impone al propietario del predio sirviente la obligación de no hacer
algo.
o Continuas y discontinuas:
- las continuas son las que se pueden ejercer continuamente sin necesidad de un hecho
actual del hombre;
- la discontinua son aquellas que para su ejercicio suponen un hecho del hombre y da un
intervalo mas o menos largo de tiempo.
o Aparentes e “inaparentes”:
- Aparentes es la que esta continuamente a la vista.
- Inaparente es la que no se aprecia por una señal exterior.
CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES SEGÚN SU ORIGEN:
 De las servidumbres naturales: el predio inferior esta sujeto a recibir las aguas que
descienden del predio superior, naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a
ellos.
 De las servidumbres legales: cuando la servidumbre no es natural ni se logra por voluntad de
las partes, si de todas maneras el predio lo requiere, entonces la ley la ordena; es como una
forma de explotación.
- se inicia el proceso de servidumbre. Y el juez, en sentencia, la reconocerá. No la decreta,
sino que la reconoce, pues por ser de ley, es anterior y superior a la decisión judicial.